8 (383-45) 69-233

Новости

В связи с принятием Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вносятся существенные изменения.

Пересмотрено само понятие «застройщик». Ранее застройщиком могло выступать юридическое лицо любой организационно-правовой формы. С 1 июля 2018-го года застройщиком, по общему правилу, может выступать только хозяйственное общество, которое соответствует следующим новым требованиями:

  • его наименование должно содержать слова «специализированный застройщик»;
  • общество должно иметь не менее чем трехлетний опыт участия в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 10000 квадратных метров в совокупности;
  • общество должно иметь в наличии полученные в установленном законодательством порядке разрешения на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика и (или) технического заказчика и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда.

Установлены требования к органам управления застройщика и его участникам.

Так, например, руководителем или главным бухгалтером застройщика не может являться лицо, имеющее неснятую или непогашенную судимость за преступления в сфере экономической деятельности или преступления против государственной власти; лицо, в отношении которого не истек срок, в течение которого оно считается подвергнутым административному наказанию в виде дисквалификации; лицо, которое было привлечено к субсидиарной ответственности по обязательствам юридического лица в связи с его банкротством и (или) ответственности в виде взыскания убытков с юридического лица, если со дня исполнения лицом обязанности, установленной судебным актом, прошло менее трех лет; и др. требования.

Введено требование о наличии у застройщика собственных средств в размере не менее 10% от планируемой проектной стоимости строительства. При этом на дату направления проектной декларации в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в области долевого строительства, собственные средства застройщика в вышеуказанном размере должны быть в наличии на его банковском счете.

Введено правило «один застройщик — одно разрешение на строительство». Это означает, что застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, при условии, что строительство указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство.

С 1 июля 2018-го года застройщик вправе иметь только один расчетный счет в уполномоченном банке, через который должны осуществляться все расчеты по ведению строительства долевого объекта (расчетный счет застройщика).

Помимо этого, технический заказчик и генеральный подрядчик, также обязаны открыть банковский счет в этом же уполномоченном банке и осуществлять расчеты между собой только с использованием указанных счетов. При этом на банки возложены специальные функции по осуществлению контроля за операциями на указанных счетах.

Конкретизирован порядок распределения застройщиком денежных средств дольщиков, привлеченных для осуществления строительства, расширен перечень статей расходов, на покрытие которых такие денежные средства могут быть направлены застройщиком. При этом отдельные статьи расходов ограничены.

Например, расходы на рекламу, коммунальные услуги, услуги связи, затраты, связанные с арендой нежилого помещения в целях обеспечения деятельности застройщика, включая размещение органов управления и работников застройщика, а также их рабочих мест и оргтехники, не могут составлять более 10% от проектной стоимости строительства.

Введены существенные ограничения прав застройщиков на осуществление какой-либо хозяйственной деятельности:

  • застройщик не вправе осуществлять иную деятельность, за исключением деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства и со строительством объектов недвижимости в пределах одного разрешения на строительство;
  • привлекать средства в форме кредитов, займов, ссуд, за исключением целевых кредитов на строительство;
  • использовать принадлежащее ему имущество для обеспечения исполнения обязательств третьих лиц;
  • предоставлять займы и ссуды, приобретать ценные бумаги и т.д.

«Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»

Крайне важным нововведением является создание публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в целях повышения гарантий защиты их прав и законных интересов.

Для достижения целей создания Фонда предполагается формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства граждан в соответствии с положениями Закона об участии в долевом строительстве. Размер таких обязательных отчислений застройщиков на сегодняшний день составляет 1,2% от согласованной сторонами цены каждого договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения.

Взнос должен быть внесен застройщиком на счет Фонда не менее чем за 3 рабочих дня до даты представления документов на государственную регистрацию договора долевого участия в установленном законом порядке. Если на дату рассмотрения документов о регистрации договора у Росреестра будут отсутствовать сведения о перечислении застройщиком взноса в компенсационный фонд, в регистрации договора будет отказано (уплаченная государственная пошлина при этом не возвращается).

И.о. прокурора района

советник юстиции                                                                       Е.Л. Вайдуров

В Алтайском крае увеличивается доля земельных участков с установленными границами. Так, по данным Кадастровой палаты по Алтайскому краю по состоянию на 1 сентября 2018 года в реестре недвижимости содержатся сведения о

Подробнее...

 

За прошедшие сутки спасателям муниципальной аварийно-спасательной службы г. Новосибирска приходилось четырежды выезжать на оказание помощи семьям, чьи маленькие дети оставались одни без присмотра  и закрывали двери квартиры изнутри.

Вчера в течение дня на телефон оперативного дежурного  муниципальной аварийно-спасательной службы  по городу Новосибирску  поступило несколько  сообщений о том, что захлопнулась дверь, и внутри оказался заперт ребенок. Четыре подобных случая за один день произошли в  Калининском, Дзержинском, Кировском и Октябрьском районах города. Возраст детей от одного года до трех лет. Спасатели во всех случаях прибыли незамедлительно  и оказали помощь семьям. В результате происшествий дети не пострадали.

Дети, оставленные дома одни или без надлежащего присмотра – это наиболее распространенные обстоятельства, при которых происходят происшествия, а также  пожары по вине детей.  С начала 2018 года в Новосибирской области  произошло 26 пожаров по причине детской шалости с огнем,  семь детей  при этом были травмированы. В большинстве случаев пожары происходили, когда дети были дома одни. 

Если пожар начинается в присутствии взрослых людей, то велика вероятность, что огню не дадут разгореться и вовремя будет вызвана пожарная охрана. Но если маленький ребенок оказывается один, он пугается и пытается спрятаться от огня. А если при этом дом закрыт на замок, то шансов спастись, у ребенка практически нет.  Дети более чувствительны к угарному газу, чем взрослые, и отравление у них развивается быстрее и протекает тяжелее. 

Главное управление МЧС России по Новосибирской области призывает взрослых соблюдать правила пожарной безопасности и помнить о том, что они ответственны за жизнь детей.

Уважаемые родители, внимательно следите за безопасностью своих малолетних детей, не оставляйте без присмотра даже на короткий промежуток времени! Контролируйте, чем занят ваш ребенок. Не оставляйте на виду пожароопасные предметы. Повторите правила пожарной безопасности и напомните детям, что нельзя играть со спичками и зажигалками. Не позволяйте в период вашего отсутствия детям самостоятельно пользоваться электроприборами.  Расскажите, как правильно действовать в экстремальной ситуации. Убедитесь, что ребёнок знает свой адрес и номер вызова спасателей 101 и 112.

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что каждое заинтересованное лицо может узнать кадастровую стоимость своего имущества на портале государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/site/eservices/), воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме

Подробнее...

© 2015 Официальный сайт Администрация Медведского сельсовета Черепановского района Новосибирской области