Юридическая помощь
Назад

Адвокат жуковского по долевому участию в строительстве

Опубликовано: 12.03.2020
0
4

Неустойка по 214ФЗ

Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения.

с ближайшим метро

а именно

Для составления искового заявления можно использовать те же данные, что указаны в вашей претензии.

Дополнительно вам необходимо будет указать сведения о суде, куда вы будете обращаться. В большинстве случаев это районный суд по месту вашего жительства или по месту нахождения застройщика. Если сумма иска составит меньше 50 тысяч рублей, то судебную помощь вам окажет мировой судья по месту нахождения строительной фирмы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Н=КДП*1/300*СтР*ЦДДУ, где
Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу. Разумеется, конкретную дату никто не указывает. Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца.
.

Зачем нужен юрист при подписании ДДУ

При обращении в офис к застройщику бдительность потенциального участника долевого строительства может быть притуплена красивой обстановкой, широкой улыбкой и вежливым обращением. И потому начинает казаться, что здесь обмануть уж точно не могут никак. К тому же, для подписания предлагается уже готовый ДДУ, текст которого внимательно не читается, либо его содержание не совсем понятно. Да и зачем вникать, если все объясняет представитель компании.

Но будет правильнее и лучше, чтобы для подписания ДДУ вместе с будущим дольщиком пришел юрист по долевому участию в строительстве. Именно он сможет внимательно изучить текст договора, понять его слабые стороны. Возможно, понадобиться скорректировать некоторые пункты соглашения, а сделать это, да и вообще понять, что в этом есть необходимость — такая задача посильна только профессионалу.

Кроме того, еще до подписания необходимых документов адвокат по долевому участию в строительстве поможет объективно оценить надежность застройщика, с которым лицо собирается вступить в договорные отношения по инвестированию строительства многоквартирного дома. Только специалист может грамотно изучить и проверить разрешительную документацию застройщика, оценить риски и максимально снизить их.

Адвокат жуковского по долевому участию в строительстве

Лучше пригласить знающего специалиста в самом начале, еще даже до обращения к застройщику, для «подстраховки» от конфликтных ситуаций, чем потом пытаться решить возникшие серьезные проблемы.

Расчет неустойки по 214 ФЗ

5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками).

с ближайшим метро

а именно

Одно из самых распространенных нарушений условий договора долевого участия в строительстве – это несвоевременная сдача объекта и, соответственно, неисполнение одного из существенных условий договора о сроке передачи квартиры дольщику.

Поэтому наиболее простой и перспективный вариант взыскания – это направление письменного требования к застройщику. Подобное требование направляется по почте с уведомлением, а также с описью вложения. Опись составляется на почте и является подтверждением состава отправленной корреспонденции, дабы застройщик не мог сослаться на то, что требование им не получено.
.

Порядок взыскания неустойки с застройщика
Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате гспошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

с ближайшим метро

а именно

Судебная практика по взысканию неустойки по ДДУ в Санкт-Петербурге
Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить.

В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов.
.
Услуги по защите прав клиентов:

После подачи апелляционной жалобы уточняйте у помощника судьи или через сайт суда, на котором иногда размещается актуальная информация о ее принятии.

2. Штраф в размере 50 % от суммы неустойки

с ближайшим метро

а именно

копия паспорта дольщика;

.
Услуги по защите прав клиентов:

На рассмотрение апелляционной жалобы нужно идти обязательно, тогда шансы оставить решение суда в силе многократно повышаются.

1. Неустойку
Шаг 1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание! Застройщик нередко указывает несколько сроков – срок строительства многоквартирного дома (ввода его в эксплуатацию), а также – срок передачи объекта долевого строительства дольщику.

Для защиты прав дольщиков по договору долевого строительства при взыскании неустойки важна лишь вторая дата – срок передачи квартиры.

Предлагаем ознакомиться:  Знакомство в суде с материалами дела

.
Услуги по защите прав клиентов:

То есть, если строительство не было доведено до завершающего этапа по каким-то причинам, например, новостройка признавалась самовольным строением, банально не хватило денег или застройщик обанкротился – люди теряли свои деньги.

А в случае заморозки строительства судьба вкладов зависела от наличия денег на счетах застройщика:

по расчет неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

5.

Штраф в размере 50 % от суммы неустойки
Чтобы получить 50% штраф в свою пользу, необходимо написать претензию в адрес застройщика. С сентября 2012 г. практика поменялась, и штраф можно взыскивать в пользу потребителя.

с ближайшим метро

а именно

Процесс составления претензии на неустойку по договору долевого участия достаточно сложный.

Вам придется собрать немало сведений и грамотно применить формулу расчета пени по 214-ФЗ. Если у вас возникнут сложности в подготовке данного документа, вы всегда можете обратиться за помощью к юристу по вопросам ДДУ.
Стоит также помнить, что современные адвокаты берут весьма приличные деньги за свои услуги, при этом также исковые заявления скачивают с Интернета.

Поэтому зачастую проще решить вопрос самому, чем кормить «юридически грамотных» бездельников и аферистов.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Как правило, ответственность застройщика за просрочку устанавливается по нормативам законодательных актов либо условиями договора.

по расчет неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Обращение к юристу при возникновении конфликтных ситуаций

И все-таки, как правило, понимание, что нужен адвокат по долевому строительству, чаще приходит тогда, когда уже начались какие-то проблемы или возникли конфликтные ситуации. А таковых может быть множество. Это и нарушение срока передачи объекта долевого строительства, и полная остановка стройки, и выполнение некачественных работ, и проблемы с регистрацией квартиры, и многое другое.

Правовая позиция ФЗ №214 заключается в защите прав и интересов, прежде всего, участника долевого строительства. Разрешение проблемных ситуаций может быть осуществлено как в суде, так и вне суда. Довольно часто при грамотно составленной претензии к застройщику удается решить многие возникшие конфликтные вопросы, не прибегая к длительным и утомительным судебным тяжбам.

Если все-таки обращения в суд не избежать, очевидно, что без специальных познаний здесь не обойтись и только специалист может разобраться во всех юридических тонкостях. Начиная от составления иска и заканчивая отстаиванием интересов дольщика в судебных заседаниях.

К примеру, обычный человек, не разбирающийся в юридических тонкостях в области долевого строительства, вряд ли может знать, что статьей 18 ФЗ №214 прямо указаны цели, на которые застройщик имеет право направить денежные средства, уплаченные участниками долевого строительства по договору. А между тем, если целевое использования этих денежных средств нарушено, это может стать поводом для расторжения ДДУ по требованию участника долевого строительства через суд.

Взыскание неустойки по 214 ФЗ

Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке

с ближайшим метро

а именно

копия паспорта дольщика;
Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу.

Разумеется, конкретную дату никто не указывает. Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по взыскание неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения.

с ближайшим метро

а именно

Юристы по договорам долевого участия помогут отстоять ваши интересы в спорах с застройщиками, в том числе и по вопросам взыскания неустойки.

Если Застройщик подал апелляционную жалобу, то вам нужно её получить в суде первой инстанции, так как суды редко направляют копию апелляционной жалобы стороне процесса. Получив апелляционную жалобу, нужно подготовить отзыв. На все аргументы Застройщика нужно грамотно ответить, тогда вероятность того, что Апелляционную жалобу отклонят и оставят решение суда первой инстанции в силе, увеличивается до 99 процентов.

Группа Компаний «МОРТОН» — один из ведущих российских застройщиков. Специализация компании — крупномасштабные жилые микрорайоны в Москве и ближайшем Подмосковье. Мортон является крупнейшим застройщиком России по объемам ввода жилья в эксплуатацию. Даже в 2015 году Компания Мортон сохранила рекордно высокие темпы строительства и объем выручки на уровне самого успешного в истории рынка недвижимости 2014 года.

Предлагаем ознакомиться:  Договор переуступки права требования по договору долевого участия

Компании удалось ввести в эксплуатацию более 1,17 млн кв.м недвижимости, из-них 947 тыс кв.м жилья и более 100 тыс кв.м объектов коммерческой недвижимости. Объем выручки Группы Компаний Мортон по итогам 2015 года составил 59,2 млрд рублей, что беспрецедентно на столичном рынке жилья. Микрорайоны, которые застраивает компания Мортон, дают ощущение «цивилизации».

Обращение к юристу

Обратите внимание!

с ближайшим метро

а именно

личное вручение ответственному лицу застройщика под роспись.
Большинство застройщиков предпочитают именно первый вариант, так как доказать свою правоту в суде дольщику очень просто, а тратиться на возмещение услуг адвокатов и судебных расходов застройщику не с руки.
.

Услуги по защите прав клиентов:

по взыскание неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

с ближайшим метро

а именно

В гражданском праве неустойка – это мера ответственности за нарушение условий договора, чаще всего за просрочку исполнения обязательства.

Неустойка всегда определяется конкретной суммой, которая может быть указана в договоре. В нашем же случае размер неустойки определяется частью 2 статьи 6 ФЗ № 244-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно данной норме, за каждый день просрочки сдачи объекта застройщик будет обязан уплатить сумму в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы обязательства.

А если стороной договора является физическое лицо, то сумма будет исчисляться, исходя из 1/150 ставки рефинансирования.
После того, как вами будет составлено исковое заявление, его необходимо со всеми документами отнести в канцелярию суда, где специалист их примет и уже конкретно определит ваши дальнейшие действия.

В случае, если иск составлен грамотно, то принявший дело судья назначит дату и время судебного заседания по делу. В ходе процесса вам придется самостоятельно доказывать свою правоту уже непосредственно в зале суда.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по взыскание неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Как выбрать юриста по долевому строительству

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcreatorsru

6. Иные судебные расходы
Согласно ст. 15. ГК РФ: «Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения.
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).

Мозговой штурм

с ближайшим метро

а именно

Также помимо неустойки вы можете требовать с застройщика и убытки. Например, в период, когда вы ждали получения жилья, были вынуждены снимать квартиру. Документально подтвержденные расходы на аренду можно взыскать со строительной конторы.
Стоит также помнить, что современные адвокаты берут весьма приличные деньги за свои услуги, при этом также исковые заявления скачивают с Интернета.

Поэтому зачастую проще решить вопрос самому, чем кормить «юридически грамотных» бездельников и аферистов.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по неустойка за просрочку договора долевого участия и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Зачастую, застройщик сам указывает условие урегулирования возникающих разногласий «путем переговоров». Соблюдение данного пункта ДДУ страхует заявителя от возврата искового заявления, а также оставления его без рассмотрения.

с ближайшим метро

а именно

Сумма неустойки составила 300 тысяч рублей за 300 дней просрочки при цене за квартиру в 3 миллиона рублей.

Но если вы покупали квартиру как физическое лицо, то сумма увеличиться в два раза. И в нашем примере составит 600 тысяч рублей.
Способы взыскания неустойки с застройщика — практика составления искового заявления
.
Услуги по защите прав клиентов:

Дело о взыскании с застройщика неустойки за просрочку передачи квартиры в соответствии с 214-ФЗ (Инструкция к применению).

Предлагаем ознакомиться:  Базовые принципы регулирующие отношения адвоката с клиентом

по калькулятор неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Группа Компаний «МОРТОН» — один из ведущих российских застройщиков. Специализация компании — крупномасштабные жилые микрорайоны в Москве и ближайшем Подмосковье.

Мортон является крупнейшим застройщиком России по объемам ввода жилья в эксплуатацию. Даже в 2015 году Компания Мортон сохранила рекордно высокие темпы строительства и объем выручки на уровне самого успешного в истории рынка недвижимости 2014 года. Компании удалось ввести в эксплуатацию более 1,17 млн кв.

м недвижимости, из-них 947 тыс кв.м жилья и более 100 тыс кв.м объектов коммерческой недвижимости. Объем выручки Группы Компаний Мортон по итогам 2015 года составил 59,2 млрд рублей, что беспрецедентно на столичном рынке жилья. Микрорайоны, которые застраивает компания Мортон, дают ощущение «цивилизации».

Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.

с ближайшим метро

а именно

Процесс составления претензии на неустойку по договору долевого участия достаточно сложный. Вам придется собрать немало сведений и грамотно применить формулу расчета пени по 214-ФЗ. Если у вас возникнут сложности в подготовке данного документа, вы всегда можете обратиться за помощью к юристу по вопросам ДДУ.

Порядочный застройщик в таких ситуациях без вопросов вернет вам сумму неустойки. Таких случаев на практике большинство. Если же застройщик полагает себя самым хитрым и под различными предлогами пытается уклониться от выплаты неустойки (такие случаи также известны), то путь дольщика лежит в суд.
.

Москва – крупный мегаполис, в котором предложений об оказании юридической помощи дольщикам огромное множество. Немало и тех, кто разбирается в такой сфере как долевое строительство – юрист, умеющий решать проблемные вопросы дольщиков, очень востребован. Но как среди общей массы выбрать настоящего профессионала, который не будет тратить время зря, а действительно разберется и поможет{q}

Не ошибется тот, кто для защиты своих нарушенных прав и интересов при участии в долевом строительстве обратится за помощью в Общество защиты прав дольщиков. Если зайти на сайт организации в раздел «Услуги», то можно увидеть, насколько широк спектр проблемных вопросов, в которых наши специалисты имеют большой практический опыт и могут оказать профессиональную помощь.

Стоит отметить, что для простого обывателя понятия «адвокат» и «юрист» тождественны. А между тем, для того, чтобы судиться с застройщиком, вовсе не нужен именно адвокат. Статус адвоката обязателен только для осуществления защиты подозреваемых (обвиняемых) и подсудимых в уголовном судопроизводстве. Для решения же гражданских споров, тем более споров в области долевого строительства, достаточно профессионального юриста, каковыми и являются сотрудники нашего Общества, для сопровождения сделок по долевому участию.

Для получения квалифицированной консультации и помощи необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ

Для этого необходимо грамотно составить исковое заявление и включить в требовании, в дополнении к претензии – штраф 50% от неустойки и моральный вред, услуги представителя. Возможность такую нам дает Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 “Закон о защите прав потребителей”.
Будьте внимательны с адресом застройщика!

Адрес застройщика указан в реквизитах договора. Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия.

с ближайшим метро

а именно

Если застройщик не удовлетворил ваши требования в оговоренные сроки, то юрист по долевому строительству окажет вам помощь в решении данного вопроса в судебном порядке.

Судебные споры с застройщиками потребует от дольщиков дополнительных расходов – уплата госпошлины, оплата услуг юриста. Все эти дополнительные платежи можно будет также взыскать с застройщика в случае успешного завершения дела.
Большинство застройщиков предпочитают именно первый вариант, так как доказать свою правоту в суде дольщику очень просто, а тратиться на возмещение услуг адвокатов и судебных расходов застройщику не с руки.
.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Услуги по защите прав клиентов:

Кроме того, сообразно положениям статьи 9 возможно осуществление намерения в принудительном порядке.

по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector