Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Агентский договор на подрядные работы |
Юридическая помощь
Назад

Агентский договор на подрядные работы

Опубликовано: 17.09.2019
0
3

“Выжимка” из Гражданского кодекса

К отношениям сторон, возникающим при реализации инвестиционного контракта, можно применить несколько глав Гражданского кодекса, в том числе:

  • 37 “Подряд”;
  • 39 “Возмездное оказание услуг”;
  • 49 “Поручение”;
  • 51 “Комиссия”;
  • 52 “Агентирование”.

Чтобы избавить читателя от необходимости заглядывать во вторую часть ГК РФ, приведем общие положения, касающиеся каждого из этих договоров. Итак, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, который должен принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ).

При этом в силу ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в предусмотренный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик должен создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить установленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик – оплатить их. Такие договоры заключаются на оказание услуг связи, медицинских, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению и т.д.

По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (п. 1 ст. 971 ГК РФ).

Общие требования к договору комиссии приведены в ст. 990 ГК РФ: одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента. По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, несмотря на то что комитент был назван в сделке или вступил с третьим лицом в отношения по ее исполнению.

Наконец, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, заключенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, несмотря на то что принципал был назван в сделке или вступил с третьим лицом в отношения по ее исполнению.

Агентский договор на подрядные работы

_______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Принципал», с одной стороны, и _______ в лице _______, действующего на основании _______, именуемый в дальнейшем «Агент», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.1.

Предметом настоящего агентского является осуществление Агентом от имени и по поручению Принципала, в его интересах и за счет Принципала проведения переговоров _____ по согласованию сделки на выполнение строительно-монтажных работ по устройству ограждающих конструкций котлована из буронабивных свай с заполнением межсвайного пространства на объекте «Строительство жилого дома с подземным гаражом, расположенном по адресу: _______.

Основные принципы По агентскому договору агент обязуется за вознаграждение совершать по поручению принципала юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала или от имени и за счет принципала.

ПРЕДМЕТ 1.1. Предметом настоящего агентского является осуществление Агентом от имени и по поручению Принципала, в его интересах и за счет Принципала проведения переговоров по согласованию

Скажите пожалуйста можно ли заключать вместо договора подряда с подрядчиком на выполнение строительных работ агентский договор?Мы являемся субподрядной организацией, основной вид деятельности строительство жилых и нежилых зданий, применяем ОСНО. Нам подрядчик на выполнение строительных работ предложил заключить агентский договор, так как у него в договоре подряда с заказчиком прописано, что он не имеет права заключать договора субподряда на выполнение строительных работ.

Популярность договоров подряда растет и связано это с расширением перечня оказываемых услуг во всех сферах жизни и бизнеса.

Однако самым популярным видом такого договора остается договор строительного подряда.

— бытовой подряд (выполнение по заданию гражданина (заказчика) определенной работы, предназначенной удовлетворять его бытовые или другие личные потребности); Для предпринимательской деятельности наиболее популярными являются строительный подряд и подрядные работы для государственным нужд.

Агентский договор на подрядные работы

Осуществление предпринимательской деятельности нередко требует совершения действий, выходящих за рамки производимых товаров и услуг: изучение рынка, экспедиция, юридические услуги и прочее. Для решения таких задач вы можете ввести в штат дополнительных работников, а можете передать эти функции третьему лицу, который в качестве посредника от вашего или своего имени и будет совершать необходимые действия.

Именно такие отношения и регулирует агентский договор.

Если в договоре про НДС вообще ничего не будет написано, суд может посчитать, что вознаграждение указано с учетом налога. В таком случае агент получит свою оплату в меньшем размере, чем рассчитывал. Изменение и расторжение агентского договора Порядок изменения или прекращения агентского договора регулируется общими нормами гражданского законодательства.

Таким же образом решается и расторжение сделки через суд. Что касается одностороннего прекращения договорных отношений, то по общему правилу (п. 1 ст. 310 ГК РФ) оно не допускается. Исключение составляют причины, предусмотренные законодательством. Так, ст. 1010 ГК РФ содержит ряд норм, которые могут стать основанием для одностороннего отказа от договора:

  1. Если сделка заключена на неопределенный срок. Порядок такого прекращения не прописан в гл. 52 ГК РФ, но в силу ст.

Агентский договор в строительстве

Примечание.

В соответствии с п. 1 ст. 990 ГК РФ предметом комиссии является деятельность комиссионера, направленная на заключение сделки (сделок).

Соответственно, достижение определенного результата в рамках исполнения сделок, совершенных на основании комиссионного поручения, не входит в круг обязательств комиссионера (Постановление Президиума ВАС РФ N 1456/12).

Обратите внимание!

Из данной позиции ВАС следует, что договоры по организации и финансированию строительства, которые раньше вполне могли рассматриваться как агентские, могут быть сегодня переквалифицированы судами как договоры подряда, к которым применяются нормы Закона N 94-ФЗ (!). Не менее важно, что налогообложение посреднических и договоров подряда имеет принципиальные различия.

Агентский договор на подрядные работы

Поступившие по посредническому договору суммы не облагаются у посредника НДС и не учитываются им при расчете налога на прибыль. А по договору строительного подряда все иначе.

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Агентский договор о заключении подряда на изготовление ювелирных изделий . составленный профессиональным юристом.

Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте. Агентский о заключении подряда на изготовление ювелирных изделий заполняется в двух экземплярах.

Путеводитель по судебной практике.

Если при предложении более выгодных условий он не может немедленно связаться с Принципалом, чтобы получить от него указания, Агент вправе отойти от указаний Принципала и принять самостоятельное решение, известив об этом при первой же возможности Принципала. При этом все выгоды от такой сделки получает Принципал. 2.5.

Агентский договор на подрядные работы

По договору на оказание услуг, указанному в п.1.3 настоящего Договора, а также по любым другим договорам, заключаемым Агентом во исполнение настоящего поручения, заключаемым Агентом от своего имени, но за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в этих договорах или вступал с контрагентами по этим договорам в непосредственные отношения по их исполнению.

2.6. Агент не вправе в целях исполнения договора заключать субагентский договор с другим лицом без письменного согласия Принципала. 2.7.

Предлагаем ознакомиться:  М. Постановка на учет в государственных социальных фондах

Агент действует в интересах Принципала в части осуществления преддоговорных переговоров и согласования сделки, в соответствии с п.1.1. настоящего договора. 3.3. Агент обязуется по мере исполнения им обязанностей по агентскому договору представлять письменный отчет о проделанной работе. 3.4. Агент имеет право на возмещение расходов в соответствии с п.3.5., которые Принципал обязуется оплатить в размере, в сроки и в порядке, установленные ст.4 настоящего Договора 3.5.

Полагаем, что эти краткие характеристики позволяют сделать первые выводы. Договор строительного подряда заключается между заказчиком и подрядчиком при строительстве (реконструкции, капитальном ремонте) объектов недвижимости. Договоры поручения и комиссии в строительстве применяются реже в силу “узости” обязательств, возникающих по сделке (юридические действия или купля-продажа товаров).

В отличие от них предмет агентского договора шире. Такой договор разрешает возлагать на агента обязанность выполнить для принципала юридические и иные действия, причем их перечень законодательством не ограничен. Именно это позволяет использовать его для передачи функций заказчика строительства объекта.

Возможность использования агентского договора при строительстве неоднократно подтверждалась арбитражными судами.

 Постановление 
 Предмет договора 
ФАС ВВО от 05.03.2007 
N А43-6002/2006-3-137
Совершение юридических и иных действий и 
оказание услуг, связанных с реализацией
инвестиционного проекта по строительству
жилого дома
ФАС МО от 15.02.2007 
N КА-А41/199-07
Выполнение функций заказчика строительства
торгового центра
ФАС МО от 16.01.2007 
N КГ-А41/12248-06
Осуществление функций заказчика при 
строительстве объектов газификации
ФАС СЗО от 22.03.2006 
N А21-2263/03-С2
Осуществление функций заказчика при 
ремонте мягкой кровли здания
ФАС ЦО от 19.12.2005 
N А08-418/05-7
Привлечение подрядчиков для строительства,
ремонта и реконструкции зданий и
сооружений птицефабрик
ФАС ДВО от 27.12.2005 
N Ф03-А59/05-1/3814
Выполнение роли заказчика строительства 
объектов газификации
ФАС СКО от 24.02.2005 
N Ф08-350/2005
Исполнение функций государственного 
заказчика строительства объектов
государственного заказа, финансируемого за
счет средств федерального и краевого
бюджетов
ФАС МО от 20.01.2005 
N КГ-А40/12867-04
Осуществление функций заказчика при 
строительстве завода по производству
инфузионных растворов

Какие обязанности могут быть возложены на агента? В ситуации, рассмотренной судьями ФАС МО в Постановлении от 15.02.2007 N КА-А41/199-07, принципал поручил исполнителю осуществлять действия, связанные со строительством торгового центра, в том числе:

  • выбор проектной организации, проведение переговоров и подписание договора о разработке проектной документации;
  • получение ордеров и иных разрешений на осуществление подготовительных и строительно-монтажных работ;
  • заключение договоров строительного подряда;
  • контроль надлежащего исполнения договоров строительного подряда, приемка работ у подрядной организации и т.п.

В другом случае (см. Постановление ФАС ДВО от 27.12.2005 N Ф03-А59/05-1/3814) заказчик-агент заказывал проектную документацию, производил необходимые согласования в уполномоченных органах, приобретал материалы и оборудование, заключал договоры строительного подряда, участвовал в государственной приемке законченного строительством объекта.

Агентский договор подряда

Агентский договор на организацию строительства нежилого комплекса, обеспечение помещений эксплуатационными услугами общего пользования комплекса зданий (охраной, пожарной сигнализацией, а также ремонтом помещений) г. » » г. , именуем в дальнейшем «Принципал», (наименование или Ф.И.О.) в лице , действующ на основании (должность, Ф.И.О.

) , с одной стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) и , именуем в дальнейшем «Агент», (наименование или Ф.И.О.) в лице , действующ на основании (должность, Ф.И.О.) , с другой стороны, (Устава, положения, доверенности или паспорта) заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1.

По договору строительного подряда одна сторона (Подрядчик) по заданию другой стороны обязуется построить объект либо выполнить иные строительные работы и сдать результат работ другой стороне (Заказчику), а последний обязуется принять результат и оплатить. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Запретная зона

Вместе с тем заключенный организациями агентский договор может быть признан ничтожной сделкой. В качестве примера рассмотрим Постановление ФАС ПО от 14.07.2005 N А55-19119/04-12. Спорная ситуация, для разрешения которой предприятие-заказчик обратилось в суд, состояла в следующем. Предметом агентского договора стало строительство здания (внимание, именно строительство, а не выполнение роли заказчика), по окончании которого истец (заказчик) должен передать ответчику часть помещений в нем, а ответчик обязан оплатить фактическую стоимость строительства этих помещений как дольщик. Истец утверждал, что строительство объекта недвижимости – действие, совершаемое агентом во исполнение поручения принципала.

В то же время представитель организации-ответчика заявил, что спорный договор является договором инвестирования. (Поскольку законодатель предусмотрел, что инвестирование осуществляется на основании договора, сторонами и был заключен агентский договор.)

Предметом иска является взыскание с ответчика расходов, понесенных истцом, как агентом, во исполнение им обязательств по данному договору. В подтверждение исковых требований представлены отчеты об исполнении поручения.

Суд установил, что сторонами заключен договор агентирования, в соответствии с которым ответчик поручил истцу совершить от имени и за счет ответчика необходимые юридические и иные действия, направленные на приобретение ответчиком права собственности на жилые помещения площадью 2000 кв. м в строящемся здании, в том числе:

  • получение исходно-разрешительной документации на строительство;
  • оформление документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию строящегося объекта;
  • оформление документов, подтверждающих право собственности ответчика или указанных им третьих лиц на объект или его часть.

При этом ответчик обязался перечислять денежные средства, необходимые для исполнения поручения, принимать и утверждать отчеты агента, а также выплатить агенту обусловленное договором вознаграждение.

Суд пришел к выводу о том, что договор является смешанным и содержит элементы инвестирования (ответчик выступает в качестве инвестора, а истец – заказчика) и агентирования (в части поручения истцу оформить от имени ответчика документы, подтверждающие право собственности ответчика или указанных им лиц на объект или его часть).

Однако данное поручение может быть исполнено истцом только по завершении строительства объекта недвижимости (ст. 219 ГК РФ). Доказательства сдачи дома в эксплуатацию и совершения действий по оформлению права собственности ответчика на помещения в доме суду не представлены. Поэтому истец на момент обращения в суд с иском не приступил к исполнению задания принципала.

Кроме того, арбитры указали, что фактически истец является застройщиком объекта. Следовательно, оформление и получение исходно-разрешительной документации на строительство объекта и документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию и строительству объектов недвижимости, не может быть совершено застройщиком по поручению лица, застройщиком не являющегося.

Ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию производится по заявлению застройщика (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ 2004 г.). Таким образом, условия договора о возложении на истца обязательства совершить от имени ответчика необходимые юридические и иные действия по оформлению и получению исходно-разрешительной документации на строительство, документов, связанных с выполнением комплекса работ по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию строящегося объекта, являются недействительными (ничтожными) в силу ст. 168 ГК РФ.

Агентский договор в части возложения на истца обязанности исполнить поручение принципала по строительству дома также является ничтожной сделкой в силу п. 2 ст. 170 ГК РФ как прикрывающий договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости. Этот вывод судьи сделали исходя из условий договора (перечисление денежных средств для финансирования строительства) и дополнительного соглашения к нему.

Предлагаем ознакомиться:  Уведомление о расторжении договора

В связи с тем что истец заявил именно о неисполнении ответчиком обязательства по покрытию его расходов как агента, связанных с исполнением поручения по строительству объекта (ст. ст. 1011, 975 ГК РФ), судьи ФАС ПО отказали в удовлетворении иска по причине ничтожности договора в этой части. Вместе с тем в Постановлении указано, что спор об обязательствах сторон, возникших из отношений по участию в долевом строительстве, подлежит рассмотрению в отдельном исковом производстве, поскольку основан на ином предмете и основании.

Аналогичным образом судьи этого же округа разрешили спор и в Постановлении от 20.07.2006 N А55-15492/04-42.

Агентский договор и соглашение

Если при предложении более выгодных условий он не может немедленно связаться с Принципалом, чтобы получить от него указания, Агент вправе отойти от указаний Принципала и принять самостоятельное решение, известив об этом при первой же возможности Принципала. При этом все выгоды от такой сделки получает Принципал. 2.5.

По договору на оказание услуг, указанному в п.1.3 настоящего Договора, а также по любым другим договорам, заключаемым Агентом во исполнение настоящего поручения, заключаемым Агентом от своего имени, но за счет Принципала, приобретает права и становится обязанным Агент, хотя бы Принципал и был назван в этих договорах или вступал с контрагентами по этим договорам в непосредственные отношения по их исполнению. 2.6. Агент не вправе в целях исполнения договора заключать субагентский договор с другим лицом без письменного согласия Принципала. 2.7.

Добавим теории

В силу п. 2 ст. 1005 ГК РФ полномочия агента могут быть определены договором путем перечисления поручаемых ему действий либо с передачей агенту общих полномочий на совершение сделок от имени принципала. В этом случае агент может заключать любые сделки, которые мог бы совершить сам принципал, если их осуществление не противоречит существу агентского договора. Иными словами, агент будет руководствоваться не конкретными указаниями принципала, а лишь общим смыслом агентского договора.

Агентский договор может заключаться как на определенный срок, так и без назначения срока окончания его действия (это влечет значимые правовые последствия). Если срок окончания действия агентского договора не определен, то любая из сторон договора может в одностороннем порядке отказаться от его исполнения, и в этом случае агентский договор прекращается (ст. 1010 ГК РФ). Если агентский договор заключен на определенный срок, то он не может быть расторгнут в одностороннем порядке ни одной из сторон.

Агентский договор является возмездным, поэтому принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в договоре (ст. 1006 ГК РФ). Если в договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, то вознаграждение должно быть уплачено исходя из цены аналогичных услуг.

Порядок оплаты услуг агента также согласовывается в договоре. В обратном случае принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не следует иной порядок уплаты вознаграждения.

В соответствии со ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, могут применяться правила о договоре комиссии или поручения, если они не противоречат нормам гл. 52 ГК РФ и существу агентского договора. Выбор между правилами о договоре комиссии и договоре поручения зависит от того, как действует агент в отношениях с третьими лицами – от имени принципала или от своего имени. В первом случае применяются правила о договоре поручения, во втором – о договоре комиссии.

В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества, поступившего организации как агенту в связи с исполнением обязательств по агентскому договору. Кроме того, в состав доходов агента не включаются суммы, полученные от принципала в счет возмещения затрат, произведенных посредником в ходе исполнения этого договора (при условии, что такие затраты не включены им в состав расходов для целей налогообложения). Исключение составляет вознаграждение, полученное агентом от принципала.

Соответственно, согласно п. 9 ст. 270 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются расходы в виде имущества (включая денежные средства), переданного агентом в связи с исполнением обязательств по агентскому договору, а также в счет оплаты затрат, произведенных агентом за принципала, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов агента в соответствии с условиями заключенных договоров. Не возмещаемые принципалом расходы агент учитывает для целей налогообложения прибыли.

Таким образом, агент, исполняя задание принципала, не ведет налоговый учет операций, совершенных им в рамках агентского договора. Это обязанность принципала (он определяет налоговую базу, исчисляет и уплачивает налог на прибыль). Агент в составе облагаемых налогом доходов показывает причитающееся ему по договору вознаграждение.

От себя добавим следующее. Поскольку уменьшить полученные доходы агент может только на сумму не возмещаемых принципалом затрат, необходимо точно прописать в агентском договоре перечень возмещаемых расходов. Это не только спасет от претензий налоговых инспекторов, но и позволит избежать конфликтов между сторонами договора.

Вопрос о том, в какой момент агент должен признавать доход в виде вознаграждения, полученного в ходе реализации агентского договора, для целей исчисления налога на прибыль, Минфин разъяснил в Письме от 21.09.2006 N 03-03-04/1/668. Итак, Налоговый кодекс не регламентирует сроки представления агентом отчета об исполнении агентского договора, они вытекают из условий сделки (договора). В силу ст.

Агентский договор на подрядные работы

Поэтому если агент учитывает доходы и расходы для целей налогообложения прибыли по методу начисления, то независимо от фактического поступления от принципала на счет агента сумм вознаграждения датой признания доходов в целях налогообложения прибыли для агента будет дата представления агентом отчета (в сроки, обусловленные договором) или подписания акта об оказании услуг (в зависимости от того, какая форма отчета агента перед принципалом оговорена условиями агентского договора).

В соответствии с п. 1 ст. 156 НК РФ налогоплательщики, осуществляющие предпринимательскую деятельность в интересах другого лица на основании агентских договоров, определяют налоговую базу как сумму дохода, полученную в виде вознаграждений при исполнении задания принципала. При этом момент формирования налоговой базы у агента определяется, как и у остальных налогоплательщиков, по правилам ст. 167 НК РФ.

Если агент получил денежные средства только на закупку материалов и оборудования и для перечисления предоплаты подрядчику, то они не признаются авансом в целях обложения НДС, так как носят целевой характер (предназначены для выполнения поручения принципала, а не для оплаты услуг агента). Поэтому в данной ситуации налоговая база у агента сформируется в момент выполнения поручения принципала по строительству объекта.

Если в соответствии с условиями агентского договора принципал перечисляет агенту часть вознаграждения, то эта сумма признается предварительной оплатой и облагается НДС. После того как поручение выполнено, агент начисляет НДС с суммы вознаграждения и принимает к вычету сумму налога, ранее исчисленную с полученной предоплаты.

Законодательная база российской федерации

Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Принципала. 1.1. Вариант. Принципал поручает и обязуется оплатить, а Агент обязуется совершить от своего имени, но за счет Принципала следующие юридические и иные действия, связанные с (продажей на определенной территории товаров, выполнением работ, предоставлением услуг и др.

) (заключение договоров, подписание от своего имени документов, изучение рынка, организация рекламы, ведение коммерческой переписки, фактическая передача товаров, выполнение работ, предоставление услуг и т.п.). Права и обязанности по сделкам, совершенным Агентом в соответствии с настоящим договором, возникают непосредственно у Агента. 1.2.

Агент действует в интересах Принципала на территории (государство, регион, населенный пункт). Агент обязан исполнить данное ему поручение самостоятельно.ГК РФ установлено, что агент действует за счет принципала, то рекомендуется в тексте сразу оговорить, какие именно издержки несет агент. Здесь же можно прописать лимит расходов.По окончании агентирования исполнитель обязан подтвердить свои расходы. Все доказательства должны быть приложены к отчету (п. 2 ст. 1008

Инфо

Предлагаем ознакомиться:  Закон о защите прав потребителей краткое содержание

ГК РФ), хотя договором можно предложить и другой вариант оформления. Условия о субагенте Согласно ст. 1009 ГК РФ, в агентировании допускается привлечение субагентов. Субагентский договор, так же как и основной, заключается по правилам гл.

52 ГК РФ. Вопрос о субагентировании иметь несколько вариантов решения:

  1. Запрет на привлечение к исполнению третьих лиц.
  2. Предписание агенту обязанности заключить субагентские договоры.

Реализация услуг по агентскому договору у принципала в «1С: Бухгалтерии 8» (ред

Об исполнении агентского договора агент обязан информировать принципала (представлять по ходу исполнения отчеты в порядке и в сроки, предусмотренные договором (ст. 1008 ГК РФ)). Если эти условия в договоре не установлены, то отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании его действия.

При этом к отчету должны быть приложены документы, подтверждающие расходы, произведенные агентом за счет принципала. О возражениях по отчету принципал должен сообщить агенту в течение тридцати дней со дня его получения (если стороны не утвердили другой срок). В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Впрочем, как показывает арбитражная практика, претендовать на возмещение понесенных расходов и вознаграждение за оказанные принципалу услуги агент может и при отсутствии отчета. В качестве иллюстрации приведем Постановление ФАС МО от 16.01.2007 N КГ-А41/12248-06. По условиям договора агент от имени и за счет принципала обязался выполнять функции заказчика строительства объектов газификации за вознаграждение в размере 1% от общего объема выполненных подрядчиком работ. Договор предусматривал обязанность агента составлять отчеты и представлять их на утверждение принципалу.

Тем не менее после окончания строительства между принципалом и агентом был подписан акт приемки работ, из которого следовало, что функции заказчика выполнены в полном объеме и претензий к срокам исполнения и качеству выполненных работ принципал не имеет. Однако полностью рассчитаться с агентом принципал не захотел, сославшись на отсутствие утвержденного отчета и на то, что обязательства по договору агент выполнил не в полном объеме.

Отсутствие отчета принципала на сумму задолженности суд не смутило. Наличие акта приемки работ, а также акта приемки законченного строительством объекта и актов приема-передачи объектов газификации, законченных строительством, арбитры посчитали достаточными доказательствами исполнения агентом порученного ему задания и наличия у ответчика обязанности выплатить вознаграждение. В Постановлении указано, что при данных обстоятельствах отсутствие утвержденного принципалом отчета не опровергает факт оказания услуг агентом.

В другом случае (Постановление ФАС ВВО от 05.03.2007 N А43-6002/2006-3-137) вместо отчетов составлялись акты о реализации с указанием размера вознаграждения агента. Судьи также посчитали их допустимым доказательством.

Мы начинаем новую серию статей, посвященных отражению в учете операций по агентским договорам и договорам комиссии. Об условиях их составления, а также о том, на что следует обратить внимание сторонам договора, читайте в справочнике «Договоры: условия, формы, налоги» раздела «Юридическая поддержка» информационной системы 1С:ИТС. В программах «1С:Предприятие» в настоящее время автоматизирован учет всех основных видов посреднических договоров.

В предлагаемой статье эксперты «1С» рассказывают об особенностях отражения реализации услуг у принципала в «1С:Бухгалтерии 8» редакции 3.0.

На практике возникают вопросы не только в связи с распределением прав и обязанностей сторон по договору, определением размера вознаграждения, но и такие, не связанные с предпринимательским характером отношений сторон вопросы как деловая цель выбора агентской модели взаимоотношений, особенности налогообложения и документальное подтверждение отношений.

Агент самостоятельно, от своего имени, ведет переговоры, заключает договоры с третьими лицами.

Примечание.

Обратите внимание!

Важное дополнение

Заказчик-агент не вправе заключать договор на выполнение работ по строительству объекта, выступая в роли подрядчика. Данный вывод следует из п. 3 ст. 182 ГК РФ и подтверждается арбитражной практикой.

--------------------------------------------------------------------------¬
¦ Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в ¦
¦ отношении себя лично (п. 3 ст. 182 ГК РФ). ¦
L--------------------------------------------------------------------------

Как следует из Постановления ФАС МО от 20.01.2005 N КГ-А40/12867-04, между истцом и ответчиком заключен агентский договор, по условиям которого агент принял на себя обязательства за вознаграждение выполнить функции заказчика по строительству завода. При этом агент должен самостоятельно финансировать строительство, а принципал обязался своевременно авансировать расходы агента и выдать ему доверенность для выполнения поручения.

Приступив к исполнению задания, агент от имени принципала заключил договор генерального подряда в отношении себя лично как подрядчика, а затем потребовал от принципала оплатить агентское вознаграждение и расходы на проведение СМР. Получив отказ, агент обратился в суд с заявлением о взыскании с принципала указанной задолженности.

Судьи указали, что истец заключил договор генерального подряда сам с собой, нарушив положения агентского договора о том, что агент должен действовать исключительно в интересах принципала, и требования п. 3 ст. 182 ГК РФ о представительстве. При таких обстоятельствах агенту отказали в удовлетворении иска несмотря на то, что он представил документы, подтверждающие фактические расходы по строительству завода.

Кроме того, рекомендуем сторонам иметь письменные доказательства заключения агентского договора (непосредственно договор либо доверенность на выполнение задания). В противном случае судьи могут признать договор незаключенным и отказать агенту в праве на получение вознаграждения за оказанные услуги и компенсации произведенных затрат (см., например, Постановление ФАС СЗО от 16.10.2006 N А21-11434/2005).

Налоговый учет

Так же как и в налоговом учете, поступления денежных средств, предназначенных для исполнения задания принципала, не признаются доходами агента (п. 3 ПБУ 9/99 <1>). Доходы формирует только вознаграждение, полученное по агентскому договору. Соответственно, в силу п. 3 ПБУ 10/99 <2> не признается расходами организации выбытие активов по агентскому договору в пользу принципала.

Пример. ООО “Стройинвест” (принципал) и ОАО “Универсал” (агент) заключили агентский договор на выполнение функций заказчика строительства складского комплекса. Стоимость СМР, согласованная сторонами, составляет 35 400 000 руб. (в том числе НДС – 5 400 000 руб.). Вознаграждение заказчика – 10% от стоимости выполненных подрядчиком работ. Фактические затраты заказчика на свое содержание равны 2 460 000 руб.

В бухгалтерском учете агента операции отражаются следующим образом.

 Содержание операции 
 Дебет 
 Кредит 
 Сумма, 
руб.
Получены денежные средства от принципала на 
строительство объекта
 51 
 76 
35 400 000
Перечислены денежные средства подрядчику 
 60 
 51 
35 400 000
Отражена стоимость работ, выполненных 
подрядной организацией
 76 
 60 
35 400 000
Учтены расходы заказчика на свое содержание 
 20 
 02, 10,
70, 69 и
т.д.
 2 460 000
Отражено агентское вознаграждение 
(35 400 000 руб. x 10%)
 62 
 90-1 
 3 540 000
Начислен НДС с вознаграждения 
(3 540 000 руб. x 18 / 118)
 90-3 
 68 
 540 000
Списаны расходы заказчика 
 90-2 
 20 
 2 460 000
Погашена задолженность принципала по сумме 
агентского вознаграждения
 51 
 62 
 3 540 000

Застройщик (принципал) для отражения взаимоотношений с заказчиком-агентом также использует счет 76 “Расчеты с разными дебиторами и кредиторами”.

 Содержание операции 
 Дебет 
 Кредит 
 Сумма, 
руб.
Перечислены денежные средства агенту на 
строительство объекта
 76 
 51 
35 400 000
Учтены затраты на строительство 
(35 400 000 - 5 400 000) руб.
 08 
 76 
30 000 000
Отражен НДС, предъявленный подрядчиками 
 19 
 76 
 5 400 000
Вознаграждение заказчика включено в 
стоимость объекта
(3 540 000 - 540 000) руб.
 08 
 60 
 3 000 000
Отражен НДС с суммы вознаграждения 
 19 
 60 
 540 000
Погашена задолженность перед агентом по 
сумме вознаграждения
 60 
 51 
 3 540 000
Принят к вычету НДС 
(5 400 000 540 000) руб.
 68 
 19 
 5 940 000

А.И.Серова

Эксперт журнала

бухгалтерский учет

и налогообложение”

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector