Юридическая помощь
Назад

Актуальность ограниченных вещных прав на земельные участки

Опубликовано: 14.02.2020
0
2

Содержание

Введение. 3

1.Понятие ограниченных вещных прав. 4

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

2. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком. 7

3.Владение и пользование земельным участком на праве по-жиз-ненного наследуемого владения. 13

4. Право на ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитутные права) 16

Заключение. 21

Список литературы.. 22

Особенность ограниченных вещных прав обусловлена специфичностью объекта и субъектов данных прав. Земля рассматривается не только как объект недвижимости, но и как важнейший компонент окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве. Это, несомненно, оказывает влияние на применение ограниченных вещных прав на землю.

Интерес представляют не только сами ограниченные вещные права, но и перспективы их развития и применения. Определить сферу применения ограниченных вещных прав тем более важно в свете позиции законодателя, направленной на сокращение сферы действия основных ограниченных вещных права на землю.

Земля обладает таким признаком, как ограниченность. Это означает, что земельные ресурсы не бесконечны, они существуют в заранее ограниченном количестве и потенциально не способны удовлетворить потребности всех нуждающихся в них.Выходом из сложившейся ситуации является возможность наделения лиц – не собственников земли правом пользования чужим земельным участком.

Основные параметры правового режима земельных участков, принадлежащих лицам на праве постоянного (бессрочного) пользования и праве пожизненного наследуемого владения, определяются нормами Гражданского Кодекса (далее ГК) РФ и Земельного кодекса РФ (далее ЗК).

Основополагающими нормами в определении вещных прав на землю, являются ст. 216 и глава 17 ГК, определяющие режим постоянного (бессрочного) пользования, права пожизненного наследуемого владения земельными участками и сервитутные права.

Введение.

Глава I. Ограниченные вещные права на землю: понятие и нормативное регулирование

1.1. Понятие и признаки ограниченных вещных прав.

1.2. Общая характеристика отдельных ограниченных вещных прав.

1.3. Проблема определения перечня ограниченных вещных прав.

1.4. Нормативное регулирование ограниченных вещных прав.

Глава II. Проблемы реализации законодательства, регулирующего ограниченные вещные права на землю

2.1. Особенности применения и перспективы развития сервитутов

2.2. Вопросы применения права постоянного бессрочного пользования

Понятие и признаки ограниченных вещных прав

Вопрос, касающийся перечня ограниченных вещных прав, интересен теоретически и практически. Теоретический интерес связан с дефиницией самой родовой категории, не получившей закрепления в гражданском законодательстве. Практический — обусловливается необходимостью разрешения судами гражданских дел, связанных с признанием права. Затрудняясь в определении природы того или иного субъективного права, суды тем не менее вынуждены его защищать.

Как известно из теории гражданского права, все гражданские права делятся на абсолютные и относительные в зависимости от круга обязанных субъектов, противостоящих управомоченному лицу. Лицу, обладающему абсолютным правом, противостоит неограниченный круг лиц, обязанность которых заключается в пассивных действиях — в воздержании от нарушения права;

обладателю относительного права противостоит строго определенный круг лиц, обязанных своими действиями удовлетворять интерес управомоченного, причем действия могут быть как активными, так и пассивными. На основании указанного критерия вещные права относят к абсолютным, а обязательственные — к относительным правам.

В цивилистической науке доминируют две точки зрения на природу вещных и обязательственных отношений. Согласно одной вещное право есть отношение лица к вещи, юридически закрепляющее его господство над вещью, тогда как обязательственное право есть отношения между людьми. Сторонниками данной концепции в историческом аспекте являются такие ученые как, Савиньи, Кунц, Беккер и др1.

Согласно другой точке зрения правовыми отношениями могут считаться лишь отношения между людьми, следовательно, различие между вещными и обязательственными правами состоит только в том, что если право собственности абсолютно, то право кредитора относительно2. В качестве сторонников этой точки зрения О.С. Иоффе называет таких ученых-цивилистов, как Шершеневич, Коркунов и др.

Нам наиболее близка вторая точка зрения. Д.М. Генкин указывает, что «право собственности — это не власть над вещью, ибо отношение собственника к самой вещи не является правовым отношением».

В науке предпринимались многочисленные попытки дать определение понятия ограниченных вещных прав.

Например, Д.И. Мейер предложил следующее определение: «Право на чужую вещь, обыкновенно называемое у нас правом угодья, также угодьем, составляет господство стороннего лица над вещью независимо от личности ее собственника».

К.Д. Кавелин считал, что «когда какое-либо отношение к вещи, закрепленное за собственником, навсегда или на время ограничивается в пользу другого или других лиц или когда оно закреплено за другим лицом или лицами, то возникающие отсюда для этих других права называются правами в чужой вещи».

Л.В. Щенникова определила вещное право следующим образом: «Это право, предметом которого является вещь в материальном значении слова, закрепляющее принадлежность (присвоенность) этой вещи и отношение лица к ней, то есть непосредственное господство над этой вещью через совокупность определенных правомочий, и пользующееся абсолютной защитой».

Давая понятие вещных прав, Ю.К. Толстой пишет: «Под вещным правом принято понимать право, обеспечивающее удовлетворение интересов управомоченного лица путем непосредственного воздействия на вещь, которая находится в сфере его хозяйственного господства».

По мнению Е.А. Суханова, «под ограниченным вещным правом следует понимать право в том или ином ограниченном, точно определенном законом отношении использовать чужое, как правило, недвижимое имущество в своих интересах без посредства его собственника (в том числе и помимо его воли)».

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytpolicyandsafetyru

И это далеко не все определения ограниченных вещных прав, встречающиеся в литературе. Понятие данных прав приводили в своих работах И.А. Покровский10, Г.Ф. Шершеневич11, Г.Б. Леонова12 и многие другие ученые.

Возникновение, развитие и современное состояние правового регулирования ограниченных вещных прав на землю

Закрепленное в качестве разновидностей ограниченных вещных прав право постоянного бессрочного пользования земельным участком (ст. 216 ГК) обеспечивает его обладателю владение и пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, без установления срока (бессрочно).

Это право пользования земельным участком предоставляется по решению государственных или муниципальных органов, управомоченных на это (п. 1 ст. 268 ГК). В соответствии с этим решением заключается договор, в котором определяется правовой статус участка, права и обязанности его владельца, основания для расторжения договора с прекращением прав на этот участок, сервитуты и др. Земельный участок предоставляется безвозмездно, землепользователи уплачивают лишь земельный налог.

На этом праве могут быть отведены земельные участки для любых целей, в том числе для самых разных видов предпринимательской деятельности. В соответствии со ст. 20 ЗК РФ в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного управления.

Данный перечень следует считать исчерпывающим. Одновременно п. 2 указанной статьи в императивной норме ввел запрет на предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование гражданам.

В связи с этим целесообразно иметь в виду, что в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»[2]
указано на то, что ненормативные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицам, не указанным в п. 1 ст.

Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняются (п. 3 ст. 20 ЗК).

При этом юридические лица, не являющиеся государственными и муниципальными учреждениями, федеральными казенными предприятиями, обязаны были
переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того — переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 01.01.2006 г.

Предлагаем ознакомиться:  Ходатайство о взыскании государственной пошлины с ответчика

В таких случаях размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, а также земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в районах Крайнего Севера, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий) на праве постоянного (бессрочного) пользования, указанное право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного Кодекса — по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Аренда земельных участков, согласно классификации ГК, также отнесена к разряду ограниченных вещных прав. Его отличие состоит в том, что это право может быть приобретено как на основании договора арендатора с собственником-государством, так и на основании договора аренды, где арендодателем выступает частный собственник земли.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytcopyrightru

Арендатором может быть любое лицо — как физическое, так и юридическое. Однако следует подчеркнуть, что объем прав арендатора в отличие от объема прав постоянных землепользователей определяется не законом, а только договором с арендодателем-собственником этого участка. При этом целевое назначение арендуемого земельного участка должно соответствовать указанному в первоначальном правоустанавливающем документе, во всяком случае цель использования должна входить в указанные рамки.

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.

Возможны и другие основания получения права пользования земельным участком. Так, например, в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право переходит в порядке правопреемства (п. 3 ст. 268 ГК).

Содержание права постоянного землепользования определены в ст. 269 ГК. Обладатель этого права осуществляет владение и пользование этим участком в соответствии с законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении земель в пользование. Указанное лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью[3]
.

Специфика объекта вещного права постоянного (бессрочного) пользования требует установления широкого круга обязанностей.

Главная из них — использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, способами, не наносящими ущерба земле как природному объекту, не говоря уже о недопущении причинения ущерба окружающей среде, нарушения прав владельцев соседних участков, повышении плодородия почвы, содержания сооружений и зданий на участке в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными правилами.

В соответствии со ст. 271 ГК при приобретении в собственность здания, сооружения и иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, приобретатель недвижимости имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Не допускается или ограничивается использование земель сельскохозяйственного и иного назначения для других целей в соответствии с законодательством и в установленном им порядке. Пользование земель сельскохозяйственного и иного назначения может осуществляться в пределах, определяемых его назначением.

Что касается правомочия распоряжения, то оно незначительно. Оно сформулировано в п. 3 ст. 264 ГК: владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распорядиться им, если иное не предусмотрено законом или договором. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками (п.4 ст. 20 ЗК РФ).

В упоминавшемся выше Постановлении Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. N 11 содержится следующее разъяснение данного правила (п. 24). После введения в действие Земельного Кодекса лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

Кроме того, запрещается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций. Коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков, в установленном федеральными законами порядке.

Пункт 5 ст. 20 ЗК закрепил право граждан, обладающих земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, приобрести их в собственность. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается.

Предоставление в собственность граждан указанных участков в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

При реализации гражданами права на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, которые прежде им были предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, следует учитывать содержание п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11.

В нем указано, что согласно ст. 23 ГК РФ, к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, регулирующие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями. Поскольку юридические лица в силу п. 5 ст.

20 ЗК не имеют права на безвозмездное приобретение земельного участка в собственность, то граждане — индивидуальные предприниматели, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, также не вправе приобретать в собственность земельные участки, предоставленные им для осуществления предпринимательской деятельности, на безвозмездной основе.

Особенности возникновения и реализации прав на землюКовалева Ирина Сергеевна

Ограниченные вещные права на землю в римском, русском дореволюционном и современном гражданском праве Копылов Александр Владимирович

Вещные права на землю и их государственная регистрация :На примере Московской области Сарьян Елена Ростиславовна

Система вещных прав на землю в Кыргызской Республике: соотношение частных и публичных интересовТуратбекова Чынара Акылбековна

Право собственности на земли водного фондаЗиберов Александр Валерьевич

Особенности реализации права собственности на землю юридическими и физическими лицамиКнязева Евгения Симоновна

Бесплатная приватизация гражданами земельных участков из земель населенных пунктов и проблемы признания права собственности на нихАмелина Наталья Евгеньевна

Теоретические проблемы правового регулирования ипотеки земли сельскохозяйственного назначения в России Насрулаева Зарема Фажрудиновна

Гражданско-правовое регулирование рынка земли в городских поселенияхНигматуллина Эльмира Фаатовна

Проблема определения перечня ограниченных вещных прав

В научной литературе не завершен спор о существовании каких-либо иных вещных прав, помимо указанных в ст. 216 ГК РФ.

Предлагаем ознакомиться:  Объяснительная от работника на больничном как взять

Прежде всего следует отграничить такие понятия, как закрытый и исчерпывающий перечень и закрытый и неисчерпывающий перечень. В первом случае это означает, что все вещные права предусмотрены в ст. 216 ГК РФ, расширительному толкованию перечень этих прав не подлежит. Во втором случае — перечень ст. 216 ГК РФ неполный, неисчерпывающий, но другие ограниченные вещные права могут быть предусмотрены только в федеральном законе.

Ряд ученых-цивилистов (например, Г.А. Гаджиев, А.Г. Калпин и др.) высказываются за закрытость и исчерпывающий характер списка ограниченных вещных прав, перечисленных в положениях ст. 216 ГК РФ.

Они приводят следующие доводы в подтверждение своей точки зрения.

Во-первых, появление правовых норм об ограниченных вещных правах в современном гражданском праве России не является случайностью, а объективно отражает процесс сближения правовых систем современности. Еще в дореволюционном гражданском праве России существовало понятие «вещные права на чужую вещь», которое известно также и «континентальному праву» стран Европы.

В современных условиях представляется, что с наибольшей пользой можно использовать опыт правового регулирования этой правовой системы. Основным принципом правового регулирования «прав на чужие вещи» в континентальном праве является «предположение наличия собственника, вещь которого они обременяют».

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

Во-вторых, согласно нормам п. 4 ст. 216 ГК РФ ограниченные вещные права защищаются от их нарушения вещно-правовыми способами, причем такая защита предоставляется их обладателям по отношению к любым другим лицам, включая и самого собственника. С этой точки зрения наличие ограниченных вещных прав на имущество является известным ограничением вещных прав на это имущество самого собственника, что обусловливает обязательность установления всех разновидностей ограниченных вещных прав законом, а не волей участников вещных правоотношении .

Противники такого подхода к определению перечня ограниченных вещных прав (например, Ю.К. Толстой, Е.А. Баринова и др.) указывают на открытый характер списка ст. 216 ГК РФ и высказывают следующий довод.

На неисчерпывающий (открытый) характер указывает словосочетание «в частности» (п. 1 ст. 216 ГК). Опираясь на буквальное толкование, цивилисты сделали вывод, что перечень неполный. В качестве иллюстрации приведем еще несколько примеров, когда использование словосочетания «в частности» говорит о незавершенности какого-либо списка.

В нормах ст. 336 ГК РФ говорится, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Правила ст. 384 ГК РФ предусматривают следующее положение: «Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты».

Даже при первом чтении статьи очевидно, что не указанными законодателем оказались, по крайней мере, придаточные вещные права, служащие обеспечением к правам кредитора в обязательственном правоотношении (например, ипотека) .

Возникновение, развитие и современное состояние правового регулирования ограниченных вещных прав на землю

В данной главе речь пойдет о применении законодательства об ограниченных вещных правах. Это значит, что будут рассмотрены не только вопросы применения вещных прав, но и возможные перспективы такого применения, заложенные в действующем законодательстве.

В отличие от права постоянного бессрочного пользования, перспективы развития сервитутов просматриваются более четко и не вызывают никаких сомнений, однако дальнейшее развитие данного ограниченного вещного права невозможно без решения уже возникших задач.

Как показывает судебная практика, у участников земельных правоотношений и судов возникают затруднения в квалификации того или иного сервитута.

Вопрос отграничения публичного сервитута от частного имеет важное значение как для лица, требующего установления сервитута, так и для собственника служащего земельного участка по нескольким причинам.

Во-первых, различны основания возникновения и прекращения публичного и частного сервитутов.

Во-вторых, частный сервитут, согласно нормам п. б ст. 23 ЗК РФ, в любом случае носит возмездный характер. Публичный сервитут носит возмездный характер только в случае существенного затруднения использования земельного участка (п. 7 ст. 23 ЗК РФ), и собственнику, чей земельный участок обременяется сервитутом, выгоднее установление частного сервитута.

В-третьих, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута (п. 2 ст. 276 ПС РФ). Если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков (п. 7 ст. 23 ЗК РФ).

При наличии одного и того же условия — невозможности использования земельного участка в соответствии с его назначением — правомочия собственника такого участка диаметрально противоположны: если это частный сервитут, можно требовать его прекращения; если публичный, собственник может просить лишь об изъятии у него земельного участка.

На практике органы, полномочные устанавливать публичный сервитут, не всегда правильно отграничивают его от частного сервитута.

Частным предпринимателем (далее ЧП) по договору купли-продажи от 6 декабря 2000 года был приобретен магазин, находящийся на территории колхозного рынка, принадлежащего МУП «Тракторозаводский рынок». 6 марта 2001 года был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка по тому же адресу, что и магазин.

18 сентября 2002 года администрация города вынесла постановление об установлении публичного сервитута в связи с обращением ЧП в целях обеспечения беспрепятственного прохода и подъезда к принадлежащему ему магазину с территории МУП «Тракторозаводский рынок».

Предлагаем ознакомиться:  Как вернуть страховку по кредиту – пошаговая инструкция

МУП «Тракторозаводский рынок» обратилось в арбитражный суд Волгоградской области с требованием о признании недействующим постановления администрации города об установлении публичного сервитута.

Арбитражным судом Волгоградской области в удовлетворении указанного иска отказано, оспоренное постановление администрации города признано соответствующим ст. 23 ЗК РФ.

МУП «Тракторозаводский рынок» подало в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа кассационную жалобу на решение арбитражного суда Волгоградской области.

В кассационной жалобе МУП «Тракторозаводский рынок» просит об отмене судебного акта и вынесении нового судебного решения об удовлетворении иска, настаивая на нарушении администрацией города ст. 23 ЗК РФ, поскольку был установлен не публичный, а частный сервитут в интересах ЧП. Кассационная инстанция жалобу удовлетворила, указав, что из постановления администрации города не усматривается, в чьих интересах был установлен публичный сервитут.

Похожие диссертации на Проблемы применения ограниченных вещных прав на земельные участки

Право застройки чужого земельного участка : гражданско — правовые проблемыКруглова Ольга Александровна

Бесплатная приватизация гражданами земельных участков из земель населенных пунктов и проблемы признания права собственности на нихАмелина Наталья Евгеньевна

Проблемы правового регулирования перехода вещных прав на земельные участки в порядке наследованияТкачук Виорика Филипповна

Право частной собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения и проблемы его защитыСитькова Ольга Николаевна

Признание права частной собственности на земельные участкиПолынкова Елена Геннадьевна

Теоретические проблемы применения иностранного права в Республике ТаджикистанСолиев Иброхимхужа Муратжонович

Проблемы применения норм семейного права в судебных спорах, связанных с расторжением брака Жучкова Елена Олеговна

Договор аренды земельных участков по гражданскому правуКириллова Светлана Валентиновна

Имущественные права на участки недр по российскому законодательствуПопов Алексей Алексеевич

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в системе вещных правЧередникова Мария Викторовна

Важнейшей разновидностью вещных прав является право собственности, в том числе на землю. Однако эффективное правовое регулирование имущественных отношений по владению, пользованию и распоряжению земельными участками не может быть сведено исключительно к праву собственности на землю, без законодательного оформления ограниченных вещных прав, предоставляющих возможность существования прав на земельный участок, принадлежащий на праве собственности другому лицу.

В свое время И.А. Покровский справедливо отмечал, что «одним правом собственности мог бы удовлетворяться только разве самый примитивный экономический быт»5. Необходимость закрепления в действующем законодательстве ограниченных вещных прав на землю обусловлено, прежде всего, тем, что приобретение земельного участка в собственность в силу различных причин может быть затруднено или невозможно.

Все это указывает на то, что институт ограниченных вещных прав на землю играет важную роль в правовом регулировании имущественных отношений и представляет неизменный интерес.

Ограниченные вещные права на землю являются одним из древнейших институтов гражданского права. Для всестороннего анализа данного института представляется необходимым исследовать исторические и современные особенности правового регулирования ограниченных вещных прав на землю.

Исторические корни ограниченных вещных прав на землю усматриваются в древнеримском праве. Происхождение и существование рассматриваемой категории прав связано с возникновением и существованием частной поземельной собственности в Древнем Риме6. «Право собственности есть наиболее полное господство над вещью, какое допускается вообще объективным правом.

Но его нельзя определить как господство над вещью в принципе безграничное, не допускающее, по природе своей, никаких ограничений» . Поскольку частная собственность на землю, в силу своей природы, затрагивала интересы многих лиц, которые не могли обойтись собственными средствами и ресурсами для удовлетворения своих неотложных хозяйственных потребностей, появилась необходимость ограничения свободы собственника в отношении его земельного участка в пользу других лиц, являющихся владельцами близлежащих земельных участков.

Для этого римляне создали институт прав на чужие вещи (iura in re aliena), который являлся средством сглаживания частных и публичных интересов и способствовал удовлетворению возрастающих потребностей товарооборота. «В этом институте раскрываются вся суть и сила римского права: сущность права состоит в справедливости, в создании наиболее приемлемых условий для всех членов общества, его цель не в усложнении условий жизнедеятельности граждан, а в обратном» .

Специфика рассматриваемых прав «заключается в том, что они не конкурируют с правом собственности (хотя и могут ограничивать полномочия собственника) и даже предполагают наличие собственности другого лица на ту же вещь, почему и называются правами на чужие вещи» . В римском праве последние были наделены определенными признаками.

«Как всякое вещное право эта категория принадлежала к абсолютным правам, т.е. защищалась против любого нарушителя и, кроме того, характеризовалась правом следования и правом преимущества. Вместе с тем, поскольку это были права на чужие вещи, они, в отличие от права собственности, не порождали полного господства над вещью и являлись правами ограниченного содержания».

Ограниченные вещные права, или права на чужие вещи, в римском праве были представлены сервитутами, суперфицием, эмфитевзисом и залоговым правом11. Необходимо отметить, что не все авторы разделяют позицию, согласно которой залог относится к вещным правам12. Этот вопрос, споры в отношении которого ведутся многие годы, будет рассмотрен нами во второй главе данного диссертационного исследования при систематизации ограниченных вещных прав на землю.

Следует признать, что римскими юристами были сформулированы основополагающие идеи вещного права в целом и ограниченных вещных прав на землю в частности, и в связи с этим, римское право способствовало формированию весьма важных отделов гражданских кодексов, как Западной Европы, так и России.

писок литературы

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая((в ред. Федерального закона
)

2. Земельный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ (с изм. и доп. от 31 декабря 2005 г. // Собрание законодательства РФ. — 2001. — № 44. — Ст. 4147.

3. Федеральный закон от 2 января 2000 г. №28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» (с изм. и доп. от 22 августа 2004 г.) // Собрание законодательства РФ. — 2000. — № 2. — Ст. 149.

4. Федеральный закон от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»./ Собрание законодательства РФ.- 1997.- N 30.- Ст. 3594.

5. Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства».// Вестник ВАС РФ.- 2005.- №5. -С. 12-24.

6. Гражданское право: учебник. В 3 т. Т. 1. — 6-е изд., перераб. и доп./Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. — М., ТК Велби, Проспект, 2003.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytdevru

7. Земельное право. Конспект лекций /Сост. Павловский И.А. М.: МИЭМП, 2004.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector