Юридическая помощь
Назад

Договор аренды сельскохозяйственных земель — как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Опубликовано: 18.08.2019
0
5

Как оформляется земля под фермерское хозяйство

Если вы хотите заняться сельским хозяйством, задачей первой важности является получение земельного надела.

Земля под фермерское хозяйство имеет сельскохозяйственное назначение.

Это означает, что земельный надел не располагается в населенных пунктах и имеет цель сельскохозяйственное использование.

Для ведения фермерского хозяйства, потребуется оформить земельный надел в собственность либо длительную аренду.

Надел земли для занятий сельским хозяйством представляют местные органы власти.

Алгоритм представления земельного надела для крестьянского-фермерского хозяйства прост.

Порядок представления земельных наделов регулируется Земельным кодексом и Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Лицо, которое собирается стать владельцем земельного надела, должно обратиться с заявлением уполномоченный орган.

Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Статус частного предпринимателя дает право построить дом на земельном наделе.

Вот 6 основных пунктов заявления о ведении фермерского хозяйства:

  • Цель использования земельного надела.
  • Права заявителя по отношению к земельному наделу.
  • Информация о том, требуется представить земельный надел за плату или безвозмездно.
  • Подтверждение, какой площади угодье требуется предоставить. При расчете площади, принимается во внимание вид планируемой деятельности, а также количество членов фермерского хозяйства.
  • Приблизительное место расположения участка.
  • Договоренность о создании фермерского хозяйства.

Сроки для рассмотрения заявления

  • Один месяц отводится для рассмотрения заявления о границах земельного надела.
  • Решение о представлении надела в аренду либо в собственность принимается в течение четырнадцати дней.
  • Одна неделя требуется для принятия решения о продаже или аренде земельного надела.

Перед тем, как осуществить сделку, уделите время проверке документов, представленных владельцем участка.

Узнать о сделках, которые совершал собственник со своим имуществом можно из выписки из ЕГРП.

Важно правильно составить договор купли-продажи участка.

Когда имуществом владеет несколько собственников, на продажу нужно получить одобрение каждого из них.

Одобрение получает юридическую силу после заверения в нотариальной конторе.

Итак, если вы решили купить землю сельхозназначения, важно обратить внимание на статью 8 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Преимуществом на покупку участка обладают государственные органы.

Если орган власти субъекта от покупки откажется, продавец вправе осуществить продажу другим лицам.

Важно учитывать, что время на то, чтобы купить землю под фермерское хозяйство, составляет один год со дня извещения органов власти субъектов.

Найти подходящий земельный участок можно самостоятельно, воспользовавшись данными, размещенными на официальном сайте администрации или Росреестра.

Ознакомьтесь со списком и выберите необходимый объект — например, в зависимости от адреса и места расположения.

Например, вводя кадастровый номер участка — или его адрес — в поисковую строку. У вас появится карта-схема с отмеченным участком. 

Это — важный вопрос, ведь именно от него зависит, сможет ли муниципалитет или государство выделить вам землю для бизнеса.

Информацию о категории вы сможете получить также в администрации или на сайте Росреестра.

Категория земли для фермерского или подсобного хозяйства должна быть такой: «земли с/х назначения».

Арендная плата — а без нее сделка будет считаться недействительной — может быть рассчитана по-разному.

  1. Правительство РФ, если земля относится к категории «федеральной».
  2. Власть субъекта/региона РФ, если земля находится в собственности региона.
  3. Органы местного самоуправления, если участок принадлежит муниципалитету.

Как правило, арендная плата зависит от того, как прошел аукцион или торги.

  1. Кадастровой стоимости земли. Цена устанавливается в размере 1,5% от общей суммы. Заметьте, это в случае, когда оценка была проведена не позже 5 лет назад.
  2. Рыночной стоимости. Это — в том случае, когда оценку не проводили, или она была проведена позже 5 лет.

Заметьте, цена аренды, которую устанавливают на земельные участки, обычно ниже рыночной! Именно поэтому многие обращаются за землей к государству, а не к частным лицам.

Также на расчет арендной платы влияет категория земли, площадь участка, льготные зональные и поправочные коэффициенты.

Как правило, на земли с/х назначения устанавливают арендную плату в 0,6% от кадастровой стоимости земельного участка.

Важно: в стоимость аренды не входят дополнительные расходы арендодателя по благоустройству территории или направленные на другие цели!

Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Об этом подробно мы писали выше.

Обязательно сделайте копии личных документов: паспорта, ИНН.

Если вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, то сделайте копию свидетельства о регистрации ИП.

Подайте заявление вместе с собранными бумагами.

Заявление может быть написано собственноручно.

В подтверждение сделки у вас обязательно должен быть оформлен договор аренды на земельный участок.

Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Заключение договора обычно проводится после аукциона или торгов.

  1. Всю информацию о земле берите из официальных, актуальных источников. Вписывайте ее без ошибок. Это касается и личных данных. Если они будут вписаны с ошибкой, придется переписывать весь договор или он попросту будет недействительным.
  2. Обговорите, на каких условиях будет предоставляться участок, какими правами будет обладать арендатор, какими арендодатель. Составьте их списками в отдельном разделе документа – «Права и обязанности сторон».
  3. Предусмотрите, какая ответственность возникнет в случае неисполнения обязательств по договору.
  4. Заранее обговорите, на какой период берете землю в аренду. Укажите в документе срок аренды. Кроме того, можно вписать, что продление договора возможно по соглашению сторон.
  5. Не забудьте про оплату за аренду. Укажите, как будет оплачиваться аренда – ежегодно, ежемесячно, наличными или безналичным переводом.
  6. Важен и раздел, в которых указаны основания для расторжения договора.
  7. Другие нюансы вы также можете прописать в документе. Например, заявить о переходе прав собственности на арендуемый объект.

Договор заключается в течение 10-20 дней с момента прохождения торгов, аукциона, на которых заявитель побеждает.

Для того чтобы арендовать землю у государства для сельсхозцелей первоначально необходимо определиться с участком. Найти подходящее предложение можно несколькими способами:

  • обратиться к местной администрации для получения сведений о свободных землях (не все представители органов власти готовы идти навстречу заявителям и предоставлять такие сведения);
  • подобрать подходящий вариант, выставленный на торги: сегодня все торги проводятся в формате открытого аукциона, поэтому данная информация общедоступна, а в торгах может принять участие любой желающий;
  • обратиться за выпиской о земле, которая находится в муниципальной собственности в МФЦ;
  • найти свободную землю на публичной кадастровой карте от Росреестра.

Земельный Кодекс относит участки под фермерское и крестьянское хозяйство к наделам сельскохозяйственного назначения. Арендовать их могут граждане России, иностранцы или предприятия.

Фермерское хозяйство – это земли, которые удалены от населённых пунктов и предназначены для сельскохозяйственных работ.

К таким участкам относят:

  • поля;
  • сады;
  • лесонасаждения;
  • дороги и коммуникационное хозяйство;
  • места, где расположены здания для хранения сельхозпродукции.

Арендовать земли под занятие фермерством можно в местных органах исполнительной власти. Сделать это разрешают на период до 49 лет. Но нужно знать, что участки, на которых будут выгуливать животных, косить сено, выращивать овощи арендуют только на 3 года.

Государство декларирует широкую поддержку малому сельскохозяйственному бизнесу, запуская программы поддержки начинающих фермеров. Разрабатываются разнообразные стимулирующие мероприятия для перевода личных подсобных хозяйств в статус крестьянских (фермерских) — от целевых программ федерального уровня до субсидий из региональных бюджетов.

Несмотря на то что такой переход связан с необходимостью платить налоги (как минимум, единый сельскохозяйственный налог), существуют и заметные преимущества. Например, одним из бесспорных плюсов официального статуса является возможность арендовать у государства землю в упрощенном порядке и в больших количествах.

Последние по сроку изменения вступили в силу в марте 2015 года. Последовательность процедур по выделению земель в аренду для ведения деятельности КФХ изменилась. Теперь ее порядок определяется Земельным кодексом РФ (ранее этот порядок регулировался федеральным законом «О крестьянских (фермерских) хозяйствах»). В связи с этим появились определенные нюансы, которые сопутствуют передаче сельхозугодий в аренду крестьянским (фермерским) хозяйствам.

Как оформляется земля под фермерское хозяйство

Итак, наступает ответственный момент ­– подбор земли.

Для того, чтобы определиться с выбором, исследуйте публичную кадастровую карту.

Карта нужна, чтобы выбрать землю, свободную для использования.

Выбирайте раздел, где происходит управление картой. Затем нажимайте «Тематические карты». Далее нужно нажать «Разрешенное использование».

Теперь остается найти место, где вы планируете оформить надел земли.

Когда информации о собственниках земельного надела не указывается, считается, что надел свободен.

Второй вариант, как выбрать землю – это запросить кадастровый план в местных органах власти.

Мало получить землю, нужно правильно использовать площадь земель фермерского хозяйства, отведенную под посадку.

Нельзя упускать из виду, что деятельность крестьянско-фермерских хозяйств регламентируется Законом «О КФХ». Нельзя произвольно использовать участки.

4 основных направления КФХ:

  1. Выращивание растительных культур.
  2. Выращивание овощей, фруктов, ягод и грибов.
  3. Разведение животных.
  4. Занятие смешанными видами деятельности.

Участки

Можно не регистрироваться в качестве предпринимателя, если пользоваться плодами сельского хозяйства исключительно для собственных нужд.

Земля под фермерское хозяйство может использоваться для размещения подсобных построек для сельскохозяйственного инвентаря, оборудования.

Размер площади земель фермерского хозяйства, отведенной под посадку, напрямую зависит от количества участвующих лиц и нормативов по региону.

Для получения земли, не придется сразу оформлять ИП.

Сначала можно оформить землю. Зарегистрировать бизнес можно будет, когда вы решите, что с/х продукция пойдет для продажи.

На участке можно возвести строение, если требуется. Разрешение дается Земельным кодексом.

Для осуществления строительства, нужно заручиться одобрением органов власти.

Не забывайте о соблюдении норм Градостроительного кодекса, если планируете вести капитальное строительство.

Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Нужно также принимать во внимание санитарные, пожарные нормативы (к примеру, ведение журнала учета огнетушителей), если планируете возводить постройки.

Местные органы власти утверждают порядок застройки на территории.

Застройка участков под КФХ складывается своя в разных регионах.

Совет. Не планируйте масштабное строительство, если оформили землю под КФХ.

Застройка не должна превышать тридцати процентов от общего метража надела.

Если планируются небольшие постройки, например, сарай или навес, то официальное разрешение не требуется.

Таким образом, для официальной регистрации вам не придется обращаться к специалистам территориального подразделения Росреестра.

Закон разрешает предоставлять землю под КФК (крестьянско-фермерское хозяйство):

  • частным лицам, достигшим совершеннолетия;
  • товариществам, кооперативам и обществам хозяйственного предназначения;
  • муниципальным предприятиям;
  • государственным унитарным предприятиям;
  • религиозным и коммерческим организациям;
  • сообществам с научной, исследовательской, учебной, опытной и производственной целью;
  • казачьим меньшинствам;
  • учебным заведениям с с/х профилем;
  • малочисленным народностям для сохранения своей самобытной культуры и образа жизни.

Фермерство – это деятельность, которую может осуществлять как один человек, так и группа людей, состоящих в родственных связях друг с другом (см. Как открыть КФХ с нуля?). Основателем фермерской предпринимательской деятельности должен быть работоспособный совершеннолетний гражданин. Этот же человек является председателем КФК.

Членами КФК можно становится с 14 лет. Но это не могут быть люди, работающие на данном фермерстве по контракту. В состав группы людей, занимающихся с/х производством, должны входить ближайшие родственники председателя (супруг, родители, дети, внуки, бабушки, дедушки, двоюродные родственники, племянники, приёмные родители, приёмные дети).

Интересные факты! Если один из супругов приватизировал участок на себя, то второй может сделать то же самое на своё имя, однако, имущество будет расцениваться, как общая собственность.

Перед тем, как выбрать желаемый участок, в местном муниципалитете узнайте о всех неиспользуемых землях на этой территории. Если нашли что-то подходящее – сразу подавайте заявление на бесплатное предоставление земельного участка.

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Обращайте внимание на объявления в газете и интернете о будущих аукционах и торгах.

Регулярно просматривайте информацию о пустующих землях на сайте Госреестра.

Основной документ, который регулирует отношения в сфере аренды государственных участков, — Земельный кодекс РФ. Оформить землю в аренду под силу даже обычному гражданину, если тот обладает достаточной целеустремлённостью.

Процедура стала значительно проще по двум причинам. Во-первых, за последние годы наработана серьёзная судебная практика. Во-вторых, в ранее действующее законодательство в марте 2015 года внесены существенные изменения. С того времени предоставление свободных земельных участков в долгосрочную аренду, в том числе на срок до 49 лет, стало обязанностью государственных и муниципальных органов власти.

Но никто не гарантирует того, что приглянувшийся участок достанется заявителю. По общему правилу перед заключением договора необходимо проведение торгов.

Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Право на использование земли получает тот, кто предложит более высокую арендную плату.

Изменениями от 1 марта 2016 года также установлены максимальные сроки аренды в зависимости от цели использования территории. Например, срок аренды земли под строительство жилого дома или ведения подсобного хозяйства составляет 20 лет.

Как получить в аренду землю под фермерское хозяйство?

Чаще всего государственная земля в аренду на 49 лет оформляется для ведения сельского хозяйства. Исключение из общего правила составляют сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных и огородничество. На эти цели предусмотрена передача участка в аренду на срок до трёх лет.

Как правило, администрации муниципалитетов заинтересованы в развитии фермерства, поэтому охотно идут навстречу заявителям и помогают в решении юридических вопросов. Отметим, что физическим лицам под организацию крестьянско-фермерских хозяйств и юридическим лицам для аграрного производства наделы предоставляются без проведения аукциона.

Площадь участка законодательно неограничена. Заявитель самостоятельно определяет размер надела, который требуется для ведения сельскохозяйственного бизнеса. Впрочем, полученную землю необязательно возделывать самостоятельно — она может быть передана в субаренду другим крестьянско-фермерским хозяйствам. Кроме того, предусмотрено использование права на долгосрочную аренду оформленной земли в качестве залогового обязательства.

Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Предлагаем ознакомиться:  Какой налог на земли ижс

Поскольку плодородные почвы находятся под особой охраной, использование выделенного участка контролируется государством. При нарушении условий договор расторгается.

Самые распространённые нарушения:

  • загрязнение земли;
  • появление на участке свалок;
  • уничтожение плодородного слоя;
  • возведение жилья на землях сельхозназначения.

Объектом аренды может стать участок земли, ограниченный в натуре. Он должен иметь четкие границы, отраженные на плане и состоять на кадастровом учете.

Арендатору стоит помнить, что он не вправе самовольно менять целевое назначение земли и обязан соблюдать установленный здесь режим землепользования.

Некоторые категории земель не подлежат передаче в аренду. В частности, с расположенными на их территории парками и заповедниками или объектами государственной важности (военными объектами и участками ЗАТО).

Правом на аренду земли у государства наделены физические и юридические лица. В каком именно статусе пользователь планирует арендовать земельный участок неважно. Если он предполагает продавать произведенную на участке сельхоз продукцию, то потребуется регистрация бизнеса. Если же он будет выращивать ее для собственных целей, то в этом нет необходимости.

После того как оптимальный вариант подобран, необходимо обратится в местную администрацию для его согласования. Это обязательное требование для выделения участка в аренду без проведения торгов. Данное заявление обычно пишется в свободной форме или возможно, что муниципальными властями для удобства разработана рекомендованная форма. В нем прописывается кадастровый номер земли и указывается просьба предоставить его в аренду.

При подаче заявления от заявителя потребуется только паспорт. Если участок не стоит на кадастровом учете, то заявителю предварительно необходимо составить его схему и утвердить ее в администрации. В этом случае сложно обойтись без помощи кадастрового инженера.

После того как заявление на предварительное согласование получено администрация должна разместить публикацию о проведении торгов на данный с/х участок. Затем в течение 30 дней власти будут ждать поступления заявок от других кандидатов на данный земельный надел. Если же другие претенденты так и не будут обнаружены, то может быть заключен арендный договор без торгов.

При получении положительного решения в части предварительного согласования арендатору нужно заняться постановкой участка на кадастровый учет.

Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру и получить кадастровый паспорт на землю, а также произвести оценку ее кадастровой стоимости.

Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Далее подается заявление о предоставлении земельного участка в аренду на имя главы администрации муниципального образования. Для составления договора потребуется паспорт и техническая документация из Росреестра с указанием местоположения, площади и кадастрового номера земли. На основании представленного заявления специалисты администрации должны подготовить договор аренды (обычно на это им отводится не более 30 дней). После чего заявителя пригласят на ознакомление с документом и подписание договора.

Причины для отказа к получению земли

Теперь рассмотрим процедуру того, как получить землю под фермерское хозяйство:

  1. Подача заявления в местный орган управления, который наделён правом распоряжаться государственными или коммунальными территориями (например городской, сельский или поселковый совет, районная Госадминистрация, служба по кадастровым вопросам, геодезии или картографии).

В заявлении нужно указать предполагаемый размер участка и схему с пометкой его местонахождения (берётся из кадастрового плана в райуправлении) и вид деятельности, которая будет на нём вестись. Заявление нужно заверить у нотариуса (вот и появились первые взносы).

К заявлению стоит приложить копию документов, удостоверяющих личность и подтверждающих образование по специальности с/х, либо опыт работы в фермерстве. Орган управления, в течение месяца, рассмотрит заявление совместно с другими органами власти (по охране окружающей среды, культурного наследия, архитектуры, земельных ресурсов, лесного и водного хозяйства) и санэпидемстанцией.

  1. Обратиться в кадастровую организацию, занимающуюся разработкой проектов по отводу, межеванию участка земли (для установления размеров, границ, геодезических координат территории и её плана) (см. Постановка на кадастровый учет объекта недвижимости).

Интересные факты! Проектировщиком должен быть человек, имеющий сертификат инженера по землеустройству. Тогда работа будет законной, а дальнейшие действия – действительными.

dogovor-arendy-selskoxozyajstvennyx-zemel-u-gosudarstva-dlya-fermerskogo-ili-podsobnogo-xozyajstva-2

Составьте договор с этой организацией о сроках выполнения работы (они не должны быть больше полугода). Результаты оформляются в бумажном виде и на электронном носителе. Убедитесь, что у вас есть бумажный вариант проекта – это будет страховкой в дальнейшем.

  1. Готовый проект отправляем на рассмотрение в Комиссию по согласованию документации. К проекту прикладываем выписку из Госкадастра по земельным делам. В 3-х недельный срок будет вынесено решение об отказе или согласовании.
  2. Если документация согласована, будет принято решение о том, что вы можете бесплатно получить землю под КФК. Получив разрешение, нужно обратиться Регистрационную службу для фиксации права собственности на участок, подав заявление о регистрации.

Кроме заявления, подаются копии документов, подтверждающих личность, идентификационный код, справки об уплате налогов и пошлин за предоставленные выписки и проекты, выписка из Госкадастра земельных участков. Обращение рассматривается около двух недель. После этого будет выдано официальное и законное свидетельство права на владение участком, зарегистрированное всеми органами управления.

Если было отказано в получении разрешения на владение участком, то такой отказ обязан быть обоснованным. Отказ может быть из-за несоответствий между нахождением фермерского участка с нормативно-правовой документацией, требованиями законов, генпланов землеустройства или угрозе охраны данной земли. Заявление будет отклонено, если размеры участка превышают допустимые или правом на эту территорию обладает другой человек. Когда не хватает требуемых документов, а в имеющихся, были найдены ошибки – последует отказ.

Любой отказ или не рассмотрение заявлений со стороны органов власти, можно обжаловать в суде. Правда, это длительный и не всегда успешный процесс.

Есть два способа получения земли:

  1. Покупка земли. Перед покупкой узнайте всю информацию об этом участке, какие сделки заключались, сколько собственников на это имущество. Получите одобрение у каждого из владельцев участка. Если всё в порядке, то уделите пристальное внимание составлению договора о покупке участка. Государство даёт срок в один год, чтобы с момента оповещения Госслужб приобрести землю. После этого действуйте согласно 4 шагам, указанным выше.
  2. Аренда земли с последующим переходом в собственность арендатора. Смысл этого варианта в том, что государство предоставляет на безвозмездной основе землю сроком на 5 лет. В течение этого периода арендатор обязан использовать её строго целенаправленно на развитие сельского хозяйства. При этом никакие платежи за аренду не поступают, а оплачиваются только земельные налоги за участок. На шестой год, при выполнении этого условия, арендатор может переоформить территорию под свою собственность, с правом распоряжаться ею на своё усмотрение. Такой способ получения земли часто используют льготные категории граждан, такие как многодетные семьи.

Получить почти бесплатно землю во владение – вполне реальная цель! А поскольку земли не производятся, но имеют свойства заканчиваться – нужно поскорее определиться со своими желаниями и потребностями!

Земли сельхозназначения всегда были популярны и востребованы на рынке. Сейчас на таких землях строится много загородного жилья, коттеджных поселков, но в тоже время большая часть таких земель используются по своему прямому назначению — для ведения сельского хозяйства, выращивания плодово-овощных культур, ведения животноводства, птицеводства.

В условиях временного экономического кризиса, вызванного удорожанием импортной продукции за счет разницы курсов валют, в России стал актуальным вопрос массового импортозамещения, в частности, продуктов питания — производить продукты питания в России становится выгодно, это дает развитие отечественному сельскому хозяйству и фермерству.

В связи с этим вырос и спрос на земли сельхозназначения, которыми так богата наша страна. Огромное количество земель в данный момент пустуют, в связи с этим цены на сельхоз земли держатся на достаточно низком уровне, основная часть затрат предпринимателей приходится на оборудование и исходные материалы, чем на землю.

Активность в фермерском бизнесе и сельском хозяйстве также обусловлена модой на «эко» продукцию и экологически чистую продукцию без использования каких-либо добавок и усилителей, продукция с приставкой «фермерское» набирает всё большую популярность.

dogovor-arendy-selskoxozyajstvennyx-zemel-u-gosudarstva-dlya-fermerskogo-ili-podsobnogo-xozyajstva-3

1. Животноводческое хозяйство

Натуральное свежее мясо, молоко пользуется большим спросом в любое время. На сельхоз землях возможно строительство всех необходимых сооружений для животноводства, оборудование загонов и пр. Обилие заливных лугов в Ленинградской области позволяет пасти скот на естественном корме в летние месяцы.

2. Птицеводство

Несмотря на большую конкуренцию со стороны крупных птицеводческих фабрик Ленинградской области, бизнес по выращиванию птицы может быть очень прибыльным.

Если в области выращивания курицы конкурировать трудно, то, например, выращивание гусей или уток может приносить хороший доход.

Здесь указывается, что выкупить сельхозземли можно только после трех лет их добросовестного возделывания и использования. При этом срок аренды и площадь земли не имеют значения. Если землевладелец хорошо проявит себя в ходе трехлетнего периода, то он сможет выкупить участок по кадастровой стоимости или на льготных условиях если в муниципалитете действуют специальные программы по развитию сельхозсферы.

При желании выкупить земельный надел необходимо подать соответствующее заявление в муниципалитет с просьбой предоставить участок земли на платной основе. К нему приложить копии паспорта, договора аренды, кадастровый план, выписку из ЕГРН и правоустанавливающих документов на постройки (если есть). Стоит позаботится о подаче заявления заблаговременно до момента окончания действия договора аренды.

Взять землю в аренду под фермерское хозяйство можно у муниципалитета либо частного лица.

Подавайте заявление в местные органы власти о том, что хотите взять в аренду участок.

4 важных нюанса продажи земли:

  • Если участок не поставлен на кадастровый учет, местные органы власти осуществляют межевание, и ставят участок на учет. Вопрос об оплате межевания решается сторонами. В некоторых случаях, органы государственной власти соглашаются оплачивать расходы.

Услуги кадастровых инженеров стоят недешево, поэтому нужно принимать во внимание дополнительные затраты для оформления.

Кадастровый паспорт подготовят специалисты территориального подразделения Росреестра.

  • После получения заявки, официально объявляется о проведении аукциона. Объявление размещается через интернет и публикуется в печатных изданиях.
  • Когда заявки от других лиц отсутствуют, уполномоченные государственные организации подготавливают договор аренды и документы на земельный надел.
  • Аукцион организуется, когда другие граждане заявляют о своих правах на земельный надел (ст. 39.18 Земельного кодекса).

Сорок девять лет составляет максимальный срок, на который можно заключить договор аренды.

Три года составляет время аренды, когда земля используется для сенокоса, огородных работ и выпаса животных.

Получение земли в пользование без оплаты – это реальная возможность.

Право представляется подп. 6 п. 2 ст. 39.10 Земельного кодекса. Участок дается на шесть лет бесплатно, если цель пользования – ведение крестьянско-фермерского хозяйства.

И это еще не все. Государство передаст участок бесплатно в собственность, если земля в течение пяти лет будет использоваться согласно установленным целям.

кадастровая оценка земли с/х назначения

Иными словами, если участок используется под крестьянско-фермерское хозяйство, ее можно оформить во владение.

Итак, чтобы получить участок бесплатно, нужно соблюдать установленный режим использования земли.

Правило определено ст. 39.5 Земельного кодекса.

Большой ошибкой является невнимательность к документам на право владения.

Основным документом, подтверждающим правомочие, является свидетельство о праве собственности.

Попросите владельца имущества представить вам оригинал документа.

После истечения срока действия договоренности, стороны свободны в решении вопроса о дальнейшей судьбе соглашения.

договор аренды с/х земли

Договор можно продлить или решить прекратить использование земли.

Пошаговая инструкция как оформить землю в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной.

Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

  1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
  2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
  3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

  • проведение аукциона;
  • без торгов.
Юридические организации Физические лица
  • под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
  • наличие на участке капитальных строений;
  • для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
  • для аграрного производства;
  • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
  • льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
  • для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
  • взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
  • собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)
  • Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
  • Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
  • Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
  • Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
  • лично;
  • отправить на почте письмо с уведомлением;
  • в электронном виде через Интернет.
Предлагаем ознакомиться:  Как погасить долги если нет денег

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю.

Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

  1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
  2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  4. Подписать договор и зарегистрировать его.

В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

  • заявление на участие;
  • копию паспорта (для физ.лиц);
  • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
  • чек об оплате задатка.

Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.

Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

  • по кадастровой цене земельного участка;
  • по итогам торгов;
  • по ставкам арендной платы;
  • по рыночной цене участка.
0,01%
  • физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от  земельного налога;
  • в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
0,6 %
  • сады, дачи, огороды;
  • сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
  • для ИЖС;
  • ведение ЛПХ;
  • ведение крестьянского фермерского хозяйства.
1,5%
  • земельный участок ограничен в обороте;
  • наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
  • участок является неделимым;
  • льготные категории граждан.
2%
  • для эксплуатации недр;
  • участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.

В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.

Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

сельхозземли

Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).

Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления.

При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст. 6 ВК РФ).

В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.

Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

Большинство земельных участков оформляется на длительный срок — от 5 лет. Долгосрочная аренда имеет множество преимуществ, поэтому заявители стараются оформлять договора на максимально возможный срок, предусмотренный Земельным кодексом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • выкупить арендованный земельный участок до окончания срока договора;
  • сдавать участок в субаренду после уведомления органов власти;
  • возводить здания и сооружения, если это предусмотрено договором;
  • пользоваться природными богатствами на арендованной территории (полезные ископаемые, лесные угодья);
  • расторгнуть договор.

Очень существенным преимуществом долгосрочной аренды у государства на любой срок является юридическая чистота. При дальнейшем выкупе аннулировать сделку купли-продажи очень сложно.

Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Большинство рисков сведено к минимуму, но иногда даже при аренде у государственных и муниципальных органов власти возникают непредвиденные обстоятельства.

Например, оказывается, что под землёй проходят стратегически важные коммуникации, сведения о которых не нашли отражения в документах.

Особенности аренды сельскохозяйственных земель у государства

аренда земельного пая

Максимально возможный срок аренды муниципальной и государственной земли — сорок девять лет, но он распространяется не на все отношения. Такие договоры разрешается заключать:

  • собственникам сооружений, ранее построенных на земельном участке;
  • при использовании земли для сельскохозяйственного производства;
  • для размещения линейных объектов (линии электропередач, газопровод и пр.);
  • в случаях, когда на участок распространяются иные предусмотренные законом отношения (например, охотхозяйственное соглашение).
Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Строительство жилых домов в этот список не входит, хотя многим гражданам хотелось бы максимально отодвинуть дату повторного заключения договора или выкупа участка.

Повторим, что предельный срок аренды земли для индивидуального жилищного строительства составляет 20 лет.

Для многих граждан актуальным вопросом является возможность арендовать земельный надел у государства. Основания для этого могут быть различные — индивидуальное строительство, создание объекта общего пользования или ведение сельского хозяйства. Процедура арендования надела имеет свои нюансы, а потому для рассмотрения вопроса необходимо обратиться к законодательству.

Чтобы арендовать земельный участок у государства, необходимо изначально определиться с целевым использованием надела. В зависимости от назначения можно рассмотреть различные способы аренды такой недвижимости.

  • бесплатно — для привлечения граждан и специалистов в сельские регионы им выдается земельный пай, который в дальнейшем может быть оформлен в собственность;
  • проведение аукциона — один из наиболее распространенных способов продажи или сдачи в арендное пользование земельного участка государством;
  • без проведения торгов — в некоторых случаях граждане могут получить земельный надел на условиях преимущественного права, к примеру под строительство многоэтажного дома или школы.

Чтобы найти нужный участок достаточно воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Специальная карта по регионам указывает те наделы, на которые проводятся торги.

регистрация договора

Аренда земли под строительство осуществляется как в согласованном порядке, так и без согласования. К примеру земля по документам уже рассчитывается под строительство. Однако надел может быть изначально ориентирован на ведение сельского хозяйства и при этом допускает возможность возведения построек дополнительно.

Особое внимание следует обратить на договор, по которому осуществляется арендование. Если он не допускает возможность строительства, или тип территории не подлежит застройке, то попытка возведения зданий может расцениваться как нарушение договоренности и условий использования. В данной ситуации следует обычно расторжение и изъятие участка.

Важным моментом является также продажа построенного объекта. В этой ситуации договор аренды земельного участка нужно переоформить на нового владельца. В ином случае оплачивать ее придется прежнему собственнику.

Условия аренды земли под ведение бизнеса также учитывают его целевое назначение. К примеру если разработан план по ведению фермерского хозяйства, то наделение земельным участком производится без особых сложностей. Особенно это касается сельских регионов, где действует государственная программа по развитию данных отраслей производства.

  • выбирается свободная подходящая территория;
  • далее рассматривается возможность предоставления надела без торгов, при ее отсутствии организуются торги;
  • аукцион проводится в том случае, если на территорию появляются и другие претенденты;
  • если иных претендентов не имеется или была одержана победа на торгах, с арендатором заключается договор и право временного пользования регистрируется в Росреестре.

В случае ориентирования на другой бизнес, например строительство перерабатывающего предприятия, необходимо учитывать целевое назначение арендуемой земли. К примеру земля сельхозназначения не позволяет использовать ее в тех вариантах, которые могут допустить ухудшение ее качества.

Оформление аренды земельного участка осуществляется по упрощенной схеме. Если в течение месяца имеется только один претендент на указанный участок, то он оформляется без проведения торгов. Также аукцион не проводится в том случае, если законодательство изначально предполагает выдачу такого надела указанному лицу.

  • договорной размер платежа;
  • доля на получаемую с надела продукцию;
  • осуществление арендатором определенных действий, услуг или работ;
  • внесение определенных средств в улучшение указанной территории.

Аренда земельного участка под сельское хозяйство осуществляется в соответствии с заключенным договором. При этом важным условием становится соблюдение экологической безопасности данной территории.

  • если арендатором был построен и поставлен на кадастровый учет жилой дом, появляется возможность взять во владение и прилегающую к нему землю;
  • если на участке сельхозназначения в пределах населенного пункта построена хозяйственная постройка — сарай, гараж или другая, при условии, что оформлено и право собственности на нее;
  • если надел является частью общей территории в садоводческом товариществе или ином кооперативе, то до конца 2020 года есть возможность взять его во владение по простой схеме.
  • проведение межевания участка, установление его границ с учетом согласования с соседними территориями;
  • постановка на кадастровый учет — составленный межевой план вместе с правоустанавливающими документами передается в Кадастровую палату;
  • местная администрация после утверждения заявки должна провести процедуру отчуждения указанной территории от муниципальных землевладений;
  • далее осуществляется регистрация надела в местных органах Росреестра.

После прохождения всей процедуры собственник получает право полностью распоряжаться оформленным имуществом по своему усмотрению.

  • минимальный период составляет один год;
  • максимально возможный период — 49 лет.
  • кадастровая стоимость недвижимости;
  • результаты проведения торгов;
  • земельное налогообложение на данный тип участков;
  • согласование с рыночной стоимостью.

Важными аспектами являются также положение участка, его удаленность от городской инфраструктуры, линий коммуникаций, качество и другие параметры, характеризующие данный надел. Все эти величины оговариваются до заключения договора и итоговая цена прописывается в документе.

Аренда земли у собственника

Допускается аренда земли под фермерское хозяйство. Если вы хотите обойти бюрократические процедуры, рекомендуем рассмотреть этот вариант.

Недостатком этого варианта является тот факт, что владельцы могут завышать стоимость своего надела.

Для юридического закрепления отношений, оформляется соглашение об аренде (схоже с наймом жилого помещения).

Существенными пунктами договоренности является метраж участка, размер платы, права и обязанности сторон, а также срок арендных отношений.

Когда договор подписывается на срок более одного года, нужно провести регистрацию у специалистов территориального подразделения Росреестра.

Как взять землю в аренду у государства под сельское хозяйство

Алгоритм действий, необходимых для оформления аренды на 49 лет у государства, ничем не отличается от долгосрочной аренды на любой другой срок. Свободный участок придётся искать самостоятельно. Сориентироваться поможет кадастровая карта на официальном сайте Росреестра, а также информация, предоставленная местной администрацией.

Последовательность действий отличается в зависимости от необходимости организации аукциона. Инициатором аукциона могут выступить как представители органов власти, так и сам заявитель, подобравший подходящий участок. В любом случае за 30 дней до проведения торгов публикуется соответствующее извещение.

Предлагаем ознакомиться:  Две недели не прошло сложнобытовая техника

оформление договора аренды

Все участники должны предоставить:

  • заявление;
  •  копию паспорта для граждан и ЕГРЮЛ, ЕГРИП для юридических лиц;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Победителем признаётся участник, предложивший наиболее высокую арендную плату.

Как уже говорилось, в ряде случаев закон предусматривает выделение земли без проведения торгов, но это не освобождает заявителя от бумажной канители. Более того, получение некоторых документов потребует дополнительных расходов:

  • Если участок сформирован, необходимо заказать кадастровый паспорт.
  • Заказать схему расположения участка.
  • Написать заявление.
  • Если заявитель владеет строениями, находящимися на данной территории, потребуется ксерокопия свидетельства о праве собственности.

На рассмотрение заявления закон отводит чиновникам 30 календарных дней. Если у органов власти нет претензий к оформлению документов, участок передаётся в аренду. Однако возможна ситуация, когда на землю одновременно претендует несколько физических и юридических лиц.

Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Приоритетом пользуется первый заявитель, остальным придётся проходить весь путь заново.

Возмещение понесённых расходов по подготовке кадастрового паспорта и схемы расположения участка, к сожалению, не предусмотрено.

Структура и особенности договора аренды

расходы на оформление дарственной

После победы в аукционе или получения положительного ответа из администрации следует подписание договора аренды земельного участка на 49 лет. Несмотря на кажущуюся формальность, этот пункт требует повышенного внимания. Практика показывает, что в договор могут быть вписаны условия, которые снижают выгодность аренды.

Условия эксплуатации во многом зависят от категории земель. Например, ограничения накладываются на использование участков, расположенных на берегах водоёмов. Арендатору запрещено устанавливать любые ограждения и препятствовать доступу людей к воде.

Договора аренды муниципальных земель является типовым и имеет следующую структуру:

  • предмет договора;
  • обременения земельного участка;
  • ограничения в использовании земельного участка;
  • срок договора;
  • арендная плата;
  • права и обязанности сторон;
  • изменение и прекращение договора;
  • ответственность сторон;
  • заключительные положения;
  • адреса, банковские реквизиты сторон.

Отказ в предоставлении земель по КФХ

Нельзя быть уверенным, что государственные структуры предоставят землю.

Законом определены причины для отказа, их четыре:

  • Метраж участка превышает установленные пределы.
  • Не хватает необходимой документации для оформления.
  • Другие лица имеют права на участок.
  • Найдены неточности в оформлении документации.

Органы власти субъектов могут по своему усмотрению определять другие причины для отрицательного решения.

Как арендовать землю у государства под личное подсобное или фермерское хозяйство – инструкция

Долгосрочная аренда сроком до 49 лет — хороший вариант получения земельного участка, на покупку которого не хватает средств. Заключение подобного договора даёт возможность последующего выкупа арендуемого участка земли.

Преимущественное право выкупа без аукциона арендатор получает в случае, когда на участке возведено любое капитальное строение. Если земля осталась незастроенной, то придётся участвовать в торгах на общем основании.

Преимущественное право выкупа имеют также арендаторы земель сельскохозяйственного назначения, но воспользоваться им можно только через три года.

Договор аренды сельскохозяйственных земель - как можно арендовать землю у государства для фермерского или подсобного хозяйства?

Не рассчитывайте на то, что арендованный участок удастся приобрести у государства по заниженной цене. Подобные льготы действовали до 1 января 2012 года.

В настоящее время ставка определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая нередко сопоставима с рыночной.

Для выкупа земельного участка необходимо обратиться с заявлением в муниципалитет. При себе физическим лицам также необходимо иметь:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий об оплату госпошлины;
  • договор аренды.

После оформления сделки купли-продажи необходимо известить о ней чиновников Росреестра. В региональное управление следует предоставить:

  • договор купли-продажи;
  • заявление для перехода права собственности;
  • квитанцию об оплате стоимости земли;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • постановление о предоставлении участка, выданное органами местного самоуправления;
  • документацию с расчётом стоимости выкупа.
жилищный сертификат что это такоеСдать в аренду землю сельхозназначения

имеет право не только государство, но и физическое лицо.

Что такое государственный жилищный сертификат, зачем он нужен и как его получить? На все эти вопросы вы найдете ответ в нашей статье.

Планируете купить квартиру в Краснодарском крае? Все важные подробности описаны здесь.

Сколько стоит земля

Земли сельхозназначения на сегодняшний день являются одним из самых распространенных в России земельных территорий.

Гектар в качестве единицы измерения используется в России с 60-х гг. ХХ века, когда была сформирована международная система мер и весов (СИ). Однако в эту систему он не включен. В настоящее время гектар как единица измерения используется в юридических и метрических системах для обозначения площади тех или иных территорий.

Гектар является единицей измерения площади, равной площади квадрата со стороной сто метров. В России данная единица используется для измерения площади участков в сельском хозяйстве, а также лесных участков, поставленных на учет. При обозначении площади в гектарах принято его сокращенное обозначение – га (в международной системе – ha).

оформление государственной регистрации расходы

Измерение площади в гектарах является достаточно удобным, так как позволяет достаточно легко определить количество гектар в конкретном участке, если знать его длину и ширину в метрах (один гектар равен десяти тысячам квадратных метров).

  • Качество и разновидность почв, на которых расположен тот или иной участок (если почвы, входящие в состав участка, неоднородны по своему составу);
  • Вид тех сельскохозяйственных культур, которые можно выращивать на всем участке, а также в том случае, если участок возможно разделить на несколько частей;
  • Выбор допустимого севооборота (то есть чередования различных видов посевов для улучшения качества приносимого участком урожая);
  • Определение того количества урожая, который должна принести каждая выращиваемая на данной территории сельскохозяйственная культура исходя из ее качественных характеристик, при соблюдении условий выращивания на данном участке;
  • Установление рыночной стоимости полученного урожая каждой конкретной культуры, выращенной на данном участке;
  • Определение затрат в их удельном значении, которые были совершены на выращивание конкретной культуры (или культур) на данном участке;
  • Расчет затрат на поддержание плодородия почв на данном участке в значении их удельной величины;
  • Определение максимального уровня дохода собственника участка исходя из осуществленного им севооборота;
  • Расчет максимальной прибыли собственника участка с учетом всех понесенных затрат на обслуживание участка, выращивание конкретных культур. Кроме этого проведение мероприятий, направленных на поддержание должного уровня плодородия почв на участке.
  • Расположение участка относительно населенных пунктов, инфраструктурных сетей, а также крупных промышленных объектов, которые могут оказать влияние на экологическое состояние земель;
  • Наличие установленных обременений на использование данного участка (установленные сервитуты или расположенные на территории надела постройки и здания, которые не позволят эксплуатировать участок в полном объеме);
  • Проведение мероприятий по установлению и узакониванию имеющихся границ участка и наличие документов, подтверждающих факт проведения таких мероприятий;
  • Сведения о том, в каком виде и в каком объеме данный участок эксплуатируется на данный момент времени;
  • Территориальное расположение земельного участка в границах административного района (в том числе, удаленность от границ такого района), а также в границах того или иного кадастрового квартала.

Исходя из перечисленных факторов складывается стоимость конкретного участка.

В разных регионах земли сельхозназначения имеют различную стоимость, что связано с использованием в оценке не только перечисленных выше факторов, но и принадлежностью того или иного участка к землям аграрного или промышленного региона. Как выглядит существующий диапазон цен на землю из расчёта стоимости гектара смотрите в таблице ниже.

Регион Стоимость
1 Московская область, Наро-Фоминский район 6870000 р
2 Московская область, Воскресенский район 428572 р
3 Московская область, Можайский район 565218 р
4 Тверская область 24837 р
5 Ленинградская область, Всеволожский район 2777778 р
6 Ленинградская область, Ломоносовский район 581396 р
7 Ленинградская область, Тосненский район 6000000 р
8 Ростовская область, Веселовское водохранилище 2000000 р
9 Ростовская область, Новошахтинский район 229730 р
10 Ростовская область, Аксакайский район 5000000 р
11 Воронежская область, Заветинский район 20000 р
12 Воронежская область, Багаевский район 500000 р
13 Тульская область, Заокский район 250000 р
14 Тульская область, Кимовский район 20000 р
15 Тульская область, Узловский район 346457 р
16 Республика Коми, Сыктывкар 350000 р
17 Республика Коми, Ухта 1000000 р
18 Краснодарский край, Славянский район 70000 р
19 Краснодарский Край, Темрюкский район 55000 р
20 Владивосток 1300000 р

Сколько стоит земля? Этот вопрос уже несколько десятилетий перестал быть в России праздным. Сегодня присутствующие на открытом рынке земельные участки, оборотоспособность которых не ограничена, можно купить, продать, сдать в аренду, подарить, заложить и т. д. А для этого необходимо знать их стоимость.

Еще вчера казавшуюся абсурдной (и в действительности таковой являвшуюся) фразу «сколько стоит купить землю» сегодня можно выхватить из контекста разговора обывателей, услышать в комментариях экспертов. Информация о продающихся земельных участках ─ один из важнейших блоков рекламных изданий. Рынку земли посвящены специализированные издания и сайты.

При всех неизбежно сопутствующих гражданскому обороту земли издержках становление и развитие земельного рынка ─ положительное явление. Земля ─ важнейшая часть национального богатства, и отсутствие ее стоимостной оценки и фактическая бесплатность даже в стране, обладающей самыми большими в мире земельными ресурсами, приводили к их неэффективному использованию.

Знание участниками рынка сколько стоит земля в селе и в городе не только заставляет их бережнее, а, лучше сказать, рациональнее относится к ней, но также способствует упорядочиванию земельных отношений, переходу земли в руки наиболее эффективных собственников, а значит, росту общей деловой активности и экономики в целом.

Если у горожан, желающих стать дачниками, аппетиты, как правило, достаточно скромные, и они интересуются тем, сколько стоит сотка земли (не узаконенная внесистемная единица земельной площади, равная 0,01 га или 100 м2), то потенциальные покупатели земли для аграрного производства мыслят более масштабно, ориентируясь в своих расчетах на то, сколько стоит гектар земли.

Изданные в декабре 1991 г. Указ Президента РФ от 27. 12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и Постановление Правительства РФ от 29. 12. 1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» среди прочего преследовали цель создать слой земельных собственников.

Получив земельный пай, они приобретали возможность выйти из сельскохозяйственного предприятия.

Стартовавшая в 1991 году земельная реформа наделила земельными участками сельскохозяйственных земель более десяти миллионов жителей села. В связи с чем лексика обогатилась выражением «сколько стоит пай земли».

Важно знать, сколько стоит земля в собственности тех, кто использует ее в виде взноса в уставной капитал, поскольку отчет об оценке сельскохозяйственной земли для вклада в уставной капитал – неотъемлемая часть пакета документов, необходимых для регистрации или реорганизации компании.

Сколько стоит гектар земли сельхозназначения зависит от нескольких факторов. Важнейший из них ─ ее плодородие. Устанавливая цену на землю сельскохозяйственного назначения, продавцы ориентируются на суммы, которые они вложили в нее, применяя стоящие денег различные агротехнические мероприятия.

Цена зависит от места нахождения участка.

Кроме того, положение дел на рынке земельных участков (и не только сельскохозяйственного назначения) в значительной мере определяется макроэкономической ситуацией.

Рынок земли ─ чуткий индикатор положения дел в отрасли, для которой она предназначена. Сегодня в Ленинградской области рынок земли сельскохозяйственного назначения в силу превалирования предложения над спросом в большей степени является рынком покупателя. В связи с этим намечается тренд к снижению цен на земельные участки.

Интерес к землям сельскохозяйственного значения определяется рентабельностью аграрного бизнеса, и если она уменьшается, часть собственников земли старается избавиться от своих участков, что приводит к падению цен на землю.

О том, сколько стоит квадратный метр земли сельскохозяйственного назначения в Ленинградской области, говорит статистика. Самой высокой средняя цена предложения по итогам 2014 была во Всеволожском районе – более 300 руб./кв. м. За ним идут граничащие с Санкт-Петербургом Ломоносовский и Тосненский районы. Самая низкая средняя цена предложения в Лужском районе – менее 50 руб./кв. м.

  • индивидуального жилищного, гаражного строительства;
  • ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества;
  • участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями

Оборот этих участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации (ЗК РФ).

Участок

Сколько стоит аренда земли, в частности, говорится в Статье 65 «Платность использования земли» ЗК РФ. Порядок, условия, сроки внесения и порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector