Юридическая помощь
Назад

Как арендовать землю под производство

Опубликовано: 21.08.2019
0
4

Аренда земельного участка

Все это было выведено из сельхозугодий с оформленными техпаспортами. Здания естественно подлежали сносу, а земля получалась золотая. Да и землю можно было брать только в постоянное пользование или аренду. С собственностью у нас для ООО пока туго. Да, здесь не поспоришь с собеседником, что бы найти себе местечко под строительство даже маленького «Спирт заводика»не один месяц убить придется, а если и найдешь более менее стоящее помещение то денег за него просят как за новое с оборудованием и евроремонтом…. Даже постройки 70 летней давности оценивают в такие деньги что хоть стой хоть падай….

Если регламент будет соблюден не точно, то муниципальный власти при первой же необходимости аннулируют сделку, и собственник здания не сможет вернуть свои деньги, которые он потратит на строительство. Да и пользоваться этим зданием станет невозможно. Следовательно, чтобы избежать потери колоссальных средств, надо просто заручиться поддержкой профессионального юриста, который поможет предпринимателю правильно оформить покупку земли.

Если же такового специалиста не нашлось, то можно обратиться в любую уважаемую компанию столицы, специалисты таких фирм работают весьма профессионально дистанционно. Какого бы уровня специалиста не нанял бы предприниматель, он и сам должен иметь представление об основных правилах оформления земли в собственность.

Это позволит понять, правильно ли работают нанятые юристы, не зря ли платятся деньги.

Как арендовать землю под производство

Свое желание участия предприниматель или юридическое лицо должен задекларировать, то есть заранее подать заявку в письменной форме и представить квитанцию, где идет речь об оплате нужной суммы. Нельзя просто прийти и претендовать на землю, участки от государства, выдаваемые на бизнес, не раздаются кому попало.

  1. Оформляется прямой договор, позволяющий взять землю в аренду под бизнес.
  • Потенциальному арендатору – заявителю – необходимо не только поучаствовать в торгах, но и выиграть в них. Для этого придется предложить наилучшую арендную плату государству – не всегда заявители выигрывают аукционы.

  • В течение ближайшего времени необходимо составить с местной администрацией договор об аренде и внести первый платеж.

    При отсутствии представленных действий победитель торгов вносится в список недобросовестных арендаторов.

  • Второй способ оформления аренды на земельный участок – упрощенный – представляется в следующей последовательности:
  1. Арендатор сам выбирает объект и составляет на него план – с помощью инженера отдела кадастра и картографии.
  2. Далее арендатор подает предварительное заявление в местную администрацию с предоставлением изготовленного плана.

Предприниматель, который обращается в орган местного с ходатайством о предоставлении ему земельного участка, должен предоставить полное техническое описание производства, которое будет строиться, указать необходимую площадь земли и прочие подробности. В обязательном порядке указываются экологические последствия данного производства.

Например, городские власти для таких предприятий, которые осуществляют производство металлоконструкций, выбирают земельные участки в периферийной части города. После получения от заказчика ходатайства, заседает специальная комиссия, которая должна решить целесообразность выделения надела в аренду или его продажу, исходя из всех нюансов производственного процесса организации.

На место расположения земельного участка выезжает комиссия или отдельные ее члены, чтобы оформить акт выбора земельного надела.

По закону любое физическое или юридическое лицо в России может свободно арендовать земельный участок у администрации города. Для этого нужно сначала определиться с выбором места. Очень важно, как Вы планируете использовать арендованную землю: организовать производство, открыть автосервис и тд. Во-первых, каждая сфера предъявляет свои требования. Во-вторых, назначение будущей постройки должно (желательно) соответствовать целевому назначению выбранной земли.

Если Вы, например, планируете открыть автомойку, а участок не отведён под промышленное строительство – время, скорее всего, будет потрачено зря. Хотя в теории поменять назначение можно, на практике это очень хлопотное и далеко не всегда успешное мероприятие.

Следует также помнить, что не имеет смысла рассматривать площади, отведённые для нужд государства: эта земля в аренду не сдаётся.

Аренда земельного участка в СПб в технопарке «Арсенал» осуществляется без комиссии непосредственно у собственника. Территория бизнес-комплекса расположена в центральной части города, недалеко от Площади Ленина, благодаря чему до него удобно добираться и на автомобиле, и общественным транспортом. К технопарку ежедневно ходят автобусы, а станция метро находится так близко, что добраться до неё можно даже пешком.

Второй момент – это оформление участка для бизнеса без проведения торгов. На это могут претендовать граждане с особенным социальным статусом (льготники) или же простые физические и юридические лица с учетом подачи заявки на аренду объекта, не фиксированного в кадастре.

Большие проекты начинаются с земли. А если точнее – с аренды земельного участка. Производственные цеха, логистические терминалы или предприятия по выпуску сельскохозяйственной продукции нуждаются в участке для размещения, который можно взять в аренду в нашей компании.

Ищите недорогие земельные участки под бизнес? Планируете построить складские сооружения? Ищите землю для открытия автостоянки? Создаете небольшое производство и находитесь в поисках нужной земли? Желаете построить автосервис или АЗС и рассматриваете площади для этого? Позвоните нам прямо сейчас и получите более 50 вариантов нужных Вам участков уже сегодня!

В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

Для участия в торгах заявители должны предоставить:

  • заявление на участие;
  • копию паспорта (для физ.лиц);
  • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
  • чек об оплате задатка.

Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.

Как арендовать землю под производство

Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):

  • по кадастровой цене земельного участка;
  • по итогам торгов;
  • по ставкам арендной платы;
  • по рыночной цене участка.
Предлагаем ознакомиться:  Особенности обжалования судебных постановлений в гражданском процессе - Юрист Коробов Евгений Алексеевич - Статьи
0,01%
  • физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от  земельного налога;
  • в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
0,6 %
  • сады, дачи, огороды;
  • сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
  • для ИЖС;
  • ведение ЛПХ;
  • ведение крестьянского фермерского хозяйства.
1,5%
  • земельный участок ограничен в обороте;
  • наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
  • участок является неделимым;
  • льготные категории граждан.
2%
  • для эксплуатации недр;
  • участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.

В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.

Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).

Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности.

Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ).

Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

Zemer — мнения специалистов по загородной недвижимости

Давайте подробно рассмотрим, как арендовать землю у администрации города Москвы для строительства. В этом случае получение прав предполагает обязательное участие в аукционе. Он всегда проводится на Единой площадке Правительства Москвы.

Узнать об аукционах можно на Официальном сайте для размещения информации о проведении торгов. Объявления публикуются как минимум за один месяц до проведения и включают в себя информацию о:

  • времени, дате и порядке проведения аукциона;
  • площади и расположении выставленного на торги участка;
  • ограничениях по использованию;
  • cтартовой цене и установленном шаге торгов.

Чтобы принять участие в торгах, нужно подать заявку, затем внести задаток и предоставить подтверждающие это документы. Если получить разрешение аренды земли Вам не удастся, то деньги, разумеется, вернут. Если же мероприятие завершится для Вас успешно, то в течение максимум 30 дней можно будет заключить договор.

В орган, проводящий аукцион, также подаётся заявление об участии и квитанция об оплате залога участия. Если на торгах участок достался вам, составляется договор аренды муниципальной земли по результатам торгов. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Подбор и оформление земли промышленного назначения – этот вид услуг на данный момент оказывается практически любым уважающим себя агентством недвижимости. Такие работы могут помочь предпринимателю, если он еще не имеет своего здания, а только еще собирается его строить. Итак, новичку в бизнесе стоит изучить предложения своего региона именно через агентства недвижимости.

Для того, чтобы начать работу по приобретению земли, вы должны иметь представление о схеме землеустройства в России. У земли изначально, еще в советское время, был один собственник – государство. В перестроечные времена появился еще один – муниципалитеты в лице их руководителей. На сегодняшний день активно идет процесс продажи-покупки земли в собственность лиц всех форм собственности.

Упрощен процесс тем, что можно с таким же экономическим эффектом взять землю в долгосрочную аренду на срок до 50 лет, можно взять в бессрочную аренду, а можно выкупить. Отличия аренды и собственности в способности предпринимателя продать данный объект недвижимости. Арендованную землю можно только лишь сдать в субаренду или вообще отказаться от аренды. А купленную в собственность землю можно продать, и даже получить от этого экономическую выгоду.

Купить землю в нашей стране может, как мы уже сказали, любое лицо, независимо от формы собственности предприятия. Юридические лица, индивидуальные предприниматели, а также частники – все могут, пройдя определенную процедуру, приобрести земельный участок для организации своего бизнеса. Обычные частные лица покупают наделы для индивидуального жилого строительства или для дачных участков.

А бизнесмены строят на купленной земле предприятия, то есть промышленные производственные объекты, а также офисы (для собственного пользования и сдачи в аренду). Одним из успешно развивающихся направлений экономики, под которое требуется земля, является строительство многоквартирных домов. В любом случае важно максимально правильно провести оформление сделки.

И еще один важный момент в деле оформления покупки земли. Если на муниципальной земле располагаются здания, то эту землю муниципалитет в любом случае может выставить на продажу. И исключительным преимущественным правом покупки этой земли имеет собственник зданий, которые расположены на данном участке.

Как арендовать землю под производство

Современные муниципальные структуры имеют право продавать что-либо, включая землю, только через аукционы, электронные торги на аккредитованных площадках. Собственник здания, расположенного на продаваемой земле, рассматривается как основной и единственный претендент на покупку земли. И только если есть существенные препятствия, если собственник здания не может купить земельный участок по серьезным объективным причинам, то надел выставляется на торги.

  • Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.

  • Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
  • Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
  • Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.
  • После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:
  1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
  2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Хищение на работе ответственность статья ук рф

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Главное условие – земли промышленного значения должны быть расположены вдалеке от жилых объектов.Площадь участка вычисляется на основе:

  • Деятельности, которую планируется проводить, а, следовательно, вида разрешённого пользования.
  • Норм и правил производства, предусмотренных для выбранной отрасли.
  • Полученной от претендента техдокументации, в которой указаны характеристики планируемого объекта.

Ещё одна сложность связана со строительством объектов недвижимости.

На таких участках нельзя строить жилые дома. При этом со временем населённые пункты могут вырасти до таких размеров, что застройки жилья начинают достигать промышленной зоны, либо же собственник промземли решится расширять производство и ввести новые цехи или линии коммуникации.

Часто ставка на аукционе разогревается выше рыночной стоимости объекта;

  • Является Гражданином РФ и главой крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ).

    Стоимость выкупа будет определена на усмотрение сельской администрации и, скорее всего, будет близка к кадастровой, либо немного ниже;

  • На предоставленной для сельского хозяйства земле более 3-х лет добросовестно выполнять условия аренды;
  • Найти не зарегистрированный на кадастровом учете свободный от застройки земельный участок и выкупить его у администрации по кадастровой стоимости.
  • Последний пункт интересен тем, что дает возможность самому стать инициатором торгов и, если на аукционе будет менее 2-х участником и его признают несостоявшимся, купить земельный участок у администрации под садоводство, огородничество, дачное или сельское хозяйство, без участия в торгах.

Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

  • заповедники и парки национального значения;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
  • сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
  • закрытые территориально-административные образования;
  • объекты, на которых применяется атомная энергия;
  • объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Выделение земли под производство

На основании подписанного обеими сторонами договора купли-продажи оформляете земельный участок в собственность.

Внимание

Стоимость выкупа земельного участка Стоимость выкупа земельного участка в собственность определяет администрация.

Как арендовать землю под производство

Однако теперь максимальная планка законодательно определена кадастровой стоимостью — выше цену назначить нельзя.

Как правило, кадастровая стоимость земельного участка на 10-50% ниже рыночной, также её можно оспорить и уменьшить.

Инфо

В июле 2015 года Саратовская область установила выкупную стоимость для не сформированных земель в 17% от кадастровой стоимости.

ПОДРОБНЕЕ Земельный массив 51 га на берегу озера Адрес: Псковская обл., Локнянский район., дер.

Кривцы Протяженность берега: 900 метров Свой берег озера 2300000 р.

ПОДРОБНЕЕ Земельный участок 260 Га НА БЕРЕГУ ОЗЕРА Адрес: Новгородская обл., Мошенской район., пос.

Важно

Шипино Электричество: есть Свой берег озера 3500000 рублей ПОДРОБНЕЕ Участок 224 Га на трассе в Латвию в 45 км от границы! Адрес: Псковская обл., деревня Рубеняты Электричество: есть Ж/Д станция 17000 р./ Га ПОДРОБНЕЕ Земельный участок 37 Га у озера Ужо Адрес: Псковская обл., дер.

Понюшино Площадь: 37 Га Протяженность берега: 250 метров 1750000 р.

Многие индивидуальные предприниматели стремятся не просто построить помещение под производство, но и выкупить землю, на котором это самое здание расположено.

Это весьма логично, так как земля в собственности несет уверенность в незыблемости работы производства.

Вы можете быть уверены , что не появится конкурент, который предложит настоящему собственнику более выгодные условия.

И даже если государственные и муниципальные структуры захотят по данному участку земли проложить транспортную магистраль (дорогу, мост и пр.), или вознамерятся построить жизненно важный объект, то они будут должны купить участок у предпринимателя, и не смогут просто убрать его с земли без компенсаций.

Поэтому оформление земли в собственность – дело принципиально важное. Сделать все правильно – второй существенный момент в этом процессе.

Как МСП получить в аренду помещение на льготных условиях? В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.07.2013 № 424-ПП «О создании Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы» с 01.01.

2014 применение льгот при расчете арендной платы за нежилые помещения будет осуществляться на основании решения Межведомственной комиссии по предоставлению имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства. В настоящее время Правительством Москвы принято решение об установлении на 2017 год минимальной ставки 4 500 рублей за кв.

м в год всем субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью до 300 кв. м, по договорам, заключенным без проведения торгов, без рассмотрения на Межведомственной комиссии.

  • Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.
  • Пошаговая инструкция о предоставлении земли в аренду под бизнес от администрации Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:
  • Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
  • К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
  • Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
  • В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
  • После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные.
Предлагаем ознакомиться:  Можно ли арендовать участок земли на территории национального парка для свинофермы

Что лучше — покупка или долгосрочная аренда земельного участка под производство?

Если предприниматель владеет зданием на участке земли, который он хочет купить, то он имеет право на выкуп земли по льготной цене, то есть за 2,5% от той цены, которую определил кадастровый орган. Если же предприниматель только планирует купить пустой участок, то оплачивать придется полную его стоимость.

Если на выставленном к продаже участке располагаются здания нескольких собственников, то разбираться в ситуации должны представители администрации. Только они должны определить, сколько собственников могут претендовать на покупку данного участка, и кому в каких долях будет осуществлена продажа. Предприниматель, подавший заявление на покупку участка, делать этого не должен.

Теперь также от заявителя не требуется предоставлять самостоятельно свидетельство о регистрации ИП и ЮЛ, выписку из ЕГРП с подтверждением права собственности на здание, расположенное на участке. В законодательстве есть еще несколько существенных послаблений при оформлении собственности земли для добросовестных предпринимателей. Подробнее обо всех актуальных на сегодняшний день тонкостях оформления земельного участка вы можете узнать в юридической компании.

Е.Щугорева

  1. В первую очередь разрабатывается схема расположения земельного участка, после чего данная схема утверждается.
  2. По участку проводятся кадастровые работы, которые помогут установить качественный характер надела.
  3. Регистрируется право собственности государства.
  4. Определяется возможность или невозможность подключения коммуникаций к объекту.
  5. Орган власти инициирует аукцион, одновременно выступает организатором проведения.
  6. Назначает срок заключения договора и вносит информацию о начальной ставке по арендной плате.
  7. Организатор определяет место, а также время проведения мероприятия, оповещает всех возможных участников посредством СМИ или другим допустимым способом.
  8. Устанавливается порядок внесения задатка.
  9. После проведения торгов лицо, предложившее наиболее выгодные условия для государства, становится арендатором участка, с ним составляют соответствующий договор.

Информация о проведении аукциона становится доступной для всех желающих за 30 суток до его проведения. Она публикуется в СМИ и интернете на сайте государственного органа. Здесь указываются сведения о размере участка, стоимости лота, наличии инженерных коммуникаций, целевом использовании земли. Все желающие могут оставить заявку и подготовить пакет документов для участия в торгах.

Вы обязаны провести за свой счет межевание земельного участка, поставить его на кадастровый учет. Чтобы это сделать, обратитесь в земельный комитет своего района, напишите заявление на межевание. Вам укажут дату, когда инженер по кадастру выедет на место проведения работ и оформит технические документы на участок. Все технические документы оформляются на основании замера площади, разметки границ, топографической съемки.

  • Для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества;
  • Для осуществления личного жилищного строительства (дача или загородный дом);
  • Для постройки социально значимых объектов (детский сад, краеведческий музей и т.д.);
  • Для прочих целей лицам, имеющим налоговые льготы, в соответствии со ст. 395 ФЗ № 117 от 05.08.2000 (Налоговый Кодекс РФ).

Как выбрать участок для производства? Какая бы ни была причина приобретения земли под производство, необходимо обращать внимание на некоторые нюансы:

  • удаленность от города и населенных пунктов;
  • транспортная доступность;
  • возможность подвести необходимые коммуникации;
  • вид разрешенного строительства;
  • наличие скрытых обременений и юридическая чистота сделки.

Участок земли 90 Га Адрес: Новгородская обл., дер.

Красная гора Площадь: 90 Га Электричество: есть 1550000 рублей ПОДРОБНЕЕ Земельный участок в 77 Га с озером Пестынское прям на участке Адрес: деревня Бошарево, Псковская область Электричество: есть 2 СВОИХ ОЗЕРА 6000000 ПРОДАН ПОДРОБНЕЕ Участок для дачного строительства 4,2 Га у озера Ужо Адрес: Псковская обл., граничит с деревней Зверинец Площадь: 4,2 Га Электричество: есть 450000 р.

Еще несколько лет назад предпринимателям приходилось довольно трудно с этим вопросом – надо было получать все справки в различных инстанциях самостоятельно. Теперь же в соответствие с законом о местном самоуправлении, в частности – в соответствие со статьей о муниципальных услугах, оформляющий документы отдел местной администрации должен самостоятельно запрашивать все кадастровые сведения, то есть адрес, координаты, чертеж с границами участка и пр.

Инфо

Предприниматель же должен начать процесс по покупке и оформлению земли в собственность с написания заявления. Образец документа необходимо потребовать в административном отделе по земле.

Укажите, что подавая такое заявление, вы руководствуетесь своим правом на оформление или переоформление ( в случае, если ваше здание уже стоит на данном участке земли) в собственность земельного участка.

Как узнать, сколько будет стоить аренда конкретного участка? Если он был выставлен на торги, то цена вопроса напрямую зависит от их результатов. Сумма начальной ставки обычно не превышает 1,5% кадастровой стоимости, если оценка производилась не позднее 5 лет. Если оценка земли ранее не производилась, аукцион проводят по ставке от рыночной стоимости.

Арендовать землю в России можно на срок до 49 лет с возможностью пролонгации договора. При этом он будет зависеть от целей использования. Регионы России имеют право на изменение сроков.

Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

Аренда земли от КУГИ

То есть у Вас будет возможность снять участок земли по сниженной цене. В некоторых случаях комитет предоставляет возможность выкупа его в собственность, после некоторого количества времени. Эти предложения особенно выгодны, если ваше предприятие успешно себя окупает. Договор заключается на долгосрочное сотрудничество.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector