Юридическая помощь
Назад

Банк одобрил ипотеку на меньшую сумму

Опубликовано: 20.02.2020
0
3

Что необходимо сделать еще до одобрения кредита

Некоторые думают, что одобрение кредита и его оформление – это по сути одно и то же. Так, да не совсем так. Одобрение заявки по кредиту ни к чему не обязывает ни вас, ни банк. Вы в любой момент можете выбрать другой банк или вовсе отказаться от кредита, пока вы его документально не оформили, даже если вы уже получили одобрение.

Но и банк после одобрения заявки не обязан точно выдать вам кредит. Одобрение заявки говорит только о том, что вы прошли предварительную проверку банка и допускаетесь к следующему этапу. В последствии, когда вы предоставите в банк все необходимые для оформления кредита документы, банк еще раз будет все проверять, анализировать и только потом вынесет окончательное решение – выдавать вам кредит или нет, и на какую сумму это делать. Помните, что пока вы не подписали договор по кредиту – вы никому ничего не обязаны, всегда можно отказаться или выбрать другой банк.

https://www.youtube.com/watch{q}v=https:accounts.google.comServiceLogin

Специалисты советуют заранее продумать все моменты, еще до подачи заявки. Что вы будете делать, если вам откажут или дадут меньшую сумму{q} Подготовьтесь заранее ко всем исходам дела, подготовьте все вышеуказанные документы и рассмотрите все способы.

Проведите тщательный мониторинг всех банков, и всех их кредитных предложений, обязательно почитайте отзывы. Выберете несколько банков, где наиболее лояльные условия к выдаче больших сумм и самая большая вероятность одобрения требуемой вам суммы, и отправьте заявки сразу в несколько банков.

Заранее выясните в этих банках все требования к заемщикам, которые предъявляются перед выдачей кредита. Прикиньте, сколько вы тратите в месяц на необходимые вещи, и сколько вы готовы отдавать за кредит ежемесячно без большого ущерба для собственного бюджета.

Большинство банков сегодня предоставляют на своих сайтах калькуляторы для расчета того или иного кредита. Воспользовавшись таким калькулятором, вы сможете определить сумму кредита и примерные суммы ежемесячных выплат. Примерные – потому, что в таких калькуляторах часто не учитываются различные комиссии.

Трезво оценивайте свои силы и финансовые возможности. Насколько правильно вы подготовитесь и подойдете к вопросу выдачи кредита, настолько вся процедура пройдет именно так, как вы того ожидаете. А кроме получения нужной вам суммы, кредит нужно еще и вовремя и в полной мере оплачивать.

Предлагаем ознакомиться:  Оспаривание расписки по безденежности

С какими неприятностями может быть сопряжена покупка жилья по ипотеке{q}

Кредитор рассчитывает сумму займа исходя из дохода соискателя, срока заимствования, а также цены на оговоренную недвижимость. Немалое значение в получении ипотеки играет также и способность внести авансовый взнос.

Размер суммы финансирования, прежде всего, зависит от платежеспособности соискателя. При этом максимальный размер кредитных платежей не должен превышать 45% общего дохода заемщика. Именно поэтому жилищные займы дают в основном тем гражданам, чья зарплата – выше средней. Планируя взять квартиру в кредит, не стоит также забывать и о роли долговой нагрузки по другим оформленным на ваше имя кредитам.

Почему банк дает только половину

Почему после одобрения вам кредита, банк согласен только на половину суммы{q} Такое поведение банка объяснить не легко, но можно. Дело в том, что банк тщательно проверяет все ваши данные, просматривает кредитную историю, взвешивает все «за» и «против», подробно рассматривает вас, как заемщика. Исходя из всех собранных данных, проводится анализ кредитоспособности будущего клиента.

Если банк видит или хотя бы сомневается, что вас доход позволит вам потянуть в кредит запрашиваемую вами сумму, при прочих хороших условиях, то кредит вам одобряется, но сумма по кредиту снижается до той отметки, которая по мнению банка будет вам не в тягость.По правилам банков, на выплату кредита у заемщика должно уходить не более 50% официального дохода.

То есть, если вы официально получаете 30 тысяч рублей, знаете, что легко проживете на 10 тысяч или у вас есть дополнительный доход. Вы хотите оформить кредит на большую сумму и отдавать банку ежемесячно 66% своего официального дохода, вы знаете, что сможете все это потянуть и все будет в порядке, но банк все равно вам откажет в кредите или как минимум снизит сумму кредита.

Таковы уж правила, что нельзя отдавать более 50% дохода.Так же снизить сумму кредита, как и вовсе отказать в нем, банк может по причине ненадежности вашего дохода. Даже если сейчас у ваш большая зарплата, при нестабильной работе и доходах, банк может засомневаться, сможете ли вы оплачивать кредит в будущем и подстраховаться, выдав вам меньшую сумму. Если вам дают кредит, но на меньшую сумму, чем Вы рассчитывали{q}

Предлагаем ознакомиться:  Незаконная порубка деревьев и кустарников ответственность

Если хочется именно эту…

Нередко гражданам, которым банк выделил сумму меньше запрашиваемой, приходится отказываться от покупки выбранной заранее квартиры, и искать вариант подешевле. Однако такой вариант выхода из сложившейся ситуации подходит далеко не всем, так как некоторые не хотят отказываться от понравившейся квартиры.

Банк одобрил ипотеку на меньшую сумму

В таком случае, одним из лучших решений проблемы может стать увеличение авансового взноса. Чем больший вы внесете первый взнос, тем меньшим будет тело кредита, а, соответственно, и размер платежей, и ваша финансовая нагрузка тоже существенно снизятся. Однако стоит отметить, что немаловажную роль в таком деле как получение жилищного займа играет еще и другой фактор – терпение продавца.

Можно ли просить больше{q}

Но, ведь и мы просим у банка не просто какую-то сумму, взятую из воздуха, а осознанно ту цифру, которая нам нужна. Можно ли увеличить сумму до той, которая необходима.Банковские специалисты однозначно отвечают, что можно – однако это зависит от нескольких условий.Ни для кого не секрет, что в России далеко не все получают «белую» зарплату.

Очень во многих организациях, несмотря на незаконность этой процедуры, официально оформляют не всю оплату труда. Если это как раз ваш случай, то постарайтесь доказать банку, что ваш доход гораздо выше, чем указано в справке 2 НДФЛ. Постарайтесь получить на работе какую-то другую справку в свободной форме, которая свидетельствует о вашем реальном доходе.

Иногда, сами банки могут предоставить свой бланк для подтверждения реального дохода. Обычно, организации, хоть и не любят афишировать свои не оформляемые как нужно зарплаты, но идут на встречу своим сотрудникам и документ все же выдают.Если у вас кроме основной работы есть дополнительный заработок, то постарайтесь доказать и его.

Например, предоставьте договор, по которому вы работаете, желательно чтобы в нем были указаны суммы, которые вы зарабатываете.Большинство банков не хотят упускать клиентов, и соглашаются на такие дополнительные доказательства дохода, но попадаются и принципиальные учреждения, которые принимают в расчет только официальный, «белый» доход.

Постарайтесь узнать об этом заранее, отправляясь в банк за кредитом.Для того чтобы повлиять на решение банка изменить сумму кредита на большую, можно предложить что-то в качестве залога. В качестве залога могут быть предоставлены – недвижимость, автомобиль, земля, ценные бумаги или акции.Если у вас есть несущественный дополнительный заработок, вроде ежемесячных процентов по вкладу или доход от сдачи чего-либо в аренду, то принеси доказательства и этого дохода.

Банк одобрил ипотеку на меньшую сумму

Они так же могут повлиять на сумму выданного вам кредита. Все эти моменты необходимо подтверждать документально, а не только о них упомянуть, поэтому подготовьтесь заранее.Одним из самых очевидных способов увеличить сумму кредита, является предоставление банку поручителя. Причем поручитель должен иметь большой доход, которого точно будет достаточно для выплаты кредита, в случае если его не сможете выплатить вы.

Предлагаем ознакомиться:  Бланк заявления о возврате суммы излишне уплаченного налога

Как быть, если денег на увеличение аванса не хватает{q}

К сожалению, не у каждого найдутся в резерве средства для увеличения аванса. Впрочем, повлиять на решение банка можно и другими способами. Можно привлечь созаемщика, то есть человека, который разделит с вами ваше кредитное бремя. При участии созаемщика кредитор будет учитывать совокупный доход, а посему доступная для приобретения жилья сумма увеличится. В роли созаемщиков могут выступить ваши близкие: братья, родители, дети, супруг.

К тому же, сам факт присутствия созаемщика для банка уже является дополнительной гарантией возвратности долга, так как на вызвавшегося стать созаемщиком возлагаются такие же обязанности как и на лицо, оформившее заем. И в случае, если заемщик не станет платить долги, эту ношу должен будет на себя возложить созаемщик.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Увеличить сумму финансирования можно и без привлечения третьих лиц, например, если продлить срок кредитования. Чем большим он будет, тем крупнее вы сможете получить заем. Это поясняется тем, что общая сумма финансирования будет «разбита» на большее число месяцев, что приведет к снижению размера платежей, однако, надо заметить, никак не переплаты.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector