Юридическая помощь
Назад

Для чего нужен межевой план земельного участка

Опубликовано: 31.07.2019
0
7

Другие проблемы при межевании земельных участков

Чтобы поставить на государственный кадастровый учет объект недвижимости — земельный, дачный, садовый участок, жилой дом, дачу, гараж, квартиру необходима процедура межевания. Межевание земельного участка — это работы по установлению на местности муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определением координат.

Межеванию подлежат только оформленные в собственность земельные участки. Землю взятую в аренду, — размежевать нельзя. 

Процедура является обязательной для следующих типов земель:

  1. Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  2. Подпадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  3. Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Не хочу нагружать технической стороной процесса. Не стану углубляться и в законодательную базу земельных отношений. Если интересно, почитайте: Земельный Кодекс, Федеральный Закон № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (который как раз и регулирует процедуру межевания земельных участков), а также новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ» от 23.06.

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Мужчина делает межевой план

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

Межевой план земельного участка – основной кадастровый документ на земельный участок, в котором кадастровый инженер отмечает границы и координаты поворотных точек.

В силу последних изменений в законодательстве, межевание имеет немало тонкостей, незнание которых зачастую становится причиной проблем с местными властями или споров с соседями. Хотите избежать этого? Обращайтесь для проведения межевания в нашу компанию.

Стоимость подготовки межевого плана в компании «Геомер Групп» — составляет от 12 тыс. рублей. На конечную цену услуги влияют разные факторы, поэтому рассчитать, во сколько вам обойдется проведение межевания, наш специалист сможет только после того, как ознакомится с вашей ситуацией. На цену влияют месторасположение участка, его площади и других параметров. Рассчитанная специалистом конечная стоимость указывается в договоре.

Межевой план и план границ – это два абсолютно разных документа.

План границ отражает границы земельного участка в настоящее время, их особенности, длину.

Межевой же план отражает сам процесс формирования заданного участка с помощью линий, стрелок, пунктиров и других условных обозначений. Графические изображения этих двух документов абсолютно не похожи друг на друга.

Эти два документа, в отличие от плана границ, похожи друг на друга. Но не стоит путать их, так как это также два разных документа. Межевой план – это своего рода продолжение кадастрового. За основу берется кадастровый и далее на нем схематически изображаются дальнейшие изменения, проводимые с земельным участком (объединение или разграничение). То есть он отображает дальнейшие изменения кадастрового плана и дополняет его.

Несмотря на то, что эти два документа также похожи, у них есть несколько отличий:

  1. технический план отображает не только границы земельного участка, но и все постройки, находящиеся на нем;
  2. для оформления технического плана необходимы правоустанавливающие документы на здания, разрешение на эксплуатацию и т.д. В то время как для оформления межевого нужны данные из кадастрового паспорта.

Время подготовки зависит от многих тонкостей. Получение может занимать в среднем от двух недель до одного месяца. При этом самым длительным этапом является согласование границ участка. На это уходит от 5 до 30 дней. Но организации, занимающиеся процессом межевания, обычно, не озвучивают точные сроки составления, так как в некоторых случаях по многим причинам процесс может затянуться ни на один месяц.

Все виды межевых планов состоят из графической и текстовой части.

Графическая часть отражает:

  • схему участка на местности;
  • границы участка;
  • чертеж с нанесенной информацией о площади и иных показателях;
  • расположение всех построек и геодезических объектов.

В текстовой части отражается следующая информация:

  • первоначальные данные;
  • о согласовании границ;
  • о соседних участках;
  • заключение кадастрового инженера.

Для проведения работ по заказу физических лиц потребуются:

  1. Документ, подтверждающий личность заказчика либо доверенность его представителя (представителю потребуется также предоставить паспорт).
  2. Правоустанавливающий документ (постановление органов власти о выделении землевладения, договор дарения или купли-продажи, свидетельство о наследовании и/или государственной регистрации).
  3. Официально заверенные справки и кадастровые паспорта из БТИ (на имеющиеся строения или их отсутствие).
  4. Справки с указанием площади и границ надела при его создании или, при наличии, инвентаризационные планы.
  5. Кадастровый план.
  6. Заявление об оказании услуг на землеустроительные работы, включающие в себя все необходимые замеры и расчеты.

Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям для межевания потребуются:

  1. Один из правоустанавливающих документы (решение органов власти о выделении земельного надела, договор дарения, аренды или купли-продажи, свидетельство о наследовании или государственной регистрации, официально заверенная справка БТИ).
  2. Заявление в геодезическую землеустроительную организацию на проведение работ.
  3. Справка об отсутствии или наличии коммуникаций.
  4. Кадастровый план владения.
  5. Выписка из кадастра.
  6. Копия документа, удостоверяющие полномочия и права представителя организации или юридического лица (устав, доверенность, решение собрания или учредителей и пр.).
  7. Копия ИНН.
  8. Копия свидетельства о регистрации юридического лица и о внесении его в Единый государственный реестр.
  9. Копия инвестиционного договора.

Пошаговая инструкция по межеванию

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Для чего нужен межевой план земельного участка

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

Предлагаем ознакомиться:  Как увеличить площадь земельного участка

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

В каких случаях требуется проведение работ по межеванию земли

По законодательству, с 2007 года обязательное межевание отменено, но есть ряд мероприятий, которые невозможно выполнить без подобных инженерно-геодезических работ:

  1. Составление кадастрового плана для оформления и регистрации, имущественных прав на землю.
  2. Раздел или объединение участка – мероприятие производится только по итогам межевания.
  3. Определение реальных границ надела и установления межевых знаков.
  4. Возникновение спорных земельных вопросов, разрешаемых в судебном порядке.
  5. Оформление неосвоенных участков.

Раньше межевание не требовалось на землях СНТ, сейчас и владельцы садовых участок тоже должны проводить определение границ.

Помимо собственно графического плана участка, он содержит в себе и другие документы, содержащие сведения о земле. Они необходимы:

  • Для органов государственного Кадастра.
  • Для правообладателя.

Без межевого плана владелец участка не сможет в полной мере осуществлять свои права на землю. Говоря простым языком, недвижимость без технической документации невозможно продать, подарить, завещать. Если вы планируете строить дом, при получении разрешения на строительство также могут возникнуть проблемы. По этой причине мы всегда рекомендуем подготавливать полный пакет документов.

Процедура межевания регламентируется целым рядом Федеральных законов — №122, №221, №171.

План границ собой схематичное изображение границ на общем плане. Он требуется в следующих случаях:

  • Разметка земли под будущее строительство. Это самая частая причина, когда требуется подготовить дополнительные документы на землю.
  • Пограничные споры с соседями. В этом случае наличие плана позволит согласовать границы земли.

Основная цель, ради которой составляют межевой план – определение или восстановление границ. В зависимости от конкретных задач, стоящих перед кадастровым инженером, для проведения межевания ему может потребоваться и другая информация.

Проще всего отмежевать старый участок, когда нет споров с соседями и границы давно установлены де-факто. Например, если цель межевания – подготовить документацию на новый участок, кадастровый инженер должен обязательно учитывать параметры ранее существовавших земель. Такая ситуация может возникнуть при объединении нескольких соседних участков в один или, напротив, при разделении земли между несколькими собственниками.

Межевое дело в отличие от плана границ содержит в себе больше информации о земле. Кадастровый инженер снимет и укажет в документе координаты поворотных точек, отметит расположение капитальных строений или инженерных коммуникаций и т.д. 

Составляет межевой план только кадастровый инженер. Подготовить этот документ самостоятельно нельзя, так как для выполнения такой работы требуется лицензия и наличие допуска. Кадастровый инженер, проводивший работы, заверяет его, а значит – будет нести ответственность, если в документе будут допущены ошибки.

Мы рекомендуем также учитывать и другие нюансы. Существуют ситуации, в которых обойтись без межевания просто не получится. К ним относятся:

  • Изменение границ. К таким ситуациям можно отнести уже упоминавшиеся выше объединение или разделение участка. В результате образуются новые объекты, которые ставятся на кадастровый учет. Это означает, что на них необходимо подготовить техническую документацию.
  • Граничные споры с соседями. Небольшой спор с соседями можно разрешить с помощью плана границ, но если вы оказались в ситуации напряженного конфликта или судебной тяжбы, мы рекомендуем подготовить максимально полный пакет технической документации. Межевой план в этом случае будет подтверждением того, что границы были установлены и согласованы.
  • Споры по налогам. Налог на недвижимость зависит от площади участка. Если вы считаете, что вам начисляют слишком большие платежи или по какой-то причине изменилась площадь вашей земли, решить спорную ситуацию с налоговыми органами поможет межевой план.

Обязательно проводится межевание и перед проведением любых юридических операций.

  •  при постановке земельного участка на кадастровый учет или при внесении изменений характеристик надела. Наличие данных о земельном участке в кадастровой базе выступает подтверждением его существования. Многие владельцы земельных наделов, не состоящих на кадастровом учете, стремятся организовать положенные мероприятия, чтобы спокойно распоряжаться недвижимостью, а также избежать споров о пограничных линиях смежных участков. Межевой план является неотъемлемой частью документации о земельном участке при кадастрировании.
  •  для выяснения дислокации земельного участка и его размеров. Если у владельца возникают сомнения в отношении границ и размеров надела, в том числе, если в государственном кадастре нет сведений о каких-либо характеристиках участка, он может инициировать проведение дополнительных работ по кадастрированию.
  •  при желании провести сделку (купля-продажа, мена, ипотека и т.д) с земельным наделом. Законодательство не принуждает собственника организовывать межевание перед сделкой с недвижимостью. Однако при переходе права собственности и его регистрации в Росреестре процедура становится обязательной (кроме некоторых случаев – см. ниже). Следовательно, если в пакете бумаг на земельный надел нет указания четких границ, покупателю или продавцу (в зависимости от параметров договора) придется проводить межевание.
  •  при наследовании земельного участка. Межевой план гарантированно потребуется, если гражданин завещал землю нескольким наследникам и необходимо провести ее физический раздел.

Необходимо перевести землю в другую категорию,  как это сделать — прочтите тут.

Документ на межевание земли.

  •  при наличии зарегистрированного прежде права на земельный надел;
  •  если регистрируется дачный участок, а также земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства, размещения гаража;
  •  при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования;
  •  если регистрируется возникновение (переход, прекращение) права собственности на долю в земельном участке.

Межевой план, как один из главных кадастровых документов, содержит основные сведения о характеристиках и местоположения участка.

Он требуется в случае:

  • Изменения границ при разделе существующего надела или объединении смежных владений;
  • Уточнения местоположения разграничительной межи для соблюдения нормативов при строительстве дома, хозяйственных построек, прокладке коммуникаций;
  • Изменения собственника (при продаже, дарении, наследовании участка);
  • При выделении земли из совместной собственности.

Межевой план земельного участка – важнейший документ для его владельца. Поэтому, во всех этапах его получения, следует принимать личное участие. Ответственное отношение к подписываемым актам согласования, убережет от возможных недоразумений и неприятностей в будущем.

Как оспорить межевание земельного участка

Для того чтобы исключить риск возникновения проблем впоследствии, межевание нужно провести по закону. Как уже отмечалось, выполнять такую работу может только кадастровый инженер. Межевание – многоэтапная и хорошо регламентированная законом процедура. Поэтому ваша первоочередная задача – выбрать надежного подрядчика.

Более целесообразное решение – обратиться в компанию, предоставляющую комплекс геодезических услуг. Так вы застрахуете себя от рисков. В компании «Геомер групп» работают опытные кадастровые инженеры. Мы контролируем прохождение нашими сотрудниками процедуры лицензирования, следим за исправностью оборудования и проводим его регулярную проверку в соответствие с законом. Сотрудничая с нашей компанией, вы избавляете себя от возможных рисков, так как мы работаем в рамках закона.

Для подготовки межевого плана вам потребуется предоставить следующие документы:

  • Выписка из Кадастра.
  • Выписка из ЕГРП, заменившая свидетельство о праве собственности (или свидетельство, если регистрация была проведена давно).
  • Кадастровый план территории, на которой находится ваш земельный участок.
  • Дополнительные правовые документы. Этот список может сильно отличаться в зависимости от целей межевания. К этой категории мы можем отнести судебное решение, постановление администрации или руководства СНТ о выделении земельного участка и т.п.
  • Дополнительная документация. Это тоже обширный и разнообразный раздел пакета документов. Например, если на земле есть капитальные строения, потребуется техдокументация на них.

Пакет документов вместе с заявлением необходимо предоставить кадастровому инженеру. Точный перечень необходимой документации вам назовет наш специалист во время консультации.

Желающему провести разграничение следует прибегнуть к услугам профессионального кадастрового инженера. Кадастровый инженер может быть как частным предпринимателем, так и специалистом фирмы, предоставляющей услуги по проведению кадастровых работ.

Для чего нужен межевой план земельного участка

Что означает понятие бессрочное пользование землей? Узнайте по ссылке.

  •  обладает ли сотрудник кадастровой службы квалификационным аттестатом кадастрового инженера.
  • каков рейтинг кадастрового инженера. Подробная информация представлена на официальных интернет страницах филиалов Росреестра в субъектах России. На место в рейтинге влияет качество выполненных заказов, которое определяется по количеству отказов или приостановок в регистрации в связи с неудовлетворительным межевым планом.
  •  пользуется ли инженер электронными сервисами согласования документации в регистрирующих органах (от этого зависят сроки утверждения межевых работ).

Если все перечисленное удовлетворяет заказчика, между сторонами подписывается договор подряда на проведение работ по межеванию.

Не знаете, что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна — ответ здесь.

Одновременно с подписанием договора заказчик обязан предоставить инженеру следующие бумаги:

  •  паспорт/ иной документ, удостоверяющий личность;
  •  документы, подтверждающие право на земельный надел.
  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Как установить границы земельного участка

  2. При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Перевод/изменение ВРИ земельного участка

  3. При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Как оформить земельный участок в собственность

  4. При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

    Как разделить земельный участок на два и более

  5. При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

    Как объединить два и более участков в один

  6. При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

    Как выкупить часть земельного участка у соседей

  7. При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  8. При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.
Предлагаем ознакомиться:  Выписка через суд из частного дома

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 онлайн способа.Можно ли прописаться на участке без жилого дома?

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

Как выглядит межевой план

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

Сроки и этапы

Межевой план

Кадастровый инспектор – это должностное лицо, которое отвечает за весь процесс оформления. Межевой план является действительным до масштабных изменений или внесения дополнительных построек, параметров и границ. Если существует межевой план на ЗУ, а хозяин проводит электричество или другие коммуникативные удобства, то изменения должны отображаться на документе.

В юридической терминологии существует понятие «ситуационный план» – это документ, который отображает газификацию и электросети, которые расположены возле объекта. Для надобности консультация проводиться у инспектора.

  • бумажный вариант плана отдаётся заявителю;
  • электронный отправляется в Росреестр.

Два варианта – это отмечено правовым актом, из-за различных ситуаций образцы могут теряться, поэтому один экземпляр должен храниться у заявителя. Заключение инженера – это отдельный пункт в межевом плане, который находится в текстовой части основного документа.

Пункт содержит описательные процедуры, которые проведены инспектором. Перечисляются действия, которые осуществлены при проведении одного из видов работ. После указывается форма выполнения геодезических обследований. Описание достоверности предыдущих и новых сведений. Если использовались формулы и задачи, то они прилагаются к документу.

Сведения подтверждаются в кадастровой палате – это орган контроля, который регистрирует сведения о недвижимости. Гражданином оплачивает госпошлину, после чего ему выдают документ, регистрация происходит после оплаты требуемой суммы.

Порядок оформления имеет поэтапный характер, который зависит от вторичных факторов, внешних нюансов. Получить готовый результат может только заявитель или должностное лицо по доверенности от собственника ЗУ.

Изменения, которые касаются участка, должны вноситься в документацию. Ошибки не допускаются при составлении юридических бумаг, в обратном случае инженеру, который готовил заключение, грозит административный штраф.

Для чего нужен межевой план земельного участка

К сожалению, ситуации, когда владелец земли обращается к нам для подготовки техдокументации в последний момент, не редкость. Мы не рекомендуем затягивать оформление межевого плана, так как процедура включает в себя несколько этапов, регламентированных законом. Каждый этап занимает определенное время, уменьшить его никто не в силах. Конечно, мы можем срочно подготовить межевой план, но это все равно потребует времени.

Когда вы планируете сделки с вашей землей, позаботьтесь о подготовке технической документации заблаговременно.

В упрощенном виде этапы процедуры выглядят следующим образом:

  • Сначала кадастровый инженер соберет необходимую информацию об исследуемом участке.
  • После этого необходимо уведомить всех заинтересованных лиц в проведении процедуры, так как они имеют право присутствовать во время межевания.
  • Проведение полевого этапа, во время которого кадастровый инженер проводит необходимые геодезические работы, съемку участка, координат поворотных точек и т.д.
  • Результаты межевания обязательно согласуются с соседями. Официальным документом, подтверждающим, что споров между заинтересованными лицами нет и все согласны с установленными границами, является подписанный акт.
  • Оформление результатов кадастровых работ, подготовка заключения.

Готовый план инженер заверит своей подписью. Подготовка межевого плана может занимать разное время, в зависимости от конкретной ситуации.

Сам документ состоит из текстовой и графической частей. Перечень разделов текстовой части зависит от вида документа, цели его составления, но в любом случае, они содержат в себе все данные об участке и его особенностях. В текстовую часть также включается и план согласования границ с соседями. В графической части содержатся планы и схемы участка, его границ, расположенных объектов, подъездных путей и т.д. Документ может быть подготовлен в электронном виде или на бумажном носителе.

Образец межевого плана

Митрофанова Светлана

План границ земельного участка включает в себя текстовую и графическую составляющие. Каждая составляющая имеет определенные разделы. Есть разделы, которые заполняются при составлении любых видов планов, а заполнение других зависит от рода проводимых спецработ.

Заполняется для любого вида планов. Содержит вводную информацию о виде межплана, цели проведения работ и подробную информацию о заказчике и исполнителе.

Заполняется при формировании любого вида плана. В этом разделе указываются вводные данные о территории, с которой в дальнейшем будет работать кадастровый инженер.

Необходимо указать перечень и реквизиты документов, использованных при подготовке межевого плана, уточнить геодезическую основу, указать наличие зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на исходных земельных участках, информацию о частях земельных участков, а также вписать сведения о средствах измерения с указанием данных о поверке прибора.

Заполняется кадастровым инженером после выполнения работ. Раздел включает в себя пять пунктов. В них указываются метод определения координат, точность положения характерных точек границ земельных участков, точность определения их площади, точность определения площади их частей.

Для подтверждения точности расчетов инженер указывает не только итоговые значения, но и формулы, которые он использовал в работе.

Четвертый раздел находится на одной странице с разделом 3 и является дополнительным. Другими словами, если разделы с первого по третий являются обязательными для заполнения, то раздел 4 заполняется при осуществлении отдельных видов работ. Надобность заполнения дополнительных разделов определяет кадастровый инженер.

Помимо текстовой составляющей, в межевом плане существует еще и графическая. Она выражается в схемах и чертежах. Графическую часть можно разделить на обязательную и дополнительную. К обязательной относятся схема расположения земельных участков и чертеж участка или его частей. Дополнительная часть появляется при проведении отдельных видов работ и включает в себя схему геодезических построений и абрисы узловых точек границ объекта.

Земля с домом и водопадом

Схема расположения земельного участка — это графическое изображение рубежей участка, на котором производятся работы, а также обозначаются соседние наделы. Схема должна содержать координаты территорий.

Чертеж участка или его частей показывает дислокацию существующих, новообразованных и прекращающих существование наделов.

Согласие соседей

Межевание – процесс законного установления границ земельного участка на местности, их документирования и внесения во все профильные информационные базы.

Делается съемка участка заказчика, определяются координаты угловых точек, вбиваются межевые знаки.

  • Формирование межевого плана кадастровым инженером.

При выполнении этой работы специалист, имеющий доступ к соответствующим базам данных, проверяет отсутствие наложения на границы соседних участков. В противном случае, надел не будет зарегистрирован государственными органами.

Этот процесс обязательно проводиться публично, так как затрагивает имущественные права граждан.

Полученные документы формируются в межевое дело, частью которого является межевой план.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды без акта приема передачи образец

Из выше изложенного делаем полезные выводы:

  1. Если на текущий момент закон не принят, но о нем много говорят, значит – ограничения обязательно наступят. Лучше заранее выполнить требования, чтобы в будущем не переплачивать за срочность.
  2. Инициатор межевания защищен от недобросовестных соседей, которые могут провести эту процедуру в его отсутствие. Возможность объявления о дате согласования границ через прессу, дает свободу для махинаций с площадью смежных участков.
  3. Кадастровый инженер, видя наложение границ участков, заранее предупредит о потенциальных неприятностях. Судебных разбирательств можно избежать путем переговоров сторон и взаимного согласования новых границ.
  4. На межевой план вносится также место расположения недвижимости. Подпись соседей означает, согласие с тем, на каком расстоянии от них построен дом и хозяйственные постройки.
  5. Знание точного расположения межи позволяет соблюсти градостроительные, санитарные и пожарные нормы при освоении территории.
  6. Если участок граничит с «бесхозными» землями, то предусмотрена возможность при проведении кадастровых работ, увеличить за их счет площадь надела.
  7. В случае решения о продаже, будущего покупателя может отпугнуть отсутствие межевого плана. И наоборот, участок с законно установленными и зафиксированными границами будет иметь несомненную привлекательность.

Этот аргумент распространяется так же на землю, передаваемую по наследству или в дар.

Учитывая, что по закону межевание является процедурой необязательной, а скорее добровольной, то однозначно ответить на этот вопрос невозможно, все зависит от конкретной ситуации.

Регистрация права на землевладение в органах кадастра может быть произведена и без определения четких границ надела, главное чтобы на руках обладателя земли были законные документы, подтверждающие собственность (завещание, договор купли-продажи, акт о предоставлении земли местными органами власти и пр.).

Самостоятельно провести межевание земли невозможно, даже если ваш надел отличается правильными формами и четкими идеальными углами. Чего уж говорить о тех, чьи участки, имеют сложную конфигурацию или, к примеру, граничат с лесом, поворотом дороги или вообще одна из сторон заканчивается обрывом.

В любом случае, без наличия специального геодезического оборудования, необходимых знаний, а также соответствующей лицензии на проведение землеустроительных работ невозможно. Только дипломированные специалисты могут произвести все необходимые действия, выполнить расчеты и документально зафиксировать полученные результаты.

Наличие документов, удостоверяющих законное владение землей, дает хозяину возможность продать надел без дополнительных замеров, расчетов и составления кадастровых планов.

Но чтобы исключить возможные неприятности, для продавца все же лучше произвести официальное определение границ и площади.

При необходимости, новый хозяин сам может заказать геодезические работы и оформление участка после покупки. Здесь все зависит только от договоренностей между продавцом и покупателем.

Чем может грозить продавцу несоответствие заявленной и фактической площади при продаже земли?

  1. Площадь меньше чем заявлена – возврат денег покупателю за отсутствующие сотки или расторжение сделки из-за недобросовестности продавца.
  2. Фактическая площадь больше прописанной в документах – потеря финансовых средств из-за оплаты не всех имеющихся метров.

Однозначно нужно делать межевание при расположении участка в элитном месте, которыми считаются:

  • поселки класса люкс;
  • фешенебельный пригород крупных и развитых городов;
  • экологически чистые районы, пользующиеся повышенным спросом у покупателей.

Цена каждой сотки в таком районе может быть очень внушительной и постоянно расти. Не удивительно, что всегда найдутся желающие отхватить лишний метр, а то и больше.

Официальная же регистрация с указанием всех параметров (границы, площади, месторасположения) принадлежащей территории полностью обезопасит владельца от несанкционированного захвата соседями желанных метров.

Прирезка земли

При выполнении межевания возникает бесплатный и в то же время легальный шанс увеличить площадь существующей территории в границах принятой нормы.

Это правило распространяется только в отношении незанятых земель.

Как правило, норма прирезки, установленная местными органами самоуправления, не превышает 6 соток. Если же норма четко не прописана в соответствующих документах, то разрешается добавить к имеющейся площади не более 10%.

Если по каким-то причинам землевладение долгое время не используется, да еще и не огорожено, вполне логично, что у соседей возникнет острое желание отхватить ваши законные метры или всю территорию для своих собственных нужд.

Дабы исключить эту вероятность, есть смысл задуматься о межевании участка.

Нужно учитывать, такие геодезические работы с расчетами и оформлением – дорогое удовольствие. Цена на них обычно составляет от 12 тыс. рублей. Помимо существенных финансовых затрат до проведения работ придется собрать определенный пакет документов на землю, что может доставить немалые хлопоты.

Причин, почему так может произойти немало:

  • получение наследства несколькими наследниками с последующим его равнозначным разделом;
  • территория надела объединена из двух (или более) отдельных участков;
  • долевая собственность земли и расположенных на ней строений;
  • отчуждение части надела третьему лицу.

Если какое-либо из указанных выше обстоятельств имеет место быть, а обладатели земельной недвижимости между собой договориться не могут, то ситуацию можно разрешить единственным способом. Необходимо выполнение официального законного разграничения площади с точным указанием границ.

Для согласования границ смежных участков, их владельцы должны быть официально оповещены не менее чем за 2 дня до начала проведения землеустроительных работ. Для этого собственникам высылаются извещения государственного образца. Отказ или согласие собственников в обязательном порядке фиксируется в нормативных актах.

При заказе услуг по межеванию вам потребуется представить в геодезическую компанию, наряду с другими документами акт о согласовании границ с соседями. Это обязательное требование в отношении подготовки документов к имущественным и иным сделкам.

Но если дело касается конфликта с соседями, которые нарушают правила пользования территорией – вы можете не получить от них необходимой вам подписи.

В таких случаях вопрос решается в суде, где неправомерно поступающий в ваш адрес сосед должен выступить ответчиком.

Выданное вам решение суда не только станет актуальной заменой нужного для межевания акта, но и принудит нарушителя границ к их восстановлению.

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

План

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

Заключение

Изготовление межевого плана — процедура довольно дорогостоящая, но, несомненно, нужная. Приобретая земельный участок, не стоит ей пренебрегать, чтобы в будущем избежать изматывающих споров с соседями или местными властями.

Будьте уверены в границах вашего участка и подкрепите эти знания технической документацией. Изучите все тонкости формирования плана границ земельного участка, ознакомьтесь с федеральными законами и Земельным кодексом Российской Федерации и, главное, выберите надежную лицензированную компанию для осуществления работ.

Подводя итоги, вы уже знаете, нужно ли межевание или нет. Проведение межевых работ требуется практически во всех сложных ситуациях.

Дома

Межевое дело – документ чрезвычайной важности, который поможет отстоять вам свои имущественные права или распорядиться ими по закону и без ущерба для третьих лиц.

Если вы намерены выделить из общей собственности собственную долю – это можно сделать только проведением межевания участка.

Незаконное пользование, ущемление в правах, восстановление границ, формы и площади участка – лишь небольшая часть преимуществ, которые вы можете получить при проведении на участке межевых работ.

Кадастровый инженер берет на себя всю ответственность за правильное составление плана. Именно он сверяет правильность установленных границ, всего плана в общем, проводит параллель с кадастровым планом участка.

Заключение кадастрового инженера – обязательная часть межевого плана. Выполняется оно на листе формата а4 и приобщается к плану с датой и подписью. В заключении кадастровый инженер расписывается в том, что план составлен грамотно и без нареканий.

Как вы могли заметить, составление межевого плана – процесс длительный, но занимательный. Вы сами узнаете что то новое о своем участке, например информацию о его границах. Сегодня межевой план можно получить в рекордно короткие сроки, а еще десять лет назад эта процедура затянулась бы на месяца.

Но с процедурой составления плана межевания лучше не затягивать.

Чем больше проходит времени, тем сложнее инженерам и другим работникам кадастровой палаты провести правильнее замеры.

План расположения домов

Поэтому, несмотря на то, что радость от обладания земельного участка невообразимо высока, постарайтесь настроиться на рабочий лад и сделать все необходимое для того, чтобы еще раз укрепиться в своих правах.

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector