Юридическая помощь
Назад

Дарстчегная на ноаую квартиру

Опубликовано: 07.08.2019
0
5

Условия и правила дарения квартиры

Собственник объекта недвижимости, который хочет подарить принадлежащую ему квартиру другому человеку, должен понимать смысл сделки дарения. В первую очередь, дарение – двухсторонняя сделка, в которой дарителем выступает владелец имущества, а лицо, принимающее его в дар, – одариваемым.

Предметом дарения может быть только то имущество, которое принадлежит дарителю на праве собственности.

Другой важный момент заключается в том, что дарственная на квартиру является безусловной сделкой. Это означает, что подарив квартиру, одариваемый ничем не обязан дарителю.

Если же даритель ожидает взамен подаренной квартиры каких-либо действий в свою сторону от одариваемого – материального вознаграждения, ухода и досмотра, материальных ценностей, то такую сделку можно считать недействительной.

При дарении квартиры обязательно должна быть воля собственника имущества. Никакого физического или психического насилия в отношении дарителя быть не должно со стороны одариваемого или третьих лиц. Если же это условие отсутствует, сделка также будет недействительной, такой, что противоречит законодательству.

Важно, чтобы лицо было дееспособным, то есть понимало значение своих действий и руководило ими.

Чтобы дарственная была оформлена в соответствии со всеми предписаниями закона, необходимо соблюдение всех требований проведения процедуры дарения:

  • присутствие воли дарителя;
  • дееспособность лица;
  • отсутствие физического, психического насилия;
  • понимание правовой природы сделки.

Дарственная на квартиру

Любое дарение осуществляется по определенным правилам. Оно обязательно должно быть безвозмездным, так как при совершении ответного действия или передаче денег в обмен на дар, участники сделки переквалифицируют ее в возмездную. Это означает, что дарением она быть перестанет.

Кроме того, при дарении квартиры необходимо учитывать ряд установленных законом правил:

  • квартиру может подарить лишь лицо, являющееся собственником или владеющее иным правом, предусмотренным законом;
  • даритель должен быть не только дееспособным, но и передавать дар добровольно, без постороннего воздействия и понимать, что дарение подразумевает переход права собственности;
  • дарителем не может быть несовершеннолетним, однако, одаряемым вполне может;
  • процесс передачи дара должен соответствовать требованиям закона и выполниться в соответствии с ними.

Как оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Как узнать, есть ли дарственная на квартиру? Как было указано, регистрации данная сделка не подлежит. Поэтому узнать, что существует договор дарения можно, только от одной из сторон сделки. Они могут хранить эту информацию в тайне, если захотят.

Часто наследники неожиданно узнают о том, что квартира их умершего родственника была подарена и не входит в перечень наследуемого имущества. Они пытаются оспорить положения договору, по которому перешло право собственности.

К сожалению, оспаривание дарения после смерти бывшего собственника крайне затруднительно. Обычно заинтересованные лица приводят следующие доводы:

  1. Мнимость или притворность сделки.

    Например, стороны заключили договор, чтобы скрыть продажу недвижимости и не уплачивать налог.

  2. Недееспособность лица.

    Если даритель был в возрасте или имел психические заболевания, то родственники стараются доказать его неспособность понимать последствия своих действий постфактум.

  3. Как узнать, составлен ли такой договор на собственность?Наличие давления.

    Например, угрозы в адрес дарителя или членов его семьи.

  4. Заблуждение в природе договора.

    Например, расчет дарителя.

Несмотря на обилие оснований для оспаривания сделки, суд удовлетворяет такие иски крайне редко.

Договор оформить очень просто, для признания его исполненным, достаточно подписать акт приёма-передачи. Никаких проблем с этим не возникает.

Дарстчегная на ноаую квартиру

Каждый человек с самого детства знает о такой категории вещей как подарки. И заблуждение по поводу последствий дарения вряд ли возможно.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Согласно статистическим данным, россияне знают о том, что существует договор дарения. Чаще всего граждане РФ дарят родственникам недвижимое имущество.

Для тех, кто не знает, что это такое, поясним: дарственная – это договор, при котором в дар/подарок передается какое-либо имущество, действующий на безвозмездной основе.

  1. Договор дарения. Обязательно в двух оригиналах!
  2. Свидетельство о праве собственности на объект, который вы решили передать.
  3. Справку из БТИ о том, какова инвентаризационная стоимость имущества.
  4. Справка из администрации о количестве членов семьи, проживающей в квартире/доме.
  5. Доверенность на лицо, которое занимается этими делами. Обязательно должна быть заверено у нотариуса!
  6. Согласие собственников, владеющих недвижимым имуществом, даже если решили подарить свою долю, часть.
  7. Паспорта от двух сторон.
  8. Документы из государственного кадастра недвижимости – паспорт имущества, справку. В ней должны быть указаны все характеристики объекта, например, адрес, наименование имущества и т.п.
  9. Заявление о факте регистрации собственности на имя одаряемого.
  10. Заявление, подтверждающее переход права собственности от дарителя.
  11. Квитанцию об уплате госпошлины.

Дарстчегная на ноаую квартиру

Некоторые указывают, что требуется согласие от опекуна ребенка или недееспособного лица, который будет дарителем. Запомните: никакого согласия не нужно, так как сделка будет считаться недействительной по закону!

Многие, желающие подарить недвижимость, просто не знают, куда им обратиться и что сделать, чтобы сделку посчитали действительной.

Этап 1. Сбор документационного пакета

  1. Подготовьте оригиналы документов, которые мы перечисляли выше.
  2. Сделайте их копии, желательно, чтобы каждый документ был отсканирован в двух экземплярах – для дарителя и для лица, которому будете передавать в дар имущество.

Этап 2. Оформление договора дарения

Договор, по которому передается в дар имущество, считается действительным с момента регистрации документа в службе, органе. Именно с этого моменты договор будет являться неограниченным, то есть у него не будет временных рамок.

  1. В соответствии с главой 32 ГК РФ, договор дарения – это необратимая сделка, которую нельзя расторгнуть в обычном порядке. Аннулировать ее можно только через судебную инстанцию.
  2. После смерти одаряемого его родственники не могут претендовать на имущество, которое было подарено.
  3. Силу договора может аннулировать даритель.
  4. Одаряемый также может отказаться от имущества.
  5. Срок действия может быть прописан в документе.
  6. Наследники с двух сторон могут также претендовать на имущество и просить суд прекратить действие договора.
  7. Сделку могут посчитать недействительной, в том случае, когда дарственная не была вовремя оформлена. Но, при некоторых обстоятельствах суд может встать на сторону одаряемого.

Если вы хотите зарегистрировать сделку дарения по закону, то вам следует воспользоваться нашей инструкцией и сделать все вовремя, иначе договор будет «липовым».

Дарстчегная на ноаую квартиру

Существует несколько способов оформления дарственной.

  1. Госпошлину, сумма которой составит 2 тысяч рублей.
  2. Налог, который уплачивает одаряемый, в размере 13% от общей стоимости имущества. Ознакомьтесь с таблицей ниже, по ней вы поймете, нужно ли вам платить налог.

Даритель

Одариваемый

Налог на дарение

Близкий родственник: супруг, родитель, дедушка, бабушка, брат, сестра

Близкий родственник: ребенок, супруг, брат, сестра, внуки

Отсутствует

Дальний родственник: дядя, тетя, двоюродные родственники

Дальний родственник: племянники, двоюродные братья и сестры

Налог 13%

Не родственник

Не родственник

Налог 13%

  1. Госпошлина, оплачивающая заверение договора у специалиста.
  2. Оплата работы нотариуса.

При оформлении дарственной не обязательно обращаться к нотариусу, ведь это — дополнительные расходы.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Дарение происходит полностью безвозмездно. В договоре невозможно прописать какие-либо условия или требования, после выполнения которых квартира будет передана в собственность.

Также нельзя требовать материальное вознаграждение в любом размере, если заключается именно договор дарения. Если стороны в договоре указали о каких-либо обязательствах, физических или финансовых, такая сделка считается недействительной, поэтому не имеет юридической силы.

Если имущество хочет приобрести один из супругов, то дарственная сможет подстраховать его в случае развода. В соответствии со статьей 36 СК РФ, то имущество, которое было преподнесено в дар лично одному из супругов, не может считаться совместно нажитым, поэтому при расторжении брачного союза полностью остается с тем человеком, кому было подарено.

Пользоваться квартирой и совершать с ней любые действия одаряемый может с тех пор, как его право собственности будет официально зарегистрировано. Он становиться единоличным хозяином объекта недвижимости, поэтому может полностью распоряжаться им по собственному усмотрению, например, продавать, дарить в свою очередь, а также сдавать ее и получать арендную плату.

К недостаткам такого договора можно отнести лишь возможность его оспаривания в судебном порядке. Если бывший владелец или его родственники подадут заявление в суд на отзыв дарственной или признание ее недействительной, то квартиру могут отсудить. Чтобы такого точно не произошло, необходимо правильно вести себя, а также знать все тонкости оформления дарственной и следить за их выполнением во время подписания договора дарения.

  1. В договор дарения в обязательном порядке вписываются ФИО, адрес регистрации, а также непременно адрес фактического проживания, паспортные данные в полном объеме обеих сторон.
  2. Также прописываются все самые важные характеризующие детали имущества, которое предоставляется в дар.
  3. Юридический адрес квартиры указывается обязательно и в полном объеме, суммарная площадь жилого помещения и санузла в сумме, сколько всего комнат расположено в квартире, этаж, на котором она находится, а также общее количество этажей в многоквартирном доме. Необходимо также вписать номер квартиры, который к ней причислен.
  4. Если отписывается не вся квартира, только ее часть, стоит сразу написать об этом, а также указать ее размер, чтобы не было дополнительных вопросов.
  5. Необходимо обязательно указать ссылки на официальные документы, которые подтверждают за собственником право распоряжаться конкретной квартирой по своему усмотрению. Такими документами могут выступать: личный договор, регламентирующий переход квартиры в собственность дарителя, а также официальное свидетельство о подлинной регистрации государственных прав.
  6. Отдельным пунктом необходимо обозначить, что на квартиру, отправляемую в дар, нет никаких долгов.
  7. Если участником договора выступает лицо, которое все действия совершает по предоставленной ему доверенности, необходимо указать реестровый номер данной доверенности, а также обязательно того, кем она выдана.
Предлагаем ознакомиться:  Росреестр объявил об отмене свидетельства о государственной регистрации права собственности

Договор дарения всегда заключается исключительно в письменной форме. Его обязательно следует составить правильно, указав все необходимые детали. В договоре также желательно прописать стоимость квартиры, однако это делается не всегда, только если стороны вместе приняли такое решение. Нельзя писать заниженную цену.

Список документов для оформления договора дарения на квартиру, дом или участок

Так как дарственная имеет договорную основу, то одариваемый должен либо одобрить подарок, либо отказаться от него в письменном виде с указанием причины.

Дарителем может стать любое дееспособное физическое лицо при наличии у него предмета дарения.

Дарение должно осуществиться в период жизни и здравия дарителя и одариваемого. Если лицо желает совершить подарок после своей смерти, указывает это в договоре дарения, то подобный документ будет недействителен.

Дарение осуществляется абсолютно безвозмездно, без обязательств и условий к выполнению, как это возможно при составлении завещания. То есть даритель не получает никаких выгод от одариваемого лица.

Осуществить дарение ценных вещей и прав могут не все граждане, также не все имеют право стать одариваемым лицом. Исключение составляют вещи, подарки ценой до 3 000 рублей.

Если же даритель несовершеннолетний (возрастом до 14 лет) юридическими оформлениями могут заниматься его родители, опекуны. Дети 14-18 лет имеют право самостоятельно решать юридические вопросы. Для того чтобы подготовиться к процедуре дарения ценностей несовершеннолетнего, необходимо представить документы, что подтверждают:

  1. родственные связи и опеку над несовершеннолетним;
  2. наличие имущества у несовершеннолетнего, а также право распоряжаться материальными ценностями в возрасте 14-18 лет;
  3. согласие родителей (опекунов) на дарение имущества ребенка старше 14 лет;
  4. разрешение органов опеки совершать сделки родителям дарителя, который младше 14 лет или же разрешение несовершеннолетнему старше 14 лет самостоятельно совершать юридические действия.

Отсутствие подобных бумаг гарантируют невозможность совершить дарение имущества.

Устная форма сопровождается передачей прав на владение и распоряжения путем передачи одариваемому предмета дарения или документов на него, ключей, паролей без бумажного подтверждения процедуры.

Процедура дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ. Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения заключается в том случае, когда одна из сторон сделки безвозмездно передает второй стороне вещь в собственность.

Дарственная на квартиру оформляется только в письменной форме и подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Обещать подарить квартиру после смерти нельзя. Такие сделки регулируются законодательством о наследовании. Еще одна форма передачи прав на квартиру посмертно – заключение договора ренты с пожизненным содержанием.

Собственник может подарить квартиру кому угодно, если это не противоречит ограничениям, предусмотренным ст. 575 и ст.576 ГК РФ. Законодательно запрещено дарить квартиру:

  • от лица несовершеннолетнего или недееспособного гражданина (в том числе, если дарителем выступает опекун или родитель);
  • если обе стороны договора дарения – коммерческие организации;
  • если даритель пребывает на стационарном лечении или содержится в социальной организации (дом престарелых и т.п.), а второй стороной сделки выступает работник этой организации;
  • государственным и муниципальным служащим, а также сотрудникам Банка России, если они исполняли свои обязанности (к примеру, нельзя подарить квартиру судье, который рассматривал дело в отношении дарителя или его родственника).

Если квартира находится в долевой собственности, чтобы оформить дарственную необходимо получить письменное согласие на сделку от всех сособственников. Также потребуется получить нотариальное согласие супруга дарителя, если квартира была приобретена во время брака по возмездной сделке (купля-продажа).

Что такое дарственная и кто может быть участником оформления договора дарения?

Где хранится дарственная на квартиру? Договор дарения подписывается в трёх экземплярах.

Дарение квартиры

Один подлинник остаётся у бывшего собственника жилого помещения, два других необходимы приобретателю жилья.

Если стороны сделки решили подстраховаться и привлекли к оформлению договора нотариуса, то копия документа будет храниться также у этого должностного лица.

Что делать дальше после оформления дарственной на квартиру? После оформления регистрации в Росреестре сам договор можно не хранить, так как необходимая информация будет занесена в электронную базу данных, а один из оригиналов будет находиться в архивах ведомства.

Гражданское законодательство даёт гражданам право заключать различные виды договоров. И каждый из них служит для оформления строго определённого типа отношений. Не стоит подменять дарственной возмездную сделку, например, продажу жилого помещения.

Оформлять дарственную следует по заведенному порядку:

  • Обязательно подаются оригиналы паспортов, а также договор дарения. Необходимо предоставить и копии договора. Их должно быть столько, сколько участников сделки, а также еще один, который навсегда останется в государственном органе власти. Также необходимо свидетельство на право собственности, оформленное персонально на дарителя. Если квартира принадлежит не только одному человеку, то потребуются письменные согласия на дарение от всех участников собственности.
  • Следует заранее взять справку о количестве зарегистрированных людей в квартире. На данный момент данная справка не требуется, однако она необходима для одаряемого, который должен убедиться в том, что в квартире никто не зарегистрирован. Если вместо участников сделки пришли их законные представители, они должны обязательно предъявить нотариально заверенные доверенности. Следует взять с собой и оригинал, и копию.
  • Потребуется еще разрешение органов опеки и попечительства. Оно необходимо в тех случаях, если одаряемый еще не достиг 18 лет либо официально признан частично или полностью недееспособным. В некоторых случаях требуется такое разрешение, если у одаряемого нет родителей, но есть опекун.

После получения всех требуемых данных регистратор составляет заявление, с которым каждая из сторон обязана ознакомиться, а затем его подписать. Когда договор подписан, регистратор забирает все оригиналы и копии документов, за исключением паспорта, а затем выдает расписки, в которых ясно указано право одариваемого на собственность, а дарителя на договор дарения. Также одаряемый получает свидетельство о праве на квартиру.

Только с этих пор одаряемый становиться полноправным владельцем собственности и имеет право полностью распоряжаться ею. Иногда он решает прописаться в квартире. Также часто договор дарения предусматривает выписку дарителя после регистрации сделки, что тоже следует незамедлительно выполнить.

Нотариусу нужно предоставить все те документы, которые необходимы при регистрации заявления. Он составляет договор, можно в нем указать цену квартиры, однако не следует занижать ее, так как сделка может из-за этого признаться недействительной. Сразу оплачивается государственная пошлина в размере 2000 рублей.

Нотариус самостоятельно заберет все необходимые документы и выдаст расписки о получении документов. После регистрации сделки он назначит дату и время, когда можно прийти для того, чтобы получить свидетельство о праве собственности, а также все поданные ранее документы. Только тогда одаряемый становиться полноправным владельцем имущества.

  1. Грамотное составление договора нотариусом стоит 2000 руб.
  2. В Регистрационной палате необходимо заплатить стандартную пошлину в размере 1400 руб.
  3. В случае, если имущество преподносится ближайшим родственникам, то согласно статье 217 НК РФ госпошлина составит 0,3 % от стоимости квартиры, однако не может быть меньше 300 руб.
  4. При дарении квартиры другим лицам выплачивается госпошлина в размере 1 % от общей стоимости квартиры. Она составляет не более 1-го миллиона руб. Также не может быть меньше 300 руб.
  5. Если квартира оценивается в 1-10 миллионов рублей, то потребуется выплатить 0,75 % от стоимости, а также дополнительно 10000 руб.
  6. При оценке квартиры в сумму, составляющую более 10 миллионов рублей, выплачивается 0,5 % от общей стоимости квартиры, а также 77500 руб.

Нотариус детально разъяснит, какие понадобятся документы для оформления, сколько стоит оформление дарственной, в какие организации или учреждения дополнительно нужно будет обращаться для получения тех или иных документов. Также нотариус поможет правильно оформить договор дарения квартиры.

Срок оформления дарственной у нотариуса зависит от того, как быстро будут собраны все документы. Когда будет собран полный пакет документов, нотариус готовит проект договора и заявления от сторон для проведения сделки. Затем стороны подписывают договор дарения у нотариуса.

Предлагаем ознакомиться:  Как принудительно выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия

После того, как одариваемый стал новым владельцем квартиры, он должен зарегистрировать своё право собственности на недвижимость. Сделать это можно в регистрационном органе – Росреестре.

Стоимость оформления права собственности определяется размером государственной пошлины, которую придётся уплатить. С момента регистрации права собственности, владелец может полноправно распоряжаться имуществом.

Срок действия дарственной – бессрочный, так как с момента перехода права собственности на квартиру другому человеку, он становится её владельцем на неопределённый период. Он может сделать отчуждение недвижимости, например, через год, пять лет или же проживать в квартире всю жизнь, не передавая её другим лицам.

Список документов для дарения в каждом случае может несколько отличаться, однако, общий перечень следующий:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • отчёт об оценке;
  • домовая книга;
  • справка жилищно-коммунального управления о проживающих;
  • разрешение супруга на дарение, удостоверенное нотариусом;
  • справка бюро технической инвентаризации.

В том или ином случае список документов может быть дополнен. Так, например, если дарственная будет от имени двоих супругов, потребуется свидетельство о браке.

Оформляем дарственную

Если дарение оформляется на имя ребёнка, необходимо будет свидетельство о его рождении. Если от имени дарителя или одариваемого действует доверенное лицо, должна быть предоставлена нотариальная доверенность на представление интересов.

Кроме того, при операциях с недвижимостью нотариус требует отчёт об оценке квартиры. Для этого необходимо будет обратиться к независимому эксперту-оценщику, который занимается проведением рыночной оценки.

Таким образом, перед сделкой нотариус проконсультирует, какой необходим список документов с учётом конкретного случая дарственной.

При оформлении через нотариуса, стороны минимально участвуют в оформлении договора. Нотариус самостоятельно выполнит всю работу, а участникам сделки необходимо расписаться в договоре. Регистрация также ложится на плечи нотариуса при условии оплаты всех расходов сторонами договора дарения.

Как подарить квартиру

Все условия, регламентирующие законное оформление дарственной, прописаны в ГК РФ. Преподнести имущество в дар не имеют права те дети, которые еще не достигли 14 лет. Граждане, чья дееспособность ограничена любыми причинами, а также законные представители лиц, причисленных к любым группам населения. Несовершеннолетние дети, которым уже исполнилось 14 лет, однако нет еще 18, могут оформить дарственную только в том случае, если получат письменное разрешение родителей.

При их отсутствии подпись должен поставить усыновитель или попечитель. После оформления сделки также понадобиться их согласие в письменной форме, иначе документ не будет правильно оформленным, вследствие станет недействительным.

Получить квартиру в дар также могут не все желающие:

  1. Статья 575 ГК РФ запрещает создавать дарственную на имя лиц, находящихся на государственной или муниципальной службе.
  2. Не могут получить в дар квартиру люди, которые работают в образовательной сфере, в области здравоохранения или являющиеся социальными работниками.

Это ограничение действует при условии, что перечисленные группы населения могут каким-то образом повлиять на качество жизни дарителя, то есть его место проживания прикреплено к их участку. Таким людям, а также их близким родственникам, невозможно подарить квартиру на основе официального договора.

Статья 557 ГК РФ регламентирует, что даритель может отказаться от условий исполнения договора дарения в том случае, если с течением времени состояние его здоровья или материальных ресурсов сильно изменилось настолько, что если продолжить осуществление договора дарения, то качество его жизни сильно ухудшиться.

Также для отмены дарения могут послужить криминальные действия одаряемого по отношению к дарителю, например, покушение на его жизнь или здоровье. Если даритель умер из-за противозаконных действий одаряемого, то оспорить дарственную имеют возможность его прямые наследники в судебном порядке. Даритель может самостоятельно отменить дарственную, если действия нового собственника могут безвозвратно испортить имущество или вообще привести к его утрате.

Разрешается сделать это двумя доступными способами: самостоятельно либо с помощью нотариуса. Необходимо ознакомиться с обоими способами и выбрать для себя самый подходящий. Чтобы подарить квартиру, нужно пройти два этапа оформления договора. Сначала он составляется, а затем подписывается. Далее следует обязательно зарегистрировать его в Регистрационной палате.

Согласно законодательству Российской Федерации, дарить недвижимость не могут:

  • Дети до 14 лет и их законные представители;
  • Недееспособные граждане и их законные представители;
  • Организации, обладающие недвижимостью на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, если они не имеют согласия собственника на отказ от имущества по договору дарения;
  • Коммерческие организации, если одаряемой выступает другая коммерческая организация.

Более никаких ограничений к дарителям закон не предъявляет.

Необходимые документы

Гораздо более обширен список граждан и юридических лиц, которым запрещено выступать в качестве одаряемых. Получить по дарственной недвижимость не могут:

  • Сотрудники лечебниц, фондов социальной защиты, воспитательных и аналогичных учреждений, если даритель или его родственник является посетителем/клиентом их организации. Например, если гражданин проходит лечение в больнице, то сотрудник этой больницы не сможет получить недвижимость от него по договору дарения;
  • Государственные служащие или служащие муниципальных образований. Факт передачи недвижимости таким гражданам по договору дарения может быть квалифицирован соответствующими органами в качестве взятки;
  • Иностранные граждане и юридические лица, а также лица без гражданства, если в качестве объекта дарения выступает земля сельскохозяйственного назначения. Также данное правило относится к юридическим лицам, зарегистрированным в России, но у которых в уставном капитале более 50 процентов доля иностранных граждан.

Во всех остальных случаях, не подпадающих под запрет, дарить недвижимость, а также получать ее в дар, позволено физическим и юридическим лицам. 

  • Супруги; 
  • Родители и дети; 
  • Усыновители, усыновленные;
  • Бабушки, дедушки, внуки;
  • Братья и сестры, имеющие общих отца или мать.

Во всех остальных случаях одаряемый должен будет заплатить налог, исчисляемый исходя из цены объекта на рынке. В этой ситуации в договоре указывается цена объекта. Здесь следует учитывать, что явно заниженная «символическая» цифра способна вызвать вопросы со стороны надзорных структур и подозрения в небескорыстной сделке.

Если стороны  пришли к договоренности о совершении подарка в виде недвижимого имущества, следует перейти к сбору необходимых документов для регистрации. Перечень документов, которые следует подготовить, можно найти на сайте Росреестра. Там же можно узнать и размеры госпошлины.

Чаще всего квартиры дарят родственникам. Это наиболее выгодный способ передачи имущества близкому человеку. Сама процедура не слишком забюрократизирована. Сторонам достаточно заключить письменный договор, не требующий нотариального удостоверения. Можно написать договор от руки, но лучше заполнить готовый образец.

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.

  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление документов

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Предлагаем ознакомиться:  Как разделить муниципальную квартиру между родственниками

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

На кого можно оформить дарственную на квартиру? Закон не указывает кому можно подарить квартиру, поэтому владелец не ограничен в правомочиях по распоряжению своей собственностью. Квартира может быть подарена одному из родственников, другу, организации и так далее.

Супруг может подарить квартиру другому супругу. Такая сделка будет иметь значение, если в будущем речь зайдёт о разводе. Подаренное имущество не входит в категорию общей собственности.

Если в качестве одаряемого выступает несовершеннолетний, то до момента обретения им полной дееспособности распоряжаться имуществом будут его родители или законные опекуны.

Действовать они могут исключительно в интересах ребёнка. Если родители будут продавать квартиру, то орган опеки и попечительства может оспорить совершение такой сделки.

Возможные затраты

Договор дарения может быть составлен самостоятельно в простой письменной форме или можно обратиться за помощью к юристу по земельно-имущественным отношениям. Мы рекомендуем обратиться к юристу, так как он составит договор, соответствующий всем требованиям законодательства. Учтите, что если в договоре дарения будет обнаружена хотя бы одна орфографическая ошибка, сделку не зарегистрируют.

Если вы составляете дарственную без профессиональной помощи, обязательно включите в договор следующие пункты:

  • ФИО, паспортные данные и адрес места регистрации сторон сделки;
  • предмет дарственной (например, «даритель дарит, а одаряемый принимает у него в дар квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.5, кв.24»);
  • точное наименование предмета дарственной (к примеру, двухкомнатная квартира);
  • характеристики предмета дарения (например, квартира располагается на первом этаже 12-ти этажного панельного дома, имеет площадь 48 кв.м.);
  • подписи сторон сделки.

В дарственной можно указать стоимость квартиры, но это не обязательно. Если стороны изъявили желание все же указать стоимость предмета дарения, она не должна быть завышена.

Финансовые затраты

Что касается финансовых расходов сторон договора, то придётся потратить средства на его оформление. Стоимость оформления дарственной у нотариуса зависит от стоимости его услуг, размера государственной пошлины, которая оплачивается при оформлении сделки.

Другие дополнительные затраты могут быть при оформлении нотариального разрешения супруга на дарение, получение справок, выписок или дубликатов каких-либо документов.

Так как цена на услуги частного и государственного нотариуса может отличаться, то можно предварительно её уточнить в разных нотариальных конторах.

Стоимость оформления договора устанавливается по согласованию сторон и нотариуса. Что касается оплаты стоимости нотариальных услуг, то даритель и одариваемый могут оплатить расходы как поровну, так и кто-то один из них – по желанию.

Порядок дарения квартиры

Передача квартиры в дар по соответствующему договору дарения происходит в определенном порядке. Для сторон существует четкий сценарий действий, соблюдение которого гарантирует правильность и быстроту передачи дара.

Распространен вариант составления дарственной на квартиру самими участниками сделки. Это связано с тем, что закон дал им право на простую письменную форму договора дарения, а не нотариально заверенную.Однако самостоятельное составление договора дарения квартиры может повлечь допущение ошибок в содержании документа.

Основные сведения, предусмотренные для включения в договор дарения квартиры:

  • предмет дарения – квартира, характеристиками которой являются: площадь, адрес, этаж, количество комнат, иные особенности, технический номер и т.д.;
  • стороны сделки – даритель и одаряемый. Для них необходимо заполнить Ф.И.О. полностью в соответствии с паспортом, номер и серию этого документа, а также адрес фактического места жительства на момент подписания договора;
  • дата передачи квартиры одаряемому;
  • подписи дарителя и одаряемого.

Подписание договора дарения – завершающий этап его оформления.

Однако само право на квартиру считается перешедшим лишь с момента его государственной регистрации. Для того чтобы закончить оформление перехода квартиры в собственность одаряемого, требуется:

  1. Подать документы и заявление в Регистрационную палату или МФЦ по месту расположения подаренной квартиры.
  2. Получить расписку о принятии заявления и документов и информацию о дате обращения за готовым свидетельством.
  3. Придти в назначенное время и получить готовое свидетельство о госрегистрации права.

Вместе с документами необходимо представить квитанцию об оплате госпошлины за проведение регистрации.

В оспаривании дарственной обычно заинтересованы близкие родственники дарителя, наследники или несовершеннолетние дети. Данные лица могут обратиться в суд для обжалования и отмены договора дарения. Однако, оспорить дарственную, как показывает судебная практика, довольно не просто.

В первую очередь, по той причине, что дарственная на квартиру удостоверяется нотариусом, который изначально проверяет законность сделки, а именно: подлинность документов, их соответствие законным требованиям, устанавливает волю дарителя, способность понимания действий и их последствий, разъясняет юридический смысл договора.

Если договор был заключён строго в соответствии с нормами законодательства, правильно оформлен, то оснований для отмены действия договора нет.

Поэтому, плюсы и минусы договора дарения заключаются именно в том, что с одной стороны – легитимность операции изначально проверяется нотариусом, но с другой стороны — у других лиц все же существует возможность оспаривания дарения через суд.

Что необходимо проверить, прежде чем принять квартиру в дар?

Необходимо в обязательном порядке удостовериться, что дарственная составлена правомерно, а затем была зарегистрирована в государственном порядке. Нужно проверить наличие и подлинность документов, указанных в дарственной. Также в подаренной квартире никто не должен быть зарегистрирован или прописан. Если квартира, которую даритель решил подарить в законном порядке, приобретена им совместно в браке, то необходимо нотариально заверенное разрешение его второй половинки на данное действие в том случае, если второй супруг жив. Ели данного заверения не будет, то у него будет право оспорить договор дарения в суде.

Плюсы и минусы дарения квартиры

Если речь идет о дарении квартиры родственнику, то плюсы очевидны с финансовой точки зрения. При оформлении сделки финансовые затраты минимальные, в сравнении с покупкой-продажей, которая подразумевает оплату немалого налога.

В сравнении с завещанием также плюсы передачи недвижимости по договору дарения очевидны. При наличии завещания, право на наследство оформляется только через полгода после открытия наследства. Кроме того, факт подарка позволит в будущем защитить подаренное имущество от посторонних посягательств. Например, при разводе муж не сможет присвоить полученную в подарок от родителей жены квартиру: она не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Имеются у сделки по дарению квартиры и минусы, главный из которых – ограниченный круг одаряемых. Если человек, которому планируется передача собственности, не приходится дарителю близким родственником, у надзорных структур могут появиться обоснованные сомнения в бескорыстии сделки, особенно если одаряемый — юридическое лицо.

Недопустимо и присутствие встречных обязательств в договоре дарения. Например, условие взамен обеспечить дарителю проживание, пожизненное содержание или уход. В таком случае сделка теряет характер безвозмездной, называется притворной и может быть признана ничтожной. Но если договор дарения заключается между членами семьи, проживающими в одной квартире, то даритель может остаться жить в подаренной квартире не в силу условий договора дарения, а в соответствии со ст. 292 ГК, как член семьи нового собственника — одаряемого.

Можно не заключать договор дарения сразу, а пообещать подарить недвижимость. Такое обещание, содержащее все условия передачи дара в будущем, тоже следует оформить и зарегистрировать. Если даритель умрет до истечения сроков, закрепленных в документе, его наследники все равно обязаны передать предмет дарения одаряемому. Но, если прежде умрет одаряемый, его наследникам не достанется ничего (если иное не предусмотрено договором дарения).

Когда можно продать квартиру после дарения?

Чтобы получить имущество в дар, необходимо внести соответствующий налог. Однако это правило распространяется не на всех. Те доходы, которые получает человек в результате получения квартиры в дар, не налогооблагаются, если дарителем выступал его близкий родственник, например, родитель, супруг, собственный ребенок, а также сводные или родные братья и сестры.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

| 4 комментария

Фактически квартира будет считаться перешедшей в собственность одаряемого после оформления регистрации права. Следовательно, продать ее можно сразу же. Никаких временных рамок и ограничений в данном вопросе нет. Однако если продать квартиру, которая находится в собственности менее 3 лет, то придется уплатить налог с дохода свыше 1 миллиона рублей по ставке 13%.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector