Юридическая помощь
Назад

Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан без суда и можно ли выселить не собственника без его согласия{q}

Опубликовано: 20.02.2020
0
1

Незаконное вселение в квартиру и нарушение жилищных прав

Неубедительная аргументация, неправильно составленный иск навсегда закроют дорогу в суд по этому вопросу, так что только основательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этой темой, помогут победить чужаков – суд непременно станет за сторону собственника, но при правильно сформулированных претензиях и просьбе к суду.

Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.

В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.

Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

Не впускают в квартиру, где прописан, что делать{q}

Для начала, стоит знать, какие права имеет гражданин, прописанный в жилом помещении, является ли он собственником или же просто живет в квартире и пользуется помещением. Рассмотрим два варианта, когда прописанный гражданин является собственником, и когда он просто прописан в квартире, но не имеет долей в собственности.

Гражданин, прописанный в квартире, где имеется его доля, в соответствии с гражданским кодексом, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей на свое усмотрение, без каких-либо ограничений. Гражданин может продать долю, сдать, или же предложить другим собственникам ее выкупить. В данном случае все просто – есть доля, никто не имеет права каким-либо образом ущемлять права собственника.

В соответствии с российским законодательством, гражданин, прописанный в квартире, но не являющийся собственником жилого помещения, и не имеющий там долю, имеет следующие права:

  • Право на проживание, пользование жилым помещением без права им распоряжаться;
  • Право на защиту интересов гражданина, прописанного в квартире, а также защита его прав в соответствии с жилищным и иным российским законодательством;
  • Участие в приватизации. В данном случае, право на участие в приватизации имеется только в том случае, когда квартира является государственной или муниципальной собственностью.

При незаконном проживании иск о вселении в квартиру подавать не имеет смысла. Суд откажет в требовании истца.

Если лицо неправомерно проживает в квартире (например, его право на это прекратилось) другие жильцы могут требовать его выселения. Однако при этом стоит учитывать, что законным способом это возможно сделать через суд или по самостоятельной инициативе незаконно проживающего гражданина.

Итог: вселение в квартиру лица, имеющего на это право, должно происходить беспрепятственно. В случае, если другие жильцы против этого и своими действиями не дают ему находится в квартире – необходимо обратиться в суд.

Основания и условия

Гражданин имеет право на вселение в квартиру, если он является:

  • собственником жилья;
  • собственником доли в квартире;
  • нанимателем;
  • прописанным жильцом;
  • членом семьи собственника.

Указанные основания позволяют лицу беспрепятственно вселяться в квартиру, а также проживать в ней.

  1. Прописан в квартире незаконно (или если право на проживание прекратило существование);
  2. Является бывшим членом семьи (например, находится в разводе с сособственником квартиры).

В суде примут только серьезные основания, которые позволят подвести законную базу под выдворение человека из недвижимости, в которой он не прописан:

  • разрыв супружеских отношений;
  • продажа или мена недвижимости;
  • желание владельца жилплощади;
  • договор социального или коммерческого найма перестал быть действительным.

Таких лиц не лишит крова ни один суд, пока эти граждане сами не согласятся съехать на другую жилплощадь.

При наличии оснований и соответствующих условий важно, чтобы были еще и доказательства, которыми могут быть свидетельские показания, а также различные документы – справки из полиции, жилищной конторы, санэпидстанции и пр.

Об особенностях выселения из квартиры незаконно проживающих лиц читайте в нашей статье.

Не впускают в квартиру, что делать{q}

В случае, когда гражданин, прописанный в квартире, является собственником доли, другие собственники не имеют права не пускать его в квартиру, а также ограничивать его свободу действий.

При нарушении прав гражданина, имеющего долю в жилом помещении, необходимо обратиться в правоохранительные органы и суд.

Ранее приводился пример, в котором один гражданин владел 1 этажом дома, другой – 2 этажом. Когда складывается ситуация, когда собственник 1 этажа не пускает другого собственника, владеющего 2 этажом в помещение, мотивируя тем, что 1 этаж не является собственностью последнего, это прямое нарушение закона.

В данном случае, вопрос можно урегулировать как в досудебном, так и в судебном порядке, все завит от желания и взаимоотношения сторон.

Рассмотрим ситуацию, когда гражданин, прописанный в квартире, не является ее собственником, не имеет доли в нежилом помещении.

В соответствии с российским законодательством, гражданин, прописанный в жилом помещении, но не являющийся его собственником, имеет право пользоваться квартирой, ноне владеть и распоряжаться ею.

Соответственно, когда гражданину, прописанному в квартире, препятствуют в осуществлении его прав пользования, стоит обратиться в суд.

В случае, когда решить вопрос мирным путем не удается, ведение переговоров не реально, стоит решать вопрос в судебном порядке. Исковое заявление, по общему правилу, подается по месту нахождения ответчика.

При решении вопроса в судебном порядке, необходимо:

  • Подать исковое заявление, о нарушении прав на пользование жилым помещением. В своем заявлении, необходимо указать, кто является собственником квартиры, и какой вид собственности.
  • Представить документ, удостоверяющий личность;
  • Представить документ, подтверждающий факт регистрации в том жилом помещении, куда не пускает собственник.
  • Оплатить госпошлину.
Предлагаем ознакомиться:  Моральный ущерб в результате дтп

После подачи заявления, суд рассматривает его и принимает к своему производству. При наличии оснований, суд выносить процессуальное решение, по которому обяжет собственника квартиры, пустить в нее гражданина, который та непосредственно зарегистрирован.

В таком случае, незамедлительно обращайтесь в суд. Судья вынесет решение о принудительном исполнении требований гражданина, которого не пускают в квартиру. Далее, этой ситуацией займется служба судебных приставов, которые возбудят исполнительное производство, и помогут гражданину попасть в квартиру, где он зарегистрирован.

Подводя итоги, заметим, что судебная практика по данному вопросу достаточно обширна, каждая ситуация индивидуальна. При возникновении проблемы, связанной с тем, что Вас не пускают в квартиру, где имеется прописка,  постарайтесь, как можно быстрее обратиться в вышестоящие инстанции для защиты и восстановления своих прав.

Порядок вселения в квартиру

По общим основаниям вселение лица должно происходить:

  • беспрепятственно;
  • законно;
  • свободно (без ограничения его прав на проживание).

Эти нормы действуют в том случае, если у гражданина имеется законное основание для проживания. Но иногда даже при его наличии, лица, проживающие с ним совместно, могут препятствовать его вселению.

В этом случае существует несколько вариантов решения проблемы:

  1. Вызов полиции. Однако уполномоченное лицо не вправе силой заставлять жильцов впустить гражданина. Его компетенция в данной ситуации – мирное решение вопроса путем разъяснительной беседы. Участковый имеет право вмешиваться только в случае применения насилия, разбоя или грубого нарушения общественного порядка;
  2. Вызов МЧС. Если у жильца есть основания для проживания, он может вызвать сотрудников указанной службы с целью законного взлома жилья. Однако, это временная мера решения проблемы. Гарантии в том, что в следующий раз гражданина беспрепятственно впустят в квартиру, – нет;
  3. Суд. На сегодняшний день – это самый оптимальный вариант для вселения. В результате судебного разбирательства выдается постановление, на основании которого гражданин имеет право на свободный и беспрепятственный доступ в квартиру. В случае, если иные лица будут препятствовать этому – отстаивать право жильца будут судебные приставы. Помимо этого (в особых ситуациях), суд может наложить штраф на лиц, препятствующих вселению.

О возможности

Можно ли выселить непрописанного гражданина{q} Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего на этой жилплощади регистрации.

Для этого нужны надежные основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

О порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

Вселение в коммунальную квартиру

Данный тип жилья является не простым для нашего государства. Это связано с тем, что в таких квартирах комнаты являются отдельной жилплощадью. К общим помещениям при этом относятся:

  • ванная;
  • санузел;
  • коридор;
  • балконы.

Еще одно исключение касается гражданина, страдающего острыми хроническими заболеваниями. Из-за опасения быть зараженными другие жильцы могут препятствовать его вселению. В этих случаях также рекомендуется обращаться в суд, где по заявлению граждан им может быть предоставлена комната в иной коммунальной квартире.

Вселение в приватизированную квартиру

Данный вид – наиболее распространенный. В приватизированную квартиру беспрепятственно могут въезжать:

  • собственник жилья;
  • члены его семьи;
  • бывший супруг (если в свое время он отказался от приватизации в пользу жены/мужа).

Также в судебном порядке он может потребовать выселения и снятия с регистрации незаконно или без основания проживающих лиц.

Помимо этого, гражданин может являться собственником не всей квартиры, а только ее доли. Но и в этом случае никто не имеет права не впускать его в жилище. Иной вопрос – какая именно часть жилого помещения ему принадлежит. Обычно такие вопросы решаются в судебном порядке.

Вселение ребенка в квартиру

Право на вселение в квартиру у детей возникает на основании:

  • их родственной связи с родителями;
  • установленного над ними опекунства.

В каждом из этих случаев проживание ребенка является законным основанием для невозможности его принудительного выселения (без обоснованных причин).

Если иные жильцы не будут пускать ребенка в квартиру, то им придется иметь дело не только с судебными приставами, но и с органами опеки и попечительства.

Причины

Причин может быть масса, но наиболее надежными для судебного процесса будут те, которые безоговорочно примет к сведению судебный орган. Это такие причины:

  • антиобщественное поведение непрописанных жильцов, делающее жизнь домочадцев и соседей невыносимой (алкоголизм, наркомания, неадекватная возбужденность и пр.);
  • жилище используется не по своему прямому назначению (когда в помещении устраивают дом свиданий, гостиницу, склад, офис, цех или разводят животных, птиц);
  • содержание жилплощади в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жильцов;
  • имеют место разрушительные действия в отношении помещения.
Предлагаем ознакомиться:  Протокол допроса свидетеля как заполнять. Протокол допроса свидетеля

О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным жилищем, читайте в нашей статье.

Вселение в квартиру не собственника

Даже у лиц, не являющихся собственниками квартиры, есть право на проживание в ней. К ним относятся:

  1. члены семьи собственника (его супруг, дети, родители);
  2. прописанные в квартире лица (ранее до этого отказавшиеся о приватизации в пользу собственника);
  3. лица, находящиеся на иждивении;
  4. граждане, снимающие жилье.

В их отношении действует тот же механизм защиты – обращение в суд. Однако при прекращении их права на проживание (например, расторжение договора найма) законное вселение становится невозможным.

Куда выгонят{q}

Выдворить непрописанных граждан могут:

  • с предоставлением иной крыши над головой;
  • в «никуда».

Переселят в иное жилье тех, кто допустил неплатежи за квартиру более полугода, а также тогда, когда дом не годится для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийности, земля под домом понадобилась муниципалитету или дом переходит во владение другому ведомству – например, в церковную собственность.

Без предоставления крова удалят таких жильцов:

  • беспокоящих своим поведением и нарушающих права других людей, а также тех, кто развел полную антисанитарию;
  • использующих жилплощадь как нежилое помещение;
  • лишенных прав родителей, но продолжающих жить с детьми и терроризировать их.

Если незарегистрированные лица перепланировали помещение, то им суд предоставит время для восстановления в первоначальном состоянии, а уже после просрочки выдворят вон — в «никуда», а дальнейший диалог будет вестись с владельцем.

Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из служебной и коммунальной квартиры.

Принудительное вселение в квартиру

Такое вселение осуществляется в тех случаях, при которых договориться с другими жильцами не удалось. При этом они активно препятствуют вселению гражданина:

  • выкинули или изъяли из помещения его вещи;
  • поменяли замки;
  • не впускают в квартиру;
  • угрожают, применяют силу по отношению к нему.

В этом случае единственный выход – заявление о вселении в квартиру. При положительном решении будет осуществлено принудительное вселение, в ходе которого жильцов обяжут не препятствовать проживанию гражданина.

С чего начать, куда обратиться{q}

Как выселить непрописанного человека{q} Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.

Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.

Где оформляют{q} Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.

О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.

Вселение в квартиру по решению суда

Решение суда при вселении – наиболее законный вариант осуществления своих прав на проживание. На его основании никто не может воспрепятствовать нахождению лица в квартире.

Для его получения:

  1. Подается исковое заявление о вселении в квартиру. Оно составляется в свободной форме с описанием причин, по которым гражданин имеет право на проживание. Помимо этого, прикладываются документы, доказывающие это;
  2. Проводится заседание, в ходе которого судья принимает решение;
  3. Если оно положительное – суд выносит постановление о вселении. При необходимости происходит снятие с регистрации незаконно прописанных лиц;
  4. Если жильцы будут препятствовать решению суда – в механизм вселения вмешаются судебные приставы и сотрудники полиции. Однако, если данная мера не подействует, недобросовестным жильцам грозит административный штраф, а в некоторых случаях – возбуждение уголовного дела.

Перечень документов для искового заявления

Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника{q} Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

  • исковое заявление;
  • паспорт;
  • документы на право владения недвижимостью;
  • бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;
  • показания свидетелей;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

Безобразное поведение можно подтвердить, имея справки из полиции, или от участкового инспектора. В свидетели пойдут соседи, которых «достали» жильцы, не имеющие на проживание оснований.

Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

Куда подавать документы{q} Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

К иску для обоснования требований и соблюдения норм законодательства стоит приложить:

  • Квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
  • Копию иска с приложениями для ознакомления ответчику;
  • Паспорт или доверенность на представителя (копии);
  • Техпаспорт из БТИ (копия);
  • Подтверждение о прописанных в квартире лицах в виде выписки из домовой книги;
  • Прочие документы, позволяющие подтвердить обоснованность выдвинутых требований.
Предлагаем ознакомиться:  Кража и угон розыск

Документы, которые стоит приложить для подтверждения права пользования жильем:

  • Свидетельство о праве собственности на жилье (квартиру);
  • Договора отчуждения (купли-продажи, меня, дарения и т.д.);
  • Договор соцнайма (муниципальные или коммунальные квартиры) или коммерческого найма;
  • Документы о приватизации;
  • Договор безвозмездного пользования квартирой;
  • Прочие документы.

ЗАДАЙТЕ ВОПРОС НАШЕМУ ЮРИСТУ АДВОКАТУ

Препятствия вселению в квартиру и их устранение

Жильцы могут препятствовать нахождению лица в квартире разными способами. Основные из них:

  1. Игнорирование просьбы гражданина открыть ему дверь, а равно этому – смена замков. Указанное ограничение можно устранить с помощью сотрудников МЧС. Однако для этого лицу потребуется доказать свое право на проживание;
  2. Запрет, выраженный в форме угроз, в некоторых случаях – применение насилия. В таких ситуациях следует вызвать полицию для урегулирования спора между жильцами;
  3. Выставление или выкидывание вещей лица за пределы жилого помещения. При совершении таких неправомерных действий следует вызвать органы власти. В отношении недобросовестных жильцов может быть возбуждено уголовное дело.

Во всех этих случаях самым верным решением будет обращение в суд. Указанные выше меры могут приниматься в экстренных ситуациях, когда необходимо попасть в квартиру незамедлительно.

Однако стоит учитывать, что для защиты прав на вселение в жилое помещение у гражданина должны быть законные основания для проживания в нем. При их отсутствии меры со стороны государства приниматься не будут.

Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты, а о принятом решении сообщить истцу письменно. Сроки разбирательства зависят от обстоятельств и могут составлять от 1 месяца до полугода.

Сумма госпошлины составляет 300 руб., а так как процесс неимущественного характера, то иных затрат не предполагается, если собственник решил обойтись своими силами.

Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.

Особенности для разных ситуаций

Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.

Разумные люди, вынужденные проживать в квартире без регистрации, не станут лезть на рожон. Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.

Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц-другой, пока не найдется достойный вариант жилища.

Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.

Хозяину имеет смысл обратиться к участковому, который составит бумагу о незаконном проживании и даст совет очистить жилплощадь, основание чему – нежелание собственника лицезреть и дальше этого человека.

Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.

Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов{q} Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека.

Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть несовершеннолетний ребенок, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.

Принудительно

Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов.

Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.

Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу.

Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.

Нельзя просто сменить замок и не впустить гражданина, которому раньше разрешали здесь находиться, это нецивилизованный и незаконный метод.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ZBWvTX5-9Sc

Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector