Юридическая помощь
Назад

Как делится участок под обременением при разводе

Опубликовано: 14.02.2020
0
6

Особенности раздела участка земли

Разделы недвижимого имущества уже давно не представляют собой какой-либо новости, а вот дележ земельных участков все еще вызывает споры. Земельным кодексом определяется, что участок — это часть поверхности земли, которая имеет установленные и зафиксированные границы, соответствующие федеральному законодательству.

Для раздела земли при разводе возникает множество вопросов. Что же это за процесс{q} Это прекращение общего права собственности, когда на базе одного объекта появляется 2 и больше новых, имеющих права собственности других участников, включая бывших супругов, детей и прочих лиц, определяемых законом.

https://www.youtube.com/watch{q}v=RWbT8JsdJtA

Суд рассматривает права собственности на землю, всю документацию, которая имеется. Учитывается, принадлежит ли участок одному или обоим супругам, в какое время он приобретался (до брака или во время) и многое другое. Возможны различные обстоятельства, включая и такие, при которых раздел невозможен. Есть ряд участков, которые принадлежат к группе неделимых. В таком случае судом выполняется оценка имущества, порядок выплаты или другой компенсации стоимости доли земли.

Важно и то, есть ли на участке строения, достроенные они или нет. Порядок раздела такого имущества определяется судом, учитывается возможность совместного их использования, выделения доли, возможность достройки и многое другое

Раздел любого недвижимого имущества, включая участки земли, в натуре считается одним из правовых способов прекращения прав общей собственности, так как на месте одного объекта права при разделе возникает два или несколько новых недвижимых объектов права собственности.

Как делится участок под обременением при разводе

Как уже говорилось, суд должен исходить из равенства долей при разделе участка земли между супругами-собственниками. Однако в натуре произвести раздел бывает не всегда возможно.

Согласно статье 252 российского ГК при недостижении участниками общей собственности согласия о способе и (или) условиях раздела общего участка земли или выдела доли участник собственности вправе через суд требовать выдела в натуре из общего имущества определенной доли.

Следовательно, при разделе участков земли судья должен исходить из размера долей разводящихся супругов в праве супружеской собственности. Отступление от размера долей возможно только как исключение. В таком исключительном случае несоразмерность раздела, как правило, устраняется выплатой определенной денежной компенсации.

Если же раздел участка земли происходит по соглашению супругов-собственников, они вправе устанавливать иные условия раздела и делить свой участок на неравные доли.

Независимо от наличия соглашения между разводящимися супругами раздел общего участка земли возможен только при условии его делимости. Возможность делимости участка означает правовую возможность образования из частей этой земли самостоятельных участков земли, имеющих тот же разрешенный режим использования, что и земля до раздела.

Одно из главных условий делимости земельных участков сформулировано в российском Гражданском кодексе (статья 1182): при разделе каждая выделенная часть участка земли должна соответствовать определенным минимальным нормам предоставления земельных участков данного целевого назначения. Если хотя бы одна часть при разделе меньше этих норм, то деление не разрешается.

Как делится участок под обременением при разводе

Возможность юридического раздела земли помимо размера участка также зависит от числа его владельцев, вида прав на участок и ряда иных условий технико-юридического характера. Так, при разделе нужно учитывать необходимость соблюдения красных линий, линий регулирования застроек, требований градостроительного регламента, призванных обеспечить условия для дальнейшего функционирования отдельных частей участка как самостоятельных объектов недвижимого имущества.

Поэтому иногда при разделе участка разводящимися супругами приходится получать заключение землеустроительной экспертизы с указанием возможных вариантов раздела, учитывающих соблюдение строительных, санитарно-технических, экологических и других важных норм и правил.

Если участок земли, принадлежащий разводящимся супругам, признается неделимым, и при его разделе нет возможности соблюсти минимальные размеры, законодательно предусмотренные для соответствующего целевого назначения, возможно несколько вариантов раздела.

Например, если участок земли целиком достается одному супругу-собственнику, то другой супруг получает определенную денежную компенсацию. Еще вариант – участок земли так и продолжает по документам оставаться общей собственностью, но разводящиеся супруги определяют правила пользования землей.

Однако, как известно из практики, наиболее простой способ раздела неделимого участка – это его продажа и дальнейший раздел между супругами-собственниками денег на основании принципа равенства или по взаимному соглашению.

При разделе участка земли нередко затрагивается вопрос раздела и различных строений — домов, коттеджей или иных зданий, возведенных на общем участке земли.

Согласно действующим правовым нормам при разделе должно выполняться требование о единстве судьбы участка земли и строений, находящихся на нем. Поэтому ситуация, когда кто-то из разводящихся супругов получает весь участок земли, а другой – дом на этом участке, невозможна.

Чаще всего судьям, на практике, приходится делить участок земли, на котором располагается также разделяемый дом, дача, другие строения или недостроенное домовладение.

Жилой дом, коттедж или дача могут делиться в натуре, если на долю каждого супруга-собственника возможно выделить изолированную часть дома (коттеджа) с отдельными входами. Одновременно судом может быть произведен и реальный раздел участка земли, находящегося в совместной супружеской собственности, разумеется, с учетом делимости самого участка.

Если же дом в натуре разделить нет возможности, суд, учитывая требования разводящихся супругов, может передать этот дом в их долевую собственность и затем определить порядок использования. Если участок земли, принадлежащий супругам, разделить в натуре не получается, либо земля принадлежит супругам на ином праве (то есть не на праве собственности), суд может установить порядок использования земельного участка соответственно долям супругов в праве собственности на разделенный дом.

Определенные нюансы имеет и раздел недостроенного домовладения. Рассматривая такое дело, судья, чтобы определить возможность деления неоконченного строительства, учитывает степень готовности недостроенного дома, возможность раздела его в натуре, а также возможность достроить дом уже после раздела.

После раздела между супругами участка земли право общей супружеской собственности прекращается.

По какому принципу производится раздел земельного участка

Судебной практикой были определены основополагающие принципы раздела участка земли, считающегося совместной собственностью разводящихся супругов:

  1. При разрешении супружеских споров относительно земельного участка, находящегося в совместной собственности, кроме положений Семейного кодекса РФ надлежит также руководствоваться гражданским и земельным законодательством РФ;
  2. Выделение кому-то одному из разводящихся супругов участка земли на праве бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения еще в период брака и дальнейшая приватизация этого участка в период брака приводят к возникновению общей совместной собственности обоих супругов на этот участок земли;
  3. Процедура приватизации, проведенная также в период брака разводящихся супругов, но в отношении участка земли, находившегося в использовании кого-то одного из супругов еще до регистрации в ЗАГСе семейных отношений, уже не ведет автоматически к появлению общей совместной супружеской собственности на указанный земельный участок. Здесь возникновение права на участок во многом зависит от принадлежности строений, возведенных на земле, и времени их возведения — до приватизации, в ее процессе либо уже после завершения процедуры приватизации.

Когда супружеская пара, долгое время находящаяся в браке решает разойтись и поделить нажитое совместно имущество, есть два пути решение ситуации. Во-первых, можно договориться миром и обойтись без привлечения третьих лиц. Во-вторых, не желая уступать друг другу, стороны обращаются в суд.

Судебные издержки становятся незначительным препятствием в образовавшемся процессе. Главным образом каждый из супругов желает оставить себе больше, нежели противоположная сторона спора. В таких ситуациях, суд придерживается некоторых основных постулатов:

  • конфликтные ситуации регулируются с применением Семейного Кодекса и отрасли законодательства, отвечающего за общественные отношения в подобных разбирательствах – Земельное Право;
  • делению подлежат участки, полученные путем совместного приобретения в течение совместной жизни, приватизированные, либо обретенные в бессрочное пользование;
  • право на собственность остается за человеком, если он приобрел его до заключения официального брака, даже если приватизация надела была проведена уже при совместном проживании.

При этом Семейный Кодекс дает четкое представление собственности наделов по отношению к супругам. Они считаются общими, если были приобретены мужем, женой или совместно во время брака. Земельным Правом руководствуются при необходимости оформления собственности, межевания. Раздел осуществляется на одну или несколько частей, при соблюдении ряда необходимых обязательств. Доли при делении могут быть равными, либо пропорциональными, в соответствии с владением – треть, четверть.

При разводе супруги вправе без обращения в суд произвести раздел всего добра, которое нажили за время совместного проживания. Прежде чем приступать к делению, если пара не подписала брачный договор, нужно определить, какое имущество не относится к совместному:

  • личные вещи;
  • полученное в дар;
  • приобретенное по наследству;
  • вещи, на которых супруг имеет исключительное право.

Отдельного режима на земельный участок законодательство России не подразумевает, но есть особенности раздела земли. Согласно СК РФ раздел участка земли доступен как после развода, так и во время брака.

Мирное разрешение ситуации или иск

Как было сказано выше, существует два способа раздела любого имущества при разводе. Первый из них заключается в договоренности между бывшими супругами на самостоятельных началах. При этом составляется устное, а лучше – письменное соглашение, в котором оговариваются необходимые моменты, распределение прав и отказ от взаимных претензий в будущем. Для большей убедительности стоит пригласить нотариуса, дабы тот подтвердил законность заключаемой договоренности.

С другой стороны нередки случаи, сопровождающие любую конфликтную ситуацию. Сам по себе брак – это достаточно сложный процесс, затрагивающий отношения людей, бывших семьей, но решивших разойтись по каким-то причинам. Процесс развода может быть мягким и тихим, либо шумным, со скандалами. Второе направление может сопровождаться привлечением суда и долгими разбирательствами.

Одна из сторон, недовольная развитием событий при разделе имущества после развода, вполне может действовать следующим образом:

  • составляется иск с претензиями;
  • осуществляется сбор необходимой сопроводительной документации;
  • принимается участие в заседаниях судебного характера;
  • в процессе выясняются обстоятельства, сопровождающие владение земельными участками, права владельцев, претензии сторон;
  • проводятся дополнительные мероприятия по оценке, экспертиза состояния строений и соответствия имущества всем нормам.
Предлагаем ознакомиться:  Развод с детьми: порядок расторжения брака в 2019 году при наличии несовершеннолетнего ребенка

Как происходит раздел земельного участка при разводе

Результатом манипуляций может быть удовлетворение претензий истца, либо раздел не в его пользу. В любом случае необходимо соблюдать все законодательные нормы и регламент составления и подачи документации по претензиям.

Порядок действий супругов в отношении приобретенного участка

Если согласия между собственниками достигнуть не удалось, то единственной возможностью для инициатора выделить из общедолевой собственности причитающиеся ему части дома и земельного участка является направление искового заявления в районный суд.

Действовать необходимо согласно следующего алгоритма:

  1. После того, как мы выяснили, что по взаимному соглашению поделить собственность не удастся, вызываем на объект инженера кадастровой палаты, чтобы специалист составил межевое дело.
  2. Берем на себя обязанность по распределению долей в процентах.
  3. Составляем исковое заявление и вместе с остальными документами направляем его в секретариат районного суда.
  4. Активно участвуем в судебных слушаниях, отстаивая свою позицию.
  5. После вынесения вердикта получаем на руки исполнительный лист, прикладываем к нему заявление о регистрации права собственности и сдаем все в Росреестр.

Если суд не удовлетворил исковые требования, решение можно всегда обжаловать в апелляционной инстанции в течение 10 дней с момента получения на руки судебного постановления.

Исковое заявление

Ошибки в исковом заявлении могут стать причиной отказа в его принятии к рассмотрению. Поэтому ответственно подойдите к составлению документа.  Требования, предъявляемые к искам, содержатся в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Как делится участок под обременением при разводе

Любой иск о разделе частного жилого строения и прилегающего земельного участка должен обязательно содержать следующие сведения:

  • название и адрес суда;
  • ФИО, данные паспорта и контактные данные сторон;
  • информацию о цене иска;
  • подробное описание проблемы, характеристики спорных объектов, порядок их распределения;
  • ссылки на нормативные акты, подтверждающие нарушение прав истца действиями ответчиков;
  • требования к суду;
  • перечень прилагаемой документации
  • дату и подпись истца.

Документы

Вместе с иском в секретариат районного необходимо сдать копии:

  • паспорта истца;
  • правоустанавливающих документов на предмет спора;
  • технического и кадастрового паспортов на строение и землю;
  • акта, подтверждающего возможность выдела долей в натуре;
  • расширенной выписки из ЕГРН;
  • квитанции об оплате государственной пошлины.

Судебное разбирательство займет минимум 60 календарных дней. Будьте готовы, что если суд потребует проведение независимой экспертизы, то тяжба может растянуться до полугода.

Стоимость

Подобные иски носят имущественный характер, поэтому госпошлина рассчитывается на основании цены иска. В 2019 году ее размер составляет минимум 400 рублей, максимум – 60 тысяч рублей.

Дополнительные расходы:

  • госпошлина в Росреестр – 350 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 400 рублей;
  • кадастровый план – 1500 рублей.

Если миром урегулировать спор не удается, приходится прибегать к помощи суда. Едва ли не главным документом в судебном процессе является исковое заявление. От того, насколько грамотно супруг подойдет к его составлению, зависит исход дела.

Важно! Исковое заявление всегда адресуется суду того района, где проживает ответчик. Правила подачи иска по месту нахождения недвижимого имущества в данном случае неприменимы, о чем неоднократно заявляли Президиумы разных областных судов

Иск будет подлежать подаче в районный (городской) суд по месту нахождения земельного участка.

Содержание иска

Исковое заявление о разделе земельного участка, как и любой другой иск, должно содержать:

  • наименование суда;
  • полное имя истца, его адрес, сведения о его представителе (если дело ведет адвокат), контактная информация для связи;
  • полное имя ответчика, его адрес;
  • требования о разделе имущества и его правовое и фактическое обоснование: дата заключения брака и его расторжения, обстоятельства приобретения участка, наличие или отсутствие соглашения о разделе, сведения о детях и т.д.;
  • цену иска (определяется стоимостью оцениваемого имущества исходя из доли истца);
  • требование суду о разделе имущества с указанием способа раздела и долей;
  • перечень приложений, подпись и дата.

Составление иска о разделе совместно нажитого имущества имеет свои нюансы. Вот несколько советов:

  • Подробно опишите земельный участок, раздела которого Вы просите: укажите его площадь, кадастровый номер, расположение границ со ссылкой на координаты характерных точек, категорию и разрешенное использование земли.
  • Обязательно уточните в иске время и способ приобретения участка, его стоимость, приложите подтверждающие документы (соглашение о купле-продаже, свидетельство о гос. регистрации права, выписку из ЕГРП, платежные документы и т.д.)
  • Будьте особенно внимательны при составлении «просительной» части. Четко сформулируйте, как Вы хотите разделить участок и почему, пропишите кто и в каком порядке выплачивает компенсацию и т.д..
  • Если Вы полагаете, что участок разделу не подлежит, обоснуйте позицию и предложите вариант решения

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены документы:

  • Копия паспорта истца;
  • Свидетельства о заключении брака, расторжении, о рождении детей (ребенка);
  • Доказательства приобретения участка в период брака (свидетельство о регистрации/расторжении брака, свидетельство о гос. регистрации права на участок, договор о приобретении/приватизации участка, акт гос. органа о выделении земли и т.д.)
  • Доказательства приобретения участка на общие средства (выписки по банковскому счету, справки о доходах, копии сберегательных книжек и т.д.);
  • Квитанция об оплате пошлины (в оригинале).

Иск облагается гос. пошлиной, сумма которой зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка. Ее расчет осуществляется по правилам определения суммы пошлины для исков имущественного характера, прописанным в ст. 333.19 НК РФ.

При составлении иска в соответствии с требованиями ст. 131-132 ГПК РФ, суд принимает документ к производству и возбуждает гражданское дело. В противном случае документ может быть оставлен без движения (или же сразу возвращен), а истцу будет установлен срок для приведения иска в соответствие с требованиями ГПК РФ. Все недостатки судьей будут указаны  в определении.

Законодательно допускается два варианта процедуры раздела земельного участка между супругами: добровольно и по решению суда. Различаются они в части достижения договоренности в соотношении долей каждого из супругов. Разумеется, возможность супругов договориться самостоятельно без обращения в суд существенно ускоряет и упрощает процесс раздела. Кроме этого, при мирном способе раздела нажитой в браке недвижимости затраты на оформление будут несколько ниже.

Чтобы произвести внесудебный раздел дома и земельного участка под ним необходимо следовать алгоритму:

  1. Согласовать спорные вопросы между супругами.
  2. Достигнуть единого содержания условий раздела.
  3. Подготовить соглашение о разделе имущества.
  4. Собрать пакет необходимых документов.
  5. Обратиться к нотариусу.
  6. Заверить нотариально подписанное соглашение.
  7. Разделить участок в натуре, если это позволяют обстоятельства.
  8. Подготовить документы, необходимые для регистрации.
  9. Зарегистрировать переход права собственности.
  10. Получить итоговые бумаги, подтверждающие, что участок находится в собственности.

Если достигнуть договоренности не получилось, то алгоритм претерпевает некоторые корректировки. Для раздела земельного участка в судебном порядке необходимо:

  1. Подготовить документы для иска. Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины. В этом помогут кадастровые документы на дом и участок под домом или экспертиза стоимости участка.
  2. Оплатить пошлину и подать документы в суд.
  3. Принять участие в процессе.
  4. На основании решения суда провести выделение долей в натуре.
  5. Собрать и подготовить бумаги, необходимые для регистрации права собственности.
  6. Обратиться к регистратору для внесения информации в реестр.
  7. Получить итоговые документы, удостоверяющие право собственности.

Порядок раздела участка земли в натуре регулируется положениями Земельного кодекса РФ. Раздел участка возможен при наличии согласия всех собственников, оформленного в виде соглашения о разделе, либо если есть решение суда о разделе. Нормы ЗК РФ определяют, что не каждый участок можно разделить. Минимальные размеры двух и более новых участков должны быть не меньше, чем установлено по решению градостроительными учреждений субъектов федерации.

В процедуре выделении долей участка в натуре можно выделить 5 этапов:

  1. Выполнить межевание. В ходе процедуры будет составлен межевой план, проанализирована территория, выделены и согласованы с соседями границы. При возникновении спора разрешить его в гражданском порядке (мирно либо через суд).
  2. Оформить раздел участка в долях путем составления соглашения.
  3. Провести присвоение новых адресов теперь уже двум или более отдельным участкам.
  4. Подготовить и подать пакет документов для постановки на кадастровый учет.
  5. Зарегистрировать право собственности каждого из новых владельцев разделенного участка.
  6. Получить регистрационное свидетельство о том, что доля в одном участке теперь является отдельным участком земли в собственности супруга.

Для постановки на кадастровый учет нужно подготовить такие бумаги (ст. 22 Закона № 221-ФЗ):

  • заполненный бланк заявления (Документобразец);
  • паспорт;
  • межевой план;
  • решение суда или соглашение о разделе;
  • правоустанавливающие бумаги на участок;
  • решение о присвоении адреса.

Дополнительно могут запросить свидетельство о браке, квитанцию, как подтверждении уплаты стоимости выдачи паспорта. Все копии, подаваемые заявителем, должны быть нотариально засвидетельствованы. После приема документов представитель регистратора выдаст расписку о получи бумаг.

Для регистрации в Росреестре права собственности потребуются уже такие документы:

  • заявление о регистрации (Документобразец);
  • паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • межевой план;
  • соглашение о разделе либо решение суда.

Предоставлять квитанцию об уплате пошлины не нужно. Информация передается в автоматическом режиме. Время, предоставляемое для регистрации права собственности после выдачи кадастрового паспорта, – 2 года.

Для обращения в суд с иском о выделении долей участка, относящегося к совместно нажитому имуществу, истцу нужно подготовить такие бумаги:

  • исковое заявление;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • свидетельство о расторжении (если брак прекращен);
  • паспорт;
  • квитанцию;
  • документы на участок;
  • документы, определяющие стоимость спорного имущества;
  • дополнительные бумаги, необходимые по сути дела;
  • копия иска для каждой из сторон кроме истца.
Предлагаем ознакомиться:  Заявление работодателю о выдаче справки на льготную пенсию

Раздел дачи при разводе

Раздел участка земли, принадлежащего разводящимся супругам, так же как и раздел иного совместного имущества, может проводиться двумя путями:

  • по соглашению супругов;
  • через суд.

В первом случае супругам, договорившимся о порядке раздела земли, следует составить соглашение. В подписанном соглашении указываются все условия раздела участка земли, по которым было достигнуто обоюдное согласие.

Данный документ позволит точно определить права сторон на доли земельного участка. Как показывает практика, данный вариант раздела участка земли между разводящимися супругами менее затратный и сложный в сравнении с судебным разделом.

Однако и здесь имеется ряд спорных моментов и правовых нюансов, поэтому перед подписанием соглашения лучше все-таки проконсультироваться с опытным юристом, специализирующимся именно в данной правовой сфере.

Если же разводящиеся супруги не могут в процессе переговоров достичь соглашения относительно раздела участка земли, процедура выделения доли этого участка или его раздела будет осуществляться через суд. При этом основное правило, следующее из Семейного кодекса, которым руководствуется при разделе судья – совместная земля должна делиться между собственниками-супругами на равные доли.

img

Достаточно часто, по судебной статистике, раздел участков земли при разводе супругов происходит именно через обращение в суд. Такая судебная процедура тоже имеет ряд сложностей и нередко затягивается по времени.

Кроме того, раздел имущества в судебных инстанциях, как известно, доставляет сторонам немало хлопот, поскольку и истцу, и ответчику нужно хотя бы немного познакомиться с семейным и процессуальным законодательством либо проконсультироваться со специалистом.

Дальше следуют обязательные процедуры — сбор и передача в судебную канцелярию определенной документации, грамотное составление искового заявления, участие в судебных процедурах и другие процессуальные действия.

Независимо от того, осуществлен ли раздел участка земли по соглашению супругов-собственников или в судебном производстве, он подлежит дальнейшей государственной регистрации.

Земельный участок – это определенная часть земной поверхности, имеющая установленные границы. Именно такое определение понятию «земельный участок» дает Земельный Кодекс.

Им же установлены и два других понятия: делимые и неделимые земельные участки.

Разделу подлежат участки, размер которых после раздела не будет менее закрепленного в конкретном регионе или городе минимального норматива на площадь отдельного земельного участка.

Если с учетом указанных норм есть возможность раздела земельного участка два самостоятельных надела с определенными границами – раздел такого участка будет возможен. Именно исходя из этого и будет осуществляться деление земельного участка при разводе.

В противном случае раздел земли будет возможен одним из следующих способов:

  • Продажа участка с последующим разделом вырученных средств пополам;
  • Зачет стоимости земли другим имуществом;
  • Оформление общей долевой собственности за землю, если на участке расположено строение или жилая недвижимость, находящаяся у супругов в общей долевой собственности.

Порядок действий

При разделе земельного участка после развода можно определить следующий пошаговый алгоритм рекомендуемых действий.

  • Определение возможности раздела участка;
  • Досудебное урегулирование спора и отработка вариантов по заключению соглашения;
  • Запрос информации о статусе участка и возможности его раздела из муниципальных органов;
  • Подготовка иска и документов для суда;
  • Подача искового заявления и участие в судебном заседании;
  • Исполнение решения суда.

Конечно же, самым простым и выгодным для супругов способов будет добровольный раздел участка или же его зачет другим имуществом. Это позволит сэкономить значительные суммы средств и быстрее добиться результата.

Процедура

Прежде чем приступать к разделу – обязательно уточните возможность раздела земли, особенно когда речь идет о земельном участке без строений, выделенном для индивидуального строительства или коммерческой застройки.

  1. Уточните статус земельного участка и местные нормативы на минимальную площадь. Так вы узнаете, можно ли поделить земельный участок фактически.
  2. Предложите супругу договориться мирно. Добровольное решение о разделе участка любым из оговоренных выше способов позволит значительно сэкономить на судебных расходах.
  3. Составьте исковое заявление и соберите все документы. Самостоятельное составление иска о земельном участке дело непростое, которое лучше поручить опытному юристу. Если же вы решили защищать права самостоятельно, о обязательно определитесь со способом раздела участка заранее, чтобы потом не пришлось уточнять дополнительные исковые требования.
  4. В судебном заседании мотивируйте заявленный способ раздела участка. Настаивайте на удовлетворении требований, в качестве доказательств приводите все имеющиеся доводы и предоставьте документы.
  5. При положительном решении – получите судебное решение и передайте его на исполнение. Если за вами признана часть в праве собственности на земельный участок – обращайтесь в Росреестр за регистрацией прав. Если же присуждена компенсация – получайте исполнительный лист судебным приставам для взыскания.

Самостоятельное участие в процедуре раздела земельного участка при разводе весьма сложная для рядового гражданина задача. Проконсультируйтесь с опытным юристом на нашем сайте прямо сейчас, обратившись в чат или заполнив специальную форму.

Дело доверил вести юристам этой компании и не пожалел. Дело было выиграно, к тому же компенсированы все судебные расходы.

Спасибо огромное! Часто бывшие супруги обманывают друг друга в целях выгоды.

Некоторые мирно обговаривают «дележку», забывая про подводные камни, которые могут возникнуть вскоре после продажи владений.

Вопрос раздела недвижимого имущества очень важен. Рассмотрим, как по закону разделить недвижимость.

Определение долевого участия.

Единственным исключением из данного правила является вложение общих денежных средств в дачу, принадлежащую одному из супругов, если в результате этого вложения дача существенно возросла в цене. В таком случае второй супруг имеет право на компенсацию половины вложенной из семейного бюджета суммы.

Если же дачный дом был построен на земельном участке, полученном одним из супругов до регистрации брака, но приватизированном уже в браке, то второй супруг может претендовать на раздел дачи на равные доли.

Кроме того если дело дойдет до суда, то вы можете ходатайствовать перед судом об истребовании документов на дачу. Вам необходимо предпринять попытку разделить имущество по соглашению с Вашей бывшей женой. Соглашение надо оформить нотариально.

Если не представляется возможным это сделать, то обратитесь в суд на определение долей совместно нажитого имущества в браке. (Правовое обоснование ст. 38 Семейного кодекса РФ п.

Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить то, что они приобрели за время совместной жизни. И сразу возникают, по меньшей мере, следующие вопросы: Вообще, по каждому из перечисленных вопросов можно прочитать не одну лекцию.

Подготовка документов в суд – лучше обратиться к специалисту

Одни специалисты, основываясь главным образом на ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение прав на объект недвижимости с фактом регистрации, склоняются к тому, что разделить такой недостроенный дом нельзя, пока на него не будет оформлено право собственности в установленном порядке.

При всем при этом бывшие супруги переживают огромный спектр эмоций, связанных не только с горечью расставания, но и тем, что неизбежно возникает при любом разводе: с разделом имущества, нажитого за все время пребывания в браке.

О тонкостях перевода «наше» в «мое» читайте в этой статье. Статья 38 Семейного кодекса РФ «Раздел общего имущества супругов» описывает основные принципы раздела имущества между лицами, ранее состоявшими в браке.

Он строитель по профессии и очень многое сделал на даче сам, плюс привлекал к строительству своих знакомых и доставал строительные материалы за полцены. Это, как он считал, давало ему основание претендовать на большую часть дачи, т.е.

Новое решение Верховного суда поможет многим супружеским парам, которые занялись дележом имущества после развода.

Вопрос:Мы с мужем прожили в браке 10 лет, за это время начали строительство дачного дома. В настоящий момент мы подали документы на развод. Как можно разделить дом, если он не достроен до конца и не оформлен надлежащим образом.

В силу ст.

222 ГК РФ, неоформленный дом не может быть признан объектом недвижимости, соответственно и право собственности на него не может быть оформлено. Тем не менее, суд вправе произвести его раздел с учетом степени готовности.

В судебном порядке будут выделены отдельные конструктивные части дома, и для каждой определена возможность окончательного строительства. Это позволит признать дом делимым и впоследствии произвести его раздел.

Вторым важным вопросом, который должен решить суд, является признание принадлежности домостроения истцу и ответчику.

Для этого суду необходимо предоставить проектно-сметную документацию, договор строительного подряда, сведения, подтверждающие оплату.

У супругов, которые обращаются в суд за защитой своих прав на земельные участки возникает немало сложностей: начиная с обращения в государственные структуры и сбора документов, до определение долевой или личной собственности участка, оценки стоимости участка и определения размера компенсации, межевания и непосредственного раздела земельного участка в натуре. Такова цена защиты своего права в судебной инстанции.

Подтверждение этому – пример из судебной практики раздела приватизированного земельного участка между супругами после развода.

Земельный участок был получен гражданином Захаровым еще до заключения брака, а приватизирован уже во время брака. За несколько лет семейной жизни супруги Захаровы огородили участок, возвели дачный дом, обработали землю под огород, посадили фруктовые деревья. Разумеется, на все это были затрачены общие семейные деньги, работа велась сообща.

Разводясь, супруги Захаровы не делили имущество. Некоторое время спустя жена узнала, что муж продал земельный участок соседям.

Предлагаем ознакомиться:  Закон о неразглашении персональных данных третьим лицам без согласия в 2019 году

Захарова обратилась в суд с иском о признании сделки недействительной, о разделе общего имущества. На момент обращения в суд прошло уже более трех лет после развода. Но суд не отказал в приеме искового заявления Захаровой, поскольку отсчет срока исковой давности начался не с момента развода, а с момента, когда супруга узнала о нарушении своего права на земельный участок.

Критерии и условия раздела приватизированного участка

Требования к процедуре того, как делится приватизированный земельный участок, зависят от времени совершения правовых действий:

  • получение в собственность;
  • проведение приватизации.

До 2001 года все земельные участки граждан находились в аренде у государства. Приватизация возможна только тех участков, которые на момент начала действия закона – 29.10.2001 г. – были уже выделены населению.

Приватизация участков, которые были предоставлены граждан после этой даты, невозможна. Наиболее просто, если дата приобретения и приватизации участка приходится на период до регистрации брака. Согласно СК РФ каждый из супругов имеет в личной собственности то добро, которое было получено или приобретено до вступления в брак.

На этот факт не влияет ни срок брачных отношений, ни, допустим, количество детей. В законе прописано, что даже если участок располагается под домом, построенном в браке, и, как следствие, являющимся общим имуществом супругов, в общую собственность земля не переходит.Исключением из правила может стать ситуация, когда участок, полученный в собственность до брака, за период совместного проживания значительно был улучшен, и его стоимость претерпела существенные изменения в большую сторону.

Спорные ситуации возникают и тогда, когда участок выделялся до брака, а приватизировался в период брака. По умолчанию считается, что право пользования имеет приоритет, то есть такое имущество является личным. Однако в судебной практике есть дела, когда ответчику – арендатору участка – приходилось доказывать получение более раннего права на пользование чем право владения (приватизацией).

Отдельный механизм прописан в законодательстве, когда на участке, который находится в личном владении одного из супругов, расположено здание, являющееся общей собственностью пары. Несмотря на отсутствие права собственности на участок, второй супруг обретает право пользования участком в части расположенной под домом и необходимой для эксплуатации.

Как быть, если участок нельзя поделить

Тип участков Минимальный размер
фермерского хозяйства 2,0 га;
садоводства 0,06 га;
дачного строительства 0,06 га;
огородничества 0,04 га.

Поэтому разделить можно только тот надел земли, который равен или больше минимальной площади перемноженной на количество долей. То есть, супруги могут разделить участок, выделенный под огородничество, если его размер 0,08 га и более.

Если разделить нельзя по причине недостаточно площади участка, то супруги имеют возможность урегулировать вопрос так:

  1. Продать участок и поделить вырученные средства.
  2. Договориться о выплате компенсации одним из партнеров в пользу другого.
  3. Оставить участок в долевой собственности.

Цена вопроса

Попробуем предсказать итоговые расходы на раздел участка, принадлежащего супругам. Итоговая стоимость формируется из таких составляющих:

  • регистрация соглашения о разделе;
  • регистрация права собственности;
  • услуги нотариуса;
  • расходы на межевание;
  • судебные расходы.
Вид услуг Стоимость
Удостоверение нотариусом соглашения с оценкой 300 – 20 000 руб.
Удостоверение нотариусом соглашения без оценки 500 руб.
Внесение информации в реестр От 200 руб., в среднем – 2000 руб.
Подача иска без оценки имущества 300 руб.
Подача иска с оценкой 400 – 60 000 руб.
Госпошлина за получение кадастрового паспорта 2 паспорта по 200 руб. каждый.

Дополнительно рассчитывается стоимость технических и консультационных услуг нотариуса и компании, проводящей межевание. При необходимости участия в процессе посредника или представителя, размер расходов, необходимых для раздела участка между супругами, возрастает.

Раздел нажитого имущества между супругами почти всегда сопряжен спорами и длительными судебными процессами. Бывшие партнеры не могут совладать с эмоциями, не могут спокойно подготовить документы в защиту своих интересов. Гражданам сложно пользоваться правовыми терминами, заявлять необходимые ходатайства и оперировать имеющимися в деле доказательствами.

Как и при любом обращении в судебную инстанцию, подача иска по разделу земельного участка после оформления развода сопровождается пошлиной, а также возможными финансовыми издержками стороной истца. При этом размер выплачиваемой пошлины определяется строго из исковых претензий.

Прежде чем производить выплату, необходимо заказать оценку разделяемого имущества специальной, независимой комиссией. Это может произойти по решению суда, либо при самостоятельном обращении истца в соответствующие компании. Оценка проводится с использованием кадастровых характеристик, либо по отношению к стоимости имущества на рынке.

Расчет государственной пошлины обусловлен несколькими составляющими, в формуле участвуют:

  • сумма оценки самого иска;
  • ставка, принимаемая законодательством за фиксированную;
  • процент от суммы искового заявления.

Например, супруги владели земельным участком, оцененным экспертной комиссией в один миллион рублей. По результатам соответствия участка необходимым нормам, он был признан негодным к разделу, в связи с чем истец выставил претензии следующего характера – надел остается за ответчиком, но тот выплачивает противоположной стороне денежную компенсацию в половину оценочной стоимости.

Исковая цена составляет пятьсот тысяч рублей, к которым необходимо присовокупить процент, так как по законодательству иски, превышающие сумму в двести тысяч рублей, облагаются дополнительным процентом. Имеется фиксированная ставка, определяемая в пять тысяч двести рублей, и в результате получается:

  • пять тысяч двести рублей — ставка;
  • пять тысяч рублей – процент от суммы иска;
  • итогом выходит уплата в бюджет десяти тысяч двухсот рублей в качестве пошлины.

Такая сумма выплачивается, если на земельном участке не находится ни одной постройки. Если же имеются какие-либо строения, соответственно оценка проводится с их участием, что увеличивает сумму претензий.

Что касается остальных расходов, истцу необходимо учитывать не только выплату пошлины, но и проводимую оценку. Также стоит включить в расходы оплату услуг юридических представителей и при необходимости работ, осуществляемых при заполнении документации кадастрового характера, услуг по межеванию и прочих сопроводительных мероприятий. Чтобы не тратить лишних денег, лучше всего сразу же договориться с юристом, который составит смету расходов.

Способы раздела недостроенного дома

Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно. Второй вариант предполагает заключение мирового соглашения о разделе имущества на выгодных для обоих супругов условиях в суде или же досудебного соглашения о разделе имущества.

Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд. Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.

Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения, а в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.

В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:

  • Определение реальной возможности раздела имущества;
  • Невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.

При наличии разногласий по указанным выше пунктам, супруги вправе самостоятельно заказать строительно-техническую экспертизу или же обратиться с иском в суд о разделе имущества.

Раздел через суд

В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.

Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:

  • Выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
  • Выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
  • Физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
  • Выделение долей с возможностью последующего проживания. Бывают случаи, когда супруги остаются жить вместе после расторжения брака в силу необходимости или по собственному желанию. В таких случаях суд признает их равные права на имущество без необходимости выплаты компенсации одному из супругов.

Продажа недостроенного дома – одна из самых сложных и трудноразрешимых ситуаций.

  • Во-первых, неоформленный дом не может быть продан как имущество, соответственно он должен иметь все необходимые регистрационные и разрешительные документы. Ключевой документ — выписка из реестра прав о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.
  • Во-вторых, для оценки строительного объекта приглашается независимый эксперт (частная компания), который имеет на это право согласно действующему законодательству. Если оба супруга согласны с результатами оценки, то дом выставляется на продажу.

img

Раздел незавершенного строительством объекта осуществляется в общем порядке – для этого необходимо подать в суд исковое заявление о разделе имущества супругов.

Обо всех этих нюансах лучше заблаговременно проконсультироваться у опытного юриста, поскольку любые споры с наличием недостроенного имущества являются в разы более сложными в силу специфического статуса предмета спора.

Способов разделить участок, а в некоторых случаях и расположенный на этой территории дом, нормативно определено всего два (найти их можно в 38 статье Семейного кодекса):

  • Супруги заключают соглашение, в котором мирно решают вопрос о принадлежности той или иной доли каждому из них;
  • Не достигнув согласия в этом вопросе, супруги вынуждены отправиться в судебные органы, которые и разделят землю.

https://www.youtube.com/watch{q}v=98_2mTWNttM

Правовой режим имущества, обусловленный брачным договором, рассматривать не имеет смысла в силу его обособленности, поэтому разберемся в особенностях каждого вышеприведенного метода.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector