Юридическая помощь
Назад

Договор аренды квартиры и ооо образец

Опубликовано: 11.08.2019
0
5

Договор — образец, бланк

Единых образцов этого документа не существует, но на практике принято отражать в нем все общепринятые разделы (стороны, предмет, ответственность каждой стороны, ее права и обязанности и т. п.).

Преамбула и предмет

Стороны описывают дату, место составления договора, а также свое данные:

  • ФИО, паспортные данные;
  • реквизиты Устава юридического лица и доверенности (если фирму представляет не директор, а сотрудник).

В предмете подробно описывается адрес и характеристики квартиры. Также в этом пункте необходимо обязательно сослаться на свидетельство о собственности, на основании которого объект принадлежит частному лицу. Предполагается, что на момент подписания соглашения стороны ознакомились с оригинальными документами на квартиру, паспортами друг друга, учредительными документами компании и убедились в их подлинности.

Поскольку помещение предоставляется в пользование частной компании, принято указывать не только общий размер ежемесячного платежа, но и плату за 1 квадратный метр. Отдельно прописываются такие пункты:

  • входят ли в указанную сумму коммунальные услуги или нет;
  • входит ли в эту сумму НДФЛ или нет (подробнее – в соответствующем разделе);
  • как часто может меняться размер платежа (обычно не чаща раза в год);
  • каков порядок проведения платежей – наличными или банковским переводом (с указанием реквизитов счета и ФИО получателя).

Это наиболее важный пункт с точки зрения разделения ответственности арендатора и арендодателя. В кратком виде права и обязанности описаны в таблице.

права обязанности
арендатор
  • использовать помещение по назначению;
  • использовать находящееся в помещении
  • имущество;
  • в случае необходимости требовать от собственника проведения ремонта или компенсации понесенных затрат;
  • производить ремонт своими силами только с согласия владельца;
  • сдавать помещение в субаренду только с согласия владельца.
  • вносить ежемесячный платеж не позднее установленного срока;
  • оплачивать все коммунальные услуги не позднее определенного срока;
  • не использовать помещение в целях, не предусмотренных текстом соглашения;
  • бережно относиться к имуществу.
арендодатель
  • посещать квартиру раз в месяц (или с другой периодичностью);
  • требовать поддержание порядка, отсутствия загрязнений;
  • контролировать состояние квартиры и его использование только по целевому назначению;
  • требовать досрочного внесения арендной платы, если арендатор нарушил заранее оговоренные условия договора.
  • гарантировать юридическую чистоту объекта (отсутствие обременений, залога, ареста, притязаний третьих лиц);
  • гарантировать надлежащее состояние помещения и оборудования в нем, отсутствие дефектов;
  • передать квартиру и имущество в ней (ключи) в установленный срок;
  • производить текущий или капитальный ремонт за свой счет с установленной периодичностью;
  • заблаговременно уведомлять о своем посещении помещения.

Срок определяется как конкретная дата или же не определяется совсем. Пункт об изменении и возможном расторжении договора следует прописать особенно подробно – стороны должны указать порядок расторжения, а также список возможных причин.

Арендатору и арендодателю также следует прописать ответственность за использование самой квартиры и имущества, находящегося в ней: кто компенсирует возможные убытки, как они будут оцениваться. Ответственность предусматривается и за просрочку ежемесячного платежа – заранее устанавливается процент от суммы, который будет начисляться ежедневно. Прочие разделы составляются аналогично тому, как это делается в других гражданских договорах.

Договор аренды квартиры и ооо образец

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

К договору в обязательном порядке составляется и акт, который подтверждает факт передачи имущества. Если в квартире есть мебель, бытовая техника и другие ценные вещи, они перечисляются отдельным перечнем с указанием названия, состояния и характеристик.

Предлагаем ознакомиться:  Договор найма на работу без трудовой книжки

Стороны и существенные условия договора

Подобный документ составляется между двумя сторонами:

  1. Арендодателем выступает собственник – частное лицо.
  2. Арендатором является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо (частная компания, общественное или религиозное объединение и т.п.). Компания направляет своего представителя – им может быть как сам директор, так и его представитель, действующий по доверенности.

Договор аренды квартиры и ооо образец

При этом не стоит путать понятия «аренда» и «найм». По сути они означают одно и то же, однако в случае с наймом обеими сторонами являются частные граждане. Если же собственник подписывает соглашение с юридическим лицом или ИП, речь идет об аренде (иногда такие правоотношения также называют коммерческим наймом).

Договор аренды квартиры и ооо образец

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Образцы и примеры составления договора найма жилого помещения

смотрите тут

.

Среди существенных условий соглашения выделяют два:

  1. Собственно предмет договора – т.е. какой именно объект передается в аренду (точный адрес, площадь, этаж, технические характеристики).
  2. Цена (регулярный платеж, который выплачивается раз в месяц или с другой периодичностью).

Подобное соглашение заключается между сторонами в том случае, если юридическое лицо намерено использовать помещение:

  • для коммерческих целей;
  • для некоммерческих целей (например, благотворительная деятельность);
  • для размещения своих сотрудников (проживание в командировке, во время работы на вахте и т.п.).

В образце договора аренды следует обязательно уточнить все возможные цели использования, поскольку жилое помещение можно эксплуатировать только в рамках конкретных видов деятельности.

Договор аренды квартиры и ооо образец

Мнение эксперта

Саломатов Сергей

Эксперт по недвижимости

Советуем ознакомиться с материалом о том как правильно заключить договор о безвозмездном пользовании жилым помещением —

узнать подробнее

.

1. Предмет договора

«Арендодатель» передает «арендатору» и ниже перечисленным лицам:
1.__________________________________________________________________________________________________
2.__________________________________________________________________________________________________
3.__________________________________________________________________________________________________
4.

__________________________________________________________________________________________________
жилое помещение, находящееся по адресу:_____________________________________________________________

____________________________________________________________________________________________________
Состоящее из_____комнат, общей площадью_________кв.м.

, жилой площадью_______кв.м., кухня_____________кв.м.
(далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для проживания.
Наличие телефона: №_______________________________________________________________________________
Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении №1 к договору – Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

Жилое помещение принадлежит гр. (Ф.И.О.)_____________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
на основании (документ о праве)___________________________________________________________________________
_______________________________________________________________________________________________________
1.5.

Какие вопросы НУЖНО задать арендатору?

2.1.1. Передать арендатору благоустроенное жилое помещение пригодное для проживания, отвечающее необходимым санитарным и техническим требованиям.2.1.2. Возвратить арендатору страховой депозит при выезде из жилого помещения при предъявлении оплаченных счетов и сохранности имущества.2.1.3. Предупредить арендатора о готовящемся отчуждении жилого помещения (обмене, продаже, дарении и т.д.) за месяц.2.1.4.

Договор аренды квартиры и ооо образец

Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине арендатора. 2.1.5. Предоставить арендатору возможность проживания в жилом помещении в течение ________календарных дней со дня получения арендатором письменного извещения о досрочном расторжении настоящего договора.2.2. Арендодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с арендатором время.

3.1 Арендатор обязан:3.1.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания лиц, указанных в пункте 1.1 настоящего договора.3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.3.1.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.3.1.4.

Предлагаем ознакомиться:  Если написано завещание как вступить в наследство

Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине арендатора.3.1.5. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.3.1.6. Беспрепятственно допускать арендодателя в жилое помещение в соответствии с пунктом 2.2 настоящего договора.3.1.7. Возвратить жилое помещение и имущество арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду с учетом естественного физического износа.3.1.8.

При наличии неоплаченных счетов за телефонные переговоры и иные платные услуги связи на момент выезда арендатора из жилого помещения указанные суммы подлежат к удержанию арендодателем из суммы страхового депозита. 3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу арендодателя в результате пожара, противоправных действий третьих лиц, незамедлительно известить об этом арендодателя, а при его отсутствии заявить об этом в соответствующие компетентные органы.3.1.10.

Предупредить письменным извещением арендодателя, о досрочном расторжении настоящего договора
за _____ дней.3.2. Арендатор не вправе без письменного предварительного согласования с арендодателем:- устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализации и т.д.

Договор аренды квартиры и ооо образец

Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

подробнее..

Обязательна ли регистрация договора

Как и в случае обычного договора найма, регистрация договора аренды не является обязательной в 2 случаях:

  • срок договора не оговорен (т.е. фактически соглашение является бессрочным, пока одна сторона не инициирует его расторжение);
  • срок договора менее 12 месяцев.

Соответственно, если документ подписан, например, на 1,5 года, процедура регистрации обязательна. Она проводится в отделении Росреестра или в любом офисе МФЦ (центры по оказанию госуслуг гражданам и юридическим лицам). С собой необходимо взять те же документы, которые описаны в тексте договора.

За регистрацию необходимо оплатить госпошлину (2000 рублей с собственника и 22000 рублей с юридического лица). На практике распространено явление, когда соглашение заключается на максимально возможный срок без регистрации – т.е. на 11 полных месяцев. Затем стороны подписывают новый договор или продлевают действие предыдущего путем подписания дополнительного соглашения.

Договор аренды квартиры и ооо образец

Мнение эксперта

Озерова Марина

Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам

Договор аренды с юридическим лицом может быть заключен исключительно в письменной форме – иначе сделка признается недействительной.

Налоги за сдачу квартиры

По общему правилу налог с дохода за сдачу квартиры в аренду должен оплачивать сам собственник. Однако в данном случае НДФЛ оплачивает организация. На практике компании могут уклоняться от этой процедуры, однако в договоре сумму налога следует учесть в обязательном порядке. Ее прописывают в пункте о ежемесячном платеже: НДФЛ должен быть включен в этот налог (13% для российских компаний и 30% для зарубежных).

Договор аренды квартиры и ооо образец

Мнение эксперта

Озерова Марина

Юрист, специализация наследственные, семейные, жилищные делам

О том чем грозит сдача квартиры без уплаты налогов мы подробно

рассказывали тут

.

Важно иметь в виду, что собственнику на руки достается ежемесячная сумма за вычетом этого налога. Поэтому предпочтительно указать и общую цену, и размер налога, и разницу. В любом случае физическое лицо не платит никаких налогов – это обязанность организации, т.е. арендатора.

Таким образом, в договоре аренды квартиры между частным и юридическим лицом есть несколько особенностей. Поскольку в большинстве случаев предполагается коммерческое использование помещение, собственнику нужно очень внимательно составить текст и предвидеть возможные риски. Если соответствующего опыта недостаточно, предпочтительно обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Предлагаем ознакомиться:  Договор на фасадный алюминий

Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

подробнее..

4.Платежи и порядок расчетов

4.1. Ежемесячная плата за аренду жилого помещения составляет рублевый эквивалент _____________________________
(_______________________________________________________________________________________________) рублей.4.2. Плата за аренду жилого помещения производится (ежемесячно, ежеквартально) не позднее___________числа текущего месяца.4.3.

Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон.4.4. Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель.4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, ______________________ ____________________________________________________________________________осуществляет арендатор.

5. Ответственность сторон

5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде.5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора.

Расторжение в одностороннем порядке производится посредством направления инициатором досрочного прекращения договора нарушившей стороне письменного уведомления с указанием причины и даты расторжения. 5.3. В случае расторжения договора по инициативе арендодателя, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель возвращает арендатору оплаченную сумму за неиспользуемый срок аренды, а также страховой депозит за вычетом неуплаты арендатором за междугородние и международные переговоры, неуплаты за электроэнергию и ущерб, нанесенный имуществу.5.4.

В случае досрочного расторжения договора по вине арендодателя в течение срока действия настоящего договора, при соблюдении арендатором условий настоящего договора, арендодатель оплачивает арендатору риэлторские услуги в 100% размере стоимости арендной платы жилого помещения, указанной в п. 4.15.5. Арендатор несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу.5.6.

Договор аренды квартиры и ооо образец

При просрочке платежей по настоящему договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы задолженности на день оплаты.5.7. При не внесении арендатором платы за жилое помещение в течение ________дней, настоящий договор считается расторгнутым.5.8. Прекращение либо расторжение настоящего договора не освобождает арендатора от исполнения обязательства согласно п.5.4. настоящего договора, до передачи квартиры арендодателю.

6. Особые условия

6.1. По требованию арендодателя, арендатор обязуется оставить страховой депозит за междугородние телефонные переговоры и за сохранность переданного в наем имущества.
Страховой депозит составляет рублевый эквивалент__________________ (_______________________________________)6.2. В целях получения правовых и юридических гарантий по настоящему договору арендатор лично удостоверяется в подлинности предоставленных арендодателем правоустанавливающих документов и проверяет их содержание до подписания настоящего договора.6.3.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания обеими сторонами.7.2. Все изменения и дополнения действительны, только если они составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.7.3. Стороны лично ознакомились с документами друг друга, и они устроили их для подписания договора аренды 7.4.

9. Адреса сторон

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________Тел._____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен. (подпись)_____________________________________________________«___» _______________ 20__г.

«Арендатор» Наименование: _________ _____________________________________________________Адрес: __________________________________________________________________________________ОГРН ____________________________________________________________________________________ИНН _____________________________________________________________________________________КПП _____________________________________________________________________________________Р/с _____________________________________________________________________________________в _______________________________________________________________________________________К/с _____________________________________________________________________________________БИК _____________________________________________________________________________________ОКПО ____________________________________________________________________________________С условиями договора ознакомлен и полностью согласен. (подпись)_________________________________________М.П.________«___» _______________ 20__г.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector