Юридическая помощь
Назад

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной детям до 18 лет

Опубликовано: 26.02.2020
0
10

Нюансы получения подарка

Если при намерении подготовить дарственную отсутствует возможность сразу заполнить бланк, можно заключить предварительный договор дарения доли квартиры.

Какие права будут у ребенка после подписания основного документа{q}

  1. Сразу же после регистрации вступает в силу право собственности.
  2. Право распоряжаться этой собственностью наступит лишь по достижении 18 лет.
  3. У представителей не будет права распоряжаться подаренной недвижимостью. 

https://www.youtube.com/watch{q}v=qggQoJs2xqg

Дарственную может подписать член семьи или человек, который не состоит в родстве с Одаряемым. 

Оформление дарственной несколько иное, если Одаряемому уже исполнилось 14 лет. Если ребенок еще не достиг этого возраста, то не имеет права подписи и за него документ заверяет законный представитель. По достижении 14 лет гражданин может сам ставить подпись на документах. Ему потребуется нотариальное согласие представителя в письменном виде.

Закон не запрещает несовершеннолетним числиться собственниками жилплощади. В ЕГРН в качестве хозяина квартиры вполне может выступать и подросток, и малолетний, и младенец. С другой стороны, право распоряжаться данным имуществом по собственному усмотрению у ребенка отсутствует до 18 лет.

Сама по себе процедура дарения недвижимости несовершеннолетнему отличается рядом особенностей по сравнению со сделками между взрослыми:

  1. Несовершеннолетний может участвовать в сделке только с разрешения родителей. Данное разрешение указывается прямо в дарственной, отдельно его оформлять не нужно.
  2. Договор подписывается определенным образом. Малолетние (0-13 лет) не могут ставить свою подпись, за них расписываются родители. Несовершеннолетние 14-18 лет расписываются сами с согласия родителей.
  3. Получать разрешение опеки на сделку не требуется, поскольку квартира приобретается ребенком, а не отчуждается им.

К особенностям соглашения относятся несколько обстоятельств. Одно из них состоит в том, что сделку оформляет не сам ребенок, а его представитель (законный), который письменно дает согласие на принятие ребенком конкретного дара.

Полноправное вступление в права собственности на переданное имущество после получения документа о государственной регистрации может быть отложено на оговоренный срок или до наступления определенного обстоятельства. При этом в свидетельстве ставится соответствующая отметка об обременении.

Ребенок является собственником, но возможность распоряжаться им наступит для него после выполнения установленного условия :

  • окончание учебы;
  • достижение определенного возраста;
  • женитьба и т.п..

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку может быть заключен не только родителями или близкими родственниками, но и гражданами, не состоящими в родственных отношениях с одаряемым ребенком.

Несовершеннолетние граждане в возрасте от шести до восемнадцати лет имеют право выступать одаряемой стороной самостоятельно, если последний подразумевает безвозмездное получение выгоды и не требует заверения у нотариуса или официальной регистрации (ст.ст. 26, 28 ГК РФ).

до 14 лет

При возрасте подопечного меньше 14 лет его представители (опекуны) вправе принимать подарок от его имени. При надлежащей дееспособности дарителей одаряемые 6-14 лет вправе самостоятельно заключать дарственные в виде мелких бытовых сделок, соглашений по распоряжению средствами, выделенными опекунами на определенные цели или для распоряжения по своему усмотрению.

с 14 лет

Дети с 14 до 18 лет вправе самостоятельно (с письменного согласия опекуна) заключать сделку на принятие дара. Подарки детьми указанного возраста совершаются без согласия родителей или попечителей, если они имеют характер малозначительной бытовой сделки.

Имеют право свободно распоряжаться своими доходами и средствами, выделенными родителями (опекунами) для конкретных целей или свободного распоряжения.

Нюансом составления соглашения для несовершеннолетнего является тот факт, что подписывает его законный представитель, опекун или попечитель. Кроме того, процедуру составления и заверения контролирует орган опеки и попечительства.

Еще одна особенность в том, что в дар несовершеннолетнему передается именно часть квартиры, а не полноценное имущество.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной детям до 18 лет

В результате этого следует отметить, что важно получить разрешение от иных собственников квартиры на то, что доля отойдет другому лицу.

Также есть еще один маленький нюанс. Несовершеннолетний ребенок, при желании прописаться в квартире, должен быть прописан вместе с одним из своих законных представителей.

В остальном, дарение части жилплощади ничем не отличается от передачи в дар недвижимого имущества целиком.

Нужно ли заверять у нотариуса{q} Документ должен быть заверен у нотариуса, который занесет сделку в реестр. Это необходимо для того, чтобы в случае нарушения прав, стороны могли отстоять свои интересы в суде.

Об особенностях оформления данного документа у нотариуса, через МФЦ или в Росреестре читайте на нашем сайте.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку: Образец 2019 дарственной детям до 18 лет

Есть ли отличия от договора дарения доли квартиры общей формы{q} Если речь идет о части квартиры, то в соглашении необходимо сделать на это упор и описать все особенности, то есть ее размер, протяженность, нюансы ее использования.

Также к общему пакету документов должны быть приложены соглашения иных собственников жилья на сделку. Также акт согласия других собственников должен быть упомянут в соглашении.

Составление данного договора – процедура совсем не сложная и даже в некотором роде простая.

Здесь важно просто не забыть о том, чтобы включить в документ важные нюансы и моменты, потому что как показывает практика, многие дарители просто забывают о юном возрасте своего одаряемого.

Желаем вам не допускать таких досадных ошибок, которые могут стоить вам вашего свободного времени.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Договор дарения: способы оформления юридически значимого документа

Дарственная представляет собой сделку, в тексте которой не предусматривается обязанностей одаряемого к дарению или содержанию дарителя в будущем. В договоре отчуждения имущества обычно расписываются условия, при соблюдении которых (наступлении событий) одаряемый получит полные права на распоряжение имуществом.

Плюсы и минусы дарения квартиры несовершеннолетнему

Как и любое юридическое решение, дарение квартиры несовершеннолетнему имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы следующие:

  • несовершеннолетний будет обеспечен жильем на праве собственности – на сегодня это самый защищенный механизм владения недвижимостью;
  • по сравнению с завещанием, переоформить недвижимость по дарственной намного проще, быстрее и надежнее;
  • после регистрации права несовершеннолетнего квартиру уже нельзя будет изъять по долгам предыдущего владельца (если сделка не будет аннулирована через суд);
  • если несовершеннолетний выступает близким родственников (сын, дочь, внуки), то платить НДФЛ по факту получения квартиры не придется;
  • сделка безвозмездная, то есть не предполагает какого-либо возмещения со стороны детей.

Недостатки можно выделить следующие:

  • в текст соглашения нельзя включать такие условия, как обязательное проживание родственников в квартире – иначе договор будет признан рентой;
  • заключить дарственную на случай смерти тоже нельзя – для этого нужно использовать только завещание;
  • пока ребенок не достигнет совершеннолетия, распорядиться квартирой (продать, сдать, заложить) будет очень сложно – только через опеку.

Специфика здесь состоит в том, что плюсы для одной стороны могут стать минусами для второй. Важно помнить, что после проведения сделки именно несовершеннолетний ребенок станет титульным владельцем жилья, а не его родители или другие родственники.

Важные риски при дарении квартиры несовершеннолетнему, которые нужно знать

Вопрос Ответ
Могут ли родители ребенка прописаться в этой квартире{q} Да, могут. В данном случае они сами представляют несовершеннолетнего при оформлении регистрации в квартире.
Можно ли подарить квартиру внуку с условием, что бабушка будет в ней проживать{q} Такое условие включать в договор нельзя, однако бабушку можно просто прописать в квартире, и она получит право пользования жильем.
Можно ли подарить квартиру ребенку без согласия родителей{q} К сожалению, до тех пор, пока родители не выразят свое согласие, подарить квартиру ребенку не получится.
Можно ли отменить дарение{q} Аннулировать сделку после регистрации можно по очень веским основаниям. Забрать жилье назад в «воспитательных» целях нельзя.
Если родитель один, может ли он подписать договор за обе стороны{q} В данном случае безопаснее оформить нотариальную доверенность на представителя ребенка. Сделка, подписанная одним лицом с двух сторон, может быть аннулирована.
Можно ли подарить квартиру, находящуюся в ипотеке{q} Без согласия банка-залогодержателя распоряжаться квартирой нельзя никак, в том числе дарить ее ребенку. Маловероятно, что банк даст согласие на такую сделку, поэтому лучше всего сначала погасить ипотеку, а затем – переоформлять квартиру.

Нередко даритель обуславливает дарение каким-то условием, не связанным с возмещением за квартиру, например, что она будет подарена после:

  • завершения обучения в школе/вузе;
  • 18 дня рождения.

Такие условия вполне допустимы, главное, чтобы они не были связаны с получением дарителем какой-то личной выгоды.

Если дарение на самом деле необходимо только от ухода от ответственности при уплате налогов, исполнении судебного решения или в банкротстве, помните, что такую сделку можно оспорить как мнимую по заявлению заинтересованного лица.

Принципиальные моменты

Если речь идет о дарении несовершеннолетнему земельного участка, на котором расположен дом, то может быть составлен консенсуальный договор дарения, на основании которого одаряемый получит право на пользование недвижимостью с наступлением совершеннолетия. Законный представитель ребенка дает письменное обещание передать дар в целости и сохранности вместе с документами.

У собственника есть полное право передать имущество одаряемым в соответствии с долей. Налогообложение доли рассчитывается по принципу, что и целого участка, т. е. в соответствии с ее стоимостью. В этом случае в договоре следует указать точные размеры доли. Между одаряемыми участок может быть разделен дарителем поровну, в другом случае доли могут быть неравны.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

В этом случае, как и при передаче целого участка:

  • дарителем оформляется одна дарственная, но в ней указывается сразу несколько одаряемых;
  • даритель и одаряемые являются участниками сделки, поэтому подписывают договор;
  • каждая доля в договоре должна быть четко охарактеризована (какова ее площадь, где находится, с чьим участком граничит и другие).
Предлагаем ознакомиться:  Как произвести обмен квартиры с доплатой

Когда у земельного участка несколько собственников и один из них решил подарить свою долю, спрашивать разрешения владельцев других долей он не обязан, т. е. он также может выразить свою волю и преподнести в дар долю одному или нескольким несовершеннолетним.

Например, дедушка владеет одной частью земельного участка, а его старший брат другой. Дедушка имеет право подарить свою часть трем внукам, разделив между ними землю поровну. Спрашивать разрешения или ставить в известность своего брата-соседа он не обязан. Главное условие договора – указание размеров доли (ей), наличие на ней строений, адрес расположения.

Подарить участок можно с жилой или нежилой постройкой, при условии, что ранее они были зарегистрированы. В этом случае оформляется также одна дарственная, в ней прописывается предмет дарения, в данном случае это будет земля и дом.

В одном документе могут быть указаны несколько видов имущества, но каждый из них должен быть описан отдельно:

  • рыночная стоимость, если она будет указана в договоре, должна быть прописана отдельно для участка и дома;
  • характеристики земли и постройки на основании кадастрового паспорта и технической документации;
  • данные свидетельств о регистрации отдельно жилой постройки и земли;
  • другие.

Законодатель указывает, что даритель не может передать землю одному лицу, а дом другому, о чем говорится в Земельном кодексе, ст. 35 – дом является неотъемлемой частью земли. В остальном форма договора не отличается от той, когда происходит дарение только участка.

Порядок регистрации права собственности

ключи

В отделение Росреестра нужно предоставить:

  • паспорта участников соглашения (или иные документы, которые удостоверяют личность: свидетельство о рождении, удостоверение);
  • бланк, подтверждающий полномочия представителя;
  • заявление на регистрацию;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • договор дарения;
  • документ, который подтверждает право собственности на объект;
  • согласие супруга Дарителя на заключение сделки, заверенное у нотариуса/справка о том, что сейчас он не находится в браке;
  • подтверждение адреса регистрации.

Весь пакет документов проверяют в течение 10 дней. При обнаружении недочетов или выявлении причин для отказа в регистрации, бумаги возвращаются с указанием на эти нюансы.

При успешной проверке на договоре будет проставлен соответствующий штамп и будут внесены изменения в базу данных. Одаряемый получит свидетельство о прохождении регистрации, подтверждающее переход права собственности к нему.

Далее для скачивания доступен образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку.

Стандартный алгоритм совершения дарственной на квартиру несовершеннолетнему ребенку следующий:

  1. Получить согласие родителей и согласовать основные моменты сделки.
  2. Собрать необходимые бумаги. Подписать договор.
  3. Зарегистрироваться в Росреестре.

После регистрации перехода права на ребенка последний вступает в права собственника, которые он может реализовывать через родителей. Далее следует решить вопрос по НДФЛ – если необходимо, подать декларацию в налоговую и заплатить налог.

Согласие родителей

Для сделки достаточно согласия одного из родителей – матери или отца. Выражается оно письменно. Если ребенок возрастом до 13 лет, то сам факт подписания за него документов и является согласием родителя.

Если несоврешеннолетний ребенок расписывается сам (ему от 14 до 18 лет), то согласие можно оформить отдельным документом или, что намного проще, прописать в самой дарственной. Для этого ниже подписи ребенка проставляется слово «Согласен», подпись и расшифровка имени родителя.

Для сделки понадобятся:

  1. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении) и родителя ребенка.
  2. Договор дарения – в трех подлинных экземплярах.
  3. Выписка из ЕГРН на текущего собственника.
  4. Согласие супруга дарителя на отчуждение.
  5. Техническая документация (технический паспорт передается новому собственнику и иногда требуется в Росреестре).
  6. Справка о прописанных.
  7. Квитанция на оплату госпошлины 2 000 рублей.

Все документы предоставляются в подлинниках и копиях. Договор предоставляется только в трех подлинниках.

Регистрация сделки

Регистрация проводится через МФЦ. Для этого нужно заранее записаться на прием к сотруднику, а в назначенное время прибыть с документами. Присутствовать должны все стороны сделки. От одаряемого приходит сам несовершеннолетний ребенок с родителями (от 14 лет) либо только родители (ребенку 13 лет и меньше).

В ходе встречи сотрудник проверит комплектность документов, заполнит заявление, которое нужно будет подписать. Далее выдается расписка, в которой обозначается время и дата выдачи готовых документов.

Регистрация занимает от 5 до 14 рабочих дней, в среднем – неделю. После регистрации ребенок становится собственником жилья с правом распоряжения через родителей.

Оплата налога

По общему правилу при получении квартиры в дар резидент России оплачивает НДФЛ от ее стоимости с размере 13%, а нерезидент – 30%. Исключение составляет, когда имущество дарится близкому родственнику – сыну, дочери, внуку, брату или сестре.

Во всех остальных ситуациях несовершеннолетний (а от его имени – родители) обязан исчислить налог на доходы от суммы полученного имущества, подать до 30 апреля следующего года декларацию, а до 15 июля – уплатить в казну сумму налога.

Не стоит забывать и о налоге, который ежегодно уплачивают все собственники имущества. Недвижимость в данном случае облагается налогом по ставке, установленной местными органами власти. Самостоятельно его исчислять не нужно – налоговая пришлет уведомление в личный кабинет или через Почту России.

Квартира считается собственностью ребенка с даты государственной регистрации права собственности в Росреестре. С этого момента он является титульным собственником с правом владения и пользования. Полное право распоряжаться недвижимостью появится у него только после совершеннолетия, а до этого момента он может продавать, дарить жилье только с согласия органа опеки и родителей.

Список необходимых документов

Как подарить доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договора дарения по материнскому капиталу и универсальный бланк

При дарении недвижимости и регистрации нового владельца потребуется предоставление таких документов:

  • паспортов, свидетельства о рождении, документов попечителей (опекунов, представителей попечительских органов) – для несовершеннолетних;
  • документов, подтверждающих право собственности дарителя;
  • если имущество дарится одним из супругов, необходимо нотариально заверенное согласие на сделку второго, чтобы исключить проблемы, если недвижимость является совместно нажитой;
  • выписка из домовой книги о том, сколько граждан прописаны в жилье (это нужно для того, чтобы принимающий дар знал, что в квартире больше никто не прописан);
  • доверенность, если в сделке участвует представитель (в документе должно указываться точное наименование сторон и объекта дарственной);
  • разрешение попечителей, если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным.

Если одной из сторон является юрлицо, то потребуется следующая документация:

  • регистрационные и учредительные документы;
  • регистрационные данные из налоговых учреждений;
  • доверенность или иной документ на право представления интересов стороны.

Можно ли отозвать дарственную

Чтобы отозвать дарственную, дарителю нужно обозначить веские причины, например:

  • несовершеннолетний одаряемый пользуется жильем не по назначению, ухудшает ее состояние;
  • ребенок совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
  • одаряемый скончался раньше дарителя и этот пункт присутствовал в тексте.

Если условия пользования нарушают родители, а не ребенок, то и отозвать дарственную нельзя. Выше приведены специальные основания, по которым аннулировать дарение может даритель. Есть и другие причины оспаривания договора:

  • супруг не согласен на дарение;
  • договор содержит условия о возмещении за жилье;
  • есть условие о переходе жилья после смерти дарителя;
  • сделка направлена на избежание ответственности;
  • даритель – невменяемый человек; действовал под угрозой или попал в крайне невыгодные обстоятельства.

Не исключены ситуации, когда по каким-то внезапным причинам человек, ранее оформивший дарственную на несовершеннолетнего ребенка, вдруг захотел его отменить. Сделать это можно, но нужно будет придерживаться определенных правил.

При умышленном нанесении несовершеннолетнему ребенку, на которого был оформлен договор дарения, тяжких телесных повреждений. Присутствовало покушение на жизнь и здоровье близких родственников несовершеннолетнего, которые в случае смерти являются наследниками жилплощади или части жилплощади. При использовании несовершеннолетним дареного имущества не соответствующим образом (сдает жилплощадь в аренду, дарит или продает ее), когда это расходится с интересами дарителя

Данный пункт обязательно нужно принимать во внимание в процессе заключения дарственной. Если этот пункт не оговаривается заранее условиями договора, то недвижимая собственность перейдет по наследству в случае смерти близким родственникам

Даритель при этом не сможет возвратить подаренное жилье обратно. При значительном ухудшении физического либо психического здоровья, а также при наличии финансовых трудностей.

За дарителем всегда остается право отказа от заключенного ранее договора дарения в ряде ситуаций:

  • в случае резких перемен в жизни, если сильно ухудшается материальное положение;
  • при понижении в должности, а значит, снижении уровня заработной платы;
  • если в ближайшем времени в семье дарителя планируется появление ребенка;
  • в случае внезапной инвалидности или возникновения других серьезных патологий, когда срочно нужна большая сумма денег на лечение

Также не стоит забывать о том, что при невыполнении определенных пунктов, обозначенных договором дарения даритель вправе возвратить свою недвижимую собственность обратно.

Одариваемый также имеет полное право в любой момент времени отказаться от дарственной. В таком случае дарителю будет возмещен весь ущерб, но только при условии, что даритель и одариваемый не являются родственниками

Важно независимо от обстоятельств в обязательном порядке выполнять все дополнительные пункты, предусмотренные договором, чтобы обезопасить себя от возникновения непредвиденных проблем

Как известно, ребенок, не достигший 18 лет, не имеет права дарить какое-либо недвижимое имущество, но можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего{q} Большинство родителей задается таким вопросом, желая подарить дом, квартиру или комнату малышу. Такая возможность существует, но при составлении подобного документа необходимо учесть ряд нюансов. Обо всех факторах, на которые нужно обратить внимание, совершая дарение несовершеннолетнему, будет рассказано далее.

На вопросы посетителей отвечают компетентные юристы портала. Консультации проводятся в бесплатном формате и доступны круглосуточно семь дней в неделю.

Предлагаем ознакомиться:  Взыскать задолженность по договору поставки

Такая юридическая помощь позволит Вам не допустить фатальных ошибок и защитить права ребенка в будущем.

Возраст получателя

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку (образец 2019 года ниже) предполагает главный фактор – возраст гражданина. Он оказывает существенное влияние на оформление сделки:

  • Так, если одариваемый не достиг возраста 14 лет, то документы за него будут подписывать попечители (родители или опекуны).
  • Если же получателю более 14, но менее 18 лет, то он может подписать договор самостоятельно, но с письменного разрешения родителей или других попечителей.
  • Исключением бывает случай, когда несовершеннолетний признается полностью дееспособным в 16 лет – для этого он должен доказать свою независимость – предъявить данные о месте работы, а так же согласие родителей или граждан, осуществляющих над ним опеку.
  • Таким образом, в некоторых случаях бумаги по сделке могут быть подписаны детьми.
  • Каким может быть договор дарения несовершеннолетнему{q}
  •  Главное отличие подобного документа от других – это безвозмездность, так как при совершении такой сделки даритель не получает для себя никакой выгоды. Вместе с тем, дарственная на несовершеннолетнего ребенка может быть нескольких видов:
  • Безусловной. В таком случае, получатель, подписывая документ, не принимает на свой счет никаких обязательств, выставленных дарителем.
  • С определенными условиями. В данной ситуации в документе прописываются какие-либо требования со стороны дарителя, которые получатель должен выполнить. В противном случае – сделку можно будет оспорить.

Следует заметить, что выдвигаемые условия не должны носить характер материальной или иной выгоды по отношению к дарителю. Иными словами, безвозмездная основа должна сохраняться.

Как подарить доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договора дарения по материнскому капиталу и универсальный бланк

Для того чтобы осуществить сделку в 2019 году, необходимо произвести следующие процедуры:

  • Подготовить все необходимые бумаги.
  • Составить документ о безвозмездной передаче недвижимого имущества.
  • Заверить договор в нотариальной компании.
  • Зарегистрировать имущество на нового владельца в МФЦ.

Примечательно, что сама сделка не требует вмешательства органов опеки, если оба родителя ребенка могут на ней присутствовать. Если же один из родителей не может быть при подписании договора по каким-либо причинам – важно оповестить об этом органы опеки.

Какие бумаги нужно будет собрать для дарения недвижимости несовершеннолетнему{q} Важно собрать полный пакет документов, среди которых обязательно должны быть:

  • Паспорта или другие документы, подтверждающие личность сторон.
  • Документы на имущество – выписка из Росреестра, паспорт БТИ, техпаспорт и другие.
  • Согласие попечителей ребенка и органов опеки на проведение сделки.
  • Согласие на дарение совладельцев жилья.

Очень многих волнует вопрос, как правильно будет оформляться этот документ. При написании такого документа обязательно нужно указать следующее:

  • Место и время подписания соглашения.
  • Наименование документа.
  • Данные сторон.
  • Характеристики объекта, который выступает в качестве дара.
  • Цену недвижимого имущества.
  • Бумаги, подтверждающие право собственности дарящего.
  • Информация о количестве долей (если составляется договор дарения доли).
  • Условия (если подписывается договор с обременением).
  • Подписи сторон и дата.

Договор дарения несовершеннолетнему ребенку – где взять образец, актуальный на 2019 год{q} При обращении в юридическую компанию договор составляет квалифицированный специалист.

Какие существуют варианты

На практике часто возникает вопрос: если я хочу оформить мою квартиру на несовершеннолетних детей недостигшим восемнадцатилетнего возраста, как мне лучше передать имущество и какие документы для этого нужны{q}

Оформление перехода прав возможно в нескольких вариантах, даже если получатель имущества — малолетний ребенок:

  • заключение договора купли-продажи;
  • подписание дарственной;
  • наследование по завещанию или в силу закона;
  • совершение сделки мены;
  • приватизация при обязательном выделении доли в квартире;
  • отказ от доли в пользу несовершеннолетнего родителями или другими прописанными на жилплощади лицами.

Вступает в наследство ребенок, если на момент открытия наследства, то есть смерти наследодателя, он находился в утробе матери в силу ст.1166 ГК РФ.

Как подарить доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договора дарения по материнскому капиталу и универсальный бланк

При приватизации государственного или муниципального жилья за ребенком остается право на повторное участие в процедуре выделения имущества в частную собственность.

Это исключительная возможность, предусмотренная ФЗ «О приватизации» №26 от 11.08.1994. Отказаться от доли даже при достижении возраста ограниченной дееспособности — 14 или 16 лет они не вправе, поскольку такая возможность законом не предусмотрена.

Они вписываются в договор приватизации в принудительном порядке. Не допускается снятие ребенка с учета до осуществления приватизации в отношении занятого ранее жилья в ущемлении прав несовершеннолетнего. За соблюдением прав детей следят органы опеки и попечительства.

При этом лицо, передающее прав на квартиру несовершеннолетнему, может быть любое, являющееся полноправным владельцем недвижимости, необязательно родственником.

Если квартира по договору оформляется и в нем значатся как собственники дети, то на соответствующую долю или полностью жилье выдается свидетельство или выписка Росреестра о закрепленных имущественных правах.

Ответы на вопросы

Ниже подробнее рассмотрим два самых волнующих вопроса о дарении по поводу согласия родителей и права проживания третьих лиц.

Для оформления дарственной достаточно согласия одного родителя. Если мать согласна, то этого хватит для законной регистрации права детей. Если же отец воспитывает ребенка один, то совершить дарение не удастся.

Закон не ставит условие об обязательном освобождении жилья от прав проживания в ней третьих лиц. Поэтому совершить сделку при наличии в ней прописанных граждан – можно. Необходимо указать их перечень в самом договоре и при регистрации представить справку о прописанных.

С другой стороны, ставить в договоре условие о том, что одаряемый обязуется предоставить право пользования квартирой определенным лицам нельзя – этот пункт будет незаконным, а значит и защитить права со ссылкой на него не удастся.

Сегодня правила о том, как подарить квартиру ребенку, достаточно стандартные и успешно применяются на практике. Ориентируясь на рекомендации и документы, представленные в статье, любой гражданин сможет самостоятельно оформить сделку с несовершеннолетним.

Подробнее про дарение доли несовершеннолетнему вы можете почитать в нашем прошлом посте.

Будем благодарны, если вы оцените пост и нажмете лайк.

На что обратить внимание

Иногда дарение доли несовершеннолетнему ребенку происходит не по желанию родственников, а в силу закона. Жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием средств материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.

Но жилье часто приобретается в ипотеку, а банки, как правило, не хотят, чтобы даже часть недвижимости, находящейся у них в залоге, принадлежала несовершеннолетним. Поэтому родители вынуждены при получении средств материнского капитала оформлять приобретаемое жилое помещение на себя и писать обязательство после погашения ипотеки передать часть жилья детям в собственность. Получается будущий договор дарения — выделения доли ребенку для Сбербанка и других банковских учреждений.

Понятие

Что же такое договор дарения и какую функцию он несет{q}

Многие собственники плохо понимают все нюансы осуществляемой ими сделки, а значит, могут неверно расценить ситуацию и невольно нарушить свои права или же права одаряемого.

Поэтому, как нам кажется, есть толк в том, чтобы еще раз прибегнуть к нормам права Гражданского кодекса, где в главе 32, а именно в статье 572 указаны основные положения таких правоотношений.

Итак, дарение – это двухсторонняя сделка. Да, именно сделка, иначе она бы никак не попала в Гражданский кодекс и его нормы. Сделка имеет два субъекта. Один из них – это даритель.

Лицо, которое отчуждает недвижимость и отказывается от своего права собственности в пользу другого лица, при этом, заметьте, совершенно безвозмездно.

Следующий субъект сделки – это одаряемый.

Данное лицо – это субъект, который принимает дар, становится его полноправным собственником также на безвозмездной основе. Главным условием данных отношений является то, что не происходит никакого обмена или же покупки.

Но даритель имеет полное право заявить некоторые свои требования, которые предусмотрены законом. К таким требованиям относят, к примеру, пожелание, чтобы одаряемый вступил в право собственности по факту достижения совершеннолетия, свадьбы, поступления в институт и так далее.

Следующее не менее важное понятие, которое встречается в данном нормативно правовом акте – это несовершеннолетний. Прибегая к нормам Гражданского кодекса, можно выяснить, что несовершеннолетний – это лицо, которое не достигло возраста 18 лет, а значит не обладает всем объемом прав и обязанностей присущим другим лицам.

Поэтому, зачастую, какие либо решения данные лица принимают не самостоятельно, а обращаясь к своим законным представителям.

Еще одно понятие из нашего заголовка пункта – это доля. Под долей понимают часть недвижимого имущества, которое на праве собственности принадлежит конкретному лицу, тогда как другие части недвижимости принадлежат другим лицам.

Образец договора дарения части квартиры несовершеннолетним детям.

Договор передачи в дар частей квартиры двум несовершеннолетним детям образец.

Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на долю в квартире на родственника. Образец вы найдете здесь.

Процедура оформления

Оформление соглашения включает следующие этапы:

  • подготовку сторонами документов (об участниках и предмете договора);
  • составление текста дарственной, её согласование сторонами и подписание уполномоченными лицами;
  • регистрацию сделки путем передачи документов в государственный регистрирующий орган;
  • получение государственного свидетельства, подтверждающего право владения имуществом одаряемой стороны.

Перечень документов

Для оформления дарственной необходимы следующие документы:

  • документы, удостоверяющие личности дарителя, его супруга (при наличии), одаряемого и его представителей;
  • свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное заявление супруга дарителя на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии брака на момент приобретения им имущества;
  • правоустанавливающие документы на передаваемое имущество;
  • подтверждение налоговой службы об отсутствии долга по налоговым платежам (по имуществу);
  • отчет об оценке;
  • разрешение органов опеки и попечительства (если затронуты интересы несовершеннолетних детей, являющихся совладельцами предполагаемого подарка).
Предлагаем ознакомиться:  Увольнение из МВД по состоянию здоровья в 2019 году

Документ может быть составлен в произвольной форме самими участниками сделки или нотариусом. В любом варианте в тексте должна отражаться следующая информация:

  • место и дата заключения договоренности;
  • полные данные дарителя по паспорту;
  • полные данные одариваемого по документу о рождении (по паспорту с 14 летнего возраста);
  • данные законного представителя по паспорту;
  • отметка об адекватности стороны-дарителя и о добровольности его волеизъявления;
  • сведения о предмете дарения:
    1. Описание.
    2. Правоустанавливающие документы.
    3. Оценочная или кадастровая стоимость.
  • отметка об отсутствии обременения на дар в любом виде.

После заключения договора для придания ему законной силы требуется отметка государственных регистрирующих органов.

Дарственная составляется в письменном виде и должна пройти государственную регистрацию для смены собственника на предмет сделки. Нотариальное оформление процедуры не предусмотрено законом в обязательном порядке, но может иметь место при желании сторон (ст. 574 ГК РФ).

Регистрация

При оформлении процедуры на договор наносится специальная регистрационная надпись, а так же регистрируется право собственности одаряемого с выдачей соответствующего документа на владение подарком.

Как подарить доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договора дарения по материнскому капиталу и универсальный бланк

Для прохождения процедуры государственной регистрации дарственной требуются следующие документы:

  • заявление сторон соглашения;
  • документ об оплате государственной пошлины;
  • документы, подтверждающие полномочия (доверенность о представлении интересов; удостоверение опекуна/попечителя);
  • подтверждение личности участников сделки (удостоверения, паспорта, для малолетних потребуется свидетельство о рождении);
  • правоустанавливающие документы дарителя на предмет дарения (соглашение о приобретении, свидетельство о регистрации ТС);
  • договор дарения имущества или имущественного права;
  • нотариально заверенное заявление супруга дарителя о согласии на отчуждение имущества или заявление дарителя об отсутствии у него официального брака на момент приобретения имущества, передаваемого в дар;
  • подтверждение адреса прописки (регистрации) для сторон договора.

При регистрации дарения несовершеннолетнему в регистрирующем органе требуется присутствие тех, кто подписывает документ (дарителя и одаряемого с его представителем).

Документы, представленные для регистрации прав, в течение 10-дневного срока проходят правовую экспертизу, как и законность сделки в целом.

При выявлении противоречий в документах или иных причин для отказа в регистрации документы возвращаются для устранения замечаний. Регистрация сделки по движимому имуществу выполняется аналогичным образом за исключением места регистрации, которая проводится в автомобильной инспекции.

Особенности заключения сделок с несовершеннолетними

Главное основание — это желание передать несовершеннолетнему лицу в дар недвижимого имущества.

Кроме того, данное желание может быть продиктовано различными обстоятельствами, в которых, к сожалению, мы не сможем разобраться, ведь такой опрос не проводился сотрудниками Росреестра.

Читайте на нашем сайте о порядке дарения доли квартиры и размерах госпошлины, а также о том, как осуществить дарение доли близкому родственнику.

Возможно ли расторгнуть договор дарения

В жизни каждого человека может случиться ситуация, когда подаренную ранее квартиру или другое имущество необходимо вернуть первоначальному владельцу. При этом нужно расторгнуть подписанный договор дарения правильно, с соблюдением всех законодательных правил и требований.

Действие дарственной на имущество, согласно действующему законодательству Российской Федерации, имеют право отклонить следующие лица:

  1. Непосредственно сам даритель;
  2. Человек, на которого оформлялась дарственная, т.е. одаряемый;
  3. В некоторых случаях отклонить дарственную имеют право компетентные государственно органы.

Для официальной отмены дарственной требуются веские причины с предоставлением соответствующих доказательств. Только в таком случае даритель может рассчитывать на отмену дарственной.

Весомой причиной для расторжения дарственной дарителем могут быть:

  • Спланированное причинение вреда здоровью дарителю одаряемым.
  • Небрежное обращение одаряемого с даренной недвижимостью.
  • Если одаряемый не переживает самого дарителя. Такой пункт прописывается изначально в договоре. В ином случае имущество может отойти к наследнику одаряемого.
  • Значительное ухудшение здоровья дарителя или ухудшение его финансового положения.

Отменить договор можно по обоюдному согласованию обеих из сторон.

Для отмены либо расторжения дарственной со стороны государственных органов нужно решение суда, которое будет вынесено на общих основаниях, когда сделка признана недействительной.

Правильно и законно оспорить дарственную любая из сторон может лишь в судебном порядке. Как показывает опыт, отменить дарственную затруднительно.

Для выполнения этих условий необходимо наличие одной из причин, требующих расторжения факта дарственной на недвижимость. Факты, указывающие на противозаконность совершенной сделки, являются важным основанием, которое позволяет пересмотреть и оспорить осуществленный акт дара.

Существенным основанием для расторжения дарственной может считаться незаконное заключение сделки путем морального или физического давления на дарителя, обманных действий или шантажа дарителя одаряемых, в случае заключения сделки дарителем, находящимся в неосознанном состоянии.

Для того, чтобы подать заявление о признании недействительности совершенной сделки дарения имущества, даритель обязать предоставить неоспоримые доказательства, которые будут свидетельствовать про это.

Так при факте нанесения телесных повреждений дарителю, необходимо будет предоставить заявление в милицию и медицинскую справку, которая свидетельствует об этих побоях.

Также суд признает договор недействительным и возвращает недвижимость дарителю в том случае, если подписанный договор противоречит законам Российской Федерации.

Участники договора

В качестве дарителя по договору дарения квартиры ребенку может выступать любое физическое либо юридическое лицо, обладающее дееспособностью и правоспособностью. Главным условием будет наличие у дарителя права собственности на даримую квартиру и отсутствие любого рода ограничений на распоряжение ею.

Будет считаться ничтожным договор дарения, по которому в качестве дарителя выступает лицо с ограниченной дееспособностью.

Подлежит отмене любой договор дарения в случае, если на даримое имущество наложены законные ограничения, а именно:

  1. арест имущества;
  2. залог имущества;
  3. ограничения на распоряжение имуществом, вызванные наличием судебного спора либо наличием у имущества сособственников, когда доли не определены ни в реальном, ни в идеальном выражении.

В качестве одариваемого участвует сам ребенок при условии участия в подписании договора его законного представителя. Данное требование исходит из положений статьи 28 ГК РФ, которая предусматривает, что по сделкам, подлежащим последующей госрегистрации, участие законных представителей обязательно.

Не может выступать в качестве дарителя и законного представителя один родитель. Если ребенок растет с одним родителем, который и осуществляет договор дарения квартиры, то в качестве законного представителя следует привлечь другого родителя.

Если это невозможно по любой из причин, то следует обратиться в орган опеки и попечительства по месту жительства, где ребенку назначат законного представителя специально для заключения договора дарения.

Как подарить доли в квартире несовершеннолетнему ребенку: образец договора дарения по материнскому капиталу и универсальный бланк

В договоре обязательно должны быть нотификации об участии в сделке законного представителя и его подпись. В противном случае в регистрации договора будет отказано.

Содержание

Что вносить в документ{q}

Предмет договора. Под предметом понимается имущество, передаваемое в дар, и информация о котором заносится в документ. Также стоит отметить, что объект передачи должен быть обязательно надлежащим образом описан.

То есть если речь идет о недвижимости, обязательно указывается ее адрес и расположение. Так как в этой статье мы обсуждаем долю квартиры, то не лишним будет указать, каков метраж данной части и что именно в нее входит.

Существенные условия договора. К существенным условиям относят необходимость одной стороны передать в дар другой стороне недвижимое имущество на безвозмездной основе.

Но собственник имущества может вписать свои пожелания и просьбы, которые допускаются при составлении соглашения с несовершеннолетним.

Так, в соглашении может быть отражено пожелание о вступлении одаряемого в собственность только по факту достижения им возраста в 18 лет.

Иногда встречаются условия, требующие вступления в право собственности по факту женитьбы или окончания университета.

Права и обязанности сторон. Пункт о правах и обязанностях сторон является очень важным. В нем указывается, что стороны могут делать, а что нет.

Так, в обязанности дарителя входит передача в дар недвижимости в надлежащем состоянии и виде.

Если же речь идет о правах дарителя, то к основным его правам относят возможность расторгать соглашение, если не соблюдены его основополагающие условия.

Если речь идет о стороне одаряемого, то ее обязанностью является принять в дар недвижимость и соблюсти некоторые прописанные в документе условия.

Если говорить о правах этой стороны, то к ним относят необходимость получить имущество в том виде, который описан в соглашении.

Ответственность сторон. Очень важный пункт посвящен обязанностям сторон.

Стороны подлежат ответственности в случае, если не соблюдают пункты соглашения. Ответственность может проявляться в разрыве соглашения или же материальной ответственности одной из сторон.

Как решать спорные ситуации. Если возникла спорная ситуация, то она решается посредством процедуры медиации. Под понятием медиации законодатель предполагает мирное решение сложившейся ситуации, то есть, попробовать договориться мирным путем и самостоятельно прийти к единственному верному решению.

Если же сторонам не удается договориться между собой – необходимо обратиться в суд. Обращается та сторона, которая считает, что ее права и интересы каким то образом были нарушены.

Условия изменения и расторжения. Соглашение между сторонами изменяется только в случае, если на это согласны обе стороны.

Расторжение договора происходит в результате, когда обе стороны не желают более продлевать отношения между собой или одна из сторон нарушила пункты документа.

https://www.youtube.com/watch{q}v=l8YKtWQilA0

Сроки действия. Договор является бессрочным, так как право собственности передается единожды.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector