Юридическая помощь
Назад

Договор дарения сыну дочь может оспорить

Опубликовано: 22.08.2019
0
5

Причины для расторжения договора дарения

Чтобы признать соглашение недействительным, применяются предусмотренные ст. ст. 166-179 ГК РФ общие и специальные основания. Ст. 166 ГК РФ устанавливает два вида недействительных сделок — оспоримые и ничтожные.

Если сделка непосредственно нарушает закон, то она сама по себе признается ничтожной, независимо от того, вынес суд соответствующее решение или нет. Оспоримой ее может признать только судебный орган.

Расторжение возможно двумя способами: в добровольном порядке и через суд.

Добровольный порядок предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если было подарено недвижимое имущество, которое подлежит обязательной государственной регистрации, то после отмены действия дарственной нужно оформить обратный переход собственности.

Кроме этого, законодательство предусматривает возможность отмены сделки на основании заявления дарителя к одаряемому, которое было заверено у нотариуса. Такое расторжение может последовать в случае, если:

  • одаряемый  покушался на дарителя или на членов его семьи (п. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого, и такие условия были изначально отражены в договоре в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ.

Несмотря на то, что для ничтожного договора не требуется судебного признания, добровольно граждане только в редких случаях возвращают имущество, поэтому все равно приходится проходить через судебное разбирательство.

Именно в судебном порядке могут быть установлены обстоятельства, являющиеся основанием для расторжения дарственной, так как стороны сделки могут оценивать их по-своему, в результате чего между ними возникают споры.  

При расторжении в одностороннем порядке подается исковое заявление, в котором следует указать веские основания:

  • дарителя принудили к заключению такой сделки;
  • в договоре есть пункты, которые дают основания признать его недействительным.

В исключительных случаях в судебную инстанцию могут обратиться физические лица, не относящиеся к сторонам соглашения:

    • кредиторы дарителя или государственные органы, контролирующие деятельность коммерческих организаций, если даритель был банкротом (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • наследники (дочь, сын или другие близкие родственники) дарителя (п. 1 ст. 578 ГК РФ).

Предъявить требования о признании дарственной недействительной может другая сторона сделки и иные указанные в п. 2 ст. 166 ГК РФ лица.

В соответствии с п. 3 ст. 572 ГК РФ соглашение, в котором указаны условия передачи материальных ценностей не во время жизни, а после кончины владельца, признается ничтожным. Оспорить его могут наследники, так как все его имущество, оставшееся после смерти человека, становится наследуемым.

Если имущество было подарено недееспособным или ограниченно дееспособным лицом, то оспорить сделку могут его законные представители, опекуны или попечители. Для этого в суд в соответствии со ст. 171 и п. 2 ст. 177 ГК РФ следует предоставить документы, подтверждающие психическое расстройство гражданина, или иные подтверждения его неадекватного поведения.

Выдвинуть требования о признании дарственной недействительной в соответствии с п. 1 ст. 177 ГК РФ может дееспособный даритель, который в момент подписания соглашения был не способен руководить своими действиями.

Добиться отмены сделки дарения родственники реально могут в случае, если даритель жив, а заявленные ними причины будут достаточно серьезными

Близких, оставленныхбезвниманиядарителя, интересует, аможнолиопротестоватьдарственнуюнаквартируродственникам?

Когдадоговорсоставленповсемправилам, выполненправовойалгоритм, новыйсобственникзаконопослушенитрепетноотноситсяксодержаниюжилплощади — шансовуалчнойроднинетникаких.

Мнение эксперта

Гуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопрос

В соответствии с гражданским законодательством договор дарения влечет за собой безвозмездный переход прав и обязанностей по конкретному объекту. Возникшее право является безусловным и окончательным.

Расторгнуть указанный договор можно только по решению суда или по добровольному решению сторон.

При наличии родственников, переход права по договору дарения лучше всего оформлять у нотариуса. Нотариус полностью проверяет чистоту сделки. В его полномочия входит запрос регистрирующих органов о наложении ареста, запрещения на объект. Все сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными стекаются в Росреестр. Каждый нотариус, прежде чем начать подготовку документов, ознакамливает стороны договора с законодательством, разъясняет все риски и возможные последствия. В случае, если нотариус понимает, что обратившийся гражданин находится в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, или на него оказывается психологическое давление, он может приостановить действия по передаче права собственности, порекомендовав клиенту пройти медицинское освидетельствование.

В случае удостоверения сделки неадекватному гражданину, ответственность за подобную сделку лежит на нотариусе. Опротестовать сделку, заверенную нотариусом еще сложнее, чем заключенную в простой письменной форме.

Прижизнидарителяблизкиеидальниеродственникимогутрассчитыватьнаотменусделкитольконавесомыхоснованиях, если нарушенызаконодательныетребованиявсоответствиесостатьей168ГКРФ:

  1. Ублагодетеляотсутствовалоправособственностинаобъектнедвижимостиилиженебылооформленодолжнымобразом. Судебноерешениеопризнаниисделкикупли/продажинедействительной, наложенииарестанаквартируможетстатьотправнойточкойотстаиваниясобственнойпозициивсуде.
  2. Неполученосогласиезаконнойсупругинабезвозмездноеотчуждение. Нотольковтомслучае, когдаквартираявляетсясовместнонажитымвбракеимуществом. Уновогособственникавыхододин: доказать, чтофактическоесогласиебыло. Дляэтогопридетсяпригласитьвкачествесвидетелейнасудебноезаседаниесупружескуюпару.
  3. Супруг/супругадарителявыступалапротивсделки. Тутестьдвавариантаразвитиясобытий.
  4. Новыйсобственникзналонезаконностисделки, носознательнопошелнанарушения. Вэтомслучаедарственнаяподлежитотмене.
  5. Одаряемыйбылневкурсеразногласий, итогдаонсчитаетсядобросовестнойсторонойсоглашенияисамоказалсяобманутым. Темнеменее, вероятностьрасторжениядоговоравысока.
  6. Сделкасовершенапутеммошенничества, введениявзаблуждениедарителя, психологическогоифизическогодавления.

Случаиопротестованиядарственнойнаквартируродственникамищекотливы. Ноответчикможет «сыграть» наотсутствиифактическихдоказательств, необоснованнойпозицииистца.

Статья56ГПКРФбремядоказыванияобстоятельствделавозлагаетименнонаинициаторарасторжениядоговора. Есливнимательнопроанализироватьвыдвинутыетребования, навернякаможнообнаружитьмассунесостыковок.

Здравствуйте. У меня такая проблема. Сестра хочет в будущем отнять дом у отца, который он хочет подарить мне.

Может ли сестра забрать дом, если отец подпишет на меня дарственную? Или ему нужно отказаться от своей дочери, чтобы она не стала наследницей? Нет. Если будет дарственная, и вы в установленном законом порядке примите дар, то она ничего не сделает.

Чтобы оспорить дарственную, нужны веские причины. Подробнее об этом можете ознакомиться в статье на нашем сайте. «Мое право» — правовой портал, предоставляющий услугу бесплатной онлайн-консультации юристов.

  1. причинение вреда дарителю, его родственникам;
  2. нанесение вреда дару, наличие угрозы порчи или исчезновения;
  3. наступление смерти одаряемого ранее, чем дарителя.

Последний пункт имеет силу, только если предварительно отражен в соглашении о передаче дара.

Ведь гражданский процесс обязывает стороны самостоятельно вести доказательственную работу (ст.

56 ГПК РФ). Причины, по которым допустимо признание дарственной недействительной:

  • Ошибки в подготовке текста договора и процедуры регистрации.

Если иск в суд хочет подать бывший владелец недвижимости, в связи со своим собственным банкротством или халатным отношением к собственности со стороны нового хозяина, то здесь допустимы и поздние сроки.

Если мать или отец написали завещание, о том, что после их смерти недвижимость перейдет их детям, то это означает, что пока они живы, они являются полноправными владельцами квартиры или дома.

Исходя из п. 1 ст. 34Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, входит в состав их общей собственности. Исключение составляют вещи, полученные в подарок или по наследству. Таким образом, супруги имеют одинаковые права по распоряжению находящимся в их владении имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 253 ГК РФ, распорядиться собственностью, у которой есть несколько владельцев, можно только с их согласия. Таким образом, один из собственников не может продать или подарить такое имущество, не получив на то разрешения от других владельцев. Если речь идет о недвижимости или вещах, представляющих значительную ценность, требуется письменное согласие на продажу или дарение. Однако из ст.

  • пользоваться общим имуществом супруги могут, только имея на это согласие другого супруга;
  • совершение сделок, в том числе дарения, предметом которого является совместная собственность, допустимо и не имея письменного разрешения супруга. Предполагается, что он поставлен в известность и не выступает против этих действий;
  • супруг, не поставленный в известность о дарении совместной собственности, имеет право требовать признания сделки недействительной. Это допустимо, только если будет доказано, что он не знал о совершении дарения на момент заключения сделки;
  • если предметом дарения является имущество, сделка с которым требует регистрации либо заверения у нотариуса, она не может быть совершена без письменного согласия супруга.

Могут ли родственники оспорить дарственную?

Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.

Предлагаем ознакомиться:  Как повлиять на приставов по взысканию долга

Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.

Могут ли братья оспорить договор дарения квартиры, оформленный мамой на меня? Дарение может быть оспорено только в судебном порядке в течении 3-х лет.

И только в случае признания недееспособности дарителя на момент заключения договора (что очень сложно) или в договоре оговорены существенные условия, а также не соблюдена его форма. Могут попробовать! В таких ситуациях начинают появляться «левые» справки, например из ПНД!

Лучше, если бабушка при жизни позаботиться об этом: пусть получит справки о том, что на учете нигде не стоит! Могут ли родственники оспорить дарственную на квартиру, сделанную 5 лет назад (даритель еще жив, но сильно болен)? Можете составить договор дарения.

Инфо

Тут есть два варианта развития событий.

  • Новый собственник знал о незаконности сделки, но сознательно пошел на нарушения. В этом случае дарственная подлежит отмене.
  • Одаряемый был не в курсе разногласий, и тогда он считается добросовестной стороной соглашения и сам оказался обманутым.

Внимание

Тем не менее, вероятность расторжения договора высока.

  • Сделка совершена путем мошенничества, введения в заблуждение дарителя, психологического и физического давления.
  • Случаи опротестования дарственной на квартиру родственниками щекотливы. Но ответчик может «сыграть» на отсутствии фактических доказательств, не обоснованной позиции истца.
  • Статья 56 ГПК РФ бремя доказывания обстоятельств дела возлагает именно на инициатора расторжения договора. Если внимательно проанализировать выдвинутые требования, наверняка можно обнаружить массу несостыковок.

    Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

    Этот перечень является исчерпывающим, и никакое другое основание не может стать причиной отмены дарственной.

    Ели же государственная регистрация права собственности уже завершена, то оспорить дарственную на квартиру можно только в суде. В российском законодательстве названы следующие основания для признания дарственной недействительной: Чтобы исключить данное основание, и избежать оспаривания сделки в дальнейшем, лучше составлять и подписывать договор дарения у нотариуса.

    • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

      Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

    • если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

      Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

      Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

    • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
    • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

      Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

    • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
    • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

      Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    • если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

      Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    • Как подарить квартиру — расписываю все этапы сделки.Что лучше — подарить или завещать недвижимость?.

    • если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

      Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    • если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

      Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Сделка по передачи квартиры в дар (дарственная), заключенная с нарушением хотя бы одного из указанных запретов, будет недействительной. Помимо запретов, существуют ограничения для сделок, которые нужно учитывать, чтобы правильно оформить дарственную и без каких-либо проблем одарить человека (ст. 576 ГК РФ):

    • Если квартира (дом) находится в общей собственности, то нельзя оформить дарственную только от имени одного хозяина. Чтобы иметь право одарить квартирой (домом) по сделке дарения, нужно согласие от всех собственников. Самый распространённый случай, когда у квартиры (дома) несколько хозяев – это право собственности супругов.

    В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени. Основания для оспаривания договора дарения Основания для оспаривания дарения должны быть существенными.

    Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

    • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п.
      3 ст. 572 ГК РФ);
    • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
    • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст.

    Важно

    Содержание

    • 1 Допустимые варианты отмены договора дарения
    • 2 Варианты признания дарственной недействительной
    • 3 Категории истцов для оспаривания дарственной
      • 3.1 Может ли даритель спорить дарственную?
      • 3.2 Могут ли наследники оспорить дарственную?
      • 3.3 Может ли ребенок оспорить дарственную
    • 4 Когда можно обратиться в суд
      • 4.1 Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя?
    • 5 Порядок действий для расторжения договора дарения
    • 6 Документы для обращения в суд

    Дарение – один способов передать недвижимость другому собственнику. Гражданин не практически не ограничен в выборе лица, кому сделать дар.

    Но не всегда договор дарения устраивает других родственников, претендующих на наследование имущества, либо даритель решает передумать.

    Оспаривается ли дарственная на квартиру или дом?

    Договор дарения сыну дочь может оспорить

    Квартира (дом) принадлежит ребёнку до 14 лет или взрослому, которого признали недееспособным. Договор дарения и сделка ничтожны, даже если одарять будет мать/отец ребёнка или опекун.

    Сделка по передачи квартиры в дар (дарственная), заключенная с нарушением хотя бы одного из указанных запретов, будет недействительной.

    Нельзя предусмотреть в дарственной право пожизненного проживания дарителя.

    Дарственная на сына может ли дочь претендовать

    • Дарственная на квартиру (договор дарения) не соответствует понятиям нравственности и нарушает фундаментальные принципы права. Оспорить могут стороны и заинтересованное лицо.
    • Дарственная (договор дарения) на квартиру или дом мнимая (т.

      е. на самом деле даритель не дарит квартиру) или притворная (прикрывает другую сделку). Оспорить могут стороны договора или уполномоченные лица.

    • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал недееспособный. Оспорить может его опекун, орган опеки.
    • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдал ребёнок до 14 лет.
      Оспорить могут его родители, орган опеки.
    • Дарственную на квартиру (договор дарения) выдали, игнорируя наложенный на это запрет.
    Предлагаем ознакомиться:  Право на жилплощадь детей престарелых родителей

    Чем больше будет представлено свидетельствований слов истца, тем выше его шанс на положительный исход. Будет недостаточно наличия только одного доказательства: справки или показания свидетеля, нужен комплекс материалов. Обязанность доказывания того, что существуют обстоятельства, делающие сделку недействительной, возлагаются полностью на истца.

    На практике часто истцы заявляют о невменяемости дарителя на момент дарения, подтверждая этот факт возрастом дарителя, его забывчивостью и прочими немедицинскими показаниями. Это неверно. Чтобы утверждать о невменяемости дарителя, то есть его недееспособности, даже если такова была кратковременной, необходимо медицинское заключение, показания врачей, медицинских работников.

    Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры

    В таких ситуациях часто возникает желание или необходимость в оспаривании дарственной.

    Стоит учитывать, что оспорить договор дарения можно как при жизни, так и после смерти дарителя, однако, необходимо также уложиться в определенные законом сроки. По их истечению любые попытки опротестовать сделку будут бесполезны. Первое, что нужно сказать: оспорить дарственную можно только через суд!

    Самостоятельно сделать это невозможно. Подать в судебный орган соответствующее исковое заявление могут:

    1. посторонние или третьи лица, посчитавшие договор дарения нарушением своих прав.
    2. наследники, родственники;
    3. сам даритель;
    4. одариваемый;

    Но подавать иск в суд, не имея на то основания, не имеет смысла.

    Митрофанова Светлана

    Собственник имеет полное право распоряжаться своей недвижимостью, но существуют ограничения, не позволяющие оформить дарственную.

    К ним относятся:

    • не имеет права распорядиться несовершеннолетний или недееспособный гражданин;
    • если недвижимость не оформлена должным образом, то есть отсутствует свидетельство на право собственности;
    • подарить нельзя муниципальную квартиру, сначала ее следует приватизировать;
    • сделка не является законной, между сотрудниками и пациентами социальных учреждений;
    • некоторые государственные должности не позволяют сотруднику стать дарителем или получать имущество по дарственной.

    В настоящее время дарственная может быть написана без нотариального заверения, участники процедуры должны вместе явиться в Росреестр и предоставить написанный владельцем договор. Тем не менее, в сложных случаях, допускающих спорные и конфликтные ситуации, предпочтительно заверить соглашение у нотариуса.

    По инициативе родственников, открывается судебное рассмотрение вопроса об отмене дарственной, возвращении недвижимости прежнему владельцу или разделе между наследниками (после смерти владельца имущества). Порой сам бывший собственник подает иск о восстановлении прав, суд примет отрицательное решение, если не будут предоставлены веские аргументы.

    Сроки оспаривания

    Выразить свои претензии можно в течение трех лет после передачи имущества новому владельцу. Этот период доступен те только для самого дарителя, но других заинтересованных лиц, обнаруживших и могущих доказать факты, требующие отмены дарственной.

    В некоторых случаях, суд принимает к сведению преклонный возраст и отсутствие правовых знаний бывшего владельца квартиры и продлевает процессуальные сроки. Оформив дарственную или завещание, правильно распорядившись квартирой, можно избежать судебных споров между претендентами.

    • Подготовка исковых документов. Включает в себя не только составление иска, но и сбор, анализ и подачу доказательственной базы: справки, заявления, свидетельствования, результаты экспертиз, прочее. Единого шаблона иска для оспаривания дарственной нет. К составлению каждого отдельного искового заявления необходимо подходить индивидуально, в зависимо от ситуации.
    • Участие в процессе. В рамках разбирательства будут заслушаны заявления сторон, проанализированы доказательства, представленные суду, принято решение.
    • Ожидание вступления решения в силу либо его оспаривание в апелляции.
    • Подача документов на перерегистрацию прав собственности на оспариваемый объект.
    • Документы для обращения в суд Ключевую роль в ходе оспаривания дарственной отводится доказательствам, подтверждающим те обстоятельства, на которые ссылается истец.

    Действия дарителя для возврата своей собственности

    • смерть одариваемого позволяет подать исковое заявление по возврату бывшей своей собственности. Возникают споры между прямыми наследниками человека, получившим квартиру по дарственной и бывшим владельцем. Довольно часто принимается компромиссное решение, при котором объект недвижимости должен быть реализован, а средства поделены по установленному судом долевому соотношению;
    • недобросовестное использование полученной в дар недвижимости. Если прежний владелец имеет доказательства умышленной порчи, перепланировки или желания продать квартиру, то он заявляет свои претензии в судебную инстанцию;
    • ухудшение материального состояния. Такой аргумент требуется обосновать документами и справками о доходах во время дарения и по прошествии времени.

    Родственники могут оспорить договор дарения и в других случаях, зависящих от конкретных обстоятельств. В большинстве случаев суд принимает во внимание тот факт, что собственник распорядился квартирой по своему усмотрению. При отсутствии спорных моментов и осознанных нарушений законодательства, оспорить акт передачи квартиры не представляется возможным.

    К сведению

    В судебной практике встречаются случаи, когда договор дарения, включавший в себя пункт о правах дарителя пользоваться подаренным имуществом, не был признан недействительным. Собственник жилья, передающего его во владение других лиц, может оставить за собой право безвозмездного проживания в нем. При этом права сохраняются и при продаже жилья или иных сделках, которые одаряемый вправе с ним проводить. Бывший собственник (даритель) уже не имеет права продать или обменять жилье.

    Статья 572 ГК РФ не содержит указаний на необходимость дарителю покинуть занимаемую им собственность или перестать пользоваться ею. В связи с этим при составлении дарственной на квартиру имеет смысл отдельным пунктом включить в договор право дарителя безвозмездно проживать в ней.

    Пример

    Согласно завещанию гражданки Семеновой, ее квартира должна была достаться младшему сыну. За несколько месяцев до своей смерти Семенова подарила квартиру гражданке Петровой, не входившей в число наследников по закону. О факте дарения ее сын, проживавший на тот момент в другом городе, узнал только после открытия наследства.

    Семенов подал в суд иск с целью признания дарения недействительным. За несколько лет до смерти гражданка Семенова проходила лечение в психиатрической клинике и состояла на учете у психиатра. По мнению сына, на момент подписания договора она не отдавала отчет в своих действиях. Суд признал договор дарения законным. К моменту его совершения Семенова доказала свою дееспособность, о чем имелось и заключение врача, на основании которого она была снята с учета у психиатра.

    Заключение

    Одна из сторон договора дарения или заинтересованное лицо имеет право подать в суд иск. По решению суда сделка дарения может быть признана недействительной. Действующее законодательство при этом в части случаев признает законность сделок, совершенных недееспособными. Это возможно в случаях, когда они были совершены в его пользу. Допустимо

    исполнение части сделки

    , в то время как другая часть является недействительной.

    Дарение общей собственности может производиться только с согласия других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и нотариального заверения происходит только при наличии письменного согласия супруга.

    Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим лицам.

    Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

    Процедуры безвозмездна и безусловна:

    • переход квартиры в дар проходит без финансовых обязательств со стороны одариваемого;
    • даритель не имеет права обременять вторую сторону договора какими—либо дополнительными условиями.

    Инициаторы спора — родственники Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя Далеко не всегда окружение щедрого человека с пониманием относится к такому шагу. В таких случаях у родственников возникает закономерный вопрос: можно ли опротестовать дарственную?

    Предлагаем ознакомиться:  Исковое заявление о взыскании в порядке регресса

    Заключение

    Одна из сторон договора дарения или заинтересованное лицо имеет право подать в суд иск. По решению суда сделка дарения может быть признана недействительной. Действующее законодательство при этом в части случаев признает законность сделок, совершенных недееспособными. Это возможно в случаях, когда они были совершены в его пользу. Допустимо

    исполнение части сделки

    , в то время как другая часть является недействительной.

    Дарение общей собственности может производиться только с согласия других собственников. Подарить вещи, находящиеся в супружеской собственности, разрешается и без письменного согласия супруга. Если последний не был поставлен в известность относительно сделки, он может оспорить ее в суде. Дарение имущества, требующего регистрации и нотариального заверения происходит только при наличии письменного согласия супруга.

    Отдав в дар собственность (квартиру), даритель все равно может оставить за собой право ее использования, несмотря на то, что дарение совершается безвозмездно. Так, он вправе безвозмездно проживать в подаренной квартире, даже если в дальнейшем она будет продана третьим лицам.

    Консультация юриста

    Вопрос

    Шесть лет назад мне подарили квартиру. Я ее продала вскоре после получения, после чего она несколько раз перепродавалась. Даритель (первоначальный владелец) заявляет, что в то время он болел и не отдавал отчет в своих действиях. Может ли он оспорить договор? Мне потребуется возвращать ему деньги от продажи?

    Срок исковой давности составляет три года, поэтому даритель не имеет права отменить договор дарения. Если бы договор дарения был признан недействительным, способы возврата дара или возмещения ущерба определяет суд, как и размер необходимых выплат.

    Вопрос

    Мой отец женился во второй раз и вместе с женой поселился в квартире, где прописана и я. Сейчас он собирается оформить на меня дарственную на 1/2 жилплощади. Вторая половина и так принадлежит мне. Есть ли у его новой жены право препятствовать дарению, или претендовать на долю в квартире?

    Ваш отец сам принимает решение о дарении. Фактически он дарит долю в имуществе своему сособственнику, потому нет препятствий к тому, чтобы передать ее вам. После оформления доли на себя вы становитесь ее владельцем — соответственно, жена отца не имеет на нее прав.

    У вас остались вопросы?

    3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

    Быстро

    Оперативный ответ на все ваши вопросы!

    Качественно

    Ваша проблема не останется без внимания!

    Достоверно

    С вами общаются практикующие юристы!

    Задайте вопрос юристу онлайн!

    Схема нашей работы

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Вопрос

    Вы задаете вопросы дежурному юристу.

    Юрист

    Юрист анализирует ваш вопрос.

    Связь

    Юрист связывается с вами.

    Наши преимущества

    Вы быстро получите ответ на свой вопрос

    Средняя скорость ответа

    Количество консультаций за сегодня

    Количество консультаций всего

    Задайте свой вопрос юристу!

    Кругзаявителейнаопротестование

    Посколькудоговорможетзаключатьсякаквпользулицизчислародственников, такинаимяформальнопостороннегодарителючеловека.

    Процедурыбезвозмезднаибезусловна:

    • переходквартирывдарпроходитбезфинансовыхобязательствсостороныодариваемого;
    • дарительнеимеетправаобременятьвторуюсторонудоговоракакимилибодополнительнымиусловиями.

    Вопрос об опротестовании дарственной может возникнуть у недовольных родственников дарителя

    Далеконевсегдаокружениещедрогочеловекаспониманиемотноситсяктакомушагу.

    Втакихслучаяхуродственниковвозникаетзакономерныйвопрос: можнолиопротестоватьдарственную?

    Вкачествопримераможнорассмотретьситуацию, когдамужчинаиженщиназаключаютповторныйбрак. Жизньидетсвоимчередом: появляетсяобщийребенок, приобретаетсядополнительнаяскромнаяквартирадляподрастающегосынаилидочери.

    Уобоихестьвполнеобеспеченныедетивраспавшихсясемьях. Чтобыизбежатьдележкинебольшойжилплощади, насемейномсоветерешаетсяоформитьквартирнуюдарственнуюдляставшеговзрослымобщегоребенка.

    Однакокто—тоиздетейотпрошлогобракапонимает, чтобывшихпапимамнебывает,совсемивытекающимиимущественнымипоследствиями. Иследуютпопыткиразделитьто, чтоимнепринадлежит.

    Желание опротестовать дарственную может возникнуть и у самого дарителя, особенно в том случае если одаренный ведет себя неподобающим образом.

    Случается, черезвремямеждусторонамидарственногодоговоравозникаютсерьезныеразногласия, портятсяотношения. Дарительиспользуеттяжбыкакспособнаказатьоблагодетельствованного.

    Иногдаподарившийквартиручеловекосознает, чтоврезультатечрезмернойщедростионущемилсебяилисвоихблизких.

    Преждевременныйуходизжизниодариваемоготакжеможетстатьповодомкобращениювременивспять: впланыстароговладельцаквартирыневходилообеспечениенедвижимостьютретьихлиц, выступающихвтакойситуациинаследникамиодариваемого.

    Обстоятельствамогутскладыватьсяпо—разному, норезультатодин — дарительвсерьеззадумываетсяотом, какоспоритьдарственнуюнаквартиручерезсуд.

    Какдарителюоспоритьдарственную

    Следует учесть, что для аннуляции дарственного договора требуется предоставить весомые причины

    Аннулироватьдарственныйдоговортольковрезультатетого, чтобывшийсобственникнедвижимостипередумал, неполучится.

    Основаниякотзывуопределяетстатья578ГК:

    1. Одаряемымсовершеныпротивоправныедействияпоотношениюклицу, сделавшемудар, илиродственникамизегосемьи: вчастности, нанесениеимтелесныхповрежденийилисозданиеситуаций, угрожающихихжизниилиздоровью.
    2. Получательдарасодержитобъектненадлежащимобразом, создаваяугрозуегоповреждениюилинеправомерномуотчуждениютретьимилицами. Кпримеру, вквартиреорганизованпритон, необеспечиваетсятехническиеисанитарныесостояниепозаконодательнымнормам.
    3. Вслучае, когдадарительпережилодаряемого, иэтавозможностьпрописанавдарственной (пункт4статьи578ГК).
    4. Процедуравозвратанедвижимостипроходитвсудебномпорядке, претензионнаяформанеприменима. Присмертидарителявсуддолжныобратитьсяегонаследники.

    Вкакихслучаяхдарственнуюпризнаютнедействительной

    Важныймомент. ДоговордаренияприобретаетюридическуюсилутолькопослерегистрациипереходаправасобственностивЕГРП.

    Если дарственная еще не прошла государственную регистрацию отменить ее будет значительно проще

    Нотариальноеудостоверениесоглашениянетребуется.

    Хотяправовойдокумент, составленныйспомощьюпрофессионала, значительноснижаетшансыопротестованиясделки.

    Еслидогосударственноговизированияделонедошло, инициаторударениядостаточноотменитьдоговор, идлятакогошаганенужнывескиеоснования.

    Когдаправонаквартируодаряемогооформленоповсемправилам, необходимосудебноерассмотрениевопроса.

    Самыйпростойспособотменитьдарение – проверитьдоговорнасоответствиезаконодательствуипризнатьнедействительнымвследующихслучаях, когда соглашениесодержитобременительныеусловиядляоднойизсторон:

    1. Условиепереходаправатолькопослесмертидарителя. Притакомраскладесобытийвступаютвдействияправанаследованияпозавещанию. Договордаренияпризнаетсянедействительным: егонетнуждыоспаривать.
    2. Условиеобязательногоматериальногообеспеченияилисодержаниядарителявтечениежизнипоследнего. Тутследуетговоритьорентномдоговоре. Дарственнаятакжеотменяется.
    3. Требованиеопостоянномпроживаниивпередаваемойквартиредарителявплотьдомоментаегоуходаизжизнитакжеотносяткрентнымусловиям.

    Втожевремя, есличеловекдаритединственноежилье, унегопоявляетсяшансоспоритьдоговордарениякакухудшающийегоположение.

    Тутвозможностьпроживаниядарителявотчуждаемойквартирестоитуказывать, установивпродолжительностьдоулучшенияблагодетелемжилищныхусловий.

    Квартираподаренастороне, недопускаемойзакономкбезвозмездномуспособуполученияправананедвижимость:

    1. Госслужащимтутестьоснованияполагать, чтоподароксделанза «особоеотношение».
    2. Опекунамипопечителямнесовершеннолетних, недееспособныхвладельцевквартир.
    3. Персоналумедицинскихисоциальныхучрежденийвотношениинедвижимостисвоихпациентов.

    Другиеоснованиядляаннулированиядарственной

    Естьпричины, чтобыпризнатьдарственнуюнезаконнойвслучаезлоупотребленийоднойизсторонсоглашения (Мнимые/притворныесделки – статья170ГК).

    Мнимыедоговора

    Даренияфактическинепроисходило. Кпримеру, усобственникаестьзадолженностьпередбанком, решениесудапринятовпользу  кредитногоучреждения.

    Предстоитобращениевзысканиянаимущество. Спастиотописиквартируможно, переписавподарственнойсобственностьнадругогочеловека.

    Фактическидарительпродолжаетпользоватьсяквадратнымиметрамикакираньше.

    Притворнаясделка

    Соглашениескрываетинойправовойсмыслвзаимоотношениясторон. Подписываетсядарственная, регистрируетсявЕГРП.

    Договор дарения сыну дочь может оспорить

    Официально – щедрыйподарок, нонаделеодариваемыйобязуетсярешитьденежныеилигражданскиепроблемыблагодетеля: оплатитьзадолженностьпокоммуналке, оказыватьматериальнуюилибытовуюподдержкуит. д.

    Даритель, являясьдееспособнымлицом, намоментзаключениядарственногосоглашениянеотдавалотчетсвоимдействиям – статья177ГК:

    1. Наличиезаболеванийиливременныхсостояний, которыенегативносказываютсянавозможностиобъективнооценитьситуациюипринятьадекватныеобстоятельстваммеры.
    2. Такимиобстоятельствамимогутпризнаватьсясостоянияпослетяжелыхтравммозга, леченияхимиопрепаратами, радиотерапии, периодылечения, обостренияхроническихзаболеваний.
    3. Иконечно, состояние, вызванноеприемомалкоголяилинаркотическихвеществ.

    Срокдляоспариваниядарственнойнаквартиру

    Срок, на протяжении которого дарственная может быть оспорена — три года, исключение составляют особые случаи, указанные в законодательстве

    Стандартныйпериод, когдаможетбытьопротестованадарственнаянаквартиру, составляеттригодасмоментагос. регистрации.

    Темнеменее, взависимостиотобстоятельств, онварьируетсявследующихпределах:

    1. Еслиистецузналонезаконнойщедростиродственникаилидругихвесомыхобстоятельствахчерезпродолжительноевремяпослесделкиисчислениесрокадляподачиапелляцииначинаетсясмоментаустановлениятакихфактов.
    2. Еслидарительобоснованностремитсяаннулироватьдарственную, автораясторонасопротивляетсяпериодоспариванияувеличиваетсядо5лет.
    3. Когдасискомнамереныобращатьсятретьилица, сделатьэтоонисмогутвтечениегодапослеустановленияпротивозаконныхобстоятельствдарения.

    Возможностьпродлитьсрокипредоставляетсязаинтересованнымродственникамдарителяилинаследникам.

    Какиедокументыпотребуетсяподготовить

    Обращаться в суд по поводу отмены дарственной рекомендуется в том случае, если кроме стандартного пакета документов имеются документы, подтверждающие незаконность сделки

    Помимостандартногопакетадокументации, включающегоисковоезаявление, квитанциюобуплатегосударственнойпошлины, паспортагражданинаРФ, необходимывескиедоказательстваоснованийрасторжениясоглашения:

    1. Судебноепсихологопсихиатрическоеосвидетельствованиедарителя
    2. Имеющиеотношениекделувыпискиизмедицинскихкарт, протоколыобследований, подтверждениягоспитализацииилечения
    3. Распискиополученииденежныхсредствза «подарок»
    4. Подтверждениенедееспособностидарителя
    5. Справкиправоохранительныхорганов
    6. Показаниясвидетелей
    7. С2016годасудпринимаетвкачестведоказательстваудиоивидеозаписи. Еслимедиаматериалыесть, ихтакженужноприложитькиску.

    Результатоспариваниядарственнойнапрямуюзависитотдокументальныхифактическихподтвержденийпозициипретендентанаквартиру.

    Какиедокументыпотребуетсяподготовить

    Когда невозможно оформить дарственную на квартиру

    Иск об отмене дарственной должен иметь стандартную форму. В нем указываются:

    • полные данные сторон (истца и ответчика);
    • наименование суда;
    • данные о соглашении;
    • обоснование причин отмены с учетом имеющихся доказательств;
    • дата и подпись истца с ее расшифровкой;
    • список приложенных документов.

    Чтобы отменить дарственную в судебном порядке, вместе с исковым заявлением должны быть поданы соответствующие документы:

    • паспорта сторон по делу;
    • заявление на отмену дарственной;
    • копии договора дарения;
    • копии искового заявления для каждого участника по делу.

    По требованию суда или иных участников процесса могут понадобиться дополнительные бумаги, без которых рассмотрения дела будет невозможным.

    К ним относятся:

    • медицинские заключения или справки из медучреждений;
    • решения о признании банкротом;
    • иные справки, подтверждающие конкретные обстоятельства по данному делу.

    Перед подачей искового заявления следует уплатить предусмотренную законом госпошлину. Ее сумма зависит от выдвигаемых истцом требований. Если это требования об аннулировании дарственной и отмене прав на собственность, госпошлина составляет по 200 рублей за каждое требование. Если истец хотел бы возвратить права собственности, сумма будет зависеть от стоимости имущества.

    Для правильного составления иска и подготовки необходимых документов следует обратиться за помощью к опытным и квалифицированным юристам нашей компании. Они сделают все необходимое, чтобы суд занял вашу сторону и вынес решение, которое бы смогло восстановить справедливость и возвратить имущество законному владельцу.

    , , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector