Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Заключение договора дду в электронном виде гк рф |
Юридическая помощь
Назад

Заключение договора дду в электронном виде гк рф

Опубликовано: 08.09.2019
0
5

Заключение договора дду в электронном виде гк рф

Инфо

Это происходит при регистрации первого договора – поэтому если вы стали первым человеком, который приобретает квартиру в этой новостройке, хоть такая ситуация и редкость, придется контролировать этот процесс.

  • Перед заключением договора застройщик обязан предоставить вам всю информацию и документы по новостройке по вашему требованию. Это означает, что у девелопера есть возможность замолчать какую-то информацию, если вы самостоятельно не озвучите вопрос.

Что именно нужно спрашивать у застройщика, рассмотрим ниже

  • Если вы заключили договор долевого участия, то вы вправе контролировать расходование ваших средств – застройщик обязан тратить их только на строительство многоквартирного дома, в котором будет находиться квартира, принадлежащая вам по праву требования.
  • Федерального закона «Об участии…» от 30.12.2004 №214-ФЗ,алее №214-ФЗ)».Данный вид сделки имеет свои особенности. В первую очередь, это необходимость регистрации ДДУ.

    Только после внесения договора в Росреестр, он будет признан действительным. Другая особенность способа покупки жилья заключается в сроке получения права собственности на квартиру.

    Покупатель получает ее только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию и будет подписан акт передачи. Поэтому стоит учитывать тот факт, что квартира перейдет в собственность не сразу и всегда есть риск срыва сроков строительства или полное его остановка.

    ДДУ. Как и любая сделка, ДДУ характеризуется как минусами, так и плюсами. К преимуществам относится:

    • Гарантия получения нового жилья.
    • Невозможность изменения стоимости жилья в одностороннем порядке застройщиком.
    • Наличие возможности расторжения договора и предусмотрение штрафных санкций.
    • Гарантийные обязательства застройщика.

    При этом недостатки такого вида сделки являются существенными:

    • Задержка оформления документов из-за обязательной регистрации.
    • Необходимость возмещения ущерба застройщику при досрочном внесении всей суммы оплаты.
    • Сроки выплаты ограничены – полная сумма должна быть внесена на счет покупателя до сдачи многоквартирки.
    • Рассрочка имеет максимальный срок для выплаты – 5 лет.

    Перед принятием решения о заключении ДДУ важно тщательно взвесить все плюсы и минусы.

    Важно

    Старые проблемы нового закона, ЭЖ-Юрист, 2005, № 19 связи с содержанием ГК РФ и местом, занимаемым им во всей системе источников гражданского права, все иные нормативные акты по гражданскому праву должны приниматься в соответствии с Кодексом. В ГК РФ прямо записано, что «нормы гражданского права, содержащиеся в других законах, должны соответствовать настоящему Кодексу» (п.2 ст.

    3)»2. Анализ положений Закона о долевом строительстве позволяет утверждать, что субсидиарное применение норм ГК РФ к отношениям субъектов, основанных на договоре участия в долевом строительстве возможно, во-первых, в случаях прямо им предусмотренных: В силу ч. 3 ст.

    Статья 4. договор участия в долевом строительстве

    В одном из своих выступлений Путин В.В. заявил о возможной отмене договора долевого участия к 2020 году. Это связано с желанием Президента РФ более эффективно защитить права дольщиков, поскольку в настоящее время проблема недостроенных многоквартирных домов стоит достаточно остро. Из-за снижения доступа к банковскому финансированию строительные компании не смогли завершить возведение объектов недвижимости.

    При этом дольщики, как правило, полностью выполняют свои обязательства по договору, и чтобы получить свою квартиру, вынуждены обращаться к властям за решением своих проблем. С целью того, чтобы не допускать подобных ситуаций в дальнейшем и возникла идея корректировки закона о долевом строительстве.

    До сегодняшнего дня большинство многоквартирных домов строилось на условиях договора долевого участия. Такая схема устраивала всех субъектов отношений, за счет нее происходило финансирование развития рынка новостроек. Так, дольщикам в соответствии с условиями соглашения гарантировалось получение жилья с определенными характеристиками в определенный срок по определенной стоимости.

    При этом цена 1 кв. м. фиксировалась на момент внесения платежей, то есть покупателю было выгодно купить помещение на ранней стадии строительства. Договором закреплены и гарантийные обязательства застройщика. Если при приемке дома или в течение первых лет его эксплуатации обнаружатся недостатки, застройщик будет обязан за свой счет устранить недоработки.

    Предлагаем ознакомиться:  Договор оказания благотворительного пожертвования ано

    Существуют и недостатки данной формы финансирования строительства многоквартирных домов:

    • Длительные сроки оформления собственности;
    • Ограничения в сроках внесения всей суммы договора дольщиком;
    • Наличие риска нарушения сроков возведения дома или банкротства застройщиков.

    Именно возникновение финансовых трудностей у застройщиков и стало причиной инициатив Правительства РФ по отмене долевого строительства.

    Риски ДДУ

    Под риском понимается вероятность наступления негативного развития событий. В долевом строительстве присутствуют следующие виды рисков:

    • Недобросовестность заемщиков, которые не всегда прописывают все условия, определенные в 214-ФЗ. Как правило, строительные компании избегают невыгодных для себя пунктов, например, о фиксации цены, гарантийных обязательствах и так далее. Однако отсутствие данных пунктов в соглашении делает регистрацию договора долевого строительства невозможной, а значит, возникают проблемы с последующей защитой прав дольщика в суде.
    • Низкая правовая грамотность населения. Во многом этот риск похож на предыдущий. Поскольку не все участники долевого строительства знают свои права, застройщики этим пользуются, что ведет к различным проблемам в будущем.
    • Сложность реализации отдельных положений законодательства. Даже при наличии правильно составленного договора, регистрации его в государственных органах, в случае нарушения застройщиком сроков или качества строительства, получить компенсацию крайне затруднительно.
    • Резкое изменение цены. Это может произойти из-за скачка стоимости на строительные материалы, возникновения сложностей в экономике и так далее. В результате по прежним ценам достроить дом невозможно, но застройщик обязан это сделать. Итогом такой ситуации становятся, как правило, уголовные дела и социальная напряженность в отдельных регионах.

    Заключение договора дду в электронном виде гк рф

    Желание минимизировать такие риски и стимулирует подготовку законопроекта об отказе от механизма ДДУ в России и разработки новых способов направления средств населения в строительство жилья.

    В настоящее время, чаще всего встречаются следующие виды нарушений, которые заставляют вести разговор, что необходима отмена ДДУ:

    • Несоответствие формы и содержания договора требованиям действующих нормативно-правовых актов;
    • Некорректная подготовка документов, что затрудняет процесс регистрации соглашения и оформления прав собственности;
    • Использование средств дольщиков не в соответствии с указанным в договоре назначением;
    • Затягивание сроков строительства объекта и его готовности для передачи владельцам по договору.

    Избежать указанных нарушений можно с помощью усиления контроля над сферой долевого строительства. В частности, следует жестче контролировать получение застройщиком денежных средств в долевое строительство и их расходование в строго определенных направлениях.

    С этой целью в рамках реформирования законодательства о ДДУ, в 2018 году будут созданы специальные контролирующие структуры, появится отдельный фонд для защиты прав дольщиков.

    Первые меры, касающиеся долевого участия в строительстве, вступают в силу с 2018 года, и заключаются в ужесточении требований к собственному капиталу застройщиков. Наличие у строительных компаний собственных средств позволит им начать возведение дома или завершить его вне зависимости от количества привлеченных дольщиков. Кроме того, такое требование позволит избавиться от мелких и недобросовестных компаний.

    Ведется создание единой региональной системы контроля деятельности строительных компаний. В частности, на органы власти субъектов федерации будет возложена обязанность контролировать соответствие застройщиков требованиям законодательства для долевого участия в строительстве, статей и положений подзаконных нормативных актов, различным методическим рекомендациям. Помимо этого, региональные власти будут обязаны контролировать и соответствие параметров строящегося здания проектной документации.

    Увеличиваются требования в части раскрытия информации об объекте строительства. Каждый застройщик обязан на сайте размещать проектную декларацию, образец договора с дольщиком, фотографии строящегося здания и так далее.

    Предлагаем ознакомиться:  Заявление об исправлении описки в решении суда

    Необходимо отметить, что президентский указ об отмене долевого строительства подразумевает не полный отказ от данного способа финансирования, а его корректировку с целью защиты прав дольщиков и упорядочения строительного рынка.

    Так, предусматривается три источника, за счет которых осуществляется финансирование строительства объекта:

    • Собственные средства застройщика (на практике они составляют от 20 до 40% от объема инвестиций). К ним предъявлены повышенные требованиями в рамках изменений в законодательстве.
    • Вложения дольщиков (в настоящее время до 50%).
    • Банковское финансирование (не более 30%).

    Изменение методов финансирования строительных проектов предусматривает, что в нем будут более активно участвовать банки вместо ДДУ, а основным инструментом будет проектное финансирование. Таким образом, возведение многоквартирного дома будет финансироваться за счет банка, который будет получать доход от последующей продажи квартир.

    Итак, несмотря на то, что ходят слухи о том, что принято решение, и Президент РФ подписал отказаться долевого строительства, данный факт не полностью соответствует действительности. Во-первых, реформа механизма финансирования идет в несколько этапов, часть требований введена в действие с 2018 года, а полностью модель взаимодействия между дольщиками, застройщиками и банками, направленная на наведение порядка в этой сфере, будет запущена до 2020 года.

    metr.guru

    Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом.

    Внимание

    Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика. Содержание статьи ○ Что такое ДДУ. ○ Сравнение ДДУ и договора купли-продажи.

    ○ Преимущества и недостатки покупки квартиры по ДДУ. ○ Как избежать возможных рисков. ○ Процедура покупки по договору долевого участия. ○ Как составить договор ДДУ. ○ Переуступка квартиры по ДДУ. ○ Советы юриста: ✔ Как узнать информацию о застройщике?✔ Можно ли заставить платить застройщика за просрочку сдачи объекта? ○ Видео. ○ Что такое ДДУ.

    Процесс государственной регистрации Договора долевого участия несколько отличается, в зависимости от того, регистрируется ли первый ДДУ конкретного строительного проекта (многоквартирного дома), или любой из последующих ДДУ этого же проекта. Отличия здесь – в составе документов, подаваемых в Росреестр.

    Для регистрации первого договора нужно гораздо больше документов, а для регистрации каждого последующего – самый минимум. Договор с первым дольщиком тщательно разрабатывается юристами Девелопера, и после регистрации изменению не подлежит. Договоры со всеми остальными дольщиками уже штампуются по образцу первого (зарегистрированного).

    Именно поэтому Застройщики редко идут на уступки дольщикам в корректировке отдельных условий ДДУ – тогда придется заново переделывать и перерегистрировать уже заключенные договоры по этому проекту.

    Чтобы зарегистрировать первый ДДУ, Застройщику нужно предоставить в Росреестр не только сам договор и данные первого дольщика, но и ряд документов по проекту строительства и по деятельности строительной компании как юрлица (см. ниже Список-1).

    Чтобы зарегистрировать любой последующий ДДУ (начиная со второго), регистратору требуются всего лишь – сам Договор участия в долевом строительстве, данные дольщика и данные о продаваемой квартире (см. ниже Список-2). Документы о проекте строительства и о компании-застройщике уже не требуются (они уже есть в базе Росреестра).

    Оплата ДДУ (в т.ч. первый взнос по договору) по закону производится тоже только после его регистрации (п.3, ст.5, ФЗ-214). А с 2017 года дольщики могут оплачивать ДДУ через специальные счета эскроу, которые дают дополнительную финансовую защиту инвесторам строительства от возможного затягивания или замораживания стройки (подробнее – см. по ссылке).

    Предлагаем ознакомиться:  Договор с водителем на перевозку пассажиров

    Как зарегистрировать договор долевого участия?

    Важно

    Таким образом, рассмотрение договора участия в долевом строительстве как соглашения, лишенного типообразующих признаков той или иной правовой модели договора, исключает возможность определения его условий посредством аналогии закона. Иная же его квалификация, аналогию закона применять позволяет.

    309 ГК РФ) и новации (ст. 414 ГК РФ).

    Чтобы узнать, зарегистрирован ли Договор долевого участия в Росреестре или нет (особенно в случае, когда регистрацией занимался Застройщик), можно выполнить одно из следующих действий:

    • Запросить информацию у Застройщика: если ДДУ зарегистрирован, то проверить наличие штампа о регистрации на договоре; если процесс еще идет – то проверить расписку Росреестра о приеме этого договора на регистрацию.
    • Самостоятельно заказать Выписку из ЕГРН в бумажном виде при личном обращении в местное отделение Росреестра или МФЦ «Мои документы» (в электронном виде – в XML-файле – такая выписка пока не доступна). В этой «выписке о зарегистрированных ДДУ» будет информация обо всех дольщиках конкретного строительного проекта, зарегистрированного на конкретном земельном участке. Выписка выдается на сам участок, а зарегистрированные ДДУ показаны там в качестве обременений участка – единым списком. Ищем по номеру договора или по ФИО свой ДДУ в списке зарегистрированных.
    • Посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайнздесь. В первую графу вводим кадастровый номер земельного участка (его мы найдем в нашем ДДУ). Жмем внизу кнопку «Сформировать запрос». Получаем ссылку на наш объект. Кликаем по этой ссылке. Получаем информацию по объекту (земельному участку) из базы ЕГРН. Нас интересует строка «Права и ограничения» – кликаем на нее. Открывается список всех зарегистрированных договоров ДДУ (в столбце «Ограничения»). Ищем свой номер договора в этом списке (списке обременений участка).

    Для чего нужна эта проверка государственной регистрации ДДУ? Как минимум, для того, чтобы знать, стоит ли вносить по нему деньги (в оплату квартиры). Как максимум – убедиться, что вся процедура прошла в соответствии с законом ФЗ-214 (договор считается заключенным только с момента его регистрации), и «двойная продажа» нам не грозит.

    Если Договор долевого участия окажется не зарегистрированным (т.е. его нет в списке обременений по участку), то паниковать не стоит. Для начала смотрим в той же онлайн-справке об участке строку «Дата обновления информации». Возможно, наш ДДУ еще не успели внести в базу (сроки регистрации – см. выше).

    Если же сроки давно вышли, а нашего договора в списке нет, то следует воздержаться от оплаты ДДУ, и задать вопрос Застройщику – почему договор до сих пор не зарегистрирован. Чаще всего, такое случается по техническим причинам – не корректно оформленные документы. Бывает и обычная халатность исполнителей – ДДУ просто теряется на пути в Росреестр.

    По статистике большинство квартир в новостройках сдаются со строительными дефектами.

    Профессиональную помощь в приемке новой квартиры у Застройщика можно заказать – ЗДЕСЬ (сервис для Москвы и Московской области).

    К слову, с момента оформления права собственности на построенную квартиру, дольщик становится плательщиком налога на имущество физических лиц.

    А до этого, с момента подписания Передаточного акта, он получает право на налоговый вычет со своих доходов (с зарплаты, например), и может вернуть себе уплаченный ранее НДФЛ (подробнее обо всем этом – см. по ссылкам).

    Заключение договора дду в электронном виде гк рфХочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры?
    Услуги профильных юристов по недвижимости – ЗДЕСЬ.

    Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector