Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения |
Юридическая помощь
Назад

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения

Опубликовано: 05.09.2019
0
3

Юридические коллизии

Чтобы ответить на приведенный вопрос, следует выяснить различия между договорами найма и аренды. Первый заключается, если соблюдены следующие условия:

  • в аренду сдается помещение, относящееся к жилому фонду;
  • владельцем жилплощади и нанимателем являются физические лица.

Порядок оформления договора найма и другие вопросы, связанные с заключением подобных соглашений, регулируются

главой 35 ГК

.

В случае если одна из сторон намеревается арендовать коммерческое помещение или здание, то данный тип взаимоотношений подпадает под действие статьи 609 ГК. Последняя определяет, что все договоры, заключаемые в подобных ситуациях, подлежат государственной регистрации.

В глава 35 ГК указано, что срок действия соглашения о найме жилого помещения составляет 5 лет. Однако на практике стороны обычно указывают в документах время, на которое сдается жилплощадь. Определив сроки, наймодатель тем самым страхует себя от непредвиденных обстоятельств. В частности, могут возникнуть ситуации, когда потребуется принудительное выселение квартиросъемщиков раньше, чем закончится действие соглашения. И в случае, если наниматели откажутся покидать помещение, то владельцу последнего придется обращаться в суд.

Согласно нормам главы 35 ГК, регистрация договора найма жилого помещения является не обязательной процедурой. Более того, наймодатель вправе не представлять этот документ в ФНС. Однако это не означает, что владелец квартиры освобожден от уплаты налогов.

Существует расхожее мнение о том, что при заключении сделки сроком более чем на 1 год необходимо проведение регистрации договора найма жилого помещения между физическими лицами. Но в действующем законодательстве нет норм, которые обязывают наймодателей осуществлять данную процедуру. Владелец жилплощади, как и квартирант, вправе не регистрировать договор найма жилого помещения. И это решение не будет противоречить закону.

Нужно ли регистрировать договор аренды квартиры и где это сделать?

Сдача квартиры в аренду является достаточно прибыльным бизнесом. Именно поэтому при наличии свободной площади многие граждане предоставляют свое жилье в наем. Причем срок аренды может быть, как непродолжительный – посуточный, так и длительный.

Максимальный период для предоставления жилой недвижимости в аренду установлен в 5 лет. Все договора, заключаемые на промежуток времени более 1 года, должны пройти государственную регистрацию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

По статье 609 ГК РФ арендный договор на квартиру составляется в простой письменной форме. Нотариального заверения нотариуса такого документа не требуется, если только одна из сторон не пожелает этого.

Если аренда квартиры является долгосрочной, то регистрация в органах ЕГРН проводится в обязательном порядке. При краткосрочной сделке в постановке на госучет нет необходимости. Именно поэтому довольно часто заключают договор аренды квартиры на 11 месяцев — и налоги не платят, и регистрация не требуется.

Аренда является установлением ограничения на право владения собственностью. При регистрации договора об установлении арендных отношений данная операция фиксируется в государственных органах: заносится запись в кадастровый паспорт недвижимости.

В случае, если владелец квартиры повторно захочет сдать в аренду жилье, а срок предыдущего договора еще не истек, то при обращении в ЕГРН такая сделка не сможет быть оформлена. Также данная операция позволяет обезопасить потенциального покупателя квартиры, который будет информирован об установленном обременении на недвижимость.

Только зарегистрированный договор является гарантом арендных отношений. При возникновении конфликтных ситуаций арендодатель может обратиться в суд, подав на жильцов иск в связи с повреждениями в квартире или порчей имущества. Также собственник сможет избежать мошенничества, которое грозит его недвижимости.

  • в территориальном органе ЕГРН;
  • в МФЦ по месту жительства (служба «Одного окна»).
Предлагаем ознакомиться:  Должностные обязанности музейного работника

Для обращения нужно собрать все требуемые документы. Подать их на рассмотрение может любой из участников сделки: арендатор или арендодатель, или официально оформленное доверенное лицо любой из сторон. Оформить заявку на регистрацию можно и совместно.

Видео (кликните для воспроизведения).

При постановке на государственный учет арендного договора требуется стандартный пакет документов. Различаться они могут в зависимости от того, между какими лицами заключается сделка: физическими или юридическими.

Документы, требуемые для регистрации вне зависимости от того, кто участвует в заключении сделки:

  • 3 экземпляра договора аренды;
  • заявление о постановке на учет в ЕГРН;
  • документ, устанавливающий права владения квартирой – свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт на жилую недвижимость;
  • паспорта заявителей;
  • квитанция о внесении госпошлины.

При оплате госпошлины стоит учитывать нюанс. Если подает заявку только одна сторона арендных отношений, то она полностью оплачивает сумму пошлины. Для частного лица она составляет 2000 рублей, для организации – 22000 рублей.

Заключение договора найма квартиры

Если подают заявление оба участника, в этом случае госпошлина делится на два равных платежа. Если и арендодатель, и арендатор являются физическими лицами, то каждый из них должен оформить платежку на 1000 рублей.

При заключении аренды между частным лицом и организацией требуется предоставление двух квитанций, одна из которых будет оформлена на 1000 рублей (частное лицо), вторая – на 11000 рублей (организация).

Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то требуется обязательное согласие на ее сдачу в аренду. Оно должно иметь нотариальное заверение.

Если в аренде принимает участие организация, то для регистрации договора потребуются дополнительно следующие документы:

  1. учредительные бумаги (должны быть нотариально заверены).
  2. Выписка из налоговой о постановке юридического лица на учет.
  3. Доверенность на сотрудника организации на проведение сделки.
  4. Справка о государственной регистрации юридического лица.

После подачи документов через 5 дней выдается на руки участникам арендных отношений по экземпляру договора, в которых имеются записи о регистрации аренды в ЕГРН.

В ряде случаев может быть получен отказ в регистрации аренды:

  • не все документы были предоставлены;
  • в договор не были включены все требуемые существенные условия: нет полной информации о предмет (квартире) аренды, нет или неточные сведения о сторонах сделки, нет данных о размере арендной платы.

Главным последствием отсутствия регистрации является ответственность перед законом. Арендодатель должен оплачивать налог на доходы, то есть на прибыль, получаемую от аренды. В случае ее неуплаты он должен будет выплатить:

  • всю сумму полагающегося налога;
  • пени за просрочку: 1/300 ставки рефинансирования за каждый просроченный день (статья 75 НК РФ);
  • штрафы за сокрытие доходов: 5% за непредоставление налоговой декларации (статья 119 НК РФ) и 20% за неуплату налога (статья 122 НК РФ);
  • уголовная ответственность: от 100 тыс. рублей до 300 тыс. рублей, принудительные работы до 1 года или лишение свободы до 6 месяцев (статья 198 УК РФ).

Договор аренды, заключенный на срок более одного года, подлежит обязательной регистрации в ЕГРН. Для этого необходимо предоставить все требуемые документы и оплатить госпошлину. Отсутствие регистрации повлечет за собой множество санкций для арендодателя, начиная от начисления пеней и заканчивая уголовной ответственностью.

Документация

В случае если стороны договорились о проведении госрегистрации, для этого нужно собрать и предоставить в Росреестр следующий пакет документов:

  • заявление (подается одной из сторон); Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения
  • квитанция об уплате госпошлины (1 тысяча рублей); Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения
  • договор о найме (2 подлинника остаются в Росреестре); Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения
  • паспорта сторон, заключивших сделку; Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения
  • поэтажный план и экспликация помещения (выдаются в БТИ); Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения
  • документы, удостоверяющие право владения квартирой. Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения

Еще одним важным документом, который подается вместе с остальными на регистрацию договора, является акт приема-передачи квартиры. Последний определяет состояние жилплощади на момент ее передачи.

Предлагаем ознакомиться:  Договор купли-продажи жилого дома на снос

Наличие акта помогает в дальнейшем разрешать споры между арендодателем и нанимателем.

В этом документе следует указывать:

  • текущее состояние стен, потолка, полов;
  • наличие бытовой техники, моделей устройств;
  • иные обстоятельства, которые по мнению сторон являются важными.

Данный акт, подписанный после заключения договора, не подлежит обязательному составлению и регистрации в государственном реестре.

Собрав приведенный выше пакет документов, необходимо обратиться в территориальные отделения Росреестра или МФЦ и подать заявление на проведение данной процедуры. Госорганы должны дать ответ в течение 5 дней. После завершения отведенного срока каждая из сторон получает соответствующую справку.

Нужно ли регистрировать в налоговой договор найма жилого помещения?

Скажите пожалуйста, я хочу заключить договор найма комнаты с военнослужащим, если я не зарегистрирую данный договор (его обременение) в налоговом органе, может ли об этом сообщить в налоговый орган воинская часть, куда будет представлен договор для выплаты компенсации за найм жилья?

Государственная регистрация договоров аренды недвижимого имущества не требуется, если Договор аренды заключен на срок менее одного года (например, на 11 месяцев). ст. 609 ГК РФ п. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.Статья 651.

Нужно ли регистрировать договор найма жилого помещения

ГК РФ Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения п. 1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В этом случае, если Вы не обозначили срок, на который действует договор, то такой договор подлежит регистрации.

п. 2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

После составления договора и уточнения всех необходимых условий, соглашение скрепляется личными подписями сторон, после чего считается заключенным. Регистрация договора у нотариуса не требуется.

Предлагаем ознакомиться:  Как оформить приглашение на въезд в РФ иностранных граждан

Акт приема-передачи Подтверждение оплаты Налоги при сдаче квартиры: документы, расчеты, сроки оплаты Оплата НДФЛ При сдаче квартиры в аренду важно не просрочить подачу декларации и оплату налога.

Для регистрации вам понадобится: паспорт, ИНН, оригинал правоустанавливающих документов, договор со всеми приложениями и копии всех вышеперечисленных документов.

Ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: Например, получая 20000 рублей в месяц вам надо будет за год заплатить 31200 рублей налогов.

Обратите внимание, что если вы сдаете квартиру юридическому лицу, по закону ваш арендатор обязан самостоятельно удерживать 13% от отплаты за арендованное жилье и уплачивать их в бюджет, выступая вашим налоговым агентом.

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем (ИП), вы можете оплачивать налоги по одной из двух схем:

  1. Упрощенная система налогообложения (УСН) со ставкой 6% от общей суммы дохода плюс сумма ежегодных обязательных страховых взносов.

В таком случае, ваш расчет налогов для декларации будет выглядеть следующим образом: стоимость патента 50% от 27 990 рубль (годовая сумма обязательных страховых взносов ИП в 2018 году).

Дополнительная информация

Нормы НК РФ прямо указывают на то, что любое физическое лицо обязано выплачивать 13% от дохода. В состав последнего включается прибыль, полученная за счет сдачи собственного жилья в аренду. Причем это касается также случаев, когда договор найма официально не регистрируют.

Чтобы снизить размер сборов, можно оформить ИП и от его имени сдавать квартиру. В этом случае ставка налога снизится до 6%.

Некоторые сделки, оформляемые между физлицами, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Соглашения о найме жилого имущества к ним не относятся. Однако некоторые граждане обращаются к нотариусу для заверки данного договора. Это действие обеспечивает юридическую чистоту сделки. В случае разбирательств стороны могут пригласить нотариуса, чтобы тот подтвердил, что на момент подписания документа арендодатель и наниматель действовали добровольно и находились в здравом уме.

Договоры аренды жилых помещений, заключенные между физическими лицами, не подлежат госрегистрации. Эта процедура призвана защитить интересы сторон и обезопасить арендодателя и нанимателя от незаконных действий.

Договор найма жилого помещения заключается между двумя физическими лицами на срок, не превышающий пяти лет.

Подлежит ли государственной регистрации указанный договор?

Договор найма жилого помещения не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Таким образом, договор найма не подлежит государственной регистрации независимо от срока, на который он заключен.

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ

15 февраля 2012 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Регистрация договора найма жилого помещения необязательна

Практически каждый человек в своей жизни сталкивается с арендой жилого помещения.

При его заключении всегда возникает вопрос, а нужно ли регистрировать договор аренды квартиры? И, если да, то где?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте о том, чем отличается договор аренды от договора найма жилого помещения, из нашей статьи.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector