Юридическая помощь
Назад

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, 2020, 2019 — Договор купли-продажи недвижимости — Образцы и бланки договоров

Опубликовано: 13.03.2020
0
3

Особенности сделки

Среди основных особенностей, которые возникают при совершении сделки по продаже земли и дома, выделяют:

  1. При осуществлении сделки посредством доверенного лица в комплект документации, который прилагается к договору купли-продажи, продающая сторона обеспечивает наличие оригинального экземпляра и заверенной копии нотариальной доверенности с целью закрепления своих полномочий (узнать о том, как оформить договор на куплю-продажу земельного участка по доверенности, а также посмотреть образец документа можно здесь).

    Справка! Покупателю следует принимать во внимание, что доверитель вправе отозвать своё решение в процессе или после завершения сделки, включая этап подписания конечного договора.

  2. В случае купли-продажи доли собственности, продавец обязан помнить, что без письменного отказа от приобретения этой доли другими собственниками, он не имеет права совершать продажу имущества.
  3. При продаже участка, который ранее был арендован, необходимо получить отказ арендатора от преимущественного права покупки данной земли и домовладения.

Обязательно ли заключать разные документы{q}

При осуществлении продажи дома с земельным участком в договоре важно указывать точную формулировку его предмета, в котором прописываются все определяющие признаки отдельно по жилому и земельному имуществу (ст. 554 ГК РФ):

  1. Для жилой площади предусмотрены следующие параметры:
    • Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоровадрес и метраж дома;
    • кадастровый номер;
    • сведения из ЕГРН или из ЕГРП (до 01.01.2017).
  2. Для земельного участка предусмотрены следующие параметры:
    • адрес участка и его площадь;
    • кадастровый номер;
    • категория земельного владения;
    • тип разрешенной эксплуатации;
    • выписка из ЕГРН или ЕГРП (до 01.01.2017).

Подробно о том, как составить договор купли-продажи земельного участка, читайте тут.

Как правильно оформить и составить{q}

Внимание! Прежде чем начинать процедуру продажи своего имущества, следует собрать пакет документов и определить, каким образом будет проходить процедура продажи – самостоятельно или с помощью экспертов.

Самостоятельная продажа и покупка дома и земли при грамотном и ответственном подходе представляется предельно возможной, но повлечет за собой значительные временные издержки. Составлять ДКП домовладения и земельного участка самостоятельно не рекомендуется, ввиду множества законодательных тонкостей (о том, как составить и заключить договор купли-продажи земельного участка, читайте здесь, а из этой статьи вы узнаете об отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами).

С точки зрения действующего законодательства составление ДКП по продаже земли с домом не предполагает существенных трудностей, но с целью уменьшения рисков, связанных с отказом со стороны Росреестра в процессе регистрации передачи прав на собственность, специалисты рекомендуют обращаться за помощью в нотариальные и юридические службы.

Предлагаем ознакомиться:  Возврат процентов по ипотеке в налоговой: когда можно получить возврат налога по процентам по ипотечному кредиту (уплаченные НДФЛ)

Законодательство Российской Федерации для заключения договора купли-продажи земельного участка с домовладением допускает следующие правила и требования:

  1. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоровОбыкновенная письменная форма.

    Статьей №550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены общие правила оформления ДКП недвижимого имущества, к которому применяется абсолютное большинство случаев отторжения земельных угодий.

    Контрагентами договорных отношений, документируемых в обыкновенном письменном виде, ставятся подписи под документом, затем бумаги доставляются в органы Росреестра для постановки на учет.

  2. Нотариальная форма.

    Законными актами России не закреплено общее правило необходимости нотариальной заверки договора купли-продажи земли и дома единоразово.

    Важно! Нотариальное заявление договора требуется в ряде случаев, прописанных в нормативных документах.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоров

Подробно о порядке заключения договора купли-продажи дачного и садового участка с домом и без него, читайте в нашем материале.

В разных обстоятельствах список документов может претерпевать изменения, ниже приведен перечень важнейших бумаг:

  • Паспорт и копии паспорта обоих контрагентов.
  • Удостоверенная нотариусом доверенность, при оформлении сделки с участием третьего лица.
  • Разрешение от супруга, подкрепленное печатью нотариуса, если недвижимость приобретена в браке.
  • Разрешение от органов опеки, при участии несовершеннолетних граждан в процедуре сделки.
  • Правоустанавливающие документы на право собственности от продавца (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или долевого участия в строительстве и т.д.).
  • Технический паспорт объекта.
  • Поэтажный план дома.
  • Кадастровый паспорт.
  • Межевой план участка.
  • Свидетельство о государственной регистрации права на землю.
  • Справка об оплате налога на землю.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
  • Выписка из Росреестра.
  • Справка, подтверждающая отсутствие обременения или ареста.
  • Предварительный договор купли-продажи (при желании контрагентов).

Структура

Какие условия нельзя включать{q}

Существует несколько пунктов, которые запрещается добавлять в ДКП. К таковым относят:

  1. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, 2020, 2019 - Договор купли-продажи недвижимости - Образцы и бланки договоровправо на обратный выкуп недвижимости прошлым собственником в любой момент времени;
  2. частичное ограничение или запрет совершать всевозможные юридические сделки с имуществом и ЗУ в отношении нового владельца;
  3. отсутствие ответственности за предъявление третьим лицам прав на данные объекты недвижимости для прошлого собственника.
Предлагаем ознакомиться:  С кем остается несовершеннолетний ребенок при разводе родителей по закону РФ

Основания для расторжения и признания недействительным

При пристальном изучении законодательного акта, выясняется, что для расторжения договора о продаже дома и земли существует только два основания:

  • отказ от исполнения договора (или обязательств по нему);
  • существенные отклонения от обстоятельств, прописанных в договоре; такие обстоятельства именуются форс-мажорными.

https://www.youtube.com/watch{q}v=C-2FL6UrQj8

ДКП домовладения и земельного участка признается недействительным в случае неправильного составления с юридической точки зрения, а именно не включает следующие ключевые элементы:

  1. указанные паспортные данные контрагентов не соответствуют действительности;
  2. нарушены условия предоставления предмета договора (участка земли и жилого строения, их характеристик);
  3. нарушена форма заключения договора;
  4. отсутствие волеизъявления одного из контрагентов договора.

Заключение

Подводя итоги, важно отметить, что процесс продажи земли вместе с домом имеет ряд отличий от обычной продажи. Документы на дом и на землю подготавливаются отдельно. Кроме того, отчуждение дома без земельного владения невозможно, в результате чего посредством одного ДКП покупатель становится обладателем сразу двух объектов. При оформлении такого рода сделок следует строго придерживаться законодательной базы государства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector