Договор цессии долга по договору аренды образец

Простой договор уступки прав

Перед тем, как начать подробный разбор терминов и понятий, стоит для наглядности показать образец правильно составленного договора по переуступке долга.

Совершенно не лишним будет так же ознакомиться и с договором переуступки права требования, т.к. документы фактически имеют достаточно много общего, но при этом и различия так же существенны.

О договоре цессии можно сказать следующее:

• Фактически – это соглашение, которое заключается с целью отчуждения права на кредиторскую задолженность по отношению к физическому или юридическому лицу. При этом рассматриваемая кредиторская задолженность в обязательном порядке должна иметь законные основания.
• Если говорить проще, то договор цессии – это договор, в результате которого материальные обязательства подлежат передаче.
• Стоит отметить, что для осуществления такого процесса не потребуется получать согласие должника.

Содержание договора

Заключённым и действительным соглашение может считаться в том случае, если обе стороны, подписавшие его, смогли решить все возникшие вопросы.

Так же в законно оформленном документе обязательно должны содержаться следующие данные:

• Сумма долга.
• Ссылка на документ, в результате заключения которого возникли долговые обязательства .
• Контактная информация участников соглашения и их банковские реквизиты.
• Подробное описание условий, которые возложены на должника.

В какой ситуации осуществить переуступку долга – исключительно личное решение каждой из сторон сделки. Это связано, прежде всего, с тем, что учесть все нюансы, касающиеся той или иной ситуации, просто невозможно.

Для принятия верного решения стоит отметить следующие моменты:

• Переуступка права это, прежде всего, соглашение между двумя организациями, в ходе которого долг переходит от одного юридического лица к другому.
• Нужно знать, что получать согласие должник при переуступке долга не требуется, но при этом существуют исключения, которые всегда заранее оговариваются в документах.
• Подписание всех необходимых договоров и документов, в том числе и акта приёма-передачи производится исключительно двумя кредиторами между собой.
• Так же требуется осознавать, что новые кредиторы не имеют права вносить никаких изменений в уже имеющиеся условия договора.
• Кредитор не может менять сумму, срок её выплаты и размер ежемесячных платежей.

При заключении соглашения, гражданину в обязательном порядке требуется обращать внимание на очень важные моменты:

• В обязательном порядке требуется подробно указывать все первоначальные обязательства. Именно от того, насколько подробно будут прописаны данные условия, будет зависеть дальнейшее течение сделки.
• Сумма задолженности обязательно указывается отдельно, как прописью, так и цифрами.
• Требуется полностью фиксировать все данные о должниках и заёмщиках, даже в том случае, если они изменялись.
• Кредитор, ни при каких обстоятельствах не имеет прав на изменение условий договора, а так же требований и обязательств касательно должника. Однако при этом, уведомлять должника о смене кредитора не требуется.

Рассмотрим процесс оформления на примере достаточно распространённой переуступки, когда гражданин привлекает к выплате своих долгов другое лицо:

• Первое, что потребуется сделать в данной ситуации – это произвести согласование с банком о передаче обязательств по долгу. При этом нельзя не отметить, что от кредитора в обязательном порядке получается письменное согласие.
• Банк или другая финансовая организация, выступающая в качестве кредитора, в обязательном порядке проводит проверку платёжеспособности заёмщика и в случае появления сомнений легко может отклонить кандидатуру. Поэтому на втором этапе нужно быть готовым к тому, что потребуется представить ряд документов, которые подтвердят надёжность нового заёмщика.
• И только после получения одобрения от банка, можно, наконец начинать конкретизировать условия сделки по переуступке долга и заключать соглашение с новым заёмщиком.

Небольшая сложность кроется в том, что список требующихся документов в каждом конкретном случае будет сугубо индивидуальным.

Но некоторые бумаги остаются неизменными всегда:

• Не обойтись без главного документа при переуступке долга, изначальном договоре о займе, заключённым между заёмщиком и кредитором.
• Так же прилагается заявление о переуступке прав, составленное в установленной форме.
• Документы, в которых были совершены подсчёты всех расчётов между сторонами.
• При необходимости может так же потребуется письменное согласие второй стороны на осуществление процесса уступки.

Трёхстороннее соглашение даёт возможность обеспечить  более высокий уровень безопасности. В качестве сторон при  таком соглашении могут выступать как физические, так и юридические лица.

О трёхстороннем соглашении нужно сказать следующее:

• Нужно быть внимательным в процессе оформления, т.к. вместо трёхстороннего соглашения может быть заключён простой договор по переводу долга. С юридической точки зрения это будет крайне неверно и может спровоцировать крайне негативные последствия.

Так же при составлении документа потребуется обязательно указать следующее:

• Подробно расписать все первоначальные обязательства.
• Оговорить полную сумму задолженности.
• Внести данные о всех сторонах с обязательным указанием данных о размере уже выплаченной суммы.

Это лежит на первоначальном кредиторе, а также нужно уведомить нового обо всех возражениях. Ответственность сторон. Заключительные положения.

В них прописываются моменты, когда договор цессии вступает в законную силу, сколько экземпляров было составлено и другие значимые для сторон аспекты. Порядок рассмотрения споров. Реквизиты и адреса.

Договор уступки права требования (образец выше) именует первоначального кредитора цедентом, а нового – цессионарием.

Правоотношения по переводу задолженности можно рассматривать с нескольких сторон, имея в виду то, как эти вопросы урегулированы Гражданским кодексом РФ.

Перемене лиц в обязательстве посвящена гл. 24 ГК РФ, которая рассматривает проблему с точки зрения:

• перехода правомочий кредитора к другому субъекту;
• перевода долга (смены должника).

При этом:

1. Переуступка прав требования (цессия) регулируется как общими нормами о переуступке (ст. 382–386), так и положениями, специально посвященными цессии (ст. 388–390). Цессия представляет собой документально оформленную замену кредитора, по общему правилу осуществляется без согласия должника.

Приведем особенности договора цессии:

• уступаемое требование должно существовать на дату передачи (только если соглашение не заключается в отношении будущего требования);
• у цедента есть право уступки своего требования без согласия должника только в том случае, если личность кредитора не имеет существенного значения для последнего;
• требование может быть уступлено только тогда, когда оно не является уже уступленным;
• со стороны цедента отсутствуют действия, провоцирующие возражения должника против переуступки.

2. Перевод долга представляет собой обратную от переуступки прав схему, когда меняется должник (ст. 391–392.3).
3. Такая замена возможна путем заключения:

• соглашения между передающим и принимающим долг субъектами (должниками);
• соглашения между кредитором и новым должником, если обязательства связаны с предпринимательством.

Перевод задолженности без согласия кредитора является ничтожным.

Субъектный состав рассматриваемых соглашений зависит от формы перемены лиц в сделке.

1. Если речь идет о цессии, то договор заключается между старым и новым кредитором. Поскольку согласия должника на такую сделку по общему правилу не требуется, то и необходимости включения должника в договор в качестве стороны соглашения нет. Однако если должник не уведомляется в письменном виде о переуступке прав, то все риски, связанные с этим, несет новый кредитор. Неуведомленный или не получивший уведомление должник, исполнивший обязательство прежнему субъекту сделки, считается надлежаще исполнившим свое обязательство (п. 22 постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах…» от 21.12.2017 № 54).
2. При переводе долга соглашение могут заключить как субъекты в статусе должников (прежний и новый), так кредитор и новый должник, если их взаимоотношения вытекают из предпринимательской деятельности. При этом кредитор правомочен осуществлять все права по обязательству.

В обоих случаях на стороне как должника, так и кредитора в прежнем и новом составе могут выступать и организации, и граждане.

В текст договора переуступки права требования долга включаются следующие сведения:

1. Полный набор данных о цеденте и цессионарии, позволяющий идентифицировать их, сведения о правомочиях лиц, подписывающих договор, а также о должнике.
2. Объем передаваемых прав. Важно точно и четко зафиксировать в договорном документе:

• размер неисполненного обязательства;
• совокупную сумму долга;
• реквизиты документа, на основании которого возникло обязательство;
• перечень прав, производных от первичного обязательства.

3. Стоимость и порядок оплаты передаваемого права либо указание на безвозмездность передачи.
4. Момент передачи прав, оплаты и передачи документов.

Каждый договор составляется индивидуально, исходя из конкретного обязательства. Приведем в пример договор цессии, особо остановившись на ключевых условиях сделки.

Договор уступки прав

Воронеж                                                                                                                                                             27.03.2018

ООО «ВИК», именуемое в дальнейшем Цедент, в лице директора Попова С. Ю., действующего на основании Устава, с одной стороны и ООО «Барс», именуемое в дальнейшем Цессионарий, в лице бухгалтера Ференц Д. В., действующей на основании доверенности № 6 от 25.03.2018, с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает права требования в полном объеме по Договору № 57-К/8 от 25.04.2017, заключенному между Цедентом и ООО «Парис» (Должник).

1.2. Сумма уступаемого в соответствии с п. 1.1 настоящего Договора требования составляет 46 000 рублей.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Цедент обязан передать Цессионарию при подписании Договора все необходимые документы, удостоверяющие требования.

В каких случаях заключают договор?

Договор по переуступке долга актуален в следующих случаях:

• Продажа жилой недвижимости, приобретённой в ипотеку. Нужно отметить, что в данном случае, банк в обязательном порядке должен быть уведомлён о смене заёмщика.
• В ситуациях, связанных со страхованием, подразумевает передача возможных рисков другому юридическому лицу. Стоит отметить, что подобные договора не получили широкого распространения по той причине, что большое количество фирм опасаются мошенничества.
• Гораздо чаще встречается факт перевода долга на другого кредитора в хозяйственной сфере. Речь идёт о дебиторской задолженности, которая передаётся солидному финансовому учреждению, которое и взымает долги с процентами.
• При заключении договора подряда, при письменном одобрении подрядчиком факта передачи права определённых обязанностей третьему лицу.
• В кредитовании договор цессии может быть оформлен в том случае, если заёмщик не соблюдает условия кредитного договора.

Порядок расторжения договора

Заключенное ранее соглашение вполне может быть аннулировано ввиду следующих причин:

• Обязательство по долгу, является личным. Яркий пример – это выплата алиментов.
• Возможность передачи долга не была закреплена в соответствующей документации.
• Регистрация соглашения не была произведена в специализированных органах.
• В изначальном договоре была оговорена невозможность передачи права на долг третьему лицу.
• Не была произведена оплата платного договора в установленные сроки.

Отметим! В мире, где стремительно происходит развитие банковских продуктов, сегодня всё сложнее обходиться без разного рода займов. Именно по этой причине, лучше всего расширять свой кругозор и повышать уровень грамотности в ряде финансовых вопросов.