Юридическая помощь
Назад

Регистрация права собственности [самое актуальное]

Опубликовано: 24.07.2019
0
7

Как было, как стало

До принятия закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество регистрировались различными органами.

Так, например, если жилой дом, земельный участок или другая недвижимость приобретены до 31 января 1998 года, то документы, подтверждающие права собственников, должны быть оформлены в соответствии с порядком, действовавшим в регионе на тот момент. Договоры регистрировали в БТИ или в местной администрации.

Напомним, что до 31 января 1998 года договоры купли-продажи недвижимого имущества подлежали обязательному нотариальному удостоверению. Но новый закон это требование отменил.

Сейчас при регистрации прав на недвижимое имущество выдают совсем другие документы, подтверждающие право собственности. Установлен единый для всех порядок. Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, которые оформлены после введения закона в действие. Сегодня при покупке квартиры у любого покупателя среди правоустанавливающих документов должно быть свидетельство о государственной регистрации права. Форма свидетельства установлена правительством РФ.

В регистрационные действия входит:

  1. Первичная регистрация права собственности построенных жилых домов на основании технических планов, разрешений на строительство, деклараций об объекте недвижимости. До января 2017 года в этот перечень входил кадастровый паспорт.
  2. Регистрация ранее возникшего права на земельные участки на основании:
    • постановлений о выделении земельного участка в собственность;
    • выписок из похозяйственных книг;
    • свидетельств, выданных в 1991-1994 годах (синее);
    • документов о наследстве;
    • решений суда.
  3. Регистрация квартир и жилых домов, переданных на основании регистрационных удостоверений или зарегистрированных в БТИ договоров купли-продажи, дарения, мены. В случае отсутствия в договоре регистрационной печати БТИ право может быть реализовано через суд.
  4. Внесение изменений в части площади, адреса, наименования и степени завершённости объектов недвижимости. Изменения касаются зданий, сооружений, помещений, квартир, земельных участков, незавершённых объектов, машино-мест и т. п.
  5. Регистрация ограничений, обременений.
  6. Регистрация в собственность недостроев.

Менять или не менять

Если вы стали собственником квартиры до 31 января 1998 года и оформили документы по всем правилам, то можете спокойно владеть и пользоваться своим имуществом дальше. Перерегистрировать ничего не надо! Но если вам будет спокойнее от того, что на руках новенькие документы, то вы вправе в любое время их переоформить и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Для этого надо пройти государственную регистрацию ранее возникших прав.

Регистрация права собственности [самое актуальное]

Чтобы зарегистрировать «старые» права, необходимо собрать:

  • Все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.
  • Если у вас квартира, то понадобится технический паспорт БТИ. Если земельный участок, то нужен кадастровый план участка. Если на участке расположен жилой дом, который является вашей собственностью, то, естественно, придется собрать и то и другое.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление установленного образца.
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Доверенность, если перерегистрация проводится через доверенное лицо.

Документы подтверждающие право собственности

С 2017 года свидетельство о праве собственности было упразднено. Заменой свидетельству служит выписка из ЕГРН на основании ФЗ №218. Для подтверждения права собственности на участок от землевладельца требуется предоставление первоначальных документов-основания. Документы-основания необходимы для оформления права собственности через Росреестр либо через суд.

При получении заявителем приостановок и отказов с Росреестра в отношении оформляемого объекта недвижимости юристы помогут отстоять ваши права и интересы на недвижимость. Право на собственность подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной из Росреестра. Срок действия выписки из ЕГРН ограничивает орган, её запрашивающий.

Надо ли сдавать или обменивать ранее полученные свидетельства?

Свидетельства, которые были выданы собственникам недвижимого имущества, не требуют менять или сдавать в Росреестр.

Эти документы, как и прежде, будут храниться у владельцев. Свою силу они не потеряют – будут подтверждать право собственности некоторого гражданина на определенное имущество, вот только, заметьте, на указанную дату выдачи документа.

приостановка регистрации на этапе постановки на кадастровый учет из-за ошибки распаковки архива

Приведем пример: гражданин Васильков решил приобрести дом в 2016 году. Приехав по указанному адресу, он познакомился с владельцем домовладения – гражданином Лысько – и попросил предоставить документы. Продавец дома показал свидетельство о праве собственности, выданное 2001 году, показать выписку из ЕГРП и взять он отказался.

Васильков обратился сам в Регистрационную палату. Спустя 5 дней он получил выписку и узнал, что домовладение находится под арестом. Обговорив данный момент еще раз с Ласько, выяснил: бывшая супруга подала на развод и желает поделить имущество.

На данном примере можно еще раз убедиться, что выписка содержит больше информации, нежели бумажное свидетельство.

Предлагаем ознакомиться:  Право парковаться на инвалидном месте

Сейчас проект находится в разработке, и его всегда могут изменить.

Дальнейшие поправки могут касаться отмены обязательных бумажных копий выписок, которые может получить любой гражданин из ЕГРП.

Так, собственники будут вынуждены обращаться к нотариусам, чтобы совершить сделку с недвижимостью и предоставить электронный вариант выписки. Однако, в этом и плюс – получение бумажной копии будет не обязательным требованием.

После проведенной регистрации ваших прав получите на руки правоустанавливающие документы и самое главное – свидетельство о государственной регистрации. Это документ строгой отчетности, который имеет учетную серию и номер. Свидетельство содержит:– данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, место жительства);

Не устарели ли бумажки на недвижимость?

– описание объекта недвижимости: назначение (жилой дом, квартира, гараж и др.), адрес, площадь, этажность, (условный) кадастровый номер;– вид зарегистрированного права (собственность или другое вещное право);– основание приобретенного права, т.е. указание на тот документ, который был представлен в качестве правоустанавливающего (например, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и т.п.);– ограничения зарегистрированного права, зарегистрированные на момент его выдачи;– также будет указано ФИО сособственника, если собственность общая.

Даже если вы потеряете свидетельство, его легко восстановить, получив дубликат.

Оформление земли в собственность

Оформление земельных участков наиболее востребовано за счёт индивидуального строительства и растущего спроса на совместное ведение хозяйства. Разделить все случаи владения участками можно на два типа: ранее возникшее право и выдел. У владельцев земельных участков должны быть в наличии первоначально правоутверждающие документы.

Выдел земельного участка в аренду или в собственность

Первый этап. Подача письменного заявления с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность и карты (плана). Максимальный срок получения ответа из Администрации Истринского района — один месяц.

Второй этап. Торги. Это необходимая фаза купли-продажи либо аренды земельного участка у Администрации района. По решению комиссии от Администрации районов проводят публичные слушания, где принимаются решения о продаже конкретного земельного участка. Торги проходят при участии минимум двух лиц. Участок достаётся лицу, предложившему наибольшую стоимость за него.

Третий этап. Проведение контурной съёмки земельного участка, межевания, а также постановка участка на кадастровый учёт с присвоением кадастрового номера.

Четвёртый этап. Подготовка договора купли-продажи или аренды земельного участка для дальнейшей регистрации земельного участка в Росреестре.

Выделить земельный участок для личного пользования можно из муниципальной земли неразграниченного пользования, то есть земля не должна находиться в частной или федеральной собственности.

При межевании и регистрации права собственности на земельный участок объект должен стоять на кадастровом учёте, т. е. должен быть присвоен кадастровый номер. Если владелец решает отчуждать земельный участок при участии 3-го лица (банков) переход права может не состояться без межевания этого участка.

Одно дело, когда дом оформляют по «дачной амнистии» (см. подробнее про «дачную амнистию»), другое дело, когда документы подтверждают право на земельный участок или свидетельствуют о предоставлении участка земли первоначальному землепользователю. Это значит, что гражданин в упрощённом порядке оформляет участок в собственность.

Форма выписки

Первая проблема — измерение и установление границ оформляемого участка. Владелец получает конкретный участок в границах, которые фактически ему принадлежат. Для установления истинных границ и площади земельного участка используется процедура межевания.

Вторая проблема — «фактор соседей». Проблема заключается в сборе подписей с владельцев смежных участков в акте о согласовании границ. Если сосед отказывается добровольно подписывать акт, либо нет возможности связаться с ним, существует альтернативный способ согласования границ через газету.

Предлагаем ознакомиться:  Подсудность дел о наследовании имущества

Почем выйдет?

Свидетельство о праве собственности стоит денег. Стоимость этой услуги составляет половину от государственной пошлины, которую вы отдали бы за регистрацию права.

Для физических лиц – 250 рублей, для юридических – 3750 рублей. Для гражданина размер государственной пошлины не так и велик. Но нужно учесть, что помимо оплаты госпошлины придется отстоять очередь для того чтобы подать документы на регистрацию ранее возникшего права. А затем через месяц вновь отстоять в очереди, чтобы получить свое свидетельство.

Также с первого января 2007 года за регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества нужно заплатить 100 рублей в качестве государственной пошлины.

Сроки оформления в собственность

obrazec vypiski iz egrp

Как правило, сроки регистрации на практике не выдерживаются. Однако, в соответствии с законодательством первичная или вторичная регистрация права собственности составляет 10 рабочих дней, за исключением сделок, заверенных нотариусом, срок — 5 рабочих дней. Регистрация ограничений и обременений объектов недвижимости с назначением «жилое» (жилой дом, квартира) составляет 5 рабочих дней, остальных — 15 рабочих дней. Процесс регистрации состоит из нескольких этапов и может усложняться по двум основным причинам:

  • отсутствием у владельцев недвижимости необходимых знаний и навыков в сборе пакета документов;
  • работники многофункциональных центров не всегда компетентны при принятии документов на регистрацию. Например, не анализируют принятые документы и не проводят правовые проверки на актуальность указанных данных. В результате случаются приостановки и отказы.

Во избежание подобных ситуаций рекомендуется обращаться к опытным юристам.

АН «Истрариел» обеспечивает граждан правовой бесплатной консультацией по оформлению недвижимости. Физическим и юридическим лицам предлагается помощь в решении вопросов, связанных с объектами недвижимости. Это позволит упростить процедуру государственной регистрации права собственности. Если возникнет необходимость в реализации своего права в суде, юристы агентства готовы взять на себя обязанности по защите интересов клиента и составлению грамотного искового заявления в суд.

Оформляем в собственность недвижимость и выдаем необходимые свидетельства о государственной регистрации при предъявлении документов на имущество. Запись и консультации по телефону (495) 649-94-39. В разговоре с оператором уточните необходимые сроки получения свидетельства и имеющиеся документы на недвижимость. Есть возможность ускорить сроки оформления до нескольких дней.

Государственная регистрация прав собственности (в том числе ранее возникших) проводится в течение месяца со дня подачи всех необходимых документов. Так, например, если хозяин продает жилой дом, который приобрел в 1995 году, то вместе с покупателем может подать все необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникших прав, на регистрацию договора купли-продажи и на регистрацию перехода права собственности от продавца к покупателю одновременно. Если у регистратора не будет оснований для приостановления или отказа, то все будет оформлено в срок.

Если же продавец, найдя покупателя, решит вначале зарегистрировать свое ранее возникшее право и только после этого регистрировать сделку, то в этом случае на государственную регистрацию уйдет два месяца.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права требуется только перед сделкой и переходом права – заключением договора купли-продажи, мены, дарения, залога, пожизненного содержания с иждивением, аренды и др. Если имущество приобретается по иным основаниям, например, получено в наследство, по решению суда о признании права собственности, то регистрация ранее возникшего права не требуется.

Доверяй и проверяй

Регистрация ранее возникших прав – возможность дополнительно проверить законность прав собственника на принадлежащее ему недвижимое имущество.

Продавец (даритель, залогодатель и т.д.) обязан пройти процедуру перерегистрации ранее возникших прав перед сделкой. Но если он в свое время приобрел это имущество незаконным путем или у него отсутствуют документы, на основании которых может быть произведена регистрация ранее возникших прав, или есть какая-то другая причина, которая препятствует переоформлению, то в регистрации откажут или ее приостановят.

Предлагаем ознакомиться:  Наказание за купленные водительские права

И до тех пор, пока гражданин не зарегистрирует свое ранее возникшее право, он не сможет продать (заложить, подарить и т.д.) недвижимость. Так как при продаже, дарении и т.д. происходит регистрация перехода права собственности, а в случаях, предусмотренных законом, и регистрация сделки. А в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственная регистрация перехода прав на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Таким образом, будущий покупатель (одаряемый, залогодержатель), чтобы быть уверенным, что ему зарегистрируют сделку и переход прав, может требовать от другой стороны договора (продавца, дарителя, залогодателя) свидетельство, которое подтверждает регистрацию ранее возникшего права.

Это дает дополнительные гарантии того, что в дальнейшем вам не предъявят иск об истребовании недвижимости. То есть, если в процессе перерегистрации вдруг выяснится, что продавец (залогодатель, даритель и т.д.) приобрел недвижимость незаконно, то регистрация не будет осуществлена.

Но если со дня выдачи свидетельства прошло много времени, то указанные в нем сведения могли устареть. Так что желательно, чтобы наличие прав и отсутствие ограничений подтвердилось выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Только он содержит точные данные о том, является ли человек собственником данного имущества или нет.

Особенности получения выписки из ЕГРН в дальнейшем

Взять выписку из ЕГРП советуем всем, кто собирается покупать недвижимое имущество. Из нее можно узнать много полезной и необходимой информации. Она содержит описание объекта недвижимости, зарегистрированные права на него, а также ограничения (обременения) прав, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке требованиях в отношении данного объекта недвижимости.

За выпиской из ЕГРП вправе обратиться любой. Для этого понадобится минимум документов:– удостоверение личности,– квитанция об оплате (стоимость для физического лица 100 рублей),– соответствующее заявление.

Федеральная регистрационная служба (ФРС) должна в течение пяти рабочих дней выдать запрошенную информацию. Если же ЕГРП ведется на магнитных носителях, то информация предоставляется не позднее чем в течение рабочего дня, следующего за днем обращения.

О том, что кто-то интересовался его недвижимостью, вправе знать и сам правообладатель. ФРС обязана по его запросу предоставить информацию обо всех, кто получил сведения о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества.

Екатерина Дагинова

Законом не установлено срока действия выписки, выдаваемой после регистрации собственности, но различные органы власти и организации могут ограничить его для своих целей. В основном фигурирует срок в 30 календарных дней.

Провести регистрацию в настоящее время возможно даже за 1 рабочий день (к примеру, если сделка удостоверена нотариально и документы поданы в электронной форме), следовательно, чем свежее выписка, тем больше можно ей доверять. Собственники могут в любое время повторно заказать выписку, подтверждающую их права.

Сделать это можно в подразделении Росреестра, МФЦ или прямо на официальном портале Росреестра, не тратя времени на очереди. Правда, услуга эта является платной: за бумажный документ граждане должны заплатить 400 руб., за электронный — 250. Реквизиты для оплаты имеются на сайте Росреестра. Полученные электронные выписки имеют ту же силу, что и бумажные, так как заверяются электронной подписью.

Итак, единственный документ, который может быть выдан после регистрации (причем только при желании собственника), — это выписка из ЕГРН. Однако реестровые записи в наше время можно изменить очень быстро, поэтому в случае необходимости подтверждения своего права собственнику почти всегда приходится получать новую выписку, актуальную именно на момент подтверждения.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector