Юридическая помощь
Назад

Шагая в будущее: электронная регистрация сделки по ипотеке

Опубликовано: 28.02.2020
0
1

Кому пригодится

Благодаря проекту, граждане и представители бизнеса минимизируют затраты времени и денег. Сделки становятся прозрачными и более оптимизированными, а риск мошенничества и коррупции снижается.

Электронная регистрация сделки пользуется стабильным спросом у кредиторов, желающих приобрести недвижимость в ипотеку в другом регионе.

https://www.youtube.com/watch{q}v=GN6xZRV1n9c

В 2018 году оформление сделки занимало от четырнадцати до тридцати дней. Клиенту приходилось оплачивать транспортные расходы и жертвовать отпуском ради окончания покупки.

Особенности онлайн-сделки по ипотеке в Сбербанке

Чтобы воспользоваться сервисом безопасной сделки по недвижимости в 2018 году, заявителю необходимо было предоставить:

  • Заявление, заполненное по образцу, который предоставляется в банке;
  • Ксерокопии паспорта гражданина РФ;
  • Соглашение по ипотеке или договор купли-продажи;
  • Выписка из ЕГРП, срок действия которой составляет один месяц;
  • Согласие супруга и совладельцев квартиры на совершение операции с жилплощадью;
  • Доверенность (если интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Главное преимущество сервиса – оперативность. На составление самой заявки уходит не более 15 – 20 минут, а подать документы можно в любой день. Большую часть работы выполняет и контролирует банк. Более того, электронная подпись создаётся практически мгновенно.

Шагая в будущее: электронная регистрация сделки по ипотеке

Не забудьте про экономию транспортных расходов, если желаете совершить сделку в другом регионе. При снижении процентной ставки вы сокращаете ежегодные выплаты по ипотеке.

Такая система подходит застройщикам, чтобы сократить расход собственного бюджета и сэкономить время.

Однако программа ещё новая и «сырая». Процесс регистрации находится под руководством специалистов ЦНС и Росреестра, поэтому на скорость и на саму регистрацию пользователь повлиять не может.

Стоимость электронной регистрации высокая. Если сделка проводится в пределах одного города, то экономия покажется неощутимой.

Более того, возможности сервиса ограничены. Если вашу заявка отклоняет сотрудник банка, то регистрацию придётся проходить непосредственно в Росреестре и МФЦ. А отклонить могут по многим причинами. Если жилье было куплено до 1998 года или сделка заключается только с частью жилья.

Если вам важно сэкономить время, тогда электронная регистрация вас выручит. В противном случае, взвесьте и ещё раз посчитайте все затраты, которые потребуются для пользования данной программой.

Отзывы об электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке свидетельствуют о том, что процедура более совершенна, чем в других финансово-кредитных организациях. Между Росреестром и Сбербанком был заключён договор, позволяющий заключать сделки в сети Интернет.

За пользование услугой нужно заплатить от 5550 до 10250 рублей (в зависимости от области). В стоимость также включена государственная пошлина.

Шагая в будущее: электронная регистрация сделки по ипотеке

Когда процесс будет завершён, в Едином государственном реестре налогоплательщиков появится соответствующая запись о праве собственности.

Среди преимуществ можно выделить отсутствие ожидания в длинной очереди в банке. Кроме того, отпадает необходимость ходить по разным организациям. Нужно только ждать сообщения с документацией на e-mail. К тому же, нет бумажных документов, которые легко потерять или повредить – они оформляются в электронном формате.

На почту приходят два документа: один основной, второй – цифровая подпись. Проверить подлинность можно на официальном сайте Росреестра. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков также имеет электронный вид. По словам клиентов, с помощью данной услуги срок электронной регистрации сделки по ипотеке в Сбербанке значительно меньше, чем при классическом варианте оформления.

На текущий момент распространение электронного вида оформления сделки распространяется. Кроме вторичного жилья сюда уже можно включать долевое строительство или первичное жиль (квартиры в новостройках). В последнем варианте в качестве инициатора подачи документов может выступать не только сам непосредственный застройщик, но и конкретное физическое лицо, являющееся владельцем недвижимого имущества.

Кроме сбора необходимой документации, куда входит, в том числе и договор купли-продажи, надо внести еще и справку о составе проживающих на территории. Совершенно иное заявление предусмотрено в том случае, когда в качестве первоисточника выступают участники долевого строительства. Оно пишется по образцу, который можно всегда найти в сети.

Подписание основных документов выполняется в банковском учреждении. Если сравнивать с простым обращением за регистрацией сделки, то будет сразу несколько обращений в банк и иные инстанции. Сначала заявитель направляется в Росреестр, подает там документы для дальнейшей регистрации, оплачивается госпошлина установленного размера суммы 2 тысяч рублей.

После этого обязательным пунктом является подписание необходимых документов в ЕГРП, после чего вновь направляется в Росреестр или многофункциональный центр. Здесь происходит получение документов, указывающих на переход права собственности. Именно они будут необходимы для последующего предоставления в банковском отделении. Только после этого можно рассчитывать на ипотечное кредитование.

Предлагаем ознакомиться:  Договор аренды квартиры 2019: скачать образец (бланк) договора найма жилья между физическими лицами

Как видно, новый сервис значительно упрощает подачу документов и переход право собственности на жилую недвижимость. Каждый вправе самостоятельно выбрать, что ему будет проще выполнить и для чего. Но количество достоинств значительно больше имеет электронная регистрация при ипотеке в Сбербанке.

При обращении за электронной регистрацией каждый должен предоставлять определенный пакет бумаг. В качестве документов в данном случае выступают:

  1. Заявление по соответствующей форме и заполненное по образцу, который можно получить при обращении в офис банковской организации.
  2. Соглашение по ипотеке или договор купли-продажи. То есть документы, на основании которых устанавливается гарантия на право собственности на конкретное жилье.
  3. Не только оригиналы паспортов участников сделки, но и их копии. Сделать их можно, в том числе предварительно.
  4. Выписка из ЕГРП. Стоит напомнить, что ее срок действия составляет всего месяц. По этой причине надо все рассчитать.
  5. Справка с места жительства о числе зарегистрированных лиц.
  6. При состоянии в официальном браке должно присутствовать разрешение каждого супруга на выполнение операции по сделке с недвижимостью.

Каждый вид документа должен выполняться в электронном виде, что очень важно для самой регистрации представленным способом.

Когда рассмотрены все основные моменты электронного варианта, стоит остановить свой взгляд на имеющихся положительных и отрицательных сторонах. К числу минусов относят:

  1. Оплата государственной пошлины может выполняться не в каждом отделении банка, а всего по стране электронная регистрация реализована только в 110 городах государства.
  2. Со стороны клиентов банковской организации возникает масса сомнений относительно действительности получения сертификата на право собственности. Очень мало доверия. Но при этом надо помнить о том, что 15 июля 2016 были отменены свидетельства, которые ранее выдавались собственнику на руки. Теперь стоит рассчитывать только на запись в Росреестре. При необходимости иметь документальное подтверждение такого действия потребуется взять выписку из ЕГРН. Срок действия последней составляет ровно месяц с даты выдачи.
  3. Временным явлением можно назвать отсутствие налаженной работы с налоговыми органами относительно возврата налогового вычета, а также по другим инстанциям.
  4. Если просмотреть внимательно отзывы клиентов банка, можно сделать вывод о том, что ранее оговоренные сроки очень редко когда соблюдаются. Иногда они доходят даже до месяца. При этом нет возможности пообщаться с человеком, ответственным за электронные манипуляции, так как со стороны банка установлена строгая конфиденциальность.

Большое количество негатива связано с тем, что программа работает сравнительно недавно и еще не каждый пункт проработан до совершенства. Нельзя исключать даже задержки документов и не своевременное их доставление в банковские структуры. Главное, что указанные выше риски проявляются минимально. По этой причине популярность сервиса будет увеличиваться изо дня в день.

Ну и, конечно же, положительные качества нового сервиса:

  1. Оперативность. В некоторых случаях не надо даже выходить из своего дома, чтобы осуществить сделку с недвижимостью. Сама заявка в этом случае составляется всего за 15 минут.
  2. Сокращение процента по ипотечному кредитованию. Обычно она уменьшается примерно на 0,5-0,7 процента.
  3. Для многих клиентов в качестве существенного достоинства можно отметить отсутствие административных барьеров, а также человеческого фактора. Электронная подпись создается практически моментально.
  4. Очень выгодна для застройщиков, которые не только экономят собственные средства, а также и время для рассмотрения каждой бумаги в отдельности.
  5. Не придется никуда ездить, если продавец и покупатель проживают в разных регионах государства. Достаточно лишь один раз заключить договор.
Предлагаем ознакомиться:  Возврат процентов по ипотеке за прошлые годы:специфика процедуры

Это и есть все основные плюсы и минусы, на которые стоит рассчитывать при выборе данного сервиса в процессе оформления сделки.

Как проходит электронная регистрация

Программа компьютерной регистрации в 2018 году предусматривала необходимость совершения клиентом следующих действий:

  1. Получить одобрение на взятие ипотеки и согласие продавца на оформление сделки.
  2. Передать собранные бумаги работнику Сбербанка и подписать кредитные документы.
  3. Оплатить электронную регистрацию ипотеки.

Шагая в будущее: электронная регистрация сделки по ипотеке

На этом работа, проделанная заявителем, заканчивается. Затем документы сканируются и отправляются в Росреестр. Регистрацию ипотеки проводит Госструктура. А Сбербанк отслеживает процесс сделки и её юридическую чистоту.

Условия, при которых можно сдать документы для электронной регистрации

Для использования нового процесс в заключении сделки должны соблюдаться определенные условия, которые зафиксированы на законодательном уровне и выставлены со стороны банковской организации. К числу таковых можно отнести:

  1. Сделка по приобретению жилья выполняется на рынке вторичного недвижимого имущества.
  2. Под объектом подразумевается только та квартира или дом, на которые право собственности оформлялось не ране 1998 года.
  3. Исключительно прямая сделка. Если только проявится минимальная цепочка в таком процессе, сразу же электронная регистрация становится невыполнимой.
  4. Каждый участник по договору должен являться не только дееспособным, но и совершеннолетним. При наличии хотя бы одной доверенности на представление третьих лиц регистрация в электронном виде оставляется в стороне. Придется обращаться лично в банк и соблюдать стандартную процедуру.
  5. Право собственности на недвижимое имущество переходит к покупателю на основе договора.
  6. Стороны не должны вести свой бизнес. При этом обязательно присутствует только один продавец и только один покупатель.
  7. Все имущество должно быть в обязательном порядке целым.

Какие документы остаются у клиента

После электронной регистрации сделки кредитор получает выписку из ЕГРН и все нужные документы, которые больше не заверяются в нотариальной конторе. А также на руках будет находиться подписанный договор купли-продажи и сертификат, подтверждающий факт начала процесса по оформлению сделки.

Если заявка подтверждена со стороны банка относительно электронной регистрации, стороны получают на руки только определенный перечень документов, к числу которых относят:

  1. Выписка из ЕГРП по образцу.
  2. Подписанный договор купли-продажи.
  3. Сертификат, подтверждающий факт начала процесса по оформлению сделки.

Как построен процесс регистрации

Современные технологии постоянно развиваются и расширяются для удобства реализации многочисленных услуг на практике. По этому направлению пошли и представители Сбербанка. Особое внимание было приковано ипотечному кредитованию, которое имеет огромный спрос на рынке потребителей. Выполнение указанной процедуры посредством сети интернет теперь стало доступно. Осталось лишь просмотреть то, в каком порядке все осуществляется в действительности, чтобы иметь представление.

Всего включается в регистрацию несколько основных этапов, на которые стоит обратить внимание.

  1. Заключение документов при обращении в банковское учреждение.
  2. В Росреестр со стороны Сбербанка направляются необходимые документы. Для этого используются специальные каналы связи. Это говорит о том, что для бумаг представлен электронный вид.
  3. В полном соответствии с действующим законодательством страны проводиться государственное рецензирование всех имеющихся документов.

Надо обратить внимание на то, что процесс считается платным и требует некоторых финансовых затрат. Все зависит от конкретного региона проживания, где выполняется сделка и предоставляется ипотечное кредитование. В основном цена варьируется в пределах от 7 до 8 тысяч рублей за инвестирование в будущее строительство и покупку готового строения соответственно.

Предлагаем ознакомиться:  Со скольки лет можно открыть вклад в Сбербанке на несовершеннолетнего ребенка

Электронная регистрация предоставляется не только тем пользователям, которые оформляют ипотеку для покупки собственной недвижимости, но и при совершении сделки на вторичном рынке жилья. Для них также установлен аналогичный процесс и последовательность действий, про которые было сказано ранее.

Почему могут отказать

Данная услуга включает в себя следующее

По состоянию на 2018 год банк отказывал в использовании программы в следующих случаях:

  • Сторонами договорных отношений являются несовершеннолетние, недееспособные люди, не имеющие гражданство РФ;
  • Сделки подразумевают многоэтапные соглашения;
  • Предметом договора является недвижимое имущество, находящееся в долевом владении;
  • Регистрируются действия с землёй, на которой есть постройки;
  • В сделке принимают участие больше пяти заёмщиков;
  • Если речь идёт о военной ипотеке и т. д.

Число продавцов и покупателей не может быть более 2 человек.

Сбербанк отказывал в регистрации в 2018 году, если не хватало документа из обязательного перечня. Тогда сотрудник банка информировал об этом заявителя, а также о необходимости предоставления недостающих бумаг.

В какие сроки оформляются документы

Если в процессе используется электронная регистрация документов на право собственности, временные рамки сокращены до пяти рабочих дней. Это при сравнении со стандартным вариантом. По этой причине каждый пользователь экономит достаточное количество времени, которое ранее уходило на постоянные поездки по инстанциям, отправку документов и простаивание в очередях банка.

Стоит отметить, что пять дней – это минимальный порог, на который стоит рассчитывать в любом случае. Но при определенных ситуациях процесс может растягиваться и на период в более одной недели. В любом случае это куда выгоднее и быстрее, чем классическая подача документов для регистрации права собственности. Срок электронной регистрации через Сбербанк обычно всегда соблюдается без каких-либо отклонений.

В 2018 году банком был установлен срок – пять рабочих дней. За этот период все документы обрабатывались и передавались в Росреестр.

По факту, из-за новизны и неокончательной продуманности сервиса регистрация занимала от трех до тридцати рабочих дней. Однако в 2019 году Сбербанк планирует проводить электронную регистрацию сделки за один день.

Что такое электронная подпись и для чего её нужно делать

Поскольку онлайн регистрация в 2018 году предусматривала создание электронной подписи, советуем понять тонкости и причины необходимости этого атрибута.

Не только Сбербанк требует наличие электронной подписи. Она нужна при составлении таможенной декларации, переводе денежных средств в интернет–магазинах и в иных случаях.

Электронная регистрация Сбербанк Ипотека

Представьте, что вы хотите оформить право собственности после завершения стройки. В 2018 году с вас могли потребовать документы, подтверждающие юридические события. Простой, но не дешёвый способ решить вопрос – заказать выписку из ЕГРН.

Однако вам не могут отказать в совершении сделки по указанным выше причинам. Для этого государственные структуры должны предоставить серьёзные аргументы.

Сколько стоит

Компьютерная регистрация сделки при обращении в Сбербанк в 2018 году была платная. Чтобы рассчитать стоимость, нужно учитывать вид жилого помещения и регион. Для стройки эта процедура стоит 7000 рублей, для готового жилья – 8000 рублей. В зависимости от региона стоимость также может различаться от 5520 до 10250 рублей.

В стоимость входит:

  • Создание электронных подписей всех сторон сделки;
  • Расходы на сканирование документов и отправку в Росреестр;
  • Оплата работы персонального менеджера, который будет помогать при регистрации и контролировать процесс.

https://www.youtube.com/watch{q}v=qggQoJs2xqg

Государственная пошлина оплачивается отдельно. Её размер на 2018 год составлял 1400 рублей.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector