Юридическая помощь
Назад

Если дом продан могут ли его вернуть

Опубликовано: 30.06.2019
0
13

Возврат проданной квартиры

Иногда продавец хочет вернуть проданную квартиру и расторгнуть заключенный договор купли-продажи.

Важно
Рассмотрим подробнее возможные причины и последствия возврата проданной квартиры.

Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора.

2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

Рыночные отношения построены так, что приобретая товар законным путем, покупатель становится его единственным и полноправным владельцем.

Операции с недвижимостью — не исключение. Что же делать в тех случаях, когда в силу обстоятельств бывает необходимо вернуть своё жильё и разорвать договор купли-продажи? Как вернуть проданную квартиру? Можно ли это сделать? На этот счет законодательство отвечает: «Можно».

Аннулировать договор купли-продажи можно в тех случаях, когда выясняются новые обстоятельства, представляющие сделку неправомерной.

Например, на момент подписания не было получено согласия всех членов семьи, из-за отсутствия одного из родственников. Тогда узнав о продаже, он может потребовать ее отмены. 2 Если сделка была признанна мошеннической, ее тоже можно отменить.

Например, если квартира была продана без ведома хозяина, по поддельным документам.

Инфо

Покупатель может получить лишь ту сумму денег, которая указана в договоре купли-продажи квартиры, а если после продажи прошло несколько лет, то, как правило, купить за эти же деньги другую такую же квартиру часто бывает уже нельзя. Важно Срок исковой давности для признания сделки недействительной — 3 года с момента обнаружения нарушения прав обеих сторон при совершении сделки.

Это значит, что суд может признать незаконным договор о купле-продаже недвижимости, заключенный много лет назад. Мнение эксперта Как купить квартиру, чтобы потом не было мучительно больно за напрасно потраченные деньги и время, советует Марина Мишина, генеральный директор агентства недвижимости «Никольские ворота – 2000»: -Нет такой сделки, которую нельзя бы было оспорить.

Внимание

Риск есть в каждой, даже, на первый взгляд, совершенно безоблачной и прозрачной сделке. Избежать риска нельзя, но можно свести его к минимуму.

Гость 21 — 27.08.2012 — 15:11 20-Вежливая почти блондинка Спасибо за информацию! Я так понимаю, что покупатель, как раз таки сейчас и ищет какие то скрытые дефекты. Говорит что, якобы какие то оконщики сказали, что если он захочит сменить одно из окон на фасадной стене дома, то окно в дальнейшем, цитирую «может повести и угол со стеной могут вообще рухнуть, т.к.

на стене есть трещина». Видимо это были очень большие специалисты, т.к. трещина на той стене уже 6 лет и покупателя первым делом при осмотре носом в нее ткнули. Трещина эта была заделана и никаких изменений после ее появления не было. Покупатель все принял, тем более что мы давали все возможности для осмотров с кем угодно.

Да, есть варианты возврата купленной или проданной квартиры (именно возврата квартиры после покупки в смысле регистрации), например: — продавец или покупатель признаны недееспособными, а сделка произведена без согласия опекунов и органов опеки и попечительства; — одну из сторон принуждали к совершению такой купли-продажи (это тоже придется доказывать в суде);

— квартира продана дважды, второй раз по дубликатам документов; — были произведены мошеннические действия при показе или продаже квартиры (поддельные документы, перевешанная табличка- указатель улицы на доме, номер на квартире, иное умышленное введение в заблуждение относительно характеристик объекта или обман и пр.);

Предлагаем ознакомиться:  Может ли участковый зайти в квартиру без разрешения

— преступные действия различного характера; — имеются факты, доказывающие недействительность сделки и пр.При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения (пункт 43 Положения). Чтобы у Вас на руках было такое заключение. Потом можете обратиться в суд и попробовать признать сделку недействительной.

Вернуть деньги за купленый дом. можно ли?

Гость 22 — 27.08.2012 — 15:13 Давайте-ка на почту, нам уже интересно, что в иске покупатель написал?) Гость 23 — 27.08.2012 — 15:19 22-Вежливая почти блондинка ОК, завтра заберем это письмо с почты и отпишусь Вам. 🙂 Гость 24 — 27.08.2012 — 16:40 Хотелось бы уточнить у знатоков, можно ли, имея на руках договор долевого участия и переуступки (первичка), переоформить квартиру на другого человека?

Важно

В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек. Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях.

Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление. Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру).

Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным. Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью.

Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.

Возврат проданной квартиры

Вернувшийся из-за границы гражданин, некогда очень торопившийся с выездом и по этой причине продавший вам свою квартиру за бесценок, хочет вернуть назад свою квартиру и оспорить сделку. Или же бывший хозяин квартиры заявляет, что срочно продал вам квартиру только потому, что ему были срочно необходимы для лечения или операции деньги.

Могут ли они отсудить квартиру, признав сделку недействительной? Если суд признает, что хозяин квартиры был вынужден продать вам квартиру из-за стечения тяжелых обстоятельств и на крайне невыгодных для себя условиях, чем воспользовалась другая сторона, то есть вы, сделка может быть признана недействительной (совершение сделки вследствие стечения тяжелых обстоятельств — ст. 179).

Иногда продавец хочет вернуть проданную квартиру и расторгнуть заключенный договор купли-продажи. Рассмотрим подробнее возможные причины и последствия возврата проданной квартиры. Когда проданная квартира может быть возвращена продавцу обратно? Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. 1.

Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора. 2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

Борис подал кассационную жалобу в краевой суд, но и эта инстанция посчитала, что сделка должна быть признана недействительной со всеми вытекающими последствиями. И всё-таки Борис не сдался: обратился с надзорной жалобой в Верховный суд РФ.

И добился-таки своего. Оказывается, районные и краевые судьи почему-то не учли, что Борис за минувшее время достроил дом, причем израсходовал на это около 500 тыс. руб. А из этого следует, что предметом спора стал не недостроенный дом, а, как говорят юристы, видоизмененное имущество. Не учитывать эти доводы суд был не вправе, так как в соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ при возвращении имущества в натуре должно учитываться его состояние.

К таким недостаткам может быть отнесено нарушение требований пожарной безопасности или санитарно-гигиенических норм, разгерметизация панельных швов, наличие повреждений и деформаций на несущих конструкциях, проблемы с инженерными системами и коммуникациями, отоплением, сантехникой (например, не работает водопровод, нет электричества и т.д.).

Предлагаем ознакомиться:  Реставрация и восстановление ванны

Жилье считается непригодным и в том случае, если температура в помещениях ниже 18 градусов тепла держится в течение долгого времени, или если влажность в помещении выше 60%, а также, если в воздухе помещения содержится высокая концентрация токсичных веществ.

Если выявленные вредные факторы не позволяют безопасно для жизни и здоровья проживать в данном помещении, то обычно суд принимает сторону истца и расторгает сделку.

После смерти владельца родственники вступают в наследство только через полгода после смерти. Если квартиру продали раньше этого срока, такая сделка будет признана недействительной.

  • Введение в заблуждение.
    Если покупатели намеренно вводят в заблуждение владельца, и он докажет это в суде, такая сделка будет признана недействительной.

Можно ли вернуть квартиру после продажи? Да, если сделка проводилась незаконным путем.

Перед обращением в суд, инициатор расторжения договора обязан предпринять попытку досудебного урегулирования вопроса. Такой попыткой может считаться предложение расторгнуть сделку по обоюдному согласию. Если после сделанного предложения от другой стороны сделки поступает отказ или она затягивает с ответом более тридцати дней, вопрос решается в судебном порядке следующем образом:

  • Доказав, что вторая сторона сделки нарушила условия сделки;
  • Найдя другие основания, которые прописаны в Гражданском Кодексе, согласно которым одна из сторон сделки допустила нарушения при составлении договора.

Информация При подаче искового заявления на возврат квартиры прежнему владельцу важно указать в нем достаточно веские основания для этого (с законодательными ссылками), поскольку именно от них зависит исход дела.

Да, есть варианты возврата купленной или проданной квартиры (именно возврата квартиры после покупки в смысле регистрации), например: — продавец или покупатель признаны недееспособными, а сделка произведена без согласия опекунов и органов опеки и попечительства; — одну из сторон принуждали к совершению такой купли-продажи (это тоже придется доказывать в суде);

— квартира продана дважды, второй раз по дубликатам документов; — были произведены мошеннические действия при показе или продаже квартиры (поддельные документы, перевешанная табличка- указатель улицы на доме, номер на квартире, иное умышленное введение в заблуждение относительно характеристик объекта или обман и пр.); — преступные действия различного характера; — имеются факты, доказывающие недействительность сделки и пр.

По Закону, произвести возврат квартиры можно при наличии одного из следующих оснований:

  • Продавец и покупатель пришли к обоюдному решению расторгнуть договор купли-продажи;
  • Договор купли-продажи признан недействительным, так как были нарушены права в ходе его оформления (например, он был подписан нетрудоспособным лицом, а его цели противоречат установленным Законом);
  • Сделка купли-продажи квартиры признана ничтожной в судебном порядке.

Для того, чтобы сделка купли-продажи была аннулирована в судебном порядке, должен быть доказан факт её оформления под давлением или в состоянии заблуждения.

Информация Согласно действующему Законодательству, каждый из сторон сделки вправе предпринять попытку по её расторжению по собственному желанию в любой момент после её заключения.

Предлагаем ознакомиться:  Срок упоаты по есхн

К примеру, договор может оказаться недействительным по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации – либо из-за признания его таковым органом правосудия (оспоримая сделка), либо вне зависимости от судебного фактора (ничтожная сделка).

К недействительным сделкам относятся те из них, которые противоречат основам нравственности и правопорядка, а также мнимые и притворные сделки, сделки, совершенные недееспособными и несовершеннолетними гражданами, и т.

д. 3. Расторжение договора купли-продажи квартиры возможно по взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или самим договором. По требованию одной из сторон — в данном случае продавца — сделка может быть изменена или расторгнута в соответствии с вынесенным судебным решением только: 1. при существенном нарушении договора другой стороной; 2.

Внимание

Артем С. приобрел квартиру по договору купли-продажи. Однако при вселении обнаружил, что в воздухе квартиры превышена концентрация фенола и формальдегида в несколько раз, и по заключению СЭС, жилье непригодно для проживания.

Правда, для этого нужно доказать, что купленная квартира действительно непригодна для проживания. Порядок действий для отмены договора Прежде всего, понадобятся доказательства, что продавец при оформлении сделки не предупредил о недостатках продаваемого жилья.

Кроме того, потребуется экспертиза, чтобы подтвердить, что недостатки купленного жилья действительно неустранимы. Это устанавливает межведомственная комиссия района.

Иногда продавец хочет вернуть проданную квартиру и расторгнуть заключенный договор купли-продажи. Рассмотрим подробнее возможные причины и последствия возврата проданной квартиры.

Когда проданная квартира может быть возвращена продавцу обратно? Существует несколько оснований, по которым продавец после заключения сделки может вернуть квартиру. 1. Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора.

2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной.

Вот интересно какие сроки подачи завявления на расторжение сделки предусмотрены? Думаю врятли более 1 мес..

До обращения в суд стоит попытаться решить вопрос мирным путем, поскольку досудебный порядок урегулирования споров во многих случаях обязателен, что закреплено и законодательством. И лишь тогда, когда продавец отказывается добровольно расторгать договор, покупателем готовятся документы о техническом состоянии жилья, не соответствующем нормам.

Стоит при этом упомянуть и о намеренном отказе продавца сообщить о скрытых дефектах жилья, что влечет за собой его ответственность за свои действия. Порядок действий при заключении договора Чтобы избежать всех неприятностей, связанных с покупкой «нехорошего» жилья, стоит убедиться, что характеристики покупаемого объекта, указанные в договоре, соответствуют настоящему техническому состоянию жилья. Не забудьте упомянуть в документе и об ответственности продавца за неверно предоставленные сведения о скрытых дефектах квартиры.

Право собственности на приобретенную квартиру переходит к покупателю только после регистрации в органах Росреестра. Заключение письменного соглашения – это только первый шаг к переходу права собственности. После того, как соглашение подписано, необходимо подать двухстороннее заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности, основанием для которого и будет являться договор.

Как вернуть проданную недвижимость (квартиру)?

В соответствие с действующим законодательством, при наличии веских оснований продавец может расторгнуть договор купли-продажи и вернуть проданную квартиру себе.

Основания Покупка квартиры – дорогостоящая процедура, сопровождающаяся продолжительным документооборотом.

Потому расторжение сделки купли-продажи квартиры с последующим возвратом квартиры продавцу требует наличия веских оснований и грамотной юридической поддержки квалифицированного адвоката.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector