Юридическая помощь
Назад

Форс мажор в договоре аренды нежилого помещения

Опубликовано: 12.08.2019
0
45

Форс-мажор в договорах индивидуальных предпринимателей

В случае досрочного прекращения настоящего Договора по причине нарушения Арендатором условий Договора, Арендодатель имеет право не производить возврат Обеспечительного платежа Арендатору.Итак, несчастье случилось. Сгорел арендуемый офис (или на машину, взятую в аренду, упало дерево, а может, и метеорит).

Арендодателем может выступать человек или организация, которые непосредственно владеют недвижимым имуществом, о чём свидетельствует и запись в Едином государственном реестре недвижимости. В роли арендодателя также может быть арендатор на правах субаренды, если подписанный им ранее договор не запрещает таковую.

Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть внутренних помещений _____________________общей площадью ____________кв. м. (далее именуемое «Помещение») по адресу: г. Москва,_____________________________ (пом____комнаты_______________).

Если говорить о последнем обязательном условии, то на законодательном уровне закреплено, что если период действия соглашения о найме помещения составляет больше одного года, то его необходимо будет зарегистрировать.Хотелось бы уточнить, могу ли я расторгнуть договор на основании этого пункта в связи с резким повышением курса валюты и др. обстоятельствами такого порядка? Или это нереально — суд не согласится?

Последние могут представляться в виде объектов всевозможного назначения: магазинов, павильонов торгового типа, складов. Собственно, в этот перечень можно включить любую недвижимость, не предназначенную для цели проживания, однако, приспособленную для ведения бизнеса.Я приобрела квартиру с арендаторами.

Бывший собственник заключил с ними полгода назад договор найма (сроком на три года), очень невыгодный для наймодателя — цена зафиксирована в рублях на весь срок найма. Я хочу расторгнуть этот договор на основании усиления инфляции в стране и резкого повышения курса валюты. Могу ли я на основании вышеуказанного пункта в договоре найма попытаться это сделать?

Условия относительно оформления и формы договора аренды нежилого помещения утверждены в общих положениях статьями 606-625, а также четвёртым параграфом 34 главы в Гражданском кодексе, действующим на территории Российской Федерации. Здесь говорится и о том, что сторонами подобной сделки могут быть любые физические и юридические лица.

Форс мажор в договоре аренды нежилого помещения

Но жизнь наша непредсказуема, и произойти в ней может все, что угодно. Пожар, землетрясение, потоп, удар молнии, падение самолета, энергетическая катастрофа — вот далеко не полный перечень форс-мажорных обстоятельств, в результате наступления которых может произойти гибель или повреждение арендованного имущества.

В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.

В случае невозможности разрешить споры путем переговоров, стороны разрешают данные разногласия по решению Арбитражном суда г. Зачастую договор аренды, который предлагает собственник имеет громоздкий размер и составлен более чем на пятнадцати листах и труден для логического понимания большинству арендаторов за исключением компаний занимающимися юридической практикой.

Не проводить реконструкции помещения, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производить только с письменного разрешения Арендодателя.

Все юридически значимые документы, включая и договоры аренды нежилого помещения, имеют нюансы в каждом отдельно взятом случае, о которых важно знать заранее.

Однако не каждое физическое лицо располагает достаточным временем и, тем более, возможностью для такой деятельности. Такого рода помещения пользуются спросом преимущественно у граждан, зарегистрированных как индивидуальные предприниматели, с целью надлежащей организации места реализации продукции, предоставления услуг и т. п.

Рассматривая, что такое официальный договор аренды касательно нежилого помещения, следует отметить, что это основной документ, который подтверждает факт сделки, фиксирует в себе её условия и стоимость, права, обязанности и ответственность сторон. Поставив на нём свою подпись, вы приобретаете определённые обязательства, а не только правомочия, поэтому следует предельно внимательно отнестись к тому, что будет в договор внесено.

Расторжение договора аренды квартиры

Доброй ночи. Четкого и однозначного понятия указанных Вами обстоятельств не имеется. Каждая из сторон может трактовать их по-своему, но это не значит, что у сторон мнения по данному поводу могут быть одинаковые. Соответственно, если у сторон возникнет спор, то спор этот будет решаться судом, который с объективной точки зрения должен рассмотреть возникшие обстоятельства.

При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендодателю.

Обеспечительный платёж удерживается Арендодателем в течение всего срока действия настоящего Договора, как гарантия исполнения обязательств Арендатора.

Содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность. Сторона, подвергшаяся действию обстоятельств непреодолимой силы, должна немедленно письменно уведомить другую сторону о возникновении, виде и возможной продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы или же других обстоятельств, которые препятствуют исполнению обязательств по Договору.

Сегодня при помощи договора найма между физическими и юридическими лицами можно заключить сделку относительно любого нежилого помещения, которое находится в частной собственности. Унифицированной формы для такого документа нет – можно воспользоваться фактически любым шаблоном. При этом крайне важно, чтобы были внесены все обязательные реквизиты и правильно зафиксированы условия, иначе сделка признаётся ничтожной.

Торговая Часть» — часть Здания, включающая торговые площади, которые Арендодатель сдает в аренду различным арендаторам для ведения рознично-торговой деятельности или предоставления потребительских услуг, а также такие Места общего пользования, которые относятся только к торговым площадям (используются только арендаторами, сотрудниками, посетителями торговых площадей;

предназначены для обслуживания только торговых площадей). 1.5. «Подземный Паркинг»- подземная часть Здания, предназначенная для парковки автотранспорта сотрудников арендаторов Здания, их посетителей и клиентов. 1.6. «Помещение»- Помещение, характеристики которого указаны в пункте 2.2 настоящего Договора. 1.7. «Разрешенное использование Помещения» — использование Помещения для размещения и функционирования офиса Арендатора. 1.8.

Предлагаем ознакомиться:  Особенности заключения договора подряда

Мытье фасада и внешней стороны всех наружных окон; 2.4. Обеспечение и содержание зеленых насаждений, благоустройство прилегающей территории или разбивка клумб (по решению Арендодателя) в Местах Общего Пользования Здания; 2.5. Предоставление урн и осуществление сбора и вывоза мусора из Здания и с закрепленной прилегающей территории; 2.6.

Обеспечение наличия табличек с названиями и иных указателей в Местах Общего Пользования Здания; 2.7. Уборка и вывоз снега и льда из Комплекса. 3. Отопление и прочие услуги 3.1. Обеспечение отопления Здания 24 часа в день в зимний период и кондиционирования воздуха и вентиляции Здания в рабочие часы, установленные Арендодателем, в соответствии со стандартами, применимыми к сопоставимым зданиям в городе Москве; 3.2.

Создание и поддержание резерва для покрытия будущих расходов на оказание Услуг (необходимость создания которого оценивается оценщиком Арендодателя); 5.3. Стоимость займа денежных средств, необходимых для финансирования оплаты Стоимости Обслуживания, включая проценты и банковские комиссионные или расходы, связанные с осуществлением такого займа; 5.4.

Любые другие расходы, понесенные Арендодателем в связи с функционированием, управлением, ремонтом, содержанием или заменой какой-либо части Здания, при том, что Стороны признают, что намерением Сторон является то, что Арендодатель получает Арендную Плату в качестве дохода, свободного от расходов, понесенных Арендодателем в связи с таким функционированием, управлением, ремонтом, содержанием или заменой.

), именуемое в дальнейшем «Арендатор», , действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем: Статья 1. Термины и определения. 1.1. «Здание»- 8-ми этажное здание класса «А », представляющее собой многофункциональный торгово-офисный комплекс, общей площадью 66 474, 3 кв. м. расположенное по адресу: Москва, ул. Воздвиженка, д. 10. 1.2.

Важно

Размещать наружную рекламу с соблюдением требований действующего законодательства. Установка и эксплуатация рекламных конструкций осуществляется Субарендатором по отдельному договору с Арендатором.

Размер арендной платы рассчитан, исходя из существующего на момент заключения Договора земельного налога и при увеличении данного налога, арендная плата подлежит соразмерному увеличению в бесспорном порядке. 3.2. Общая арендная плата за один месяц составляет рублей, в том числе НДС – 18%.

Договор аренды нежилого помещения

Для того чтобы правильно, не нарушая законодательство, расторгнуть договор аренды жилого помещения, нужно, чтобы он был правильно составлен. Для этого в нем рекомендуется предусмотреть пункт, посвященный порядку расторжения. Данный пункт должен соответствовать действующему законодательству и содержать условия, при которых договор будет расторгнут досрочно.

  • по соглашению сторон;
  • по инициативе арендодателя;
  • по инициативе арендатора;
  • при форс-мажорных обстоятельствах.

Если договор оформлен в простой письменной форме, то его расторжение также должно быть оформлено в письменной форме – соглашением о расторжении договора. И только после подписания данного соглашения договор аренды может считаться расторгнутым.

Самым оптимальным вариантом является расторжение договора по обоюдному согласию сторон. Это происходит на основании условий, которые стороны согласуют друг с другом, результатом чего является отсутствие взаимных претензий арендодателя и арендатора друг к другу.

Ищите ответ? Задайте вопрос юристам!

9576

юристов ждут Вас

Быстрый ответ!

Задать вопрос

Арендодатель, он же хозяин квартиры, имеет право досрочного расторжения договора с арендатором на основании решения суда по следующим причинам, определенным законодательством:

  • образование долга за арендатором в размере арендной платы за два месяца в случае краткосрочного договора и за шесть месяцев при долгосрочном договоре;
  • нанесение ущерба арендатором состоянию квартиры или имуществу, находящемуся в ней.

При этом суд может дать арендатору время (не более одного года) на устранение ущерба или выплаты долгов. Если арендодатель обращается в суд повторно, то принимается решение о расторжении с данным арендатором договора аренды квартиры.

Кроме того, арендодатель может потребовать расторгнуть соглашение в случаях, если квартира используется арендатором не по прямому назначению или ущемляются права соседей. В таком случае арендодатель, в первую очередь, должен в письменной форме потребовать от арендатора устранить нарушения. Только после этого можно обращаться в суд.

Предлагаем ознакомиться:  Трудовой договор аванс и зарплата

Для досрочного расторжения соглашения арендатором наличие решения суда не обязательно. Достаточно того, что арендодатель нарушает условия предоставления и ремонта имущества по договору, или данное имущество имеет такие недостатки, скрытые арендодателем до подписания соглашения, которые делают его использование невозможным, или в силу непредвиденных обстоятельств, независящих от арендатора, имущество потеряло свои первоначальные качества и перестало быть пригодным для дальнейшего использования.

При этом арендатор должен заблаговременно (обычно не более чем за один месяц) предупредить арендодателя о своем решении расторгнуть договор аренды.

  • стихийные бедствия (ураганы, цунами, землетрясения, наводнения и т.д.) или техногенные катастрофы, в результате которых квартира становится непригодной для дальнейшей аренды арендатором;
  • забастовка или военные действия, которые проходят в районе расположения жилой площади;
  • меры, направленные государством на запрет действий, определенных договором аренды квартиры.

Изменения рыночных цен к таким обстоятельствам не относится.

В данной ситуации обе стороны освобождаются от ответственности друг перед другом за расторжение договора аренды квартиры до окончания его срока действия.

В каждом пункте форс-мажорного воздействия желательно прописать исход и последствия неприятностей внешнего характера, что надо будет сделать впоследствии и будут ли возникать меры финансовой ответственности, в каком процентном соотношении. Еще один важный момент в действии форс-мажорных обстоятельств.

О них идет речь в подпункте 1 пункта 1 статьи 111 Налогового Кодекса РФ. В статье говорится о том, что если вина нарушителя договора была исключена по причине воздействия обстоятельств непреодолимой силы, в результате чего произошло налоговое правонарушение, то нарушитель не признается виновным в неуплате или в несвоевременной уплате налогов.

Виды форс-мажорных обстоятельств Как уже было сказано, форс-мажор — это стихийные бедствия, военные конфликты и действия, забастовки, революции, перевороты государственного строя и пр.

  • Любая из сторон, не исполнившая обязательства, несет ответственность при наличии вины
  • Отсутствие вины доказывается стороной- нарушителем.
  • Сторона, не несет ответственность при условии форс — мажора.

8. Порядок разрешения споров

  • Споры стороны будут разрешать путем переговоров.
  • Инфо

    При недостижении согласия стороны решают вопрос в судебном порядке.

9. Защита интересов По вопросам, стороны будут руководствоваться нормами законодательства РФ.

Здесь опять действует тот же принцип — если пострадавшей стороне удастся доказать, что сторона-нарушитель могла хоть в малейшей степени предвидеть ситуацию и не предприняла никаких мер, то форс-мажор не подтверждается и несется полная ответственность. Степень невозможности предвидеть событие определяется в договоре заблаговременно.

Обязательно указываются все тонкости и подробности событий, приблизительное время (к примеру, учитывается сезонность) и место, где могут произойти неприятные внешние воздействия. Следующее условие — невозможность противостоять событию, которое нарушило обычный ход жизни.

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. Изменение рыночной конъюнктуры, а также иные экономические факторы (за исключением блокады и эмбарго) к таким событиям не относятся.

6.2. При наступлении и прекращении указанных в п.6.1 Договора обстоятельств, сторона по Договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по Договору, должна незамедлительно известить об этом другую сторону в письменной форме. 6.3.

  • Если Субарендатор нарушает порядок внесения платы, Субарендодатель расторгает договор или требует досрочного получения субарендной платы.

2. Порядок передачи квартиры в субаренду Передача квартиры производится после оплаты Субарендатором всей суммы оплаты или ее части.

При заселении Субарендодатель выдает Субарендатору ключи от квартиры. 3. Субарендодатель обязуется:

  • Передать Субарендатору квартиру, являющееся объектом субаренды.
  • Передать квартиру, в состоянии, по условиям договора и назначению квартиры.
  • Нести расходы, в том числе по оплате текущего ремонта, поддерживать квартиру в надлежащем состоянии.
  • Выдать Субарендатору инструкции о пользовании квартирой и систем жизнеобеспечения.
  • При возникновения аварийных ситуаций ликвидировать их, сообщив в аварийные службы и привести квартиру в надлежащее состояние.

Договор субаренды квартиры предусмотрен ст. 615 ЖК РФ, пункт 2. Здесь сказано: Арендатор может сдавать арендованную квартиру только с согласия арендодателя Договор субаренды заключается на срок, не превышающий срок договора аренды К договору субаренды применяются правила договора аренды Если арендатор использует квартиру не в соответствии с договором аренды, хозяин (арендатор) имеет право расторгнуть договора и требовать возмещения убытков.

Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия. 5.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора. 6.

РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ. 7. СРОК СУБАРЕНДЫ 7.1.

Внимание

Арендодатель контролирует соблюдение Арендатором Правил торговли, а также порядка и режима работы рынка. 3.7. Капитальный ремонт арендуемых помещений проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем с согласия Арендатора с предварительным письменным извещением последнего о сроках проведения ремонта.

3.8. В том случае, если по истечении с даты окончания срока, указанного в пункте 3.7, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта в указанный срок, этот ремонт с согласия Арендодателя может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю. 3.9.

Договор»). Характеристики и состав Помещения: (а) Помещение № XIV (комнаты №№: 4, 11-16, 16а, 16б, 16в, 17-19, 19а, 19б, 20-28, 28а, 28б, 29-31, 31а, 31б, 32-35, 46-111), согласно Кадастрового паспорта помещения, выполненного ГУП МосгорБТИ (Центральное ТБТИ) на дату обследования — 28.02.2012г. (далее – «Кадастровый паспорт»).

Инвентарный номер Помещения (ранее присвоенный учетный номер) – 42/2 (:0019). Общая площадь Помещения в соответствии с Кадастровым паспортом составляет кв. м. (б) Место расположения Помещения: 6 (шестой) этаж Здания по адресу Переданное Помещение соответствует условиям Договора и пригодно для целей Разрешенного использования, определенного Договором (для размещения офиса Арендатора). При приемке Помещения недостатки не обнаружены.

Важно

Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация при необходимости круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции производится за счет . 3.12. Арендатор обязан пользоваться помещением исключительно в соответствии с п.1. 1. настоящего договора. 3.13. Арендатор обязан произвести размещение товара, обеспечивающее свободный доступ к нему, а также проведение погрузочно-разгрузочных работ.

3.14. Арендатор обязан содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом санитарном и противопожарном состоянии. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию согласно схеме разделения территории. 3.15.

Договор аренды бесплатно: Онлайн Конструктор

Первоочередные общие условия – составление договоренности в письменном виде, проставление подписей лиц, между которыми заключается сделка, с оттиском печати ИП. Каждый арендатор знает, что полученное в аренду имущество надо содержать в целости и сохранности, так как возвратить его арендодателю нужно в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа.

Я приобрела квартиру с арендаторами. Бывший собственник заключил с ними полгода назад договор найма (сроком на три года), очень невыгодный для наймодателя — цена зафиксирована в рублях на весь срок найма. Я хочу расторгнуть этот договор на основании усиления инфляции в стране и резкого повышения курса валюты.

В случае не предоставления такого уведомления Арендатор обязуется не препятствовать осмотру Помещения (в период указанный в п. 2.2.) третьим лицам, желающим по согласованию с Арендодателем арендовать его.

Инфо

Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата. 7.4. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается в лет.

Если ни одна из сторон не заявит за один год до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие лет. Течение срока аренды помещения начинается со дня составления акта сдачи-приемки помещения в соответствии с п.2.1 настоящего договора. 7.5. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов и телексов не позднее дней с даты их изменения. 7.6. Настоящий договор заключен в г.

Подписка

Внимание

На скоропортящиеся товары он устанавливается на 15-20 дней, на оборудование, промышленные товары — от 3 до 6 месяцев. В международной практике форс-мажор на продукты длится 50 дней, после этого срока договор расторгается.

Информация в пункте о форс-мажоре В пункте о форс-мажоре должна быть указана следующая информация: определение характера обстоятельств, условия об освобождении сторон от обязательств без ответственности, перечень обстоятельств, которые стороны признают форс-мажорными. В договоре должна быть сделана оговорка, что обстоятельства должны быть чрезвычайными, непредвиденными, что они не зависят от воли сторон, и относятся к явлениям, не связанным с деятельностью сторон.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector