Юридическая помощь
Назад

Как правильно расторгнуть договор? Пошаговая инструкция

Опубликовано: 30.07.2019
0
10

Основания расторжения договора аренды земельного участка с администрацией

Если говорить о правовой основе для расторжения договора, можно выделить Земельный и Гражданский Кодексы РФ – это то действующее Российское законодательство, которое регулируют представленные отношения. Обо всех действиях с договорами любого характера четко прописано в статьях 450-453 ГК РФ.

Говоря о прекращении именно договора аренды земельного участка, можно выделить статьи 45 и 46 Земельного Кодекса РФ. Точные указания для пользования Гражданским Кодексом РФ указаны в комментариях статьи 46 ЗК РФ.

В отношениях между физическими или юридическими лицами расторжение договора проходит несколько проще – здесь всего лишь руководствуются нарушением обязательств с одной стороны.

Досрочное расторжение договоров аренды с администрацией возможно в одностороннем порядке по решению суда, если одна из сторон нарушила права другой.

К основаниям для расторжения договора аренды земельного участка со стороны арендодателя – администрации – относят:

  • от арендатора уже в течение двух месяцев не поступает оплата за пользование участком;
  • арендатор пренебрегает условиями использования объекта по назначению – к примеру, земельный участок был сдан для сельхоз деятельности, а наниматель построил на нем мини-гостиницу и начал вести коммерческое дело;
  • арендатор значительно испортил первоначальное состояние объекта – к примеру, заразил почву, предназначенной для сельскохозяйственной деятельности, грибками и бактериями, вредителями, отчего участок пришел в негодность;
  • арендатор, оформив договор аренды на участок для ИЖС, за 3 года не начал строительство дома.

Разумеется, арендодатель, то есть администрация, должна в точности проверить наличие представленных оснований. Ей необходимо собрать соответствующую доказательную базу – фотографии самого объекта, анализ почвы и прочие возможные документы.

Арендатор же может расторгнуть договор на основании следующих факторов:

  • полученный участок отличается от заявленного со стороны администрации – подразумеваются отличия в технических характеристиках (несоответствие площади), а также в рельефном отношении (имеются низины и холмы, о которых не сказано в документах);
  • администрация скрыла недостатки объекта, которые теперь мешают арендатору осуществить задуманное на территории;
  • администрация стала препятствовать делам арендатора – не позволяет начать строительство дома или ведение сельскохозяйственной деятельности, обосновывая это какими-либо причинами (о чем ранее не было сказано).

Как правильно расторгнуть договор? Пошаговая инструкция

При наличии оснований и доказательств расторгнуть договор аренды земельного участка не составит труда. Это можно сделать, как путем оповещения второй стороны и его добровольном «повиновении», а также через суд.

По обоюдному согласию

Здесь все просто: если у сторон договора нет оснований продолжать отношения, а договор составлен правильно, то все сводится к подписанию соглашения. В нем оговаривается:

  • срок расторжения (это важно, ведь с этой даты никакие обязательства в отношении другой стороны не должны выполняться);
  • график погашения обязательств (возврата денег, поставки товаров или оказания услуг);
  • гарантийные обязательства (если речь идет о поставке товара);
  • отказ от претензий в будущем.

Все, на этом действие договора прекращается, а взаимные расчеты проводятся так, как условились стороны.

Добровольный вариант, который может сложиться в сложной ситуации взаимодействия, при которой отношения теряют свою рентабельность. Поэтому всегда необходимо делать попытки к диалоговому решению вопроса, основанному на взаимопонимании.

Зачастую для решения расторжения сотрудничества по взаимному соглашению нет препятствий в том случае, если невозможность сотрудничества связана с объективными условиями, продиктованными рынком труда или изменившимися обстоятельствами (в ряде случаев – с препятствиями неодолимой силы).

процедура продления аренды земли под ИЖС

При достижении обоюдного согласия сторонам надлежит встретиться для составления соглашения. Если это невозможно – то можно связаться по электронной почте, по телефону или факсу и согласовать все нюансы текста соглашения. После определения статуса сторон и наименования организации (с указанием их данных), в соглашении необходимо прописать те договорённости, которые предполагалось выполнить и которые не были выполнены.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать если обмануло агентство недвижимости

Здесь же надлежит указать конкретные факты, явившиеся причинами невозможности выполнения поставленных сторонами, условий. После того, как соглашение составлено, его надлежит утвердить обеими сторонами.

В данной статье описано расторжение договора займа досрочно, где можно увидеть пример оформления аннулирования по обоюдному желанию.

Обратите внимание, чтобы ответственными за составление соглашения и утвердившими его правомочность, были те же лица, которые составляли договор о сотрудничестве. Если это невозможно, приведите соответствующие факты и подтвердите их документально.

Расторгаем договор правильно

Залог успешности двустороннего расторжения договора — правильные пункты в нем. Чем он точнее и подробнее, тем проще будет не только прийти к согласию сторонам, но и расторгнуть соглашение в одностороннем порядке. В хорошем договоре обязательно должны быть положения, которые позволят вам без потерь и штрафных санкций и начать процедуру расторжения. В тексте не должно быть:

  • запрета на досрочное расторжение (в том числе в одностороннем порядке);
  • пунктов о штрафах и других санкциях за расторжение;
  • длительных гарантийных обязательств;
  • упоминания третьих лиц, которые заинтересованы в действии договора.

Не важно, о чем идет речь в договоре и каков характер обязательств по нему. Расторгнуть можно даже исполненный договор, если внезапно окажется, что он был составлен с нарушениями законодательства или появятся основания для того, чтобы считать его как минимум спорным. Важно лишь соблюсти процедуру и не ошибиться, когда дело дошло до суда, в формулировке в исковом заявлении:

  • начинать нужно с уведомления и/или претензии, а не с обращения с иском в суд;
  • каждое основание для расторжения должно быть подкреплено документами;
  • добиваться нужно расторжения, а не снятия с себя обязательств по договору.

Помните — легче всего расторгнуть внимательно прочитанный до подписания договор, который составил юрист.

Наши дела по теме

Нехватка подписи чуть не обошлась кредитору в 8,5 млн рублей
Как расторгнуть договор: советы и рекомендации
Отмыться добела: банкам разрешили удалять клиентов из черного списка ЦБ

Пошаговая инструкция

Расторжение договора аренды земельного участка осуществляется в определенной последовательности, где следуют три этапа:

  1. Оповещение.
  2. Обращение в суд.
  3. Внесение записи о прекращении договора в Росреестр.

Каждый этап следует из предыдущего, некоторые могут и вовсе не наступить. В данном вопросе следует подробно рассмотреть все возможные моменты.

Итак, если одна сторона решила прекратить сделку по аренде земельного участка, она имеет право отправить уведомление второй стороне.

В уведомлении можно указать согласие на два варианта событий – расторгнуть договор окончательно или же подождать удовлетворение требований со стороны «нарушителя». Уведомление отправляется стороне по почте или передается лично в руки.

У стороны, которая уведомлена о желании заявителя расторгнуть договор, есть 30 дней на ответ. Уведомленный в течение этого времени или после его окончания может переговорить с компаньоном по сделке и решить вопрос мирным путем – исправить неточности, если это возможно (к примеру, администрация может не лезть в дела арендатора и позволить ему начать пользование участком по назначению на полной основе).

При условии, что и вторая сторона согласна с расторжением договора, участники сделки оформляют новое соглашение, в котором указывают следующие моменты:

  • данные сторон;
  • все данные о ранее составленном договоре – указать дату его заключения и окончания;
  • дату, когда стороны прекратят соглашение;
  • основания, по которому договор расторгается раньше времени – необходим указать точный пункт нарушения, что прописывается в обязательствах и правах сторон основного договора;
  • условия расторжения договора – погашение задолженности, выплата компенсации и прочие моменты;
  • паспортные данные и подписи сторон.
Предлагаем ознакомиться:  Полная материальная ответственность

С представленным соглашением обращаются к нотариусу для заверения. В параллель с представленными действиями оформляется акт приемки и передачи объекта от стороны к стороне – в документе указывается дата возврата объекта в собственность государства и его состояние (соответствует ли он первоначальному виду сдачи его в аренду).

Если уведомитель отвечает на уведомление отказом или вовсе игнорирует его, значит, желающий расторгнуть договор может обращаться в суд.

Как расторгнуть договор в одностороннем порядке

продление аренды земли с последующим выкупом

Здесь все несколько сложнее: убеждать в том, что договор нужно расторгнуть, придется сначала контрагента, а потом, скорее всего, и суд. В связи с чем расторгают договор:

  • в договоре прописана возможность одностороннего расторжения;
  • важные при заключении условия изменились (на этом основании можно расторгнуть договор аренды или кредитный договор);
  • нарушения условий сделки второй стороной (повышение арендной платы у арендодателя или «внезапное» увеличение комиссионных у агентства недвижимости, которое подбирает вам квартиру — весьма частые варианты нарушений);
  • вторая сторона не выполняет обязательства по договору (основание, которое часто используют при расторжении договора услуг или подряда).

Сразу в суд идти нельзя, даже если кажется, что расторгнуть договор в суде проще и быстрее. В иске будет отказано, а вы потеряете время. Обязательно нужно попытаться договориться с контрагентом. Для этого годится формат соглашения о расторжении, в котором указана точная дата прекращения действия договора и график погашения обязательств (или пункт об отказе от них).

Иногда соглашения стороны достигают очень быстро. Как расторгнуть договор аренды? Всего лишь нужно за месяц-два предупредить арендодателя о том, что в помещении арендатор больше не нуждается. Ели проблемных мест в договоре нет, то расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке вполне реально.

Изменения обстоятельств, однако, не считают основанием для расторжения банки и другие кредитные организации. Подписать с ними соглашение и расторгнуть кредитный договор в досудебном порядке вряд ли получится. И в этом случае, и при попытках расторжения договора купли-продажи недвижимости с риэлтерским агентством вам, скорее всего, придется обращаться в суд.

Процесс строится на основании стремления двух сторон к сохранению взаимных выгод и интересов в сложной, зачастую непреодолимой путём продолжения взаимодействия, ситуации. Попытка наказать противоправные действия другой стороны нанесением ей материального или морального ущерба, может быть чревата последствиями для самого инициатора.

Пошаговые действия при расторжении гражданского правового договора, если инициатором расторжения являетесь вы:

  1. Чётко сформулируйте причину, по которой считаете необходимым расторжение договора с иной стороной (сторонами).
  2. Возьмите текст заключённого договора о сотрудничестве, внимательно прочитайте его и найдите те пункты, которые противоправная сторона не выполняет или выполняет ненадлежащим образом.
  3. Сформулируйте претензию по факту договорённостей и расхождения с ними.
  4. Составьте письменное уведомление о расторжении договора с обязательной выпиской тех пунктов, которые были указаны в договоре, но не были соблюдены. Обратите внимание, чтобы формулировки были точными, оперируйте конкретными фактами, а не эмоциями в отношении нарушений. Этот документ может стать основой судебного иска.
  5. Отправьте письмо почтовым отправлением с уведомлением о получении или курьерской доставкой, обязательно получив документ об отправке и получении.
  6. В течение месяца ожидайте ответа по факту нарушений. Возможно, за этот период противоправная сторона исправит свои ошибки, а сотрудничество будет налажено.
  7. Если сторона дала ответ о решении расторжения договора со своей стороны, договор, может быть расторгнутым по взаимному согласию сторон, без лишних материальных и моральных затрат.
  8. В этом случае необходимо составить соглашение о расторжении, которое устраивает все стороны и определяет ответственности сторон в процессе расторжения договора.
  9. Произвести взаиморасчёты сторон.
  10. Искать новых партнёров более тщательно, на основании полученного опыта, предусматривая возможные риски.
Предлагаем ознакомиться:  Уступка права по договору залога

Если необходимо произвести расторжение банковского договора, за основу процедуры берётся такой же общий порядок.

Если вам пришло уведомление о том, что заключённый с вами договор намерены расторгнуть, вам надлежит сделать следующие шаги:

  1. Внимательно прочитайте уведомление и рассмотрите причины, которые стали основанием для расторжения договора.
  2. Возьмите текст заключённого договора и сверьте все пункты, на основании которых составлено уведомление. Обращайте внимание – как на указанные факты нарушений, так и на условия договорённостей и грамотность оформления соответствующих пунктов в уведомлении.
  3. Если найдены несоответствия по обозначенным фактам или указанная причина не была прописана в условиях договора, или же – уведомление составлено в двусмысленной, неопределённой форме, составьте письменную претензию.
  4. В претензии укажите все слабые или несоответствующие места из текста уведомления, приведя свои веские аргументы по их опровержению.
  5. Отправьте претензию по обратному адресу с обязательным уведомлением о получении.
  6. Ожидайте ответа, от которого будут зависеть ваши дальнейшие действия.
  7. Готовьте аргументационную базу для возможного возбуждения дела в суде, если оппонент совершит противоправные действия или не произведёт взаиморасчётов, сохраняющих ваши интересы.
  8. Если вы согласны с приведёнными в уведомлении доводами и считаете их справедливыми – ответьте на уведомление согласием и расторгните договор по взаимному соглашению.

Вы можете увидеть образец одностороннего расторжения договора по следующему адресу: https://pravosudie.guru/sud/gr-dela/gr-pravo/rastorzhenie-dogovorov/odnostoronnej.html

Обратите внимание: если составленный договор был удостоверен нотариально, то и соглашение о его расторжении должно быть заверено нотариусом.

Сложные и простые для расторжения договоры

В одностороннем порядке довольно легко расторгаются не только договоры аренды — что земельного участка, что нежилой недвижимости. Совершая покупки в интернет-магазине, вы, фактически, заключаете договор — и расторгнуть его довольно легко, если, конечно, это не интернет-магазин — мошенник. Быстро расторгаются трудовые договоры и договоры найма.

Часто возникают вопросы, как расторгнуть кредитный договор. Реальность такова, что «изменение обстоятельств, важных на момент заключения договора» (потеря работы, снижение дохода, получение наследства) банк интересует мало. Более того, далеко не все кредитные договоры имеют пункт о возможности досрочного расторжения (погашения кредита). Поэтому — только через суд.

Срок

Договор аренды может быть составлен на краткосрочное время или длительный срок. Сроки составления не регулируют возможность и факт расторжения договора.

 для принятия решения по факту предоставления уведомления у стороны есть 30 дней  в течение этого времени стороны не могут начинать менять положение дел на основе своих прихотей
 суд рассматривает исковое заявление в течение 2-х месяцев  этот срок максимальный, поэтому принятое решение можно получить и через месяц после подачи заявления
 в течение 10 дней после вынесения решения суда  у сторон нет права видоизменять положение дел, а также менять назначение объекта
 если в течение 10 дней после вынесения решения суда одна из сторон подала апелляцию  участники сделки также не имеют права прибегать к видоизменениям самого участка и прочим действиям, что нарушает условия первоначально подписанного договора

Подробнее о возможных действиях со стороны участников сделки в случае судебного разбирательства расскажут сами судебные представители – зачастую все прописывается в вынесенном решении.

Об остальных вопросах можно поинтересоваться у юриста или у самой администрации, которая должна в полной мере рассказать о возможностях продления или расторжения договора.

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector