Юридическая помощь
Назад

Приватизация земли под частным домом: основания и процедура

Опубликовано: 03.08.2019
0
5

Процедура приватизации

Когда могут отказать в проведении Каковы основания для отказа в приватизации земельных участков:

  1. Отказ в проведении процедуры приватизации может быть получен вследствие того, что вы не предоставили какой-либо документ, а также, возможно, допустили ошибку составления.
  2. Предоставление документов, которые являются поддельными, и не соответствуют действительности.
  3. Отказать могут по причине того, что участок уже находится в чьей-то собственности, однако, почему-то информация об этом было потеряна.

Приватизация земельного участка находящегося в аренде Можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде? Если вы хотите приватизировать земельный участок, который на данный момент находится в аренде, при этом, не важно, какой — краткосрочной или долгосрочной, это возможно только в случае, если договор был заключён еще до введения Земельного кодекса.

Закон о приватизации земельных участков в новой редакции установил, что граждане смогут бесплатно получить землю от государства ещё до 2018 года. Ранее такая возможность была установлена лишь до 2015 года. Внимание Кроме того, как отмечают некоторые депутаты Государственной думы, со временем приватизация может быть переведена в бессрочную форму.

  1. Какие земли можно приватизировать?
  2. Участок, где расположен частный дом
  3. Участок под многоквартирным домом
  4. Участок в селе
  5. Дачная амнистия
  6. Документы на приватизацию

Какие земли можно приватизировать? Разумеется, не все земли подлежат приватизации.

По этой причине случился казус, который привёл к тому, что дома стали частной собственностью, а земля осталась государственной. Однако Земельный кодекс устанавливает, что земля и строение на ней являются неотделимым целым.

Такое же положение закреплено и в гражданском законодательстве. Так что приватизации земли под частным домом является обязательством каждого собственника такого строения.

Чтобы осуществить приватизацию в данном случае в местную администрацию, в земельное управление предоставляется следующий перечень документации:

  • заявление;
  • паспорт собственника строения;
  • копию документа, который удостоверяет факт предоставления земли;
  • кадастровые документы на землю и на строение.

При этом в обязательном порядке осуществляется выкуп земли. То есть бесплатно приватизировать землю в таком случае не получиться.

Все эти нормативно-правовые акты содержат в себе информацию о том, как проводится данная процедура, освещают некоторые нюансы, а также, рассказывают о правах и обязанностях граждан, которые возникают после приватизации.

Поэтому, прежде чем приступать к оформлению всех документов, их сбору, а также другим действиям, связанным с процедурой присвоения, обязательно ознакомьтесь с законодательством, а также, смотрите последние поправки в них.

Все участки в садовых и дачных кооперативах, полученные после указанного года, подлежат приватизации в общем порядке. На такие участки в садоводстве дачная амнистия не распространяется.

  • Право, предоставленное на землю. Так, приватизировать можно лишь те дачные участки, которые предоставлены на основе права пожизненного владения с последующим наследованием или в постоянное безвозмездное пользование. Аренда земли или иное платное пользование означает необходимость выкупа земли, а не бесплатную приватизацию.
  • Если на участке имеются определённые строения, то необходимо в обязательном порядке представить разрешительные документы на строение, в частности, разрешение на ввод соответствующего жилья в эксплуатацию.

Это быстро и бесплатно!

  • Сведения из закона
  • Земли, не подлежащие приватизации
  • Получаем информацию о проведенных операциях с участком
  • Сколько можно раз участвовать в процедуре?
  • Что значит бесплатно?
  • Описание процедуры
  • Какие документы собрать?
  • Когда могут отказать в проведении
  • Приватизация земельного участка находящегося в аренде
  • Раздел при разводе

Сведения из закона Если обращаться к закону, для того, чтобы понять, что означает термин «приватизированный земельный участок», то вам необходимо ознакомиться с Федеральным Законом от 21 декабря 2001 года No 178, в котором рассказывается о присвоении государственного и муниципального имущества.

Описание процедуры В садовом товариществе Если речь идет об участке, который предназначен для угодий, и находится в данный момент в собственности конкретного муниципального образования, приватизация происходит бесплатно. Если вы хотите приватизировать подобный участок, вам необходимо строго следовать установленной схеме оформления.

Плюсом такой присвоения является тот факт, что вам не нужно дожидаться решения органов, для того, чтобы вам дали разрешение на оформление приватизации. Первым делом необходимо собрать пакет документов. В него войдут технические правоустанавливающие документы на участок, а также дополнительные бумаги, которые свидетельствуют о ваших намерениях.

Далее, вы подаете документы в регпалату. В течение определенного времени, а именно двух недель, должны рассматривать ваши документы.

Однако несмотря на это большинство граждан, боясь налогообложения и иных правовых последствий приватизации, не решаются её осуществить. По этой причине большая часть земли в обороте до сих пор находится в государственной собственности.

Приватизация

Из-за этого государству приходится постоянно откладывать запрет на бесплатную приватизацию, так как такой запрет лишит возможности увеличить облагаемую базу земельного налога. Чем больше людей приватизируют участки, тем больше средств будет попадать в региональные бюджеты.

Тем самым федеральные субсидии уменьшатся, а государство сможет сосредоточиться на более важных целях. Когда программа приватизации только задумывалась, депутаты и правительство были едины во мнении, что уже к середине 2000 годов вся земля будет приватизирована.

Однако граждане не выразили такую активность и интерес, который предполагался. Цели ФЗ не были достигнуты.

  • размещенные в закрытых и секретных муниципальных образований;
  • предоставленные для реализации нужд муниципальных транспортных организаций, в том числе тех, которые занимаются речными, морскими или воздушными перевозками;
  • отведенные под размещение объектов навигационного обеспечения воздушного движения;
  • предоставленные под использование организациям, занимающимся поставкой связи;
  • занятые объектами, входящими в состав гидротехнических сооружений;
  • предоставленные для производства или захоронения химических веществ.

Какие земли можно оформить в собственность и сколько это будет стоить В соответствии с нормативами действующего законодательства, регламентирующего дачную амнистию, действие которой продолжается до марта 2015 года, некоторые земельные участки могут быть приватизированы с использованием упрощенного порядка.

Приватизация земли

Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.

Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь .

Модное некогда слово приватизация вызывает сегодня у населения негативную реакцию, поскольку ассоциируется с лишениями перестроечных лет. Между тем, далеко не все знают, что они могут бесплатно получить в собственность участки земли, которыми пользовались много лет, и считали их государственной собственностью. Слово приватизация — от латинского privatus частный.

передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п.

Старые участки прекращают функционировать после регистрации в государственном реестре искусственно созданных участков и получения на них прав собственности.

Все земли подразделяются на категории, их использование может проводиться только в правовом режиме.

Разделение земельного фонда РФ по категориям в зависимости от экономической направленности и целевого использования: • Земли сельскохозяйственного назначения; • Земли, принадлежащие лесному хозяйству и водному фонду; • Земли промышленного назначения; • Земли, отведенные под населенные пункты, предусматривающие индивидуальное строительство;

Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Сфера действия Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении земли, за исключением отчуждения земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, в том числе имущественные комплексы.

Земельным законодательством установлен дифференцированный правовой режим приватизации: 1) земельных участков, предоставленных ранее гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, осуществления иных потребительских целей, предпринимательской деятельности крестьянских (фермерских) хозяйств;

фото 1

2) земель колхозов и совхозов в рамках социального варианта земельной реформы, связанного с бесплатной передачей гражданам сельскохозяйственных угодий по уравнительным нормам под контролем административных органов; 3) земельных участков приватизированных государственных и муниципальных предприятий;

4) объектов государственной и муниципальной собственности в результате возмездного приобретения гражданами и юридическими лицами на торгах (конкурсах и аукционах) по сделкам купли-продажи земельных участков; 5) объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Приватизация осуществляется на основании прогнозного плана (программы), который ежегодно утверждается Правительством РФ.

В п.8 ст.28 изложен перечень всех обстоятельств, которые препятствуют приватизации.

Приватизация земли

  • передача государственной собственности (земельных участков, промышленных предприятий, банков и других финансовых учреждений, средств транспорта, связи, массовой информации, зданий, акций, культурных ценностей и т.п. ) в частные руки или компаниям;
  • передача управления сервисом от государства в частный сектор.
  • скрытого характера — когда осуществляется в юридической форме аренды государственного имущества на длительный срок частными лицами или компаниями;
  • частичной — когда распродаётся, например, лишь определённая часть акций.

С чего начать

Какие существуют виды собственности на землю и в чем их отличия?

Приватизация земли предусматривает бесплатную передачу собственности.

От граждан требуется только уплатить госпошлину за регистрацию приватизации земли под частным домом.

Вместе с этим для оформления требуется провести кадастровые работы.

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление.

Приватизация земли под частным домом: основания и процедура

За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана. Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше.

Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов. По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра.

Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.

При надлежащем оформлении частного дома бесплатная приватизация проходит в упрощенном порядке, а при отсутствии должно оформленных документов – в административном.

Также правом на бесплатную приватизацию могут обладать отдельные категории лиц, указанные в соответствующих нормативных актах. Такими лицами могут быть военнослужащие, герои РФ и СССР, ветераны, дети-сироты и иные лица, имеющие право на определенные социальные гарантии.

Право на бесплатную приватизацию обязательно должно быть подтверждено документально и использовано не более одного раза.

Сама по себе процедура, проведённая уполномоченным отделом администрации населённого пункта, не допускает аннулирования изнутри. Такое допускается только при обращении заинтересованных лиц, заявивших о нарушении имущественных прав. Обращение осуществляется в уполномоченный административный отдел, где проводилась приватизация объекта.

Опираясь на вновь открывшиеся обстоятельства, уполномоченные должностные лица, представляющие муниципальную власть, вправе пересмотреть принятое ими решение, с оформлением протокола заседания комиссии, принимающей решение.

При положительном решении, выдаётся административный акт, отменяющий предварительные юридические действия.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок назначения надбавки за выслугу лет бюджетникам

Эти сведения немедленно передаются в регистрирующий орган, для отмены регистрационного действия. В этом случае процедура возобновляется, учитывая новые обстоятельства дела.

Обращение допускается как со стороны муниципальных и унитарных учреждений, так и со стороны заинтересованных лиц, имевших на тот момент прописку на территории жилплощади.

Их перечень регламентирован законодательством:

  • родители и дети, в том числе усыновлённые и усыновители;
  • внуки нанимателя;
  • супруги и родственники супругов;
  • иждивенцы, инвалиды, прописанные в квартире.

Если заявитель получит мотивированный отказ, ему требуется обращаться в суд. Решение суда рассматривается как правоустанавливающий прецедент, на основании которого происходит восстановление нарушенных прав. По решению суда, злоумышленник исключается из числа собственников, а его доля распределяется между остальными участниками.

Такое решение приводится в действие немедленно, во избежание сбыта квартиры нарушителем.

Иногда допускается

или внесение соответствующих сведений в регистрационные записи кадастрового учёта.

Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь, жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

По истечении этого срока, процедура в бесплатном режиме будет уже недоступна.

Нужно ли приватизировать землю под частным домом, и что даёт процедура его владельцу?

 На которых расположены строения купленные гражданами до начала срока действия Земельного кодекса (самовольные строения к ним не относятся)
 Состоящие в арендных отношениях (договор аренды) для индивидуального жилищного строительства или подсобного хозяйства
 Предоставленные на праве безвозмездного наследуемого имущества или пожизненного пользования на бесплатной основе (свидетельство)
 Полученные пользователями садовые, дачные, огородные, а также земли, на которых располагаются гаражи

К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

 Те, которые были изъяты из оборота
 Зарезервированные для муниципального и государственного использования

Правовые моменты

Оборот земельных территорий и перевод их в личные владения предусмотрены следующими нормативными законами:

  1. ФЗ о приватизации.
  2. ФЗ о дачной амнистии.
  3. Земельный кодекс РФ.
  4. Закон о государственной регистрации.

Все основополагающие утверждения предусмотрены вступившим законопроектом 93- Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

По-другому он называется закон «О дачной амнистии». В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.

Описанные требования касаются всех регионов и областей, поэтому нет необходимости в согласовании данного вопроса с органами местного самоуправления.

Процедура

Все юристы уверяют граждан, что осуществление приватизации земли очень важно.

В противном случае, спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет ни какой роли.

Регистрация частной собственности на землю под частным домом осуществляется посредством подготовки необходимого пакета документов.

Прежде чем, как приступать к процедуре, юристы советуют уточнить в территориальном органе перечень обязательных документов.

К тому же, к примеру, приватизация земли под частным домом для пенсионеров, может включать в себя льготные условия.

Кроме главного основания – фактического пользования землей собственниками дома, есть более детальные основания приватизации, о которых человек, желающий иметь в собственности участок, должен знать:

  1. Землей граждане должны пользоваться на законных основаниях, это предусматривает наличие правильно оформленных документов, разрешающие владеть землей. При наличии таких бумаг приватизация осуществляется бесплатно без всяких оговорок в упрощенном порядке.
  2. При отсутствии документов на землю или наличии неправильно оформленных бумаг бесплатная приватизация проводится в административном порядке.
  3. Основанием для бесплатной приватизации является отношение граждан к определенной категории — Герои России и СССР, ветераны, военнослужащие, дети-сироты и некоторые другие лица.
  4. Бесплатно можно приватизировать землю дачного участка по схеме, называемой «дачной амнистией».

Выкупная приватизация — это оплата участка по кадастровой стоимости, то есть более выгодная покупка земли по сравнению с обычным приобретением земельного надела.

Оформление земельного надела в собственное владение — это объемное понятие, включающее и приватизацию, и куплю земли:

  • приватизация чаще всего является бесплатной передачей земельных участков;
  • покупка — это приобретение земли на свои средства.

Земля, фигурирующая как собственность, соответственно свидетельству о собственности на нее, полученному в 1992-96 годах, не требует нового оформления.

При таком варианте необходимо обратиться в Регистрационную палату за свидетельством.

Приватизационный процесс должен проводиться вовремя, опаздывать с приватизацией не рекомендуется. Если срок аренды земли подходит к концу, то следует быстрее забирать ее в собственность, то есть бесплатно приватизировать.

Незаконная приватизация недвижимости

Это позволит стать полноправным хозяином участка и делать с ним все, что захочется:

  • продавать;
  • дарить;
  • завещать и так далее.

Сколько стоит?

Приватизировать землю – хлопотно, и дело это достаточно затратное, поскольку подготовка кадастрового паспорта, геодезическая съёмка при межевании, составление кадастрового плана, вызов специалиста для оценки земли и так далее, – делается не бесплатно.

Стоимость каждого конкретного земельного дела может значительно разнится, поэтому лучше обратиться к специалистам и заранее узнать сколько придётся заплатить за оформление участка в собственность, чтобы объёмы затрат не стали неожиданностью.

Бесплатно

Бесплатная приватизация означает, что собственнику не придется платить за сотки на участке.

Но придется заплатить за то, что его:

  • измерят;
  • ограничат;
  • оценят;
  • создадут документы;
  • зарегистрируют.

Бесплатно приватизируется:

  • земля, находящаяся в постоянном бессрочном пользовании у хозяина;
  • земельный участок, считающийся пожизненно наследуемым владением.

Бесплатной приватизации подлежат также дачные участки членов садоводческих кооперативов и товариществ.

  1. Подается заявление на имя руководства администрации района. К нему прилагается полный пакет документов.
  2. Рассмотрение документов занимает около 14 дней. Если какой-либо документ из обязательного списка утерян, заявителю предложат воспользоваться приватизацией в административном порядке. В ее процессе утраченная документация на землю будет восстанавливаться. Следовательно, вся процедура увеличиться по времени и займет не менее одного месяца.
  3. В случае принятия положительного решения, заявитель получает право на бесплатную приватизацию.

Как может быть оформлена земля под частным домом в собственности?

Однако Земельный кодекс устанавливает, что земля и строение на ней являются неотделимым целым. Такое же положение закреплено и в гражданском законодательстве. Так что приватизации земли под частным домом является обязательством каждого собственника такого строения.

Цена участка определяется согласно удельным показателям за единицу измерения участка, установленным государственной оценкой, которая проводится раз в 2–5 лет в зависимости от региона.

С чего начать

 Паспорт оригинал и ксерокопия
 Документы подтверждающие права на землю (к примеру, бессрочный договор, договор аренды и т. п.)
 План и кадастровый паспорт участка а также других объектов находящихся на его территории
 Документы, содержащие сведения  о нормативной стоимости участка. За её получением нужно обратиться в Земельный комитет
 Документ, указывающий данные об оценочной стоимости земли. Берётся в БТИ
 Справка, в которой указывается информация о размерах и налогах. Эту информацию можно получить в отделе ИФНС
 Справка из ЕГРП где указываются все лица, обладающие правами на земельный участок, который желает приватизировать заявитель

Если участок не состоит на кадастровом учете, в таком случае владельцу следует обратиться в районный муниципалитет с требованием о внесении участка земли в кадастр недвижимости.

При этом оплату за выполненную работу владелец обязан вносить из своего кармана.

Если в процессе будут выявлены расхождения с иными правоустанавливающими документами и кадастровом плане, для осуществления приватизации используется та информация, которая была получена во время топографической съёмки.

Если заявителю удалось дождаться положительного решения вопроса о приватизации, составляется акт передачи земельной территории, и оформляется схема участка.

Порядок действий

  1. Порядок действий следующий:
  2. Проводится экспертиза земельного участка, которую назначает орган администрации муниципалитета.
  3. Определяется кадастровая стоимость участка.
  4. Муниципальный орган выносит постановление о результатах определения кадастровой цены.
  5. Процедура усложняется, если участка в кадастре нет. В этом случае хозяин должен написать заявление о внесении участка в государственный кадастр и выдачу кадастрового паспорта на землю.
  6. Кадастровый паспорт готовится на основе кадастрового плана, для оформления которого необходимо межевание.
  7. Заключается договор выкупа земли, и она переходит в собственность хозяина.

Для правильного оформления участка физическому лицу в собственность необходимо приготовить документ, ориентируясь не следующий перечень:

  • ксерокопия паспорта гражданина, оформляющего участок;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности на сооружения на участке и на право, подтверждающее законное владение участком;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • информация о находящихся на земле зданиях и сооружениях;
  • заявление по установленному образцу от хозяина, пользующегося участком.

Конечно, стоимость дома будет частично компенсирована, но сумма будет многократно ниже рыночной стоимости.

В собственность не оформляются следующие типы участков:

  • объекты ФСБ;
  • заповедники и парки государственного значения;
  • места хранения отходов ядерной промышленности;
  • выведенные или ограниченные в обороте;
  • лесной, водный фонд;
  • зона санитарной охраны;
  • земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
  • участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Земля под частным домом может быть оформлена в собственность в таких случаях:

  • получение в дар;
  • вступление в наследство;
  • приватизация;
  • покупка.

Переход права собственности с обязательной госрегистрацией осуществляется в таких случаях:

  • смена права собственности;
  • смена права пользования;
  • покупка земли с использованием ипотечного кредита;
  • смена права пожизненного наследования.

Приватизация земли под постройками

Процедура зависит от способа проведения приватизации. Если она проводится по закону о дачной амнистии, то открытия межевого дела не требуется. Достаточно осуществить постановку объекта на кадастровый учет.

Зачастую жилые дома предусматривают разделение строения на два и более изолированных помещений с отдельными выходами. Так собственность на квартиры будет долевая или единоличная на два объекта недвижимости.

Если прийти к совместному решению у двух собственников строения не получается, то один из них может обратиться с заявлением в суд. Поскольку дом представляет неделимый объект недвижимости, участок переходит в общую долевую собственность.

Части оформляются пропорционально долям в частном доме. В таких случаях требуется помимо постановки на кадастровый учет провести межевание.

Отказ должен существовать в письменном виде – отдельным документом, ответом на письмо, уведомление и др. Из содержания его должен следовать однозначное несогласие с получением земли в собственность.

Есть возможность получения земли в собственность при наличии любых правоустанавливающих документов, кроме акта (свидетельства) о получении в бессрочное наследование. Кроме того документы должны быть оформлены до 2001, когда вступил в силу Земельный кодекс России.

Предлагаем ознакомиться:  Приостановление исполнительного производства в связи с обжалованием

Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Приватизация земельного участка

Как приватизировать земельный участок под частным домом?

Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.
ВНИМАНИЕ!

Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать

по упрощённой

схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Многие дома, в том числе много старых сооружений, имеют несколько собственников.

Можно ли оформить землю, если у дома несколько владельцев?

Да, оформить прилегающую территорию можно, однако есть некоторые условия.

Во-первых, необходимо получить согласие на регистрацию от всех совладельцев. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

Во-вторых, территория перейдёт не только в ваше владение – она станет общедолевой собственностью. Что же делать, если дом в долевой собственности, как оформить землю?

Размер долей будет пропорционально соответствовать долям в доме. При желании после регистрации вы сможете выкупить доли других участников, однако это также можно осуществить только при добровольном согласии сторон.

Ранее мы подробно рассматривали процесс заполнения и подачи заявления на приватизацию участка в статье по ссылке.

Платная приватизация земельных участков

  • С жилыми постройками, возведенными до вступления в силу нового ЗК;
  • Арендованных для ИЖС или сельхозработы;
  • Переданных в наследство или по договору ренты;
  • Садово-дачные наделов ;
  • Земли под гаражами.

Для оформления земли в собственность нужно получить разрешение муниципальных властей. Затем зарегистрировать право владения, обратившись в Росреестр. Документы для обращения в муниципалитет:

  • Прошение о приватизации;
  • Документы на земельный участок;
  • Акты о владении постройками на нем;
  • Кадастровая схема, если земля на учете;
  • Техпаспорт строений;
  • Удостоверение личности или аналогичный документ.

В отделении Росреестра предоставить удостоверение личности и акт о праве собственности на аграрный надел, полученный в муниципалитете.

О том, как проводится приватизация земельного участка в 2018 году (с чего начать, куда обращаться и т. п.), написано здесь.

После этого, предполагается, если положение не будет распространяться, будет возможен только выкуп участков по кадастровой стоимости, приближенной к рыночной.

Понятие «бесплатная» приватизация достаточно условно и предполагает отсутствие необходимости выкупа земельного надела у государства или муниципалитета.

Дом

Однако при проведении процедуры придется понести ряд расходов на оформление собственности – включение сведений в единый реестр недвижимости, изготовлении документов с описанием и установлением границ.

  • Закон о приватизации, принятый в 2001 году, регламентирует право граждан приватизировать землю, полученную от государства в бессрочное пользование до принятия ЗК РФ;
  • Постановление Правительства РФ, принятое в 2006 году, об установлении срока приватизации гражданами на льготных условиях объектов недвижимого имущества. Сначала ограничили такой процесс 2016 годом, но позже продлили период для бесплатной приватизации до 2018 года;
  • Принятые поправки в 2015 – 2016 году к Постановлению от 2006 года, в которых определены категории земель, попадающих под бесплатную приватизацию:
    • Участки земельного массива, которые владелец поучает совместно с постройкой жилого назначения. Жилое помещение владелец получал в собственность на основании гражданско-правовых договоров, а в отношении земли документы не оформлялись. Если приобретение дома осуществлялось до октября 2001 года, то землю владелец помещения мог приватизировать бесплатно;
    • Земля, которая предоставлялась государством под ИЖС на основании документа об аренде земельного надела, составленного до октября 2001 года;
    • Участки земельного массива, которые государство передавало в бессрочное владение гражданам. Сюда относятся СНТ, дачные кооперативы. Применить право на бесплатное осуществление приватизации могут только те граждане, которые указаны в договоре о передаче земли в бессрочное пользование. Такое право в отношении указанных участков земли не передается по наследству.

Если земельный надел приобретали после октября 2001 года, то землю придется выкупать у государства, бесплатно приватизировать в данном случае участок земли не получится.

После совершения процедуры выкупа земельного участка у государства, можете регистрировать собственность на свое имя.

Важно понимать, что стоимость участка земли определяется не по текущим рыночным ценам, а на основании кадастровой стоимости участка земли. Причем стоимость должна быть определена на момент подачи документов на приватизацию земельного надела.

Чтобы получить окончательный ответ относительно передачи земли в собственность заявителя, необходимо подать все необходимые бумаги в орган исполнительной власти по месту расположения участка земли и ждать решение.

Сроки и стоимость

Несмотря на то, что приватизация является бесплатной, владельцы обязаны оплачивать процесс оформления.

В различных регионах России они могут сильно отличаться, поэтому юристы рекомендуют узнать о стоимость проведения работ на месте.

 Справка из ЕГРП изготавливается в течение 5 дней — около 200 рублей
 Кадастровая выдержка оформляется в течение одной рабочей недели — около 200 рублей
 Геодезические работы 7-12 тыс. рублей

Обычно, стоимость приватизации приравнивается к кадастровой стоимости участка.

В России по истечении 14 дней владельцу обязаны сообщить о решении КУМИ, удовлетворить просьбу заявителя или предоставить отказ.

В случае отказа от проведения приватизации земли под домом, администрация обязана полностью аргументировать своё решение на основании федеральных законов.

 Земля располагается в пределах береговой территории
 Земля принадлежит к числу особо охраняемой зоне
Земли с ограничением в обороте или области общего использования

Заявление рассматривается в администрации муниципалитета две недели, после чего заявителю сообщается решение органа о разрешении передачи в собственность участка или отказе в этом.

Наименование документа Срок подготовки Цена
Выписка из ЕГРП 5 дней 200 рублей
Кадастровая выписка 5 дней 200 рублей
Геодезическая съёмка 2 недели От 7500 до 12500 рублей
Документы по схеме в «одно окно» и постановление администрации 30-45 дней бесплатно
Подготовка Договора купли 45 дней Кадастровая стоимость
Регистрация Договора купли/продажи 30 дней 1000 рублей

Приватизация земли под гаражом

дом

осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ.

Интересует признание договора приватизации недействительным и судебная практика по этому вопросу? Читайте здесь.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Подробно в этой статье.

Администрации районов рассматривают заявления в срок не более 30 дней. Изготовление кадастрового паспорта занимает от 5 до14 дней. Сложнее дело обстоит с межеванием. В общей сложности процесс установления границ занимает примерно 2 недели.

В некоторых случаях, если возникают сложности с поиском собственников соседних участков, подписания ими акта установления границ, а также при расхождении данных в правоустанавливающем документе и результате постановке на кадастровый учет или других сведений, ведение дела может занимать до 6 месяцев и более.

При отсутствии определенных документов или необходимости запроса сведений из архива период регистрации может увеличиться на то же время.

Определенный период занимает рассмотрения дела в суде на основании норм Гражданского процессуального кодекса. В зависимости от его сложности и необходимости запроса правоустанавливающих документов, согласования границ и других юридически значимых действий может потребоваться от 1 месяца до года и более.

Нарушения, связанные с незаконностью оформления, подлежат исправлению на основании общего срока давности, составляющего 3 года. Он отсчитывается с момента приватизации. Если заявитель был не осведомлён о проведённой процедуре – с момента, когда он получил данную информацию.

Если вопрос касается таких нарушений, как насилие или угрозы в адрес одного из родственников, проживающих на тот момент в квартире, исковая давность составляет 1 год.

Стройка

Срок устанавливается с того момента, когда угрозы и иные преступные действия в адрес заявителя, были прекращены.

Для лиц, которые на момент проведения процедуры оказались неправоспособными в силу возраста, срок не ограничивается. Но он может быть установлен по усмотрению суда по достижении таковым 18 лет.

Тем кто планирует взять в собственность землю, на которой стоит их частный дом, не стоит беспокоиться о сроках приватизации. Собственникам дач лучше оформить право собственности поскорее. Дачная амнистия — действует до 1 марта следующего года.

Расходы на процедуру, даже безвозмездную, связаны с оформление документации на землю. Точные цены на оформление указаны в муниципалитете. Самая затратная статья расходов — регистрация в кадастре. Она включает в себя межевание и написание кадастровых схем. Еще один пункт расходов — сама регистрация права на собственность. Стоимость госпошлины — 2 тысячи рублей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Как приватизировать участок, находящийся в аренде

Прежде чем начинать собирать документы на приватизацию земельного участка, убедитесь в том, что земля не расположена в пределах территории ограниченного оборота или участка, изъятого из оборота.

В такой ситуации важно понимать следующее: передача прав на земельный участок частному лицу допускается государством в отношении земель ограниченного или особого оборота. Но использовать такую территорию можно лишь по ее прямому назначению, а применять по своему желанию не получится.

Если случилось так, что органы местного самоуправления отказали в регистрации права собственности на указанный участок земли в связи с расположением его в пределах территории ограниченного оборота, всегда можно подать в суд. Если судья посчитает допустимым вынести решение в пользу заявителя, право владения участком земли будет удовлетворено.

Однако, очень важно запомнить то, что приватизировать можно лишь земли, относящиеся к определенным видам разрешенной деятельности:

  • Для возведения объектов капитального строительства для индивидуального проживания, для возведения гаражей и овощных ям;
  • Для занятия огородничеством на полученной территории;
  • Для возведения дачи;
  • Для ведения подсобного хозяйства в личных целях.

После принятия Постановления Правительства от 2006 года для владельцев земли в составе дачных кооперативов или садовых товариществ появилась уникальная возможность узаконить права на землю.

Стоит учесть, что приобретали землю граждане иногда таким образом, что на руках из документов, подтверждающих право собственности в отношении участка земли, были только садовые книжки.

В соответствии с упрощенным порядком приватизации в 2017 году допустимо приватизировать участок земли, представив следующие бумаги:

  • Заявление о намерении приватизировать земельный надел;
  • Паспорт заявителя;
  • Выписка из документов дачного кооператива или садового товарищества в отношении владельца участка;
  • Садовая книжка;
  • Схема земельного участка с отражением информации в отношении всех построек и сооружений на участке.
Предлагаем ознакомиться:  Во сколько лет пожарные уходят на пенсию

Если в садоводчестве нет документов, то можно получить выписку в администрации населенного пункта. Прежде чем подать документы на рассмотрение, оплатите государственную пошлину и квитанцию приложите к пакету документов.

Подлежит бесплатной приватизации участок земли, полученный владельцев на основании любого пункта:

  • Участок используется на основании права бессрочного пользования;
  • Владелец имеет пожизненное наследуемое право применения ресурсов участка земли;
  • Владелец получил землю на основании договора долгосрочной аренды;
  • У владельца с местной администрацией составлено соглашение о предоставлении участка в пользование.

Владение землей по праву предоставления участка администрацией допустимо в течение 6 лет, если владелец весь период использовал участок по назначению, то через 6 лет имеет право приватизировать его.

Важно понимать, что в процессе приватизации право собственности на землю передается от предыдущего владельца земли, которым является государство, новому, который пользовался землей без права распоряжаться ей.

Учтите, что приватизировать арендованный у государства участок земельного массива допустимо только в следующих случаях:

  • Арендатор пользуется участком более трех лет;
  • Срок договора аренды с государством составляет 20 или больше лет;
  • На предоставленном в аренду участке владелец построил капитальные объекты недвижимости, которые принадлежат собственнику на правах пользования и распоряжения;
  • Данный владелец участка земли на свое имя не приватизировал другой участок земельного массива.

Нужно понимать, что со стороны государства собственником земли может быть местное самоуправление или федеральный орган власти. Процесс оформления приватизации должен проходить согласно федеральному законодательству, регулирующему данный вопрос.

Чтобы приватизировать участок, в отношении которого действует договор аренды, заключенный владельцем с государственными представителями, нужно подготовить заявление.

В заявительном документе обязательно укажите следующую информацию:

  • Личные и паспортные данные заявителя;
  • Реквизиты участка земли и подробное описание характеристик самого земельного надела и всех сооружений в его границах;
  • Цель применения земельного участка;
  • Условия договора аренды;
  • Список строений на участке земли.

После предоставления заявления в администрацию поселения ожидайте ответ.

  • изъятые из оборота земли;
  • зарезервированные для муниципальных или государственных нужд участки.

Закон Все отношения, связанные с оборотом земельных участков, в частности порядка их передачи в частную собственность, регулируется сразу несколькими нормативными актами: Согласно закону о приватизации участки земли, находящиеся под недвижимыми объектами, законно принадлежащими гражданам, должны быть взяты в аренду либо приватизированы.

Жильцы

Также закрепление такого норматива проводится в соответствующем Водном Кодексе Российской Федерации. Ограничения могут быть распространены только на те участки, которые имеют протяженность около 20 метров от берега. Рассматриваемое ограничение в первую очередь обуславливается массовостью использования земли.

Стоит отметить, что для отдельных земельных объектов ширина участка может быть ограничена 5 метрами. Заповедники и природные парки Известно, что территориальные наделы, расположенные в границах природных и заповедных зон, были изъяты из общего оборота на основании постановлений Правительства РФ и норм Земельного Кодекса.

Внимание Многие задаются вопросом – а нужна ли она вообще – приватизация? К примеру, в свое время была приобретена земля на правах пожизненного наследуемого владения. Однако, такое право ограниченное и распоряжаться таким наделом нельзя. На этом участке был построен дом, который впоследствии хозяева приватизировали. В таком случае судьбу земли тоже нужно решить.

При необходимости можно будет продать дом вместе с участком земли как собственник. Такое понятие, как «бесплатная приватизация» характерно для случаев, когда надел предоставлялся государством до 2001 года и право собственности не было оформлено. Помимо этого, на бесплатную приватизацию могут рассчитывать желающие приобрести право собственности на дачный участок.

Платную приватизацию проводят для категории граждан, получивших право пользования или владения на земли после 2001 года.

Какие документы понадобятся Для приватизации земельного участка потребуется целый пакет документов Оформление прав собственности на участок земли требует подготовки целого пакета документов:

  • заявление о предоставлении в собственность бесплатно земельного надела, принадлежащего государству или муниципалитету;
  • документ, подтверждающий личность обратившегося;
  • в том случае, когда необходимые бумаги подаются не самим заявителем, а его доверенным лицом, необходимо предоставить документ, подтверждающий полномочия представителя.документ, определяющий права заявителя на испрашиваемый им участок;
  • кадастровый паспорт данного участка, либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке;
  • выписка из ЕРГП о правах заявителя на интересующий его земельный участок, а также расположенных на нем объекты недвижимости.

Условия бесплатной приватизации земли В соответствии с законом о «дачной амнистии», действие которого продлено до 2015 года, в упрощенном порядке и бесплатно могут быть приватизированы земельные участки, предоставленные в пользование гражданам до 2001 года и относящиеся к таким видам разрешенного использования:

  • для ведения личного подсобного хозяйства;
  • индивидуального гаражного строительства;
  • индивидуального жилищного строительства;
  • дачного строительства;
  • огородничества;
  • садоводства.

Оформить право собственности на перечисленные земельные участки можно, обратившись в территориальный отдел Росреестра. Туда нужно предоставить кадастровый паспорт участка и любой документ, подтверждающий факт выделения земельного участка в пользование.

Земля является особым объектом недвижимого имущества. Поэтому регулирование отношений, возникающих по поводу использования ее участков, носит специальный характер. Большая часть земель находится во владении самого государства.

  • Что такое приватизация участков?
  • Зачем нужна?
  • В каких случаях возможна бесплатная приватизация?
  • Кто осуществляет приватизацию?
  • Какие требуются документы?
  • Порядок действий

Что такое приватизация земельных участков? Многие под приватизацией понимают процесс бесплатной передачи какого-либо имущества частным собственникам.

 Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва  7(499)653-60-87, Санкт-Петербург  7(812)313-26-64. 

Важно помнить, что если участок относится к садовым, дачным или гаражным потребительским объединениям, то срок, в течение которого эли земли должны быть приватизированы, не устанавливается (п. 2.1 ст. 3 ФЗ № 137 «О введение в действие ЗК РФ»).

Если нельзя установить вид права, на основании которого происходит эксплуатация надела для садоводства, огородничества или дачного строительства, то в пункте 2.7 ст. 3 вышеупомянутого закона № 137 перечислены условия, на которых можно приватизировать данные наделы бесплатно до конца 2020 года независимо от даты начала пользования.

К таким условиям относятся:

  • Наличие факта передачи земель некоммерческому объединению из фонда муниципальных или государственных земель до 25 октября 2001 года;
  • Отсутствие факта изъятия земель из оборота или ограничения в нём;
  • Отсутствие факта резервирования подлежащих приватизации наделов для нужд государства.

Если земля не изъята из оборота и не зарезервирована, то наиболее частым препятствием к её передаче в частное владение является факт образования садового или дачного кооператива после 2001 года. В таком случае землю можно приватизировать только за выкуп.

  1. Все те земли, которые были переданы гражданам в пользование до вступления в юридическую силу указанного закона.
  2. Участки, которые выделяются гражданам для постройки собственного жилища, а также для осуществления на них хозяйственной деятельности подсобного характера.
  3. Те земли, на которые граждане получили либо получат право безвозмездного пользования, которое имеет бессрочный и наследуемый характер.
  4. Земельные наделы, предоставленные гражданам в пределах садоводческих, дачных кооперативов и так далее в целях устройства личных садов и огородов.

Судебная практика

К сожалению, практика работы показывает, что органы местного самоуправления способны вводить граждан в заблуждение, настаивая на платной приватизации земли.

В такой ситуации, верного решения приходиться добиваться самостоятельно. С этой целью составляется исковое заявление в суд с вопросом о рассмотрении прав собственности на земельный участок.

Обычно это происходит в том случае, когда собственник дома получает участок на основе бессрочного использования, после принятия Земельного кодекса.

Однако представители местного самоуправления отказывают ему в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости.

В качестве примера можно привести реальный спор, возникший между соседями, в вопросе приватизации.

Истцу, а именно гражданину П. земля была предоставлена по решению исполкома, но его границы были определены лишь фактически, при помощи установленного на участке ограждения.

Село

В такой ситуации, юристами был составлен иск в суд, с требованиями об устранении препятствия в приватизации занимаемой земельной территории.

Решением суда полностью удовлетворило требования гражданина П., так как соседи кроме устного отказа не смогли предоставить никаких доказательств.

Также нужно иметь в виду, что сегодня наследники домов, находящихся на неприватизированных землях, будут обязаны выкупать территории или регистрировать соглашение аренды.

В дальнейшем эти условия не позволят владельцу продавать или обменивать строение.

Закон распространяется только на те земельные участки, которые были получены гражданами до момента подписания нового Земельного кодекса, а именно до 30.10.2001.

Программа передачи земли в собственность граждан началась с момента начала приватизационного процесса в стране. Государство озаботилось тем, чтобы каждый домовладелец обрел право на земельный участок, где располагается его дом.

Сделано это было на основании того, что фактическое владение землей оставалось за собственником дома, он пользовался ею по своему усмотрению де факто, но де юре участок ему не принадлежал.

Несмотря на обширную нормативную базу, на практике закон о приватизации земли под частным домом зачастую не применяется или административные органы настаивают на платном оформлении участков в собственность, что недоступно для граждан и они отказывают от своих прав, не заручившись поддержкой квалифицированного юриста.

Встречается много отказов о предоставлении земли именно по основанию бесплатного. Заявления возвращаются гражданам с разъяснениями о необходимости выкупа наделов. В этом случае ситуацию решить есть возможность только по решению суда.

Другая категория дел предусматривает отказ в возможности выкупа земли по кадастровой стоимости. Так один из соседей заявил, что приватизацией доли в собственности на участок приведет к нарушению его прав и законных интересов в связи с уменьшением площади занимаемого надела.

В материалах дела содержится акт муниципального органа о предоставлении участка в пределах фактически установленного ограждения. Документов, подтверждающих реальность границ, не было предоставлено.

Важно: наследники частных домов, обустроенных на неприватизированных землях, обязуются выкупать участки. Предоставления им наделов в собственность, как при бессрочном пользовании, не предусмотрено законом.

Как альтернатива, они могут воспользоваться предложением по получению их в аренду от органов исполнительной власти.

Дача

Этой позиции придерживаются и суды. Это условие не позволяет собственнику строения распорядиться им путем продажи, дарения или иным способом по причине привязки к земли в полноправном владении.

Необходимо отметить, что приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года распространяется на участки, полученные гражданами в период до 30.01.2001 года, то есть до вступления в действие Земельного кодекса РФ.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector