Юридическая помощь
Назад

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Опубликовано: 01.03.2020
0
4

Правоустанавливающие документы на квартиру

Рассмотрим, какие документы должны быть у собственника квартиры. Список включает:

  • правоустанавливающую информацию;
  • правоподтверждающие данные;
  • техпаспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • акт приема-передачи (при заключении сделки);
  • расписки о передаче денежных средств (при совершении сделки).

При обращении в исполнительные органы, Росреестр и другие организации, при заключении сделок с недвижимостью, или оформлении кредитов, зачастую, требуется представить правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на жилое помещение. Однако, закон не устанавливает такого понятия. Поэтому собственнику необходимо самостоятельно разобраться в этом вопросе. Так что понимается под правоустанавливающим, а что под правоподтверждающим, рассмотрим подробнее.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ZsxTs6ZoWig

Закон устанавливает перечень данных, которые определяют возникновение, изменение и прекращение права собственности владельца в отношении объекта. Недвижимость относится к имуществу, которое подлежит государственной регистрации. Поэтому права на объект подтверждаются рядом документации.

Права владельца на недвижимость подтверждают следующие документы на право собственности квартиры:

  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • договор мены;
  • свидетельство о наследстве;
  • договор дарения;
  • договор социального найма и другие.

Перечень информации не является окончательным. Требования к ним содержатся в законе от 2015 года № 218. Такие документы устанавливают право на квартиру. При совершении сделки необходим оригинал. В случае утери, собственник должен восстановить его.

Под правоподтверждающим документом понимается выписка из ЕГРН. Она не наделяется юридической силой и носит информационный характер. Выписка подтверждает следующие факты:

  • гражданин является собственником квартиры;
  • объект недвижимости расположен по следующему адресу;
  • квартира имеет/не имеет обременений;
  • площадь объекта.
Миронова Анна

Мнение эксперта

Миронова Анна Алексеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, договорах ДДУ, судах с застройщиками

Задать вопрос юристу

Выписка содержит общую информацию, которую может получить любой гражданин, без нарушения закона «О персональных данных». При этом каждый правоустанавливающий документ в обязательном порядке содержит персональные данные, включая реквизиты паспорта.

Зачем нужны документы о праве собственности на квартиру в 2018 году. Они потребуются для оформления сделки с недвижимостью, для составления завещания, для получения налогового вычета за приобретение квартиры и многих других целей.

Документы, которые служат подтверждением вашего права на ваше жилье, могут быть разными, но все они отличаются одним – к ним выдвигаются одинаковые, абсолютно определенные требования, без соблюдения которых такая бумага просто не будет считаться действительной:

  • Полное описание объекта, т.е. недвижимости, а так же все те сведения, при помощи которых возможно его идентифицировать (к примеру, такие данные, как адрес жилья, его назначение, а так же кадастровый номер объекта и тому подобное).
  • Данные правообладателя, а так же вид права, которое он имеет на указанное имущество.

Четкие технические требования:

  • Разборчивость текста.
  • Полное расшифровывание наименований, несокращение инициалов и адресов.
  • Соответствующий внешний вид (отсутствие подчисток, приписок, надписей карандашом, неоднозначности текста).
  • Правильное оформление (скрепление печатью – либо нотариуса, либо определенного государственного органа, соответствующая нумерация листов и их прошитие).

Правоустанавливающая документация дает возможность обладателю жилплощади совершать по своему усмотрению сделки с принадлежащей ему недвижимостью. Любая форма перехода права собственности  на  недвижимость, должна быть нотариально заверена.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Где получить правоподтверждающий документ{q} Он выдается новому владельцу в Регистрационной палате, и носит название «Свидетельство о государственной регистрации права». Бумага удостоверяет факт регистрации перехода права на недвижимость и внесения данных в Госреестр. Получить ее можно предоставив:

  • заявления сторон, содержащие просьбу произвести перерегистрацию права;
  • документы подтверждающие личность;
  • документ установивший право владения жилплощадью;
  •  кадастровый паспорт(изготавливается при наличии технического паспорта на недвижимость);
  • выписку содержащую информацию о всех зарегистрированных граждан на территории объекта;
  • справку из управляющей компании об отсутствии задолженности;

Внимание! Любые сделки связанные со сменой владельца проводятся только на основании правоподтверждающего документа.

Рассмотрим самые распространенные формы передачи права собственности между гражданами, документы, фиксирующие эту процедуру, посмотрим, как они выглядят, какую информацию содержат.

Иначе договор о приватизации. Он оформляется между гражданином, проживающем в муниципальном жилье, и представителем государства, при возникновении потребности реализовать процедуру приватизации. Документ делает его обладателя полноправным владельцем жилплощади.

Регистрация договора производится в Росреестре. Если объект приватизируется несколькими гражданами, свидетельство получает каждый.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Его содержание предусматривает наличие данных:

  • о площади недвижимости и количестве комнат;
  • о месте расположения объекта (адрес);
  • реквизиты участников;
  • информацию о документе, который наделяет правами представителя районной или городской администрации совершать сделки с недвижимостью .

Важно! В договоре указывается сведения о доле каждого владельца, если приватизация осуществляется на нескольких граждан.

Документ, согласно которого собственник квартиры обязуется передать покупателю недвижимость, а приобретающий принять объект и внести за него определенную денежную сумму.

Он оформляется в 3 экземплярах и заверяется подписями участников договора. По одному экземпляру остается у продавца и покупателя, третий предоставляется в Росреестр. Одновременно необходимо составить акт приема-передачи недвижимости. Документ оформляется сторонами договора также в трех экземплярах.

ГК РФ предусматривает наличие следующей информации в договоре:

  • Дату и место составления.
  • Данные продавца и покупателя. Если одна из сторон представлена юридическим лицом, указываются его реквизиты и основания в соответствие с которыми действует представитель.
  • Информация о предмете договора. Адрес, площадь, назначение, отсутствие обременения, стоимость.
  • Обязательства сторон.
  • Способ и порядок внесения денежных средств.
  • Информация о возникновении права собственности на жилплощадь, и каким образом предусмотрен переход от владельца к покупателю.
  • Ответственность сторон.
  • Период действия договора и его условия.
  • Подписи участников и их реквизиты.

Сделка не облагается подоходным налогом, если реализуемое жилье получено по наследству после января 2016 года и находилось в собственности более пяти лет. Продажа недвижимости до отмены этого налогового правила, предусматривала освобождение от уплаты 13% при владении недвижимостью не менее 3 лет.

О том, как оформить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

В случае отсутствия завещательного распоряжения, документ предоставляется преемнику на основании заявления о выдаче свидетельства, после смерти родственника (собственника объекта), для открытия наследства и участия в разделе имущества.

Если собственник при жизни изъявил желание унаследовать недвижимость родственнику, составляется завещательное распоряжение. После смерти наследодателя получить свидетельство можно путем подачи заявления о принятии наследства.

С заявлениями обращаются в нотариальную контору по месту открытия наследственного дела, в течение установленного ГК РФ срока, 6 месяцев с момента смерти собственника.

Важно! Если имеется документальное подтверждение отсутствия других родственников (претендентов на наследство), свидетельство можно получить раньше 6 месяцев.

Одновременно нотариусу необходимо предоставить оригиналы документов, с которых он снимет копии в наследственное дело: свидетельство о смерти; документы, подтверждающие родственную связь; паспорт гражданина вступающего в наследство; документы на имущество; бумаги подтверждающие стоимость объекта наследования.

Договор дарения

Факт безвозмездной передачи недвижимости от одного гражданина другому фиксируется путем заключения договора дарения.

Важно! Подаренная недвижимость одному из супругов не подлежит разделу в случае развода. Сделка, заключенная между близкими родственниками не облагается налогом, в других случаях налог составляет 13%.

Предлагаем ознакомиться:  Профессии с вредными условиями труда

Оформить документ разумнее у нотариуса, что исключит возможные правовые неточности. Договор составляется в 3 экземпляра.

Соглашение может быть расторгнуто:

  • если одариваемым совершено нарушение прав (преступные посягательства), в отношении дарителя;
  • если договор предусматривает признание документа не действительным, в случае смерти одариваемого раньше дарителя;

Договор мены

Сделка по обмену недвижимостью между двумя владельцами предусматривает оформление договора мены.  В соглашении необходимо отразить следующую главную информацию:

  • при неравноценном обмене одна сторона берет на себя обязанность оплатить другой стороне установленную договором сумму;
  • паспортные данные обеих сторон с указанием места прописки и места проживания;
  • размер недвижимости с указанием площади и количеством комнат, а также другие условия применяемые относительно к данной сделки;

Некоторые путают договор мены с договором обмена, который предполагает лишь передачу прав пользования жилым помещением, в то время как мена предусматривает переход права собственности.

Договор ренты

Соглашение оформляется у нотариуса. Суть этого вида заключается в том, что будущий владелец берет на себя обязанность по содержанию настоящего собственника, с условием передачи последним своих прав на объект недвижимости. может быть выражено в денежной форме (покупка лекарств, продуктов, оплата лечения) и в виде другой помощи, например, уход за престарелым гражданином.

Срок передачи права на собственность устанавливается сторонами по своему усмотрению и должен быть прописан в договоре: непосредственно после заключения сделки, либо в другое время.

Рентные платежи выплачиваемые постоянно, в фиксированной сумме с учетом индексации, на протяжении жизни получателя ренты, являются постоянная рента. Пожизненная рента с содержанием, предусматривает выплату платежей в совокупности с содержанием получателя ренты.

Правоустанавливающие документы на квартиру

https://www.youtube.com/watch{q}v=kqZNROYmS7I

К документам, являющимися правоустанавливающими, т.е. устанавливающими право субъекта на объект недвижимости, можно отнести:

  1. Различные договора, сделки по отчуждению жилья (купли-продажи, обмена, дарения и т.д.). Необходимо учесть, что подобные документы должны быть правильно оформлены и обязательно соответствующим образом пройти регистрацию
  2. Акты ввода объекта в эксплуатацию после строительства
  3. Свидетельства о праве на наследство, которые выдаются нотариусом
  4. Решения суда (обязательно вступившие в законную силу) либо мировое соглашение сторон, утвержденное судом. При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции.
  5. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК). Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Это весьма приблизительный перечень всех тех актов и бумаг, которые могут служить в качестве полноправного подтверждения вашего права на ваше жилье.

Полный список подобных документов можно найти в Законе РФ О Государственной регистрации права на недвижимость и совершения сделок, которые вступил в силу еще в январе 1998 года.

До 2016 года в РФ в качестве правоподтверждающего документа использовалось свидетельство о праве собственности. Оно распечатывалось на бланках строгой отчетности и подлежало замене при совершении любых действий с недвижимостью. Стоимость замены в 2015 году составляла 5000 р. за каждый экземпляр. В 2016 году документ был упразднен.

В качестве новых правоустанавливающих документов на квартиру были введены выписки из ЕГРП.

В 2017 году после объединения Государственный реестр прав и государственный кадастр недвижимого имущества, документ претерпел изменения. В 2018 году правоподтверждающим документом является выписка из ЕГРН. Это единый документ, который содержит всю информацию об объекте собственности. Например, жилой дом, участок на котором он расположен, гараж, баня.

Процесс получения документа был значительно упрощен. Его можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Стоимость выписки напрямую зависит от выбранного вида. Правом ее получения наделяется широкий круг граждан.

Это удобно при покупке квартиры. Покупатель может самостоятельно запросить в Росреестре документ и выяснить необходимую информацию. Выписка в обязательном порядке содержит данные о количестве собственников у объекта и реквизиты правоустанавливающих документов. Изучив данные, гражданин может избежать сомнительной сделки.

Выписка содержит данные о детях-сиротах, за которыми закреплена жилплощадь, или об осужденных членах семьи, которые имеют права на объект. Свидетельство о праве собственности не выполняло такое количество функций.

Правоустанавливающие документы на квартиру

Рассмотрим, как выглядит документ на право собственности квартиры. При передаче прав собственности другому лицу, процесс должен быть подтвержден документально. В соответствии с нормами Гражданского кодекса, сделки с недвижимостью оформляются в письменной форме. Поэтому если имела место двусторонняя сделка, то должен заключаться договор. Распространенными сделками в отношении недвижимости являются:

  • купля-продажа;
  • мена;
  • дарение.

Кроме того, в 2018 году правительство приняло решение о продлении закона о приватизации (безвозмездном выкупе) на неопределенный срок. Поэтому акт о приватизации остается одним из популярных правоустанавливающих документов. Приватизировать можно квартиру, находящуюся в муниципальной или государственной собственности.

Другим документом на собственность квартиры является свидетельство о получении наследства. Документ выдается нотариусом на основании завещания хозяина. Таким образом, оформляется переход права от покойного собственника к получателям его наследства.

Если право собственности устанавливалось в судебном порядке, то в качестве правоустанавливающего документа используется решение суда.

Евгений Беляев

Мнение эксперта

Беляев Евгений Александрович

Юрист широкого профиля. Специализируется на жилищных вопросах, ипотеке и загородной недвижимости.

Задать вопрос юристу

Лица, приобретающие квартиры по договору долевого строительства, должны обратить внимание, что такой контракт не является правоустанавливающим документом. ДДУ дает право гражданину оформить право собственности на квартиру в новостройке после ввода ее в эксплуатацию.

У жилья может быть несколько собственников, если объект оформлен следующим образом:

  • в долевую собственность (каждый владелец имеет право на определенную долю в квартире);
  • в совместную собственность (имущество супругов, купленное в период брака).

В таком случае правоустанавливающий документ есть у каждого из владельцев.

  1. Правоустанавливающие документы на квартируЭтот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.
  2. Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.
  3. Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.
  4. При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.
  5. Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.
  6. Этот документ содержит в себе следующую информацию:
  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли вернуть страховку после погашения кредита

Правоустанавливающие документы на квартиру

Последнее обновление: 14.06.2018

Право собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, то есть причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

По отношению к самому праву собственности, такой документ-основание первичен, поэтому его называют правоустанавливающим документом на квартиру. Именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости. 

Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

  • Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.
  • Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.
  • На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.
  •   ♦ Пример основания получения права на Титуле ♦

Аналогичная строка есть и в некоторых типах Выписок ЕГРН на квартиру. Подробнее об этих типах выписок, их форме и составе – см. по ссылке в Глоссарии.

Заказать Выписку из ЕГРН (в т.ч. с данными об основаниях права собственности) можно на нашем сайте – ЗДЕСЬ.

Как защититься от потери права собственности на квартиру{q} Титульное страхование!

  1. Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.
  2. Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:
  3. Каждый такой документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры. 
  • Свидетельство о собственности;
  • Выписка из ЕГРН.

Оба документа являются только подтверждением того, что у человека присутствует право распоряжаться конкретным объектом. Но у тех, кто приобрел квартиру позднее июля 2016 года, может не оказаться свидетельства о собственности. Это связано с тем, что с этого времени его выдачу отменили. Вместо свидетельства представляется выписка из ЕГРН. Данные документы представляют собой выписку сведений, содержащихся в реестре прав.

Важно, чтобы у собственника был документ, на основе которого недвижимость была приобретена или получена. Гражданин без этого документа не может считаться владельцем квартиры. А в случае утери или порчи, важно его восстановить.

С 1998 года и до 2016 года на любые объекты недвижимости оформлялось свидетельство о собственности. Оно представляло собой факт того, что право собственности прошло государственную регистрацию. Документ может иметь разные формы и внешний вид. Это зависит от года, когда он был выдан. Но в любом свидетельстве должны содержаться определенные сведения, включая следующие:

  • Технические показатели и характеристики объекта;
  • Данные о собственнике;
  • Документ-основание, по которому определяется право;
  • Особые условия, если они имеются.

Если сделка была совершена до 1998 года, у собственника может и не быть свидетельства. До этого времени документы не выдавались. Также свидетельства не выдают тем, кто купил квартиру после июля 2016 года.

На сегодняшний день вместо свидетельства о собственности выдается выписка из Единого государственного реестра недвижимости. В ней содержатся сведения о праве собственности и объекте недвижимости.

Для получения выписки необходимо написать заявление в Росреестре или МФЦ. Но можно подать запрос в электронном виде через сайт Росреестра или Госуслуг.

Документ можно получить в печатном или электронном виде.

Обратите внимание! Если выписка требуется не для личного пользования, лучше получить ее в печатном виде. На ней проставляется подпись ответственного лица и печать.

Документы-основания

Правоустанавливающие документы на квартиру

Такое название получили те документы, на основании которых происходит регистрация права собственности. Только при их наличии можно провести любую сделку с недвижимостью.

Подлинность документов на квартиру – как проверить{q}

Прежде всего, когда вы собираете приобрести недвижимость, необходимо убедиться, что все  бумаги, подтверждающие право теперешнего собственника это имущество действительно являются подлинными.

Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Так же необходимо проверить:

  • Подлинность регистрации указанного документа в том органе, который осуществляет регистрацию права на жилье
  • Подлинность свидетельства (если в данном случае имеется свидетельство о праве на наследство) через нотариуса, выдавшего его.

[box type=»download»] В целом, проверка подлинности документа, конечно же, зависит от вида документа, который был предоставлен.[/box]

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Обработкой, регистрацией и выдачей такого рода документов занимается подразделение Росреестра, который в народе принято называть регистрационной палатой.

Основных правоустанавливающих документов всегда два – бумага, подтверждающая право собственности и документ-основание. Об их многообразии мы погорим далее.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

7 (499) 350-84-35 — Москва

7 (812) 309-76-98 — Санкт-Петербург 7 (800) 555-67-55 доб.636 — Круглосуточная бесплатная линия по все России

В Российской Федерации право на владение квартирой подтверждается наличием у хозяина жилья свидетельства о регистрации права собственности. Вне зависимости от того, как была получена квартира – куплена, унаследована или обменяна – на руках у собственника должен быть данный документ.

Свидетельство – это документ строгой отчетности. Он имеет несколько уровней защиты, аналогичной той, что применяется на денежных знаках. В бумаге содержаться следующая информация:

  • номер и серия свидетельства;
  • если бумага является заново выданным дубликатом, то это обязательно указывается;
  • данные о владельце квартиры, в том числе и паспортные;
  • сведения о самом жилье: адрес, номер этажа, площадь помещения;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • информация о правоустанавливающем документе, на основании которого возникло право собственности на данную квартиру;

У вас может не быть свидетельства о регистрации права собственности, если квартира была получена до 2000 года – раньше их попросту не выдавали. Однако поводов для беспокойства нет: если вам необходимо совершить со своим имуществом какую-то операцию (например, продать, подарить или обменять), то во время государственной регистрации сделки свидетельство о праве собственности будет выдано уже новому владельцу квартиры. Специально получать его не нужно.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписаться из квартиры в оренбурге и прописаться санкт петербурге

Эта бумага имеет еще одну разновидность – заверенное у нотариуса свидетельство о государственной регистрации права собственности на долю в общем имуществе супругов. Оно выдается в том случае, когда муж и жена приобрели квартиру, состоя в браке, на общие средства. С помощью этого документа легче разделить недвижимое имущество в случае развода.

Существуют еще некоторые типы правоустанавливающих документов, которые выдавались до введения свидетельства о госрегистрации права. В зависимости от того, когда именно возникло право собственности, бумаги могут быть следующих видов:

  • регистрационное удостоверение из БТИ (если право собственности наступило до 31 января 1998 года);
  • свидетельство о собственности на жилище (выдавалось Правительством Москвы в 90-е годы прошлого века при приватизации).

Эксперты советуют всегда иметь в наличии копии правоустанавливающих документов на квартиру, в том числе и свидетельства о регистрации права собственности. Некоторые из них можно заверять у нотариуса. Во-первых, нередко эти бумаги нужны для оформления других документов. Во-вторых, наличие заверенных копий станет своеобразной страховкой на случай утери оригиналов.

Документы-основания

Правоустанавливающие документы на квартиру

Второй обязательной разновидностью правоустанавливающих документов на квартиру являются документы-основания – бумаги, говорящие о том, каким образом возникло право собственности на жилье. У вас может не быть свидетельства о госрегистрации права, но должна быть бумага-основание.

Поскольку способов получения жилья может быть много, то и типов документов-оснований тоже немалое количество. Ниже мы расскажем вам, какие правоустанавливающие документы на квартиру этой разновидности существуют.

Наличие этого документа у владельца говорит о том, что квартиру он получил в результате приватизации. Несмотря на то что основные волны бесплатной передачи жилья от государства физлицам уже прошли, до сих пор этот документ-основание нередко всплывает в ходе имущественных сделок.

Помимо того, что при получении недвижимости вы получаете на руки правоустанавливающий документ – этого совсем не достаточно, что бы с полным правом считать собственником жилья.

Чтобы вступить в полное владение объектом недвижимости, вам необходимо так же иметь бумаги, которые бы подтвердили легитимность ваших документов на жилье, т.е. так называемые правоподтверждающие документы.

https://www.youtube.com/watch{q}v=k33aYx1t6D4

Еще с 1998 года подтвердить ваше право  на объект недвижимости может только один документ.

И таким актом является запись в  Единый Государственный Реестр Прав (ЕГРП).

Подобная запись, как правило,  подтверждается только тремя типами документов, которые отличаются в зависимости от срока приобретения в собственность жилого помещения:

  1. Регистрационное удостоверение БТИ. Оно касается собственности на недвижимость, переданную в собственность до 31.01.1998 года.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права. Оно выдается на те объекты, права на которые были приобретены с 01.02.1998 года.
  3. Свидетельство о собственности на жилье. Такой документ выдавался при приватизации недвижимости в 90-х годах.

Подобные свидетельства, которые могут подтвердить право собственности на недвижимость, выдаются в БТИ на основании актов, которые устанавливают право собственности на жилье, и техпаспорта.

И уже обладая  подобным документом, собственник имеет полную возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, естественно, в рамках законодательства.

Подобный перечень может быть, конечно, достаточно широким, но основными документами, подающимися при регистрации права собственности, все-таки являются:

  • Заявление в Росреестр. Такое заявление требуется заполнить в строгом соответствии с теми требованиями и правилами, которые для него установлены
  • Квитанция об уплате пошлины, начисляющейся в связи с возникновением права собственности и его оформлением
  • Документы, удостоверяющие личность владельца. При этом собственник должен лично подать все необходимые бумаги.
  • Справка из БТИ с точным планом помещения – так называемый Технический паспорт.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Правоустанавливающие акты, с помощью которых можно было бы подтвердить переход собственности к ее нынешнему владельцу.

Конечно, это не все необходимые бумаги. В каждой конкретной ситуации может быть необходимо предоставление дополнительных документов.

[box type=»download»] Исходя из вышесказанного, для того, что бы совершить какие-либо действия со своей недвижимостью вам не обойтись без правоустанавливающего документа, техпаспорта и свидетельства о праве собственности.[/box]

Т.е. наличие этих трех документов и удостоверяет ваше полное право на ваше жилье.

Как и где получить{q}

Разобравшись, какой документ подтверждает право собственности на квартиру, необходимо определить, как его получить. Информация о правах на недвижимость, в том числе на квартиры, находится в Росреестре.

Запросить выписку можно следующими способами:

  • через Росреестр;
  • через электронный сервис Росреестра;
  • через МФЦ;
  • через Госуслуги.

https://www.youtube.com/watch{q}v=jr5HNDUJtKE

Обращение в Росреестр возможно как лично, так и письмом. Гражданин оформляет заявление на получение выписки, оплачивает пошлину и предъявляет паспорт. При непосредственном обращении в уполномоченный орган выписка выдается через 1 день. При обращении по почте необходимо учесть еще и время на пересылку документа.

Если заявителю необходим электронный вариант выписки, то он направляется на адрес электронной почты, указанный в обращении. Стоимость такого варианта значительно ниже, но он не подходит для представления в официальные органы.

При обращении через МФЦ выписка подготавливается в течение 5 дней. Для этого необходимо лично явиться в центр. Оператор подготовить бланк заявления. Гражданин должен только поставить подпись. При обращении не нужно предоставлять документы на квартиру.

Оплата пошлины возможна непосредственно в МФЦ. Для этого установлены платежные терминалы. Предоставление квитанции не является обязательным условием. Данные об оплате поступают непосредственно в уполномоченной орган. Если средства не были своевременно внесены, то заявление возвращается гражданину.

При обращении через Госуслуги, сервис автоматически перенаправляет на сайт Росреестра. Однако при оплате пошлины на электронном портале цена уменьшается на 30%.

Стоимость пошлины за получение выписки в 2018 году составляет:

  • электронный вариант – 300 р.;
  • бумажный экземпляр – 750 р.

Выписка не имеет установленного срока действия. Однако при обращении в государственные органы считается действительной в течение 1 года. При получении выписки на чужой объект целесообразно получить актуальный экземпляр, даже если собственник предъявления выписку, полученную более 1 месяца назад.

Кем выдаются документы на собственность{q}

Документ на право собственности на квартиру зависит от сделки, в результате которой, новый владелец получает права. Основанием для возникновения прав при купли-продаже, мене, дарении будет договор. В случаях, предусмотренных законом, его нужно удостоверить у нотариуса. Он составляется сторонами и регистрируется в Росреестре.

Для получения свидетельства о наследстве гражданин должен обратиться к нотариусу. Закон устанавливает для этого срок в 6 месяцев после смерти собственника. В противном случае, придется вступление в наследство оформлять через суд.

Правоустанавливающие документы на квартируhttps://www.youtube.com/watch{q}v=0Lv6XzKl6LE

Таким образом, главными документами, подтверждающими права владельца, являются выписка из ЕГРН и правоустанавливающая документация. Выписка нуждается в регулярном обновлении, а договор купли-продажи и другие аналогичные документы действительны бессрочно.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector