Юридическая помощь
Назад

Какой налог заплатит пенсионер при продаже квартиры

Опубликовано: 11.08.2019
0
6

Если недвижимость в собственности менее 3 лет

  • Подача декларации обязательна только в случае сроков владения, требующих выплат налога или подтверждения малой налоговой базы. Продажа жилья спустя 3 (5) лет освобождает владельцев от предоставления в налоговую 3-НДФЛ.
  • Если же срок меньше, то необходимо заполнить и подать декларацию до 30 апреля следующего после продажи года.

При сумме сделки менее 1 миллиона налог не платится. При этом обязательность подачи декларации не снимается с пенсионера. Этот документ должен быть заполнен и подан в ФНС. В противном случае налоговая может обязать выплатить продавца квартиры штраф порядка 1000 рублей.

Если недвижимость находится в собственности менее 3 лет, то необходимость оплаты зависит от стоимости жилого объекта:

  • стоимость до 1000000 рублей – платить не нужно;
  • цена более млн. рублей – 13% придется уплачивать.

Перед тем как ответить на вопрос: взимается ли налог с продажи квартиры с пенсионеров, необходимо узнать стоимость продаваемого объекта. Многие продавцы, чтобы избежать взносов государству по бумагам продают недвижимость дешевле реальной цены. Но выполнять такие манипуляции опасно: во-первых, вас может обмануть покупатель и отдать только сумму, прописанную в договоре купли продажи; а во-вторых, это грозит реальным наказанием и штрафом. Чтобы продать жилье максимально выгодно и законно лучше переждать этот период времени.

В части нежилой недвижимости пенсионеры выступают обычными налогоплательщиками. Они не имеют особых льгот, хотя могут претендовать на имущественный вычет в размере 250 тысяч. Также есть возможность подтвердить сумму покупки и оплачивать налог лишь с остатка.

Стоит знать! Необходимо понимать разницу между дачей/садовым строением и жилым домом. Имущественный вычет с дачи — это 250 тысяч рублей, а с жилого дома — 1 млн. При этом важны документы, подтверждающие статус недвижимости, а не факт постоянного проживания.

Для дач, гаражей и другого нежилого недвижимого имущества тоже действует правило 3 (5) лет. Если срок владения превысил эти критерии, то продавец не оплачивать налог. В противном случае действует правило, позволяющие документально подтвердить расходы на приобретение этого имущества или воспользоваться налоговым вычетом для снижения сумм, обязательных к уплате в ФНС.

Пенсионеры считаются незащищённой частью общества, поскольку основным их доходом является пенсия, которой хватает только на необходимые вещи. Продажа недвижимого имущества часто осуществляется пожилыми людьми для обеспечения снижения расходов на коммунальные услуги и для получения денег, которые можно было бы потратить на собственные нужды, связанные с естественными потребностями.

Нужно ли пенсионеру уплачивать налог с продажи унаследованной квартиры

Налоговых льгот для пенсионеров по доходам от купли-продажи квартиры действующее законодательство не предусматривает. Относительно того, что квартира перешла по наследству, то в соответствии с пунктом 18 статьи 217 Налогового кодекса РФ налогом не облагаются доходы в натуральной форме, полученные в порядке наследование.

Пенсионеры

Однако это не значит, что наследник не должен платить налоги при совершении дальнейших операций с данной квартирой. При продаже квартиры, перешедшей по наследству, собственник обязан заплатить налог на доход от продажи недвижимости. В соответствии со статьей 224 Налогового кодекса РФ ставка данного налога составляет тринадцать процентов.

Налог с продажи квартиры платить не придется, если она находится в собственности пенсионера более трех лет (пункт 17.1 статья 217 Налогового кодекса РФ). Наследуемая квартира признается принадлежащей наследнику с момента открытия наследства, то есть со дня смерти наследодателя, а не с момента государственной регистрации права собственности.

Также вы должны знать о возможности воспользоваться имущественным налоговым вычетом. В соответствии с пунктом 2 статьи 220 Налогового кодекса РФ налогоплательщик имеет право на налоговый вычет от продажи квартиры, если она находится в его собственности менее трех лет, а ее цена не превышает одного миллиона рублей.

Получается, если вы продадите квартиру меньше чем за один миллион рублей, то налоговый вычет покроет налог. Если квартира продана за сумму, превышающую один миллион рублей, то налог с продажи недвижимости платиться с суммы превышающей этот миллион. То есть, если квартира продана за 1 млн. 500 тыс., налог платиться с 500 тысяч.

Отчетность при продаже квартиры

Представители старшего возраста, являющиеся пенсионерами, часто не видят различий между имущественным налогом и налогом с доходов физических лиц. В законодательных нормах Российской Федерации не предусмотрены льготные позиции для пенсионеров, которые снижали бы налоговые обязательства.

Правовые акты регламентируют обязанности всех физических лиц-резидентов государства, вне зависимости от их принадлежности к возрастной категории, определяющие необходимость своевременной оплаты сборов.

При совершении финансовых сделок с недвижимостью, оформленных по типу операций купли-продажи, пенсионеры могут воспользоваться льготами на имущественный налог, тогда как НДФЛ должен быть оплачен в полном объёме.

Какой налог заплатит пенсионер при продаже квартиры

Налоговая ставка, применяемая к доходам физических лиц, полученных от реализации любой собственности, соответствует 13 процентов. Решив продавать собственное имущество, налогоплательщикам рекомендуется руководствоваться порядком, регламентируемым правила проведения расчётов пошлины и её уплаты в государственную казну на определённые реквизиты.

Параметры сделки, определяемые величиной доходов и расходов, должны быть отражены в отчётности, составляемой по форме 3 НДФЛ. Она подаётся в Налоговую Службу в срок до 30 апреля после истечения отчётного периода.

Величина НДФЛ может соответствовать нулевому значению при проведении расчётов финансовых операций, связанных с реализацией предмета сделки. В данной ситуации рекомендуется подать годовую отчётность с прочерками, поскольку её неподача может быть основанием для начисления штрафных санкций, величина которых достигает 1000 рублей.

В качестве альтернативного варианта, можно попытаться воспользоваться льготами, которые могут значительно уменьшить налоговые обязательства.

Для этого необходимо:

  1. Собрать доказательную базу, выраженную официальными документами, которые могут подтвердить расходы продавца, понесённые на приобретение жилища. Величина этой денежной суммы может быть вычтена из общей стоимости объекта недвижимости, по которой он был реализован. Налог насчитывается на полученную ценовую разницу.
  2. Принять за базу налогообложения денежную сумму, меньшую от исходной величины на регламентируемую сумму в 1000000 рублей. Прежде чем воспользоваться таким способом уменьшения налогооблагаемой базы, нужно узнавать у представителей уполномоченных органов о возможности его применения конкретным физическим лицом. Процедура должна быть согласована с уполномоченными представителями Налоговой Службы, а при подаче отчётности, к декларации следует приложить копию пенсионного удостоверения, которое является обосновывающим документом для применения льготы.

Многие люди считают что НДФЛ и имущественный налог одинаковые платы. Нет, это разные понятия. Если второй тип является льготным для пенсионера-собственника, это не означает, что он должен освобождаться и от НДФЛ. После смены владельца необходимо сдавать декларацию, даже если ее стоимость менее миллиона. Если продавец этого не сделает, то его ожидают штрафные санкции.

Какой налог заплатит пенсионер при продаже квартиры

Любая сделка отображается в Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц Форма 3-НДФЛ и облагается налогом, которая в РФ представляется до 30 апреля последующего года. Например, вы продали квартиру в 2017 году (любого квартала), вы обязаны сдать декларацию на сделку до 30.04. 2019 года.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы необходимо менять при смене фамилии после замужества, как менять

Если вы не понимаете, берется ли налог с продажи квартиры с пенсионеров, то стоит знать, что возраст никак не влияет на процедуру купли продажи и сдачу декларации.

Налоги для пенсионеров: нужно ли платить и как снизить

Если на момент заключения сделки, недвижимость находилась в собственности гражданина Российской Федерации на протяжении трёх лет, то отсутствует необходимость оплаты подоходного налога, обычно начисляемого на величину полученного дохода. Отсутствует при этом необходимость оформления отчётных налоговых декларационных форм.

В случае, если на момент продажи недвижимости, она находилась во владении менее регламентируемого временного периода, то продавцу придётся выплачивать налог с доходов физических лиц. Владение знаниями в сфере законодательства поможет применить к ситуации подходящие налоговые льготы, позволяющие не только снизить обязательный платеж, но и уменьшить его до нулевого значения.

При этом важно учитывать сопутствующие факторы.

Подоходный налог рассчитывается с учётом параметров:

  • цены недвижимости, по которой она реализуется;
  • кадастровой стоимости квартиры.

При совершении финансовых операций, предметом которых является личная собственность, могут быть применены налоговые льготы в размере:

  • статьи расходов, сформированной в процессе изначального приобретения недвижимости, в случае, если величина может быть документально подтверждена;
  • стандартной льготы 1000000 рублей, актуальной при сделках, предметом которых являются жилые помещения.

Физическое лицо имеет право единовременного использования только одной льготы, поэтому рекомендуется использовать такой вид налоговой скидки, который наиболее выгодный в конкретной ситуации.

Сроки владения

С целью экономии денежных средств, относящихся к статье расходов, сформированной налогом, людям, достигшим пенсионного возраста, рекомендуется совершать сделки с недвижимостью, которые находятся у них во владении на протяжении регламентируемого временного периода.

Чек

Не нужно платить налог от реализации объектов недвижимости, находящейся в собственности на протяжении времени, превышающего три года и не достигшего пяти лет.

Порядок касается сделок:

  • с жилой недвижимостью, которая досталась физическому лицу по наследству;
  • с жилищем, приобретённым в подарок от близких родственников;
  • в результате которых было приобретено имущество для пожизненного иждивения по договору ренты;
  • передачи в собственность жилья в результате проведения его приватизации.

Для продавца период уплаты НДФЛ не превышает календарного года. Например, если продажа проведена в 2017 году, его нужно заплатить в 2019 году. Однако для этого есть не весь год, совершить оплату нужно в период с 30 апреля по 15 июля, если не сделать этого вовремя, можно получить штраф.

Если недвижимость получена в наследство, НДФЛ не высчитывается. Однако закон о льготе пенсионерам при продаже квартиры, полученной по наследству (вышел в 2005 году) и подтверждает, что человек, не должен вносить взносы.

Необходимо знать, что наследование бывает по завещанию или по закону. Налогами не облагается ни первый, ни второй случай.

Чтобы не нарушать закон, необходимо собрать документы, обратиться в налоговую и потом оплатить сумму в государственный бюджет. К документам относятся такие:

  • декларация 3 НДФЛ;
  • заявление;
  • договор купли-продажи;
  • документы о расходах;
  • расписки.

Система налогообложения

Придя с этими документами в налоговую, вы получите данные для перечисления средств и оплатите указанную стоимость. Платеж переводится через банк или терминалы оплаты.

Согласно законодательству, сделки покупки или продажи жилой недвижимости облагаются налогом вне зависимости от социального статуса или возраста. Это прямое указание на то, что в случае продажи квартиры пенсионеры обязаны уплачивать определенный налог.

Если пенсионер приобрел или унаследовал квартиру более 3 лет назад, то ситуация меняется. В таком случае любой гражданин освобождается от уплаты НДФЛ. Речь идет только о жилой недвижимости, для дач и земельных участков могут применяться другие режимы налогообложения.

Основные пункты налогообложения при продаже квартиры отражены в ст. 220 НК РФ. С 29.11.2014 действуют поправки к некоторым пунктам Налогового кодекса. Это отражено в ФЗ № 382. Они касаются оплаты налогов при продажи квартир и другой жилой недвижимости.

Важно! Трехгодичный срок владения жилой недвижимостью распространяется только на объекты купленные до января 2016 года. Квартиры, купленные позже, имеют новые сроки — чтобы при продаже не платить налог, теперь необходимо ждать 5 лет.

Также необходимо знать, что в письме Минфина от 15.03.2013 №03-04-05/4-232 сказано, что долевое владение нежилой недвижимостью не имеет срока «давности», после которого налог после продажи не платится. Для них применяется правило 13% НДФЛ с учетом налогового вычета.

Гражданка Антипенко Т. И. купила квартиру за год до выхода на пенсию. Спустя 10 месяцев заслуженного отдыха она решила продать недвижимость и переехать на дачу. Сумма сделки составила 2 млн 200 т. По закону налогооблагаемая база уменьшается на 1 млн. Антипенко должна заплатить 13% НДФЛ от 1 200 000 рублей. Расчет проводится просто — 1 200 000*13%=156 000 рублей.

Размер налога напрямую зависит от суммы продажи. Сумму, подлежащую уплате, способен самостоятельно рассчитать любой пенсионер с помощью простого калькулятора. Для этого необходимо от суммы продажи вычесть 1 миллион, а полученный остаток умножить на 13%. Это касается только жилой недвижимости, купленной до 2016 года.

Договор

С января 2016 действует другой принцип расчета суммы налогового вычета. Теперь не будет единого размера имущественного вычета, его будут определять по кадастровой стоимости. За налогооблагаемую базу берется 70% от кадастровой стоимости жилья. С нее и оплачивается налог.

Это более выгодно для дорогой недвижимости — ранее при продаже квартиры за 4 млн оплачивался налог с 3 млн. В денежном эквиваленте сумма получалась 390 000 рублей — 4 млн — 1 млн налогового вычета= 3 млн. Именно они и умножались на 13%. Сейчас 4 млн нужно умножать на 70% — 4*70%= 2,8 млн. Налог получается 364 тысячи. Это расчет чистого налога без применения дополнительных льгот и прочих вычетов.

Льготы

Важно не путать налог с продажи и имеющиеся вычеты с пенсионными льготами на имущество. Пенсионеры освобождаются от налога на имущество по единице на каждый вид (1 дача, 1 квартира). Продажа недвижимости относится к другой области налогообложения.

Особенности уплаты

Если продажа квартиры пенсионером состоялась ранее, чем истек 3-годичный (5-летний) срок владения, то необходимо составить декларацию 3-НДФЛ и предоставить ее в налоговую. Стоит помнить про возможность налоговых вычетов на лечение и обучение детей. Также необходимо учитывать возможность уменьшения налогооблагаемой базы от продажи жилья.

Одновременно с этим нужно предоставить документы, подтверждающие сумму покупки этого жилья или заявление на имущественный вычет. Воспользоваться обоими налоговыми послаблениями нельзя, стоит выбирать более выгодный вариант.

Все получатели пенсионных пособий освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество, которым они владеют на праве собственности. Правда такая возможность предоставляется налоговым законодательством только в отношении одного объекта недвижимости каждого вида, к которым относятся:

  • жилой дом;
  • квартира или комната;
  • гараж, машино-место;
  • помещение (сооружение) для творчества;
  • строение (сооружение) для хозяйственных целей, расположенное на дачных, садовых участках, или предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
Предлагаем ознакомиться:  Примеры расчета социального налогового вычета на лечение

Если пенсионер имеет в собственности, например две квартиры, то льготу он будет иметь на одну из них (по его выбору), а за наличие второй придется платить имущественный налог полностью. Так же под льготу не попадают иные не указанные виды имущества. Кроме этого, налог придется все же платить, если кадастровая стоимость объекта недвижимости превысит 300 млн. рублей или оно будет использоваться в предпринимательской деятельности.

При продаже жилья, которым вы владели менее 3 лет, можно воспользоваться правом на вычет в 1 млн руб. В этом случае налог в 13% платится с суммы, превышающей 1 млн руб. Или, если это для вас выгоднее, можете платить налог с разницы между суммой продажи и суммой покупки.

  • § Ч. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ

дома

Действительно, при продаже имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, надо платить налог. Всем, в том числе и пенсионерам. Никаких специальных скидок по уплате у вас нет. Но есть законная возможность существенно уменьшить эту сумму и даже свести ее к нулю, умело используя налоговые льготы.

  • § Ст. 220 Налогового кодекса РФ

Приведём пример использования вычетов. Пенсионерка Петрова продала квартиру за 3,5 млн руб. В том же году она потратила на протезирование зубов 150 000 руб. и заплатила за обучение дочери в вузе 50 000 руб. Она вправе воспользоваться имущественным вычетом. База по НДФЛ будет рассчитываться следующим образом: (3,5 млн. – 1 млн. – 150 тыс. – 50 тыс. руб.). НДФЛ нужно уплатить с 2,3 млн руб. в размере 299 000 руб. (2300000*13%).

Налоговые обязательства

Чтобы ответить на вопрос: предстоит или нет при продаже квартиры платить налог пенсионеру, необходимо рассмотреть несколько нюансов:

  • стоимость объекта;
  • длительность собственности;
  • путь ее получения.

Государством предусмотрено, что люди, в чьей собственности недвижимость находилась более 3 лет, платить взносы не должны. С 1 января 2016 года срок был изменен: он продлился с 3 лет до 5, а поэтому многим продавцам приходится уплачивать подоходный взнос после смены собственника.

Но если после покупки жилища прошло менее 36 месяцев до повторной сделки или менее 5, когда речь идет о покупке после 2016 года, гражданин облагается налогом. Однако существуют льготы и компенсации разным группам населения и гражданам пенсионного возраста.

Продавать эту жилплощадь смогут граждане по старым условиям, которые были до 2016 года.

Для подсчета налога с продажи квартиры в 2019 пенсионерам необходимо ее конечную и кадастровую цену умножить на 0,7. Если в подсчете получается цифра больше продажной цены, то к ней прибавляется кадастровый ценник. Если это число меньше, то прибылью считается договорная цена.

В налоговом кодексе содержится информация о том, что льготы работающим пенсионерам положены при операциях, когда недвижимость реализуется:

  • 1 млн. – льгота, применяемая на любой вид объектов;
  • сумма расходов, используемая на первоначальное приобретение жилья, если она подтверждена документально.

Сразу же две льготы при реализации применить нельзя. Стоит выбирать ту, которая для вас более выгодна.

В ситуации, когда покупка состоялась в 2016 г., а в кадастре информация отобразилась только в 2017 г., учитывается предельный срок в пять лет.

У региональных властей есть право сократить минимально допустимый временной период обладания объектом до значения, равного нулю. Изменение его в сторону увеличения не допускается.

Законодательством предусмотрены налоговые вычеты при отчуждении собственности, находившейся во владении меньше допустимого времени.

  1. Согласно размерам средств, затраченных налогоплательщиком при приобретении дома, иных объектов.
  2. Фиксированная сумма.

Во втором варианте вычет при отчуждении жилища составит 1 000 000 р. Расчёт проводится по формуле: НДФЛ= (доход — вычет)*13%, где НДФЛ – это налог на доходы физ. лиц.

Гражданин С.К. Петренко продал квартиру, находившеюся у него во владении меньше пятилетнего срока, за 3 000 000 р. При применении фиксированного вычета база для налогообложения составит 2 000 000 р. Следовательно, обязательный платёж будет равен (3 000 000—1 000 000) *13%=260 000 р.

Для получения вычета исходя из суммы фактических затрат, понесённых при покупке жилплощади, надо предоставить документальные обоснования.

  1. Договор по купле-продаже.
  2. Акты приёма-передачи объекта.
  3. Платёжный документ, свидетельствующий, что купивший квартиру внёс деньги в полном объёме (таковыми будут бумаги банка, чеки и так далее).

В этом случае расчёт производится по формуле НДФЛ=(доход — расход)*13%.

П.Р. Иваненко в 2017 г. продал купленную им в 2015 г. квартиру за 3 000 000 р. Приобретена она была за 1 500 000 р. Следовательно, гражданин должен выплатить фискальному органу (3 000 000—1 500 000)*13%=195 000 р.

Прежде чем применить установленные законодательством вычеты, необходимо выявить наиболее выгодные для плательщика.

В случае продажи квартиры пенсионером применяются такие же вычеты, как и для всех граждан.

Документом, подтверждающим право собственности на квартиру, может быть договор дарения. При её получении в дар, одариваемое лицо освобождается от налогов, однако при продаже такой недвижимости на неё распространяются общие правила налогообложения.

последние новости о пенсии в 2019 году работающим пенсионерам

Сэкономить на уплате налога с дохода, возникшего от продажи жилья, могут не только обычные граждане, но и пенсионеры, если при продаже собственности их ситуация соответствует условиям для получения предусмотренных законодательством льгот:

  • Как указывалось выше, при определении налогооблагаемой базы пенсионер может использовать налоговый вычет в размере 1 млн. рублей в случае, если квартира, которую он продал, находилась у него в собственности меньше установленного законом минимальнопредельного срока 3 (5) лет.
  • Уменьшая на размер вычета сумму дохода полученного от продажи, он может таким способом значительно уменьшить соответственно и сумму уплачиваемого налога или вовсе свести его к нулю. Такой льготой пенсионер может воспользоваться один раз за налоговый период (год). Не зависимо от количества квартир, проданных за один год, получить за это время он сможет только 1 вычет.

Получение дохода от продажи квартиры влечет за собой ответственность гражданина по уплате подоходного налога и подачи в налоговую службу (ФНС) декларации 3-НДФЛ:

  • Хотя, владение продаваемым имуществом сроком более 3 (5) лет, освобождающее налогоплательщика от уплаты налога, также освобождает его от необходимости подавать декларацию.
  • Во всех остальных случаях, включая уменьшение налогооблагаемой базы, этот документ придется заполнять и подавать.

Декларация подается не позднее 30 апреля в году, следующем за годом, в котором была оформлена продажа недвижимости. Ее необходимо представить в ФНС даже в том случае, если налог был сведен к нулю.

Дополнительно с декларацией потребуется представить в ФНС документы, на основании которых была совершена сделка, а также документы, подтверждающие расходы, которые понес налогоплательщик для приобретения жилья, если он использовал эти суммы для уменьшения налогооблагаемого дохода от продажи.

Декларацию можно подать, обратившись лично в налоговую службу, либо отправить ее электронным способом через сайт ФНС, либо по почте заказным письмом с описью.

Предлагаем ознакомиться:  Какой налог платят ип в беларуси

Каждый человек имеет ряд прав и обязанностей не только по отношению к самому себе и своей семье, но и государству, в котором он проживает. Обязанности могут выражаться как условными моментами, в виде уважения и любви к Родине, выполнения своего общественного и гражданского, так и весьма осязаемыми – материальными. Финансово граждане несут ответственность в виде уплаты налогов за проводимые операции.

Физические лица облагаются налогами на все виды получаемых доходов, к которым причисляют не только получаемую ежемесячно заработную плату, но и те суммы, что приходят не регулярно или даже один раз в жизни, как, например, при продаже недвижимости.

НДФЛ уплачивается налогоплательщиками не только в период трудоспособного возраста, а на всем протяжении получения дохода. С пенсионного пособия НДФЛ не удерживается, так как это государственная помощь, а вот если пенсионер работает, то с получаемой заработной платы он должен отчислять положенные 13%. Тот же подход сохраняется и при продаже недвижимости, но в некоторых случаях взносы могут быть сокращены, а иногда они и вовсе отменяются.

Часть продавцов может не платить налог с продажи недвижимого имущества вообще. К ним как уже было выяснено, относят тех собственников, что владеют землей более трех или пяти лет. Что касается остальных получателей прибыли, не имеющих возможности выждать установленные минимальные периоды, то они обязаны оплатить налоговые взносы, которые должны взиматься по закону. Ставка для исчисления отчуждаемой суммы установлена на федеральном уровне и региональным изменениям не подлежит.

При определении суммы выплаты следует обращать внимание на два показателя:

  1. Размер полученной от сделки прибыли.
  2. Налоговая ставка, применяемая в данном конкретном случае к расчету.

Ставка напрямую зависит от того, является ли продавец резидентом РФ или не имеет такого статуса. Она определяется по общим правилам отчисления НДФЛ – налога на доходы физических лиц. Для лиц, являющихся резидентами страны, ставка равна 13% от налогооблагаемой базы, а для тех, кто не причислен к этой группе, – 30%.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2019 году — новый закон

Действующее налоговое законодательство гарантирует отсутствие начисления налога для пенсионеров, которые владеют квартирой минимально положенный срок, во всех других ситуациях полученная прибыль от реализации недвижимости будет облагаться налогом по установленной процентной ставке в 13%.

Многие люди пенсионного возраста, которые не имеют постоянного места работы и решают продать какой-то из принадлежащих им на праве собственности недвижимый объект, задаются вопросом: как начисляется налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2019 году, новый закон предусматривает какие-либо льготы для них или нет.

Когда пенсионерам предоставляется налоговый вычет при продаже квартиры?

  1. Дом.
  2. Любое иное помещение, например, комнату.
  3. Гараж либо место для парковки машины и подобное.

Новеллой является отнесение к жилым домам строений, расположенных на дачном участке и пригодных для круглогодичного проживания.

Все перечисленные объекты облагаются обязательными платежами по установленным ставкам. Однако законодатель выделяет категорию лиц, имеющих льготы. К таковым относятся и люди, получающие пенсию по возрасту. Так, если они владеют только квартирой или домом, то не обязаны платить налог на имущество.

При неполучении уведомления налоговая инспекция сама определит недвижимость для взимания платежей. Выбор будет сделан в пользу объекта с наиболее высокой облагаемой базой.

Имущественный вычет имеет широкое применение среди физических лиц.

Основные его направления заключаются:

  • в оплате лечения своего, или близких родственников;
  • в стоматологическом протезировании;
  • в оплате обучения детей;
  • в налоговом вычете при совершении других сделок с движимым и недвижимым имуществом.

Понятие имущественного вычета зачастую воспринимается обывателями лишь по отношению к приобретающей стороне. Действительно, согласно действующему законодательству, покупатель имеет право на частичный возврат понесенных на покупку жилья расходов, которое равно выплаченному за последние три года подоходному налогу.

Имущественный вычет для продавца выражается в возможности уменьшить налогооблагаемую базу на один миллион рублей. Эта сумма фиксирована и не изменяется в зависимости от группы налогоплательщика или иных факторов.

Порядок уплаты

Уплата налога за полученный от продажи имущества доход – это обязанность продавца.

Он обязан уточнить всю информацию о порядке внесения сумм и о сроках их перечисления. Незнание законов не освобождает налогоплательщика от административной ответственности, поэтому несоблюдение установленных правил приводит к штрафным санкциям по отношению к недобросовестным налогоплательщикам.

Уплачивать НДФЛ с проданной квартиры, дома или земли, необходимо в следующем порядке:

  1. По окончании календарного периода, в котором была продана недвижимость, пенсионер собирает пакет документации, которая подтверждает проведенную сделку и сумму полученных средств. В этот перечень входит не только договор купли-продажи, но и акт передачи, а также квитанции о перечислении средств на счет получателя или расписка о вручении наличности в оговоренном объеме.
  2. Заполняется декларация, в которой производятся расчеты налоговых отчислений.
  3. Весь пакет подается в ФНС по месту нахождения проданного имущества на рассмотрение.

Вносить сами денежные средства в бюджет за проведенную сделку можно вместе с подачей документации, но лучше не торопиться. Всегда есть риск, что расчеты произведены неверно. В случае недоплаты внести разницу не составит труда, а вот при переплате вернуть уже перечисленные деньги не так и просто, потребуется заполнить немало бумаг и подождать несколько месяцев.

Конечным сроком по внесению НДФЛ считается 15 июля текущего года. Вплоть до 14 июля включительно налогоплательщик может частями или одной суммой вносить рассчитанный НДФЛ.

Стоит знать, что законом РФ льготы по НДФЛ при продаже квартиры в 2019 году для пенсионеров, продающих жилье, не предусмотрены. Они, так же как и любой другой простой человек, должны уплачивать 13%. Люди старшего возраста должны вовремя подавать декларацию, чтобы избежать наказания.

Однако в 2014 году для пенсионерок и пенсионеров был отменен имущественный налог, если недвижимость продается не для цели заработка. Если объект в собственности более трех лет, то человек освобождается от НДФЛ, и декларацию сдавать тоже не нужно. Чтобы не потерпеть убытков, пенсионеры пользуются налоговым вычетом при продаже квартиры, его условия в 2019 году без изменений.

Как рассчитать налог с продажи квартиры

Ниже рассмотрим примеры уплаты НДФЛ. Приведем варианты, когда кадастровая стоимость ниже цены, за которую реализуется жилая площадь. Будем ориентироваться только на сумму, прописанную в договоре:

  1. Петров получил в наследство от сына дом, и через год решил его продать. Пенсионер должен уплатить налог с суммы более млн. Он реализует дом за 2000000. Из этой суммы нужно вычесть 1 млн. и умножить на 13%. Подсчет такой: 2000000-1000000*13%= 130000 рублей.
  2. Сидоров продает свой пансионат за 850 т. р. Он не подвергается налогообложению перед государством, так как сумма его дохода не превышает одного миллиона.

Чтобы понять, нужно ли пенсионеру платить налог с продажи квартиры берите во внимание разные нюансы. Но одно ясно – неработающий, но получающий пенсию человек, при уплате не имеет привилегий перед другими людьми.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector