Юридическая помощь
Назад

Как узнать обременения земельного участка в 2020 году

Опубликовано: 18.02.2020
0
2

Как узнать ограничения через Росреестр{q}

Основополагающим законом, регламентирующим возникновение обременений, является Земельный кодекс России. Статьей 11.8 устанавливаются:

  • Права на бессрочное и безвозмездное пользование землей (п.2);
  • Арендные правоотношения и условия их соглашений (п.4);
  • Определение границ сервитутов в пределах земельной территории (п.5).

Создание площадей и возникновение правомочий на недвижимость устанавливается ст.11.4 – 11.7.

ЗК РФ может расширяться нормативной базой субъектов государства и муниципальных образований.

Процедура регистрации земли с существующими обременениями определена ФЗ-122 от 21.07.1997г.

Как продать землю с обременением{q}

Что такое обременение земельного участка, точно не указано в Земельном Кодексе РФ. Определение данного понятия ранее существовало в упразднённой ст. 1 нормативно-правового акта – ФЗ № 122.

Согласно данной норме, обременение земельного участка – это запреты и ограничивающие условия, которые мешают собственнику реализовать свои права на владение, пользование и распоряжение земельным участком.

В отношениях обременения обычно выступает третья сторона, которая и накладывает ограничения для защиты своих интересов. Право собственности при этом на участок сохраняется за владельцем земли. Он лишь перестаёт иметь возможность заключать определенные сделки без предварительного одобрения третьей стороны.

Обычно действие обременения ограничено определённым сроком или конкретными условиями, при наступлении которых ограничения отменяются.

Права собственника при возникновении обременения могут быть ограничены нормами законодательства, решениями суда или договорами, на основании которых оформлено право собственности на землю.

Обременение земли стоит отличать от ограничений ее эксплуатации. Ограничения устанавливаются для защити прав и чужих интересов граждан, общества или самого государства. Возникнуть они могут только в силу закона.

По ст. 37 Земельного Кодекса страны продать землю, находящуюся под обременением, можно за исключением случаев ареста и запрета на регистрационные действия. При продаже ипотечного жилья нужно получить разрешение от залогодержателя – банка.

Сведения о наличии обременения при этом должны быть прописаны в договоре между сторонами. Не стоит пытаться утаить такие сведении от покупателя земли.

Если продавец утаит сведения об обременении, покупатель будет иметь право расторгнуть договор, получить от продавца денежную компенсацию или просто скидку по сделке.

Чтобы не купить «кота в мешке», лучше заранее самостоятельно проверить землю на наличие обременений следующими способами:

  • предварительно заказать по объекту выписку из ЕГРН;
  • не заключайте сделку, если Вам предоставляют только копию свидетельства о праве собственности;
  • информацию о расположении участка в охранной зоне нужно дополнительно запрашивать в администрации района, поскольку она не отражается в выписке ЕГРН.

Свидетельства о праве собственности на землю сейчас не выдаются, но ранее выданные экземпляры продолжают действовать. Если продавец отдаёт только копию свидетельства и не может выдать свежую выписку из ЕГРН, скорее всего земля находится под обременением. Не стоит покупать такой земельный участок.

Обременение земли предполагает ряд ограничений на право собственности ее владельца. Обременение обязательно должно быть зарегистрировано в Росреестре и там же снято при аннулировании оснований для его дальнейшего действия.

Виды обременений земельных объектов

Существуют некоторые разновидности ограничений, от которых зависит возможность проведения операций с недвижимостью. К ним относятся:

  • Установление сервитута – ограниченное вещное право;
  • Аренда на срок более одного года. Может носить возмездный и бесплатный характер, но при этом определяются соглашением. Действует до окончания срока, установленного договором;
  • Получение займа под участок земли – выражается в способе обеспечения выполнения ипотечных обязательств;
  • Концессия. Выражается в передаче права целевого пользования площадью за установленную плату. При этом характеризуется наличием конкретной цели;
  • Арестные мероприятия по постановлению суда;
  • Доверительное управление. Заключается в передаче участка временному управляющему по договорному обязательству;
  • Право требования. Возникает при наличии нескольких претендентов на земельное имущество до принятия решения судом. Как правило, касается ситуаций, когда на участке строится здание, проданное дольщикам. Приобретение такой территории грозит судебными разбирательствами с ними.
  • Изъятие объекта. Является крайней мерой, применяемой государством для отдельных категорий земель.

В каких формах может выступать обременение{q}

Виды обременений довольно разнообразны, их существует несколько форм. Какие обременения могут быть наложены на земельный участок, модно понять, обратившись к нормам ГК РФ и ЗК РФ.

Итак, обременение земли возможно в следующих формах:

  1. Запреты в распоряжении по нецелевому использованию земель. Например, нельзя строить объект ИЖС на производственной или сельскохозяйственной земле. Это нарушение вида разрешённого использования участка и целевой эксплуатации земли в соответствии с установленной законодательством категорией.
  2. Обременение земельного участка сервитутом (частным или публичным). Частный сервитут по ст. 274 ГК РФ предполагает ограниченное использование чужого участка соседями для прохода до своей земли, выполнения каких-либо ремонтных работ. Публичный сервитут по ст. 23 ЗК РФ возникает для прокладки коммуникаций, прогона скота или использования природных ресурсов.
  3. Арест земли в виде обеспечительной меры исполнения судебного решения или способа взыскания долгового обязательства. Арест не ограничивает право собственности, он накладывает запрет на совершение регистрационных действий.
  4. Временное ограничение прав на землю по добровольному согласию собственника, к примеру, ипотека. Залоговое обременение предполагает право банка на получение недвижимости в случае неисполнения собственником своих долговых обязательств.
  5. Обременение земли в связи с передачей ее в длительную аренду.
  6. Передача земли под доверительное управление в соответствии со ст. 1017 ГК РФ с установлением распоряжения имуществом управляющим.
  7. Концессионное соглашение целевого характера. Концессия основана на оформлении договора аренды в первые два месяца с начала действия договоренности.

Иногда запрет и обременение на землю может возникать на основании особого статуса объекта недвижимости, расположенного на земельном участке. Например, если на участке располагается объект исторического наследия, на землю автоматически накладываются определенные ограничения на ее использование.

Предлагаем ознакомиться:  Налог на имущество с земельного участка

Выше были обозначены основные ограничительные меры. Обременение может возникнуть и при определённом статусе участка земли или особыми обстоятельствами его использования.

В дополнительных формах обременение может выступать в виде:

  • налогового залога при добровольном обращении собственника для получения отсрочки по платежам;
  • нотариальный запрет на отчуждение земли;
  • ограничения, действующие в специальных зонах;
  • обременение в силу проведения коммуникаций.

На особо охраняемых землях действия владельца земли должно быть строго согласованы с местными органами власти. Например, высадка деревьев, организация мусорных баков, проведение дорожных работ не должны осуществляться в зоне более 5 метров от прохождения магистралей.

Специальные зоны

Законодательно определены территории, расположение с которыми могут накладывать на землю ограничения в использовании. В зависимости от типа зон выделяются:

  1. Охранная, включающая водоемы, оздоровительные учреждения и источники воды. Контролируется санитарно-эпидемиологическими службами. На её площади могут быть расположены гидрологические станции, промышленные объекты, лечебные источники;
  2. Санитарно-защитная, на ней располагаются вредные производства, в том числе, химические, несущие негативное воздействие для жилых районов. В них производится большая вибрация либо высокий уровень шума, а также вредные для здоровья людей выбросы отходов производства.

Откуда можно узнать об обременении{q}

Ситуации, когда требуется проверить земельный участок на обременение, достаточно часты, тем более при условиях государственной регистрации, перепродажи или корректировки территории. Например, покупатель хочет убедится до заключения сделки купли-продажи, что собственность не заложена, не в сервитуте, не находится под арестом, ну или не арендована продавцом.

Есть два способа определения наличия обременения какого-либо вида, за счет подачи соответствующего заявления:

  • через сайт Росреестра;
  • выпиской из ЕГРН.

Оба обладают своими плюсами и минусами.

Кстати, о том, что такое выкопировка земельного участка, рассказывается в этом материале.

Как узнать обременения земельного участка в 2020 году

Если говорить о правовой проверке обременения земельного участка через сайт Росреестра, то этот способ — быстрый и бесплатный. К сожалению, полученная информация редко отличается актуальностью.

Последовательность применения этой методики:

  1. Войти на официальный сайт Росреестра со справочной информацией;
  2. Ввести адрес земельного участка, или же его регистрационный кадастровый номер, после чего нажать кнопку «Сформировать запрос»;
  3. Нажать кнопку адреса участка. Если их два, второй — для дома на этой территории;
  4. На открывшейся странице найти кнопку «Права и ограничения».

После этого выдается информация. Однако, как уже говорилось выше, ее актуальность — под сомнением.

Более надежный и достоверный метод, чтобы определить наличие, вид и срок запретов земельного участка. Из условных недостатков — необходимость внесения платы в размере 250 рублей, на том же сайте Росреестра.

В предоставленной информации будет указано состояние участка, включая лишение или ограничением прав любого вида: сервитут, арест, ипотека или какие-то другие варианты.

Многих интересует вопрос, как узнать обременения земельного участка, и можно ли получить соответствующую информацию в режиме онлайн{q}

Как проверить земельное имущество перед его приобретением

Выписка из ЕГРН на земельный участок

Проверяем обременения на земельный участок.

Земля – выгодный способ инвестирования денег. Этот ресурс можно свободно сдавать в аренду, либо использовать для строительства собственного года. Стоимость земельных участков растет каждый год, поэтому уже через несколько лет после покупки на продаже актива можно получить неплохие дивиденды.

Найдя подходящий участок, не стоит спешить с его оформлением. Сначала нужно тщательно проверить объект на наличие обременений. Если таковые имеются, радость от покупки будет кратковременной. Затем ее затмят бесконечные судебные разбирательства и проблемы, в результате которых можно и вовсе лишиться недвижимого имущества. Итак, как проверить обременения на земельный участок и что это такое{q} Рассмотрим этот вопрос детальнее.

Где можно получить информацию об ограничениях{q}

Образец ограничения и обременения ЛЭП

Обременения серьёзно мешают владельцу и могут стать причиной потери недвижимости. Проверить обременения на земельный участок можно при помощи юриста. Практически любой специалист справится с этой задачей в два счета. Однако есть несколько недостатков такой затеи. Во-первых, не каждый юрист является профессионалом, а во-вторых, стоимость услуг специалиста достаточно высокая. По этим и другим причинам проверять чистоту объекта лучше своими силами. Тем более, что информация об ограничениях является общедоступной.

Получить информацию о недвижимом имуществе можно в реестре, предварительно заказав выписку ЕГРН. В ней будет четко обозначено наличие или отсутствие ограничений, их тип.

Где можно заказать выписку{q}

Выписка ЕГРН появилась относительно недавно, поэтому многие с ней еще незнакомы. Данный документ пришел на смену выписки ЕГРП. Чем они отличаются{q} Во-первых, своей информативностью. Новая справка вмещает в себя гораздо больше полезных сведений: не только о правах собственности, но и со сферы кадастра.

Чтобы получить выписку ЕГРН, нужно обратиться прямо в отделение реестра или воспользоваться услугами специализированных порталов в интернете. Первый способ требует времени. Для получения справки придется приехать в отделение, предварительно оплатить налог, выстоять очередь, сделать запрос. Через несколько дней нужно будет снова приехать уже за готовой справкой.

Способы получения выписки.

Выписка ЕГРН – максимально информативный документ об объекте недвижимости. Сегодня получить ее можно двумя способами: лично в реестре, либо при помощи интернет портала. Первый способ требует определенной выдержки от клиента.

Чтобы получить справку, придется выстоять в очереди и заполнить длинное заявление. Также нужно будет оплатить госпошлину. Все это может занять целый день. А ждать выписку придется около пяти дней. Но иногда случаются задержки по различным причинам. Тратить столько усилий ради одного документа мало кому хочется. По этой причине многие предпочитают заказывать выписку удаленно – при помощи специализированных интернет порталов.

Шаг №1:

Шаг №2:

Шаг №3:

Шаг №4:

Шаг №5:

Шаг №6:

Что еще можно увидеть в выписке{q}

Предлагаем ознакомиться:  Земельный налог для многодетных семей: платят ли, как получить льготы

Отсутствие ограничений еще не говорит о полной юридической чистоте объекта. Земельный участок следует проверять с разных сторон, чтобы покупка вскоре не омрачилась неприятными последствиями. Выписка ЕГРН поможет изучить объект детальнее.

Помимо ограничений, в ней будут указаны и другие полезные данные:

  • — сведения о владельцах. Сделка с любым имуществом осуществима только при согласии всех собственников. В справке можно найти ФИО владельцев, чтобы затем с ними связаться и лично убедиться в законности сделки;
  • — характеристики объекта. Площадь участка, его точное месторасположение. Эти данные нужно обязательно сверить с реальными. Порой покупателям за одну сумму продают участки меньшей площади;
  • — основания правомочий владельцев. Историю участка следует изучать с момента приватизации. Все должно быть чисто и в рамках законодательства.

Сколько действительна информация, указанная в выписке{q}

Порой выписку на землю предоставляют сами продавцы. Однако в этом случае тоже стоит проявить бдительность. Информация в справке может быть неактуальной. Всегда лучше лично заказать выписку и проверить все интересующие аспекты.

Какой же срок годности справки{q} Официального срока не существует, ведь выписка может быть неактуальной уже через час после оформления. За этот час владелец участка может легко совершить сделку. По этой причине проверку чистоты объекта лучше совершать незадолго до покупки. Если же справку предоставляет продавец, то стоит обратить внимание на дату ее оформления.

Документ, сделанный более одного месяца назад, не нужно брать во внимание. Существует высокая вероятность изменения данных за тридцать дней.

Проверка недвижимости перед совершением сделки должна затронуть все возможные аспекты. Территория не может выступать объектом судебной тяжбы или быть обременена. Все особенности проводимой операции должны быть оговорены в договоре, особенно это касается земли с особенностями – находящейся под арестом, заложенной, обремененной.

Такая недвижимость может продаваться по ценам ниже рыночных и привлекать покупателем низким ценовым уровнем, но её приобретение может принести больше проблем, чем выгоды. Узнать об обременениях земельного участка значит обезопасить себя от надвигающихся осложнений.

Митрофанова Светлана

Учитывая, что все ограничения в использовании недвижимости должны быть зарегистрированы, о них можно узнать в официально представляемых документах, где такая информация может содержаться. К ним относятся:

  1. Выписка из ЕГРП. Наиболее часто запрашиваемая бумага. В ней отражены:
  • Правообладатель территории;
  • Установленные ограничения;
  • Правопритязания и оспариваемые в суде права требования;
  • Определенная категория, в которую входит земля, вид её использования;
  • Кадастровые характеристики, адрес расположения.
  1. Кадастровая выписка на территорию.
  2. Копия бумаги, удостоверяющей ранее приобретенное право на имущество. Это могут быть акты органов местного муниципалитета, удостоверения старого формата и другое. В них можно увидеть основания приобретения правомочий на участок, данные о субъекте права и недвижимости.
  3. Свидетельство о регистрации права. В нем отдельным пунктом указываются сведения о существующих ограничениях – ипотеке, залоге и т.д.
  4. Межевой план земли. Содержит сведения о порядке образования площади, о согласовании границ с соседними землепользователями, проведение кадастровых работ, координаты границ и схему расположения.
  5. Материалы топосъемки. Позволяет выявить неучтенные в кадастре возведенные предметы, коммуникации и др.
  6. Генплан поселения либо схема территориального планирования. Включает сведения о запланированном изъятии земли для нужд муниципалитета либо государства с целью размещения объектов соответствующей важности.
  7. Проект планировки либо межевания территории.
  8. Выкопировка из карты района места расположения угодий. Позволяет определить наличие на интересующей площади разных инженерных сетей и коммуникаций (газо-, теплопроводов и др.), не занесенных в единый кадастр.
  9. Запросы в газовые, нефтяные организации, военные службы о прохождении по территории надела разны коммуникаций (трубы, провода), являющихся обременением для неё. Определяет всевозможные ограничения будущего использования недвижимости, его освоения, осуществления строительных работ

Необходимость в проверке наложения ареста на земельный участок или обременения возникает в следующих случаях:

  1. Покупка ЗУ — будущий собственник в первую очередь должен знать, что за землю приобретает. Это исключит мошеннические операции при продаже арестованной земли, при покупке ЗУ у продавца, который не имеет права распоряжения.
  2. Строительство — обремененные участки могут ограничиваться различными видами строительства. Например, администрацией наложен запрет на строительство жилого дома на земле в близи прокладывания магистральных путей.
  3. Собственность государства — если земля располагается в собственности государства и арендуется гражданином, то ему необходимо знать, что именно он может делать с землей, данные права обычно сразу прописываются в договоре аренды.
  4. Наследование — после получения наследственного имущества будущим собственника требуется проверить всю информацию о полученных участках, в том числе и ограничениях правообладательных прав.

Процедура снятия обременения

Рано или поздно перед собственником возникает необходимость снять запреты с территории, даже если это что-то «безобидное», вроде сервитута. К сожалению, самостоятельно с этим вопросом разобраться нельзя. Его решают правоохранительные органы.

Что может сделать владелец — обратиться к ним с полным пакетом документов, который подтверждает отсутствие каких-либо обязательств перед третьими лицами. Они определяют, имеет ли собственник право на снятие ограничений.

Заявление

К вышеупомянутому перечню документов необходимо приложить соответствующее заявление, в котором податель дает запрос на снятие ограничений. Писать на листике бумаги — не вариант.

Чтобы получить образец заявления о снятии обременения с земельного участка, потребуется обращение в местную муниципальную администрацию, приложив пакет документов. Там собственнику выдают соответствующий бланк, а также помогают с его заполнением. Образец, который оформлен должным образом, передается в правоохранительные органы, вместе с остальными бумагами. А там рассматривают законность снятия ограничений.

Предлагаем ознакомиться:  Переуступка права аренды земельного участка муниципальной собственности

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Пока обременение на участок существует, свободно распоряжаться им собственник не может. Поэтому именно он больше всего заинтересован в том, чтобы как можно раньше снять обременение со своей земли. Осуществляется эта процедур, как правило, именно по заявлению собственника, поданному им в Росреестр.

Процедура снятия в зависимости от формы существующего обременения может быть осуществлена в нескольких формах:

  • в результате отмены нормативно-правового акта, на основании которого обременение возникло;
  • расторжение соглашения о частном сервитуте;
  • истечение срока, на который было введено действие обременения;
  • исполнение обязательства по ипотеке или погашение долга при аресте;
  • вынесение судебного акта, аннулирующего обременение.

Обычно прекращается обременение именно после окончания срока, на который оно было введено. Например, участники частного сервитута в любой момент времени вправе отменить его действие и снять обременение с земли. Если запрет действует на основании судебного акта, отмена запрета также будет решаться в суде на основании нового иска.

Как узнать обременения земельного участка в 2020 году

Отмена сервитута в принудительном порядке и аннулирование обременения возможны в ряде случаев:

  1. Несоблюдение или нарушение условий сервитута – сроков или порядка перечисления компенсации, осуществление препятствий для свободного пользования другими частями земли.
  2. Нарушение норм законодательства.
  3. Аннулирование оснований для сохранения сервитута.

Основания возникновения сервитута могут исчезнуть, если, к примеру, будут перенесены линии коммуникаций или будет обустроена новая дорога для доступа к другим земельным участкам.

Судебный арест, который был наложен на основании постановления сотрудников ФССП, может быть отменён, если будут доказаны процессуальные нарушения в его утверждении. Арест в виде обеспечительной меры будет снят автоматически после положительного завершения процесса.

Не важно по какой причине возникло обременение: из-за ипотеки, ареста или сервитута. В любом случае собственнику придётся подавать соответствующее заявление в Росреестр вместе с документами, подтверждающими законность и обоснованность снятия ограничений.

Как получить выписку из реестра

Хоть этот способ популярен, я не доверяю бесплатной (справочной) информации с официального сайта Росреестра и вам не советую. Объясню по-порядку. Залог, как и любое другое обременение, проходит госрегистрацию и вносится в Единый Государственный Реестр Недвижимости (далее ЕГРН). Именно в ЕГРН стоит проверять наличие залога и других обременений. В свою очередь, на сайт Росреестра выгружаются не всегда актуальные и правильные сведения из ЕГРН. В самом же ЕГРН все в порядке, подводит лишь справочные сведения, отображаемые на сайте Росреестра. Плюс не показывается в пользу какого именно банка или другого лица зарегистрирован залог и другая полезная информация. Все это касается и сторонних бесплатных сервисов, они все берут справочные сведения с сайта Росреестра.

Поэтому я пользуюсь 2-м вариантом проверки — с помощью выписки ЕГРН. В ней актуальная информация на момент запроса и, если залог все-таки есть, то будет отображено все необходимое.

Если Вы все же будете проверять на сайте Росреестра, то вот инструкция с картинками:

  1. Росреестр — справочная информация по объектам недвижимости.
  2. 1) Введите адрес или кадастровый номер земельного участка; 2) Наберите капчу; 3) Кликните на кнопку «Сформировать запрос».

    Узнать адрес или кадастровый номер поможет кадастровая карта Росреестра. С помощью навигации найдите участок, кликните на него и появиться окошко с его кадастровым номером. Скопируйте кадастровый номер и вставьте его на сайте Росреестра.

    Примеры как надо вводить адреса: №1, №2, №3.

    (нажмите на картинку для ее увеличения)

    Ввод адреса земельного участка на сайте Росреестра

    Кадастровый номер же вводите так:

    Ввод кадастрового номера на сайте Росреестра

  3. На открывшееся странице нажмите на адрес участка. Кликните на ссылку с адресом участка
    Что делать, если отображаются несколько адресов{q} ↓

    Если вы все правильно вводили, но на странице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, другой — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания).

  4. На странице будет отображены справочные сведения из ЕГРН. Внизу нажмите по разделу «Права и ограничения». Наличие обременений показано строке подраздела «Ограничения». На моем примере участок и в залоге и в аресте. Ипотека — одна из форма залога. Как всегда, не показано в пользу кого залог. В разделе «Права и ограничения» указано, что участок в залоге

Если залога и других ограничений нет, то в подразделе «Ограничения» будет пустая строка.

Еще раз повторяю, что на сайте Росреестра не всегда показаны актуальные и правильные справочные данные из ЕГРН. Если участок все-таки в залоге, то не отображается в пользу кого он наложен. Вариант с выпиской ЕГРН более надежен.

Выписок бывает нескольких видов. Лучше всего подойдет «выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В ней содержатся актуальные сведения из ЕГРН на момент запроса.

Если участок в залоге, то в разделе №2 в пункте «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет вся информация. Если обременений нет, то будет отображено «Не зарегистрировано».Где получить выписку{q}

Взгляните на раздел №2 пункт №3 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости».

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

https://www.youtube.com/watch{q}v=5yWExuuVgLg

В выписке одним из обременений отображено «Ипотека» в пользу «РосЕвроБанк». Ипотека — это одна из форм залога. Иногда в выписке написано «Ипотека в силу закона», «Ипотека. Весь объект», «Залог. Весь объект», «Залог» и т.п.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector