Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке? |
Юридическая помощь
Назад

Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке?

Опубликовано: 10.09.2019
0
5

Действия после оформления в собственность

Данная проблема является актуальной и касается каждого, кто приобретает новое жилье по ипотеке. Так как квартира является недвижимым имуществом, то получение прав нужно зарегистрировать в реестре. Иначе акт, подтверждающий факт купли-продажи, не будет считаться действительным.

Для оформления прав собственности потребуется ряд документов.

Для того, что зарегистрировать права владения имуществом, которое было взято в жилищный кредит, нужно предоставить следующую документацию:

  • документ удостоверяющий личность продавца и покупателя;
  • заявление в установленной форме от сторон-участников;
  • платежная бумага, свидетельствующая об уплате госпошлины;
  • ДКП;
  • предоставленные продавцом документы на объект недвижимости;
  • залоговая бумага;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • справка из домовой книги;
  • документ о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
  • согласие попечительского совета, если одним из лиц, владеющих отчуждаемой квартирой, является лицом, не достигшего совершеннолетнего возраста;
  • согласие второго супруга, заверенное нотариусом. Необходимо когда жилье – совместная собственность.

Куда обращаться?

Когда документы с банком будут оформлены, следует обратиться в Росреестр по месту жительства.

Оформляя права собственности нужно соблюдать определенный алгоритм действий.

Законодательный орган устанавливает ограничения на время регистрации прав собственности на ипотечную недвижимость. В случае предоставления полного пакета документов, которые обязательно должны быть оформлены правильно, срок составляет 10 дней с даты выдачи расписки о том, что была получена необходимая документация.

Стоимость оформления квартиры в собственность зависит от каждой конкретной ситуации. Оформление доверенности на всех прописанных лиц у нотариуса обойдется в 1000 рублей за каждый документ.

Для получения готовых документов, которые являются подтверждением регистрации прав владения на ипотечную недвижимость, человек должен обратиться только после того, как предъявит опись, которая была выдана при приеме документов в Росреестре. По завершению процедуры заемщик вступает в законное владение и может подать документы для налогового вычета по ипотеке.

Порядок оформления квартиры в собственность по ипотеке состоит из нескольких этапов:

  1. сбор пакета необходимых документов;
  2. подача документов в Росреестр, написание заявления;
  3. проверка их подлинности и достоверности сотрудниками госорганизации;
  4. выявление либо исключение причин для отказа;
  5. внесение записи о собственнике в реестр;
  6. выдача выписки из ЕГРП.
  • принимаются необходимые документы;
  • проверяется подлинность документации;
  • выявляются обстоятельства, препятствующие регистрации права;
  • принимается решение о внесении записи в реестр или отказе в процедуре;
  • в ЕГРН вносится запись, подтверждающая право собственности.
  • Паспорта сторон сделки.
  • Соответствующее заявление, подписанное сторонами. В большинстве случаев бланк распечатывается сотрудником регистрирующего органа при обращении граждан, после чего подписывается сторонами в присутствии регистратора.
  • Квитанция, подтверждающая уплату пошлины.
  • Соглашение о купле-продаже.
  • Свидетельство о собственности, имеющееся у продавца.
  • Договор о залоге, в соответствии с которым в случае уклонения заёмщика от выплаты долга квартира перейдёт во владение финансовой организации.
  • Кадастровый паспорт на объект, включающий поэтажный план и экспликацию.
  • Справка, отражающая сведения о зарегистрированных в помещении гражданах.
  • Справка, которая подтвердит отсутствие у продавца долга по оплате коммунальных платежей. Документ можно заказать в офисе Управляющей компании, обратившись в приёмные часы.
  • Письменное дозволение органа опеки и попечительства, если имеет место продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком-собственником.
  • Документ об узаконивании перепланировки (если актуально).
  • Нотариальное согласие, полученное от супруга (необходимо при реализации совместного имущества).
  • Доверенность с отметкой нотариуса, если от имени одной из сторон действует представитель.

Никаких ограничений и запретов для проживания и использования нет, только нет возможности совершать какие либо сделки с предметом залога. Покупка квартиры в ипотеку предполагает передачу ее как предмет залога, банку. Предмет залога – это гарантия банка на случай недобросовестной оплаты процентов и тела по кредитному договору. Чаще всего предметом залога является покупаемое жилье, но возможен

  • оформление прописки;
  • проведение планировки (для получения разрешения в соответствующих инстанциях);
  • получение права голоса на общем собрании собственников МКД;
  • оформление налогового вычета;
  • использование материнского капитала (при оплате ипотеки);
  • защита прав при банкротстве застройщика (при участии в долевом строительстве).

Несмотря на то, что заёмщик имеет полные права на квартиру после заключения ипотечного договора, квартира до момента окончания ипотеки будет находится в обременении банком. Независимо от того, как выплачена ипотека – досрочным платежом или по графику.

Дабы снять это самое обременение, необходимо оформить снятие обременения следующим порядком:

  1. Нотариально заверенный документ между заёмщиком и банка об отсутствии претензий друг к другу и полном погашении ипотечного займа.
  2. Обращение в Росреестр вместе с прописанными лицами с заявлением о снятии обременения. Срок рассмотрения обычно не более 5 дней.

Сбору необходимых документов:

  • Получение у банка накладной на квартиру и доверенности на специалиста, подписывающего данный накладной документ.
  • Заявление о снятии ограничений со стороны банка, подписанный сотрудником этого банка.
  • Наличие паспортов всех прописанных в данной квартире, указанные в свидетельстве о праве собственности. Потребуется также и само свидетельство.

По закону, когда заёмщик выплачивает полностью ипотеку, ему необходимо только снять обременение. Права на собственность получены ещё при оформлении ипотеки.

Но что возможно, если вовремя не снять обремительное отношение банка? В основном – нечего не произойдёт, кроме звонков от сотрудников банка о напоминании необходимости завершения договорных отношений.

Единственно, после последнег платежа обременив сохранятся, как и следующие ограничения:

  1. Невозможность продавать или обменять квартиру.
  2. Сдача в аренду жилого помещения.
  3. Невозможность иных юридических действий без согласия банка.

Отметим! Ипотека – не инструмент постоянных мошенничеств или подобных действий со стороны банка. Да, осторожность стоит соблюдать при оформлении, но не более. Если добросовестно соблюдать условия договора, то без жилья по закону не останетесь.

Когда при ипотеке квартиры наступает право собственности

Именно по этой причине свое внимание следует уделить тому моменту, что сейчас на рынке жилья существует огромное количество предложений, при которых переход права собственности к новому владельцу осуществляется после наступления какого-либо определенного обстоятельства. Это является прямым мошенничеством.

Однако не стоит надеяться на то, что жилое помещение будет находиться в полной собственности владельца в течение всего времени выплаты им ипотечного займа. Данное право собственности существенным образом также ограничивается специальным составленным договором займа, который действует непосредственно до момента, когда собственник полностью погасит свой заем.

В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством. В этом случае ипотека предусматривает переход квартиры в собственность заемщика только в момент окончания строительства дома и сдачи его в эксплуатацию. До этого момента квартира не выступает и залоговым обеспечением. Именно этот факт провоцирует высокие ставки банка по кредитным программам, предусматривающим предоставление ипотеки на строящуюся недвижимость.

В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика.

В качестве исключения может рассматриваться вариант, когда оформляется ипотека квартиры в доме с незавершенным строительством.

Наличие обременения предполагает, что заемщик не имеет права продавать, менять, сдавать жилье в аренду и даже прописывать родственников без получения на это разрешения со стороны кредитора. Обременение с квартиры снимается только при полном погашении заемщиком задолженности перед банком и закрытии ипотеки в ЕГР. Только после этого пользоваться своим правом собственности человек имеет право в полном объеме.

В некоторых случаях приобретение жилья в кредит может ограничивать имущественные права заемщика. Важно остерегаться использования кредитных программ тех организаций, которые не предоставляют права собственности на жилье после оформления ссуды, а переносят этот момент на более поздний срок.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение временного работника по инициативе работодателя

Порядок регистрации квартиры в собственность по ипотеке

Основной такой документ – соглашение о залоге, в котором содержится вся информация о том, что произойдет с подобным имуществом, если собственник не будет выплачивать заемные средства. Проблемы при оформлении права собственности Существует определенный перечень проблем, которые могут возникнуть в процессе регистрации недвижимого имущества в профильном государственном органе.

Внимание

И далеко не всегда подобные проблемы основываются исключительно на наличии каких-либо бюрократических проволочек со стороны непосредственно самого государственного органа. Достаточно часто, продавец и покупатель не могут прийти к общему решению по данному вопросу, поэтому при регистрации могут возникнуть всевозможные проблемы.

В особенности такая ситуация часто встречается при приобретении ипотечного жилья.

Оформляя ипотечный займ в финансовой организации «Сбербанк России», оформляется закладная на недвижимость, согласно жилищному кредиту. Данный документ является подтверждением того, что имеется притязание на залоговую собственность, в случае, когда сторона, которая взяла займ, выплачивает долг.

Не всегда оформление закладной в случае ипотечного займа является обязательной процедурой. От этого отказываются многие финансовые учреждения. Но следует отметить, что во многих финансовых организациях в странах Европы практикуется это уже давно и уже стало нормой. Смысл оформления закладной заключается в том, что оформляя документ, клиенту нужно подписывать документ, который позволяет финансовой организации изымать собственность, в случае невыплаты долга.

В таком случае закладная является намного ценнее, чем договор ипотеки. В этом документе указаны следующие данные:

  • описание объекта недвижимости;
  • информация о стороне-собственнике;
  • способ возврата займа;
  • сумма и процентная ставка;
  • подпись стороны, которая оформила ипотечный займ.

До того момента, как будет погашен долг, закладная хранится в банке. Стоит отметить, что данный документ обязательно нужно зарегистрировать, иначе он будет признан не действительным.

Отличительной стороной приобретения недвижимого имущества за счет заемных денег то, что оно сразу же оформляется в уполномоченном государственном органе в качестве собственности владельца. Данный аспект является немаловажным преимуществом, если сравнивать его со многими другими вариантами решения возникшей жилищной проблемы.

  1. При оформлении права собственности на ипотечное жилье, в свидетельстве будет указываться специальное обременение, которое далее, после окончательной выплаты всей суммы займа, потребуется снять. Чтобы подтвердить факт отсутствия каких-либо претензий к конкретному лицу или к его жилищу, потребуется представить в профильный орган специальную справку установленной формы.
  2. После получения подобной справки обязательно нужно обратиться в профильный государственный орган, чтобы исключить запить в реестре о наличие какого-либо обременения.
  3. Право собственности владельца ограничивается непосредственно до момента полного погашения всей существующей задолженности. Это запрещает собственнику в полной мере пользоваться данным недвижимым имуществом.
  4. Закрытие подобной записи об ипотеке полностью снимает все существующие запреты, а также обременения.

Для того чтобы квартира, наконец, стала вашей, нужно чтобы право собственности на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке. К сожалению, это не всегда происходит так, как нам бы хотелось, ведь в этом случае многое зависит от чиновников и застройщиков, а эти товарищи никогда не упустят случая усложнить нам жизнь.

Поэтому иногда жильцы годами живут в построенных домах, в квартирах, которые они давно оплатили, но эти квартиры формально не являются их собственностью. Не стоит путать государственную регистрацию права собственности на построенную квартиру с государственной регистрацией договора участия в долевом строительстве.

Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого

В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.

Многих волнует вопрос: «Могу ли я взять ипотеку, если у меня есть в наличии жилье в собственности?». В общем случае это возможно. Более того, можно купить недвижимость под залог уже имеющейся. В таком случае условия могут быть даже более выгодными.

Но для участия в некоторых льготных программах требуется, чтобы имеющееся жильё было не больше определённых норм. А для некоторых необходимо вообще не иметь своей недвижимости. В подобных случаях нужно внимательно изучить условия программы.

Поскольку право собственности на квартиру принадлежит заёмщику, он не зависит от того что произойдет с кредитной организацией — банкротство, смена держателя закладной и т.д. его обязательства перед текущим держателем закладной всегда остаются теми же, после полной оплаты кредита обременение будет снято.

Оформляя ипотеку, заемщик становится полноправным и единственным владельцем приобретенного жилья. И это является отличной защитой на тот случай, если кредитор окажется неблагонадежным. Обратите внимание, что на рынке кредитования ныне существует немало схем, которые не являются ипотечными, но называются таковыми. Главная опасность заключается в том, что кредитор оговаривает с заемщиком, когда именно жилье перейдет в его собственность.

В случае ипотеки право собственности принадлежит заемщику ипотечного кредита . и он абсолютно защищен от неблагонадежности организации, у которой взял заем. Следует быть внимательными при встрече на рынке с псевдоипотечными схемами, когда переход права собственности на жилье к приобретателю оговаривается на какой-то момент, отличный от момента оформления сделки по приобретению жилья. Право собственности на жилье принадлежит заемщику ипотечного кредита .

Но ведь «ипотечная» квартира имеет ту особенность, что ее стоимость выплачивается не сразу, а течение долгих лет. Если часть ипотечного кредита выплачена в период брака, переходит ли квартира в общую собственность? Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Мужчина платит, скажем, 2 миллиона личных денег и заключает ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в его собственность.

Обычная же процедура оформления ипотеки занимает от 4 до 14 дней. В разных банках эти сроки могут варьироваться в ту или иную сторону, в зависимости от условий выдачи кредитов. За то время пока банк рассматривает кандидатуру заемщика, можно подыскать подходящий для покупки дом или квартиру, которые бы полностью отвечали требованиям банковского учреждения-кредитора.

Залоговым может стать как приобретаемое по ипотечному кредиту жилье, так и имеющаяся в собственности заемщика недвижимость.

Как будет определяться дата продажи квартиры? Можно ли считать доходы, полученные от ее продажи, не подлежащими налогообложению в соответствии с п. 17.1 ст. 217 НК РФ? В инспекции по телефону горячей линии сказали, что период нахождения квартиры в собственности будет определяться по дате подписания договора купли-продажи и полученные доходы (за минусом 1 млн руб.) облагаются НДФЛ. Так ли это? Полагаем, что в инспекции дали ответ, не разобравшись в ситуации.

Предлагаем ознакомиться:  Как выписаться из квартиры Способы снятия с регистрационного учета

1 ответ. Москва Просмотрен 294 раза. Задан 2011-11-21 10:52:26 0400 в тематике «Другие вопросы» Как зарегистрировать семью в служебной квартире — Как зарегистрировать семью в служебной квартире.

Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;

  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
  • договор купли-продажи;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
  • договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги;
  • справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
  • письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
  • нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Приведенный перечень исчерпывающим не является.Подобное ограничение подразумевает под собой, что собственник должен получить специальное разрешение кредитора, прежде чем:

  1. Продать свое недвижимое имущества.
  2. Обменять данное недвижимое имущество.
  3. Сдать подобное имущество в аренду третьему лицу.
  4. Регистрацию в данной квартире какого-либо человека, помимо, непосредственно самого собственника подобного жилого помещения.

Важные аспекты в оформлении собственности после ипотеки Существует определенный перечень аспектов, на которые обязательно потребуется обратить свое внимание при оформлении собственности ипотечного жилья:

  1. При оформлении права собственности на ипотечное жилье, в свидетельстве будет указываться специальное обременение, которое далее, после окончательной выплаты всей суммы займа, потребуется снять.
  • Ограничение права собственности при ипотеке
  • Регистрация права собственности
  • Право собственности при покупке квартиры в ипотеку в строящемся доме
  • В данной статье мы поговорим о такой проблеме как «Ипотека, право собственности на жилье», в связи с чем рассмотрим, когда возникает право собственности при ипотеке и какие ограничения на него накладываются. Право собственности при ипотеке возникает с момента приобретения заемщиком жилого помещения (квартиры, комнаты или частного дома), что является существенным преимуществом ипотечного кредита по сравнению с другими вариантами разрешения имеющихся у него жилищных проблем. В этом случае заемщик практически стопроцентно застрахован от возможной недобросовестности кредитора.
  • После получения подобной справки обязательно нужно обратиться в профильный государственный орган, чтобы исключить запить в реестре о наличие какого-либо обременения.
  • Право собственности владельца ограничивается непосредственно до момента полного погашения всей существующей задолженности. Это запрещает собственнику в полной мере пользоваться данным недвижимым имуществом.
  • Закрытие подобной записи об ипотеке полностью снимает все существующие запреты, а также обременения.
  • Особенности регистрации права собственности на квартиру, приобретенную в ипотеку В качестве особенности регистрация ипотечной квартиры можно выделить тот факт, что для нее придется представить определенный дополнительный пакет разнообразных документов.

Почему квартира считается собственностью заемщика? Все очень просто. За имущество, которое находится в собственности нужно платить налог, нужно содержать имущество в пригодном для жилья состоянии. То есть если бы квартира была не вашей юридически, то эта обязанность, содержать имущество и платить налоги лежала на ком-то другом. А так, имущество ваше и все очень просто, ваша квартира — платите налоги.

Ну наверное первая и главная ошибка заемщика в том, что купленную в кредит квартиру заемщик считает своей. Нет, юридически это правильно, юридически это верно. Но так ли это на самом деле? Вот смотрите, свою вещь я могу продать. И чьего-либо согласия мне не нужно. А теперь представим, квартира находится в залоге банка, попробуйте ее продать.

Это ваша вещь? Ваша. Но продать ее без согласия банка вы не можете. А попробуем не заплатить по кредиту несколько платежей. И тут мы уже увидим, что квартира уже не ваша, что по решению суда эта квартира выставлена на торги и вы не можете повлияьт на ход торгов, вы даже цену не можете назвать, по которой эта квартира может быть продана. Так ваша квартира или не ваша?

Однако на второй день после просрочки платежа квартиру точно никто забирать не будет. К тому же банки зачастую идут навстречу своим заемщикам, предоставляя им льготные периоды, выставляя незначительные пени или же небольшие штрафы. Если все эти платежи будут своевременно погашены, то дебитор в дальнейшем будет и дальше погашать свой кредит в прежнем режиме.

Несмотря на то что на данное имущество с момента его покупки наложены определенные обременения, банк не является его абсолютным владельцем. Например, реализовать данную жилплощадь будет не слишком легко, особенно если собственник не уведомит сотрудников банка о своем намерении. Кроме того, не получится прописать в квартире третьих лиц, кроме владельца.

Ипотека и расторжение брака

Например, с нами вы можете получить ипотечный кредит на квартиру или дом с земельным участком до 10 миллионов рублей, в то время как самостоятельно получить кредит у вас удастся, скорее всего, на сумму не более 3 миллионов рублей. Сниженная процентная ставка. Мы являемся партнерами множества банков, страховых и лизинговых компаний, которые предоставляют нашим клиентам более выгодные условия кредитования, так, например, вы можете рассчитывать на снижение процентной ставки по ипотеке на комнату, которая будет оформляться с помощью наших специалистов.

Стоит отметить, что у людей, находящихся в браке, есть возможность как оформить ипотеку на двоих, а собственность только на одного из супругов, так и сделать наоборот — собственность зарегистрировать на двоих, а ипотеку — на одного. При этом в случае развода все обязательства будут ложиться на обоих супругов.

Ипотека на мужа, кто собственник

Собственником будет является заёмщик. Но его права владения ограничены до того времени, когда он полностью рассчитается за жильё. Эти ограничения называются обременением.

В некоторых случаях можно оформить собственность на заёмщика и созаёмщика (или не одного). Конкретные условия лучше уточнять непосредственно в банке.

При этом при нарушении условий договора кредитная организация имеет право расторгнуть договор и потребовать выплатить остаток суммы. Как правило, причиной становится длительная неуплата. Конкретный срок или количество пропущенных платежей прописываются в договоре.

Поводом для расторжения договора может быть подделка документов или сокрытие важной информации.

Если у собственника нет средств на погашение долга, банк подаёт иск об их взыскании. С этой целью продаётся заложенное имущество. При этом вырученные средства распределяются таким образом:

  • компенсация издержек по проведению, суда, аукциона и пр.;
  • выплата задолженностей;
  • погашение остатка кредита;
  • остаток, если он есть, выдаётся бывшему собственнику квартиры.

Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке?

Поскольку жильё не является собственностью банка, при его банкротстве заёмщик не потеряет жильё. Он будет выплачивать деньги на тех же условиях, но уже другой организации.

Обременение не делает собственником жилплощади банк, а лишь немного ограничивает права владельца. К примеру, ему не так просто будет продать жилье, особенно если не уведомить об этом кредитора, прописывать на территории троюродного брата тоже не разрешается.

Собственником может быть кто угодно — муж один, вы оба, вы и ребенок, дети и пр.. По закрытии ипотеки предлагают переоформить свидетельство о собственности. Но вы по любому будете «в доле». С меня в банке (вернее с мужа) просили нотариально заверенное разрешение на приобретение недвижимости, а нотариус объясняла, что при разводе, наследовании и пр.. это все равно идет как совместно нажитое имущество (исключение — условия брачного договора, если он есть)

Предлагаем ознакомиться:  Причины для отказа в регистрации недвижимости

Когда права вступают в силу?

  1. Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке?Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после регистрации сделки купли-продажи. Она регистрируется в Росреестре. Для этого требуется 3 – 5 дней.
  2. Если приобретаемая квартира расположена в строящемся доме, оформляется договор долевого участия. Такая недвижимость переходит покупателю в собственность исключительно после сдачи дома в эксплуатацию. Затем также нужно будет получить свидетельство о собственности.

Какие ограничения существуют?

Обременения заключаются в следующем:

  1. Нельзя проводить сделки с недвижимостью без согласия банка. К ним относятся продажа, обмен и т. п.
  2. Нельзя даже сдавать в аренду без такого согласия. Дело в том, что до окончания срока аренды невозможно выгнать арендаторов. То есть в случае неуплаты банку придётся ждать, чтобы получить компенсацию.
  3. Перепланировки также требуют согласования.

Некоторые кредитные организации требуют прописывать других людей, даже родственников, только с их согласия.

Как оформить квартиру при ипотеке в собственность?

Для этого необходимо обратиться в Росреестр и заполнить заявление.

К заявлению понадобится приложить такие документы:

  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • документ, подтверждающий возникновение права собственности;
  • закладная, если оформлялась;
  • документы на квартиру – кадастровый паспорт, справка о прописанных;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • и другие в зависимости от ситуации.

Пошлина составляет 2 000 рублей. Её можно оплатить в любом банке, а реквизиты выдадут в отделении.

Как можно потратить региональный материнский капитал

Через 3 – 5 дней выдаётся свидетельство. С момента регистрации в Росреестре квартира считается собственностью заёмщика. В оформлении права собственности есть определённые нюансы. Они зависят от того, покупается недвижимость на первичном или вторичном рынке.

В строящемся доме

  1. Первоначально оформляется договор участия в долевом строительстве. И только после того, как дом сдан в эксплуатацию, квартира может быть передана в собственность.
  2. Затем подаются документы в Росреестр. Для подтверждения понадобятся договор ДДУ и акт приёма-передачи квартиры.
  3. Уже после получения свидетельства о собственности придётся составить ипотечный договор. С ним и представителем банка нужно будет снова обратиться в ту же организацию для его регистрации. Такой вариант называется ипотекой в силу договору.

Для кредитных организаций этот тип договоров более рискован. Для компенсации рисков, как правило, устанавливается более высокий процент по кредиту. Часто требуется созаёмщик.

На вторичном рынке

  1. Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке?В этом случае оформляется договор купли-продажи, в котором упоминается использование кредитных средств. После подписания тоже нужно обратиться в Росреестр для регистрации своих прав.
  2. При этом одновременно фиксируется, что квартира находится в залоге у банка. На свидетельстве ставится отметка об обременении в силу залога. Такой вариант называется ипотекой в силу закона. Для кредитных организаций он предпочтительнее как более надёжный.

После погашения ипотеки обязательно необходимо снять обременение и получить новое свидетельство. Без этого могут возникнуть проблемы при попытках распоряжения квартирой (продаже, дарении и т. д.).

Для этого понадобится подтверждение того, что все деньги выплачены, и у банка нет претензий к собственнику.

Как видим, право собственности на жильё при использовании ипотеки переходит к покупателю. Оно просто ограничено до тех пор, пока заёмщик не расплатится полностью. А имеющаяся недвижимость не только не помещает приобретению новой, но может даже помочь.

Как не прискорбно, но в определённой части население в юридической теме часто оказывается недостаточно подкованным. Этого касается и юридических процедур, связанных с оформлением квартиры в собственность при наличии ипотечного статуса жилья.

Порядок действий

Заёмщик после одобрения и заключения ипотечного договора обязан соблюдать следующий порядок своих действий:

  1. Подача заявления в росреестр по месту нахождения квартиры для регистрации прав собственности.
  2. Росреестр со своей стороны проводит мероприятия с целью установить законность сделки.
  3. Выявление обстоятельств, служащие для отказа или одобрения регистрации.
  4. Отсутствие оснований для отказа даёт право заёмщику оформить квартиру в своё владение, при этом вносится соответствующая запись в базу данных Росреестра.
  5. Владельцу жилья выдаётся свидетельство с внесёнными записями и правоустанавливающие документы.

Срок оформления

Срок оформления жилья сильно ограничен имеющиеся законодательством – 10 дней с момента получения расписки с документацией, в крупных городах возможно увеличение до 15 дней. При наличии ошибок или спорных моментов срок увеличивается на оговорённый промежуток.

Как оформить право собственности на квартиру при ипотеке?

Пакет документов необходимо подготавливать заранее, дабы не было временных накладок, список нужных документов следующий:

  • Паспорта двух сторон сделки.
  • Оформление заявления с последующим подписанием обеими сторонами. Бланк для заполнения обычно выдаётся в регистрирующем органе.
  • Наличие квитанции о оплате государственных пошлин.
  • Договор купли-продажи квартиры.
  • Предоставление сотрудником банка или продавцом свидетельства о праве собственности.
  • Заключенный договор о залоге, в котором оговаривается, что при злостных неуплатах платежей недвижимое жильё переходит под контроль банка.
  • Наличие кадастрового паспорта на объект.
  • Наличие справки, в которой оговаривается число прописанных в жилом помещении людях.
  • Справа о наличии или отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг у продавца. При наличии сделка не может быть заключена.
  • В случае, если в квартире прописан несовершеннолетний, необходимо письменное согласие органов опеки и попечительства.
  • В случае, если проводилась перепланировка, необходима справка о законности данной перепланировки.
  • Нотариальное согласие супругов при реализации совместного имущества.
  • Доверенность на проведение юридических процедур от имени другого человека, если имеет место быть данный факт.

Отметим! Данный список необходимых документов не окончателен, возможно потребуются дополнительная документация по запросу регистрирующего органа.

Куда обращаться?

Единственные учреждения, в которые необходимо обращаться – территориальный отдел Росреестра, в альтернативном случае МФЦ:

  1. Росреестр. С собранным пакетом документов обращение необходимо направить в местный орган Росреестра. При подлинности документов и корректности документов срок рассмотрения составляет обычно от 10 до 20 дней, редко до трёх месяцев. В случае отказа регистрации прав собственности обжалование возможно через суд.
  2. МФЦ. Обращение мало чем отличается от обращения в Росреестр, за исключением сроков – в МФЦ он немного повышен.

При желании, можно в любой момент получить образец заполнения договора купли-продажи у кредитного специалиста банка, где можно будет посмотреть, как оформляется данная бумага. Важно помнить, что в сборе стандартного пакета документов участвуют одновременно и продавец, и покупатель.

Отказ из органов регистрации может поступить при отсутствии всего перечня документов. Если же не достроенное жилье фигурирует в договоре как объект подряда, то сделки с ним будут невозможны. Если же застройщик замораживает строительство на неопределенный срок, всегда можно обратиться в суд и за помощью к юристам.

Учитывая сложность данной процедуры, возникает вполне логичный вопрос о том, сколько же времени оформляется ипотека в Сбербанке? После посещения отделения, как правило, в течение семи дней приходит одобрение от специалиста на сделку а, следовательно – на получение ипотечного кредита.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector