Юридическая помощь
Назад

Можно ли подарить наследство не вступая в собственность Что надо знать наследодателям Консультация юриста Юридический вестник

Опубликовано: 22.07.2019
0
22

Особенности наследования долевой собственности

Законом установлен порядок долевого деления всего наследства, доставшегося нескольким наследникам. В каждую долю должно входить имущество, стоимость и значение которого равнозначно доле каждого наследника.

Особенности наследования долевой собственности Долевая собственность образуется, когда в состав наследства входит объект, претендентами на который является несколько наследников одной очередности. Такая ситуация может создаться, например, при разделе квартиры. Наилучшим способом ее раздела на доли является соглашение между наследниками. Чтобы зарегистрировать свою долю, наследникам полагается оформить документально «Соглашение о разделе наследства на доли».

Если наследники не пришли к согласию, объект наследования распределяется между ними поровну.

Образование долей при наследовании по завещанию Обычно завещатель, составляя документ, указывает доли каждого наследника, на которых составляется завещание. По умолчанию согласно статье 1122 ГК РФ считается, что доли всех наследников равны.

Из этого правила исключением является выделение обязательной доли для категорий некоторых наследников. Если они не включены в завещание, то все равно будут обеспечены долей, не меньше половины той, которая полагалась бы им по закону.

Также есть особенности распределения наследства между мужем и женой. Если завещатель оформил документ не на супругу, а на другого близкого родственника, тогда как недвижимость была приобретена в браке, то переживший его супруг должен получить ½ доли их общей собственности, независимо от завещания.

Поскольку чаще всего возникает вопрос, можно ли подарить свою долю в наследстве дома или квартиры, то следует определиться, что понимается под долей недвижимости. На основании статьи 244 ГК РФ объект недвижимости, принадлежащий нескольким собственникам, если конкретно определены размеры долей каждого, является их долевой собственностью. Если же деление объекта на доли невозможно, то он принадлежит всем собственникам и является их общей собственностью.

Долевая собственность может быть выражена:

  • количественно в дробном виде или в процентном соотношении с общим размером объекта, например, ½ или 50%.
  • также долевая собственность может представлять конкретную часть общего объекта с выделением ее границ, отдельных коммуникаций, обособленного входа и т.д.
  • если объектом наследования являются деньги, акции и другие ценные бумаги, то доля определена в денежном выражении.

Становясь владельцем доли, выраженной в процентах или дробно, наследники не получают право распоряжения какой-либо определенной частью объекта наследования, а приобретают право пользования этим объектом наравне с другими собственниками, независимо от полученной доли.

Выделение принадлежащей наследнику доли, он может провести с согласия остальных владельцев объекта или, если согласие они дают, то по судебному решению. При невозможности выделения доли, наследнику могут присудить выплату компенсации за нее и лишение права на эту собственность.

Отказ от своей унаследованных вещей

Этот способ подходит тем, кто не оформлял принятие наследства после его открытия. Отказаться от своей части в пользу другого лица возможно не раньше, чем через шесть месяцев после смерти наследодателя. В случае если процесс происходит на основе завещания, подарить свою долю имущества можно другому наследнику по завещанию. Если процедура происходит по закону, то возможна передача вещей другому наследнику по закону, неважно, какое место в очереди он занимает.

Этот способ нельзя применить, если лицо, которому вы хотите передать свою долю, не является наследником по закону или по завещанию. Также невозможно отказаться только от половины предназначенных для вас ценностей. Например, если по закону человек унаследовал от отца автомобиль и дом, он не может отказаться от транспортного средства в пользу брата умершего – передать можно только все материальные ценности. Процедура отказа от своей доли в пользу другого лица позволяет избежать лишних растрат, которые неизбежны при оформлении дарственной.

Когда можно подарить свою долю недвижимости?

Доставшуюся долю наследства в общей долевой собственности можно передать в дар при следующих обстоятельствах:

  • отказаться от своей доли с условием передачи ее другому наследнику в период принятия наследства;
  • после вступления в наследство, выделения своей доли и ее регистрации в едином реестре недвижимости;
  • после вступления в наследование доли, обозначенной в количественном выражении в виде дроби, процентов или денежном выражении без выделения ее в физический объект недвижимости.

Первый вариант возможен только при ограниченном круге претендентов на подарок в виде доли. Ими могут быть, в случае ее наследования по завещанию, только остальные наследники, указанные в завещательном документе, а если их нет, то наследники соответствующей очереди. При получении доли в соответствии с законом, ее можно передать при отказе от своей доли только родственникам. Отказ составляется у нотариуса, а после этого он служит официальным документом для регистрации доли на нового владельца.

Выделенную долю можно дарить как независимый объект недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Прописать совершеннолетнего в квартиру

Наследники общего объекта, поделенного на доли, размеры которых определены только документально, имеют право также распоряжаться принадлежащей им долей так, как им хочется, в том числе и передать в дар.

В любом варианте для осуществления дарения, доля недвижимости должна быть зарегистрирована в органах Росреестра.

Порядок дарения доли в основном ничем не отличается от дарения любого целого объекта недвижимости. Однако все сделки, связанные с отчуждением долей на правах общей долевой собственности, должны в обязательном порядке подтверждаться нотариально. Такие изменения были внесены в закон с июня 2016 года.

Для осуществления своего намерения передать в дар свою долю общего наследства, даритель должен поступить следующим образом:

  • заявить нотариусу о своем праве на долю и получить от него свидетельство о праве на нее и зарегистрировать долевую собственность в Росреестре;
  • подготовить пакет документов и обратиться к нотариусу для составления договора дарения. В случае дарения своей доли несовершеннолетним гражданам, привлечь к процедуре представителей опеки или законного представителя;
  • после оформления дарственной, удостоверенной нотариусом, получить от него оригинал документа в 3 экземплярах, который выдается после оплаты пошлины;
  • сдать пакет документов вместе с дарственной в органы регистрации для переоформления собственности на нового владельца;
  • получить выписку о перерегистрации собственников объекта недвижимости.

Если наследник намерен передать свою долю в дар сразу, то ему нужно: получить свидетельство о праве на долю у нотариуса, сразу оформить дарственную в письменном виде и, получив 3 экземпляра зарегистрированного договора с нотариальным удостоверением, обратиться в Росреестр. Там сразу проведут две операции: регистрацию прав собственности наследника и перерегистрацию их на нового собственника на основании договора дарения.

Дарение возможно не с момента открытия наследства, а только после того, как человек официально получит право собственности на соответственное имущество. При этом неважно, осуществлялось оно по завещанию или по закону. В первую очередь нужно получить свидетельство о праве на наследство. После этого необходимо обратиться в государственные органы для регистрации права собственности, и только затем можно оформить дарственную и передать свою часть имущества третьему лицу.

Такая процедура необходима в том случае, если предмет дарения – это недвижимость, автомобиль или другое ценное имущество. Если вы хотите передать другому человеку полученные деньги, это можно сделать самостоятельно в письменной или устной форме (при свидетелях).

После самостоятельного составления договора о передаче своей части квартиры необходимо зарегистрировать его в ФРС или МФЦ. В соответственном органе готовый договор дарения подписывается его сторонами. Затем необходимо внести госпошлину (по закону это обязан сделать одаряемый) и подписать заявления, предоставленные сотрудником соответственного органа.

Для регистрации бумаги необходимы следующие документы:

  • Паспорта сторон (иногда также требуются идентификационные коды);
  • Договор дарения в нескольких экземплярах (для каждой стороны по одному и копия для архива);
  • Свидетельство о праве собственности;
  • Справка об оценочной стоимости жилищной площади
  • Разрешение представителя, если дарственная оформляется на ребенка.

Как и при случае с автомобилем, новый владелец недвижимости (или ее части), должен оплатить налог, который составляет 13% от стоимости полученной жилплощади, если он не является родственником дарителя.

Как оформить дарственную на жилплощадь у нотариуса?

Документ можно составить самостоятельно или у нотариуса. Несмотря на то что оформление бумаги у юриста обойдется в большую сумму, помощь специалиста поможет избежать ошибок в документе. Для правильного составления договора воспользуйтесь соответственным шаблоном. Ниже представлена информация, которую необходимо включить в дарственную на квартиру и автомобиль.

Недвижимость Транспортное средство
Паспортные данные сторон договора, идентификационные коды.
Какая часть квартиры дарится Информация об автомобиле (марка, модель, год выпуска)
Адрес жилплощади Регистрационный номер
Информация о жилище (этаж, количество комнат, площадь) Примерная стоимость
Дополнительные условия (время вступления договора в силу, срок пользования, другие пожелания)
Подпись ставить не нужно Дата составления и подписи сторон
Предлагаем ознакомиться:  Погасить старый кредит новым

Если дарение оформляется на определенную денежную сумму, ее нужно указать в тексте, а затем сделать две копии для сторон договора и поставить подписи. То есть утверждение документа у нотариуса необязательно. Это также касается случаев, когда предметом дарения является автомобиль.

Чтобы подарить полученное в качестве наследства о транспортное средство, его необходимо переоформить на нового владельца. Для этого нужно оплатить специальный налог, равный 13% от цены транспортного средства. Если стороны договора являются родственниками, они освобождаются от государственной пошлины.

Главная

Если вы хотите передать свою часть наследства в виде недвижимости, специалист не только поможет оформить документ, но и проведет все необходимые процедуры в государственных органах. Данный способ дарения доли наследства обойдется сторонам в большую сумму, однако это оправдывается надежностью и легкостью процедуры. При оформлении бумаги у нотариуса нужны такие документы:

  • Паспорта сторон, их идентификационные коды;
  • Подтверждение права собственности, полученное при принятии наследства;
  • Выписка из государственного реестра;

Стороны должны прийти к согласию о стоимости жилища или его части. Оформляя дарение таким образом, стороны оплачивают как услуги нотариуса, так и госпошлину.

Что лучше наследство или дарственная на квартиру?

Наследство может достаться двумя способами:

  • составление завещания;
  • по закону, согласно очередности родства.

При оформлении наследства первым способом нужно написать завещание, которое заверяется обязательно у нотариуса и является односторонним волеизъявлением для передачи имущества наследникам в случае смерти собственника жилья.

Для второго способа наследодателю предпринимать ничего не нужно. Имущество достанется близким родственникам.

Дарственная является также официальным документом передачи прав собственности другому лицу. Главное ее отличие от завещания – это двустороннее согласие, то есть один готов подарить, а другой готов принять подарок. Также бумаги по дарению имущества должны быть оформлены при жизни дарителя.

Для конкретной ситуации необходимо рассматривать каждый вариант отдельно и взвешивать все «за» и «против». Только тогда принимать решение о составлении бумаг.

Различие между дарственной и наследством

Чтобы понять, какой документ лучше именно для вас, необходимо рассмотреть различия при их регистрации.

Критерии сравнения

Завещание

Дарственная

Сроки оформления

Обязательное оформление у нотариуса, моментом вступления в силу документа будет полугодовалый срок после кончины завещателя.

Не обязательно оформление у нотариуса. Договор регистрируется в Росреестре. Срок регистрации не более трех недель.

Право собственности

Право собственности приобретается только после кончины завещателя при оформлении наследства:

  • признание наследства;
  • сбор документов;
  • регистрация собственности.

Переход собственности возникает при заверении договора в госоргане.

Возможность отмены документа

Завещатель может в любой момент внести изменения или отменить свое распоряжение совсем, так как это документ, заключающийся в одностороннем порядке.

Договор дарения может быть изменен или отменен только в исключительных ситуациях в судебном порядке: если он был подписан под угрозами, при введении в заблуждение или недееспособным гражданином.

Расходы по оформлению

  • оплата оценки недвижимости;
  • нотариальное подтверждение завещания;
  • госпошлина за свидетельство о наследовании варьируется от 0,3 % до 0,6 % стоимости наследства;
  • ведение наследственного дела – оплата услуг нотариуса.

Нотариально заверять договор дарения не требуется. Поэтому затраты будут связаны только с оплатой госпошлины за регистрацию имущества. Размер госпошлины – 1000 рублей.

Налогообложение

Налог при наследовании по завещанию не берется согласно ст.217 НК.

При дарении близкому родственнику никаких налогов выплачивать не надо. При оформлении на дальнего родственника или чужого человека оплачивается 13% стоимости квартиры

Проблемы

При регистрации завещания на долю наследства имеют право несовершеннолетие или недееспособные дети, родители, не имеющие доходов, кроме пенсии. Они получат половину части от той доли, которая им причиталась при наследовании по закону.

Для наследодателя договор является большой ответственностью и риском. Для получателя – гарантией получения недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Могут ли прописать в квартиру человека без ведома хозяина

Последние изменения

В ситуации, когда получатель недвижимости по договору дарения умер раньше получения имущества, есть несколько тонкостей.

В дарственной может быть прописан пункт, что после кончины получателя имущество возвращается дарителю согласно ст. 578 п.4 ГК.

Тогда никто больше претендовать на недвижимость в случае кончины получателя не может, она будет обратно возвращена.

За время получения квартиры в подарок наследник мог делать с ней все, что позволяет право собственности. Он мог ее продать, подарить третьему лицу. При его кончине раньше наследодателя дарителю может быть возвращена стоимость подаренной им недвижимости (ст.1105 ГК), если саму квартиру возвратить невозможно.

ГК РФ Статья 1105. Возмещение стоимости неосновательного обогащения

  1. В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.
  2. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Для отмены дарения после смерти одаряемого даритель должен обратиться к нотариусу со следующими документами:

  • договор дарения, где обязательно должен быть пункт о его отмене после смерти одариваемого;
  • права собственности на недвижимость на имя получателя;
  • свидетельство о смерти.

У нотариуса оформляется исковое заявление, и все бумаги подаются в суд. Срока ограничения в данном деле нет.

Можно ли подарить наследство не вступая в собственность Что надо знать наследодателям Консультация юриста Юридический вестник

Если пункт о возврате имущества в договор дарения не включен, подаренное жилье будет рассматриваться как имущество умершего одаряемого. Его родные могут через полгода вступить в наследство.

Право наследования квартиры по дарственной

Если на квартиру оформлена дарственная, кто имеет право на наследство? Дарственная оформляется при жизни дарителя. После его кончины договор дарения теряет юридический смысл.

Поэтому оформление права собственности на квартиру происходит при жизни дарителя. Если этого не сделать, документ судом будет признан не действительным.

Поэтому вступление в наследство по дарственной на квартиру происходит сразу после признания права собственности.

В договоре дарения может быть предусмотрен определенный срок, когда он должен вступить в силу.

Но это не может быть указанием даты кончины дарителя. Это запрещается законом.

Если даритель умирает раньше срока, оговоренного в документе, данное имущество будет рассматриваться как обычное наследство.

Дарственная квартира кому переходит по наследству? В случае смерти получателя недвижимости раньше дарителя право наследования его недвижимости переходит к его родным, если в дарственную не был включен пункт о преждевременной смерти одариваемого.

Можно ли подарить наследство не вступая в собственность Что надо знать наследодателям Консультация юриста Юридический вестник

Тогда его родственники претендуют на имущество по закону, если не было составлено распоряжение.

Вступить в права наследования они смогут через полгода после смерти получателя.

Как вступить в наследство?

Порядок вступления в наследство подаренной квартиры состоит из двух этапов:

  1. Подписание дарственной. В нее включаются обязательно следующие реквизиты: дата составления, ФИО дарителя и получателя дара, паспортные данные дарителя, указание адреса квартиры, ее описание. Нотариально заверенного договора не требуется.
  2. Можно ли подарить наследство не вступая в собственность Что надо знать наследодателям Консультация юриста Юридический вестник

  3. Регистрация подаренной недвижимости в Росреестре.

    Для этого нужно оплатить госпошлину, и представить следующие документы:

  • заявление от двух сторон;
  • паспорта сторон;
  • три копии договора дарения;
  • кадастровый паспорт квартиры.

Важно! После получения права собственности имущество переходит в распоряжение получателя дара. Данная процедура должна быть осуществлена при жизни дарителя.

Полезное видео

Можно сделать вывод, что для собственника жилья безопаснее составить завещание. Его можно пересмотреть и отменить в течение своей жизни. Право на жилье перейдет только после его смерти.

Для наследников лучшим будет дарение. Оно предоставляет квартиру в собственность еще при жизни наследодателя. Стоимость наследства для близких родственников существенно не отличается ни по завещанию, ни по дарению. Отметим, что информация в статье не касается наследства государственной, неприватизированной квартиры.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector