Юридическая помощь
Назад

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Опубликовано: 27.02.2020
0
1

Особенности договоров дарения

Таким образом, как и в любой гражданско-правовой сделке
есть как минимум две стороны:

  • Тот, кто оформляет от своего лица подарок
    (даритель);
  • Тот, кто принимает дар (одариваемый).

Чаще всего такие сделки заключаются между родственниками
близкого окружения. Причины:

  • Остается смысл подарка;
  • Передается право собственности близкому
    человеку;
  • По образцу договора дарения квартиры между
    близкими родственниками в 2019 право собственности переходит безвозмездно.
    Семейный человек не обязан платить за приобретение квартиры и другой
    недвижимости.

https://www.youtube.com/watch{q}v=HYkD7l7rk50

Если дарятся деньги на покупку квартиры, можно составить образец
целевого договора, но это не обязательно.

Чтобы действие дарственной бумаги имело юридическую силу
– нужно правильно составить такой документ и подписать его обеими сторонами
сделки. В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм и
образцов. Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которые
еще не получили паспорт в 14 лет. Вместо них это делает законный представитель.
Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другой
представитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет права
подписывать образец договора дарения доли квартиры в 2019.

Подарок не всегда несет положительную направленность для
получателя. Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме.
В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка –
одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства.

В таком случае от подарка можно отказаться еще до
оформления бумаг. Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2019
передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта,
дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Налоги

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому что
принятие квартиры обогащает материальное положение. Но такое касается лишь тех случаев,
когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые не
объединены близкими семейными узами.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, то
налог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядя
своему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, если
квартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцу
договора дарения 2019 налог оплачивается их законными представителями.

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

В случае дарения недвижимости (в том числе и квартиры) регистрация необходима (п. 3 ст. 574 ГК РФ). Согласно ст. 164 ГК РФ правовые последствия по сделке, для которой предусмотрена государственная регистрация, наступают только после проведения процедуры регистрации. Это означает, что договор о дарении будет действовать только после того, как он будет зарегистрирован.

К данной норме гражданского законодательства имеется примечание: государственной регистрации подлежат договора, заключенные до 1 марта 2013 года. Таким образом, совершенная сделка в 2019 году регистрации не требует.

Этот важный аспект необходимо учитывать при фактической передаче имущества.

Также стоит отметить, что внесение изменений в уже зарегистрированный договор подлежит такой же регистрации. То есть, например, дополнительное соглашение к договору о дарении должно пройти процедуру государственной регистрации. Для того, чтобы совершить вышеуказанную процедуру необходимо подготовить ряд документов:

  • заявление о государственной регистрации договора;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • непосредственно сам договор дарения;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • документы БТИ (кадастровый паспорт на квартиру).

Согласно ст. 333.33 НК РФ устанавливает размер госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость:

  • для физических лиц — 2000 рублей;
  • для организаций — 22000 рублей.

Таким образом, возникшее у одаряемого лица право собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации.

Для этого необходимо собрать определенный пакет документов и заплатить установленную госпошлину.

Если договор дарения составлен в простой форме (без заверения у нотариуса), то участники сделки сами подают документы на регистрацию. С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию дарения можно только в МФЦ. Затем сотрудник МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.

Митрофанова Светлана

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала через МФЦ.

  1. Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Госпошлина на регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Сейчас позиция Росреестра такова, что госпошлину оплачивают одаряемые. На практике же без разницы кто платит госпошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указаны одаряемые.

    После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы в оригиналах:

    • Паспорта дарителей и одаряемых;

      Если одаряемому с 14 до 18 лет, его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

    • Договора дарения;

      Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр остаётся в МФЦ. Например, если дарителей два и один одаряемый, то необходимо 4 экземпляра.

      Договора подписываются обеими сторонами. Если договора в простой форме, то подписать их можно заранее или перед сотрудником МФЦ, нет никакой разницы. Если же он в нотариальной форме, то он подписывается перед нотариусом.

      Если одаряемому до 14 лет, договора за него подписывает один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому с 14 до 18 лет, вместе с ним договора подписывает один из родителей (опекун, попечитель).

    • Заверенное у нотариуса согласие супруга(и) дарителя;

      Данное согласие требуется, только если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного из супругов. Ведь квартира, купленная в браке, считается совместной собственность ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п.2 ст.34 СК РФ). Согласие оформляется только у нотариуса (п.3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1-2 т.р. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака.

    • Если дарители хотят остаться проживать (быть прописанными) в квартире после сделки дарения, то дополнительно потребуется выписка из домовой книги. Эту выписку еще называют справка о зарегистрированных лицах или справка о составе семьи. Она требуется, чтобы доказать, что дарители действительно проживают/прописаны в этой квартире. Как и где получить эту выписку — инструкция. Про проживание также следует прописать отдельный пункт в договоре дарения;
    • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Однако, дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за него договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст 182 ГК РФ). Они имеют право оформить друг на друга доверенность только на подачу договора на регистрацию и на его получение, но не на подписание.

    Выше я перечислила основной список документов, но в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительные. Узнать полный список можно в справочном окне у консультанта МФЦ/Рег.палаты. Подробно опишите вашу ситуацию и консультант подскажет какие документы и справки нужно собрать в вашем конкретном случае. Также можно бесплатно проконсультироваться у юрист-консультанта нашего сайта. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

  2. На основании полученных документов, сотрудник составит заявления о регистрации права, которое дарителям и одаряемым необходимо проверить и подписать.
  3. После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст расписку о получении этих документов для регистрации и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Далее только остается ждать регистрации сделки. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра. Из-за загруженности Росреестра иногда бывают задержки. Чтобы уточнить дату завершения, можно позвонить по телефону который обычно есть в расписке.

  4. В назначенный день дарители и одаряемые должны забрать в МФЦ свои копии договора с отметкой о гос.регистрации. Но им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Одаряемым также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой выписке указано, что теперь они являются собственниками квартиры. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.
Предлагаем ознакомиться:  Правда ли, что материнский капитал заморозили до 2020 года?

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основанияхБез разрешения (самовольно) объединили туалет с ванной в квартире{q} Это нужно согласовать и узаконить.

Дарственная бумага относится к разновидности
правоустанавливающего документа. На основании ее определяется, что квартира
принадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2019 договора дарения
в дар от матери Петровой.

Как правоустанавливающий документ, бланк договора дарения
квартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестре
регистрируется само право собственности. Давайте разберемся на простом примере,
как происходит процедура дарения. Супруг хочет подарить своей второй половине
квартиру: каковы его действия.

Нужно согласие всех дольщиков, если родственнику по
дарению отходит только доля квартиры.

Куда идти

Первоначально супруг должен уведомить жену о подарке и получить от нее согласие. Форма такого уведомления – письменная. Далее, стороны составляют дарственный договор. Если условия устраивают обе стороны – договор подписывается.

Однако закрепляется переоформление права в местном Росреестре или через региональный МФЦ (в любом случае стоимость пошлины по договору дарения квартиры у близких родственников в 2019 одинакова).

Что взять с собой

Этап №2 – обращаемся в МФЦ или в Регистрационную Палату (УФРС) для регистрации сделки дарения

Что взять с собой

Супруги берут:

  • Удостоверение личностей каждого;
  • Оригинальный экземпляр дарственной;
  • Набор документации для имущества.

Из бумаг по квартире обязательно запросят документальный
факт получения имущества супругом, выписку из ЕГРН с 2019, техпаспорт.
Предварительно пишется заявление в реестр с намерением переоформить право
собственности. Уточняйте образец соглашения на месте регистрации.

Сколько стоит

Сама перерегистрации обойдется в две тысячи российских
рублей. Это пошлина за проведение административной процедуры.

Если пользоваться государственными услугами МФЦ по
договору дарения квартиры, в 2019 пошлина также составит 2 тыс. р.  

Если бы квартира не передавалась от супруга к супруге
(они приравниваются к близкому родству), то одариваемому пришлось бы платить
еще и налог.

Без госрегистрации не обойтись, потому что она закрепляет
за квартирой нового владельца. Если пренебречь этим, то недвижимость так и
останется в собственности супруга.

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставлен
полный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудники
Росреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Если
в заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернут
на переоформление.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение до истечения срока предупреждения о сокращении — Юридическое лицо

https://www.youtube.com/watch{q}v=UjqObv3Bymo

Считается, что дарственная наделяется юридической силой
сразу после того, как стороны поставят личные подписи в документе.

Отменяется дарственная по двум причинам:

  • Признается недействительной из-за того, что
    противоречит нормам гражданско-правовых сделок (противоречивость
    законодательству, недееспособность одного из участников, ухудшение положения
    малолетних по итогам дарения, по бланку договора дарения доли квартиры близкому
    родственнику не учтены желания других собственников);
  • Оспаривается через суд, если нарушает права
    заинтересованных лиц или одной из сторон дарственной (нарушение прав
    наследников, плохое обращение одариваемого с имуществом и прочее).

Образец

Закон не предусматривает стандартов бумажной
составляющей, поэтому можно самостоятельно составить такой документ.

Чаще всего дарение происходит между близкими родственниками. Семейное законодательство Российской Федерации определяет круг лиц, относящихся к близким родственникам:

  • родственники по восходящей и нисходящей линии (то есть родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками);
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

Главная особенность дарения между близкими родственниками заключена в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации (НК РФ).

Доходы, которые были получены в связи с получением дара от близких родственников или членов семьи, освобождаются от налогообложения.

Поэтому передавая или получая в дар квартиру своему близкому родственнику можно не опасаться о том, что придется заплатить довольно большую сумму налога. Дарение между близкими родственниками наиболее популярно на практике.

По смыслу гражданского законодательства договором дарения квартиры является соглашение сторон, заключающееся в безвозмездной передаче недвижимого имущества одним лицом другому. Чаще всего данная сделка проводится между лицами, находящимися в близком родстве. Связано это с тем, что такое дарение не подлежит налогообложению.

Договор дарения квартиры прост в оформлении, составляется в письменной форме. К тому же сделка, совершенная после 1 марта 2013 года, не подлежит государственной регистрации — теперь в Росреестре необходимо зарегистрировать только возникшее право собственности одаряемого на квартиру.

Условия договора дарения недвижимости между близкими родственниками должны включать в себя следующие сведения:

  1. Конкретное наименование соглашения.
  2. Место и дата его заключения.
  3. Паспортные данные сторон.
  4. Предмет договора. В данном случае — это квартира, в отношении которой в тексте указываются следующие сведения:
  5. О документе, подтверждающем право собственности дарителя на квартиру.
  6. Если имеются обременения, то их также необходимо указать (ипотека, залог, жилье сдается в найм или др.).
  7. Права и обязанности сторон и иные положения.

В каждой конкретной ситуации условия такого соглашения могут меняться.

Сделка не будет иметь юридической силы до момента принятия квартиры в дар одаряемым лицом.

Для договора дарения существует типовой образец (см. ниже), с которым можно самостоятельно ознакомиться в сети Интернет или в юридических или нотариальных конторах при оформлении сделки.

В этом случае договор дарения принципиально отличается от обычной дарственной, используемой в других случаях (то есть без родственных связей сторон), единственным принципиальным дополнением: «Указанная сделка совершается между близкими родственниками (после чего в скобках необходимо указать, кем даритель квартиры приходится одаряемому) в виду чего совершение такой сделки не порождает обязательств по уплате НДФЛ для сторон».

Государственная регистрация сделки

Современное российское законодательство не содержит в себе такого понятия как «дарственная», так как правильно такой документ называется договором дарения. То есть дарственная — это договор дарения, который регулируется гл. 32 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). Ст. 572 ГК РФ раскрывает суть договора дарения, который понимается как безвозмездная передача какой-либо вещи от одного лица другому. Ключевым понятием в данном случае выступает безвозмездность такой сделки.

Безвозмездность означает то, что взамен передаваемой вещи лицо, ее получающее, не передает денежных средств или иного имущества.

В противном случае такая сделка будет признана мнимой, либо правоотношения по такому договору будут регулироваться правилами соответствующего договора, который стороны подразумевали на самом деле. Так, например, если одно лицо передает вещь другому лицу, а тот в ответ передает денежные средства, эта сделка не будет являться договором дарения и будет регулироваться положениями о купле-продаже.

https://www.youtube.com/watch{q}v=k1IlW2j_trU

Дарение может быть выражено также в форме освобождения от имущественной обязанности как перед собой, так и перед третьим лицом. К примеру, это может быть освобождение от уплаты долга или же выплата долга одаряемого другому лицу.

Обещание передать имущество в дар или освободить от обязанности также может считаться дарственной, при условии, что такое обещание будет оформлено в письменном виде. Если же обещание будет устным, то такой договор дарения будет ничтожным.

Если же дар передается одаряемому уже после смерти дарителя, то такой договор признается ничтожным. На подобные правоотношения распространяются положения законодательства Российской Федерации о наследовании, в частности разделом 5 ГК РФ.

Таким образом, дарственная — это договор дарения, который подразумевает передачу какой-либо вещи от одного лица другому на безвозмездной основе, либо освобождение лица от обязанности имущественного характера перед собой или перед третьими лицами.

Одна из особенностей правоотношений, связанных с дарением, заключается в том, что такую сделку можно отменить. Обратить процесс можно лишь в случаях, указанных в ст. 578 ГК РФ. Отмена дарения возможно по воле дарителя, если одаряемый:

  • совершил покушения на его жизнь;
  • совершил покушение на жизнь его родственников, членов семьи или близких;
  • причинил телесные повреждения дарителю умышленно.

Кроме этого, отменить дарение можно в случае если обращение одаряемого с вещью представляет угрозу безвозвратной утраты, а также имеет большое нематериальное значение для дарителя. Такую отмену можно совершить лишь в судебном порядке.

Также в самом договоре дарения можно указать условие, в соответствие с которым сделка отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого.

Естественным последствием отмены дарения является возврат предмета дарения, то есть квартиры.

Кто может быть одаряемым{q}

Положения ГК РФ о дарении не содержат в себе конкретный перечень лиц, которые могут быть одаряемыми. В данном случае необходимо обратить внимание на то, что дарственная по своей сути является сделкой, а значит на нее распространяются общие положения о сделке вышеуказанного нормативного правового акта.

  • в случае, если одаряемым выступает лицо, которое признано недееспособным из-за психического расстройства;
  • при передаче вещи в дар несовершеннолетнему, не достигшему четырнадцати лет.
Предлагаем ознакомиться:  С кокого года стали заключать трудовые договора с ген директором

В случае передачи имущества такому лицу необходимо будет вернуть дар по соответствующей сделке. Однако в таких случаях есть одно исключение. Судом указанная сделка может быть признана действительной при выполнении следующих условий:

  • сделка совершена к выгоде такого лица;
  • заявлено требование о признании договора действительным представителем (опекуном, в случае с недееспособным и родителем, опекуном или усыновителем в случае с несовершеннолетним) одаряемого.

Таким образом, одаряемым может быть любое физическое или юридическое лицо, однако необходимо учитывать то, что в некоторых случаях передача дара может быть признана недействительной.

Запрещение дарения

ГК РФ в ст. 575 содержит перечень случаев, когда дарение запрещается вовсе. Таким образом, дарение не допускается:

  • от имени недееспособных лиц, малолетних детей их законными представителями;
  • работникам образовательных или медицинских учреждений (а также иных аналогичных учреждений) гражданами, которые находятся у них на лечении или воспитании (содержании), а также супругами и родственниками таких лиц;
  • государственным и муниципальным служащим в связи с их должностными обязанностями;
  • в отношениях между коммерческими организациями.

Однако в этом случае также существует исключение. Дарение разрешается производить, если речь идет об обычном подарке, сумма которого не превышает три тысячи рублей.

Как оформить договор дарения квартиры{q}

Договор дарения квартиры, как и любые сделки с подобным недвижимым имуществом оформляются в письменной форме. Кроме этого, для такого рода сделки предусмотрена обязательная государственная регистрация. Такая регистрация служит дополнительным способом защиты такой сделки, ведь речь идет о безвозмездной передаче такого дорогостоящего имущества как квартира.

Для грамотного составления договора в его текст необходимо включить следующие положения:

  • его наименование (договор дарения);
  • предмет квартира, ее физический адрес);
  • стороны (даритель и одаряемый);
  • дата и место его составления;
  • подписи сторон договора.

Помимо этого, по соглашению сторон можно указать стоимость квартиры, но это не является обязательным условием.

Кроме этого, необходимо отразить в сделке ее безвозмездный характер. После составления договора необходимо обратиться в регистрирующий орган (Росреестр, МФЦ) для его подписания перед регистратором, а также регистрации сделки.

Для передачи квартиры в дар необходимо составить договор дарения в письменной форме. Кроме этого, нужно провести государственную регистрацию такой сделки. Только при соблюдении этих условий квартира может быть передана в дар. Также для передачи квартиры, как и при любой другой сделки, необходимы правоустанавливающие документы на указанное имущества. Таким документом может быть договор купли-продажи, вместе со сведениями о государственной регистрации права на квартиру.

Помимо указанных документов, регистратор требуют:

  • документы, удостоверяющие личность дарителя и одаряемого;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя (при необходимости);
  • в случае несовершеннолетия или недееспособности одаряемого — разрешение опеки и попечительства.

После регистрации договора дарения необходимо также зарегистрировать и само право на недвижимое имущество. Для этого необходимо обратиться в уполномоченный орган, совершающий регистрацию прав на имущество. После такой регистрации в реестре ставится отметка о новом собственнике квартиры.

Только после прохождения вышеуказанной регистрации можно считать, что дарение исполнено и квартира перешла от дарителя к одаряемому.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Гражданское законодательство нашей страны предусматривает обязательное заверение договора у нотариуса только в случае прямого указания на то в законе. В положениях ГК РФ о дарении не содержится такого указания. Это означает, что указанную сделку не обязательно заверять у нотариуса и можно сэкономить свои денежные средства. Однако согласно ст. 163 ГК РФ необходимость нотариального удостоверения сделки можно указать в самом договоре.

Однако необходимо разъяснить, что заверение сделки у нотариуса является дополнительной «защитой» договора. Конечно, договор дарения квартиры, как и любые сделки с недвижимым (от того и дорогостоящим) имуществом нуждаются в дополнительной правовой защитой. Именно поэтому порой лучше не экономить денежные средства и перестраховаться, заверив сделку по передаче дара у нотариуса.

Налог при дарении квартиры

Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает освобождение от уплаты налога при дарении квартиры в случае, если дарение происходит между близкими родственниками. Это исключение установлено ст. 217 НК РФ.

В иных случаях размер налога устанавливается в размере тринадцати процентов. Так как получение в дар имущества является материальной выгодой для одаряемого, то он и обязан уплатить вышеуказанный налог.

Сразу же стоит оговориться, что размер налога определяется следующим образом: тринадцать процентов высчитываются от стоимости квартиры, указанной в кадастровом паспорте. Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию (НДФЛ). Об этом нельзя забывать, так как за просрочку уплаты налога и уведомления налогового органа предусмотрена санкция.

Пример

Лаврова И.С. передала в дар своему сыну, Лаврову Н.Н. имущество, принадлежащей ей на праве собственности — однокомнатную квартиру. Договор заключен в надлежащем порядка, осуществлена его государственная регистрация. После регистрации права собственности на квартиру Лавров Н.Н. заполнил налоговую декларацию, не уплачивая налог на полученное в дар имущество, сославшись на

ст. 217

НК РФ.

Читать в дополнительном материале подробную информацию о том, как исчисляется налог на дарение квартиры родственнику в 2019 году.

Заключение

Сделка, направленная на передачу дара, сама по себе предполагает такую передачу на безвозмездной основе. Указанное правоотношение подразумевает это. В иных случаях такой договор не может считаться таковым, например, если в него включены элементы возмездной сделки.

Такой договор имеет ряд особенностей, относящихся как к сторонам, заключающих соглашение, так и к процедуре перехода права на квартиру после государственной регистрации самой сделки и непосредственно права собственности.

Образец договора дарения квартиры между близкими родственникамиhttps://www.youtube.com/watch{q}v=Rw_hCLbMBsM

Кроме этого, необходимо не забывать о налогообложении. Ведь получение квартиры в дар расценивается налоговыми органами как обогащение. Во всех остальных случаях уплата налога обязательна. Исключение составляет лишь получение дара от близких родственников или членов семьи.

В целом, договор дарения обладает рядом особенностей, который необходимо учитывать и на которые нужно обратить внимание, как при составлении сделки, так и при ее исполнении.

Вопрос

Налог при дарении квартиры родственнику

Я собираюсь передать квартиру в дар своему отцу. После передачи имущества мне нужно будет уплачивать какие-либо налоги{q}

Ответ

В Вашей ситуации налоги не уплачиваются вовсе. Согласно

ст. 217

НК РФ одаряемый освобождается от уплаты налога, так как является Вашим близким родственником. Вы же от этой сделки не получается никакого дохода, поэтому на Вас налоговое законодательство не распространяется.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector