Юридическая помощь
Назад

Куда подавать документы на наследство квартиры

Опубликовано: 30.07.2019
0
6

Какие нужны документы для вступления в наследство?

Процедура начинается с визита в нотариальную контору, где открывается наследственное дело.

Оно содержит сведения о всей наследственной массе, других возможных наследниках и целый ряд иной документации.

Таким образом, наследственное дело представляет собой тщательно анализируемый пакет предоставленных нотариусу документов, перечень которых напрямую зависит от вида оформляемого в наследство имущества. Итак, какие документы для вступления в наследство на квартиру нужно собрать?

Обязательные

К обязательным документам относят:

  • Свидетельство о смерти собственника жилья или решение суда о признании данного гражданина умершим — это документы, обосновывающие целесообразность ведения наследственного дела.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт).
  • Экземпляр завещания умершего, если таковое имеется. Полезно хотя бы иметь сведения о самом факте его наличия.

    Кроме того, можно инициировать процедуру розыска завещания.

  • Документы, свидетельствующие о факте родства между наследодателем и заявителем — свидетельства о рождении или об усыновлении (о том, кто из родственников имеет права наследства на квартиру после смерти собственника и как повлияет отсутствие завещания на раздел, читайте тут). Они нужны для определения очередности принятия наследства или же оспаривания доли, если в завещании заявитель не фигурирует как наследник (но законом ему положена обязательная часть).

    Могут потребоваться подобные документы третьих лиц, если заявитель не относится к числу наследников первой очереди. Например, свидетельства о рождении отца, чтобы подтвердить факт родства с бабушкой по отцовской линии.

  • Куда подавать документы на наследство квартирыСписок возможных наследников. При его составлении нельзя утаивать кого-то из членов семьи, кто неоспоримо может претендовать на квартиру.

    Ибо в противном случае, даже после вступления заявителя в право собственности, остается вероятность судебного процесса по отмене наследования.

    Если вы честно пытаетесь получить свое наследство, отнеситесь к данному пункту внимательно, дабы не наделать себе проблем.

На квартиру

  1. Выписка из отдела ФМС о снятии усопшего наследодателя с регистрационного учета. Оформляется бумага в паспортном столе.
  2. Справка о последнем месте проживания умершего. Её уполномочены предоставлять РЭУ, ТСЖ и прочие жилищно-управляющие организации.

    Форма должна содержать информацию обо всех гражданах, проживавших в квартире совместно с умершим вплоть до его кончины.

  3. Документы о праве собственности наследодателя:
    • свидетельство на право собственности — жилье приватизировано (о том, возможно ли наследование приватизированной квартиры без завещания и как получить жилье по закону, читайте тут);
    • выписка, предоставленная ДЖПиЖФ (жилье оформлено в собственность до 1.01.1998г.);
    • договор купли-продажи;
    • дарственная;
    • договор мены;
    • свидетельство о праве на наследство.
  4. Технический паспорт из БТИ.
  5. Выписка из ЕГРП.
  6. Кадастровый паспорт из Росреестра.

Однако не всегда наследник имеет возможность предоставить все перечисленные бумаги на квартиру.

Часто они бывают утеряны собственником при жизни или приведены в ненадлежащее состояние.

Не исключены ситуации с препятствованием сторонних лиц процедуре наследования (к примеру, «черные риелторы»).

Куда подавать документы на наследство квартиры

Поэтому заявитель должен знать, что восстановить документы на жилье возможно, даже не являясь собственником.

Для этого достаточно обратиться с соответствующим запросом в те учреждения, в компетенцию которых входит оформление утерянных бумаг. Уплатив положенных госпошлины и выждав установленные сроки (около 1,5 месяца), наследник сможет забрать готовые дубликаты.

Дополнительные

Помимо прочего, для оформления наследства может понадобиться целый ряд дополнительных бумаг:

  • Заявления о наследственном отказе прочих наследников, которые приняли добровольное и осознанное решение не получать свою долю.
  • Наследственный отказ не подлежит отмене при изменении решения.

  • Доверенность. Наследник может возложить обязанности по сбору и предоставлению документов, предназначенных для рассмотрения наследственного дела на поверенное лицо (ст.184 ГК РФ), с целью чего ему необходимо составить доверенность. Она подтверждается нотариально и фиксирует круг полномочий представителя.

    Доверенность может быть аннулирована по первому желанию потенциального наследника.

    Куда подавать документы на наследство квартирыКроме того, возможно участие коммерческого представителя от лица предпринимателя (без образования юрлица) на основе заключенного договора с указанием передаваемых полномочий (ст.182 ГК РФ).

  • Документы, подтверждающие права законного представителя.

    Подобная разновидность документов необходима, если наследник является несовершеннолетним (ст.28 ГК РФ) или недееспособным гражданином (ст.32 ГК РФ). Законными представителями, обязанными защищать их интересы, являются родители, усыновители и опекуны.

Статья 32 ГК РФ. Опека

  1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
  2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Статья 1154 ГК РФ определяет срок для вступления в наследство в течение 6 месяцев после смерти предыдущего собственника. Началом точки отсчета считается момент открытия наследства — дата смерти владельца квартиры, или дата вынесения судебного решения о признании человека умершим.

Обратиться к нотариусу можно уже с этого дня. До истечения последующих 6 месяцев наследники могут заявить о своих претензиях на наследство и начать оформление документов. Однако получить правоустанавливающие документы на квартиру наследник может лишь после наступления полугодового срока со дня смерти.

При пропущенном сроке наследования претендент на получение наследства может восстановить свое право только при получении положительного решения суда по этому вопросу. Для получения такого решения необходимо обратиться в суд с заявлением о восстановлении пропущенного срока и указать причину пропуска срока, которую суд сочтет достаточным основанием для принятия решения в пользу наследника.

Если после смерти владельца квартиры истекло более чем полгода, а наследники первой очереди не предъявили свои права на наследство, о своих претензиях на наследство могут заявить дальние родственники и другие заинтересованные лица. Определенный законом срок для вступления в наследство для них – 3 месяца, последующие после шестимесячного срока.

Сроки принятия наследства по открытому завещанию, содержание которого было предоставлено нотариусу, аналогичны срокам вступления во владение квартирой по закону.

admin-ajax (1)

Закрытое завещание должно быть зачитано в присутствии всех граждан, которым достанется квартира в наследство по завещанию, и обязательных законных наследников в течение 15 дней со дня смерти наследодателя.

При вскрытии запечатанного конверта с завещанием должны присутствовать два свидетеля. После оглашения содержания текста волеизъявления, все наследникам выдаются протоколы о вскрытии документа, а сам оригинал завещания остается у нотариуса.

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2019 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

  • за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
  • за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
  • за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
  • за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

Документы на квартиру

После оформления завещания на квартиру один экземпляр получает наследодатель, второй нотариус оставляет в архиве. Во время открытия наследственного дела нотариус направляет уведомительные письма об открывшемся наследстве указанным в завещании наследникам. Однако если они сменили место жительства, искать их не обязан.

Когда информации о наличии завещания нет, можно воспользоваться услугами компаний, устанавливающих факт его существования либо отсутствия.

Если будет выявлен факт отсутствия завещания, нужно уточнить место регистрации наследодателя для обращения к нотариусу по месту регистрации наследодателя, однако изначально важно собрать полный пакет документации, которую необходимо будет предоставить нотариусу.

Перед обращением к нотариусу для открытия наследственного дела, следует подготовить регламентируемую законом документацию:

  • свидетельство о смерти наследователя;
  • справка о зарегистрированных лицах в наследуемой квартире;
  • паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий степень родства;
  • завещание, если имеется;
  • список предполагаемых наследников;
  • правоустанавливающий документ на наследуемое имущество: договор купли-продажи квартиры, мены или оформленная дарственная, свидетельство на право собственности.

Льготные удостоверения у заявителя помогут снизить госпошлину.

Дополнительные документы

Понадобятся также подтверждающие документы:

  • справка-экспликация из БТИ;
  • справка из БТИ об стоимостной оценке квартиры;
  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из лицевого счета о задолженности за квартплату, телефон, другие коммунальные платежи.

Вступить в наследство невозможно, если отсутствует любой вышеуказанный документ (кроме завещания).

Когда полный пакет документов для получения свидетельства о наследовании собран, можно идти к нотариусу.

При обращении к нотариусу претендентам нужно подготовить соответствующие бумаги. Наследственное дело открывается по заявлению потенциального наследника.

Необходимые документы для наследования квартиры

Если во владение квартирой вступили наследники, имеющие равные права, но в ситуации имеет место спор, требующий раздела квартиры, они могут прибегнуть к заключению соглашения о разделе недвижимости или обратиться в суд.

Статья 1168 ГК РФ четко определяет право людей, которые вступили в право наследства и проживали в квартире ко дню открытия наследства, как преимущественное перед другими наследниками, при условии, если у них нет другого жилья. Речь в этом случае идет о получении в счет наследников, не проживавших в помещении преимущественного права на наследственные доли.

Если среди наследников есть еще не рожденный ребенок, раздел квартиры возможен лишь после его появления на свет.

Куда и как подавать документы?

Оформлением наследства будет заниматься нотариальная контора. А вам необходимо подготовить общие и дополнительные документы. Они потребуются для оформления.

Предлагаем ознакомиться:  Как уменьшить задолженность по алиментам через суд: можно ли снизить долг, срок давности, индексация алиментных платежей

Общие документы

Итак, сначала осмотрим общие. К ним относятся:

  • Справка с места жительства умершего. Получить этот документ вы можете в паспортном столе, ЖЭКе или на портале государственных услуг. Это очень важный документ, который подтверждает место жительства гражданина РФ. И также в этом документе должны быть указаны лица, которые проживали с умершим. Это обязательное требование.
  • Справка от нотариуса. Для того чтобы получить эту справку вам необходимо посетить местную нотариальную контору. Вам нужно будет оплатить услугу и получить справку. Эта процедура займёт несколько минут.
  • Финансовый лицевой счёт. Это специальный документ, который свидетельствует об отсутствии задолженности. Если есть задолженность по коммунальным платежам, тогда ей необходимо оплатить. Для этого вы можете обратиться в ЖЭК. Оплатить задолженность по коммунальным платежам можно через интернет или в кассе.
  • Специальная выписка из домовой книги. Домовая книга — это журнал, в котором содержится информация обо всех гражданах, проживающих в квартире. А также в нём указана другая информация. Домовая книга — это паспорт квартиры. Получить домовую книгу вы можете в местном отделении ФМС. Для получения домовой книги вам нужно будет предоставить требуемый пакет документов, а также написать заявление.
  • Завещание. И также может потребоваться копия завещания. Это так называемый акт односторонней воли. В случае смерти этот акт определяет судьбу гражданских правоотношений. То есть это личное распоряжение физического лица. Завещание вступает в силу только после смерти лица.
  • Различные документы, которые подтверждают родство с умершим.

Итак, рассмотрим полный перечень документации:

  1. Различные свидетельства.
  2. Справки и документация, которые выдаются организациями и предприятиями.
  3. Различные выписки из сведений, которые хранятся в специальных архивах. Это могут быть архивы предприятий, организации или различных ведомств.
  4. Записи, которые сделаны в паспорте. Рассмотрим пример: в паспортах родителей имеется запись о детях. И также возможны другие варианты.
  5. Различные справки, которые выдаются компетентными органами. Как правило, эти справки выдаются по специальному запросу. Пример: справка из ЗАГСА.
  6. Наиболее часто используемый документ — свидетельство о рождении. А также часто используется копия.
  • Паспорт наследника, который принимают участие в наследовании квартиры. И также при необходимости нужно будет предоставить копию паспорта.
  • Свидетельство о смерти. Этот документ предоставляет врач после констатации смерти. Если были признаки насильственной смерти, тогда этот документ не выдаётся. В таком случае проводится расследование.
  • Письменное заявление.

Необходимый пакет документов на квартиру:

  1. Документ, в котором указана стоимость недвижимого имущества (квартиры). Этот документ выдаёт оценщик. Оценка квартиры является важнейшим этапом переоформления собственности. Оценка квартиры проводится для определения размера государственной пошлины.
  2. Выписка из ЕГРП. Это специальный документ, который подтверждает право собственности на квартиру. Получить его вы можете в территориальном отделении Росреестра, а также в МФЦ. Для получения выписки вам нужно будет предоставить требуемый пакет документов (паспорт, квитанция, запрос). После проведения оформления, специалист ведомства выдаст вам выписку.
  3. Свидетельство о регистрации.
  4. Различные правоустанавливающие документы. Их обязательно необходимо хранить на руках.

Примеры:

  • решение суда;
  • справка ЖСК;
  • свидетельство о праве собственности;
  • специальное свидетельство о праве на наследство;
  • договор дарение или купли-продажи.

Мы уже рассмотрели основные документы, которые потребуются для вступления в наследство.

А теперь рассмотрим дополнительные:

  • Различная документация, которая требуется нотариусу для оформления различных свидетельств, а также для ведения дела.
  • Акт оценки. Это специальная ведомость оценки. Акт оценки оформляется после проведения процедур изучения стоимости квартиры.
  • Различная документация, которая подтверждает неимущественные права.
  • Сберегательная книга.
  • Паспорт на квартиру. В паспорте квартиры прописаны технические характеристики и другие параметры. Технический паспорт на квартиру можно получить в местном отделении БТИ.
  • Отказ других претендующих на недвижимое имущество. Если наследников несколько, тогда необходимо предоставить так называемые отказ от доли. Отказ других претендующих на квартиру, пишется в пользу третьих лиц.

При этом отказаться от квартиры можно двумя способами:

  1. В чью-либо пользу. В таком случае в документе необходимо указать имена лиц, которым впоследствии перейдёт квартира.
  2. Безусловно. А в этом случае лица, которые претендуют на наследство, получат равные доли.

Сначала нам нужно выяснить кто такой наследник. Это лицо, которое вступает в имущественные права. Вступление в имущественные права осуществляется после смерти другого лица.

Кто же может быть наследником:

  • юридическое лицо;
  • любой человек.

По закону

Гражданский кодекс назначает всех наследников. Существуют критерии, по которым он выстраивает всех наследников в так называемую очередь. Поэтому наследники призываются к наследованию последовательно.

inheritance

Вторая очередь:

  • сестры и братья;
  • бабушка и дедушка.

Четвёртая очередь: лица, которые проживали с наследодателем не менее 5 лет.

Пятая очередь: иждивенцы и родственники до шестого колена.

Теперь рассмотрим основные правила:

  • Наследство делится поровну.
  • Призываются одновременно наследники каждой очереди.

По завещанию

Что такое завещание? Это письменный или устный наказ, который содержит какое-либо распоряжение. Он вступает в силу после смерти.

Человек сам определяет, кто будет наследником. А наследником может быть, как юридическое, так и физическое лицо.

Для вступления в наследство необходима различная документация (свидетельства, паспорт на квартиру, отказ, акт оценки, выписки и т. д.). Государственный или частный нотариус оформить наследство. После этого вы получите свою законную долю.

Куда подавать документы на наследство квартиры

В случае гибели наследника по закону до смерти основного наследодателя, право получения собственности переходит к внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам.

Важно! Другие наследники не могут получить имущество по праву представления.

В данном случае перечень документов необходимо будет дополнить. Наследник должен дополнительно предоставить:

  • бумаги, подтверждающие гибель наследника;
  • доказательства родства с ним.

То есть претендент на имущество должен доказать факт смерти наследодателя и наследника, которого он представляет.

Естественное состояние родственников умершего человека – скорбь и страдания, поэтому они не всегда сразу вспоминают о том, что им следует позаботиться о наследстве, тем более, если не было составлено завещание. В таком состоянии сложно сосредоточиться и четко выполнить все действия, предписанные законом.

Вы можете попросить поддержки у юриста компании «Правосфера». Он не только поможет написать соответствующее заявление и собрать полный пакет документов, необходимый для оформления наследства. Специалист проследит, чтобы все было по закону, и не допустит нарушений со стороны должностных лиц.

Куда и как подавать документы?

Пакет документов для открытия наследства нужно подавать нотариусу:

  • по адресу прописки умершего гражданина;
  • по месту расположения квартиры (если адрес места жительства неизвестен).

Заявление и документацию вам необходимо предоставить нотариусу. Должностное лицо оформит заявление. После этого, вам нужно будет подписать это заявление.

Не забывайте, что вам нужно вступить в наследство в определённый срок (шесть месяцев). Если вы пропустите срок, тогда придется его восстанавливать.

Вы можете обратиться как государственному, так и к частному нотариусу.

В течение шести календарных месяцев (начиная с даты смерти наследодателя) потенциальному наследнику нужно подать перечисленные выше документы и составить заявление, являющимся волеизъявлением вступить в наследство квартиры (ст.1154 ГК РФ).Наследнику нужно посетить нотариальную контору, ведущую наследственные дела по соответствующей первой букве фамилии умершего или же прикрепленную к месту жительства или прописки усопшего вплоть до дня его смерти.

Если на руках имеется экземпляр завещательного документа, рекомендовано обращение в нотариальный орган, где был заверен данный документ.

Помимо прочего, возможно делопроизводство по вступлению в наследство по месту расположения основной части наследуемого имущества.

Этап 5. Получение свидетельства собственника

Законодательство регламентирует вступление в наследство. Есть определённый срок вступления в наследство (шесть месяцев).

При необходимости вы можете восстановить пропущенный срок. Итак, рассмотрим подробнее алгоритм восстановления пропущенного срока во внесудебном порядке:

  1. Для того, чтобы восстановить срок во внесудебном порядке, сначала необходимо получить письменное согласие других наследников. Письменное согласие необходимо правильно засвидетельствовать. Кроме этого, вы можете воспользоваться услугами нотариуса.
  2. После получения письменного согласия, вам необходимо обратиться к нотариусу для оформления документации.
  3. Нотариус выдаст всем наследникам новые свидетельства. При этом старые свидетельства будут аннулированы.

И также вы можете восстановить пропущенный срок через суд. Порядок восстановления пропущенного срока:

  1. Сначала вам необходимо посетить суд. Вам нужно будет предоставить необходимую документацию и написать исковое заявление. Сотрудник суда поможет вам составить заявление. И также воспользуйтесь услугами опытного адвоката. Он поможет вам выиграть дело в суде.
  2. После этого будет проводиться судебное разбирательство.
  3. Если суд признает уважительную причину пропуска, тогда он восстановит срок. Пример уважительной причины: наследство было скрыто другими наследниками. И также могут быть другие уважительные причины.
  4. После этого, суд с учётом интересов нового наследника определит доли.
  5. Если потребуется суд может защитить права этого наследника.
Предлагаем ознакомиться:  Прямые и косвенные методы руководства игрой

Ранее мы упоминали, что согласно закону, к нотариусу следует обратиться в течение полугода со дня смерти наследодателя. Однако если самых близких родственников нет, либо они отказались от наследства, к нему призываются наследники второй ступени. Для них предусмотрен срок – 3 месяца.

Пример. После смерти гражданина Л. в течение полугода к нотариусу обратился только отец умершего, который написал отказ от всего имущества. Больше никто из претендентов первой очереди не объявился. После этого заявление на наследство подал родной брат покойного, и именно он унаследовал все оставшееся имущество.

Когда прошло полгода, нотариусом выдается свидетельство о праве на наследство.

Иногда наследник не имеет возможности явиться к нотариусу в положенный для принятия наследства срок и заявить о своих правах. Если это произошло в силу независящих от его воли обстоятельств (нахождение на стационарном лечение, неосведомленность о кончине наследодателя, командировка в силу исполнения служебных обязанностей), то он вправе отстоять свои имущественные интересы путем обращения в судебные инстанции (ст.1163 ГК РФ).

С этой целью наследнику следует составить заявление о продлении сроков вступления в наследство в суде мировой юрисдикции.

Рекомендуется подкрепить заявление документами, подтверждающими уважительность причины несвоевременной явки к нотариусу.

Для вступления в наследство претендентам дается 6 месяцев. Время начинается исчисляться со дня гибели наследодателя. Пропуск сроков чреват определенными последствиями. Наследники могут утратить преимущество, право наследования или будут вынуждены обращаться в суд.

Факторы, влияющие на срок подачи документов

Претенденты Установленные сроки
Наследники 1 степени Документы нужно подать в течение 6 месяцев со дня кончины гражданина
Претенденты 2 очереди Бумаги подаются спустя 6 месяцев после смерти гражданина. Для подачи заявления им также отводится 6-месячный срок. Однако если наследники 1 степени не вступят в свои права в отведенные сроки, то претенденты 2 очереди могут принять наследство в течение 3 месяцев после завершения отведенного срока
Наследники, принявшие имущество фактически Для данной категории граждан сроки не установлены. Они могут в любое время обратиться к нотариусу и получить свидетельство на наследство. При условии, что докажут факт принятия имущества. Если нотариус откажется выдавать необходимый документ, то таким лицам придется подавать соответствующее исковое заявление в суд
Наследование по представлению Здесь действуют общие сроки для подачи бумаг по аналогии с наследниками первой линии
Наследование в рамках трансмиссии Если основной претендент на имущество умер после подачи заявления, то вместо него наследство могут принять дети, т. е. внуки наследодателя. Срок для подачи документов зависит от того, сколько времени прошло с момента кончины наследодателя. Если более 3 месяцев, то поднаследнику дается еще 3 месяца для подачи заявления. Если прошло меньше 3 месяцев, то подача документов осуществляется в пределах общих сроков
Лица, пропустившие общие сроки для подачи заявления Развитие событий может происходить по двум направлениям. Наследники самостоятельно договорятся о включении в состав участников нового претендента. Тогда им нужно будет обратиться к нотариусу, который выдавал свидетельство и подать заявление. После чего нотариус отменяет ранее выданные бумаги и оформляет новые документы. Одновременно производится перераспределение долей наследства. В случае отказа кого-либо из участников посетить нотариуса, наследнику придется готовить бумаги в суд. Если судебный орган признает причину пропуска убедительной и восстановит срок, то одновременно он должен будет отменить выданное свидетельство на наследство и произвести перерасчет долей. Истцу останется зарегистрировать право собственности на имущество, которое ему определит суд

Если сроки для подачи бумаг истекли, то претендентам нужно будет подавать иск. По итогам судебного разбирательства будет принято соответствующее решение. При повторном обращении к нотариусу претендентам нужно будет предоставить судебный акт. На его основании нотариусу продолжит выполнение нотариальных действий и выдаст соответствующее свидетельство.

Наследник должен предпринять все необходимые меры по получению или восстановлению бумаг. В некоторых случаях нужно будет обратиться с соответствующим запросом в орган записи актов или посольство. Если досудебный способ урегулирования не даст результата, тогда претенденту на имущество придется обращаться в суд.

Часто гражданам пенсионного возраста подают заявление в суд об установлении юридических фактов. Суть требований – установление факта регистрации брака в довоенное время.

Подобные обращения в суд обоснованы тем, что в военное время было уничтожено множество архивов и документов. Поэтому граждане вынуждены обращаться в суд. По данному поводу даже имеются соответствующие разъяснения Верховного Суда России. То же самое касается наследников вышеуказанных лиц.

После оформления документов и получения свидетельства родственникам останется обратиться в Росреестре или МФЦ. Пакет документов нужно будет готовить повторно.

За регистрацию права собственности дополнительно потребуется заплатить 2 000 р. Сроки оформления бумаг – 3–5 дней. Документы можно подавать в электронном виде или через нотариуса.

Наследнику нужно подготовить:

  • заявление о регистрации права;
  • удостоверение личности собственника квартиры;
  • свидетельство на наследство;
  • документы на объект недвижимости;
  • квитанцию об уплате сбора.

По итогам процедуры наследник становится владельцем унаследованного имущества.

Реализация имущественных прав находится в прямой зависимости от пакета документов. Если потенциальный наследник не сможет доказать свою причастность к наследодателю, то он автоматически устраняется от наследования. Такому человеку придется обращаться в суд, доказывать причину пропуска сроков или родство с умершим гражданином. Анализ судебной практики показывает, что большая часть исков остается без удовлетворения. Причина – игнорирование требований закона, халатное отношение к подготовке доказательств, неиспользование досудебных способов урегулирования вопроса. Чтобы избежать потери наследства необходимо проконсультироваться у опытного юриста. Такая возможность имеется на нашем портале. Достаточно заказать обратный звонок. Юрист свяжется с вами и пошагово объяснит, какие бумаги потребует нотариус и где их можно получить.

Для получения свидетельства наследователь должен обратиться в Росреестр по окончанию 6-ти месяцев с момента смерти наследодателя.

Владелец имущества будет иметь полное право распоряжаться помещением на свое усмотрение: пользование, продажа, сдача квартиры в аренду, дарение, мена.

Продать квартиру можно по стандартной схеме купли-продажи, уплатив налог:

  • 0%, если квартира более 3-х лет находится в собственности наследника;
  • 13% от стоимости жилья, если 3 года не прошло.

Согласно п.1 ст. 220 НК РФ налог выплачивают с сумы, превышающей 1 млн. рублей.

Как вступить в наследство на квартиру — действия наследника

Сначала вам нужно зарегистрировать квартиру на своё имя. После этого вы сможете распоряжаться недвижимостью.

  1. Обратитесь к нотариусу. Вам нужно обратиться к должностному лицу в течение 6 месяцев.
  2. Предоставьте необходимую документацию.
  3. Должностное лицо проверяет документацию. После этого, заводится специальное наследственное дело.
  4. Далее, вам нужно получить свидетельство.
  5. Провести регистрацию в ФРС.

Этап 4. Уплата госпошлины

При подаче заявления наследника предстоит уплатить налог. Ставка сбора зависит от двух факторов – степень родства и стоимость наследства. Следовательно, чем выше цена имущества, тем больше будет налог.

Базовые тарифы:

  1. Близкие родственники. Сюда входят дети, родители, супруги, братья/сестры. Указанные лица платят 0,3% от оценочной стоимости квартиры. Граничная ставка налога – 100 000 р.
  2. Остальные претенденты. Сюда входят дальние родственники, физические и юридические лица. Указанные лица платят 0,6% от оценочной стоимости квартиры. Предельная ставка госпошлины – 1 000 000 р.

Уменьшить размер госпошлины могут льготные категории наследников. Например, инвалидам 1–2 группы полагается 50% скидка.

Тогда как органы государственной власти или местного самоуправления полностью освобождаются от уплаты налога при совершении нотариальных действий (ст.333.38 НК РФ).

Дополнительно придется оплатить нотариальные услуги. Оплата напрямую зависит от региона открытия наследства. Уточнить тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Стоимость свидетельства о правах на наследство на квартиру значительно выше, чем на движимое имущество. Например, в 2019 году в Омской области придется оплатить 3500 р. за каждый объект недвижимости. При этом, при наследовании движимого имущества наследник оплатит от 500 р. до 2650 р.

Перед вступлением в наследство наследники обязаны единоразово внести установленную законом денежную сумму за нотариальное оформление юридической документации.

Для обоих случаев установлено ограничение в сумме выплаты – 100 тысяч рублей.

Предусмотрены основания для освобождения от уплаты госпошлины:

  • наследник несовершеннолетний либо страдает психическим заболеванием;
  • наследодатель погиб при исполнении;
  • граждане проживали в квартире наследодателя и будут там проживать.

Для снижения размера выплаты пошлины желательно исходить из инвентаризационной стоимости – она намного ниже номинальной.

Согласно изменениям в Налоговом кодексе РФ от 01.01.2006 года налог на наследство наследники оплачивать не должны. Когда свидетельство на право получения наследства на руках, услуги оплачены, остается получить свидетельство собственника и вступить в наследство.

Предлагаем ознакомиться:  Как правильно заполнить анкету на временное убежище в рф образец

Стоимость оформления у нотариуса квартиры, полученной по наследству

Если наследник постоянно был зарегистрирован совместно с умершим и отсутствуют другие совместно зарегистрированные с наследодателем наследники, он может дальше жить в квартире и не спешить с оформлением наследства. В таких случаях оформлять дела можно не соблюдая установленные сроки.

Если постоянной регистрации с умершим нет, необходимо подготовить документы и идти к нотариусу.

Нотариус установит:

  • состав наследства;
  • наличие других претендентов на квартиру, количество;
  • основания для вступления в наследство.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследователя либо со дня признания его в судебном порядке умершим. Соответственно на установление прав наследников отводится полгода.

Процедура регламентирована ст. 1163 ГК РФ. Если срок выдачи свидетельства истек, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассматривает заявление в течение 5 дней и выносит решение об открытии дела либо нет. Решение суда вступает в силу через 10 дней.

Пункт 2 ст. 1163 ГК РФ предусматривает досрочную выдачу документа на наследование при подтверждении факта отсутствия других получателей, имеющих право на наследство или отказа родственников от наследства (документ нотариально заверенный).

Учтите: в процессе наследственного дела выдача свидетельства может быть приостановлена либо возникнут обстоятельства, при которых право на наследство будет отменено.

Пункт 3 ст. 1163 ГК РФ регламентирует два случая приостановления процесса выдачи свидетельства о наследовании:

  • судебное разбирательство относительно наследственного дела (спор родственников);
  • наличие родственника, зачатого, но еще не рожденного, который в будущем сможет получить наследство.

Процедура выдачи свидетельства будет приостановлена до разрешения судебного разбирательства либо до рождения наследника.

Наследник может лишиться прав наследования в случаях:

  • была попытка совершения либо были совершены противоправные деяния относительно других наследников;
  • не исполнена последняя воля наследодателя согласно завещанию;
  • родители, претендующие на квартиру умершего ребенка, лишены родительских прав.

Если гражданин совершал противоправные действия в интересах других наследников, он окончательно будет лишен права на наследство.

Если от наследодателя нет завещания, принадлежавшая ему квартира делится между родственниками. Закон предусматривает восемь очередей наследования:

  • родители, супруг, дети;
  • родные сестры, братья, дедушки, бабушки;
  • тети, дяди;
  • прабабушки, прадедушки;
  • двоюродные внучки, внуки, бабушки, дедушки;
  • двоюродные правнучки, правнуки, племянники, племянницы, тети, дяди;
  • пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи;
  • нетрудоспособные иждивенцы.

Предполагаемые наследники каждой последующей очереди смогут получить долю в квартире, если наследники предыдущих очередей отказались от их доли либо их нет в живых. При наследовании по закону не учитывается факт присутствия наследников инвалидов, пенсионеров, несовершеннолетних.

Если наследователь оставил завещание, где указал чужого человека, юридическое лицо в качестве наследника, тогда нотариус устанавливает наличие супруга, родителей, детей, которые в момент его кончины имеют 1-3 группу инвалидности или достигли пенсионного возраста, так как они вправе получить обязательную долю (ст. 149 ГК РФ).

Кроме социально незащищенных претендентов на долю в наследстве могут претендовать нетрудоспособные иждивенцы покойного (ст. 1148).

При их выявлении наследник получит положенное ему наследство за вычетом обязательной доли.

Законом РФ предусмотрена обязательная доля в наследстве, которая распространяется на:

  • инвалидов;
  • пенсионеров;
  • ребенка наследодателя, зачатого при его жизни, но рожденного после кончины;
  • несовершеннолетних наследников первой очереди.

Даже если имеется законное завещание, их обязательная доля будет не меньше половины доли квартиры, которая бы им полагалась в случае наследования по закону.

Если в завещании указано, в каких долях делить квартиру – то квартира делится согласно ему. Если доли не расписаны, то наследуемая квартира делится поровну между наследниками (ст. 1122 КГ РФ). По завещанию они получают все за вычетом обязательной доли наследства, если таковая имеется.

Доли детей не могут быть отторгнуты в пользу других наследников до достижения ими 18 лет.

Все дети от разных браков обладают равными правами.

Усыновленные дети после кончины усыновителей имеют равные права с родными детьми. Если по решению суда усыновленные дети сохранили отношения с биологическим родителем, кровным родственников, они имеют права наследования после смерти кровных родственников и усыновителей. Интересы детей до 18 лет несут опекуны, законные представители.

Переходящая по наследству квартира должна принадлежать наследодателю. Однако неприватизированная квартира принадлежит муниципалитету. Наследодатель будет иметь право владеть, пользоваться квартирой, но продать, подарить, завещать ее не сможет.

Для получения в наследство муниципальной квартиры ее нужно приватизировать, подав в суд иск о признании квартиры в порядке наследования.

Если наниматель муниципального жилья был одинок, государство вправе заселить в нее новых жильцов. Лица без регистрации в муниципальном жилье не будут иметь никаких прав на него. В случае наличия регистрации, нужно обратиться в местную администрацию и перезаключить договор социального имущества.

Если наследуемая квартира была в ипотеке, то кредитный долг, оформленный на претендуемое в процессе наследования жилье, переходит наследнику. Законом предусмотрено два пути решения:

  1. Банк может дать согласие на продажу квартиры в ипотеке, чтобы погасить задолженность.
  2. Наследник соглашается выплачивать кредит на претендуемое жилье.

По закону наследник не сможет получить наследство, пока не решит вопросы с банком.

Стоит узнать о страховании наследодателя. При наличии страхового полиса и признании смерти наследодателя страховым случаем страховая компания должна возместить банку оставшуюся сумму кредита. Погашение задолженности страховой компанией снимает ипотечное обременение с наследника.

После разрешения всех обстоятельств нотариус выносит решение о правомерности претензии заявителя и выдает свидетельство, подтверждающее его право на получение наследства. После чего необходимо уплатить госпошлину.

Заявление на наследство можно подать любому нотариусу по вашему желанию, государственный или частный – не имеет значения. Главное условие – место расположения: город или районный центр (если это поселок), где жил умерший. Посетить нотариуса необходимо лично, он примет заявление и все необходимые документы.

Совсем необязательно в первое же свое посещение нотариуса нести все документы. В этот момент нужны только:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти;
  • при отсутствии завещания – документ, подтверждающий родство с наследодателем (для определения к какой очереди принадлежит претендент);
  • завещание, если оно имеется;
  • справка с места регистрации наследодателя.

Остальные документы, в том числе и правоустанавливающие, можно поднести или переслать позже.

Взамен существовавшему налогу на наследуемое имущество, который действовал до 2006 года, налоговое законодательство ввело государственную пошлину. Поэтому наследники, которые обратились в нотариальную контору для наследования квартиры, должны оплатить указанный денежный сбор за оформление свидетельства о праве на наследство.

Оплата пошлины производится до того, как нотариус начнет выполнять нотариальные действия. Размер ее зависит от нескольких факторов. В первую очередь – от стоимости наследуемой квартиры, а во вторую – от степени родства наследодателя и наследника.

Так, в подпункте 22 пункта 1 ст.333.24 НК установлено, что наследникам, которые состоят с наследодателем в близких родственных отношениях (муж, жена, дети, родители, родные братья и сестры), предстоит уплатить государственную пошлину за выдачу свидетельства в размере 0,3 процента от стоимости квартиры.

К сведению

Нужно заметить, что способ оценки стоимости квартиры наследник выбирает по своему усмотрению. Нотариус не вправе указывать, какой вид стоимости наследуемого жилого помещения следует ему предоставить для исчисления государственного сбора.

Некоторые граждане, получившие в наследство квартиру, освобождены Налоговым кодексом от уплаты пошлины. К их числу, в частности, относятся:

  • участники и инвалиды войны;
  • несовершеннолетние дети;
  • лица, страдающие расстройствами психики;
  • лица, проживавшие в квартире вместе с наследодателем на день его смерти и продолжающие там проживать после его смерти;
  • лица, наследующие квартиру, которая принадлежала погибшему при исполнении своего государственного или служебного долга.

50-процентные льготы имеют также инвалиды первой и второй группы.

На практике очень часто случается так, что нотариусы навязывают нотариальные услуги по предоставлению правовых консультаций и выполнению технических работ по оформлению наследственных документов, которые, само собой разумеется, дополнительно оплачиваются. Наследники должны знать, что они могут отказаться от подобных услуг и оплатить исключительно нотариальный тариф.

Также стоимость оформления наследуемой квартиры будет зависеть от количества выданных свидетельств о праве на наследство, в случае, если претендентов на его получение несколько. Поэтому, наследники должны четко определиться, необходимо ли каждому из них иметь отдельное свидетельство или же достаточно одного на всех и обязательно указать это в заявлении.

Можно ли действовать через представителя

Закон допускает подачу бумаг нотариусу через уполномоченного представителя. Какие нужны документы для этого? Наследнику нужно обратиться к нотариусу и оформить доверенность (ст.1153 ГК РФ).

Документ должен содержать исчерпывающие полномочия, включая подачу заявления, сбор документов, получение свидетельства. При необходимости можно уполномочить представителя на регистрацию права собственности.

Доверенность не требуется, если в качестве представителей выступают родители, которые действуют в интересах своих несовершеннолетних детей.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector