Юридическая помощь
Назад

Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

Опубликовано: 21.08.2019
0
9

Сроки межевания земельного участка по закону

Регулированием всех аспектов, имеющих отношение к межеванию земельных участков, занимается такой документа как Земельный кодекс. Непосредственно эти аспекты содержатся в 11 его статье, а последние по времени изменения и дополнения были внесены Федеральным законом 361-ФЗ. В частности, этим законом указывается, что в ходе процедуры регистрации спорного участка в федеральном реестре межевание является обязательным, без чего данный процесс невозможен. Условия осуществления размежевания определены были Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятом в 2013 году.

Межевание относится к числу обязательных к выполнению процедур, с помощью которых можно определить, принадлежит ли собственнику его земля, прочих вариантов решения этого вопроса законодательством не предусмотрено.

С наступлением 2018 года без проведения процедуры межевания станет уже невозможным совершить с земельным участком действия по смене его собственника.

В соответствии с новыми изменениями, внесёнными в текст закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ«, с 2018 года межевание становится процедурой, которая является теперь обязательной. Если отказаться от её проведения, то никакие операции с недвижимостью по смене собственника проводить будет нельзя. На это прямо указывает 1 пункт 19 статьи данного документа.

Претерпел закон и других изменений, в частности, в 22 статье говорится теперь о том, что основой для межевого плана является кадастровый план. Такой документ состоит из двух частей: текстовой и графической, первая содержит информацию об участке и его строениях, вторая представляет собой обозначенную границами территорию, о которой идёт речь.

Согласно требованиям законодательства, после информирования владельцев соседних участков о намерении выйти из товарищества и осуществить межевание, должно пройти не менее 30 дней. Это время отводится им на вынесение вердикта о согласии или несогласии с предполагаемыми работами.

На выполнение геодезических работ отводится срок от 1 до 5 дней, на замеры может потребоваться немало времени в силу погодных условий или особенностей ландшафта участка.

Получив на руки результат, заказчик должен предоставить информацию в госреестр и оформить права собственности. На это уходит от трёх до шести месяцев в зависимости от сложности каждого конкретного случая.

До 2018 года межевание было необязательной процедурой. Владельцы земельных наделов могли ставить границы практически по своему усмотрению. С 1 января 2018 года закон 477 ФЗ предусматривает ограничения для нерадивых собственников.

Поправки к федеральному закону вступят в силу с 1 января 2018 года. Под его действие попадают следующие объекты недвижимости:

  • садоводческие земли;
  • дачные хозяйства;
  • участки под индивидуальное строительство;
  • земли под огороды.

Владельцы земельных участков обязаны внести свои владения в единый государственный реестр.

В противном случае, они не смогут продать, сдать в аренду или передать в дар свои земли. Изменения коснутся частных землевладений:

  1. Полученных из государственных резервов для постоянного пользования.
  2. Попадающих под распределение из-за разных причин.
  3. Требующих разделения или объединения.

Изменения в законе затронули саму процедуру межевания и повысили расценки на данную услугу. В 2017 году поставить землю на кадастровый учет было довольно просто. Для этого нужно было подать заявку в органы регистрации. Границы определялись по старым кадастровым планам.Земли вносились в реестр практически в автоматическом режиме.

Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

Земельную собственность будет невозможно передать по наследству, если она не внесена в единый кадастр. Наследники смогут поделить участок только в том случае, когда точки, характеризующие границы земельного участка, будут внесены в ГКН.

В этом случае после 2018 года вы можете спокойно продавать землю, дарить и делать все что угодно. Планируется, что после 2018 года государство возьмёт на себя все расходы по составлению границ по координатным точкам.

То есть, определение границ по координатным точкам будет БЕСПЛАТНЫМ только для тех, кто провёл межевание до конца 2018 года.

  • Вывод. Сегодня есть действующая Федеральная Целевая Программа Росреестра на период до 2020 года, которая включает получение субвенций от Правительства на проведение кадастровых работ по определению участков границ, и если вы проведёте межевание в этом году, государство должно за свой счёт определить ваши границы участка на основании утверждённого межевого плана.

Бесплатное ли межевание? В законе нет чётких параметров, кому можно бесплатно осуществлять межевание.

Росреестра по Хабаровскому краюЧтобы зарегистрировать новый земельный надел или выделить из существующего долю, нужно сначала четко обозначить его границы. Процедуру определения территории следует проводить и в случае уточнения границ, например, когда возникает спор между соседями.

Потому межевание – это действие, устанавливающее четкие границы земельного участка при помощи знаков, а также составление чертежа участка с описанием (межевого плана). Такие работы проводят специалисты, которые выезжают на место и устанавливают точные разметки.

Межевание, как часть кадастровой деятельности Межевание является частью кадастровых работ и регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ. В этом документе указан весь комплекс работ, которые должны проводиться с целью учета недвижимых объектов в государственном кадастре. В том же числе и подготовка межевого плана.

Если вас интересует вопрос, можно ли сделать межевание после 2018 года, то ответим, что можно и даже нужно, если вы собираетесь проводить вышеперечисленные манипуляции с землей. Вы не собираетесь ближайшие годы продавать, дарить землю или делать еще какие-нибудь действия, то обращаться к кадастровому инженеру вам не обязательно.

В нашем юридическом агентстве работают только высококвалифицированные инженеры с многолетним опытом, которых выбирают не только физические лица, но и руководители различных компаний. Их ценят за профессионализм, точность и, конечно, демократичную ценовую политику.

И обратно «разматывать этот клубочек» никто не заинтересован. Ни инженеры, которые проводили эти работы, ни соседи, которые уже начали строительство на своих участках не будут помогать последнему.

Проблемы эти решаемы через мучительные суды, уговоры соседей и не всегда гарантированы успехом. Уходят месяцы, чтобы сотрудники более опытных организаций, как «ПРАВОЗЕМ» проанализировав ситуацию, составили новый проект. В ходе формирования проекта повторно подготавливают документы подтверждающие наличие ошибки, для оспаривания результата определения границ и судебной тяжбы с соседями.

Так начинается длительный процесс по устранению ошибки. Для устранения ошибки потребуется повторно подготовить межевое дело и перепроверить правоустанавливающую документацию всех участков. Выявляются нарушения не только в сфере кадастра и распределения участков, но и умышленные ошибки землепользователей.

Законодательные органы стремятся урегулировать юридические и экономические решения, возникающие в результате межевания земельных участков. В связи с этим в действительный Земельный Кодекс Федеральным законом N 361-ФЗ внесены существенные поправки, регламентирующие рассматриваемый процесс.

Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

Земельный кодекс Российской Федерации был принят Госдумой 28 сентября, одобрен Советом Федерации 10 октября и вступил в силу 25 октября 2001 года. (До этого еще был 137 ФЗ о введении в действие Земельного Кодекса РФ).

Вопросы непосредственно межевания и раздела земельных участков рассматриваются в статье 11 ЗК РФ. Внесённые в неё Федеральным законом 361-ФЗ изменения определяют, что межевание спорного земельного участка является обязательной процедурой при регистрации данной территории в федеральном реестре, как собственности, либо при правомерном совершении каких-либо процедур в отношении уже имевшихся в собственности земельных наделов.

Так же изменения претерпел Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ, принятый 13 июля 2013 года. Данный закон включает в себя ряд положений, регламентирующих условия проведения территориального размежевания.

Межевание представляет собой часть кадастровых работ. Межевой план фиксируется кадастровым инженером после осуществления территориальных замеров. Межевание – незаменимый процесс, других способов точного определения площади наделов, принадлежащих определённому собственнику, Земельным Кодексом не предусмотрено.

Межевание является обязательной процедурой для следующих типов земель:

  • Передающихся на постоянное пользование из государственных резервов;
  • Попадающих под распределение ввиду различных обстоятельств;
  • Требующих разделения, объединения или выделения долевой части.

Согласно действительному закону, с 1 января 2018 года купля-продажа, оформление дарственной или наследства в отношении земельных участков без оформления межевых замеров станут невозможными. Поэтому соответствующие положения Земельного кодекса игнорировать не следует.

Важно знать, что бесплатные межевые замеры будут осуществляться только до конца 2017 года на основании «дачной амнистии». Осуществить подобную сделку после указанного срока будет возможно только при наличии рассматриваемого земельного участка в общем реестре.

Пошаговая инструкция по межеванию

Если земельный участок образуется впервые, то для начала межевания вам потребуется схема расположения участка на кадастровом плане территории и постановление главы районной администрации о выделении земельного участка.

Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

Если вы уже владеете земельным участком, то потребуется только выписка из ЕГРН, в которой вы указаны собственником.

Выписка из ЕГРН, которую я недавно заказывал через API Росреестра

Найти в своем городе кадастрового инженера, объяснить ему ситуацию и договориться о стоимости услуг, сроках и форме оплаты. После чего подписать и оплатить договор на оказание согласованных услуг.

Доверяйте выполнение межевания только квалифицированным специалистам с функцией кадастрового инженера. В прочем, к вопросу, как найти лучшего кадастрового инженера в своем городе, мы еще вернемся.

Как правило, кадастровый инженер выполняет все работы, связанные с межевание «под ключ». Вам останется только получить у него кадастровый паспорт, межевой и технический план (если нужен).

Межевой план нужен для постановки на кадастровый учет одного или нескольких земельных участков, технический план — для постановки здания, сооружения или объекта незавершенного строительства. Межевое дело предоставляют в электронном виде (на CD диске), если нужно в бумажном (например для суда), — вам не откажут.

В конце, проверьте данные в документах и подпишите акт выполненных работ в 2-х экземплярах. Один из оригиналов акта оставить себе.

Понятие межевания

Указание границ земельного участка при помощи специальных знаков и подготовка соответствующего плана является определением понятия «межевание». Оно во многом схоже с кадастровой деятельностью, но между этими терминами, при всей их похожести, имеются различия. Прежде всего, необходимо понимать, что межевание является составляющей частью кадастровой деятельности, представляющей собой подготовку определённой документации, необходимой для осуществления всей процедуры.

Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

Межевание становится обязательным для следующих ситуаций:

  • при переходе собственности из коммунальной или муниципальной в частные руки;
  • при выполнении операций по разделу земельных участков;
  • при объединении двух и более наделов;
  • при выполнении процесса перераспределения земли.

Как проходит день межевания земельного участка

Как правило, в день межевания поступает звонок от специалиста геодезической фирмы с уведомлением о выезде на участок. Информируют как заказчика, так и соседей. К вопросу информирования соседей перед межеванием, мы еще вернемся.

Итак, по прибытию на участок, кадастровый инженер или его помощник:

  1. Произведет общий замер земельного участка;
  2. Определит координаты межевых знаков;
  3. Определит границы, согласует их со смежными землепользователями и документально подтвердит согласие (акт о согласовании межевания). Если претензий нет, — процедура межевания на месте закончена.

Как правило, межевание земельного участка проходит автономно (без вашего участия). Если захотите поучаствовать, то планируйте потратить в день межевания 1-2 часа.  

Как составить план межевания многоконтурного участка?

Этот документ может служить наглядным подтверждением того факта, где проложены границы садовых или дачных участков. Его также можно представить в судебную инстанцию для рассмотрения спорных дел по поводу собственности.

Обычно заказы на межевание исходят от тех владельцев участков, у которых возникают споры о границах между ними. При этом нередко возникает ошибочное мнение, что для разрешения споров достаточно дождаться кадастрового инженера, который выполнит все требуемые измерения и тем самым решит проблему. В действительности всё обстоит иначе, кадастровый инженер может только зафиксировать, где именно проходят границы, а уже сами собственники должны либо договориться между собой полюбовно, либо обратиться в суд, чтобы разрешить спор.

Многоконтурными называются участки, состоящие из минимум двух замкнутых частей. Данный тип участков делится на две группы:

  • участки, состоящие из двух и более контуров;
  • участки, имеющие вкрапления внутри себя.

частный дом и участок

Последний вариант очень часто встречается у сельских жителей, когда по разные стороны дороги могут находиться жилой дом с хозпостройками и огород. Фактически речь идёт о двух разных участках, но документ составляется и выдаётся на один, но в межевом плане должно содержаться указание о таком разделении.

Результатом выполненных работ станет межевой план (дело), который состоит из двух частей – текстовой и графической. В нем отображаются результаты выполненных измерений, сведения для внесения в кадастр и акты согласования спорных вопросов. Межевой план земельного участка включает:

  1. Первичные данные;
  2. Данные о полученных измерениях на местности;
  3. Информация об образуемых или измененных земельных участках и их частях;
  4. Схема расположения участков;
  5. Чертёж земельных участков и их частей;
  6. Геодезическая схема построений;
  7. Приложение: копия извещения в СМИ, копия справки об отсутствие возражений.

Так выглядит образец заполнения межевого плана земельного участка 

По общему правилу, рассматриваемый документ действует до тех пор, пока актуальны установленные в нем границы земли. То есть когда у участка остается в неизменном виде его местоположение и площадь, а также отсутствуют спорные вопросы о необходимости ограничения территории земельного надела.

Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

Закон о кадастре, да и другие подзаконные акты, не содержат никаких норм, которые бы ограничивали срок действия плана.

Следовательно, необходимость его смены может возникнуть в каждом индивидуальном случае в разное время. И существуют такие ситуации, когда все же может потребоваться такая замена.

На основании сложившейся практики, можно выделить, например, такие случаи, когда потребуется получить новый план для участка земли:

  • при изменении местоположения;
  • при изменении площади (тогда и границы автоматически изменяются);
  • если земельный участок был поделен на несколько более маленьких по площади отрезков земли;
  • когда произошло объединение рассматриваемого земельного надела с соседним. В итоге они образовали новый участок, границы которого изменились и др.
Предлагаем ознакомиться:  Видел убийство что будет за это со стороны закона

Помимо перечисленных ситуаций, есть и такие, когда межевой план подлежит замене по истечение 2 лет с того момента, когда документация была официально оформлена:

  • при проведении электричества;
  • при проведении газа на участке;
  • когда необходимо получить разрешение на строительство.

На формирование стоимости межевого плана конкретного участка земли влияет сложность и продолжительность выполнения на нем кадастровых работ.

Ведь именно в результате процедуры межевания изготавливается план, то есть он сам по себе, как документ, не имеет отдельной стоимости.

Поэтому, чтобы определить его цену, необходимо уточнить, какова будет стоимость этих самых работ. Тогда напрашивается встречный вопрос: а как она формируется?

На это влияет ряд факторов:

  • в большинстве случаев требуется проведение топографической съемки;
  • местоположение участка (насколько далеко он расположен от транспортных путей, рельеф и болотистость местности, наличие или отсутствие леса, кустарников, водных преград и т.д.);
  • сроки выполнения работы;
  • его размер;
  • усложняющие оформление моменты (наличие нескольких долей в собственности, обременения, сервитуты);
  • необходимость согласования проведения работ с соседями (иногда, за отсутствием таковых, приходится прибегать к помощи СМИ);
  • в случаях, когда для изготовления плана требуется предварительный выезд кадастрового специалиста на местность.
Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

Говорить о том, что есть какие-то стандартные расценки для геодезических работ, крайне сложно.

Например, работы на областных участках средней площади оцениваются приблизительно в 5 000 рублей. Что касается населенных пунктов, то там проведение геодезических работ с последующим составлением межевого плана на участке, выделенном под строительство жилого дома, будет оцениваться в 8 000 – 10 000 рублей.

В областных районах таких крупных городов, как Москва и Санкт-Петербург, цена за подобные работы начинается от 30 000 рублей.

Для физлиц и организаций цены также отличаются: для граждан межевой план будет обходиться в разы дешевле. Кроме того, все цены на подобный вид работ урегулированы на уровне государства, поэтому геодезические компании строго их придерживаются и не имеют права устанавливать цены выше максимальных.

постановка участка на кадастровый учет

Если все же так случилось, что специалисты насчитали существенно высокую стоимость за проведенный комплекс работ, следует уточнить, из чего она сформировалась, потому что к цене работ могут быть прибавлены и расходы на транспорт.

залог права аренды земельного участка

Следует отличать

переуступку права аренды земельного участка

от субаренды.

Право аренды можно использовать в качестве залога при оформлении ипотеки. Подробнее об этом читайте здесь.

Признание права собственности на долю квартиры происходит в несколько этапов. Подробно об этом можно узнать здесь.

На этот вопрос нужно дать однозначный положительный ответ.

Цена межевого плана зависит и от его вида. Выделяют следующие планы:

  • образование нового участка путем объединения двух и более;
  • раздел одного участка на несколько, небольших по размеру;
  • образование земельного надела из угодий;
  • образование новых участков земли, появившихся после выдела;
  • возникновение надела по результатам перераспределения;
  • при формировании отдельных частей земельного участка.
  • в связи с проведением процедуры уточнения информации о местоположении земли.
Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

Каждому из перечисленных видов межевого плана предшествует индивидуальный объем работ, с учётом особенностей ландшафта и целей заказчика.

Соответственно, когда нужно по результатам работ образовать несколько новых земельных участков, на это требуется больше времени и технических затрат со стороны специалистов-геодезистов, так как это будет обязательно сопровождаться выездом на местность.

Итак, при возникновении неясностей с имеющимся межевым планом, необходимо помнить следующее.

Если землевладелец не намеревается проводить какие-нибудь серьезные мероприятия на своем участке, либо изменять его границы, площадь и т.п., то и получение нового межевого плана не будет являться для него обязательным.

Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

При возникновении необходимости получить новый межевой план нужно обратиться в специализированную компанию, оказывающую услуги по межеванию и геодезии.

Специалисты проанализируют возможный объем работ, который следует провести согласно заявке клиента и, затем, определят их стоимость.

По результатам проведенных геодезических работ компания подготовит новую межевую документацию и выдаст новый межевой план по интересующему земельному участку, который в последующем можно будет использовать для решения возникших задач.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

Если инициатором процедуры межевания выступают муниципальные власти, то она проводится на бесплатной основе. К примеру, она ранее была выполнена неверно и это породило множество споров, в этом случае создаётся специальная комиссия, которая и будет заниматься осуществлением данной процедуры.

Первым делом нужно оповестить все заинтересованные стороны о проведении межевания. Разметку кадастровые инженеры чаще всего проводят не так, как хочется владельцам, что порождает массу споров и конфликтных ситуаций. Нужно быть готовым к этому, поскольку каждый второй случай, согласно статистике, порождает разногласия и разбирательства.

Этой инструкции обязаны придерживаться все, кто проводит межевые работы, будь то физические или юридические лица. Собственник участка земли, желающий выполнить кадастровое межевание земельного участка, должен пройти несколько стандартных этапов. 1.

Подписание договора Договор на проведение межевых работ можно заключить с кадастровым инженером в муниципалитете, или же обратиться в частную фирму. Во втором случае работы будут выполнены на платной основе.

Проводить межевание вправе коллектив из не менее 2 кадастровых инженеров, каждый из которых обязан предъявить соответствующий действующий квалификационный аттестат. 2. Межевание Эта работа выполняется только инженером. Со стороны заказчика требуются только документы, содействие в демонстрации участка и переговоры о согласовании границ с соседями.

В целом, план межевых работ включает в себя:

  1. Изучение правоустанавливающей документации на землю.
  2. Создание проекта межевания участка.
  3. Информирование соседей о проводимых мероприятиях.
  4. Оформление акта согласования с соседями и уточнение всех границ.
  5. Геодезические работы.
  6. Установление площади.
  7. Изготовление плана с нанесением границ.
  8. Выдача заказчику пакета документации по межеванию.

Сроки проведения этих работ и их стоимость в каждом случае оговариваются индивидуально. 3. Выдача плана межевания заказчику Документация по межеванию включает в себя два раздела: текстовой и графический.

В межевом плане обязательно имеются все произведенные геодезистами измерения, а также та информация, которая будет внесена в кадастр и сопутствующие документы.

Регистрация права собственности Для регистрации права собственности собственнику потребуются документы:

  1. Выписка из ЕГРН.
  2. Правоустанавливающий документ.
  3. СНИЛС.
  4. Паспорт.

Подать заявление можно через МФЦ, местное отделение Росреестра и портал госуслуг. Дополнительно потребуется заплатить госпошлину, которая составляет 350 руб.

По итогам регистрации собственнику выдается выписка из ЕГРП, заменяющая выдаваемое ранее свидетельство. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве ( 7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге ( 7-812-309-87-91).

Новое межевание земельного участка ​Новый закон о земельном кадастре вступил в силу с 01.01.2017 г.Точно сказать в какой период наступает необходимость обновления межевого плана невозможно. Ни один законодательный акт указания на это не содержит. Поэтому можно сделать вывод, что срока действия у межевого плана нет, и он имеет юридическую силу бессрочно.

  • изменение границ земельного надела;
  • уточнение линий разграничения;
  • изменение геодезических точек по решению ГКН;
  • разделение, соединение участков, выдел доли;
  • обнаружение ошибки в межевании;
  • наложение участков.

Во всех подобных случаях заново осуществляется процедура межевания по желанию собственников и иных заинтересованных лиц либо по решению уполномоченных государственных органов.

Межевание земельного участка проводит кадастровый инженер, деятельность которого регламентируется Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, принятым 24 июня 2017 года. Кадастровый инженер обязан иметь действующий квалификационный аттестат, являться членом саморегулируемой организации (СРО) кадастровых инженеров и иметь договор обязательного страхования гражданской ответственности.

Выбрать кадастрового инженера поможет электронный сервис официального сайта Росреестра. В разделе Главная → Деятельность → Обеспечение кадастровой деятельности → Реестр кадастровых инженеров. Указав в реестре фамилию кадастрового инженера, можно проверить является ли его квалификационный аттестат действительным, членом какой СРО он является, а также результаты профессиональной деятельности, в том числе количество отрицательных решений (отказов), принятых органом регистрации прав при проверке подготовленных им документов (показатель лучше любых отзывов в интернете).

оформление документов на землю

Для обычных граждан бесплатное межевание земельного участка возможно только при комплексных кадастровых работах по инициативе государства. Информация о предстоящем и действующем комплексном межевании земель публикуется на сайте муниципалитета.

В этом случае собственник может обратиться к указанной на сайте кадастровой организации (как правило муниципальной) с заявлением о проведении межевания своего участка бесплатно. Заявление пишется в свободной форме, в нем указывается адрес, кадастровый номер, а также данные о собственнике (Ф.И.О., паспортные данные, и тд).

Причины для обращения за бесплатным межеванием могут быть следующие:

  • Сведения о земле не значатся в ЕГРН, но право собственности уже было оформлено до 1998 года;
  • Имеет место документально подтвержденная кадастровая ошибка;
  • Данные об участке имеются в РосРеестре, но объект не поставлен на кадастровый учет.

Кроме того, бесплатное межевание реально:

  • В рамках дачной амнистии. Только правильней будет сказать не «бесплатное», а не «обязательное». Обязательное межевание дачных земельных участков было отменено ещё в 2007 году и для оформления в собственность не требуется. Но это не надолго — до 31 декабря 2020 года;
  • Также, с 1 июня 2015 года в Земельный Кодекс РФ внесены изменения (статья 39.19 «Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно»), согласно которым процедура бесплатного межевания применима при выделении новообразованного земельного участка гражданам, имеющим трех и более детей и нуждающимся в жилье (состоящим на специальном учете).

Заключение договора и процесс межевания земельного участка

Регулятивную функцию в этой области выполняет закон «О государственном кадастре недвижимости» N 221-ФЗ, датой принятия которого является 24 июня 2017 года. Чтобы успешно осуществить межевание, кадастровый инженер имеет право требовать предоставления ему таких документов:

  • удостоверение личности собственника;
  • подтверждение его прав собственности на указанный в тексте заявления земельный участок;
  • планы замеров территории и обозначение его границ.

Перед преступлением кадастрового инженера к исполнению своих обязанностей, необходимо заключить сначала с ним договор. В его тексте должен быть прописан функционал и все обязательства каждой из сторон. В рамках своей работы он должен выполнить анализ всей полученной информации, замерить с помощью специального оборудования площадь и размеры участка, определить, имеющиеся координаты поворотных точек, а также размеры и границы надела.

О предстоящих работах необходимо оповестить соседей, кроме того, важно помнить, что, проводиться межевание должно только в присутствии собственника. В том случае, если соседи не дают своего согласия, то данный вопрос рассматривается только в суде.

Процедуру межевания не отнести к числу тех, что необходимо выполнить в обязательном порядке, но если не сделать её, то впоследствии придётся иметь дело с определёнными проблемами, в частности, при попытках сменить собственника. Так что лучше всё-таки осуществить этот процесс, чтобы избавить себя в будущем от различного рода затруднений.

Межевание решит множество проблем, связанных с дележкой земель между двумя соседями по участку. Также он позволит ускорить процессы купли/продажи или сдачи земли. Лучше заняться постановкой земли на учет сейчас, пока стоимость данной услуги не станет слишком высокой.

Как видите, межевание — процесс не быстрый, да и не бесплатный. Поэтому, прежде чем подписывать договор оказания услуг, обращайте внимание на отзывы об исполнителе. Работы должен выполнять только лицензированный кадастровый инженер. 

Сколько стоит межевание земельного участка

Деятельность кадастровых инженеров является вневедомственной, поэтому цены на межевание земельных участков государством не регулируются. Существует методика расчета стоимости кадастровых работ, но придерживаются ей лишь муниципальные организации, скорость выполнения работ у которых — не самая высокая.

Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения. На стоимость межевания влияют: регион, категория земель, площадь, местоположение и форма участка (простая, усложненная, геометрически сложная и т.п.).

Документы для межевания участка

Осуществлением данной процедуры могут заниматься только те организации, у которых имеется лицензия на землеустроительные и геодезические работы. Выполняться она может только на основе официального заключённого договора.

Для оформления заявки необходимы такие документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • подтверждение права собственности на землю;
  • копия генплана местности;
  • план участка и его кадастровый паспорт.

Выглядит всё довольно просто и даже легко, но лишь в теории. На практике нередко приходится сталкиваться с серьёзными затруднениями и проблемами. В первую очередь, негативную роль может сыграть человеческий фактор, ведь отношения с соседями не всегда хорошие и отсутствие чёткой определённости границ участка может стать настоящим камнем преткновения в этом вопросе.

Известны случаи, когда разгораются самые настоящие войны из-за буквально нескольких сантиметров земли. Многие действуют по принципу «кто первым успел, тот и прав», поэтому могут возникнуть ситуации, когда в процессе межевания выясняется, что кусок территории уже отошёл к соседу. В итоге приходится участвовать в долгих разбирательствах и в судах, причём далеко не с однозначными шансами на положительный результат.

Предлагаем ознакомиться:  Страховой случай по кредиту при смерти заемщика

Является ли процедура обязательной?

Если собственник земельного участка не желает проводить межевание, то он имеет на это право, но следует учесть, что в таком случае он не сможет с ним выполнять никаких действий по смене владельца (дарение, продажа, наследство, залог и так далее). В законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» говорится о том, что для получения правоустанавливающих документов информация о границах надела является обязательной, следовательно, без осуществления межевания обойтись не получится.

Как решить спор с соседями?

Важный момент — до начала межевания известить соседей, с которыми граничит земельный участок, о дате и времени приезда специалиста. Захватив с собой гражданский паспорт, соседи должны будут подтвердить свое согласие с новыми границами вашего земельного участка. Если земельный участок находится на территории дачного или садового товарищества, то потребуется согласие Председателя Правления.

Как правило, информирование соседей ложится на плечи исполнителя и должно быть прописано в договоре. Известить соседей можно по телефону, но надежней будет в письменной форме — отправкой заказного письма с уведомлением о вручении через Почту России.

Однако, сосед вправе отказаться ставить свою подпись на акте…

Н-е-е-е

При межевании земельного участка споры с соседями явление обычное, но искать компромисс все равно придется. На мой взгляд, лучше немного уступить несговорчивому соседу во благо окончания процесса (отдать меньшее, чтобы получить большее), так как обращение в суд для решения спора — процесс не быстрый, да и не бесплатный (от 15 тысяч).

Если заказать межевание государственному предприятию, цену рассчитают согласно методике, утвержденной специальным приказом Минэкономики. Частники же устанавливают расценки по своему усмотрению. Стоимость услуги определяется многими факторами:

  • регион (в большом городе дороже, чем в провинции);
  • удаленность от города;
  • категория земли;
  • площадь участка;
  • степень сложности границ и рельефа;
  • правовая история объекта (наличие / отсутствие споров, вид правоустанавливающих документов и др.).

Известить соседей о том, что ожидается приезд инженеров для межевания можно разными способами, включая телефон или социальные сети, но лучше это сделать заказным письмом. Такой официальный порядок будет надёжнее всего. При составлении акта о согласовании межевания потребуется согласие соседей с проведёнными границами, а также их удостоверения личности. Если дело касается надела в садоводстве или в дачном товариществе, то ещё потребуется заручиться согласием председателя его правления.

Без споров обходится редко, в качестве причин могут выступать самые разные аспекты, начиная от высаживания тех или иных культур на «чужой» земле и заканчивая воспоминаниями о том, что 10-15 лет назад граница проходила в другом месте.

Желательно всё же достичь компромисса с соседями, но если он невозможен, то придётся идти в суд. Такой вариант имеет немало сложностей: кроме непосредственно утомительного и довольно долгого разбирательства, придётся ещё потратить немало времени на подготовительную стадию этого процесса. Нужно будет собрать всю документацию, включая выписку из ЕГРП на оба участка, свой и соседский, документы на прохождение коммуникационных линий по территории, узнать границы природоохранных зон и выяснить историю своей земли в плане прежних владельцев, площади и так далее.

Нередко для судебного разбирательства требуется землеустроительная экспертиза, стоит она недёшево, в районе 35-40 тысяч рублей, плюс различные издержки также «потянут» приличные расходы. Так что если можно где-то в мелочах уступить соседу, то лучше это сделать, чтобы потом не столкнуться с гораздо более серьёзными проблемами и расходами.

Сегодня получить доступ к сети Интернет несопоставимо проще и дешевле, чем съездить в другой город и оплатить свое проживание там, на время регистрационных мероприятий. Да и в своем населенном пункте бывает крайне сложно выкроить время, чтобы уйти с работы и подать документы в МФЦ или территориальное отделение Росреестра.

Инфо

Новый закон облегчает процесс регистрации в первую очередь для самих граждан. Принятый новый заказ о кадастре позволяет сократить время, в течение которого выполняется государственная регистрация земли, ведь заявителю достаточно подать только одно заявление.

Все сведения из него переносятся в Росреестр, а на регистрацию права собственности потребуется срок не более 10 дней. Независимо от того, с каким именно запросом граждане намерены обратиться в госреестр, им потребуется приложить минимум усилий для получения результата.

Межевые работы проводятся на земельных участках в целях определения точного положения границ и внесения сведений об участке в базу Росреестра. Каждый из этапов работ по межеванию имеет определенные сроки выполнения, которые регламентируются законодательными нормами и условиями контракта.

Процедура межевания осуществляется в несколько этапов, для каждого из которых предусматривается свой срок выполнения. К таким этапам относят:

  • подготовительные работы;
  • геодезические работы;
  • обработка результатов;
  • согласование межевого плана.

Сроки проведения межевых и геодезических работ на земельных участках регулируются следующими законодательными актами:

  • законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости»;
  • законом № 221 «О кадастровой деятельности»;
  • местными нормативными актами.

Временные рамки межевания муниципальных земель, предназначенных для некоммерческих садоводческих товариществ, а также для жилой застройки в рамках развития территории, определяются постановлением земельного комитета местной администрации.

Сроки межевания участков земель особого назначения, а также земель, принадлежащих военным ведомствам, определяются внутренними нормативными актами данных ведомств.

Цена участка при его продаже существенно снижается при отсутствии межевого плана, кроме того, при приватизации, услуги по изготовлению данного документа оплачиваются за счет городского бюджета и являются обязательными для получения разрешения на оформление земли в собственность.

Для межевого плана, изготовленного кадастровым инженером и утвержденного комиссией БТИ, закон не устанавливает сроки действия, по истечению которых необходимо заново проводить межевание, но существуют случаи, когда необходимо заново провести процедуру размежевания вне зависимости от даты получения межевого плана:

  • при существенном изменении рельефа участка под действием природных или антропогенных факторов;
  • при назначении судом землеустроительной экспертизы в целях уточнения границ;
  • при наличии территориальных претензий у соседних землепользователей.

Межевые работы также необходимо провести заново при вскрытии факта изготовления межевого плана фирмой без лицензии или самозанятым кадастровым инженером, исключенным из реестра кадастровых работников за нарушения.

Сроки межевых работ

Сроки проведения работ при межевании частных земель не регламентированы законодательством, но в общем случае занимают следующие временные промежутки:

  • подготовительные работы – 3-7 дней;
  • геодезические работы на участке – 5-15 дней;
  • обработка результатов – 3-5 дней;
  • согласование межевого плана – 30-60 дней.

технический план объекта

Сроки выполнения каждого этапа могут меняться в зависимости от площади участка, его удаленности от населенных пунктов и региональных ценовых особенностей.

При заключении контракта с геодезической фирмой заказчик может потребовать проведения работы в определенные сроки и установить пени за каждый день просрочки.

Согласование происходит после изготовления проекта межевого плана в присутствии кадастрового инженера, заказчика работ и соседних землепользователей, причем информировать соседей о дате проведения собрания необходимо не позднее чем за месяц до его проведения (п. 10 ст. 39 закона № 221).

Если на собрании заинтересованные лица не пришли к соглашению, то повторное собрание можно организовать через 10 суток после проведения первого сбора.

Если после трех собраний границы не будут согласованы, то кадастровый инженер ставит в акт согласования отметку о наличии территориального спора и завершает оформление межевого плана в БТИ, внесение сведений в Росреестр происходит через 7-10 дней после подачи в БТИ проекта плана.

Если раньше межевание не являлось обязательной процедурой для отчуждения или изменения конфигурации земельных участков, то начиная с 1 марта 2018 года для постановки на учет в ЕГРН участка, предназначенного для ИЖС или ЛПХ, а также жилой застройки многоквартирными домами, необходимо оформление межевого плана (п. 7 ст. 70 закона № 218).

Исключением являются участки для садоводства или дачного строительства, приватизированные до июня 2006 года и считающиеся ранее учтенными.

Несоблюдение сроков межевания участков, установленных до начала марта 2018 года, приведет к невозможности осуществить любое юридически значимое действие с таким участком.

Для организации, выполняющей межевание участка по договору с собственником, нарушение сроков, указанных в договоре, может привести к начислению пеней, если данное условие предусмотрено соглашением, а если задержка оформления межевого плана привела к серьезным материальным потерям заказчика (например, при срыве сделки купли-продажи), то заказчик вправе требовать возмещения убытков через суд.

Если сроки оформления межевых документов были нарушены государственными или муниципальными ведомствами, то ответственные должностные лица выплачивают штраф в размере 50000 рублей (п. 5 ст. 14.35 КоАП).

Межевые работы должны выполняться в определенные сроки, которые определяются федеральным и местным законодательством, а также условиями договора с геодезической компанией. Нарушение сроков межевания может привести к штрафным санкциям для исполняющих организаций и к невозможности произвести отчуждение участка для его владельца.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва 7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург 7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Изменения в законе о межевании земельных участков

Изменения в Земельном кодексе наступили после правок от 1 июня 2015 года. С целью сокращения неучтённых территорий и для упорядочивания информации об участках власти получили право уточнять их границы самостоятельно. Благодаря этому решению произошло повышение налоговых поступлений, поскольку люди платят за ту землю, что действительно им принадлежит. Здесь важен тот факт, что такое межевание осуществляется за счёт бюджетных средств, владельцы не должны ничего оплачивать в ходе его осуществления.

Изменения коснулись и статьи 22 действительного закона. Текст рассматриваемой статьи с введёнными поправками гласит, что межевой план составляется на основе кадастрового плана фиксируемой территории. План состоит из текстовой и графической частей. Графическая часть представляет собой план территории с обозначением границ.

Акт о проведении кадастрового исследования территории преподносится в виде электронного документа, скреплённого электронной подписью кадастрового инженера.

Пункт 4 рассматриваемой статьи утратил силу с 1 января 2017 года в связи с привнесёнными в действительный закон поправками.

Другие проблемы при межевании земельных участков

Основная проблема, возникающий при межевании земельного участка — превышение фактической площади. Федеральный Закон ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», гласит, что размер вашего участка может быть уточнен в сторону увеличения не более чем на минимальный размер участка, установленный в соответствии с нормативными правовыми Актами органов самоуправления или субъектов Федерации и только при наличии согласия этих самых органов.

Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

что такое межевой план

Кроме того, на таком участке уже сейчас нельзя вести строительные работы, а дома, построенные на таких участках, не могут быть подключены к линям энергоснабжения. Кроме того, уже сейчас невозможно поставить на кадастровый учёт вновь образуемые земельные участки без плана размежевания. Обязанность по размежеванию земель в государственной собственности возложена на местные власти. Таким образом, частные лица, получающие земли от государства вправе требовать проведения межевания у местной администрации.

Важно

Проведение межевания служит интересам собственников в смысле определения границ их владений в реальном виде. То есть, если физическое лицо или организация купила землю, осуществив межевание, они смогут платить налоги лишь за те единицы площади земли, которыми фактически владеют.

Отмена межевания По общему правилу отменить межевание можно только через суд.

При изменении требований законодательства имеющийся на руках граждан план межевания также может потерять свою актуальность. По этой причине необходимо отслеживать все изменения, которые вносятся в НПА (нормативно-правовые акты) страны, а также в местное законодательство. Срок давности оспаривания нарушения прав при межевании Фактически несмотря на результаты межевания лица, чьи права были нарушены при межевании могут в полной мере осуществлять свои права в течение неопределённо долгого периода времени.

Статья 304 ГК РФ.

Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Случаются обстоятельства, когда требуется проведение повторного обмера территории: До какого года нужно сделать?

До 2018 года все операции с землей можно было проводить по кадастровому паспорту без обязательного межевания.

Статья 200.

Начало течения срока исковой давности 1.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Имеет ли срок давности на оформление межевания?

сейчас вызвал кад.

инженера на обмер, выяснил, что у него по факту земли меньше, чем указано в его свидетельстве от 1992 года Вот с этого момента, в соответствии со статьей 200 ГК РФ и будет исчисляться срок исковой давности, так как ранее он не мог знать о нарушении своих прав. И могу ли я применить срок исковой давности в суде, т.к.

Предлагаем ознакомиться:  Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию

В 2017 году разрешено производить сделки с ЗУ, которые зарегистрированы в ЕГРП, но не имеют точных границ.

Однако имеется целый ряд причин, по которым такой участок должен пройти межевание.

К этим причинам относятся:

Кроме того, необходимо учитывать, что со следующего, 2018 года, никакие сделки с ЗУ, не имеющими точных границ, полученных с помощью межевания, регистрироваться не будут.

Необходимость экспертизы территорий обусловлена возникновением спорных вопросов при рассмотрении судом искового заявления владельца одного из участков. Процедура выполняется по двум направлениям.

Когда участникам конфликта по расположению территорий заранее известно о необходимости экспертизы, им лучше инициировать ее самостоятельно, а не по решению суда. В таком случае процедура обойдется дешевле.

Если кто-либо из участников не согласен с границами, установленными кадастровым инженером, то к составленному межевому плану он должен приложить в письменном виде свои возражения.

Бесплатное межевание земельных участков граждан проводится по инициативе муниципалитета в массовом порядке, начиная с 01.06.2015 вплоть до 2020 года. Информация о проведении массовых геодезических работ в целях межевания в открытом доступе, закрыты только сведения о собственниках.

У собственников есть право согласно, закона о межевании при спорных вопросах обращаться в специальную комиссию, созданную для разбирательств земельных вопросов в досудебном порядке.

Вы являетесь владельцем земельного участка и возможно у Вас даже есть кадастровый паспорт (план) на земельный участок, однако – межевание участка в установленном порядке с определением координат поворотных точек границ земельного участка и внесением сведений о них в Кадастр не производилось. Т.е. по документам Вы титульный собственник земельного участка, но сведения о местонахождении его границ в государственном кадастре отсутствуют.

Законом ограничен срок такого обжалования, он составляет 15 дней после окончания межевальных работ.

При рассмотрении данной ситуации возникает вопрос о том, почему же межевание стало бесплатным для граждан, хотя стоит оно немалых денег, а деньги эти могли бы стать частью казны государства при ином раскладе.

Однако бесплатный процесс межевания имеет определенные плюсы не только для населения, но и для государства в том числе.

Если же вы попытаетесь схитрить и всё равно подадите бумаги в МФЦ или юстицию, то получите отказ со ссылкой на закон о госрегистрации прав на недвижимое имущество, поскольку вам скажут, что для осуществления любых юридических действий с вашим участком необходимо взять из кадастра данные о границах вашего участка и его расположении.

Межевание земли и споры по границам земельного участка

Обязательное проведение межевания необходимо .

Обычно данный процесс проводился только при возникновении спорных дел или при обращении в судебные органы.

Как определить, было ли поведено межевание? Выяснить это можно из кадастрового паспорта. В нем в разделе «Особые отметки» в ситуации, когда размеры надела не определялись, будет стоять запись «Граница не установлена».

Межевые работы также следует проводить, когда есть спор между соседями из-за границ. Часто к кадастровым инженерам сегодня обращаются в случае покупки земельного участка с указанием неточных границ.

С начала 2018 года такие «непонятные» земли нельзя будет ни продать, ни купить, пока не будет составлен верно составленный межевой план, что является, несомненно, плюсом.

Если вас интересует вопрос, можно ли сделать межевание после 2018 года, то ответим, что можно и даже нужно, если вы собираетесь проводить вышеперечисленные манипуляции с землей.

Межевание земельного участка тесно связано с кадастровой деятельностью.

Но эти понятия следует различать. Кадастровая деятельность в соответствии со ст.

1 Закона о государственном кадастре недвижимости [4] подразумевают выполнение кадастровым инженером работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, необходимых для осуществления кадастрового учета недвижимого имущества.

Со временем данная процедура будет носить обязательный характер. Такие идеи озвучиваются в государственных органах власти.

Она будет стимулировать собственников земель официально узаконивать границы своих участков. Начиная с 2018 все операции с землей будут возможны только после проведения процедуры межевания. Закон не предусматривает обязательного исполнения данной операции. Соответственно сроков по проведению межевания также нет.

К тому же к самостоятельной работе инженер будет допущен лишь после двухгодичной стажировки в качестве помощника кадастрового инженера со стажем. Отметим, что качество работы таких специалистов в итоге удачных реформ в этой сфере стало лучше.

  1. После заключения договора кадастровый инженер выезжает на место, где фиксирует координаты точек участка.

    Инфо

    Затем на основании показаний приборов выставляются метки, и вычисляется площадь надела. Эти метки с прорисованным участком после лягут в основу межевого плана.

  2. Если границы участка прилегают к соседним территориям, то обязательно согласовываются с соседями.

Как оспорить межевание земельного участка

Процедура межевания земельного участка предполагает процесс определения границ объекта с целью выявления его размеров.

При этом нередкими являются случаи внесения неточных данных при осуществлении специалистом кадастровых работ.

Установление неправильных координат надела служит основанием для возникновения спорных ситуаций между соседями. Оспорить границы земельного участка поможет информация, представленная в статье.

Инициировать процесс оспаривания границ земельного участка имеется возможность только при наличии законных оснований.

Оспорить площадь территории можно при наличии одного из перечисленных оснований:

  • Если процедура межевания территории осуществлялась без участия собственника соседнего надела. При отсутствии информации относительно местонахождения владельца сосед обязан оповестить лицо посредством объявления. По окончании месяца с момента подачи объявления производится межевание земли;
  • Если постановка объекта на учет в государственном реестре осуществляется без оформления работ по межеванию;
  • Некомпетентность специалиста, проводившего кадастровые работы;
  • Внесение в документ неточных сведений об объекте земли;
  • Оспорить результаты можно, если имела место подделка подписей уполномоченных лиц или собственников соседних и смежных территорий.

Куда обращаться?

Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

Как оспорить межевание земельного участка соседа? При возникновении спорной ситуации можно попытаться решить вопрос мирным путем.

В случае отказа владельца соседнего объекта согласовать вопрос, собственник располагает правом оспорить межевание земельного участка.

Спор решается путем обращения в суд по месту расположения территории.

Порядок действий будет следующим:

  • Заявитель определяет обстоятельство, на основании которого проводится разбирательство. Документальное подтверждение определения ошибочной площади при межевании земельного участка — обязательное условие;
  • Чтобы оспорить результаты проведенных работ, гражданин обращается в территориальное учреждение Росреестра. На основании оформленного кадастрового паспорта производится определение новых пределов объекта. Для получения документа составляется заявление с указанием причин для выдачи акта;
  • Подача искового заявления по закону сопровождается предоставлением правильно оформленного межевого плана. Независимый инженер проводит экспертизу с целью выявления ошибок и составляет новый документ. Надлежащим образом оформленный план свидетельствует о необходимости пересмотра границ земельного участка;
  • Помимо указанной документации предоставляется: справка, подтверждающая право владения землей; выписки из ЕГРН на оба объекта; уведомление о проведении межевания; свидетельства, подтверждающие попытки решить вопрос без привлечения суда;
  • Если решение судебного органа положительное для заявителя — производится пересмотр данных, оформление нового кадастрового паспорта и его регистрация.

Только собственники земли или лица, располагающие доверенностью, вправе инициировать судебное разбирательство.

В течение какого времени можно оспорить результаты межевания земельного участка? Собственник объекта земли располагает правом обжаловать результаты процедуры определения пределов территории в течение трех месяцев с момента обнаружения нарушения его прав. Продолжительность оспаривания в зависимости от сложности дела занимает от двух месяцев до нескольких лет.

Акт согласования границ земельного участка — ключевой документ, который предоставляется владельцам наделов земли по окончании процесса межевания.

Документ в обязательном порядке закрепляется подписями участников процесса.

Подтверждение акта подписью, свидетельствует о согласии лиц с полученными размерами территории.

Оспорить акт можно при наличии следующих обстоятельств:

  • Оформление документа осуществляется не квалифицированным инженером. Акт составляется только специалистом, который обладает аттестатом для проведения работ;
  • При реализации процедуры установления границ земельного участка обязаны присутствовать владельцы соседних и смежных территорий или их представители, сотрудники местной администрации и инженер. Отсутствие любого из перечисленных лиц, в особенности собственника объекта, дает возможность оспорить межевание;
  • Акт можно оспорить при отсутствии согласования полученных данных;
  • Основанием для оспаривания является наличие ошибок в документе или неточностей в процессе реализации межевания.

Нередкими являются случаи, когда требуется решить спорный вопрос с соседями относительно границ соседних объектов земли.

В большинстве случаев вопрос решается в судебном порядке. Увеличить шансы на положительный исход дела поможет обращение к опытному юристу.

Получить ответы на интересующие вас вопросы можно у юриста на нашем сайте.

Извещение соседей о проведении межевания

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юристаЗадать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
  • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
  • 7 (800) 707-31-40 — все регионы РФ.

(93,89 из 5)Загрузка…

  1. Для начала сделайте запрос с подробным описанием проблемы в администрацию.
  2. Если администрация проблему не решит,  то можете использовать письменный отказ, как основание в нарушении ваших материальных прав для досудебного административного разбирательства.
  3. Досудебное административное разбирательство — это прокуратура. Пишите жалобу и ждите ответа. В случае отказа придется оспаривать результаты межевания земельного участка уже в судебном порядке. 

Возможно вашу веру в суды укрепит судебная практика: Постановление Пленума ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, постановление Пленума ВАС РФ № 54. Пензенский областной суд как-то разъяснял и давал аналитику по рассмотрению споров связанных с земельным законодательством, попытайтесь найти обзор практики от 2014 года.

Как оспорить межевание соседнего земельного участка

Особенности

Уведомление прочих членов товарищества, например, садоводства, о желании выйти из его состава, может быть выполнено как на общем собрании, так и по почте, законом не предусмотрены ограничения в этом вопросе. В течение месячного срока следует подождать возможных претензий, если их не окажется, то можно приступать к процедуре межевания.

Благодаря её выполнению собственник получает больше возможностей по защите своих интересов. Прежде всего, чётко зафиксированные границы участка дают гарантию от посягательств соседей на его территорию. Если в процессе межевания выяснится, что самый первый участок был определён неверно, то владельцу последнего будет труднее всего, поскольку доказать свою правоту в длительных и сложных судебных разбирательствах будет нелегко из-за задевания интересов многочисленных собственников соседних наделов.

Возможные ошибки

Очень часто возникающие ошибки носят цепной характер, а любые из них придётся устранять через суд. Например, если ошибка допущена в процессе выполнения топографической съёмки, то потом от исходного участка пойдут ошибочные измерения во всех остальных. Естественно, что возникают и целенаправленные «ошибки», преследующие цель получить больше территории за счёт соседей. Именно поэтому межевание требует серьёзного к себе отношения и внимания, выполнять его в спешке не стоит.

Выбор организации

Можно обратиться к услугам различных фирм и организаций, которые занимаются межеванием. Их существует множество, что порождает нередко проблему правильного выбора. На какие моменты следует ориентироваться в этом случае? Прежде всего, компания должна иметь лицензию, позволяющую заниматься такой деятельностью.

Далее, лучше обращаться к услугам тех, у кого средние цены по рынку, гнаться за низкой стоимостью означает повышать риск обращения к не самым качественным специалистам. Желательно также изучить отзывы о деятельности той или иной фирмы, благо, что интернет даёт такую возможность. Наконец, хорошо, если организация занимается полным документальным сопровождением, это избавит заказчика от необходимости самому обивать пороги различных инстанций.

Межевание земли и споры по границам земельного участка

Межевание земли необходимо для того, чтобы четко определить границы земельного участка. Споры по границам земельных участков могут возникнуть по причине пересечения их границ.

Например, межевание одного участка было сделано 5 лет назад, а межевание соседнего участка – недавно.

При этом выяснилось, что площадь размежеванного ныне участка слишком мала, то есть соседи 5 лет назад захватили часть необходимой площади. Что делать?

Межевание земельного участка сроки исполнения по закону

Земельный юрист поможет грамотно написать исковое заявление в суд и защитит ваши права в споре по границам земельного участка.

Стоимость межевания в частном порядке

Собственник имеет право выполнить межевание в частном порядке, не пользуясь услугами тех специалистов, которых предоставят муниципальные власти. Стоит учесть, что в таком случае процедура не будет бесплатной.

Разброс цен в этом случае может быть довольно большим, находится он в диапазоне от 2 до 15 тысяч рублей. На ценообразование могут оказывать влияние многие факторы, например, виды выполняемых работ. Наиболее дорогостоящей операцией будет выдел участка, тут цена варьируется от его особенностей. Технический план будет стоить примерно 4 тысячи, в одну тысячу обойдётся топографическая съёмка территории, но это средняя стоимость, она в разных регионах может различаться.

Нельзя забывать и о том, что у каждой фирмы, предоставляющей подобные услуги, имеются свои расценки и своя ценовая политика. На цену также могут повлиять региональные особенности участка, его расположение на местности и конфигурация территории.

, , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector