Юридическая помощь
Назад

Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам

Опубликовано: 09.08.2019
0
6

Выдворение из жилья

За долги по коммунальным услугам можно выселить не только пользователя, но и собственника. Собственника выселить сложнее, так как квартира принадлежит ему на праве собственности.

Главные нюансы

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2018 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

Выселить собственника сложнее, особенно если жильё является единственным или в нём проживает ребёнок до 18 лет.

В ст. 90 ЖК РФ сказано, что если квартира находится в социальном найме и проживающие в ней люди не оплачивали «коммуналку» в течение полугода, то собственник жилья имеет право их выселить.

При этом им будет представлено другое жильё по договору социального найма по нормам предоставления жилой площади на человека для общежития.

Неуплата долгов в течение полугода подразумевает под собой полное невнесение средств на свой лицевой счёт.

Достаточно вносить некую посильную сумму каждый месяц, чтобы долг не составил сумму за полгода.

Суд, рассматривая дела о выселении из квартиры за долги по коммунальным услугам, обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если причина уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

kommunalnyie-uslugi

Законом предусмотрен перечень уважительных причин, по которым может возникнуть неуплата коммунальных услуг.

То есть, выселение из квартиры возможно только в том случае, если:

  1. «Коммуналка» не уплачивалась полгода и более.
  2. Суд сочтёт, что причина возникновения долга не является уважительной.

Закон 2018 года

Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг происходит в соответствии с действующей редакцией Жилищного кодекса РФ и Постановлением Пленума Верховного суда РФ №14 от 02. 07. 2009 года.

В этих законах сказано, что должник может быть выселен из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Если же эта квартира находится в собственности и является единственным жильём должника, то конфисковать и реализовать её за долги не представляется возможным.

О судебной практике по выселению из квартиры, читайте здесь.

При выселении из квартиры по последним 2-ум основаниям, нанимателю и членам его семьи предоставляется аналогичная по метражу квартира.

Если выселение происходит по 1-ому основанию, то нанимателю и членам его семьи предоставляется жильё по нормам жилой площади для человека в общежитии.

девушка

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

В большинстве случаев это касается муниципальных квартир, полученных по договору соц. найма:

  • нанимателем;
  • детьми сиротами, к которым могут применить суровые методы, заключающиеся в выселении, но с предоставлением альтернативного жилья.

Компанией предоставляющей услуги подается исковое заявление в судовой орган о выселении из жилплощади за неуплату коммунальных услуг. Судовые решения, по которым могут выдворить жильца:

  • Использование занимаемой площади не по назначению, превратив ее в офис или производственный цех.
  • Превращение квартиры в свалку, приют для животных, чем ущемляются законные права соседей.
  • Ведение асоциального образа жизни.
  • Если живущие в квартире становятся причиной разрушения дома.
  • Регулярные просрочки коммунальных платежей.

Не имеет значение социальный статус человека, если нет уважительной причины для неуплаты долгов.

Выселение не касается, если у владельца в наличие имеется единственное жилое помещение, и оно приватизировано, тогда судом назначается обязательная выплата задолженности плюс с оплатой судебных издержек, штрафов. Собственник квартиры находится в более благоприятных условиях по сравнению с нанимателем.

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату?

Так, как мы уже знаем, покинуть жилое помещение обязаны те граждане, которые длительное время, а именно в течение шести месяцев не оплачивали счета от ресурсоснабжающих организаций, а также коммунальное счета. Но есть исключения, которые не позволяют выселить на общих условиях и основаниях то или иное лицо.

Так, если гражданин не имеет никакой собственности в плане недвижимости, то его не имеют право выгнать.

Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам

Тоже самое касается ситуации, когда гражданин является приватизированным собственником квартиры – в отношение него применяются несколько другие санкции.

Еще одна ситуация связана с тем, что гражданин не оплачивающий счета имеет ту или иную причину на такой поступок. Как правило, это касается лиц, не способных работать из-за болезни, которым длительное время удерживают заработную плату или которые являются инвалидами и лишились помощи кормильца.

Могут ли выселить из квартиры за долги? Как уже говорилось, выселить за неуплату коммунальных платежей могут лишь из государственного жилья или же собственника в порядке взыскания задолженности за счёт квартиры. Однако жилищное законодательство содержит иные, общие основания лишения граждан их жилищ, на что не влияет наличие либо отсутствие правомочия собственности на соответствующие квартиры.

  • если лицо грубо нарушает правила жительства в многоквартирном доме;
  • если за лицом замечается аморальное поведение;
  • если собственники или жильцы провели перепланировку квартиры незаконно;
  • если многоквартирный дом пришёл в негодное, аварийное состояние и должен быть снесён.

При этом каждое указанное обстоятельство должно найти своё отражение в тех или иных документах. Так, если за лицом наблюдались нарушения и случаи аморального поведения, то необходимы протоколы соответствующих органов: жилищной инспекции или полиции.

Факт аварийности жилья удостоверяется жилищной инспекцией после соответствующей проверки состояния несущих конструкций зданий.

Если в результате подтверждается ветхость конструкций многоквартирного дома, то принимается решение о его сносе, а дом объявляется аварийным. После этого на протяжении полугода все жильцы должны быть выселены.

Главные нюансы

Лишить гражданина и членов его семьи квартиры за неуплату 2019 «коммуналки» можно только через суд, независимо от того, является ли должник собственником или нанимателем.

Суд обязательно выясняет причину возникновения этих долгов.

Если она уважительная (например, наниматель долгое время болел и провёл в стационаре), то выселения не произойдёт.

Закон 2019 года

В этих законах сказано, что должник может быть выписан из жилого помещения, если у него есть долги за коммунальные услуги около полугода.

Если это социальная квартира, то выселить из неё можно только с предоставлением нового помещения, пригодного для жилья.

Из социального жилья по закону разрешается выселить жильцов, если:

  • наниматель не оплачивает квартплату и другие коммунальные платежи в течение 6 месяцев;
  • жильцы нанесли помещению серьезные повреждения, например, сделали незаконную перепланировку;
  • наниматель нарушает права, покой и интересы соседей, но это должно быть зафиксировано документально;
  • жилое помещение используется не по назначению, т. е. наниматель там не проживает, а разместил, например, склад;
  • помещение необходимо перевести из жилого в нежилое, решение принимает собственник, но нанимателя он оповещает заранее;
  • специальная комиссия признает помещение непригодным для проживания.

В последних двух случаях наниматель и члены его семьи получают равную жилплощадь. В первом случае им будет дана жилплощадь по нормам, предусмотренным при проживании в общежитии.

Как избежать выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Некоторые граждане недобросовестно относятся к оплате коммунальных, не думая о последствиях. Законодатель для таких лиц предложил, по его мнению, действенный метод – принудительное выселение, чтобы нарушители осознали серьезность своих действий.

Основанием для выселения из квартиры или частного дома может стать только решение суда, когда оно вступит в законную силу. Законодатель точно не сообщает, выселение за долги по коммунальным платежам может произойти, если сумма задолженности будет, например, выше такой-то.

После выселения гражданину могут предоставить новое жилье:

  • изолированное, которое соответствует жилищным и санитарным нормам;
  • такой площадью, чтобы на каждого с ним проживающего приходилось не менее 6 кв. м.;
  • расположенное в том населенном пункте, где ранее проживал нарушитель закона.

Выселение разрешается только в судебном порядке, когда первоначально будет рассмотрена причина возникновения долга. Только если она неуважительная, то будет вынесено решение о выселении. Квартира будет передана для продажи на публичных торгах, чтобы за счет выручки можно было погасить задолженность.

Приватизированное помещение, которое бесплатно перешло к лицу(ам) на основании акта о приватизации, относится к собственному. В законе написано, что по своим долгам гражданин должен ответить имеющимся имуществом. Но если имущества будет недостаточно, чтобы продать и погасить задолженность, взыскание обращается на жилое помещение, личные ценные вещи должника.

Необходимо учесть, что на практике взыскать долги за счет продажи жилого помещения практически невозможно, необходимо в этом случае, чтобы сумма задолженности равнялась рыночной стоимости жилья.

Это обозначает, что задолженность должна быть астрономической, чего на практике достичь невозможно, т. к. срок исковой давности истечет через 3 года, а в течение этого времени накопить такие долги не получится.

Образец выписки из домовой книги

Образец выписки из домовой книги

Когда задолженность по коммунальным скапливается у нанимателя социального жилья, ему прежде направляется уведомление с просьбой погасить долги. Муниципальный орган имеет право обратиться в суд, доказательством будут выступать показания работников ЖКХ, справка о наличии долга, где обязательно необходимо указать дату последнего платежа.

После подачи искового заявления:

  • будут рассмотрены исковые требования;
  • изучена доказательная база;
  • проведено судебное заседание, куда приглашаются обе стороны;
  • выносится решение о выселении и запрет на проживание в жилом помещении;
  • у ответчика появляется возможность подать кассационную жалобу;
  • определяется срок добровольного выселения из жилья после того, как суд отклоняет кассационную жалобу.

Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд основного нанимателя вместе с членами семьи, но и выписку из жилого помещения, вывоз личных вещей. Несмотря на то, что ответственным за оплату коммунальных является наниматель, выселению подлежат все жильцы.

Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам

К муниципальным может относиться и общежитие. Договор, который заключает съемщик, является обычно срочным, т. к. поселяются студенты, сезонные работники, но и они подлежат выселению, если не будут платить по счетам.

Возможно ли выселение из жилого помещения, если собственник проживает с несовершеннолетним ребенком? Да, возможно, но сначала суд проверит наличие обстоятельств, которые помогут освободить семью от подобной меры. На практике чаще всего даже злостных неплательщиков, имеющих маленьких детей, суд не выселяет, а назначает им выплачивать долг частями.

К смягчающим можно отнести подобные обстоятельства:

  • мать – декретница или неработающая;
  • отец – лишился работы, находится на учете в центре занятости;
  • доход семьи в последние месяцы мизерный;
  • другие, им подобные.

Для того чтобы не начались длительные судебные разбирательства, стоит:

  • производить вовремя коммунальные выплаты, тогда не возникнут стрессовые ситуации;
  • обратиться в соответствующие организации для реструктуризации задолженностей.

Лишится квартиры за неуплату коммунальных платежей возможно после принятия такого решения судом, которым устанавливается причина отсутствия оплаты за последние полгода. В судовой практике встречаются ситуации:

  • Однокомнатная квартира пятиэтажного дома 65 года постройки общая площадь 28,2 кв. метров. В ней проживает семейство, состоящее из пяти человек (двое супругов, трое детей, не достигших совершеннолетия). Не внося коммунальную оплату больше шести месяцев и получая регулярные просьбы о погашениях долгов, ответчиками не были предприняты какие-либо действия, они нигде не появлялись, никак не реагировали. Поэтому судом вынесено решение о выселении данных граждан с занимаемой жилплощади с предоставлением иной не меньше 30 кв. м. Это на два метра больше занимаемой жилплощади. В данной ситуации должники даже остались в «плюсе».
  • В судебную инстанцию обратилось руководство военного университета с требованием выселения ответчицы и признанием утраты ею права пользования жильем, со снятием ее с регистрационного учета, уплаты ею судебных издержек, потраченных вузом. Истцами дано пояснение, что служебная квартира предоставлялось военнослужащему вуза, его жене и ребенку. Через время брак распался. В заявлении истцами указывается, что ни в каких отношениях с вузом данная женщина с ребенком не состоит, к семье военнослужащего уже не относится. Гражданкой выдвинут встречный иск. Районным судом принято решение в пользу женщины, но по апелляции данное решение отменили, гражданке пришлось собирать вещи. Дело дошло до Верховного Суда, где им было отменено данное решение и указанно на то, что право подать иск к бывшему члену семьи имеет право наниматель данной жилплощади, коим является бывший супруг. Законодательством не дано право нанимателю служебного жилья выдворять бывшего члена своей семьи.

Граждане должны знать свои права, если присутствуют сомнения, то стоит проконсультироваться с юристом.

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.
Предлагаем ознакомиться:  Сотрудникам выданы футболки учет

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;
  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.
  • Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

    Владельцы, наниматели жилых помещений обязаны своевременно, регулярно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. Но часто бывает, когда произвести своевременный платеж по какой-либо причине не представляется возможным. Накапливаются долги по ЖКХ, начинают приходить письма, извещения о необходимости погашения задолженности, предупреждения о выселении должника.

    Если вы просрочили платеж за услуги ЖКХ больше, чем на один месяц, что будет, чем это грозит?

    kvartirа-za-neuplatu-kredita_5

    Пени начинают начислять со второго месяца просрочки. Права коммунальщиков на их начисление отражены в п. 14 ст 155 Жилищного кодекса. Пени начисляется за каждый день и ее % изменяется в зависимости от количества месяцев отсутствия платежа:

    • 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ — начиная со 2 месяца по 3 месяц
    • 1/130 за последующие — начиная с 4 месяца.

    Выселение из квартиры за долги

    Несмотря на суровое исполнение законного решения, должники получают иную жилую площадь согласно договору соцнайма, которая соответствует установленным нормам вселения граждан в общежитие, это 6 кв. метров на человека. Практикой показано, что обычно выдворение происходит:

    • в неблагоустроенные помещения;
    • комнаты в коммуналках.

    Но в любом случае придется оплатить задолженность, образовавшуюся в период проживания, выселение не снимает данную ответственность.

    Судебное производство может тянуться от трех месяцев до полугода. А вот выселение за неуплату коммунальных услуг собственника практически невозможно. Сколько же должно набежать долгов, чтобы произошло выдворение из квартиры?

    Для этого следует сопоставить задолженность с кадастровой стоимостью жилья. В настоящее время кадастровая оценка жилого помещения приближена к рыночной, а это астрономическая сумма. Соответственно, если долг за коммунальные услуги до 10 тыс. рублей и квартира в собственности владельца, сделать это будет проблематично.

    По российским законам, можно принудительно выселить гражданина из его квартиры, если у него есть долги по коммунальным платежам.

    Можно лишить квартиры, как нанимателя квартиры, так и собственника. Только собственника выселить сложнее.

    visilenie-sobstvennika-po-resheniju-suda-300x225

    Будут ли выселять из квартиры, если имеется некоторая задолженность по «коммуналке»?

    Неуплата коммунальных услуг – самая распространенная причина выселения.

    В Постановлении Правительства РФ от 23. 05. 2006 года сказано, что коммунальные услуги – это:

    • снабжение населения горячей и холодной воды;
    • услуг по водоотведению;
    • снабжение электроэнергией, газом и отоплением.

    Коммунальные услуги должны предоставляться своевременно и в полном объёме. Если этого не происходит, то граждане должны жаловаться на это.

    Работники сферы коммунальных услуг не должны брать плату (или пересчитывать её) за некачественные услуги.

    Как выселить квартирантов за неуплату? Каким законом руководствоваться и куда обращаться? Как выселить квартирантов за неуплату?

    Часто, чтобы получить дополнительный доход, люди сдают свои квартиры в аренду. Тут же возникают ситуации, когда квартиросъёмщики мешают спокойной жизни соседей, квартира находится в ненадлежащем виде, а также есть просрочка во внесении арендной платы.

    Если возникла ситуация, когда квартиранты начали нарушать условия договора, перестали вносить плату за проживание, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор и выселить их. Главное, не пытаться самостоятельно выселить квартирантов за неуплату способом угроз. А также не появляться в квартире, когда квартиросъёмщиков нет дома.

    Довольно часто возникает ситуация, когда квартиранты перестают платить за квартиру. В этом случае нужно выселять квартирантов за неуплату.

    • Начинать нужно с подачи искового заявления. Его подают в районный суд. Там, где находится квартира. В иске обязательно должны быть указаны некоторые сведения.
    • Полная информация о квартирантах. Имена, адрес регистрации.
    • Сведения о том, когда и при каких условиях заключался договор аренды.
    • Обязательно указать срок, в течение которого не вносилась плата за квартиру. А также наличие других нарушений для выселения.
    • Требования к суду. То есть желание прекратить отношения найма, выселить квартирантов принудительно, взыскать долг по неуплате квартплаты и неустойку.

    В заявлении о том, чтобы выселить принудительно, должны указываться законодательные документы, которые регулируют процесс.

    Арендатор оплачивает госпошлину в размере 200 рублей. Собственник в процессе суда имеет право потребовать возмещения судебных издержек от квартирантов. Сюда относится госпошлина и оплата услуг юриста, если таковые имелись. Если суд выдаст положительное решение в пользу заявителя, то деньги обязуют вернуть истцу ответчиком при выселении.

    Иногда решение суда о выселении не исполняется, и люди не выселяются из квартиры. Тогда собственник имеет право обратиться в службу судебных приставов, предоставив исполнительный лист.

    jw5m2cp1itzkyr4

    После этого начинается довольно сложная процедура выселения. Нужно выселить квартирантов с площади собственника. Могут возникнуть трудности при выселении квартирантов за неуплату из-за договора, регистрации в данной квартире, проживание детей на жилплощади арендатора. Тогда процедура выселения будет проходить по-разному в зависимости от конкретного случая. Тогда будут учитываться права и интересы и хозяина квартиры, и квартиросъёмщиков при выселении квартирантов за неуплату.

    Чтобы провести процедуру выселения квартирантов за неуплату по закону и в самое ближайшее время, лучше обратиться к юристу. У него есть опыт в разрешении споров по выселению. А также он поможет в решении ряда вопросов.

    • Он правильно оформит все требования к квартирантам, будет присутствовать при его вручении.
    • Примет участие в беседе с квартирантами, расскажет им об их правах и обязанностях. О том, какие последствия могут быть, если они не выполнят предписания суда.
    • Подготовит исковое заявление в суд.
    • Будет представителем в суде.

    Чтобы оказать свою правоту в суде, нужно предоставить некоторые документы.

    • В первую очередь, договор аренды.
    • Документы на квартиру.
    • Акт о том, что прошло вселение жильцов.
    • Расписки, что была внесена арендная плата.
    • Выписки, которые подтвердят, что в последнее время оплата за квартиру не поступала.

    При найме квартиры на краткосрочный период время неуплаты, после которой можно разрывать договор и выселять, 2 месяца. Если же квартиру арендовали на долгий срок, то такой срок будет 6 месяцев.

    Но, главное, нужно помнить, что договор найма должен быть обязательно для выселения квартирантов за неуплату. Он регулирует правоотношения между собственником и квартирантами, условия оплаты квартиры. Он поможет собственнику решить все вопросы выселения квартирантов за неуплату законным путём. Если у вас возникли вопросы по поводу выселения квартирантов за неуплату – обращайтесь к юристам.

    В соответствии с действующими законодательными нормами выселить собственника из его приватизированной или муниципальной квартиры могут только через суд. Усложняется процесс в той ситуации, когда у неплательщика больше нет другого жилья или если в квартире, за которую имеется долг по коммунальным платежам, живёт несовершеннолетний ребёнок.

    Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает выселение за неуплату в случае, если платежи не вносились в течение шести месяцев и более. Если речь идёт о жилье, полученном по договору социального (муниципального) найма, то после выселения неплательщику предоставляется другая жилплощадь, но меньшей площади.

    Можно также отметить, что во время судебного разбирательства обязательно учитываются и причины неуплаты. Существует некий признанный государством список весомых оснований, который рассмотрен далее.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Как уже говорилось, выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг возможно только тогда, когда суд решил, что дальше предупреждать человека некуда и ситуацию самолично он не исправит. Для этого должны наличествовать следующие факторы:

    • человек не платил за квартиру как минимум 6 месяцев (ст. 90 ЖК);

      ЖК РФ, Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

      Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    • он получал на руки требование об уплате задолженности и пени, а также предупреждение и это не дало результатов;
    • состоялось судебное разбирательство , причина отсутствия платежей не была сочтена уважительной и решение поступило в ФССП.

    Имеется в виду, что не следует опасаться, что если на вас висит более чем месячный долг по квартплате, то завтра придут обозленные чиновники и выставят вас вместе с вещами.

    Более того, так не поступит даже суд, если с вами не пытались решить проблему мирно.

    А потому следует посмотреть на дату последнего полученного уведомления о задолженности и поскорее оплатить.

    Шесть месяцев — после этого Управляющая компания имеет право подать иск в суд на выселение из квартиры из-за долгов и лучше не надеяться, что судья вспомнит о статье 40 Конституции РФ и вашем праве на жилье. Да и она гарантирует только защиту от произвольного лишения жилья — а не от отсутствия реакции государства на ваши систематические нарушения.

    Статья 40 Конституции Российской Федерации

    1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
    2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
    3. Малоимущим, иным указанным в «законе» гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

    Под неуплатой понимают полное отсутствие поступления каких бы то ни было средств от гражданина по счетам ЖКХ. Если он платил и платит хотя бы что-то — это уже делает выселение невозможным.

    Под уважительной причиной понимается тяжелая болезнь самого должника или его близких, что и вызвало невозможность платить за квартиру.

    выселение

    Если он предоставит медицинские документы и сопутствующие чеки, подтверждающие болезнь и необходимость лечения, выселения также не будет.

    Способы взыскания долга после вступления в силу решения суда

    Должнику, может быть предложено единовременно оплатить долг в полном размере, либо заключить соглашение о реструктуризации долга (как правило, заключается на срок 6 месяцев, но может быть продлено). Данное соглашение является наиболее выигрышным вариантом, поскольку позволяет выплатить долг в течение определенного периода, равными долями, а не всю сумму сразу. Форма соглашения о реструктуризации составляется коммунальщиками, на основании поданного вами заявления.

    Судебные разбирательства

    Выселение по основаниям, установленным жилищным законодательством или соглашением о найме жилья, осуществляется в судебном порядке. Для начала процедуры собственник должен подать иск.

    • название суда;
    • сведения о собственнике квартиры, а также о лице, подлежащем выселению;
    • требование о выселении из квартиры и взыскании долгов;
    • ссылка на нормы законодательства;
    • роспись заявителя.
    • документ, удостоверяющий правомочия собственника;
    • документ, на основании которого лицо проживает в квартире;
    • выписка из жилищной организации о перечне лиц, проживающих в соответствующей квартире;
    • документы, подтверждающие факты нарушений, наличия долгов;
    • квитанция о том, что заявитель оплатил пошлину.

    Таким порядок является вне зависимости от того, какой характер у задолженности. Стоит отметить, что за иного характера долги, помимо коммунальных услуг, лица не подлежат выселению из занимаемого ими жилья. К примеру, нанимателя не могут выселить за долги перед банком.

    Угроза выселения за такие долги распространяется исключительно на собственников квартир, когда производится взыскание за счёт данной квартиры. Постановление о том, что задолженность можно взыскивать за счёт жилья принимается судебным решением. Для этого нужно подать заявление о направлении взыскания на квартиру.

    Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Суд откажет в удовлетворении подобного заявления, если у должника нет другого места проживания, а также вместе с ним проживают несовершеннолетние лица. Так что выселение многодетной семьи за долги является спорным вопросом, на что однозначно ответить невозможно.

    ключи

    За какой долг могут выселить из квартиры? Вне зависимости от того, какова сумма задолженности, квартира подлежит продаже через публичные торги. В свою очередь, владелец жилья может обжаловать продажу квартиры, если она будет продана ниже, чем на 20% от среднерыночной стоимости подобных квартир. То есть задёшево её продать не смогут. Оставшаяся сумма после погашения долга возвращается самому должнику.

    Предлагаем ознакомиться:  Как выписать из квартиры временно зарегистрированного досрочно

    Если на должника были наложены финансовые меры со стороны кредитора, а также административные штрафы со стороны государственных органов в связи со взысканием долга, то они также подлежат взысканию за счёт жилья.

    Когда рассматривается вопрос о лишении нанимателей жилья, суд довольно часто принимает положительное решение. Но при этом для суда важен факт предоставления другого жилья взамен. По этой причине в заявлении необходимо указать не только адрес квартиры, из которого лица подлежат выселению, но и адрес предоставляемого при выселении взамен жилья, куда выселяют их.

    Жильцам же рекомендуется не затягивать и оплатить коммуналку хотя бы раз в пару месяцев. Стоит отметить, что если жильцы вносили плату хотя бы раз за последние полгода, то выселение становится невозможным. Так что, когда коммуналка оплачена, можно спокойно жить дальше и не бояться быть выселенным.

    В решении суда о выселении обязательно должно быть указано другое жилое помещение, которое предоставляется должнику и членам его семьи.

    Во многих регионах РФ не хватает такого «переселенческого» жилья, так как «запасной» жилой фонд рассчитан только на чрезвычайные ситуации. Поэтому выселение нередко затягивается.

    Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг 2018 года из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

    • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
    • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
    • должнику предоставлено другое жилое помещение, которое пригодно для проживания.

    Карман

    Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам. Как избежать выселения? Нужно вовремя оплачивать счета за коммунальные услуги.

    Если есть недовольство качеством предоставляемых коммунальных услуг, то нужно писать жалобы в ЖЭК или УК.

    Как показывает судебная практика, выселить могут и из собственной квартиры за неуплату коммунальных платежей. Поэтому не стоит «копить» долги и затягивать с оплатой по квитанциям.

    Процедура выселения за неуплату коммунальных услуг из жилого помещения, которое является социальным жильём, соблюдена, если:

    • решение суда является исполненным. За этим следят судебные приставы в ходе исполнительного производства;
    • договор социального найма на «долговое» жильё расторгнут;
    • предоставлено другое помещение, которое пригодно для проживания.

    Выселение не освобождает должника от уплаты долга по коммунальным платежам.

    Внимание!

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Как избежать выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

    Процедура выселения:

    • письменное уведомление должника о возможном применении процедуры выселения;
    • составление иска в суд о принудительном выселении должника;
    • после решения суда, лицу будет дано 7 дней для добровольного выселения, а затем осуществляется принудительный порядок.

    Выселение из приватизированной квартиры — если у лица имеется другое жилье, пригодное для проживания, его могут выселить за долги. Право собственника здесь защищено ст. 446 ГПК РФ, которая говорит о том, что в отсутствии другого пригодного жилья, обратить взыскание на единственное жилье запрещено, и человек не может быть выселен в общежитие или социальное жилье. Судебные приставы имеют право арестовать, описать, а затем реализовать на торгах любое имущество в квартире должника, и принадлежащее ему лично.

    Выселение из муниципальной квартиры — возможность выселения из муниципального жилья, предусмотрена ст. 90 ЖК РФ при следующих обстоятельствах:

    • долг по услугам ЖКХ составляет более полугода, а причина отсутствия оплаты не является уважительной (потеря работы, серьезное заболевание, требующее затрат на лечение, потеря близкого-родственника (затраты на-погребение), возмещение материального вреда по исполнительным документам);
    • предоставление другого жилья по соцнайму, соответствующее требованиям для проживания по площади и санитарным нормам.
    • выселению подлежит ответственный наниматель (с которым заключен договор), а также члены его семьи.

    Выселение из общежития — договора найма, по которому проживает гражданин в общежитии подписывается на определенный срок (на время работы, учебы, несения службы). Собственником общежития может выступать организация, муниципалитет. Права и обязанности нанимателя по такому договору совпадают с договором соцнайма.

    Ответственность предусмотрена для всех лиц:

    • Если квартира находится в собственности — если собственник квартиры не может или не хочет добровольно погашать долг собственными средствами, закон обязывает погашать задолженность другими дееспособными членами семьи, проживающими с собственником (супруг, дети, родители, иные лица, заселенные в помещение с согласия собственника) ст. 31 ЖК РФ.
    • Если квартира находится в долевой собственности — обязанность оплаты может возлагаться на каждого собственника по отдельности, путем разделения лицевых счетов и заключения договоров на обслуживание и ремонт на каждого собственника.
    • Если жилое помещение занято лицами по договору найма — на членов семьи нанимателя жилья распространяются аналогичные обязанности по оплате за использование услуг, то есть солидарная ответственность по условиям договора найма. Вместе с тем, проживающие совместно с нанимателем лица, должны быть указаны при заключении договора (ст. 69 ЖК РФ).

    Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

    Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

    выселение

    Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

    Но, несмотря на неприятные моменты, связанные с вызовом в суд и грозящим выселением, стоит основательно подготовиться. Что желательно сделать:

    • Прежде всего, стоит обратиться к юристу, он подробно расскажет, что надо предпринимать в конкретном случае, по возможности пусть он представляет интересы ответчика.
    • Можно попытаться занять денежные средства, оплатить долг, придя на суд с оплаченными квитанциями.
    • Если просрочки случились по уважительной причине (потери работы, тяжелой болезни, длительной задержки зарплаты), то желательно предоставить подтверждающие это документы.
    • Подать ходатайство на погашение долгов в рассрочку, но проводить параллельно текущие платежи.

    Если все решиться в положительную сторону ответчика, то необходимо постараться больше не накапливать долгов по коммунальным услугам.

    Конституция предусматривает право каждого гражданина на жильё. Поэтому выселить лицо из занимаемой им жилой площади зачастую бывает непросто. В настоящий момент законодательством предусмотрены случаи, при которых можно выселить жильцов за долги по ЖКХ (жилищно-коммунальное хозяйство).

    • если лицо проживает в жилье государственного фонда и имеет долги по жилищно-коммунальным услугам;
    • если лицо арендует жилье у частного лица и нарушает правила аренды;
    • если лицо не уплачивает коммунальные платежи полгода или дольше, при условии, что лицо проживает в муниципальном жилье или такое условие предусмотрено договором аренды.

    На практике очень редко выселяют лиц из муниципального жилья, так как государство берёт на себя обязанность по обеспечению граждан жильём, и после выселения из одной муниципальной квартиры ему лицу нужно дать другую. В свою очередь, у государственного фонда ограниченные запасы, так что лишение жилья применяется в крайних случаях.

    Что касается собственника жилья, то его выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг практически невозможно. В этом случае с него позволяется взыскать долги в принудительном порядке.

    Хотя сегодня в законодательном органе рассматриваются изменения по указанному поводу, к примеру, принудительное лишение собственника его жилья по задолженности с предоставлением ему муниципального жилья, они ещё не приняты. Так что в отношении владельца жилья лишение права проживания по долгам в коммуналке остаётся невозможным.

    Процедура осуществляется судебными приставами на основании вступившего в силу решения суда (и только его).

    Прописка

    Никто иной производить эту процедуру не уполномочен — за исключением самого проживающего, конечно, если он решит убраться добровольно.

    В остальном процедуре выселения за долги по коммунальным платежам всегда должны предшествовать:

    • попытки мирного решения проблемы — письменные уведомления, предупреждения с требованием устранить проблему и выплатить задолженность.

      Важно: упомянутые требования гражданин должен получить лично в руки и в том расписаться.

    • судебное разбирательство;
    • вступление решения в силу.

    Выселение должника возможно как с предоставлением альтернативы — обычно это комната типа общежития, так и без.

    Выход один — как можно скорее идти в Управляющую компанию и заключить соглашение о рассрочке.Не надо бояться — на такое соглашаются практически всегда и вы не маленький ребенок, чтобы вас ругать.

    Лучше вспомнить, что у вас маячит вполне реальный шанс лишиться жилплощади!

    В результате соглашения вам установят ежемесячный платеж — тот ,на который вы договоритесь. И вот это уже нужно будет исполнять без всяких огрехов. По крайней мере — так вы не только постепенно уменьшаете долг, но и гарантированно защищаете себя от выселения из квартиры за неуплату.

    Как избежать выселения из квартиры за неуплату коммунальных услуг

    По действующему сегодня закону с учетом принятых изменений, должника, являющегося единственным собственником жилой приватизированной квартиры, можно выселить за задолженность по коммунальным услугам, предоставляемым гражданам. Как показывает судебная практика, неуплата является наиболее распространённой причиной выселения законных собственников из их жилья.

    Суд

    Согласно с правительственными постановлениями, к коммунальным услугам относится холодное и горячее водоснабжение, канализационное водоотведение, подача электричества, газа, отопления. При этом в предписаниях законодательных актов чётко регламентируется, что каждый гражданин обязан оплачивать коммунальные услуги вовремя и в полной сумме.

    Несмотря на то, что за долги можно лишиться жилья, если у собственника нет возможности проживать где-то ещё, суд не вправе конфисковать недвижимость и продать её с аукциона. Разумеется, в суде необходимо будет представить целый перечень документов, которые будут свидетельствовать о том, что данная квартира – единственная жилая недвижимость в собственности ответчика.

    Если отсутствует договор найма, то квартиросъёмщики не имеют права там находиться и их выселяют. Поэтому процедура выселения квартирантов за неуплату будет достаточно простой.

    1. Для начала нужно сменить замки на двери. Хозяин имеет право вынести вещи из квартиры. Он может это сделать на основании того, что договор не был заключён. Чтобы процедура проходила законно, можно пригласить участкового. Следует предъявить ему все документы, которые подтверждают, что человек является хозяином. Квартиранты должны знать заранее, что в ближайшее время замки будут менять при выселении квартирантов за неуплату.
    2. Можно привлечь соседей в качестве свидетелей и полицию. Для этого нужно вместе с ними прийти в квартиру и попросить квартирантов освободить её для выселения квартирантов за неуплату.

    Полиция в данном случае будет просто обеспечивать правопорядок.

    Чаще всего, те, кто снимает квартиру, самостоятельно освобождают помещение, без выселения силой. Тем более, если закончился срок заключения договора. В этот момент квартиросъёмщики не имеют права не только проживать в квартире, но и находится там. Тогда выселить их можно таким же путём, как и в случае, когда нет договора.

    Всегда можно найти возможность выселить квартирантовза неуплату до того времени, пока срок окончания договора не наступил. Лучше всего указывать такой пункт в самом договоре. Записывать можно всё: не вовремя внесена оплата за квартиру, испорчено имущество, неправильное поведение, жалобы соседей — все повод для выселения квартирантов за неуплату.

    Первое, что нужно сделать, сообщить квартирантам, что их собираются выселять. Если понадобится, указать причину выселения. Лучше это сделать лично и под подпись. Бывают случаи, когда квартиранты не хотят подписывать документы. В таком случае лучше привлечь свидетелей. Например, ближайших соседей. Требование выселения следует зачитать вслух. Это будет хорошей базой, если придётся обращаться в суд по поводу выселения.

    Бывают ситуации, когда у квартирантов есть регистрация в данной квартире. В такой ситуации, люди имеют полное право проживания в данном помещении, пока срок действия регистрации не закончится. Тогда выселение будет проходить в судебном порядке.

    Служба

    Может сложиться ситуация, когда придётся выселять квартирантов за неуплату — семью с детьми. Тогда правильным будет предупредить жильцов о выселении, и дать им определённый срок, чтобы они смогли подобрать новое жильё. Если дети этих жильцов также временно зарегистрированы в данной квартире, то выселить их можно при условии, что их пропишут в другом месте. Иначе органы опеки могут не позволить их выписать.

    Бывают случаи, когда квартиранты не хотят выезжать добровольно и выселться. Выселять квартирантов за неуплату придётся через суд. Там же нужно предоставить доказательства того, по какой причине их хотят выселить.

    Решение о выселении из квартиры из-за неоплаты услуг ЖКХ принимается в суде. Управляющая организация подает в отношении лицаиск, суд рассматривает дело.

    Если все в действительности обстоит так, как утверждает управляющая организация, то лицо, которое подлежит выдворению, оповещается о принятии подобного решения.

    Далее, решение передают приставу исполнителю, который должен вначале оповестить лицо о скором выселении, а затем прийти в день процедуры, чтобы проверить, исполнено ли решение суда. Также пристав должен предоставить лицу другое социальное жилье.

    Какие причины являются уважительными

    Суд может принять во внимание причины, которые послужили поводом тому, что возникла задолженность.

    Законодатель приводит их в Постановлении пленума Верховного суда №14 (02.07.09). Например, у гражданина:

    • сложилось трудное финансовое положение из-за объективных обстоятельств;
    • есть несовершеннолетние дети, и он является их кормильцем;
    • выявили тяжелую болезнь или он (его близкие родственники) получил инвалидность;
    • не стало работы, трудоустроиться снова не было возможности;
    • зарплата выплачивалась со значительными задержками.
    Предлагаем ознакомиться:  Парковка для инвалидов – кто имеет право парковаться? Штраф за парковку на месте для инвалидов

    Признать уважительной нельзя забывчивость, материальные трудности из-за пристрастия к алкоголю или наркотикам, азартным играм. Выселить семью с маленькими детьми все же можно, но при участии органа опеки и попечительства. Если большой долг возникнет снова, детей из семьи могут забрать и поместить в детский дом.

    Из жилой квартиры через суд могут выселить не только за неуплату коммунальных услуг в срок более шести месяцев. Чтобы не возникало непредвиденных проблем, следует знать все существенные основания.

    Причины обращения в суд Примеры
    Нанесение вреда квартире, который можно классифицировать как представление угрозы для безопасности прочих жильцов многоквартирного дома Регулярные затопления, неоднократные пожары, отказ от участия в проведении капитальных ремонтов общего имущества, игнорирование устранения поломок систем коммуникации в квартире, прочее
    Систематическое нарушение прав иных жильцов Жалобы соседей, протоколы, акты участкового, заявления в полицию о фактах хулиганства, нарушения тишины
    Нецелевая эксплуатация жилья Обустройство квартиры под склад, мастерскую, цех, торговую точку, салон каких-либо услуг, другое
    Перевод из жилого в нежилой фонд Обязательное условие
    Признание многоквартирного дома непригодным для полноценного и постоянного проживания По официальному решению специально собранной комиссии

    Если выселение собственника происходит не по его вине, государство обязано обеспечить такого человека аналогичной жилплощадью, пригодной для постоянного проживания.

    Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам

    Основанием для выселения собственника из квартиры является неуплата коммунальных услуг за полгода, и здесь имеются свои нюансы. Так, если владелец жилья вносил на расчётный счёт хотя бы какие-то денежные суммы, то по закону на него не могут подать исковое заявление в суд. Интересно и то, что законодательно не установлено никаких минимальных размеров платежей.

    • Потерю рабочего места и источника доходов (по уважительным основаниям);
    • Сложное материальное положение;
    • Долгосрочная задержка заработной платы;
    • Наличие малолетних детей;
    • Тяжёлое заболевание собственника или члена его семьи;
    • Наличие группы инвалидности у владельца квартиры или членов его семьи.
    Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам

    В качестве неуважительных причин признаётся алкоголизм, наркомания, забывчивость, игнорирование обязанностей, другое. При этом можно заметить, что выселение собственника из его квартиры за неуплату, если с ним живёт ребёнок, не достигший восемнадцати лет, осуществляется исключительно с привлечением сотрудников попечительского совета, которые могут существенно повлиять на решении суда.

    Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

    • За что могут выселить из муниципальной квартиры?
    • Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры?
    • Как выселить квартирантов из своей квартиры

    Несмотря на то, что законодательством предусмотрена такая возможность, как выселение за неуплату, я ни разу не слышала, чтобы кого-то реально выселили. Многие годами не платят, потом внесут три рубля, и живут дальше.

    Это более чем возмутительно, сначала создайте такие условия чтобы можно было по настоящему платить. Дом это самое ценное что есть у народа. Начните сначала с чиновников, я уверен у них более чем 5% за должностей ЖКХ..

    Как происходит процедура

    Можно ли перенести выплаты или оспорить задолженность?

    Если не хотите быть подвергнуты процедуре, однако знаете, что за вами есть некоторые правонарушения, то можете после вынесения судом решения попросить дать отсрочку в несколько дней и оплатить все свои задолжности.

    По факту предоставления квитанций по оплате решение суда может быть отменено.

    Также если у вас имеются причины, меняющие в корне отношение к делу, однако которые не были озвучены и рассмотрены в процессе судебного заседания, попытайтесь обжаловать решение в суде высшей инстанции, обратив пристальное внимание судьи на причины, которые как вам кажется, играют не последнюю роль в вашей ситуации.

    Не советуем откладывать оплату счетов в долгий ящик.

    К сожалению, промедление с оплатой сыграет злую шутку и немного упустив ситуацию из внимания, окажетесь на пристальном контроле управляющей организации, в ваш адрес будет начислена пеня, да и вовсе, все может дойти до выдворения.

    Если не хотите, чтобы подобное обстоятельство коснулось вас то, как можно более серьезнее отнеситесь к вопросу своевременной оплаты счетов и тогда никогда не столкнётесь с подобной мерой воздействия, применяемой жилищным законодательством в отношении неплательщиков.

    В отношении гражданина, который отказался в добровольном порядке оплачивать долг, возбуждается исполнительное производство, поэтому работу с ним начинают судебные приставы.

    К нему могут быть применены различные меры до момента, пока полностью не будет погашена квартплата:

    • запрещаются сделки с недвижимостью;
    • запрещается выезд за границу;
    • с банковских счетов списываются в принудительном порядке средства, возможно счета арестовываются;
    • личное имущество изымается с целью дальнейшей продажи и погашения долга.

    К заявлению в суд, которое подает истец (компания-поставщик), прилагаются такие бумаги:

    • договор о приобретении недвижимости или соцнайма, он подтверждает, что наймодатель является собственником;
    • квитанция об оплате пошлины для подачи иска;
    • выписка из домовой книги, где указываются зарегистрированные в жилом помещении;
    • протокол или акт о нарушении правил проживания ответчиком;
    • документ о наличии долгов по коммунальным у собственника.

    После вынесения решения в течение 5 дней пристав сообщает должнику решение суда и дает срок для выселения. Если жильцы не сделают это добровольно, пристав имеет право пригласить понятых, а при необходимости полицию, и осуществить выселение принудительно.

    В процессе выселения пристав составляет акт, где одним из важных пунктов должна быть фраза о запрете на проживание в помещении. В него также вносится перечень имущества, которое гражданам придется временно оставить в этой квартире. В дальнейшем выселенным гражданам придется уплатить еще и сбор за проведение исполнительного производства, где учитываются и расходы, связанные с сохранностью их вещей.

    По истечении шести месяцев неуплаты гражданином ЖКХ Управляющая компания подает иск в суд на должника. Два месяца займет рассмотрение и слушание дела, потом месяц дается на обжалование.

    Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам

    Когда решение вступит в силу, оно поступает в Федеральную службу судебных приставов, а теперь уже бывший жилец получает соответствующее уведомление о выселении за долги из квартиры, где указывается срок — семь дней.

    Если в течение этого времени он не покинет помещение сам, в дело вступят приставы.

    Заявление в суд (ст. 131,132, 133, 134,135 и 136 ГПК) должно содержать в себе:

    • полное наименование судебного участка;
    • данные нарушителя, адрес квартиры;
    • основание, по которому он проживает (социальный найм, частная собственность);
    • в течение какого времени уже не приходят платежи;
    • когда поступал последний платеж;
    • какие были попытки досудебного решения вопроса;
    • ссылки на законодательство;
    • есть ли у гражданина еще жилье, если есть, то какого типа и где расположено, каковы его характеристики;
    • требование о выселении;
    • перечень прилагаемых документов;
    • дата, подписи.

    Статья 136. Оставление искового заявления без движения

    1. Судья, установив, что исковое заявление подано в суд без соблюдения требований, установленных в статьях 131 и 132 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения, о чем извещает лицо, подавшее заявление, и предоставляет ему разумный срок для исправления недостатков.
    2. В случае, если заявитель в установленный срок выполнит указания судьи, перечисленные в определении, заявление считается поданным в день первоначального представления его в суд. В противном случае заявление считается неподанным и возвращается заявителю со всеми приложенными к нему документами.
    3. На определение суда об оставлении искового заявления без движения может быть подана частная жалоба.

    Статья 133. Принятие искового заявления

    Судья в течение пяти дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда. О принятии заявления к производству суда судья выносит определение, на основании которого возбуждается гражданское дело в суде первой инстанции.

    Помимо этого заявитель прилагает доказательства, подтверждающие правильность его требований. Это квитанции, корешки заказных писем, копии уведомлений.

    Муниципальной

    В этом случае жильцам, можно сказать, повезло — их не выгонят просто на улицу. Предоставят другое жилье, пусть и не благоустроенное (обычно это общежитие) — ст. 90 ЖК.

    Правда, это вовсе не означает, что в новом жилище не надо будет платить по счетам.

    Приватизированной

    А вот здесь уже сложнее. Продадут ли квартиру с торгов в счет погашения задолженности — это будет решаться не только с учетом того, по каким причинам нерадивый хозяин не платил, но и есть ли ему где жить. И если окажется, что оспариваемая квартира — его единственное жилище, выселить такого человека будет нельзя (ст. 446 ГПК). Или например, жилье не соответствует установленным требованиям для проживания (ст. 105 ЖК).

    ЖК РФ, Статья 105. Предоставление жилых помещений в общежитиях

    1. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
    2. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

    Судебная практика по выселению за неуплату коммунальных услуг.

    Могут ли выселить собственника из квартиры за долги по коммунальным платежам

    Больше примеров судебной практики по выселению из квартиры из-за долгов по коммунальным платежам, вы можете посмотреть здесь.

    Конечно, лучше всего — попросту не дотягивать до ситуации, когда обозленное вашей неуплатой государство попросит вас на выход. И шансы на это есть — даже если по каким-то причинам образовалась задолженность. Просто идите в ЖЭУ и договаривайтесь о рассрочке. А если уж дошло до суда — обязательно обращайтесь к адвокату. Так шансы на то, что вы останетесь без крыши над головой, снизятся до минимума.

    Нюансы для собственника

    Выселение собственника из его приватизированной квартиры можно смело назвать более сложной процедурой, чем выселение из коммунального жилья, полученного по договору социального найма. Учитывая причину фактического возникновения задолженности, суд решает признавать её уважительной или нет. Признав причину неуплаты неуважительной, суд может изъять квартиру в качестве погашения задолженности.

    После того как судебное решение будет официально принято, оно передаётся судебному приставу. Приставы осуществляют процесс исполнительного производства.

    Очень важно своевременно предоставить подтверждение того, что квартира должника является его единственным жильём, и в случае выселения ему будет некуда идти.

    При выявлении у ответчика другой жилплощади, пригодной для проживания в соответствии с установленными санитарными и гигиеническими нормами, квартира с задолженностью будет изъята и продана с публичного торга. Из суммы проданной квартиры будет вычтена сумма задолженности и судебные изыски. Оставшиеся средства возвращаются должнику. Государство не контролирует, на что будут потрачены эти средства ответчиком.

    При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

    При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

    Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.
  • Можно ли выселить из квартиры собственника? Вне зависимости от основания приобретения правомочия собственности на жильё, будь то хоть приватизация или покупка, собственник является полноправным распорядителем. Жилищное законодательство не устанавливает такого основания, как выселение из квартиры за долги собственника, в том числе выселение за долги по коммунальным платежам.

    А что же делать тогда с долгами собственника, и как можно выселить собственника из квартиры за долги ЖКХ? Законом предусматривается судебный порядок предъявления к должнику, являющемуся собственником квартиры, иска об оплате долгов. Если собственник не платит за квартиру, подаётся соответствующий иск. Лишь имея судебное решение можно лишить владельца его квартиры, в некоторых случаях даже с детьми.

    • по решению суда должнику-собственнику квартиры, который не платит, даётся месячный срок для уплаты долга добровольно;
    • по истечении указанного срока жилищная организация вправе передать дело судебным приставам для принуждения собственника квартиры к погашению задолженности;
    • у собственника, который не платит из-за отсутствия средств, сумма долга может быть взыскана со стоимости квартиры;
    • для этого у собственника квартира отнимается, он выселяется, а жильё продаётся через торги;
    • оставшиеся после взыскания средства передаются самому собственнику.

    Кроме самой суммы долга, с собственника-должника по коммунальным платежам будут удержаны суммы штрафов, назначенных жилищной организацией, судебные издержки, а также издержки, связанные с принудительным взысканием долга. По этой причине зачастую сумма взыскания превышает сто, а то и двести тысяч рублей.

    Однако из указанного правила законодательства имеется исключение. Нельзя взыскивать долги с человека за счёт единственного его жилья. Закон определяет также круг иного имущества, которое не может быть изъято у собственника для погашения долгов, в том числе и задолженности по ЖКХ.

    Так что выселение из единственного жилья невозможно.

    , , , , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector