Юридическая помощь
Назад

Мошенничество с земельными участками и как его избежать?

Опубликовано: 02.07.2019
0
9

Как подать заявление в прокуратуру на председателя снт?

Понятно, что дураки, но что теперь делать-то? В августе сего года некий гражданин «Г», подговорив местный народ и заручившись неким «листочком с подписями», собрал ОС нашего СНТ и выдвинул СЕБЯ в председатели СНТ, на котором его «множеством голосов» и выбрали. Я, к сожалению и не только я, на том собрании не присутствовали, так-как обьявление о нём было намеренно вывешено в понедельник, а собрание назначено на субботу на той-же неделе.

Председатель снт 2 года не собирает собрание (правления нет — люди, входившие в состав правления -и бухгалтер, и ревизор-продали свои участки), не собирает взносы, не платятся налоги за земли общего пользования. При этом стали выявляться факты мошенничества председателя с земельными учкстками (продаются земли со старыми докуметами без ведома владельцев) Кроме того, председатель продал и свой участок (т.е уже не собственник), два года полномочий истеки.

Документы, печать не отдает, просто не контактирует с членами снт, там не появляется.Ответ Юриста: Если вы видите, что деяния председателя СНТ, являются жульническими,то обращайтесь в полицию, ставьте вопрос об изъятии бухгалтерских документов приятельства.

Мошенничество с земельными участками

Сейчас такое встречается очень редко. В советские времена покупались и продавались участки путём простого переписывания членской книжки садовода. Председатель вписывал в решение общего собрания приём вас в члены СНТ и выписывал членскую книжку садовода, а чаще даже просто зачёркивал в старой книжке фамилию предыдущего владельца и вписывал вашу.

Запомните, что председатель СНТ не может распоряжаться землёй в садовом товариществе. Часто приглядев хорошее садоводство, люди идут к председателю СНТ с вопросом, нет ли в его садоводстве пустующего участка. Далее мошенническая схема выглядит следующим образом.

Последнее время в сети интернет часто встречаются вопросы покупателей о том, как выбрать земельный участок для покупки.

  • первичный рынок, т.е. застраивающиеся поселки — о них подробнее по порядку и с самого начала
  • вторичный рынок, где все уже готово для жизни — и тут все прозрачно, не будем вдаваться в подробности

Чуть более 10 лет назад земли сельскохозяйственного назначения раздавались колхозникам бесплатно, но в характерной для нашей страны «извращенной» форме, непригодной ни для какого использования.

Несмотря на то, что наш народ значительно поумнел, научился считать копеечку, теме не менее в последнее время вместе с активизацией многих сегментов рынка недвижимости тема мошенничества на рынке земельных участков и недвижимости, как и в докризисные времена, все чаще стала звучать в сводках правоохранительных органов.

При этом согласно действующему гражданскому и уголовному кодексу, привлечь к ответственности липовую компанию более чем сложно.

Сотрудниками Главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции МВД России пресечена противоправная деятельность организованной группы, участники которой подозреваются в незаконном отчуждении земель в Раменском районе Московской области, находящихся в федеральной и муниципальной собственности. Об этом сообщает пресс-служба МВД России.

Предлагаем ознакомиться:  Налоговая амнистия для ИП в 2019 году - кому спишут долги

Ущерб государству составил более 1 млрд рублей. В ходе расследования произведены многочисленне обыски и арестована группа подозреваемых, в том числе начальника отдела Росреестра по Раменскому району Московской области Папша Людмила Дмитриевна.

В состав группы помимо руководителя (Папша Людмила Дмитриевна) входили должностные лица отдела Росреестра по Раменскому району Московской области, бывшие сотрудники правоохранительных органов и сотрудники агентств недвижимости. Противоправная схема реализовывалась в несколько этапов.

За последние годы земля подорожала в разы и продолжает набирать в цене, потому вблизи крупных городов практически не осталось «чистых» (изначально оформленных легально) объектов этой недвижимости.

Большинство участков имеют «серую» историю, — это и претензии селян, которые считают земли незаконно отнятыми и двойное оформления права собственности. Мало кто из обманутых покупателей находит в себе силы и возможности вернуть потерянные деньги, да и аферисты не дремлют, — их схемы замысловаты и часто удаются, благодаря пробелам в законодательстве.

сопровождает каждую 3-ю сделку отчуждения наделов.

За последнее время земля подорожала в несколько раз, и цены продолжают расти, потому вблизи крупных мегаполисов почти не осталось «чистых» (оформленных легально изначально) объектов данной недвижимости.

Многие обманутые покупатели так и не находят в себе сил вернуть затраченные впустую денежные средства, да и мошенники не дремлют, поскольку их схемы в основном работают за счет пробелов в законе.

На какие методы обмана с землей стоит обратить внимание, и как простым обывателям избежать мошенничества с земельными участками при оформлении сделки купли-продажи данной недвижимости? Гражданину, который желает приобрести земельный участок, показывают место с живописным пейзажем, с подведенным газом и водопроводом. Покупателя участок устраивает и он без проблем соглашается приобрести землю.

Сделки с земельными участками привлекают мошенников не меньше, чем сделки с квартирами или автомобилями.

Ведь на землю также можно получить ипотеку, загородная недвижимость становится лакомым кусочком для мошенников с учетом всех нюансов, которые существуют при приобретении земельного участка или загородного дома. При заключении сделки достаточно часто возникают различные неблагоприятные для покупателя моменты.

Покупателю при осмотре показывают один земельный участок, который находится на берегу озера, ровный, сухой, с прекрасными деревьями. Заключается сделка купли-продажи, но впоследствии выясняется, что договор заключен на другой участок, находящийся неподалеку от того, который показывали.

Итак, теперь вы знаете большинство возможных опасностей и уловок злоумышленников. Теперь стоит научиться с ними бороться. Существует несколько простых правил, которые помогут избежать обмана:

  • Всегда проверяйте вашего продавца. Продажей земельных участков могут заниматься только лицензированные организации, которые имеют полный пакет необходимых для работы бумаг и регистрацию в соответствующем госреесте. Всегда начинайте работу с риэлторами с проверки их документов — не бойтесь показаться грубым, это обычная практика;
  • Нанимайте независимых экспертов. По сравнению с теми убытками, которые вы понесете в случае мошенничества, стоимость их услуг крайне незначительна. Однако именно независимы специалист сможет провести собственную оценку земельного участка и выяснить, верные ли вам были предоставлены бумаги;
  • Пользуйтесь услугами юристов. Они смогут проверить договора на законность, добыть необходимые данные из госреестра, провести все необходимые юридические процедуры при продаже земельных участков. Кроме того, у большинства юристов уже есть опыт обнаружения мошенников, и они смогут сразу сказать, стоит ли доверять вашему продавцу или нет;
  • Тщательно проверяйте все документы, которые вам дают на подпись. Да, бумаги для проведения регистрационных действий с земельными участками могут складываться в толстые книги, однако читать их обязательно — нужно хорошо знать все условия сделки и следить за тем, чтобы в них не было никаких лазеек или обходных путей.

Мошенники могут быть весьма изобретательны и коварны, и  шанс попасться на их обман есть даже у тех, кто максимально ответственно подошел к проверке всех бумаг. Более того, опытный преступник может обмануть даже госсулжбы или юриста. Поэтому если вы стали жертвой преступления и потеряли деньги, то вам определенно стоит бороться за свои права.

Первое, что нужно сделать — обличить злоумышленника. Для этого стоит в первую очередь подать заявление в полицию. К самому заявлению обязательно прикрепите все имеющиеся у вас на руках доказательства. Так вы сможете установить настоящую личность преступника, приостановить его преступную деятельность и при этом подготовить почву для дальнейшего разбирательства.

Предлагаем ознакомиться:  Машина снята с учёта: можно ли покупать и как зарегистрировать{q}

Следующий шаг — подача иска в суд. Он будет иметь две задачи:

  1. Наказать преступника в соответствии с Уголовным Кодексом Российской Федерации;
  2. Провести аннулирование сделки и вернуть вам ваши деньги.

Обратите внимание на то, что только с помощью суда можно расторгнуть сделку. Даже если полиция и задержит преступника, у неё просто не будет полномочий на то, чтобы вернуть вам ваши же потраченные средства.

Информация!

Самый лучший способ обличить преступника и добиться приговора суда в вашу пользу — подавать коллективные иски. Для того, чтобы подготовить коллективное исковое заявление, вам нужно будет собрать всех пострадавших от рук мошенника, составить общее обращение в суд и подать его. Такие разбирательства обычно длятся дольше и требуют большого количества бумаг на этапе подготовки и ведения расследования, однако процент выигрышных дел при подаче иска несколькими гражданами на порядок выше.

Об авторе

Консультант

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Предлагаем вам запомнить 7 основных способов, к которым прибегают злоумышленники. 1. Поддельные документы Выяснив, что собственник определенного участка давно не интересуется его состоянием, мошенники составляют поддельную доверенность и по ней продают чужой участок. Обман может вскрыться лишь через несколько месяцев, особенно если хозяин участка забыл о его существовании. Но обычно проблемы начинаются гораздо раньше. В советские времена покупались и продавались участки путём простого переписывания членской книжки садовода. Председатель вписывал в решение общего собрания приём вас в члены СНТ и выписывал членскую книжку садовода, а чаще даже просто зачёркивал в старой книжке фамилию предыдущего владельца и вписывал вашу. Этого было достаточно. Сейчас если вам предлагают купить таким путём участок, это означает только то, что оформить его в собственность вы не сможете. Покупка участка у председателя СНТ Запомните, что председатель СНТ не может распоряжаться землёй в садовом товариществе.

Сейчас такое встречается очень редко. В советские времена покупались и продавались участки путём простого переписывания членской книжки садовода. Председатель вписывал в решение общего собрания приём вас в члены СНТ и выписывал членскую книжку садовода, а чаще даже просто зачёркивал в старой книжке фамилию предыдущего владельца и вписывал вашу.

Запомните, что председатель СНТ не может распоряжаться землёй в садовом товариществе. Часто приглядев хорошее садоводство, люди идут к председателю СНТ с вопросом, нет ли в его садоводстве пустующего участка. Далее мошенническая схема выглядит следующим образом. Председатель СНТ кивает на несколько пустующих участков и предлагает выбрать и купить понравившийся земельный участок прямо у него, говоря, что хозяев у этих участков нет.

Предлагаем ознакомиться:  Ликвидация ТСЖ по решению суда

СНТ Тяжмашевец ->

и пресечены Правлением СНТ и Ревизионной комиссией. Заявление в суд против СНТ «Тяжмашевец» подала Шкирко З. Н. Она обосновала свои требования тем, что вообще не имела никаких сведений о собрании 07 мая 2012г. Разумеется, не указав при этом, что лично срывала объявления о его проведении. А также о том, что её сын Шкирко В.В. проводил несанкционированную видеосъёмку хода этого собрания (истица представила в суд видеоматериалы). Со стороны ответчика (СНТ «Тяжмашевец») выступал… Афонин М.А.

Махинации с землей, которые проворачивают чиновники

Решение о приобретении земли принимает директор, но если потом начинаются проблемы, расхлебывать их приходится всем, в том числе и главбуху. Поэтому если есть возможность заранее предупредить директора о возможных рисках, связанных с покупкой земли, то это нужно сделать.

что он им действительно владеет.

В России вопросы распоряжения и использования земли всегда носили политический оттенок. Сначала ей владели аристократы, затем − советская власть, а сейчас создается такое впечатление, что все отдано на откуп бюрократам. Поделенная на зоны влияния между федеральными, региональными и муниципальными чиновниками, земля продолжает кормить людей.

Но кого именно и как? Статья 9 Конституции Российской Федерации гласит, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются как основа жизни и деятельности народов, проживающих в нашей стране. Кроме того, основной закон государства устанавливает легитимность частной, государственной и муниципальной собственности на землю.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector