Юридическая помощь
Назад

Может ли адвокат быть председателем тсж

Опубликовано: 02.07.2019
0
20

Законодательная база

Деятельность работы ТСЖ и его председателя контролируется ФЗ (от 15.06.1996 года №72 «О товариществах собственников жилья»), Гражданским и Жилищным Кодексами РФ (глава 2, статьи 12-13, в которых описано, как создать товарищество, на чём основана его деятельность, как происходит ликвидация или прекращение работы юридического органа).

В таких нормативных документах содержатся нюансы в отношении управления домом, права и обязанности старшего и его управленческого состава.

Адвокат Сергей Крюков, 2006-2015

Адвокат Сергей Крюков и адвокат Александр Анишин, действующие в рамках адвокатского образования Адвокатское бюро г. Москвы «Юридический партнёр». а также юристы адвокатского бюро оказывают любые юридические услуги физическим и юридическим лицам по вопросам применения Жилищного кодекса РФ, по вопросам создания товариществ собственников жилья, организации системы управления и оптимизации деятельности ТСЖ, по вопросам ликвидации ТСЖ, а также юридическому сопровождению деятельности организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Как стать председателем?

Председатель выбирается членами сообщества жилого дома или управленческим составов жильцов. Проводится общее собрание владельцев квартир и выдвигается предполагаемая кандидатура на должность старшего по дому. Проводится

. Кто наберёт наибольшее число голосов, тот и становится председателем.

Как правило, сначала выбирается управленческий состав дома (если такового не было), а затем и председатель. Старший по дому может быть выбран из числа управленцев, не учитывая голоса жильцов.

Но лучше всего выбрать председателя голосованием жильцов, нежели управленческие ряды будут сами это делать. Таким образом, у кандидата повышаются шансы встать на эту должность, и не будет конфликтов между жильцами и управленческим составом.

Решение жильцов дома оформляется документально:

  • составляется протокол общего собрания с подписями присутствующих лиц;
  • создаётся приказ о назначении на должность председателя;
  • оформляется трудовой договор;
  • получается выписка из налоговой инспекции;
  • составляется заявление на вступление в должность;
  • устав ТСЖ;
  • инструкция председателя.

Документы необходимо

в течение

После положительного ответа из налоговой инспекции, председатель может вступать в должность.

Борисова Лена

Агитационный период прекращается в ноль часов по местному времени 3 декабря. А заложили ли ему выходное пособие в смету? Подскажите, хотим купить гараж. К письменному извещению приравнивается ознакомление под расписку с решением Председателя Совета участников о назначении заседания. Поиск по сайту » образец трудового договора председателя тсж».

Елена Ширимова — этакий специалист.

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли развестись если ребенку меньше года

На какой срок избирается председатель?

Срок рабочей деятельности у председателя не велик, и согласно законодательству РФ (Жилищному Кодексу) он не должен быть более

На всеобщем голосовании, когда выбирается старший по дому, ему назначают временной промежуток работы. Это может быть 1 год, 2 года, 1,5 года, 6 месяцев, 2 месяца и т.д., но не более того периода, который был указан ранее. Интервал рабочего времени фиксируется в трудовом договоре.

Права и обязанности председателя

Вступая на должность председателя ТСЖ старший по дому должен знать свои права и обязанности. Зачастую о своих прямых обязанностях они забывают, что впоследствии может привести к проблемам с законом (ст. 7.22 и 7.23 КоАП). Результатом может стать даже уголовная ответственность (ст. 160 УК РФ).

Права председателя:

  • заключать договора;
  • руководить подчинёнными и отдавать приказы;
  • устранять аварийные ситуации в квартирах и доме;
  • обращаться в судебные инстанции за разрешением споров;
  • получать вознаграждение за своё руководство.

старшего по дому гораздо шире, чем права, так как подразумевают решение жилищных вопросов жильцов. Председатель должен выполнять следующие обязанности:

  • быть грамотным человеком в юридическом аспекте, знающим законодательные акты в области жилищных услуг для правильного управления домом;
  • контролировать своевременную оплату жилищно-коммунальных услуг жильцами;
  • обеспечивать жильцов дома коммунальными услугами (бесперебойным поступлением света, тепла, воды и т.д.);
  • следить за санитарным состоянием близлежащих территорий и подъездов дома;
  • представлять интересы жильцов дома в суде;
  • обеспечивать своевременное оказание платных коммунальных услуг (если таковые имеются);
  • хранить копии документов на собственность квартир жильцов;
  • разговаривать с жильцами и по-возможности удовлетворять их интересы в области улучшения условий проживания.

Работа председателя дома требует максимально частого его нахождения на территории жилого комплекса.

Главное в деятельности старшего по дому – оправдать доверие жильцов и сделать их жизнь максимально комфортной.

Как быть потерпевшей и адвокату?

Что являет собой должность председателя ТСЖ?

В период с 2007 по 2010 год председатель ТСЖ Гаврилов неофициально нанял на работу приходящего бухгалтера Кабирову, которая раз в неделю приходила в ТСЖ на пару часов (определенный день и определенное время) и выполняла свою работу. Работа бухгалтера Кабировой заключалась в том, чтобы принимать денежные средства у хозяев квартир и выдавать им ПКО.

Трудовой договор с председателем ТСЖ

Существует точка зрения в отношении трудового договора, что его не должно существовать, но многие руководители или товарищеские организации заключают такое соглашение в установленном порядке для своей же безопасности. Ведь в таком случае деятельность председателя в доме будет регулироваться не только нормативными положениями, но и Трудовым Законодательством.

Предлагаем ознакомиться:  Как отложить судебное заседание - СУДЕЛКО

Он содержит такую основную информацию:

  • предмет договора;
  • права и обязанности председателя и работодателя;
  • срок действия документа;
  • условия оплаты труда и период отдыха;
  • услуги страхования;
  • всевозможные компенсации и гарантии;
  • ответственность за несоблюдение трудового законодательства и внутреннего распорядка (устава) дома;
  • заключительные положения;
  • реквизиты банка для оплаты заработной платы и других видов начислений.

Подписывается договор между председателем и главным из управленческого состава (если на такую должность был выбран один из управленцев дома) или жильцами (в случае открытого голосования).

Может ли адвокат представлять интересы тсж по ордеру на основании соглашения подписанного председателем

1 ответ. Москва Просмотрен 258 раз. Задан 2011-08-26 16:20:05 0400 в тематике «Гражданско-процессуальное право» Может ли лицо,представляющее интересы собственника по доверенности ,быть членом правления или председателем тсж — Может ли лицо,представляющее интересы собственника по доверенности ,быть членом правления или председателем тсж. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 646 раз. Задан 2013-06-12 11:54:55 0400 в тематике «Другие вопросы» Какой срок рассмотрения исковых заявлений в суде по противоправным действиям должностных лиц? — Какой срок рассмотрения исковых заявлений в суде по противоправным действиям должностных лиц.

Денежное вознаграждение

Председатель ТСЖ заработную плату получать не может, потому что его деятельность не фиксируется трудовым договором (лишь в некоторых случаях, если общим собранием было принято решение его составить в целях безопасности). В качестве оплаты труда устанавливается вознаграждение.

Самостоятельно оформить себе вознаграждение председателю не разрешается, так как это противоречит интересам жильцов дома и может подорвать доверие к нему. Но многие старшие по дому на практике так и поступают – устанавливают себе денежное поощрение, не посоветовавшись с коллективом.

Согласно законодательству РФ, назначение вознаграждения идёт только с документальным подтверждением и всеобщим собранием жильцов. Как правило, назначение денежного поощрения производится после месячной отработки председателя. Бывает часто так, что старший по дому запускает свои должностные обязанности, растрачивает деньги без постановки в известность жильцов или присваивает их себе, следствием чего становится немедленное снятие его с должности и привлечение к ответственности.

Предлагаем ознакомиться:  В каких случаях приставы могут арестовать автомобиль

Председатель, назначенный на должность, должен придерживаться правил, которые прописаны в его должностной инструкции, и учитывать следующие нюансы по поводу денежного поощрения:

  • Назначение вознаграждения производится в присутствии всех жильцов дома, которых заранее оповещают о грядущем собрании. Сбор всех владельцев квартир проводится 1 раз в месяц.
  • Собственникам квартир представляют отчёт о проделанной работе и смету о расходах (для доказательства, что финансы были расходованы по назначению).
  • Председатель после предоставления всех документов говорит о сумме вознаграждения и жильцы голосуют. Голосование можно проводить в письменном виде, при помощи поднятия руки или иным способом. Решение протоколируется, оглашается всем жильцам (если собственники квартир будут настаивать на вручении им копии протокола, необходимо это сделать), подписывается председателем и секретарём.
  • Председатель получает своё денежное вознаграждение, пишет заявление в налоговую инспекцию и делает отчисления в страховую компанию (медицинскую, пенсионный фонд и т.д.).

Многие председатели для того, чтобы вызвать большее доверие жильцов дома к себе создают «Положение о начислении денежного поощрения».

Может ли председатель ТСЖ работать по совместительству?

Работать по совместительству председателю допускается, ведь существуют причины, которые побуждают людей работать одновременно в двух местах, например, недостаток денежных средств. Ограничений в профессиональной деятельности нет, председатель может быть бухгалтером, связистом, охранником и т.д. Должность старшего по дому на другой работе не имеет значения, главным условием является соблюдение своих прав, обязанностей и своевременное решение жилищных проблем.

Как переизбрать председателя?

Председатель ТСЖ

Смена председателя возможна, так же как и принятие на должность. Недовольные старшим по дому люди объявляют собрание и высказывают свои недовольства и требования о смене человека на другого. Проводится голосование и если большинство ответят положительно, происходит документальное оформление (протокол, расторжение договора). В случае отрицательного ответа председатель не переизбирается.

Председатель в случае решения жильцов дома не в свою пользу, уходит из должности, передаёт все дела новому избранному кандидату, и тот вступает в должность в общепринятом порядке.

Председатель ТСЖ выбирается на всеобщем собрании жильцов путём голосования и заполнения документации. Претендуя на такую должность, необходимо помнить свои права и обязанности и добросовестно их выполнять. Вознаграждение небольшое, но такая должность может дать первый опыт в управленческой деятельности.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector