Юридическая помощь
Назад

Можно ли оспорить или отменить договор дарения

Опубликовано: 28.03.2020
0
0

Можно ли отменить соглашение по дарению квартиры{q}

Дарственная может быть оспорена как при жизни дарителя, так и после его смерти. Оспорить договор дарения могут близкие родственники, если сделка нарушает их интересы. Могут опекуны или попечители.

После смерти дарителя, наследники могут узнать, что недвижимость подарена посторонним лицам. Основанием к судебному иску будет служить доказательства, что сделка совершалась лицом, находящимся в болезненном психическом или физическом состоянии. При этом даритель не мог до конца осознавать значение своих действий или руководить ими. В суде будет назначена посмертная судебно-психиатрическая экспертиза. Доказывание по таким делам очень сложное и долгое.

https://www.youtube.com/watch{q}v=HIv9FeaSyz8

В итоге аннулирования договора производится отмена ранее совершенного дарения, т.е. дар возвращается прежнему владельцу на основании п.5 ст.578 ГК РФ.

В случае, если подаренный по договору объект был продан, испорчен, утрачен, то дарителю необходимо компенсировать стоимость дара на момент его получения.

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия.

К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением.

Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания{q}

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки.

Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

  1. Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
  2. Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
  3. В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
  4. Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
  5. Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
  6. Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

  1. Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
  2. Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
  3. В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
  4. Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
  5. Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
  6. Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
  7. Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
  8. Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

В случае, когда инициатором отмены дарения выступают уполномоченные государственные органы, то основаниями для этого могут быть следующие случаи:

  • в ЕГРП не было зарегистрировано право собственности на подаренный объект;
  • текст соглашения противоречил законодательным нормам;
  • договор был оформлен неправильно с юридической точки зрения и по большей степени незаконно;
  • при оформлении сделки был нарушен главный ее принцип – безвозмездность;
  • было установлено, что под дарственной скрывается сделка купли-продажи;
  • в роли дарителя выступал представитель несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • в качестве одаряемых были служащие государственных органов и структур, а также работники бюджетной сферы (научно-образовательной, медицинской и др.).

Сделка может быть расторгнута не только по инициативе дарителя, одариваемого или государственных органов, но и другими заинтересованными лицами, чьи законные интересы в результате проведения этой сделки были ущемлены. Это могут быть близкие кровные родственники, супруг(а), иждивенцы и другие личности, претендующие на наследство дарителя.

Как аннулировать дарственную на квартиру или дом{q} Хоть отозвать договор дарения в исключительных случаях можно и без судебных разбирательств, но практика показывает, что в большинстве случаев это можно сделать только путем официального обращения в суд и то это не гарантирует успешного завершения дела, поскольку порой достаточно сложно и практически нереально доказать наличие веских оснований для отмены дарственной.

Подавать исковое заявление в суд необходимо по месту нахождения объекта сделки дарения. Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа, куда направляется заявление;
  • данные истца;
  • данные ответчика;
  • данные договора дарения;
  • данные об объекте сделки;
  • основания для отмены соглашения;
  • список сопровождающих иск документов;
  • дата и подпись.

Вместе с иском в суд также подаются такие документы:

  • дарственная;
  • доказательная база (справки, выписки, заключения уполномоченных лиц, показания свидетелей, акты обследования, протоколы полиции и т.д.);
  • фото и видеоматериалы, которые также могут быть вещественным доказательством наличия у истца оснований для расторжения договора;
  • свидетельство о смерти дарителя (если инициаторами обращения в суд являются близкие родственники дарителя и делопроизводство открыто после его смерти);
  • чек или любой другой документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (оплачивает истец, но в результате удовлетворения иска судом, эта сумма стягивается с ответчика);
  • другие документы, которые так или иначе могут повлиять на ход дела и принятие решения судом.

Google Play

Внимание! На практике суд редко удовлетворяет подобного рода иски, поэтому для повышения шансов на успех стоит привлечь к этому делу опытного юриста, специализирующегося на таких делах.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

  • сам даритель;
  • государственные уполномоченные органы;
  • одариваемый;
  • близкие родственники дарителя от его имени.

Причиной для аннулирования дарственной может быть одно из вышеперечисленных обстоятельств, которые согласно гражданскому законодательству России, расцениваются как веское основание для расторжения договора дарения.

Отмена дарственной на квартиру или дом возможна без судебных разбирательств в следующих случаях:

  • когда одаряемый добровольно отказался принять столь дорогой подарок;
  • когда принято обоюдное соглашение сторон сделки об отмене дарственной;
  • когда в тексте документа содержатся очевидные грубые ошибки, из-за чего договор не имеет юридической силы (ошибки в характеристике объекта дарения, ошибки в данных об одаряемом или дарителе и т.д.);
  • когда соглашение не было в установленный законодательством срок зарегистрировано в ЕГРП.

В чем суть дарственной{q}

Как и все юридические акты, документ имеет определенные реквизиты:

  1. бланк (заполняется по установленному законом образцу);
  2. подписи всех сторон сделки;
  3. обязательная государственная регистрация.
Предлагаем ознакомиться:  Что делать, если границы земельного участка на топосъемке не совпадают с кадастровыми границами?

Сроки оспаривания договора дарения

Случается, что даритель передает другому лицу объект недвижимости, не являясь его законным владельцем. Например, 

судебным решением. Возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную на дом или другую недвижимость, признанную спорным объектом{q}

Шанс отменить соглашение есть, но не стоит забывать, что суд защищает интересы обеих сторон процесса. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем, если его ввели в заблуждение относительно права собственности дарителя на объект недвижимости. Тогда судебное решение будет в его пользу.

Если квартира или дом были оформлены на родственников предпринимателя, осуществляющего деятельность как юридическое лицо, с целью избежать его изъятия при банкротстве или конфискации, документ признают недействительным по заявлению заинтересованной стороны.

Владелец недвижимости, решивший передать её новому владельцу, вправе оговорить срок действия дарственной на недвижимость. Например, родители передают квартиру дочери, но при этом сообщают, что жить в ней она сможет только после того, как родственники

переберутся в новое жильё, которое сейчас строится.

Дополнительно в соглашении о безвозмездной передаче недвижимости оговаривается месяц (декада) и год, когда дарители смогут освободить жилую площадь.

https://www.youtube.com/watch{q}v=jaXMQbvX66A

Мы рассказали о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом. Но поскольку подобные дела решаются через суд, нельзя не затронуть тему исковой давности. Даритель вправе обратиться с иском об оспаривании в трехлетний срок с момента регистрации нового владельца. Исключением являются случаи, когда одариваемый чинит этому препятствия, тогда срок растягивается до 60 месяцев. Для третьих лиц этот промежуток равен одному году.

Если родственники не были уведомлены о передаче имущества, исчисление начинается с того момента, как им стало известно об этом факте.

Важно! По истечении десятилетнего срока оспаривание договора становится невозможным.

Например, если о дарении узнали только после смерти родственника, но свою квартиру он передал новому собственнику 10 лет назад, идти в суд не имеет смысла.

Аннулировать соглашение можно, если даритель по воле случая лишился своего жилья или оказался в тяжелых жизненных условиях. Однако судебные органы будут рассматривать такую ситуацию только если к заявлению будут приложены показания свидетелей и иные документы, подтверждающие невиновность дарителя и оправданность его обращения.

Еще один способ отменить дарственную – переход недвижимости к одаряемому только после кончины дарителя. В этом случае действие переходит на другое законодательство – наследование недвижимого имущества.

Ситуации, когда соглашение может аннулироваться автоматически (будет признано недействующим):

  1. Соглашения, не подлежащие текущим законодательным правилам и актам.
  2. Фиктивные сделки.
  3. Договора, подписанные несовершеннолетними гражданами или недееспособными людьми.
  4. Ошибочно заключенные соглашения, под влиянием заблуждения, угроз, тяжелых психологических ситуаций.
  5. Иные ситуации, ставящие под сомнение справедливость подписанного соглашения.

Для того чтобы отменить соглашение и признать договор дарения недействительным, необходимы основания, предусмотренные гражданским законодательством:

  • общие (отмена дарения, отказ одаряемого лица принять имущество, несоблюдение условий соглашения)
  • или специальные (определяются персонально для каждого случая, дарителем или дарополучателем).

Рассмотрим общие основания для расторжения дарственной. Практически любое договорное соглашение заключается в двухстороннем порядке. А потом права собственности обязательно подлежат государственной регистрации. Дарственное соглашение не является исключением. Его расторжение регулируется ст.166-179 Гражданского законодательства, и объясняется ничтожностью или оспариваемым характером совершенной передачи объекта договора.

Сделка, недействительность которой была признана судебным постановлением, называется оспоримой.

Сделка, заключенная с нарушением требований закона, является ничтожной и не требует ее аннулирования в судебном порядке.

Дарственная недействительна в следующих случаях:

  • если договор был заключен только на бумаге, и стороны не планируют исполнять его  условия (сделка мнимая или притворная);
  • даритель признан недееспособным в силу психического состояния или ограниченно дееспособным по решению суда в момент заключения соглашения;
  • если договор содержит пункт, согласно которому передача объекта должна произойти после смерти дарителя. Такой договор ничтожен (ст.572 ГК РФ), так как в этом случае должно быть составлено завещание, по природе своей предполагающее переход прав именно после смерти благодетеля;
  • передача имущества была совершена путем применения насилия, угрозы, обмана и пр.
  • соглашение не было оформлено документально или применилось в отношении лиц, указанных в ст.575 и 576 ГК РФ.

Общие основания для расторжения дарственной действуют в подавляющем большинстве случаев.

Расторжение договора дарения возможно по инициативе дарителя, то есть в одностороннем порядке, и предусмотрено в 3-х случаях:

  • если одаряемый нанес ущерб здоровью дарителя или его ближайших родственников;
  • небрежное отношение одаряемого к полученному объекту, имеющему неимущественную ценность;
  • смерть одаряемого.

Даритель может отказать в передаче дара в будущем, если:

  • финансовое положение или состояние здоровья лица непредвиденно изменилось в худшую сторону и данные обстоятельства не позволяют совершить передачу имущества без существенного нарушения образа жизни;
  • было совершено деяние, указанное в первом пункте 578 статьи ГК. При отказе от дарения в связи с содержащимися в статье обстоятельствами, одаряемый не вправе требовать компенсации убытков.

Как происходит отмена договора дарения, например, земельного участка по инициативе одаряемого{q} Лицо может отказаться в принятии дара в любое время до момента его получения. При этом, если дарственная была составлена письменно и зарегистрирована, отказ от исполнения одаряемому необходимо также составить в письменной форме и зарегистрировать.

Гражданским законодательством отводится 2 месяца на судебное разбирательство об отмене дарственной, в течение которых проводятся предварительные и решающее слушания. Срок исчисляется со дня подачи иска.

Для дарственных сделок срок исковой давности составляет не более 3-х лет, отсчет которых начинается со дня, когда сторона договора или заинтересованное третье лицо узнало о совершении передачи дара.

В отдельных ситуациях возможно восстановление срока для подачи исковых требований к договору. Например, нанесение физического вреда лицу, совершившему дарение.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения

Официальное расторжение зарегистрированного договора также проводится не бесплатно. Чем больше стоимость имущества, тем дороже аннулирование сделки.

Недействительные сделки делятся на оспоримые и ничтожные (ст.166 ГК РФ).  В любом случае сделку придется оспаривать в суде. Другим способом вернуть незаконно утраченное имущество не получится.

Оснований к оспариванию дарственной достаточно. Какие именно это условия, необходимо знать заранее, перед составлением документа.

  • Дарителем должно являться дееспособное лицо. Полная дееспособность у гражданина наступает в совершеннолетнем возрасте. До совершеннолетия можно быть только одаряемым, но никак не дарителем. Если несовершеннолетнему дарится недвижимое имущество, то в сделке обязательно участвуют родители, опекуны или попечители. Подаренная недвижимость налагает на собственника обязанности по ее содержанию, поэтому такой дар не должен ухудшать материальное положение человека. Дарение от лица, признанного судом недееспособным в силу психической болезни или злоупотребления наркотиками, алкоголем, недействительно. Но в жизни такие сделки встречаются. Как правило, так действуют недобросовестные лица с целью отнять квартиру, дом, долю в собственности.
  • Даже если даритель не признан недееспособным, то он должен понимать саму суть сделки. Престарелые, инвалиды, другие социально беззащитные лица могут стать жертвами мошенников. Подписывая договор дарения, такой человек вполне может не осознавать смысла сделки или ее последствий. Например: даритель может ошибаться в личности одаряемого, в цели сделки, в ее последствиях. Очень часто такие люди, подписывая дарственную, думают, что за ними будут ухаживать и помогать. Они легко верят обещаниям обманщиков. Плохо ориентируясь в законах, не знают, что дарственная отмене уже не подлежит. Этот момент трактуется в суде, как существенное заблуждение дарителя относительно цели сделки.
  • Существует ряд весомых оснований для оспаривания сделки

    Существует ряд весомых оснований для оспаривания сделки

    Иногда люди дарят свои квартиры, дома и другую недвижимость под угрозой своему здоровью, жизни со стороны преступников. Шантаж тоже может вынудить подписать бумаги. В этих случаях собственная воля человека не направлена на дарение, она искажена. При оспаривании таких дарственных в суде, необходимо доказывать обстоятельства применения насилия, угроз или шантажа.

  • Оспаривать договор дарения можно и по признаку его кабальности. Если малообеспеченный гражданин отдал безвозмездно единственную квартиру, то невыгодность сделки налицо.
  • На принятие дара тоже нужно согласие. При подписании документов необходимо присутствие обеих сторон. Возможна ситуация, что дар является невыгодным для получателя. Он не захочет его принимать.
  • Любители не платить налогов могут совершать притворные сделки. Дарением прикрывается купля-продажа недвижимости. Такая сделка оспаривается и признается ничтожной в суде с момента ее совершения. Очень внимательными нужно быть при дарении доли в квартире или доме. Для долевой собственности на недвижимость установлены определенные правила. В законе указано, что продавец доли вначале должен предложить выкупить ее другим собственникам этого помещения. При их отказе – можно продавать. Для договора дарения таких правил нет. В результате притворной сделки под видом дарения, доля в квартире реализуется посторонним лицам. Такие примеры часто приводятся в СМИ.
  • Запрещено дарение недвижимого имущества своих подопечных персоналу учреждений здравоохранения и соцзащиты. Кроме того, они не могут принимать в дар недвижимость от своих подопечных.
  • Один из супругов, на которого записано общее имущество в виде дома, квартиры или доли в недвижимости, не сможет дарить его без нотариального согласия второго супруга. В течение трех лет после развода тоже необходимо нотариальное согласие бывшего супруга, если не производился раздел имущества в суде.
  • Если подарена недвижимость лицом, признанным банкротом, или имеющим признаки банкротства, то такую сделку оспорить довольно легко.

Признание договора незаконным

Нередко бывший владелец через некоторое время после безвозмездной передачи имущества понимает, что совершил ошибку и обращается к адвокату с вопросом: «Оспаривается ли дарственная{q}».

Если безвозмездно отданные квадратные метры были единственным жильём дарителя, условия договора могут быть признанны невыгодными для одной из сторон, и договоренность будет расторгнута. Однако доказать правоту в этом случае не так просто.

Если договор заключался нотариально и обеим сторонам были разъяснены все его последствия, отказаться от выполнения соглашения можно только по причинам, перечисленным в ст. 578 ГК РФ.

Часто близкие обращаются к специалистам, чтобы узнать, оспаривается ли дарственная на долю в доме или квартире, можно ли отозвать документ, составленный пожилым членом семьи или пьющим родственником. Возможность признать подарок незаконным существует. Заявить ходатайство вправе как сам бывший хозяин, так и его родные.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения

Отстоять недвижимость не всегда удается, ведь если человек не был признан недееспособным, он вправе распорядиться своим имуществом так, как сочтет необходимым. Если квартира была подарена вашей бабушкой соседу или дальней родственнице, а документы оформлены нотариально, доказать свою правоту почти невозможно. Единственным выходом станет психиатрическое освидетельствование.

Правомерность дарения можно оспорить при жизни бывшего владельца имущества, если на момент заключения письменной договоренности человек был признан недееспособным или же находился в неадекватном состоянии. К последнему относится алкогольное и наркотическое опьянение. Суд примет во внимание и тот факт, что сделка могла быть совершена под давлением со стороны третьих лиц.

В жизни людей возникают различные обстоятельства, которые приведут к пересмотру ранее вынесенного решения. Можно ли отменить дарственную после ее заключения и регистрации{q} Действующее законодательство допускает такую возможность.

Однако при этом должны быть строго соблюдены ряд требований. Статья поможет разобраться во всех тонкостях рассматриваемого правоотношения. Подсказать читателю, как должны быть осуществлены все действия.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ioWpUTWSGFw

Основным классифицирующим признаком сделки является безвозмездность – принимающее лицо подарок не обязано совершать взамен каких-либо действий. Когда этот факт присутствует – сделка не будет считаться дарением.

Нередко собственность дарят, чтобы не составлять завещание. Если проводить сравнительный анализ, что лучше дарственная или завещание, то чаша весов склонится в пользу дарения.

Приведем несколько доводов в пользу первого обязательства:

  • может составляться в простой письменной форме без нотариального удостоверения;
  • при разводе все, что было подарено, не делится;
  • в случае смерти не входит в состав супружеской доли;
  • сложнее оспорить в судебной инстанции;
  • даритель может жить в подаренной недвижимости до своей смерти;
  • небольшие финансовые расходы, не нужно платить НДФЛ;
  • право собственности наступает с момента государственной регистрации;

Подарить можно абсолютно все, что принадлежит человеку. Главное правильно оформить сделку.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения

Как признать дарственную недействительной{q} Законодательство предусматривает возможность проведение этой процедуры.

В судебной практике часто встречаются оспаривание договора дарения. Почему это происходит редко – преимущественно правоотношение заключается между близкими родственниками, которые придерживаются взятых на себя обязательств.

Основными причинами для расторжения являются:

  1. Признание его недействительным на основании того, что не были соблюдены требования при его заключении.
  2. По инициативе одной из сторон, чаще всего дарителем или третьими лицами, которые считают, что их права были нарушены.

В первом варианте это происходит на основании того, что сделка была совершена с нарушением законодательства. Во втором случае, ввиду возникшей личной инициативы, третьих лиц или участников соглашения, считающих, что их права были ущемлены или нарушены.

Нередко в качестве дара передается домостроение с земельным участком. У каждого из этих объектов есть свои правоустанавливающие документы. Как признать договор дарения недействительным в этом случае{q}

Причинами отменяющие, обязательство являются:

  • подарок был сделан несовершеннолетним или недееспособным;
  • домовладение и участок подарено сотруднику медицинского или лечебного учреждения, где находился даритель;
  • когда лицо зависело от одаряемого;
  • один из участников сотрудник государственных структур, а подарок являлся благодарностью за совершенное действие чиновником;
  • в пользу сотрудника центрального банка РФ.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения

Если присутствует хотя бы одно из этих условий, можно обратиться с исковым заявлением в суд, чтобы оспорить заключённую сделку. Это может быть как лицо подарившее, так и его родственники, претендующие на имущество.

  • В этой ситуации нередко появляется ряд лиц, которые попытаются не только разделить наследственную массу на выгодных для себя основаниях, но и расторгнуть ранее заключённые правоотношения.
  • Поэтому не исключением является случай, когда граждане пытаются оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя.
  • Здесь нужно, чтобы имели место следующие основания:
  • отсутствие прав на даримую собственность;
  • нет нотариально заверенного согласия второго супруга;
  • человек знал об отсутствии согласия другого супруга;
  • соглашение было заключено обманным путём;
  • преследовались иные цели, такие как оформление другого типа правоотношения, (купли-продажи);
  • процесс передачи недвижимости произошёл посредством введения в заблуждения дарителя;
  • собственник квартиры был признан недееспособным на момент сделки.

На практике чаще всего все эти условия выявляются еще на стадии заключения обязательства. Но иногда даже контроль со стороны представителей государственных органов может не сразу увидеть допущенные нарушения.

Как указывалось выше желающих оспорить дарственную и даже при жизни человека немало.

Этот процесс может быть инициирован следующими лицами:

  1. Непосредственно самим дарителем.
  2. Третьими лицами (родственниками) претендующими на подаренную собственность по тем или иным причинам.
  3. Кредиторами должника.

Во втором случае родственники наследодателя, как правило, будут добиваться того, чтобы признать сделку недействительной.

В соответствии со ст. 575 ГК РФ договор дарения признается недействительным, при следующих условиях:

  • если это малолетние и несовершеннолетние (когда стоимость подарка превышает 3 тысячи рублей);
  • недееспособные лица;
  • если подарено сотрудникам медицинских и воспитательных, социальных учреждений в которых даритель находился на лечении или зависел от оказания тех или иных действий от указанной категории лиц;
  • госслужащие, военнослужащие в связи с их должностным положением и статусом;
  • коммерческим организациям.

Оформив иск в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ, граждане, желающие оспорить дарственную, обращаются в суд. Далее происходит разбирательство. Затем, при наличии оснований, выносится решение о признании договора дарения ничтожным.

Часто бывает так, что проходит время и одна из сторон может передумать и отменить свое решение. Надо еще учитывать непредвиденные обстоятельства, которые повлияют на решение.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ngDOIMjEQoA

Существуют следующие способы расторжения обязательства:

  1. Отменить дарственную в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон.
  2. По соглашению обеих участников.

Оптимально, когда соглашение расторгается по согласованию участников правоотношения. Это быстро решает возникшую проблему и позволяет избежать лишних трат.

В этой ситуации расторгнуть договор дарения может как один участник правоотношения, так и второй. При этом законодатель предусмотрел ряд условий.

Даритель может сделать это:

  • когда в отношении него или его родственников, со стороны одаряемого были совершены преступные действия, зафиксированные правоохранительными органами;
  • получивший подарок человек не по назначению или неподобающим образом относится к имуществу, ухудшая его состояние;
  • были нарушены условия соглашения;
  • наступила смерть лица, которому было подарена собственность.
  1. Получившие дар люди, нередко пренебрегают после получения подарка хорошими взаимоотношениями с бывшим собственником квартиры или дома, совершая непозволительные поступки в отношении него или его родных.
  2. Прекратить сделку по инициативе одаряемого – это значит отказаться от нее.
  3. Когда она уже заключена расторгнуть ее можно в следующих случаях:
  • факт передачи собственности не был произведен;
  • не соблюдены обязанности дарителем;
  • нет желания принимать в подарок имущество;
  • отсутствует регистрация.

Предусмотрен досудебный порядок расторжения соглашения ч. 1 ст. 450 ГК РФ. Стороны, прежде всего, должны рассматривать этот вариант решения возникших споров или разногласий.

Первый шаг – совместно обсудить порядок проведения процедуры. В соответствии с п. 4. ст. 453 ГК РФ участники правоотношения не имеют право требовать компенсации действий или обязательств, которые были совершены одаряемым во время владения имуществом. Подарок возвращается дарителю в том состоянии, что был подарен.

Особенности аннулирования сделки дарения недвижимого имущества

Статья 170 ГК РФ содержит такое понятие, как мнимый договор. По этому определению 

о материальном вознаграждении, оплате услуг ЖКХ или содержании бывшего владельца. Это меняет юридическую суть документа, превращая его в

Письменное соглашение признается недействительным, если процедура осуществлялась с нарушениями законодательства. К этому можно отнести письменную договоренность о безвозмездной передаче имущества, истиной целью которой является сокрытие купли-продажи. Незаконной признается и договоренность, заключенная с недееспособным или несовершеннолетним гражданином без ведома опекунов.

Можно ли оспорить или отменить договор дарения

Дарение аннулируется, если безвозмездная передача ценностей осуществлялась в пользу определенных категорий государственных служащих, к которым относятся:

  1. Попечители и опекуны инвалидов.
  2. Персонал лечебных учреждений.
  3. Сотрудники социальных служб.

В любом из этих случаев для родственников решение проблемы, можно ли оспорить дарственную на дом, комнату или квартиру упрощается до определения договора, как ничтожной сделки.

Аргументами для суда послужат бумаги, позволяющие рассматривать процедуру дарения как ничтожную, или оспариваемую сделку. В качестве подтверждения выступают:

  • результаты психиатрического освидетельствования;
  • выписки из медкарты;
  • свидетельские показания;
  • справки о причинении побоев;
  • судебные решения по соответствующим делам;
  • письменные договоренности об оказании услуг или оплате счетов;
  • расписки о передаче денег за мнимо подаренную квартиру.

Набор документов индивидуален для каждого случая и зависит от оснований, по которым оспаривается дарение.

Следует знать! Если истец выиграет судебное дело, ответчик обязан будет возвратить подаренный объект недвижимости, либо возместить его стоимость.

При расторжении договора дарения жилья имеются некоторые нюансы:

  • если передача собственности не была зарегистрирована государственными органами, то сделку легко аннулировать. Дарственная становится действительной только после ее регистрации;
  • если сделка была зарегистрирована, то и ее отмену придется регистрировать;
  • расторжение договора производится в судебном порядке.

В зависимости от того, в добровольном или судебном порядке проходит расторжение договора, разнится перечень необходимых для проведения процедуры документов. Основной набор включает необходимые документы:

  • договор, подтверждающий факт дарения;
  • паспорта сторон;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество;
  • задокументированные факты, имеющие доказательный характер для судебного разбирательства.

Список законов об отмене дарственной

Как расторгнуть дарственную по закону{q} Можно расторгнуть двумя способами:

  • при добровольном согласии обеих сторон с привлечением нотариуса;
  • без согласия — в одностороннем порядке, через суд.

Чтобы аннулировать дарственную, можно предпочесть добровольный порядок расторжения. Сторонам необходимо составить соглашение и заверить его нотариально. Если процедура была произведена с регистрацией перевода квартиры или другого имущества в собственность нового владельца, то нужно произвести регистрацию заново.

Если физическое лицо не соглашается принять объект, или же даритель отказался осуществлять дарение, то сделка аннулируется после письменного оформленного заявления соответствующей стороны.

Несмотря на то, что ничтожные сделки теоретически не нуждаются в признании своей недействительности, практика доказывает – в добровольном порядке практически никто не возвращает полученное. Поэтому даже и в такой ситуации приходится прибегать к помощи суда.

Через суд

Можно ли оспорить или отменить договор дарения

В судебном порядке осуществляется оспаривание дарственной в одностороннем порядке. Имея законные основания, даритель вправе подать иск в суд соответствующей юрисдикции. Это могут быть причины, указанные в ст.578 ГК РФ, а также определенные специальные основания, определяющиеся значимыми для каждого конкретно взятого случая.

При помощи суда решается вопрос об обоснованности и объективности причин возможного расторжения договора, так как стороны не в состоянии решить спор самостоятельно в силу различной субъективной оценки обстоятельств.

Право на оспаривание ничтожных или оспоримых дарственных сделок имеют как стороны, заключившие их, так и заинтересованные лица. Например, если в договоре имеется пункт, согласно которому предмет переходит к новому владельцу после кончины прежнего, наследники и родственники умершего могут оспорить данное соглашение. Такой договор признается ничтожным, так как в подобных случаях необходимо составлять завещательные распоряжения.

Недействительными считаются дарственные, оформленные недееспособным лицом или гражданином, который на момент дарения находился в ограничено дееспособном состоянии.

Порядок действий истца для аннулирования дарственной через суд:

  1. Определить основание, согласно которому будет осуществлена подача судебного иска.
  2. Выяснить срок давности сделки дарения — он должен быть больше 3-х лет.
  3. Заняться сбором доказательств, обосновывающих правоту истца.
  4. Составить исковое заявление с подробным изложением обстоятельств дела.
  5. Осуществить подачу заявления в местный судебный орган вместе с соответствующим пакетом документов.
  6. Принимать участие в судебном разбирательстве до вынесения окончательного решения суда.

Оформление иска

Рекомендации по составлению искового заявления.

  • Корректное оформление предполагает, что все доводы должны быть подтверждены свидетельскими показаниями или документами, а требования – иметь законную обоснованность.
  • Грамотность и логичность изложения.
  • Структурированность.

Заявление должно содержать следующую информацию:

  1. Данные сторон.
  2. Описание спорной ситуации.
  3. Доказательные факты.
  4. Список прилагаемых документов.
  5. Дата, подпись истца.

При подаче иска после оформления взимается госпошлина в размере 300 рублей. Также для представительства в суде интересов заявителя нужно нанять адвоката, стоимость услуг которого зависит от его опыта и профессионализма.

Суд обязан принять к рассмотрению поданный иск. Но иногда возникают ситуации, когда судебный орган отказывает в проведении разбирательства.

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в 2020 году{q} Как аннулировать и отозвать договор дарения{q}

 Причины отказа:

  • подача иска в суд, к юрисдикции которого не относится рассмотрение дел об отмене дарения;
  • неправильно составленный иск;
  • недостоверность фактов и недостаточность оснований для отмены сделки;
  • исковые требования приведут к нарушению закона.

Отмена договора дарения регулируется несколькими статьями Гражданского кодекса:

  • ст. 578 ГК РФ «Отмена дарения»;
  • ст. 575 ГК РФ «Запрещение дарения».

Также судья может признать дарственную ничтожной согласно ст. 61.2. ФЗ «О несостоятельности», то есть когда даритель признал себя банкротом и на этом основании хочет вернуть подаренное ответчику имущество.

Согласно ст. 578 Гражданского кодекса РФ отмена дарения допускается в случаях, когда:

  • одариваемый лишил жизни дарителя либо кого-то из членов его семьи, совершил покушение на дарителя или членов его семьи либо же причинил им телесные повреждения. В случае если одаряемый лишил жизни дарителя, тогда право подачи искового заявления переходит наследникам дарителя по закону;
  • одариваемый ненадлежащим образом пользуется подаренным ему имуществом и у дарителя создается впечатление, что это имущество вскоре одариваемый потеряет (например, он устраивает пожары в квартире, является виновником аварий и т. д.);
  • даритель пережил самого одаряемого – в этом случае даритель имеет право инициировать процедуру отмены дарственной в том случае, если в договоре значится пункт, по которому подаренное имущество может вернуться дарителю после смерти одариваемого;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, выступающее в роли дарителя, объявило себя банкротом. В этом случае суд отменяет дарение в течение полугода с момента объявления лицом своей несостоятельности.

Согласно ст. 575 ГК РФ запрещается оформление дарственной, а, следовательно, аннулируется договор дарения в судебном порядке в том случае, если он составлен противозаконно, а именно:

  • дарителем выступает несовершеннолетнее либо недееспособное лицо;
  • дарителем выступает законный представитель малолетнего или недееспособного лица;
  • если даритель, который находится на содержании, воспитании или лечении в таких учреждениях, как больница, интернат, дом престарелых, решил подарить свое имущество кому-то из работников подобных учреждений, либо их близким родственникам;
  • если даритель решил принести в дар свое имущество лицу, которое занимает государственную должность, является муниципальным служащим или работником Банка России;
  • если дарственная оформляется между коммерческими организациями;
  • даритель был введен в заблуждение;
  • при дарении имущества были нарушены права других граждан. Например, даритель оформил дарственную на дом на своего родного брата, при этом сам дом был приобретен им в браке. Это значит, что супруга дарителя тоже имеет свои права на дом (или на долю в квартире) и при оформлении дарственной даритель должен был согласовать с ней подаренное имущество. В этом случае жена может пойти в суд и потребовать отмену дарственной на дом;
  • если под договором дарения была замаскирована сделка купли-продажи.

Чаще всего причинами, по которым близкий родственник хочет отменить сделку, являются:

  • нанесение телесных повреждений дарителю (например, сын поднимает руку на отца, который подарил ему машину, квартиру и т. п.);
  • небрежное отношение одаряемого с подаренной вещью (например, сын регулярно попадает в аварии на машине, подаренной ему отцом).

https://www.youtube.com/watch{q}v=QEGlTF4WliQ

Для оспаривания договора дарения необходимо:

  1. Подать исковое заявление об оспаривании в суд.
  2. Подать иск в установленное законом время. Согласно ст. 181 Гражданского кодекса исковой срок давности касательно недействительности сделки составляет 3 года со дня подписания сделки либо 1 год – если сделка была совершены под влиянием насилия или угроз со стороны одариваемого.
  3. Доказать, почему нужно аннулировать дарственную.

Для того, чтобы суд рассмотрел дело касательно отмены дарственной, заинтересованному лицу необходимо предоставить в суд по месту нахождения подаренного объекта либо по месту жительства ответчика такие документы:

  • исковое заявление о признании договора дарения недействительным/ об аннулировании документа;
  • оригинал или копию дарственной;
  • любые доказательства (документальные, фото–, аудио–, видео, показания свидетелей), которые будут подтверждать тот факт, что договор необходимо отменить;
  • квитанцию об оплате госпошлины за услуги суда.

Единственным возможным вариантом доказательства признания дарственной законной, является сбор необходимых доказательств.

  • Например, одариваемый может потребовать от суда проведение судебно–медицинской экспертизы для того, чтобы подтвердить, что даритель подписывал договор в адекватном состоянии, что он на тот момент не страдал никакими психическими расстройствами и был вменяемым.
  • Если даритель хочет отозвать дарственную по причине того, что одариваемый, по его мнению, ненадлежащим образом ухаживает за подаренной вещью, тогда ответчику следует представить в суд доказательства, подтверждающие обратное.

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни дарителя в 2020 году{q} Как аннулировать и отозвать договор дарения{q}

Например, он может представить отчет о проведенном в подаренной квартире ремонте, чеки или квитанции о ремонте подаренного автомобиля. Также можно заручиться показаниями свидетелей, которые подтвердят, что ответчик внимателен по отношению к подаренной вещи.

Если суд примет решение об аннулировании договора дарения, тогда получателю подарка придется вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умер, тогда одаряемый вынужден будет вернуть квартиру его законным наследникам.

В том случае если к моменту признания сделки недействительной одариваемый уже продал квартиру, тогда он должен будет компенсировать стоимость продажи недвижимости дарителю в денежном эквиваленте.

Ситуация 1. Мать оформила дарственную на квартиру сыну. Тот, получив квартиру, поселился в ней и начал водить туда друзей, девушек легкого поведения. На замечания матери касательно того, что квартира – это не бордель и не место для попойки, молодой человек начал угрожать матери, мол, еще раз сунешься в мою квартиру, получишь по заслугам. Так и вышло: в очередной раз мать нагрянула в квартиру сына, когда тот гулял там с товарищами.

https://www.youtube.com/watch{q}v=vU2gIg90VSM

Увидев мать и услышав ее обвинения в свою сторону, парень нанес женщине несколько ударов по туловищу, затем сказал, что если она еще раз придет к нему, то он ее убьет. Мать подала исковое заявление в суд о признании договора дарения недействительным. Она побаивалась, что с такими попойками ее сын запросто продаст подаренную ему квартиру либо же приведет ее в нежилое состояние. Женщина заручилась поддержкой соседки, а также сняла побои в больнице. Судья удовлетворил иск женщины и признал сделку недействительной.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector