Юридическая помощь
Назад

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Опубликовано: 13.02.2020
0
1

Вопросы сроков

Закон даёт право оформить в собственность недвижимость, беспрепятственно владеть и пользоваться полученным жильём.

Под приватизацией имеется в виду предоставление нанимателям в собственность квадратных метров, которое они забронировали и добровольно занимают.

https://www.youtube.com/watch{q}v=n2jg9Qe1N94

Многие люди в нашей стране нанимают и пользуются жильём, которое числится в муниципальной либо государственной собственности. Данный законный акт даёт возможность таким людям получить квартиру или дом в личное владение, что значительно расширит их права, ведь жильём можно свободно распоряжаться – продавать, оформлять наследство. Некоторым гражданам приватизация упростила бы решение определенных вопросов, например, кредитования.

Оформить собственность на жильё может один человек, если есть согласие на это членов его семьи, зарегистрированных здесь, и имеющих права на получение своей доли в виде личного недвижимого имущества. Возможно оформить совместную собственность на жильё всех проживающих лиц в данной квартире. Дети с 14 до 18 лет тоже имеют право на приватизацию. До достижения 14 лет они могут быть единоличными собственниками жилья, но для этого им понадобится разрешение родителей или соглашение опекунов.

Договор считается полноценным документом, а человек становится собственником жилья только с даты регистрации в Едином госреестре. Чтобы оформить приватизацию на жильё, необходимо подать заявление в соответствующую инстанцию (предприятие, учреждение, орган), после чего решение будет принято в течение двух месяцев.

Каждый человек может претендовать на приватизацию муниципального либо государственного жилища только 1 раз.

Алгоритм действий граждан

Если наниматели решили приватизировать жилплощадь, правильнее будет погасить коммуналку, чтобы избежать проблем с получением документов.

Это важно ещё и потому, что по закону неоплата ЖКУ в течение 6-ти месяцев может даже привести к выселению с муниципальной жилплощади.

Но иногда возникают ситуации, когда задолженность по оплате ЖКУ очень большая и оплатить ее не представляется возможным.

Причём часто суммы накоплены не теми жильцами, которые зарегистрированы в жилом помещении на данный момент. Иногда жильё приватизируется с целью продажи и оплаты долгов частью вырученной за неё суммы.

Для начала процесса подаётся заявление в органы местного самоуправления. Предварительно приватизацию нужно согласовать со всеми зарегистрированными лицами, поскольку без этого процесс будет невозможен.

После подачи заявления наниматели недвижимости должны заняться сбором пакета документов, в который входят следующие позиции:

  • документы на жилплощадь (техпаспорт, кадастровый паспорт);
  • договор найма или ордер;
  • паспорта;
  • справки о неучастии в приватизации;
  • справка о зарегистрированных;
  • квитанция на госпошлину;
  • справка-выписка из лицевого счёта.

О том, какие документы потребуются при включении в приватизацию несовершеннолетнего ребенка, а также для осуществления процесса с комнатой в общежитии или коммунальной квартирой, вы можете узнать из наших статей.

Именно последний документ и является камнем преткновения во время перевода недвижимости с долгами в частную собственность.

Если сотрудники организации отказывают в выдаче справки, нужно потребовать от них выдать отказ в письменной форме с обоснованием причины.

Получив отказ, нужно обратиться в Жилинспекцию или прокуратуру. Написать заявление в прокуратуру можно и в том случае, если бумага не выдана.

Если жалоба не даёт результатов и после запроса справка так и не получена, гражданин может смело обращаться в суд.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Исковые заявления по подобным вопросам рассматриваются мировыми судами в упрощённом порядке, поэтому переживать о затягивании времени не стоит.

После рассмотрения иска в суде суд однозначно вынесет решение в пользу нанимателя жилого помещения, поскольку наличие задолженности не может быть препятствием к приватизации.

Имея на руках постановление суда, граждане могут продолжить процедуру оформления собственности.

Чиновники уже не смогут препятствовать постановлению суда и будут вынуждены заключить договор даже при наличии очень больших долгов.

После осуществления процесса нужно погасить долги как можно быстрее, иначе уже поставщики ЖКУ могут подать иск к должникам, так что оплатить счета придётся в любом случае.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, а также о том, за что придется платить владельцу приватизированных метров из своего кармана, вы можете узнать на нашем сайте.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам{q} Если задолженность по оплате не слишком велика, правильнее будет выполнить требования коммунальщиков и погасить её.

Не стоит забывать, что длительная неоплата может привести к крайней мере – расторжению договора и выселению нанимателей из квартиры.

Но при этом существуют ситуации, когда долги, чаще всего оставшиеся от жильцов, занимавших квартиру ранее просто огромны, и погасить их сразу просто невозможно.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

А иногда квартира приватизируется для того, чтобы воспользоваться средствами от её продажи, в том числе для погашения долга.

Подготовьте пакет документов для проведения процедуры, который состоит из следующих позиций:

  • техпаспорт и поэтажный план из БТИ;
  • договор соц. найма;
  • ордер на жил площадь(при наличии);
  • кадастровый паспорт;
  • личные документы зарегистрированных на данной жилплощади;
  • справки о том, что прописанные ранее не участвовали в приватизации;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • нотариально оформленные согласия или отказы от приватизации всех зарегистрированных;
  • квитанции об оплате госпошлины (полагающуюся сумму в 1000 рублей оплачивает каждый участник договора приватизации);
  • разрешение органов опеки при участии в приватизации граждан до 18 лет.

В идеале в данный список входит справка об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ. Тем не менее, смело обращайтесь в организацию, занимающуюся вопросами приватизации в вашем поселении, и пишите заявление.

Потребуйте от сотрудников выдачи вам письменного отказа в проведении процедуры приватизации с обязательным указанием причины.

В том случае, если организация откажется выдать вам письменный отказ, напишите жалобу в прокуратуру.

Получив письменный отказ, подавайте иск в суд.

Предлагаем ознакомиться:  В каких случаях наступает дисциплинарная ответственность работника за экологические проступки

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

К заявлению в суд приложите отказ в приватизации и потребуйте признать его недействительным.

Подобные дела находятся в компетенции Мировых судей и рассматриваются по упрощённой схеме за 2 недели.

Получив через 10 дней постановление суда о признании действий сотрудников неправомерными, вы сможете продолжить процесс приватизации. Через 30-45 дней после подачи заявления и пакета документов, квартира станет вашей собственностью.

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Необходимые документы

Люди, которые живут в муниципальном либо государственном жилье, получают его в личную собственность после того, как будет заключён договор передачи между ними и органами местного самоуправления или администрацией населённого пункта, предприятия, учреждения, владеющего недвижимостью. Этот документ не нужно нотариально заверять.

приватизация

Согласно закону, жилье с долгами может быть приватизировано

В него могут включаться не только взрослые, но и их несовершеннолетние дети, которые проживают в жилище. Фиксируется общая совместная собственность. В ситуации, когда дети не прописаны вместе со взрослыми, которые проходят процедуру приватизации, но имеют право проживать в данном жилище, они также вписываются в договор.

Сколько бы ни говорилось о том, что для приватизации квартиры необязательно погашать долги по коммуналке, на деле граждане снова и снова сталкиваются с этой проблемой. Как правило, долг за жилье становится препятствием к получению справок по форме 7 или 9 в паспортном столе.

Попытки убедить сотрудников в неправомерности их действий, могут не привести ни к какому результату.

Вариант решить проблему через суд не всегда бывает приемлемым, он занимает время, требует финансовых издержек, поэтому можно попробовать получить свои документы другими путями.

Альтернативные пути решения проблемы

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате еще{q} Иногда получить необходимые справки можно, договорившись с УК о последующей оплате долга. В этом случае составляется соглашение о рассрочке платежа. Управленцы выдают необходимые документы. Получив письменную расписку от нанимателей, и процесс приватизации продолжается.

Если долг копился более трёх лет, оплачивать его полностью вы не обязаны. По закону срок исковой давности по оплате долгов за ЖКУ составляет три года.

Поэтому сумма долга должна быть пересчитана. Но оплатить остаток впоследствии всё-таки придётся. В противном случае уже УК может подать в суд и взыскать с вас долг, начислив пени за просрочку (ст.90 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

При полном отсутствии средств на оплату долга, можно попробовать решить проблему при помощи обмена. К примеру, большую квартиру можно обменять на меньшую, а вместо доплаты поставить условие оплаты разницы путём погашения долгов.

В настоящее время подобные схемы являются достаточно распространёнными, и такими делами занимаются многие риэлтерские агентства.

Если вы не сможете в течение долгого времени погасить долг по оплате ЖКУ, муниципальные власти сами могут переселить вас в квартиру с худшими условиями, при этом долги впоследствии взыщет через суд.

Поэтому лучше не дожидаться такого исхода событий и вовремя связаться с риэлтором.

Приватизируют ли квартиру с долгом{q} Приватизировать квартиру с долгами всё-таки можно, приложив к этому дополнительные усилия.

И сделать это необходимо как можно раньше, поскольку закон о бесплатной приватизации вряд ли будет длиться до бесконечности, и вы можете не успеть приобрести жилплощадь в собственность до окончания его срока.

Гражданам, имеющим задолженность по оплате ЖКУ, можно предпринят попытку решить вопрос мирным путем. Существует вариант подписания соглашения с управляющей компанией о рассрочке платежей.

Управленцы попросят должников написать расписку с обязательством погасить долг в кратчайшие сроки, на основании которой выдаются необходимые документы.

Если долг накопился слишком большой, можно попытаться решить проблему при помощи обмена. Большая квартира меняется на меньшую с доплатой, которая идёт на погашение задолженности.

Услуги по обмену муниципальных квартир предоставляют многие риэлторские агентства, поэтому должникам целесообразно вовремя связаться с ними.

Если долг формировался на протяжении более трёх лет, новые владельцы могут не гасить его полностью. Тогда вступает в силу закон о сроке исковой давности.

Размер выплат пересчитывается, и оплатить нужно задолженность только за три года, остальная сумма списывается.

Об условиях и порядке проведения процедуры по договору социального найма, а также о том, как отказаться от участия в процедуре, вы можете узнать на нашем сайте.

Закон о бесплатном переводе муниципального жилья в частное имеет ограничения по времени, поэтому об оформлении квартиры в собственность стоит задуматься как можно быстрее.

Приватизировать жилье с долгами можно, если приложить к этому максимум усилий.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Пошаговая инструкция

Как оформить приватизацию квартиры{q} И куда подавать документы на приватизацию квартиры{q} Порядок приватизации квартиры можно разделить на несколько этапов:

  1. Где приватизировать квартиру{q} При наличии устного согласия всех жильцов необходимо обратиться в МФЦ для оформления заявления о передаче квартиры в собственность. Там можно получить список всех документов.
  2. Обращение в БТИ в отдел приватизации жилья. Необходимо для осмотра квартиры и получения технического паспорта на квартиру. Если производилась перепланировка жилья, это должно быть обязательно отражено в паспорте. Запрос обойдется в 1000 рублей.
  3. Сбор документов. Что нужно{q} Часть документов будет предоставлена при обращении в МФЦ:
    • договор социального найма и ордер на квартиру;
    • кадастровый паспорт, где будет указана стоимость недвижимости по оценке государственных экспертов, а также некоторые ее характеристики. Оформить его можно в МФЦ или Кадастровой палате. Стоимость запроса – 200 рублей;
    • выписка из домовой книги обо всех проживающих жильцах. Документ имеет срок действия 14 дней;
    • справка о неимении задолженности по ЖКХ. Формально нет запрета о препятствии перехода собственности из-за задолженности по услугам ЖКХ. Но многие чиновники не выдают справки без погашения долга. В этом случае граждане могут подать в суд;
    • выписка из Росреестра о том, что жилье никому не принадлежит кроме государства. Цена запроса будет стоить 200 рублей. Срок действия документа длится 30 дней;
    • справка о неучастии ранее в процессе приватизации. Если участники были прописаны в квартире после 1991 года, нужна выписка из домовой книги с предыдущих мест прописки;
    • справка из ЕГРП по форме №3 о наличии собственности другого имущества у каждого члена семьи. Цена – 200 рублей.

    Документы, которые придется собрать самостоятельно:

    • паспорта и свидетельства о рождении для лиц моложе 14 лет;
    • свидетельство о заключении брака или о разводе;
    • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, необходим документ об отказе, оформленный у нотариуса.

    Следует различать отказ и

    несогласие

    с приватизацией. В первом случае, гражданин,

    отказываясь от доли

    в квартире, предоставляет на нее права всем остальным жильцам. Во втором случае, возможность провести перевод собственности в частную только при обращении в суд.

    При участии в приватизации детей важным является письменное согласие опекунов или родителей.

    Если жилье является служебным, нужен еще один документ – разрешение организации, в распоряжение которой находится недвижимость, на переход собственности к жильцам.

  4. Передача документов на приватизацию. Сколько времени занимает приватизация квартиры{q} Как долго ждать результата{q} Процесс рассмотрения проходит около двух месяцев.
  5. Подписание договора о приватизации недвижимости. На этом этапе нужно, чтобы присутствовали все участники. Если нет такой возможности, необходимо оформить нотариально заверенную доверенность на совершение операции. Без этого приватизацию провести невозможно. Нотариальную доверенность можно оформить за 1000 рублей.
  6. После приватизации квартиры куда нести документы{q} Где получить готовые документы о приватизации квартиры{q}

  7. Завершающий этап — регистрация собственности в Росреестре. Только после регистрации собственности в данном органе процесс перехода собственности в частные руки будет закончен. Оплата госпошлины за приватизацию квартиры составит 2000 рублей. Сколько времени уходит{q} Происходит регистрация в течение месяца.
Предлагаем ознакомиться:  Что делать если наложили арест на имущество

Сколько стоит приватизировать квартиру{q} Если для перевода жилья в собственность вы решили обратиться к специалистам агентства недвижимости, данный процесс будет не бесплатным.

При обычной приватизации придется выложить около 10 тысяч рублей, при ускоренной – 20 тысяч рублей, а при передаче проблемной недвижимости в собственность – до 30 тысяч рублей.

Присутствие всей семьи нужно будет только один раз — при подписании договора собственности.

Могут ли отказать в приватизации

Многие граждане, обращаясь по данному вопросу, сталкиваются с отрицательными решениями из-за задолженности по квартплате и услугам ЖКХ. Официальная причина — отсутствие справок из ЖЕКа, УК или паспортного стола формы 7 и 9. Эти бумаги обязательно должны входить в перечень подаваемых на приватизацию документов.

Но если есть задолженности по коммунальным платежам, справку могут не выдать до того времени, пока жильцы её не оплатят. Ситуация неоднозначная: данные инстанции владеют всеми основаниями требовать оплату за предоставляемые услуги, и в то же время не имеют права отказать жильцу в приватизации этого жилья.

В первую очередь нужно решить, кто может претендовать на приватизацию этого недвижимого имущества. Если человек проживает и зарегистрирован один – ответ очевиден. В случае наличия прописки у его родных, нужно выяснить, кто имеет право быть совладельцами. Когда жильцы не хотят вместе распоряжаться на правах собственности данной недвижимостью, придется позаботиться о том, чтобы они написали письменный отказ.

отказ на приватизацию

В некоторых случаях может быть отказано в приватизации жилья

Особенности процедуры приватизации жилья

Жилье в собственности ЖСКможно приватизировать только при выплате всего пая. После этого можно начать оформление в собственность недвижимости. Особенностью такой приватизации является то, что недвижимость не находилась в собственности государства. Такую недвижимость можно оформить только на пайщика.

В распоряжении военнослужащих предоставляется жилье во время службы в рядах вооруженных сил. После выхода в отставку военный имеет право приватизировать квартиру. Причем в приватизации участвуют все члены семьи. Исключение составляют квартиры, находящиеся в закрытых военных городках.

Каков регламент приватизации жилых помещений в аварийных домах{q} Согласно ФЗ №1541 не подлежат приватизации квартиры в аварийных домах. Но если жилье относится к ветхому, то есть его износ составляет более 70%, то такую недвижимость можно приватизировать.

Для оплаты услуг, предоставляемых различными организациями при оформлении документов, можно воспользоваться системой «Расчет» или через ЕРИП.

Система предоставляет возможность оплаты наличными деньгами, электронными средствами, с помощью банковской карты.

Произвести платеж можно в банкомате, кассе банка, через интернет. Некоторые фирмы посредники предоставляют возможность приватизировать жилье в рассрочку.

Подать заявление на приватизацию недвижимости можно через портал Госуслуги. Для этого нужно зарегистрироваться на этом сайте.

К заявлению прикрепляется весь пакет документов, которые должны быть поданы при личном посещении. Подписывать договор нужно всем участникам приватизации в МФЦ.

Приватизация недвижимости имеет свои плюсы и минусы. Необходимо взвесить все доводы «за» и «против» для своего конкретного случая.

Предлагаем ознакомиться:  По какой статье увольняют сокращению штатов

Если вы решили перевести ваше жилье в собственность, можно сделать это самостоятельно при посещении МФЦ, путем передачи документов по интернету через сайт Госуслуги или предоставить этот процесс специальным агентствам недвижимости, заплатив за услугу.

Порядок приватизации

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.

Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

документы и жилье

Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов

Однако приватизировать квартиру может и не получиться. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства. В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.

Выводы

Таким образом, приватизация такой квартиры в 2018 году возможна, но и сторона, предоставляющая услуги нанимателям, имеет неоспоримое право получить оплату за них, поэтому разрабатывая стратегию, правильно будет начать погашать возникшие задолженности. Можно приватизировать квартиру, заключив договор с коммунальными предприятиями о порядке, согласно с которым будут погашаться эти долги. Иногда форма решения вопроса действительно помогает. Но все должно быть оформлено официально, в виде договора.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами (коммунальными)

Если человек решил приватизировать квартиру при условии, что имеет долг по квартплате, могут появиться проблемы с оформлением в реестр. И даже если удается оформить собственность, вряд ли получится беспрепятственно продать такое жилье, а если долги слишком велики и на эту недвижимость наложен арест, есть вероятность того, что ее продадут в счёт погашения долгов. Если же оформление жилища пройдёт успешно, его вполне можно будет сдавать в аренду и выплачивать долги с вырученных средств.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация с юристом

Заказать обратный звонок

Все ещё остались вопросы{q}

Позвоните по номеру 7 (499) 938 50 41 и наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы

Глас закона

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам{q} Что говорит закон об этой ситуации{q}

https://www.youtube.com/watch{q}v=CI2T6PrjIQE

Согласно Закону «О приватизации…» № 1541 от 04.07.1991г. право на однократную бесплатную приватизацию жилья даётся каждому гражданину РФ.

Никакого ограничения, связанного с наличием долгов по оплате ЖКУ в документе не содержится.

По правилам, приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам, осуществляется по предоставлению пакета документов. Отказ в предоставлении необходимых для процесса справок и является препятствием в приватизации.

Не имея справку формы 7 или 9, наниматель не может подать заявление на оформление квартиры в собственность. При этом не важно, за кокой срок накопилась сумма долга и кто виновен в создавшейся ситуации.

КоАП РФ в статье 19.1 квалифицирует подобные действия как «Самоуправство». Пытаясь таким образом добиться погашения долгов, сотрудники организаций нарушают закон, и их действия можно пресечь, путём обращения в контролирующие органы или суд.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О причинах и основаниях отказа в приватизации, а также о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность, вы можете узнать из наших статей.

В нашей стране имущественные отношения в части жилья регламентирует Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Следуя этому документу, каждый гражданин имеет право стать собственником квартиры. Правда, сделать это он может только один раз.

Что касается вопроса о приватизации жилья с долгами по коммунальным платежам, то в законе о приватизации это никак не обговаривается.

https://www.youtube.com/watch{q}v=9HOWiUSWHck

Если от вас требуют погасить задолженность, прежде чем начать процесс вступления в собственность, можете смело оспорить эти неправомерные требования в суде.

, , , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector