Юридическая помощь
Назад

Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду образец 2019г

Опубликовано: 29.03.2020
0
1

Можно ли по закону сдавать в аренду муниципальную квартиру{q}

Стоит обратить внимание, что если вы хотите сдать аренду муниципальное жилье, вам предстоит столкнуться с большим количеством возможных рисков. Прежде всего, ответственность за эту недвижимость перед государством будете нести именно вы, а не ваш арендатор, если вам предстоит столкнуться с какими-то социальными катаклизмами, например, если ее зальют соседи.

Процесс сдачи в аренду муниципальной собственности подробно описан в ст. 76 ЖК РФ. Он предполагает сбор документации, а также получение согласия владельца муниципальной собственности – управления недвижимости района, в котором располагается квартира или комната. Итак, что рекомендуется сделать, если вам необходима сдача в аренду муниципального жилья{q}

  • опись имущества (наименование, количество, состояние).
  • Показания счетчиков на момент заселения.
  • Состояние ремонта.
  • Состояние электропроводки, сантехники и трубопровода.
  • Наличие телевизионного кабеля и интернета.
  • Количество ключей, которые принимает поднаниматель.
  • Акт возврата имущества.
  • Ведомость передачи-получения денежных средств.
    • По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
    • Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
    • Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=4aPEAChjWQs

    Комната или квартира так же могут быть сданы, при временном отъезде нанимателя, а может сдаваться только часть квартиры. В случае поднайма полная ответственность за имущество и жилье продолжает сохраняться за нанимателем, при этом они лишаются льгот по оплате услуг ЖКХ.

    1. Нельзя сдавать помещение с проживающими там людьми, страдающими опасными заболеваниями, подробный список подобных заболеваний и состояний можно узнать в 51 статье Жилищного кодекса РФ.
    2. В отсутствии согласия на это со стороны органов власти и соседей по жилплощади.

    Сдача жилья без согласия муниципалитета или каждого проживающего является административным правонарушением и влечет за собой наложение штрафа. Муниципалитет вправе требовать расторжения поднайма и имеет право отказать нанимателю в перерегистрации договора найма.

    Еще почитать:  До скольки я могу слушать музыку дома по закону

    Статья 76 ЖК РФ устанавливает норму площади, которая может быть передана в наем. В статье 77 ЖК оговариваются правила составления, условия, срок действия соответствующего соглашения. Статья 78 ЖК гласит, что соглашение поднайма является возмездным. В ст. 79 ЖК РФ оговариваются условия прекращения действия и расторжения контракта.

    Как сдать квартиру

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду образец 2019г

    С точки зрения закона, то что вы делаете с вашей собственной или предоставленной вам в пользование квартирой, соседей ни коем образом не касается. Но, если ваши арендаторы, будут нарушать покой соседей или другие их законные права, это может доставить вам лишние неприятности. Поэтому внимательно пропишите все тонкости взаимоотношений с соседями в договоре.

    — оформить доверенность на одного собственника. В доверенности написать, что все остальные собственники доверяют ему заключать договор по сдаче в аренду их квартиры. В этом случае в качестве арендодателя будет выступать один собственник, на которого выписана доверенность.

    Договор поднайма можно составить самостоятельно либо найти его образец в интернете, но лучше всего обратиться за помощью в агентство недвижимости. Стоит отметить один важный момент, о котором должны помнить наниматели, желающие сдать квартиру.

    Договор поднайма заключается только при условии соблюдения требований законодательства о норме предоставления жилой площади на одного человека.

    В Иваново она составляет 10 квадратных метров общей площади для проживающих в отдельных квартирах, и 14 «квадратов» для обитателей коммуналок.

    • паспорт с пропиской в данной квартире;
    • квитанции об оплате коммунальных услуг с фамилией ответственного квартиросъемщика;
    • копию финансового лицевого счета, выписку из домовой книги;
    • письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (и всех соседей, если речь идет о коммунальной квартире), зарегистрированных в этой квартире.

    Как же обезопасить имущество, оставленное “на растерзание” нанимателю{q} В статье, рассказывающей про риски нелегальной аренды, мы уже затрагивали данный вопрос. Но если вы читаете эту статью, надеемся, вы все-таки решили оформить наём квартиры надлежащим образом и заключить договор. Поэтому скажем еще несколько слов об имуществе в сдаваемой квартире.

    Наймодатель у неприватизированной квартиры может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган . Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в квартире.

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду образец 2019г

    Еще почитать:  Как сделать кредитную историю если не разу не брал кредит

    • нужно обратиться в отвечающий орган, который уполномочен распоряжаться городским жильем с заявлением;
    • необходимо получить письменное разрешение всех членов семейства;
    • получить разрешения всех владельцев и собственников, которые проживают в данной квартире.

    Поскольку многие квартиры не приватизированы возникает разумный вопрос: «А можно ли их сдавать в аренду{q}» Дело в том, что согласно законодательству вы являетесь нанимателем жилья у государства. Однако, согласно статье 91 ЖК имеете право на сдачу такого жилья в аренду, т. е. поднаем.

    В статье регулируется как разрешение на частичную сдачу жилья, так и на полную. В соответствии с законодательством, при отсутствии каких-либо сроков договор заключается на один год.

    1. Получено согласие на заключение договора поднайма от наймодателя. Данный документ оформляется письменно.
    2. Получено согласие от членов семьи нанимателя, с которыми он проживает на одной площади. Также согласие должно быть зафиксировано на бумажном носителе.
    3. На одного проживающего не должно быть менее учетной нормы жилплощади, то есть если семья из четырех человек проживает на площади 40 м2, она уже не можете заключить договор поднайма, так как даже при наличии четырех жильцов норма не соблюдена.

    Теперь ни у кого не возникнет вопроса: можно ли сдавать неприватизированную квартиру в поднаем{q} Конечно, с точки зрения закона такое право существует, но вот на практике его реализовать практически невозможно, так как очень немногие семьи могут похвастать тем, что живут в такой квартире, где на каждого человека приходится более учетной нормы предоставления жилья.

    27 Июн 2018      stopurist         442      

    Предлагаем ознакомиться:  Бухгалтерские проводки у сторон по договору цессии

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду образец 2019г

    Аренда недвижимости — это очень прибыльное дело. Это одна из тех площадок, где крутятся большие деньги и инвестиции. Но не всегда есть свободная квартира, или деньги на ее покупку. В этом случае есть возможность аренды муниципальной квартиры.

    Из названия можно понять, что муниципальная квартира — это недвижимость, принадлежащая муниципалитету, то есть органам самоуправления. Обычно муниципалитет сдает такие квартиры в аренду, но повстает вопрос, можно ли сдавать ее по договору поднайма{q} 

    Законом это не запрещено. Только существуют некоторые условия, которые необходимо выполнить, чтобы получить такое разрешение. Начнем по порядку.

    Сначала необходимо подписать договор социального найма. То есть, если вы хотите сдавать квартиру по договору поднайма, сначала сами должны ее арендовать. 

    1. получить статус малоимущего гражданина;
    2. Использовать ее в социальных целях.

    Согласно закону РФ, сдавать муниципальную квартиру в поднаем можно. Как писалось выше, для этого обязательно подписание договора социального найма.

    Даже не являясь собственником недвижимости (потому что собственником в данном случае является государство), ее можно сдавать в поднаем. На этом заработка ждать не стоит, но иногда такие меры необходимы.

    Не стоит забывать, что вся ответственность за имущество лежит на плечах нанимателя. Поэтому стоит очень хорошо присматриваться к поднанимателю. Желательно в поднаниматели будет брать доверенного человека.

    Договор поднайма — это дополнение к договору найма, по которому наниматель сдает часть недвижимости или целую недвижимость поднанимателю. Этот договор касается только двух сторон — нанимателя и поднанимателя. Муниципалитет в условия этого договора не вмешивается.

    • В первую очередь, это данные нанимателя и поднанимателя. Это: ФИО, паспортные данные, номер телефона. 
    • Второе — это четкое определение предмета договора. То есть, адрес, площадь, собственник, и прочее.
    • Срок сдачи. Если срок не указан, автоматически считается, что он заключен на год.
    • Также необходимо добавить к этому документу копию договора найма. Это служит подтверждением правдивости информации со стороны нанимателя о том, что эта квартира государственная. И что к ней не будет претензий со стороны третьих лиц, или огромной задолженности, и прочих проблем.
    • Права и обязанности сторон. В этом разделе также находится перечень всех людей, проживающих в квартире.
    • Акт приема-передачи квартиры. Здесь прописано состояние недвижимости, которая сдается.
    • Оплата. Здесь прописаны сроки, в которые необходимо вносить квартплату. Это, как правило, раз в месяц до определенного числа. Также прописано кто платит коммунальные платежи (наниматель или поднаниматель). Также в примере договора есть пункт о возможности изменения квартплаты в течении действия договора.
    • Дополнительно подается информация, когда и каким образом наниматель будет проверять состояние квартиры, и пункт по поводу проведения ремонта.
    1. Первый шаг — это получение разрешение муниципалитета на сдачу в аренду недвижимости. Для этого необходимо написать заявление от нанимателя с просьбой разрешить сдавать недвижимость.

      В этом заявлении должны присутствовать подписи всех жильцов данной квартиры, и обязательно подписи будущих поднанимателей.

    2. Второй шаг — это получение ответа от муниципалитета. Если ответ отрицательный, на этом процедура заканчивается.
    3. Если вы получили положительный ответ, тогда необходимо заключить договор поднайма. Что должен включать в себя договор поднайма, перечисленно выше.

    Особенности получения разрешения и заключения договора

    Как заключить договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования{q} Чтобы получить квартиру по соглашению социального найма, необходимо проделать несколько шагов:

    1. Обратиться в районную (городскую) администрацию. А именно в тот отдел, который занимается рассмотрением подобных вопросов.
    2. Предоставить необходимый пакет документов и написать заявление о предоставлении жилья.
    3. Дождаться рассмотрения обращения, которое не может превышать 1 месяца. Ответ должен прийти в письменном виде.

    Ответом может быть решение о предоставлении места в очереди или отказ.

    Если выяснится, что заявитель имеет преимущественное право на получение жилплощади, будет определено место в отдельной очереди.

    Если с первым этапом справиться просто, то вопрос возникает при определении перечня бумаг, необходимых для предоставления при обращении. В него обязательно выходят:

    • документы, определяющие и подтверждающие личность каждого члена семьи заявителя;
    • справка, содержащая информацию о доходах каждого члена семьи;
    • справка о стоимости всего имущества, являющегося собственностью членов семьи;
    • справку о прописке за последние 10 лет;
    • иные документы, которые потребуются в каждом конкретном случае.

    Следует учесть, что далеко не всем может быть выделено жилье из собственности государства. Договор заключается исключительно с лицами, признанными малоимущими или нуждающимися в жилплощади.

    Например, семьи, площадь проживания которых не соответствует нормам, отведенным на человека или граждане, проживающие в ветхом жилье.

    Решение о постановке в отдельную очередь принимается в отношении лиц, имеющих право на внеочередное получение жилья. К таковым относятся:

    • лица, страдающие некоторыми видами заболеваний, входящих в отдельный перечень;
    • проживающие в непригодных для этого зданиях, которые не подлежат реконструкции.
    Предлагаем ознакомиться:  Генеральная доверенность на продажу квартиры с правом получения денег

    Заключение и подписание с гражданином соглашения о социальном найме накладывает на квартиросъемщика ряд обязанностей, при невыполнении которых возможны негативные последствия в виде расторжения договора. Гражданину запрещено использовать жилье не по назначению, то есть использовать под склады, офисы для своих нужд или для сдачи в этих целях третьим лицам.

    В отношении возможности сдачи в найм муниципального жилья другим квартиросъемщикам для проживания существует определенное требование, при выполнении которого такие действия становятся разрешенными. Для этого необходимо получить согласие от владельца, то есть от органа управления имуществом.

    Для получения разрешения на сдачу муниципальной квартиры в аренду необходимо подать прошение в управление недвижимостью района, в котором находится объект недвижимости. Документ оформляется на имя начальника, при этом должны присутствовать подписи всех лиц, которые прописаны в помещении и потенциальным арендатором.

    После подачи прошения в течении 10 дней на адрес заявителя должен последовать ответ, в котором может содержаться согласие или мотивированный отказ на возможность совершения сделки. В большинстве случаев отрицательное решение связано с большим количеством проживающих в квартире лиц и несоблюдении норм площади на одного человека.

    • договор является возмездным;
    • длительность соглашения о поднайме не может превышать срок действия основного договора социального найма;
    • при досрочном прекращении договора социального найма автоматически прекращается действие документа поднайма;
    • при отсутствии явного указания на срок действия, новый договор считается заключенным на 1 год.

    В договоре поднайма прописываются все условия, определяющие моменты передачи объекта в аренду. В обязательном порядке указываются данные участников сделки и делается акцент, что квартира сдается в субаренду. Достоверно прописываются все реквизиты помещения, включая адрес, этаж, площадь и иные характеристики. Согласно ГК РФ договор поднайма заключается в простой письменной форме и его нотариального заверения не требуется.

    Отсутствие документа разрешения от органа управления имуществом может иметь негативные последствия как для нанимателя муниципального жилья, так и для нового арендатора. В такой ситуации многие надеются на то, что совершение сделки останется в тайне. В действительности при обнаружении подобного факта гражданин будет обязан нести административную ответственность и уплатить штраф, а со стороны налоговой службы поступит требование о необходимости уплаты налога с полученного дохода.

    Для нового арендатора отсутствие разрешения часто оборачивается негативными последствиями в ситуации, когда согласие на поднайм отсутствует со стороны других лиц, проживающих в муниципальной квартире. Например, запрет на такие действия могут быть наложены, если  когда на сделку несогласны другие законные жильцы помещения.

    Отсутствие договора поднайма также несет определенные риски для обоих участников сделки. В случае повреждений или разрушений в помещении, все расходы на восстановление жилого объекта и урегулирование вопросов с соседями лягут на плечи основного нанимателя. В этом случае он не сможет обратиться в суд для восстановления своих прав и возмещения ущерба. Для нового арендатора отсутствие договора чревато выселением, так как законных оснований для нахождения в муниципальной квартире у него не будет.

    Факт возможности сдачи муниципального жилья определяется наличием разрешения от органа управления имуществом. После получения такого документа возможно заключение сделки, условия которой оговариваются отдельным документом, заключенным в простой письменной форме.

    Что будет, если не уведомить муниципалитет о сдаче квартиры{q}

    Ответственность за сохранность муниципального имущества перед государством по закону несет наниматель, выступающий участником договора социального найма. В случае проблем с новым арендатором вопросы разрешения конфликтных ситуаций автоматически лягут на плечи основного съемщика. Например, если пункты договора поднайма не содержат информации о том, кто несет ответственность за своевременную уплату платежей за коммунальные услуги организации и что будет за допущение просрочки, то подобные вопросы будет обязан урегулировать первичный наниматель.

    Нарушение условий договора чревато его расторжением. Перечень оснований для прекращения соглашения о социальном найме установлен законодательно. В число основных входит:

    1. отсутствие внесения арендной платы либо платежей за предоставленный объем коммунальных услуг в течение 6 месяцев;
    2. допущение разрушений и различной тяжести повреждений в помещении;
    3. нарушение прав проживающих рядом соседей на систематической основе, что делает дальнейшее проживание рядом невозможным;
    4. использование жилья не по назначению.

    В случае подобных нарушений в адрес нанимателя последует предупреждение, а в случае отсутствия их устранения возможно прекращение арендных отношений. В связи с этим в договоре поднайма необходимо максимально учесть все возможные ситуации и способы их решения, прописав это в пунктах договора.

    Очень часто люди не хотят играться с официальными оформлениями договора. Поэтому многие заселяют в муниципальную квартиру людей, не подписывая договора о поднайме. Тогда быть на чеку должен поднаниматель. Ведь в случае чего, он может остаться без защиты и без крыши над головой. Это, конечно же, потеря времени и дополнительные траты денег.

    Можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду образец 2019г

    Юрист. Образование: ФГБОУ ВО УдГУ,  специальность «юриспруденция», гражданско-правовая специализация.  С 2015 года юрист по вопросам гражданского права ( консультирование граждан, ведение дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах).

    Каким образом это сделать{q}

    1. Первый шаг — это получение разрешение муниципалитета на сдачу в аренду недвижимости. Для этого необходимо написать заявление от нанимателя с просьбой разрешить сдавать недвижимость. В этом заявлении должны присутствовать подписи всех жильцов данной квартиры, и обязательно подписи будущих поднанимателей.
    2. Второй шаг — это получение ответа от муниципалитета. Если ответ отрицательный, на этом процедура заканчивается.
    3. Если вы получили положительный ответ, тогда необходимо заключить договор поднайма. Что должен включать в себя договор поднайма, перечисленно выше.

    Условия подписания договора поднайма

    Отдельные группы граждан могут рассчитывать на повышение нормы. Это: полковники полиции и высшие по званию; ученые. Они, по закону, имеют минимум 20 кв.м. на человека.

    Предлагаем ознакомиться:  Как составить завещание на наследство: образец 2020

    Кроме этого, необходимым условием подписания договора поднайма также есть собрание подписей всех жильцов муниципальной недвижимости, также членов их семьи.

    Договор найма и поднайма обязательно должны быть заключены в письменной форме. Удостоверение нотариуса не обязательно.

    Проживание в помещении, которое предоставлено по соглашению социального найма накладывает на стороны круг обязанностей. Кроме того, соблюдение некоторых условий обязательно для всех участников сделки. Наниматель может проживать в предоставленном помещении при условии:

      Коммунальные платежи по договору социального найма

    • внесения своевременной и полной оплаты за пользование недвижимостью и коммунальными услугами;
    • соблюдения порядка, при котором не будет создаваться неудобств соседям;
    • использования жилплощади исключительно по его прямому назначению. Здесь закон дает право не только самостоятельно распоряжаться объектом недвижимости и проживать в нем. Например, комнату в коммунальной квартире можно сдать;
    • проведения текущего ремонта и поддержания надлежащего состояния помещения.

    Наймодатель также обязан выполнять некоторые условия:

    • поддерживать нормальное состояние помещения, пригодное для проживания, в том числе и проводить капительный ремонт;
    • обеспечивать качественное и бесперебойное оказание коммунальных услуг.

    Остальные условия могут быть определены договором. Законом же зафиксированы основные права и обязанности сторон, которые также включаются в договор. Например, право нанимателя на обмен жилья, а также сдачу в поднаем и т.д.

    Как получить квартиру в социальный найм{q}

    Понятие

    Социальный найм жилья — что это такое{q} Соц наем жилого помещения представляет собой передачу объекта недвижимости, предназначенного дня проживания, одной стороной – наймодателем другой стороне нанимателю. Что отличает его от коммерческого:

    • предоставляющей стороной всегда выступает государственный или муниципальный орган власти. Это аренда жилья у государства;
    • объект предоставляется на бессрочной основе;
    • существует плата за наем, которая строго тарифицирована и зафиксирована в договоре;
    • предоставляемый объект должен соответствовать некоторым требованиям.

    Получение жилплощади по соглашению соцнайма сопровождается заключением договора.

    Причем, договор заключается с одним лицом, а полученным объектом пользуется вся его семья.

    Даже в случае наступления смерти нанимателя это право не утрачивается членами его семьи.

    Что включает оплата{q}

    https://www.youtube.com/watch{q}v=uXmMyt_qgy4

    Что означает графа «наем жилья» в квитанции за оплату муниципальной квартиры{q} Оплата квартиры, предоставленной из собственности государства, состоит из нескольких компонентов:

      Оплата найма муниципальной квартиры

    • оплата непосредственно за пользование объектом;
    • оплата коммунальных услуг.

    Именно поэтому квитанция содержит графу «за наем жилья». В нее не входит оплата коммунальных услуг, так как согласно жилищному праву наниматель обязуется оплачивать и то, и другое. Кроме того, такое положение должно быть зафиксировано в договоре, как и расчет стоимости на 1 кв. м.

    Размер оплаты за аренду социального жилья рассчитывается в каждом муниципальном образовании компетентными органами индивидуально.

    Таким образом, соцнайм жилого объекта осуществляется по определенным правилам и условиям. На получение такого жилья имеют право далеко не все, а лишь определенные категории лиц. Получение его представляет собой достаточно долгий путь, сопряженный со сбором документов и обращением в различные инстанции.

    Все оплаты должны быть прописанные в договоре поднайма. В том договоре также должны быть прописанные все дополнительные оплаты, например за воду, газ, вывоз мусора и прочее. Также к каждому пункту касательно оплат должно быть указано, кто ответственен за оплату того или иного пункта. 

    Дополнительных оплат муниципалитету платить не нужно. Как и до заключения договора поднайма, необходимо каждый месяц платить квартплату. Наниматель может в условиях договора написать цену выше, чем платит он. Но цена должна быть адекватна к условиям проживания. 

    Поэтому на сдаче муниципального жилья особо много заработать не получится. 

    Требования к объекту

    Какие требования предъявляются к квартирам по договору социального найма{q}

    Не каждое помещение может стать объектом, предоставляемым по соглашению соцнайма.

    Для этого оно должно соответствовать ряду требований:

    • быть полностью изолированно;
    • не являться помещением, предназначенным для вспомогательного использования;
    • не являться общей собственностью, принадлежащей жильцам многоквартирного дома.

    Требования закреплены законодательно и перечислены в ст. 62 ЖК РФ.

    Кроме того, важным правилом предоставления жилплощади по соглашению соцнайма является его место расположения, которое обязательно должно соответствовать месту нахождения нанимателя.

    Объект соглашения соцнайма должен соответствовать требованиям по площади, приходящейся на каждого проживающего.

    Нормы устанавливаются для каждой отдельно взятой местности индивидуально с учетом нуждаемости в жилплощади и по другим ключевым параметрам.

    Жилищный кодекс РФ Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения

    1. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).
    2. Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

    Как расторгнуть договор{q}

    Обычно договор считается расторгнутым по истечению срока договора, если не было принято решение о пролонгации. Но если срок не указан, инициатор расторжения договора должен предупредить другую сторону за 3 месяца до планированного переселения. Если срок был указан, расторгнуть договор можно по обоюдному согласию сторон.

    https://www.youtube.com/watch{q}v=Hh7B8hwXMJc

    Также существуют ситуации, которые вынуждают расторжение договора. Например, если поднаниматель не выполняет условий договора. Или же в случае порчи имущества. Тогда наниматель может назначить для поднанимателя сроки, в которые он должен сделать ремонт и привести квартиру в порядок. Если его требование не удовлетворяется, он смело может подать в суд на поднанимателя. То же самое в случае неуплаты.

    Также появляются ситуации, когда поднаниматель по истечению срока действия договора, просто отказывается выезжать из квартиры. Тогда тоже необходимо обратиться в суд.

    , , , ,
    Поделиться
    Похожие записи
    Комментарии:
    Комментариев еще нет. Будь первым!
    Имя
    Укажите своё имя и фамилию
    E-mail
    Без СПАМа, обещаем
    Текст сообщения
    Adblock detector