Юридическая помощь
Назад

Как использовать материнский капитал на строительство дома

Опубликовано: 26.02.2020
0
6

Куда можно потратить{q}

Семейный капитал предназначен для обеспечения потребностей ребёнка. Его разрешается тратить только на небольшое количеств нужд:

  • улучшение жилищных условий;
  • образование ребёнка;
  • накопительная часть пенсии.

В отличие от матери, отец имеет право вложить деньги или в улучшение жилплощади, или в обучение ребёнка. Использовать их как часть накопительной пенсии запрещено. Необязательно использовать всю сумму на что-то одно, семейную помощь можно разделить, и половину, например, вложить в строительство, а половину оставить на образование ребёнка.

https://www.youtube.com/watch{q}v=LKRTNblq_DY

Если идёт речь о приобретении недвижимости, то денежные средства можно тратить на:

  • покупку недвижимого объекта со вторичного рынка;
  • строительство собственного дома;
  • первый платёж для приобретения жилья в новостройке;
  • приобретение земельного участка.

Надзорный орган строго следит за целевым использованием суммы семейной помощи. Если выяснится, что деньги потрачены на личные нужды, то родителей обяжут вернуть потраченную сумму. В особо тяжких случаях предусмотрено уголовное наказание.

Сертификат на получение материнского капитала

Денежный эквивалент сертификата достаточно велик, однако его недостаточно для покупки квартиры. Родители могут воспользоваться одним из нескольких вариантов, как вложить деньги в расширение жилплощади:

  • использовать личные накопления и добавить сумму маткапитала;
  • можно купить квартиру, продав собственную недвижимость, и на эти деньги с государственной помощью приобрести новую;
  • погасить ипотечные взносы;
  • реализовать семейный капитал в качестве первого платежа для приобретения недвижимого объекта в строящемся доме по соглашению долевого участия.

Недвижимое имущество, купленное с использованием сертификата, оформляется в долевую собственность. Дети тоже становятся совладельцами жилплощади.

Сертификат на МСК выдают семьям с двумя или более несовершеннолетними детьми, причем второй или последующие дети появились на свет после 01.01.2007, но не позднее 31.12.2021. Кроме того, минимум один из родителей должен быть гражданином РФ.

Сумма, доступная по сертификату, составляет 453 026 рублей, и получить ее наличными не получится.

Средства маткапитала можно направить:

  • на покупку недвижимости;
  • как первоначальный взнос по ипотеке;
  • на строительство дома;
  • на формирование пенсии у матери;
  • на образование ребенка;
  • на реабилитацию детей с инвалидностью.

Воспользоваться это мерой поддержки можно один раз, истратив сразу всю сумму целиком, или по частям.

Куда можно вложить материнский капитал: улучшение условий проживания, образование ребенка, пенсионные накопления матери, на адаптацию детей-инвалидов

Особенностью программы является исключительно целевое использование средств — деньги нельзя получить наличными или положить под проценты в банке, а расходовать можно на приоритетные направления в социальной политике государства.

Как получить маткапитал на строительство дома при долевом участии

Материнский, или семейный капитал — это форма денежной помощи женщинам, родившим второго ребёнка. В денежном эквиваленте он составляет больше 450 тыс. рублей. Маткапитал оформляется только в том случае, если женщина родила второго ребёнка, на первого такая помощь не предоставляется.

Государственная программа была принята в 2007 году и продлится до 2021 года. Пока индексация суммы помощи не предполагается.

До недавнего времени денежную помощь могла получить только женщина, родившая малыша. Но ситуации в жизни бывают разные, мать может погибнуть в процессе или сразу после родов, её могут лишить родительских прав. Отец в таких случаях остаётся один на руках с ребёнком, ему тоже не помешала бы материальная помощь. Поэтому с недавних пор отец тоже может оформить государственную помощь. Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • зарегистрированный статус отца-одиночки;
  • наличие двух детей от одной женщины.

Деньги из семейного капитала на руки не выдаются. Женщина обращается в Пенсионный фонд Российской Федерации, и там ей выдают сертификат на маткапитал, который представляет собой гарантию вложения денежной суммы в выбранное дело.

Супружеская пара может потратить материнский капитал на долевое строительство. Такая возможность предусмотрен Гражданским кодексом Российской Федерации и 10 статьёй Федерального Закона № 256 от 29 декабря 2016 года.

Как использовать материнский капитал на строительство дома

Покупая недвижимость по ДДУ, гражданин существенно экономит средства. Он берёт квартиру на этапе котлована, а это стоит намного меньше, чем готовое жильё. Вкладывая материнский капитал в квартиру в строящемся доме, семья фактически финансирует компанию-застройщика и является совладельцем доли в многоквартирном доме.

В ДДУ во взаимоотношения вступают две стороны:

  • фирма-застройщик;
  • физическое лицо, финансирующее стройку.

До сдачи дома в эксплуатацию гражданин не является полноправным собственником своей квартиры. Получить бумаги на недвижимое имущество можно не ранее, чем после ввода многоэтажки в эксплуатацию.

При постройке жилья в ипотеку процесс получения МСК отличается. Основным плюсом является возможность потратить деньги сразу, не дожидаясь, пока второму ребенку исполнится три года.

Отличие состоит в том, что, помимо всех остальных шагов, необходимо также выбрать банк, с которым будет заключен кредитный договор. Для семьи, в которой второй или последующий ребенок родился после 1 января 2018 года, есть льготные условия – оформить ипотеку можно под более низкий процент – от 6%. При этом разницу между среднерыночной ставкой и льготной компенсирует государство.

Как правило, ипотечные кредиты предоставляются на срок до 30 лет, поэтому банк требует внесения залога. В таком качестве может выступать земельный участок, на котором будет строиться жилье, автомобиль или иное имущество. В некоторых случаях можно оформить в залог недостроенный дом. Также возможно привлечь до 3 поручителей, чтобы повысить вероятность одобрения кредита.

Когда стройка завершится, необходимо будет снять обременение с залогового имущества. В течение шести месяцев после этого надо оформить жилье в собственность всех членов семьи. Каждый должен получить равную часть в праве собственности.

Долевое строительство позволяет значительно сократить расходы на покупку недвижимости, благодаря тому, что объект приобретается на начальном этапе постройки. Но следует помнить, что в таком случае нельзя будет распорядиться маткапиталом до трех лет второго ребенка. Также следует учесть, что величина МСК не настолько велика, чтобы полностью покрыть расходы на покупку жилья. Поэтому возможны следующие варианты использования денег для долевого строительства:

  1. Если у семьи нет собственных средств, то возможно оформить ипотечный займ в банке, а материнский капитал внести в качестве первоначального взноса.
  2. Если семья владеет собственной квартирой, которую планируется продать, чтобы улучшить жилищные условия, то средства МСК позволят добавить недостающую сумму, чтобы построить или приобрести жилье большей площади.
  3. При наличии некоторой суммы собственных сбережений, поддержка от государства станет дополнением, которое поможет приобрести недвижимость.

Размер материнского капитала позволяет покрыть лишь небольшую часть стоимости квартиры. Поэтому для большинства семей покупка квартиры возможна только в кредит, даже с учетом привлечения материнского капитала и при условии покупки квартиры на раннем этапе строительства. Особенно это актуально в Москве с ее высокими ценами на недвижимость.

Понимая, что несмотря на использование материнского капитала и привлечение кредитных средств, покупка квартиры для большинства семей все равно остается делом крайне непростым, банки и застройщики принимают серьезные меры по привлечению потенциальных покупателей. Многие российские банки предлагают специальные программы кредитования с использованием материнского капитала.

Предлагаем ознакомиться:  В течение какого времени можно вступать в наследство

Малоэтажный UP-квартал «Западное Кунцево» с европейской архитектурой

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителейи всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Размеры долей, которые должны быть выделены детям, законодательно не установлены. В этом случае на практике исходят из минимальной учетной нормы жилплощади, установленной на уровне субъекта и различной во всех регионах страны (но по факту это условие не является обязательным).

Как использовать материнский капитал на строительство дома

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

    Перед оформлением сделки по продаже квартиры, приобретенной на маткапитал, нужно обратиться в органы опеки в связи с тем, что в силу возраста дети распоряжаться имуществом не могут — ведь в продаваемом жилье должна быть законная доля ребенка.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2019 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Однако лучше не допускать данной ситуации и оформлять целевой

кредит на жилье

, и не тратить время на доказательства в суде.

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

В текущем 2019 году держатели сертификата могут рассчитывать на 453 026 рублей.

Ежегодная индексация была отменена приказом Президента РФ В.Путина в 2016 году, было принято решение о «заморозке» материнского капитала до 1 января 2020 года.

За 12 лет реализации программы размер выплат подвергался корректировкам, в таблице ниже представлены цифры индексации в соотношении с уровнем инфляции, на основании данных Росстата.

При общей инфляции периода в 147%, суммарный прирост выплат превысил 81%.

«Разморозка» индексации — последние новости

20 июля 2018 года ПФ обнародовал сумму по сертификату после «разморозки» индексации — с 1 января 2020 года государственная помощь по сертификату составит 470241 рублей, а в 2021 году парам с детьми станут выплачивать по 489 051 рублей. Индексацию проведут с учетом прогноза по уровню инфляции от Минэкономразвития.

Значимые поправки с начала 2018 года

  • Программу решено продлить — теперь она действует до 31 декабря 2021г.

  • Выплаты наличными — производятся 1 раз в месяц и распространяются на второго ребенка, до достижения им полуторагодовалого возраста. Доступно семьям с низким уровнем дохода (бюджет семьи не превышает порог 1,5 прожиточного минимума в регионе проживания).

  • Появилась возможность оплачивать ясли и другое дошкольное образование ребенка, до достижения им трехлетнего возраста;

  • Перекредитование средствами маткапитала займов, оформленных уже после возникновения права на госсубсидию.

Прочих нововведений в текущем году не запланировано.

Согласно закону, средства маткапитала можно направить на улучшение условий проживания семьи. К этому понятию относится и возведение дома, и реконструкция жилья: расширение полезной площади, надстройка второго этажа, переоборудование чердака в мансарду, пристройка дополнительных комнат.

Предлагаем ознакомиться:  Неисправность автомобиля на гарантии – что делать и кто платит

Строительство дома на маткапитал возможно если:

  • дом возводится в пределах нашей страны;
  • надел находится в населенном пункте с минимальной инфраструктурой: школа, детский сад, поликлиника;
  • земельный участок относится к категории ИЖС и принадлежит супругам или одному из них, либо находится в долгосрочной аренде;
  • к участку должны быть подведены все необходимые коммуникации (электричество, вода, газ), либо администрация должна предоставить проект, содержащий план подведения коммуникаций к моменту окончания строительства;
  • получено разрешение от местной администрации на проведение строительных работ;
  • возводимый дом должен подходить для проживания с детьми, иметь необходимые удобства;
  • при расчете количества жилых комнат следует принимать во внимание количество детей и их пол.

Если не соблюдается хотя бы одно из вышеперечисленных условий, ваше заявление отклонят, причем оспорить это решение вы не сможете.

Кроме того, с 1 января 2019 года можно возводить дом с использованием материнского капитала на садовом участке (СНТ).

Можно ли использовать материнский капитал на строительство дома до того, как ребенку исполнится три года

Если вы привлекаете для постройки жилья МСК, немаловажным является исполнитель. От того, будет ли возводить ваше жилье профессиональный подрядчик (строительная фирма) или вы самостоятельно займетесь этим, зависит то, как будут начисляться деньги.

Если вы решили возводить здание своими силами, МСК зачислят на счет владельца сертификата либо его супруга двумя равными платежами. Первую часть суммы вам переведут в течение двух месяцев после одобрения вашего заявления. Оставшиеся деньги вы сможете получить только спустя полгода, если вы подтвердите, что строительные работы действительно проводятся.

Существуют и другие нюансы самостоятельной постройки жилья. Каждый член семьи должен получить постоянную регистрацию в этом доме. Расходы на строительство (покупка материалов, транспортировка, оплата топлива и т.д.) должны подтверждаться документально. Все чеки, счета-фактуры и остальная документация должна оформляться по правилам бухгалтерии.

Необходимо своевременно озаботиться приобретением земли, где планируется построить недвижимость за счет МСК. Вы можете приобрести участок в собственность, получить его по наследству (например, от родственников), взять в долгосрочную (от 50 лет) аренду. Земли бывают нескольких видов, но не все из них пригодны для постройки капитального жилья. Например, вам не позволят строить на участках ДНП (дачного некоммерческого партнерства).

Для постройки жилого дома существуют земли ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство).

Лучше, если ваш надел будет расположен около транспортных развязок. Кроме того, необходимо, чтобы местная администрация выдала разрешение на строительство. Для этого потребуются документы:

  • заявление;
  • документ, устанавливающий права собственника на землю;
  • межевой план;
  • кадастровый план;
  • проект строительства.

Чтобы дом возводила строительная компания, необходимо заключить договор подряда. При выборе исполнителя особое внимание следует уделить репутации фирмы, времени ее существования на рынке и количеству выполненных проектов. Также нужно учесть отзывы клиентов, пользовавшихся услугами данной организации.

В договоре должны быть указаны реквизиты сторон, а также стоимость услуг и сроки проведения работ. Дополнительно прилагается строительная смета и техническая документация.

Договор подряда заключает владелица сертификата или ее супруг. Если работы проводит строительная фирма, то средства капитала переводятся на ее расчетный счет одним платежом. Необходимо подать в ПФР заявление о распоряжении средствами капитала, а также копии договора подряда и реквизиты счета организации для перевода денег.

До начала возведения жилого дома необходимо собрать документы для подачи в ПФР:

  • паспорт заявителя;
  • СНИЛС;
  • сертификат на получение МСК;
  • разрешение на строительство;
  • заверенное у нотариуса обязательство оформить постройку в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после окончания строительных работ.

Помимо вышеперечисленных, могут потребоваться и иные дополнительные документы – это зависит от ситуации.

В течение 30 дней с момента подачи ваше заявление рассмотрят в ПФР и примут решение. Если вам одобрят строительство, то, при самостоятельном проведении работ, вы получите на счет первую половину маткапитала. Вторая часть суммы будет доступна только через полгода, при условии, что вы документально подтвердите начало стройки.

Если ПФР одобрил ваше заявление о направлении МСК на постройку дома, то наступает последний этап – зачисление средств на счет. Порядок процедуры зависит от получателя средств:

  • если финансы поступают непосредственно владельцу сертификата, это происходит в два этапа. Часть суммы переводится через два месяца после одобрения заявки. Спустя еще шесть месяцев оставшаяся сумма поступит на счет;
  • если перевод осуществляется на счет организации-подрядчика, то зачисляется вся сумма одним платежом.

Строительство дома

После того, как все предварительные этапы были пройдены, можно приступать к возведению жилья. Если работы проводятся с привлечением профессиональных подрядчиков, то временных ограничений нет, поскольку современные проекты из бруса или возводимые по каркасной технологии можно построить довольно быстро – в течение 3-4 месяцев.

Если вы строите дом своими силами, закон устанавливает жесткие временные рамки. В течение шести месяцев нужно создать фундамент и установить каркас будущего здания. После этого вы получите вторую часть денег.

По нормам существующего законодательства, до трех лет второго ребенка нельзя распорядиться средствами капитала. Но многие семьи не могут ждать столь продолжительное время.

К счастью, существует исключение, касающееся кредита и обязательств, связанных с ним. Если вы оформили кредит на постройку жилья (ипотечный), то можно погасить долг по нему за счет маткапитала. Также возможно использовать эти деньги для первоначального взноса. Тогда не нужно будет ждать до трех лет младшего ребенка.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.
Предлагаем ознакомиться:  Обязательства по материнскому капиталу

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ

№ 20 от 13.01.2009 г.

можно направлять средства семейного капитала не только на сделки, которые оформил обладатель сертификата, но и на те, которые подписал ее (его) супруг.

Маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Стоит помнить о том, что ПФР очень тщательно проверяет историю объектов недвижимости и следит за проведением сделок между родственниками с целью предотвращения попыток

обналичивания семейного капитала

.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Чтобы вложить материнский капитал в долевое строительство, в первую очередь нужно добиться разрешения Пенсионного фонда. Мать обращается туда с заявлением, где подробно указывает, на что она хочет использовать средства от государства. В заявке следует подробно указать, какую квартиру и у какого застройщика семья планирует приобрести.

Вместе с заявлением ей следует подать ксерокопии удостоверения личности своего и супруга, свидетельства о рождении ребёнка и сертификата о государственной помощи. Для оформления разрешения бумаги разрешается подать:

  • лично в отделение Пенсионного фонда РФ;
  • через один из многофункциональных центров;
  • в электронной форме через сайт Госуслуг;
  • отправить по почте заказным письмом.

Покупка квартиры по договору долевого участия в строительстве

Заявку рассматривают в течение месяца, после этого либо дают разрешение, либо отказывают.

Если разрешение было получено, то супругам следует подписать соглашение с компанией-застройщиком. Для этого понадобятся следующие документы:

  • удостоверения личности заёмщика и созаёмщика; Как использовать материнский капитал на строительство дома
  • справка о доходах и копия трудовой книжки; Как использовать материнский капитал на строительство дома Как использовать материнский капитал на строительство дома
  • документ о заключении брака; Как использовать материнский капитал на строительство дома
  • документ о пенсионном страховании;  Как использовать материнский капитал на строительство дома
  • сертификат на семейную помощь. Как использовать материнский капитал на строительство дома

Пенсионный Фонд перечисляет деньги на счёт строительной фирмы в течение двух месяцев после заключения договора.

Кроме этого родителям придётся предоставить соглашение, заверенное в нотариальной конторе о том, что через шесть месяцев после перечисления денежной суммы на счёт компании-застройщика, недвижимый объект будет разделен между всеми членами семьи, включая детей, по долям. Соглашение о распределении долей является обязательным документом, без него использовать деньги для оплаты первого взноса невозможно.

После подачи всей документации строительная фирма и заёмщики заключают соглашение долевого участия. К сожалению, в последнее время появилось много недобросовестных компаний, которые обманывают своих дольщиков. Вложившись в такое жильё, семья рискует потерять все свои деньги. Чтобы подобной ситуации не произошло, перед подписанием договора его необходимо внимательно изучить.

В соглашении о долевом участии обязательно должна быть следующая информация:

  • сведения о компании с полными реквизитами;
  • информация о строящемся объекте;
  • сроки сдачи новостройки в эксплуатацию;
  • информация о размере и сроках платежей;
  • гарантии по соблюдению технического плана и наличия коммуникаций и меры, которые примет застройщик, если жильё будет несоответствовать заявленным критериям.

Кроме этого, в договоре указывают права и обязанности сторон. За невыполнение условий договора на покупателя и фирму-застройщика могут быть наложены штрафные санкции. Грубое нарушение со стороны компании — затягивание сроков сдачи, а со стороны заёмщика — несвоевременное внесение платежей.

Договор составляется в трёх экземплярах. Один документ остаётся у застройщика, второй — у покупателя, а третий направляется на регистрацию в Росреестр. Незарегистрированный договор считается недействительным.

https://www.youtube.com/watch{q}v=xAzPd9EuG54

Использование материнского капитала для расширения жилищных условий — это прекрасное вложение денежных средств. Недвижимость всегда будет в цене и пригодится ребёнку в будущем.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector