Юридическая помощь
Назад

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье

Опубликовано: 26.02.2020
0
0

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье

Российские банки предлагают множество программ: для пенсионеров, для студентов, на покупку уже ненового дома, при наличии материнского капитала. Популярен кредитный продукт по причине востребованности на квартиры, возраст которых превысил 5 лет.

Финансовые организации идут на уступки в предоставлении ипотечного кредита по причине ликвидности. Недвижимость, которая не была достроена, не сможет быть реализована в случае наличия просрочек. Большая часть банков работают с кредитованием семей на протяжении 20-25 лет. Проценты для клиентов выгодны, так как были учтены возможные риски, совершающиеся на протяжении 20 лет.

https://www.youtube.com/watch{q}v=TcCthjUqdVE

Особенностью такого вида кредитования является то, что взять ссуду на вторичное жилье можно без предоставления залога. При наличии залогового имущества процентная ставка уменьшается, а после просрочки или отказа от выполнения своих обязанностей квартиру не продадут.

Молодая семья имеет трудности с накоплением достаточной суммы, поэтому первого взноса может не быть. Если будет отсутствовать первоначальный взнос, процентную ставку завысят. Но у некоторых категорий граждан есть преимущества: материнский капитал, военная ипотека, государственная поддержка. Эти показатели помогут при предоставлении первого взноса.

Как получить ипотечный кредит на вторичное жилье в Наро-Фоминске{q}

Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье в Щелково нужно:

  • быть не моложе 18 лет. Сбербанк кредитует с 21-го года;
  • иметь стабильный доход;
  • внести первоначальный взнос. Не во всех банках это обязательное условие, но ипотека на вторичку в Щелково с первым взносом всегда дешевле;
  • обеспечить ипотечный договор имуществом. Это самая выгодная схема;
  • иметь хорошую КИ.

Купить вторичное жилье в ипотеку в Щелково можно по льготе. Ставка ниже для молодых и многодетных семей, военнослужащих.

Во сколько обойдется вторичная ипотека в Щелково можно рассчитать на этом сайте. Онлайн калькулятор ипотеки в Щелково производит расчеты на основании введенных вручную параметров (срок, сумма и др.).

Жилплощадь большинство россиян приобретают с помощью ипотеки, в 2020 году условия слегка видоизменились, ставки снизились, а требования немного упростились. Благодаря этому ипотека на вторичное жилье в Истре стала доступнее. Выясним, что предлагают ведущие банки Истры, какие документы нужны для оформления кредита.

Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье в Истре нужно:

  • быть не моложе 18 лет. Сбербанк кредитует с 21-го года;
  • иметь стабильный доход;
  • внести первоначальный взнос. Не во всех банках это обязательное условие, но ипотека на вторичку в Истре с первым взносом всегда дешевле;
  • обеспечить ипотечный договор имуществом. Это самая выгодная схема;
  • иметь хорошую КИ.

Купить вторичное жилье в ипотеку в Истре можно по льготе. Ставка ниже для молодых и многодетных семей, военнослужащих.

Во сколько обойдется вторичная ипотека в Истре можно рассчитать на этом сайте. Онлайн калькулятор ипотеки в Истре производит расчеты на основании введенных вручную параметров (срок, сумма и др.).

Чтобы взять ипотеку на вторичное жилье в Наро-Фоминске нужно:

  • быть не моложе 18 лет. Сбербанк кредитует с 21-го года;
  • иметь стабильный доход;
  • внести первоначальный взнос. Не во всех банках это обязательное условие, но ипотека на вторичку в Наро-Фоминске с первым взносом всегда дешевле;
  • обеспечить ипотечный договор имуществом. Это самая выгодная схема;
  • иметь хорошую КИ.
Предлагаем ознакомиться:  Новый чайник пахнет пластмассой можно ли вернуть обратно в магазин

Купить вторичное жилье в ипотеку в Наро-Фоминске можно по льготе. Ставка ниже для молодых и многодетных семей, военнослужащих.

Во сколько обойдется вторичная ипотека в Наро-Фоминске можно рассчитать на этом сайте. Онлайн калькулятор ипотеки в Наро-Фоминске производит расчеты на основании введенных вручную параметров (срок, сумма и др.).

Основные условия ипотеки на вторичное жилье

Можно ли взять ипотеку на вторичное жилье

В России действует порядка 85% финансовых организаций, предоставляющих услуги по кредитованию. Условия по программам примерно одинаковые:

  1. Максимальный срок на выплату займа составляет 25-30 лет;
  2. Первый взнос составляет 15-30% процентов;
  3. Процентная ставка минимально 9-15%;
  4. Ипотека берется в размере минимум 500 тысяч рублей;
  5. При досрочном погашении не будет взята комиссия или штрафные санкции.

В 2019 году приобретение вторичной недвижимости на заемные деньги разрешит заемщику купить недвижимое имущество в короткие сроки, если он соответствует требованиям и имеет официальный заработок на дальнейшую оплату ипотеки. У заемщика есть право выбора кредитной организации и программы, подходящей под запросы.

Преимущества и недостатки ипотеки на вторичку

Покупка вторички – сложный процесс, состоящий из нескольких шагов по оформлению, регистрации, исполнению обязанностей. Основными положительными сторонами приобретения жилья на банковские деньги являются:

  • Вселение в квартиру после заключения сделки с банком. Если жилье берется в новостройке, будущие жильцы будут вынуждены искать аренду для ожидания постройки. Далее понадобятся деньги на окончательное заселение и время ожидания сдачи имущества.
  • Вторичный рынок предлагает более разнообразный выбор, если сравнивать с новостройками.
  • Процентная ставка меньшая. Банки предлагают такие условия по причине того, что покупаемое имущество попадет в залог банка во время погашения задолженности. У готовой квартиры имеются пониженные риски, если сравнивать с возводимыми и квартирами, находящимися в начале эксплуатации.
  • Выгодное расположение. Районы, предлагающие такие здания, уже умеют обустроенные торговые центры, больницы, школы и т. д. Новостройки возводятся практически в пустых микрорайонах, где только планируется инфраструктура.
  • В процессе приобретения вторичного имущества, потенциальный заёмщик может не надеяться на добросовестность строительной компании. Передаются все документы на имущество от бывшего владельца.

Несмотря на немалое количество преимуществ, такая сделка не лишена и недостатков:

  1. Дополнительная трата на проверку правомерности договора. В некоторых случаях после заключения договора появляются другие граждане, которые желают оспорить договор купли-продажи. К таким лицам относятся: супруги, другие прописанные в квартире и т.д.
  2. Незаконные перепланировки. Характерно для вторичного жилья, что отодвигает заключение договорных отношений с банком на несколько месяцев.
  3. Не каждый продавец согласится реализовать свое имущество через банк, та как налогообложение не будет выгодным. Часто подделывают сумму в договоре, чтобы снизить налог, чего нельзя сделать в банке.
  4. Возникающие коммуникационные проблемы, характерные для старых построек в плохом состоянии.
  5. Ограничения от банков, которые связаны с регламентированным требованием к квартирам, домам и заемщикам.

К программам по передаче ипотечного жилья относится следующее: «покупка в кредит комнаты», «кредитование на часть в имуществе», «ипотека на коттедж». Такие программы предлагаются следующими банками: Сбербанком, ВТБ 24, Газпромбанком.

Требования к жилью и заемщику

Перед подачей заявления на ипотечную сделку, потенциальный заемщик посещает банк, предоставляет свои документы, а само учреждение их рассматривает. Требования к гражданам примерно одинаковые, если одно из них будет исключено, кредитор откажет в предоставлении услуги.

Предлагаем ознакомиться:  Залог права аренды земельного участка муниципальной собственности

Требования, которые банки выдвигают для клиентов в процессе оформления ипотеки:

  • Наличие гражданства России. Но некоторые финансовые учреждения предлагают ссуду гражданам стран СНГ.
  • Возрастные ограничения: от 21-75 лет. По факту, эта граница составляет 23-60 лет. Пенсионерам жилье дается с меньшей охотой, но при наличии страховки и большого процента.
  • Проживать и работать заемщик должен в регионе, где находится банк-кредитор.
  • Стаж работы составляет 12 месяцев.
  • Отсутствует судимость и просрочки по уже выплаченным или имеющимся займам.

https://www.youtube.com/watch{q}v=kRsPDozyo4A

Эти условия выдвинул Центральный Банк России, так как требования предъявляются к потенциальным клиентам и к объектам недвижимости. Покупаемое имущество должно иметь удовлетворительное состояние для проживания, без риска сносов в ближайшие 5 лет. Коммуникационные сети должны иметь рабочее или исправное состояние.

Особенности выбора квартиры

При выборе вторичного жилья лицо должно задуматься над следующими особенностями:

  • Принадлежность владельцу.
  • Наличие всех необходимых коммуникаций.
  • Планировка, соответствующая реальному расположению комнат, недопустимо наличие студий, перепланировок.
  • Если произошла перепланировка, квартира становится студией. Технический паспорт должен иметь соответствующую отметку с регистрацией нового плана в соответствующем государственном органе.

Оценка жилья

Заключение денежного займа на жилье вторичного рынка происходит параллельно оценочной процедуре. Это обязательно для будущих владельцев. Рассчитывается оценочная стоимость экспертом, а соответствующую документацию направляют кредитору либо оценочному специалисту. Рекомендуется заручиться поддержкой независимой организации, так как банковские оценщики часто занижают цену, что выгодно для кредитора.

После оценки банковским работникам предоставляется информация о стоимости жилья на рынке. Сведения потребуются для предупреждения повышения стоимости недвижимости.

Как оформить

Вторичную ипотеку оформить можно по такому же принципу, как и другие кредитные продукты. Дополнительно понадобятся траты на риэлтерскую фирму. Действия заемщика следующие:

  • Сбор необходимой документации, которая потребуется банку. Люди, получающие зарплату через финансовое учреждение, могут не подавать дополнительно справку о доходах.
  • Выбирается банк и проверяется следующая информация: процент, размер ссуды, ограничения и дополнительные требования.
  • Подача заявления. Такая процедура возможна для осуществления в сети через личный кабинет на официальном сайте или после посещения банковского учреждения.
  • Ожидается ответ от банковской организации. Заявка рассматривается на протяжении 2-5 дней.
  • Если будет получен положительный ответ, клиент начинает искать подходящую недвижимость. Банк дает в среднем месяц для поиска жилья. Отдельно тратят деньги на помощь риелтора.
  • После подходящего недвижимого объекта, нужно потребовать от хозяина имущества всей документации на имущество. Банковские сотрудники предоставляют перечень документов, которые должны быть у хозяина квартиры.
  • Оценивается недвижимый объект у эксперта, предлагаемого от банка.
  • Оформляется договор купли-продажи с владельцем имущества.
  • После того, как будет подписан договор с банком, человек должен обратиться в Россреестр, чтобы провести процедуру оформления недвижимого имущества на должника.
  • После того, как будет оформлена документация, потребуется пойти в банк, чтобы проверить правильность оформления данных.
  • Оформляется ипотека с денежным переводом на личный счет владельца недвижимости.

Регистрируется сделка в государственном органе на протяжении 10 дней с требованием в оплате государственной пошлины. Рахмер оплаты будет больше по причине того, что махинации не допускаются.

После того, как документы выйдут из юстиции, человек получит подтверждение права собственности на недвижимости. Данный зарегистрированный договор нужен для банка. Таким образом, доказывается целевое назначение платежа.

Предлагаем ознакомиться:  Расходы на эцп работника

Сроки кредитования с полным оформлением прав составляют месяц. Далее гражданину нужно будет оплачивать ежемесячный платеж согласно установленному графику.

Выбираем банк

Банки имеют похожие условия для получения ипотеки, а также программы с льготным кредитованием. Среди известных банков: Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк и другие. Практически каждый банк имеет следующие послабления для граждан: «ссуду с государственной поддержкой» и «деньги под материнский капитал».

Эти кредитные продукты сокращают заемные средства и предоставляют низкий процент.Кредиторы принимают решения о предоставлении договора на покупку вторичного жилья на протяжении одной недели. Оценка имущества, сделанная преждевременно, действует на протяжении полугода.

Заявление для рассмотрения кредитором следует подать до момента выбора квартиры. Помимо заявления подаются личные документы и оформляется анкета с указанием членов семьи, другого заработка. После проверки информации и предоставления положительного ответа, заемщик получит от 1 до 3 месяцев на поиски квартиры.

Сбербанк – российская кредитная организация, предлагающая низкую процентную ставку на вторичку в виде 8,9%. Для этого действует программа «Ипотека молодая семья». Максимально можно получить 5 миллионов рублей. Возможна выдача кредитных средств при наличии дополнительного дохода. Ипотека выдается работающим пенсионерам и студентам.

В банке ВТБ24 ипотечная ставка составляет минимально 9%. При первоначальном взносе в 10% можно получить 30 миллионов рублей по более низкому проценту, если через банк получается заработная плата. Банком не учитываются дети и иждивенцы во время расчета дохода. Кредитная сумма будет увеличена.

Ипотека в «Россельхозбанке». Ставка по кредиту составит 9% годовых, при минимальном платеже в 15%. Если заемщики участвуют в программе «Молодая семья», потребуется для взноса 10%. Минимально выдается 100 тысяч рублей. Ипотека может быть выдана наличными или на карту.

Ссуда в банке «Газпромбанк». Минимальный процент составит 10%, для зарплатных клиентов эта сумма уменьшается. Ориентация кредитора происходит на бюджетные слои населения и сотрудников больших предприятий. Действует рефинансирование.

Получение денег в «Дельтакредит». В год превышающая сумма составит 10,75%, процент будет получен сразу, если оплатят 4% комиссии ипотечной суммы и первый взнос в размере 50%.

Базовый набор документов

https://www.youtube.com/watch{q}v=tYQOJWgN6cE

Рекомендуется собрать сразу документы, чтобы не затягивать время совершения сделки. Бумаги, требуемые банком:

  • Паспортные данные с указанием гражданства и личной информации;
  • СНИЛС;
  • Подтверждение справкой доходов за последние полгода;
  • Информация об официальной регистрации отношений и паспортные данные детей;
  • Трудовая книга в виде копии.

В зависимости от программы банковские работники запрашивают дополнительные бумаги. Пакет документов могут вернуть, если будут ошибки или недостаточность данных.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector