Юридическая помощь
Назад

Как правильно и максимально быстро накопить на квартиру – Лайфхакер

Опубликовано: 27.01.2020
0
3

Свое жилье за один год: реальность или недостижимая мечта{q}

В то, что накопить на свою квартиру в течение одного года вполне возможно, большая часть жителей страны вряд ли поверит. А тех, кто это пробует воплотить в действительность – единицы. Так ли это невозможно, как кажется{q}

У вас должно быть четкое видение того, какое жильё вы хотите. Это будет просторная двухкомнатная квартира в спальном районе в новостройке{q} Или же уютная квартирка с одной комнатой  в центре с капитальным ремонтом{q} Вам необходимо понимать, что конкретно вы хотите. Для этого не обязательно все детализировать, включая цвет стен и форму мебели.

https://www.youtube.com/watch{q}v=hgk4NhX4mWk

Определились с выбором{q} Начните изучать подходящие предложения на рынке недвижимости. Когда у вас будут примеры актуальной стоимости нужного варианта, вопрос накопления денег, не будет уже казаться таким размытым и неопределенным. Вы будете иметь представление, какая сумма вам нужна и сколько времени понадобится, чтобы её собрать.

С этого момента у вас будет реальный план действий, а не просто мнимая мечта о своем доме. Может вам понадобится и больше времени на его воплощение, чем один год. Но вы будете точно знать, что вам для этого нужно и установите четкие сроки на исполнение. Ускорить этот процесс возможно, если в дополнении к основной работе найти подработку (или даже полноценную работу), на которой можнозаработать, не выходя из дома.

Как заработать на квартиру

  1. Работайте над повышением зарплаты

  • Смените работу. Чтобы найти более высокооплачиваемую должность, нужно иметь актуальное резюме и оперативно откликаться на появление интересных вакансий.
  • Возьмите дополнительную нагрузку на текущей работе. Если сумеете доказать руководству при помощи цифр, что приносите больше пользы, есть вероятность, что вам повысят зарплату.
  • Предложите новый проект на работе — подготовьте план, соберите команду, продумайте форму отчетности. Если удастся внедрить и завершить проект, попросите 20% к текущей зарплате.
  • Пройдите аттестацию, получите новый сертификат — особенно актуально для отрасли ИТ.
  • Попросите подработку внутри компании в неурочное время. Руководству удобнее поручить такого вида работу своему сотруднику, чем отдавать ее на аутсорсинг.
  • Организуйте внутреннее обучение коллег.
  • Придумайте способ экономии средств фирмы без ущерба для результата работы — владельцы ценят рационализаторов.
  1. Начните работать на себя

В некоторых видах деятельности открыть собственное предприятие выгоднее, чем быть наемным работником. Если вы полностью понимаете специфику бизнеса и можете самостоятельно выполнять 80% работы, создайте ИП и получайте весь доход.

своя квартира

Для банка один из критериев благонадежности заемщика — стаж работы. Большинство банков не дает ипотечные кредиты самозанятым гражданам и предпринимателям, а те, которые дают (например, Сбербанк), требуют первоначальный взнос от 30%.

  1. Начните свое дело, не уходя с основной работы

  • Ведите собственный блог, создайте канал в Телеграмме или на Ютубе. Если удачно выбрать тему и регулярно вести проект, со временем можно заработать на рекламе, откладывать средства и накопить на квартиру. Если хотите быстро раскрутиться, придется прилично вкладываться в продвижение.
  • Начните подрабатывать как фрилансер. Копирайтинг, переводы, курсовые на заказ, дизайн, создание и администрирование сайтов могут приносить до 15 000 ежемесячно.
  • Займитесь рукоделием, изготовлением украшений — hand-made товары можно продавать на российских и международных площадках вроде eBay.
  • Традиционные варианты подработки — таксистом, выходной или вечерней няней, репетиторством.
  1. Не пытайтесь заработать на квартиру при помощи рискованных финансовых инструментов

Покупка и продажа акций, форекс, вложения в ПИФы, ETF-фонды, венчурные инвестиции — неподходящие варианты заработать и накопить на жилье. Высокая доходность этих инструментов сочетается с огромным шансом потерять все свои сбережения. Эти способы заработка предназначены для свободных денег — сбережения на квартиру к таковым не относятся.

Четкое руководство по накоплению на квартиру, если ваша зарплата 25 тысяч

Примерно 25 тыс. руб. получает житель крупного города с населением до 1 млн. человек. С таким стабильным заработком реально накопить на собственную квартиру, если вы правильно все рассчитаете. У вас это займет несколько лет. Если есть четкая задача и сформулирован план – нужно только воплотить все в реальность.

Цена на жилье с одними и теми же параметрами  в столице и, например, Кирове будет существенно отличаться. Если сравните и другие регионы между собой, то увидите, что и здесь цены будут разными. То же касается и квартир в одном регионе. На это влияет множество факторов.

Многие боятся накапливать деньги, потому что думают, что рынок валют очень нестабилен, и через несколько лет отложенная сумма потеряет свою ценность в несколько раз. В таком случае, силы и деньги, которые они вложат в это, будут потрачены впустую. Однако сейчас наблюдается тенденция спада цен на недвижимость. Одна из причин такой ситуации – низкая рентабельность.

Нехватка жилья уже давно не является проблемой. Массовая застройка практически по всем регионам её решила. Но стоимость жилья настолько высока, что большая часть из них так и остается пустыми. Сказать точно, что произойдет с этой ситуацией невозможно. Маловероятно, что в ближайшее десятилетие в России что-то существенно поменяется.  Но этого вполне достаточно, чтобы приобрести собственное жилье.

Для четкого представления, какая сумма необходима для покупки жилья, стоит ориентироваться на реальные цены подходящих вам вариантов. На итоговую сумму влияют квадратные метры, количество комнат, место расположения и т.д. Например, вы хотите приобрести однокомнатную квартиру по цене 800 тыс. руб. Эта цифра вам необходима без учета различных факторов, которые могут повлиять на его стоимость. А теперь учтем то, что может произойти за время, когда вы будете откладывать эту сумму:

  • К той сумме, которая актуальная сейчас добавьте ещё процентов 10. Может быть, что стоимость станет ниже, или же не изменится вообще. Но всегда стоит учитывать худший вариант, чтобы быть готовым ко всему.
  • Если у вас есть какая-то отложенная сумма на данный момент (возможно, это жилье, которое есть сейчас) или другие накопленные деньги, отнимите её от общей стоимости.
Предлагаем ознакомиться:  Снять квартиру — пошаговая инструкция как снять квартиру без посредников на длительный срок 4 полезных совета как не стать жертвой мошенников

То есть, при накоплении в размере, например, 350 000 руб, вам понадобиться к 800 тыс. руб добавить 800 000 х 10% и отнять 350 000. Прибавьте к конечной сумме ещё 15% на услуги агента по недвижимости.

Все зависит от конкретных цифр — размера зарплаты и стоимости желаемой квартиры. Если вы хотите накопить на квартиру стоимостью 2 000 000 в Воронеже с зарплатой 15 000 р, не имея другого имущества, ответ — никак. Ровно так же у вас нет шансов накопить на квартиру в центре Москвы с зарплатой 150 000 руб. В обоих случаях придется повысить доходы или снизить уровень притязаний.

Накопить или взять ипотеку{q}

Если у вас стабильный официальный доход, который в ближайшем будущем не упадет, есть смысл рассмотреть вариант с ипотекой. В этом случае деньги, которые вы откладываете каждый месяц на покупку квартиры, пойдут как аннуитетные (то есть равные за весь период) платежи по ипотечному кредиту.

Для начала рассчитайте бюджет и определите, сколько денег у вас остается ежемесячно после обязательных расходов. Допустим, получилось 20 000 руб. — примите эту сумму в качестве основы для расчета в ипотечном калькуляторе: срок и ставку можно изменять, чтобы подобрать оптимальный вариант ежемесячного платежа. Кроме того, вам понадобится первоначальный взнос — если его нет, придется накопить.

На новостройку и квартиру на вторичном рынке ставки по ипотечным кредитам примерно одинаковые, но на строящееся жилье обычно ниже первоначальный взнос (бывает и нулевой), попадаются выгодные сезонные предложения. Интересные варианты надо искать до того, как отправлять заявку по банкам. Приобретая квартиру в новостройке, вы должны принимать во внимание риски.

На готовое жилье размер первоначального взноса обычно начинается от 15%, и стоимость его дороже — это нужно учесть в расчетах. Зато можно сразу въехать, не платить за аренду, а направлять эти деньги на ежемесячные платежи по ипотечному кредиту. Следует учесть, что и в этом случае ремонт скорее всего потребуется. Не забудьте про страховку.

Как можно увеличить свой заработок и быстрее накопить на квартиру{q}

Как накопить на квартиру с зарплатой без дополнительного дохода{q} Например, вы получаете в месяц 25 тыс. руб. Чтобы накопить 1 млн. руб., у вас уйдет 10 лет. При этом вам нужно будет отложить весь свой доход на месяц. Умножьте эту цифру ещё на 2, если в этот доход входят и ваши необходимые расходы. Чтобы достичь своей цели нужно увеличивать свой заработок.

Вот несколько способов, как это можно сделать:

  • Изучитезаработок на фрилансе, и какие есть профессии в работе через интернет. Если ваша нынешняя работа связана с компьютером, то вы можете легко найти то, что уже умеете делать или быстро чему-то научиться. Это может быть сфера маркетинга, дизайна, IT или другой вид заработка. Вариантов есть масса. Возможно, в будущем это станет делом вашей жизни, и вы увеличите свой ежемесячный доход в 5 -10 раз.
  • Зарабатывайте на своих увлечениях. У вас есть хобби{q} Возможно, вы хорошо фотографируете, пишите стихи, делаете маникюр или создаете цветы из фоамирана{q} Сейчас практически любое увлечение можно превратить в ещё один источник дохода или же в полноценный вид заработка. Если вы чувствуете, что вам чего-то не хватает для старта в этом деле – попробуйте пройти дополнительные курсы по выбранному профилю. Это поможет ускорить процесс и эффективно начать работать.
  • Если у вас есть автомобиль или жилье, которое пустует (или находится в другом городе), то вы можете сдавать его в аренду. Делайте это на максимально выгодных для вас условиях. Тогда вы сможете быстро отбить необходимую сумму денег. Перед тем, как приступать к поиску арендатора, хорошо изучите все возможные варианты заработка на этом, и только тогда совершайте сделку.
  • Попробуйтезаработок на интернет-аукционах, если вы хорошо разбираетесь в одном из популярных товаров. Для этого также стоит изучить необходимую информацию, прежде чем приступать к действиям. Не исключено, что вы создадите такое уникальное предложение, которое будет пользоваться спросом и быстро увеличит ваш доход.
  • Собственный бизнес. Откройте свое дело. Это всегда дает более высокий доход, нежели работа по найму. Вам не обязательно уходить для этого с вашей работы. Займитесь этим в свободное время или обзаведитесь поддержкой родственников. Это может стать хорошим стартом для будущего семейного бизнеса с большим доходом.

Нужна ли ипотека при экономическом кризисе{q}

Как правильно и максимально быстро накопить на квартиру – Лайфхакер

Среди обычных россиян большая часть думает, что покупка собственного жилья возможна только с помощью банковских кредитов. Но кредит – не всегда лучший вариант решения вопроса. Это может как помощь вам быстрее обзавестись желанной квартирой, так и усложнить вам жизнь.

Ипотечным кредитованием занимаются не только банковские, но и государственные структуры. Они создают различные социальные программы, которые предоставляют льготы и другие преимущества. К ним относится выгодные условия кредита. Так, с 1 января 2018 года семьи с детьми могут претендовать на ипотеку с 6% годовых, но есть ряд условий, который позволяет воспользоваться этой программой.

Предлагаем ознакомиться:  Карманная кража денег, телефона, квартирная кража

Плюсы такого вида кредитования:

  • Размер регулярных взносов не слишком большой. Есть возможность уменьшить их сумму, увеличив срок общей выплаты по кредиту.
  • Вы точно знаете, что жилье уже ваше и нет необходимости переживать за изменения тенденций рынка и инфляцию. Даже если вы не сразу переедете в свое жилье, она все равно уже в вашей собственности.
  • Можно быстро обзавестись лучшим жильем, несмотря на невысокую зарплату.
  • Короткий срок получения жилья. Как только будут готовы все необходимые документы, можно сразу же заселиться в новую квартиру.

Такой способ приобретения жилья лучше всего подходит для тех, у кого нет никаких накоплений. Особенно, если смена жилья – это жизненная необходимость, а не только желание. Но кроме плюсов, здесь есть и свои минусы.

  • Высокий процент переплаты. В большинстве случаев он может достигать 50% стоимости жилья
  • Даже то, что вы живете в квартире несколько лет не делает вас на 100% её владельцем. Пока вы не погасите все выплаты, банк может забрать квартиру, если у вас будут задолженности.  

Способы покупки квартиры без ипотеки

Помимо ипотечных кредитов существуют и другие способы покупки жилья.

Как правильно и максимально быстро накопить на квартиру – Лайфхакер

К ним относятся:

  • Арендование жилья с дальнейшим выкупом. Такой вариант редко встречается у нас в стране, но поискать таких владельцев, которые захотят заключить такую сделку, стоит. В этом случае покупатель платит каждый месяц часть суммы за квартиру вместе с коммунальными услугами, как в рассрочку.
  • Приобретение жилья путем накапливания денег. Это наиболее выгодный вид покупки с точки зрения экономичности. Вы не переплачиваете ни за какие кредиты или аренду, но для этого нужно подготовиться.
  • Пожизненное арендование. Такие договора обычно заключаются с пожилыми людьми, у которых нет родственников или близких помогающих им. В этом случае тот, кто подписывает такой договор, обязуется жить с пожилым человеком, платить за медицинские препараты, свет, воду и другие услуги со своего кармана. После смерти старого владельца жилья квартира переходит к новому владельцу.
  • Кредитование на потребительских условиях. Такой вид кредита менее выгоден, нежели ипотечный. Сроки здесь меньше, а переплата намного выше. Но даже при таких условиях много тех, кто с ними связывается.

Для того чтобы знать, от чего можно отказаться и куда уходят ваши деньги, нужно четко знать, на что вы тратите каждый месяц. Сделайте подсчет всех ваших покупок и оплат на протяжении месяца. Так у вас будет четкая картина перед глазами, на что вы потратили свои деньги и от чего в дальнейшем сможете отказаться.

К одним из тех пунктов расходов, на которых не стоит экономить является еда. Есть только лапшу быстрого приготовления и бутерброды с дешевой колбасой добавит вам только дополнительные затраты на лечение. Пересмотрите свой рацион. Наверняка вы найдёте продукты, которые можно заменить на менее дорогие, но не менее полезные. Если вы сократите употребление различных тортиков, снеков, магазинной кулинарии и других лакомств, то сможете сэкономить ещё больше денег.

Прятать деньги дома в заначке не стоит. Иначе вы всегда будете помнить о том, что у вас есть свободная сумма денег, которую можно на что-то истратить. Удержаться будет сложно, а вернуть её обратно ещё сложнее. Поэтому, деньги не должны быть у вас в доме в свободном доступе. Их нужно хранить так, чтобы они не только просто лежали, но и приносили вам дополнительный доход.

При этом нужно помнить, что ввязываться в различные сомнительные аферы и инвестиции рискованно и небезопасно. Так вы можете лишиться всех ваших накоплений и остаться без ничего. Подходите к этому вопросу со всей внимательностью и ответственностью.

Если учесть несколько обязательных моментов, то можно значительно снизить первоначальную сумму, которую запрашивают за квартиру.

  • Обращайте внимание на то, в каком состоянии находится жилье. Это включает все, начиная от года постройки дома и качества постройки, заканчивая состояниям коммуникаций в доме и квартире. Но вы должны быть уверены, что не потратите на ремонт и замену необходимых коммуникаций больше, чем смогли на этом сэкономить.
  • Торгуйтесь. Это обязательный нюанс при покупке квартире. Та сумма, которую хочет за свою квартиру владелец исходит из того, какие расценки на аналоги есть на рынке. Возможно, он и не захочет сильно снижать цену, но попробовать это сделать обязательно нужно. Так вы сможете сохранить несколько десятков, а может и сотню тысяч.
  • Не используйте посредника. Агенты по недвижимости запрашивают солидные суммы за свои услуги. Но они занимаются только подбором нужных вариантов, а никакой юридической ответственности не несут. Вы самостоятельно можете заняться поиском подходящего жилья, сэкономив при этом в пределах 100-200 тысяч.

Давайте подсчитаем, как быстро нам удастся погасить ипотечный кредит, если мы приобретем квартиру, которая будет стоить 3 миллиона рублей. Те из вас, кто читал мою статью «Что выгоднее: снимать или покупать квартиру», могут пропустить этот пункт, поскольку уже знакомы с данными расчетами.

Итак, предлагаю сразу сделать разбивку заемщиков на три категории:

  1. те, кто имеет небольшой доход, и у кого нет никаких накоплений
  2. те, кто скопил часть средств и стремится поскорее погасить ипотечный кредит
  3. промежуточный вариант

Напомню, что банки рассчитывают ежемесячные взносы по ипотеке и фиксируют их до окончания периода кредитования. Именно поэтому вы будете знать, сколько денег нужно будет отдавать в банк каждый месяц.

Предлагаем ознакомиться:  Что значит обременение квартиры
Категория населения Стартовый взнос Количество лет Процентная ставка Ежемесячный взнос, руб.
1 0%, 0 рублей 25 0.14 35000
2 25%, 750 тыс. руб. 10 0.12 41250
3 15%, 450 тыс. руб. 20 0.125 26562

Таким образом, получается, что если затянуть пояса, воспользоваться всеми вышеперечисленными советами по накоплению и увеличению ежемесячного дохода, то буквально за 10 лет можно стать полноправным владельцем собственного жилья. Ну а если добавить сюда еще и возможность оформления возврата налогов с приобретенной квартиры в ипотеку, то выплатить кредит можно будет даже лет за 7-8.

Считайте свои деньги

Поскольку все мы с детства знаем о том, что деньги любят счет, очевидно, чем лучше мы будем их считать, тем больше их у нас будет.

Главный принцип, по которому можно быстро и эффективно накопить на квартиру, прост и очевиден. Нужно уменьшить траты и увеличить заработок. Но далеко не все это умеют делать, при том, что это вполне логично и понятно. Здесь собраны рекомендации, которые помогут вам с этим справиться.

  • Покупка недорогого жилья в качестве собственности на первоначальном этапе. Когда у вас уже есть собственное жилье, гораздо легче и экономнее откладывать на недвижимость с лучшими условиями, чем изначально копить на дорогое и большое жилье. Чем больше времени вы на это потратите, тем дальше от вас будет заветная цель.

Приобретите сначала небольшое однокомнатное жилье или даже комнату в общей квартире или общежитии. Может оно не будет очень удобным, но зато оно будет вашим. У вас будет свой уголок, за который не нужно будет платить аренду. Так вы сможете намного быстрее собрать нужную сумму на заветное жильё.

  • Рассмотритезаработок на копирайтинге или любой другой вид удаленной работы, как источник дополнительного дохода. Начать зарабатывать в этой сфере не так уж и сложно, а главное каких-то специальных знаний вам для этого не понадобиться. Все, что нужно – ваше желание, усидчивость, внимательность к деталям и желание учится чему-то новому. На начальном этапе у вас вряд ли получится много заработать, но это будет хорошим дополнительным заработком.
  • Если у вас есть такая возможность, то переезжайте к своим родителям. Так вы сможете сэкономить значительную сумму денег, которая тратится на аренду жилья. А за несколько месяцев, или даже пару лет у вас накопиться приличная сумма денег, которая ускорит процесс покупки жилья. В случае, когда у вас некуда переезжать, попробуйте арендовать жилье с друзьями. Это получится дешевле, чем снимать его самостоятельно. Может быть, что в большой компании вам не всегда будет комфортно, но зато вы сможете отложить больше денег, а друзья могут подкинуть ещё идей, как заработать.
  • Снимайте недорогое и маленькое жилье. Если вариант жить с кем-то вам не подходит, то вы можете сэкономить на аренде квартиры. Выбирайте жилье в пригороде или в одном из отдаленных спальных районов с небольшой квадратурой. Сэкономьте также и на ремонте. Зачем вам новый ремонт в съемной квартире, если вы хотите купить свою квартиру{q}
  • Плохие привычки. Этот пункт часто оттягивает на себя весомую часть дохода каждый месяц. Курение, употребление алкоголя, покупка одежды или других вещей (если в этом нет сильной необходимости) могут сильно тормозить процесс откладывания денег. Кардинально от этого отказаться непросто, а для некоторых практически невозможно. Сделайте расчет, сколько денег вы на это тратите каждый месяц и сколько вы можете на этом сэкономить.
  • Если осваивать новую профессию для вас слишком долго, то попробуйтезаработать на рерайте новостей. Здесь не нужно придумывать чего-то нового или изучать дополнительную информацию в интернете, как в копирайтинге, например. Вам нужно только уметь красиво перефразировать текст, сделать его уникальным, а также легким и интересным для читателей. Этим можно заниматься даже за просмотром фильма или прослушиванием музыки, что делает этот вид подработки не слишком утомительным и совместимым с любой другой работой.
  • Вы можете сначала приобрести жилье в одной из соседних стран. Квартиры в ближних странах (в Болгарии, например) могут стоить намного дешевле, чем в РФ. При этом вам не нужно уезжать жить туда.  Можно просто сдать в аренду квартиру и получать от неё пассивный доход после того, как она окупит вложения.

Такой вариант заработка возможен и у нас в стране, но стоимость квартир может быть намного выше, чем в одной из соседних стран.

Заключение

Как правильно и максимально быстро накопить на квартиру – Лайфхакер

Процесс накопления на свое жилье не настолько длинный и сложный, как может показаться сначала. Если вооружиться необходимой информацией и следовать рекомендациям, то путь к заветной цели окажется намного короче, чем вы себе представляете.

https://www.youtube.com/watch{q}v=TwkF9cBq19U

Вот и подошел к своему логическому завершению наш с вами урок экономии. Очень надеюсь, что вы сможете применить полученные знания на практике и реализоваться свою мечту о покупке собственного жилья. Делитесь в комментариях своим ипотечным опытом, рассказывайте, как вы копили на квартиру, какие трудности возникали, и как вы с ними боролись. Ну а на этом все, дорогие друзья, до скорых встреч!

Если вы нашли ошибку в тексте, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter. Спасибо за то, что помогаете моему блогу становиться лучше!

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector