Юридическая помощь
Назад

Налоги в Греции в 2020 году: для туристов в отелях, на недвижимость,

Опубликовано: 15.03.2020
0
10

Налоги в Греции: на недвижимость для нерезидентов и физических лиц- актуальные сведения!

Греция является полноправным членом Европейского Союза, и поэтому долговая нагрузка в целом соответствует средним данным по Европе. Конечно, налоги в Греции не столь либеральны как в России, но и такие суровые как в Швеции или Дании, где более половины заработанных средств могут уходить в доход государства.

Мы приготовили для вас информативную статью. Но прежде, чем начать ее читать, рекомендуем посмотреть видео – о выгодной ценовой политике в Греции от обычного жителя страны.

https://www.youtube.com/watch{q}v=hBh8-F_sTfQ

1. Налоги в Греции – основные особенности2. Налоги в Греции для физических лиц3. Налоги в Греции для юридических лицм4. Налоги в Греции на недвижимость.4.1. Налог на покупку недвижимости.4.2. Налог на содержание недвижимости.4.3. Налог на продажу недвижимости.4.4. Налог на аренду.4.5. Дарение недвижимости.

5. Налоги в Греции для нерезидентов.Заключение 

Налоги в Греции в 2020 году: для туристов в отелях, на недвижимость,

При этом, налоги в Греции стоит рассматривать исключительно исходя из глубокой кризисной ситуации, в которой государство пребывает, начиная с 2008 года. Социальные выплаты в стране очень велики, долги перед внешними кредиторами и вовсе исчисляются астрономическими цифрами, и это привело к существенно увеличению кредитной нагрузки, как для физических, так и для юридических лиц.

В этой статье будут подробно освещены все основные моменты, связанные с налогообложением физических и юридических лиц в этой стране.

Налоги по законам этой страны обязаны платить физические лица, подпадающие следующие требования:

  • Лица, имеющие гражданство Греции.
  • Лица, проживающие в стране более 183 дней в течение года.
  • Граждане Греции, находящиеся на торговой, дипломатической или военной службе за пределами страны.

Как и в большинстве стран ЕС, подоходный сбор в Греции прогрессивный, а не статичный (фиксированный). Проще говоря, чем больше гражданин зарабатывает, тем выше у него ставка подоходного сбор.

Подоходные налоги в Греции имеют следующую градацию:

  • Доход до 10 000 евро в год не облагается выплатами вовсе.
  • Если годовой доход не превышает 25 тысяч евро, то налоговая ставка составит 22%.
  • При годовом заработке от 25 и до 42 тысяч евро – ставка не превысит 32%.
  • Заработок свыше 42 тысяч евро облагается максимально возможным сбором в 43%.

В том случае, если гражданин работает только на одной работе и получает единственный доход, то ему нет необходимости подавать налоговую декларацию. Все необходимые документы в инспекцию за него подаст работодатель.

Власти греческой республики всячески поощряют малый бизнес и самозанятых граждан. И для них существует специальная, льготная, шкала налогообложения. Если самозанятый гражданин зарабатывает до 50 тысяч евро в год, то ему придется заплатить 26% выплат. В том случае, если заработок превысит 50 тысяч евро налоговая ставка увеличится до 33%.

Греция – известнейший туристический центр. По этой причине все услуги по аренде жилья или автомобилей строго регламентированы и также облагаются сборами. Владельцы зарегистрированных гостевых домов и мини-гостинец, а также собственники контор по прокату автомобилей обкладываются дополнительным налогами:

  • За прибыль от 14 тысяч евро придется отдать 15%.
  • Доход от 14 и до 35 тысяч евро – 35%.
  • Прибыль от 35 000 евро потребует уплаты в 45%.

Как видно, уровень налоги в Греции для физических лиц достаточно высоки. Для того, чтобы хотя бы частично покрыть дефицит бюджета местные власти серьезно увеличили сборы, и серьезно усилили давление на своих граждан.

В качестве примера можно привести владельца небольшого агентства по прокату машин, чей доход составляет 50 тысяч евро в год. При подоходном налоге в 45%, ему придется заплатить также социальные платежи, платеж в фонд пенсионного страхования и взносы в страховую компанию. Таким образом, чистая прибыль представителя малого бизнеса не превысит 20 тысяч евро в год.

Читайте подробнее, “9 СПОСОБОВ ПОЛУЧИТЬ ГРАЖДАНСТВО ГРЕЦИИ ДЛЯ ГРАЖДАН РФ И УКРАИНЫ”

Разбирая налоги в Греции для юридических лиц следует упомянуть сбор на добавленную стоимость (НДС). Это важнейший сбор, который взымается со всех товаров и услуг, которые существует в стране. Причем, НДС меняется в зависимости от типа производства. В данный момент времени установлен следующий сбор на добавленную стоимость:

  • Промышленные товары и услуги – 19%
  • Потребительские товары – 9%
  • Издание книг, газет и журналов – 4,5%.

Обособленные греческие острова (Лесбос, Самос, Скирос) предоставляют существенные льготы (до 30% от общей суммы НДС).

Следующие юридические лица подлежат налоговым сборам:

  • Компании и организации, получающие в Греции свыше 80% дохода. При этом неважно в какой стране они зарегистрированы. Если прибыль получена в Греции, то и налоги придется платить в этом государстве.
  • Иностранные компании, которые ведут в Греции коммерческую деятельность. К ним относятся и филиалы крупных концернов, зарегистрированные на территории страны и управляющиеся из Греции. Для того, чтобы избежать двойного налогообложения (Греции и государства, где зарегистрирована компания) заключаются необходимые соглашения.
  • Строительные компании, осуществляющие капитальное строительство или ремонтные работы на территории страны.

В свою очередь от греческих сборов освобождаются следующие юридические лица:

  • Суда под греческим флагом.
  • Самолеты и корабли, курсирующие в Греции под Иностранным флагом.
  • Недвижимость, принадлежащая консульским и дипломатическим ведомствам.
  • Доходы от национальных займов и облигаций.
  • Начисляемые проценты по облигациям ОТЕ.
  • Греческая православная церковь.

В отношении юридических лиц в правовом поле Греции действуют следующие налоговые ставки.

Налоговая ставка Вид деятельности.
23% Подавляющее большинство товаров и услуг
13% Специально сниженная ставка для транспортных услуг и продуктов питания местного производства (в частности, вина и оливкового масла)
6,5% Основные продукты питания и товары первой необходимости. Жизненно важные медикаменты

Надо сказать, что налоговая ставка неравномерна и может меняться в зависимости от региона страны. К примеру, могут предоставляться существенные налоговые льготы на островах и курортных зонах.

Особого упоминания заслуживают сборы на дивиденды, начисляемые по акциям греческих компаний. Они также облагаются существенным сбором. Так, гражданин обязан заплатить порядка 10% от суммы полученных дивидендов. А нерезиденты страны должны выплатить 26% от суммы получаемой прибыли по акциям.

Более того, существенные сборы удерживаются даже с процентных доходов. К примеру, зарубежный банк выдал греческой компании кредит на год, и через указанный срок он обязан выплатить 20% от прибыли греческому государству.

Все это обязательно необходимо учитывать, приобретая акции или облигации греческих компаний или открывая депозит в греческом банке.

Следует сказать, что налоги в Греции для не граждан страны также сложно назвать гуманными. И если до 2008 года россияне нередко покупали недвижимость в этой стране, то значительнее увеличение налоговой нагрузки сделало содержание квартир и вилл у моря очень обременительным.

Итак, все существующие налоги в Греции на недвижимость можно подразделить на несколько пунктов.

С 2014 года в силу вступило новое законодательство, которое пришло на смену экстренным налоговым сбором, вызванным финансовым кризисом 2007 года. И если раньше, за любое приобретенное жилье взымался сбор в размере 8-10%, то сейчас он существенно сократился.

Перед тем, как приобрести недвижимость, нужно оплатить местный сбор на передачу собственности. Называется он Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων. Сумма выплаты зависит от того, когда была получена лицензия на строительство.

Предлагаем ознакомиться:  Правовая природа посланий президента рф

Если лицензия была получена до 2006 года, то местный сбор составит лишь 3% вне зависимости от стоимости недвижимости. Также придется заплатить 0,3% от стоимости жилья (так называемый городской сбор).

Данный вид выплат необходимо уплатить при подписании договора о купли-продажи, и лишь после этого документ будет завизирован нотариусом. За работу нотариуса придется выложить до 1,5% от суммы сделки, а риэлтерское агентство возьмет комиссию не менее 2%.

Налоги в Греции для нерезидентов на содержание жилья нужно платить ежегодно. В случае неуплаты неминуемы серьезные штрафные санкции, а в случае игнорирования платежей, недвижимость может быть и вовсе конфискована по решению суда.

Ежегодные налоги в Греции на недвижимость (Φόρο Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας) также прогрессивный и зависит от общей стоимости здания. Он может колебаться от 2 и до 16 евро за каждый квадратный метр, и умножается на коэффициент, который зависит от возраста здания и его месторасположения. Для самой лучшей недвижимости коэффициент увеличит сбор на 25%.

Если недвижимость не относится к элитной, то коэффициент увеличится не более чем на 10-12%.

Налоги в Греции в 2020 году: для туристов в отелях, на недвижимость,

Пустующие земельные участки облагаются своим собственным сбором от 3 евро центов и до 9 евро за каждый квадратный метр.

Также, придется оплачивать муниципальный сбор, зависящий от муниципалитета. Он включается в счет за электричество и обязателен к оплате. Как правило, эта налоговая нагрузка не превышает 0,5-1% от стоимости жилья.

Данный вид сборов был введен в 2014 году. Расчет проводится по достаточно сложной формуле, в которой учитывается разница между стоимостью продажи и покупки недвижимости. Помимо этого, может быть введен понижающий коэффициент (до 40%), который зависит от срока владения недвижимостью.

В подавляющем большинстве случаев, нерезиденту, продающему дом или квартиру в Греции, придется заплатить 15% от суммы продажи. Естественно, что это фактически вынуждает владельцев недвижимости занижать его стоимость в налоговой декларации.

Налог на аренду

Высшее руководство страны делает все возможное для увеличения сборов и ликвидации «черного» рынка аренды жилья. С 2014 года были введены отдельные налоги в Греции на аренду любого жилья для нерезидентов.

Налоги для владельцев недвижимости

При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. Но и в дальнейшем собственника ждут ежегодные государственные сборы.

С 1 января 2014 года вступил в силу закон о едином налоге на недвижимое имущество. Налог состоит из основного и дополнительного.

Размер основного налога зависит от совокупности различных факторов: место расположения недвижимости, год строительства, площадь, этаж, кадастровая стоимость.

  • для зданий – €2-13 за кв. м в зависимости от расположения объекта;
  • для земельных участков в черте населенных пунктов – €3-9 за 1000 кв. м;
  • для земельных участков вне населенных пунктов – €1 за 1000 кв. м.

Например, за квартиру площадью 70 кв.м. на первом этаже дома, построенного 15 лет назад, в одном из микрорайонов Афин размер налога составит порядка €230 в год.

Это что-то вроде «налога на роскошь». Им облагается только недвижимость, стоимостью  более €300 000. Ставка налога зависит от стоимости собственности: 

  • до €300 000 – 0,0%;
  • от €300 000 до 400 000 – 0,1%;
  • от €400 000 до €500 000 – 0,2%;
  • от €500 000 до €600 000 – 0,3%;
  • от €600 000 до €700 000 – 0,6%;
  • от €700 000 до €800 000 – 0,7%;
  • от €800 000 до €900 000 – 0,8%;
  • от €900 000 до €1 000 000 – 0,9%;
  • более €1 000 000 – 1%;

При суммарной оценке недвижимости для дополнительного налога в него не включаются земельные участки за чертой населенных пунктов. Также сюда не включаются здания возрастом более 100 лет, характеризуемые как охраняемые памятники или произведения искусства, а также участки, на которых они находятся.

От уплаты налога на недвижимость освобождены многодетные семьи (число детей на иждивении – от трех человек), а также семьи, отец/мать/ребенок в которых имеет инвалидность степени 80% и выше.

Льготу в 50% получают:

  • семьи, чей доход предыдущего налогового года не превышает €9 000 ( €1 000 на каждого ребенка);
  • площадь недвижимости не превышает 150 кв. м.

Муниципальный налог

Размер муниципального налога (на вывоз мусора, уборку улиц и т.п.) варьируется от 0,025% до 0,035% от цены объекта и зависит от расположения и площади недвижимости. Эти сборы включены в счета за электроэнергию.

Когда же вы определились, сколько должны заплатить государству, нужно подготовиться к самой процедуре.  Для оплаты налогов на недвижимость в Греции необходимо оформить идентификационный номер налогоплательщика. Налог приходит в виде квитанций, рассылаемых налоговой службой.

Оплатить налог  из-за рубежа можно банковским переводом или наличными через почтовое отделение. Кроме того, внести деньги от лица владельца недвижимости может уполномоченный адвокат. 

Сайт Государственной энергетической компании Греции

Список налогов в Греции

Налоги в Греции в 2020 году: для туристов в отелях, на недвижимость,

Основу налоговой сетки в Греции составляют:

  • корпоративный налог на прибыль для организаций (Φόρος Κερδών);
  • подоходный для физлиц (φόρο εισοδήματος);
  • НДС (Φόρος Προστιθέμενης Αξίας, ΦΠΑ);
  • сборы с владельцев недвижимости (единовременные и ежегодные);
  • налог на прирост капитала (Φόρο Υπεραξίας Ακινήτων);
  • регистрационный и гербовый сбор;
  • дорожный налог (τέλη κυκλοφορίας);
  • налоги в Греции для туристов, введенные с 1 января 2019 года;
  • удержания из доходов от источника (внутреннего или иностранного).

Владельцы коммерческой недвижимости или жилья столкнутся с целым рядом взносов:

  1. При приобретении. Налог на переход права собственности (Φορολογία Μεταβίβασης Ακινήτων) – 3,09 % от стоимости жилья, приобретенного на вторичном рынке или в новостройке, если выдача разрешения на ее строительство произошла не позже 31 декабря 2005 года. Для новых помещений, построенных по документам после этой даты, предусмотрена ставка в 24 %.
  2. В течение всего периода владения. С 2014 года правительство стало взимать новый вид платежа – единый налог с объектов, находящихся в собственности (ΕΝ.Φ.Ι.Α). Размер взноса зависит от места расположения недвижимости, ее класса, назначения, этажности, но в большей степени от оценочной стоимости. Жилье дороже 200 000 евро считается роскошью и дополнительно облагается налогом от 0,1 % в зависимости от стоимости.
  3. При сдаче в аренду. Физлица заплатят НДФЛ – максимум до 45 %. Для юридических лиц с 2019 года и на ближайший четырехлетний период ставка налога на прибыль составит 25 вместо 29 %. Кроме того, если жилье сдается туристам, администрация должна удерживать с постояльцев налоги в отелях Греции (фиксированная ставка за каждый день проживания в стране).
  4. При продаже. Налог на прирост капитала (в случае получения выгоды при продаже собственности, ценных бумаг и бизнеса) – 20 % от суммы превышения продажной стоимости над ценой приобретения.

Граждане и иностранные частные лица обязаны платить налоги с доходов, полученных на территории Греции. При этом чем выше уровень получаемой прибыли, тем большая ставка к ней применяется.

Наименование Ставка Суть
Подоходный налог в Греции, для работающих по найму 22–43% Точный размер обложения доходов физлиц (резидентов и нерезидентов) зависит от суммы годовых поступлений:
до 25 000 евро – всего 22 % (максимальный налог 5 500 евро за год);
до 42 000 евро – уже 32 % (максимальный платеж в бюджет 5 500 5 440 евро в год);
свыше 42 000 евро за год – 43 %.
НДФЛ с самозанятых и предпринимателей 26–33 % Шкала также прогрессивная: 
до 50 000 евро – 26 %;
более 50 000 евро – 33 %.
Налог с доходов от сдачи в аренду движимого и недвижимого имущества 15–45 % Здесь работает тот же принцип. Чем выше годовой доход, тем выше процент:
до 12 000 евро – 15 %;
разница до 35 000 евро – 35 %;
все, что свыше, – 45 %.
Туристический налог в Греции от 0,25 до 4 евро с человека Введен с 2018 года. Взимается с иностранцев, посещающих страну в туристических или деловых целях.
Дорожный налог (τέλη κυκλοφορίας) Фиксированный платеж от 22 до 1 380 евро Сумма зависит от объема двигателя и возраста автомобиля. Под обложение попадают все транспортные средства, получившие номерные знаки на территории Греции. Платится авансом, то есть в 2018 году за 2019-й.
Сбор при наследовании и дарении от 1 до 40 % Зависит от степени родства между дарителем и получателем дара (1–10 % для близких родственников, 40 % — для остальных). Рассчитывается исходя из оценочной стоимости имущества
Предлагаем ознакомиться:  Порядок обращения граждан в верховный суд рф с жалобой. Как правильно подать кассацию в Верховный Суд: образец и размер госпошлины

В силу финансовых неурядиц государства налоги в Греции для физических лиц остаются высокими. В 2016 году это привело к тому, что простые греки проигнорировали свою обязанность подавать налоговые декларации и продемонстрировали решительную готовность отказаться от оплаты налогов.

На фоне низких доходов, высокой безработицы в стране и угрозы общественных беспорядков правительство вынуждено было задуматься о мерах оживления экономики. В план мероприятий вошли положения о поэтапном снижении фискальной нагрузки уже с 2019 года.

Налоги в Греции в 2020 году: для туристов в отелях, на недвижимость,

К сожалению, единый налоговый кодекс Греции так и не был оптимально внедрен, поэтому каждому налогу и сбору посвящен отдельный закон (с учетом поправок и дополнений).

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от конкретного объекта и его расположения.

Электричество

Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. Стоимость электричества также зависит от потребления, но здесь действует обратная прогрессия: чем больше расходуется, тем дешевле.  Для домохозяйств тарифы начинаются с €0,0946 за кВт/ч.

Счет за электричество приходит раз в два месяца. К плате за электричество добавляются дополнительные взносы: акциз, пошлина в 5%, муниципальные налоги и сборы, налог на недвижимость и плата за общественное телевидение ERT. Подробнее о них читайте на сайте Государственной энергетической компании (на английском).

Отопление за счет использования индивидуальных тепловых котлов и солярки обходится в €0,104 за кВт*ч тепловой энергии.

Налоги в Греции в 2020 году: для туристов в отелях, на недвижимость,

В холодное время года, за счет отопления, в зависимости от типа отопительных приборов расходы на электричество или газ могут значительно возрасти.

Водоснабжение

Частота получения счетов за водоснабжение зависит от региона. Это может быть раз в год, в квартал или в месяц.  За водоотвод  придется отдать примерно 75% от стоимости воды. Это помимо платежей за израсходованную воду. Что касается тарифов, то чем больше вы тратите воды, тем дороже обходится один кубометр.

На островах вода всегда дороже, чем на материковой Греции. 

Централизованная газовая система встречается только в крупных городах, таких как Афины и Салоники. Тариф — €0.08 за кВтч. Кроме того, в счёт, который приходит раз в два месяца, включается плата за обслуживание – €8-10.

Безлимитный интернет до  25 Мбит/с  плюс стационарный телефон обойдется в €20-25 в месяц. Отдельно домашний телефон с безлимитным тариф  — €18 в месяц. Мобильный телефон с тарифом с безлимитными звонками – €15-20 в месяц.

Сайт Государственной энергетической компании Греции

Между жильцами многоквартирного дома или жилого комплекса делятся общие расходы, которые в среднем составляют €200-400 в год. Это стандартная цифра для квартир в обычных домах без большой собственной территории с множеством бассейнов, спортзалов и так далее. В крупных же комплексах с собственной развитой инфраструктурой плата за содержание может доходить до €1000-2000 в год.

Владельцы греческой недвижимости в Греции обязаны отчитываться перед налоговыми службами. Сначала, в течение месяца после совершения сделки, необходимо подать декларацию Е9 (о собственности). А далее иностранец должен ежегодно заполнять налоговую декларацию Е1 (о доходах). В Греции заявление о доходах подается, даже если доход нулевой.

Заполнением и подачей деклараций можно заниматься самостоятельно. Но чтобы облегчить себе жизнь, можно обратиться к специалистам-бухгалтерам. Стоимость подачи одной декларации – от €50. Обычно, подобные услуги оказывают компании, занимающиеся продажей недвижимости и её управлением.

https://www.youtube.com/watch{q}v=R6J-z9Y_rHs

Страхование недвижимости в Греции необязательно и осуществляется по желанию владельца. На практике многие собственники предпочитают на этом экономить, так как уровень преступности в стране  невысок.

Но, если недвижимость приобретается с помощью ипотечного кредита, то без страховки не обойтись. Обязательным является страхование на сумму ипотечного кредита. В таком случае средняя жегодная выплата на квартиру составляет примерно €350.

В стандартном случае стоимость полиса зависит от типа неджвижимости, стоимости, площади, этажности, года постройки и включённых в договор страховых случаев. В среднем, полная страховка квартиры обойдётся в €50 в год, для виллы — от €1500 в год.

Типичная квартира в доме на Халкидиках

Квартира на Халкидиках площадью 65 кв. м с видом на море стоимостью €70 000.Семья из трёх человек живет в течение 3 месяцев в году.

  • Ежегодный налог (ориентировочно)                                                       €220
  • Вода на 3 человека (около €20 в месяц)                                                €60
  • Электроэнергия (около €70 в месяц)                                                      €210
  • Отопление ( на основе солярки – €80 в месяц)                                     €240                              
  • Телефон интернет (20-25 в месяц )                                                        €60-75
  • Налоговая декларация                                                                            €50
  • Обслуживание ЖК (€15 в месяц)                                                            €180

Итого расходов в год:                                                                                    €1020-1035

Сдача в аренду

Физические лица платят налог на доход от сдачи в аренду по ставке от 15 до 45 % в зависимости от величины получаемого дохода. Из налогооблагаемой базы вычитаются расходы на содержание недвижимости.

Годовой
доход, евро
Ставка
налога, %
12 000 и менее 15
12 001 – 35 000 35
35 001 и более 45
Предлагаем ознакомиться:  ЕНВД (вмененка) в 2020 году для ИП и ООО. Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности

Компании платят налог на доход от аренды по ставке корпоративного налога — 28 %.

Так как Греция – популярное туристические направление, спрос на аренду недвижимости здесь стабильно высок. Особенно это касается наиболее удачных туристических локаций. Заниматься сдачей жилья внаём можно самостоятельно, либо при помощи управляющей компании. Жилые квартиры сдаются в долгосрочную аренду, в среднем, начиная с €200 в месяц. Средняя доходность от сдачи жилья в аренду составляет 3-4% годовых.

Посуточная аренда приносит больше – в сезон квартиру с двумя спальнями можно сдавать за €80-150 в день.

Для сдачи жилья вне зависимости от срока (краткосрочная или долгосрочная), необходимо заключить договор аренды между владельцем и съемщиком. А потом аккуратно платить налоги с прибыли. 

Доход от арендной платы                          

Ставка налога

Менее €12 000 в год

15%

От €12 000 до €35 000 в год

35%

Более €35 000 в год

45%

Прочие виды обязательств

В классическом понимании налог на землю в Греции не реализован. Однако собственники пустующих земельных наделов обязаны платить ежегодный сбор за неосвоенные участки в размере 0,03-0,09 евро за каждый квадратный метр неиспользуемой площади.

В 2019 году список дополнительных взносов пополнился новым видом платежей с временно приезжающих иностранцев. Причем плату берут со всех, кто проживает в отелях, арендованных апартаментах, меблированных комнатах или квартирах, вне зависимости от цели приезда.

Размер туристического налога в Греции зависит от категории жилья: наибольшая ставка установлена в отелях 5 звезд (4 евро), наименьшая – в меблированных комнатах и хостелах (0,25 евро в сутки).

Управляющие компании

Если вы не собираетесь жить в своём греческом доме постоянно, то присмотр за недвижимостью можно доверить управляющей компании. Порекомендовать компанию может агентство недвижимости, равно как и предложить свои услуги по содержанию.

В Греции есть большой выбор специализированных управляющих компаний, которые занимаются содержанием недвижимости и поиском арендаторов. Представители этих компаний проводят детализированный анализ цен для конкретного объекта, занимаются его продвижением на рынке аренды, а впоследствии следят за состоянием жилья, взимают плату с квартиросъемщиков.

квартира на Халкидиках

Стоимость услуг компаний при долгосрочной сдаче составляет 8-10% от арендной платы. К примеру, если квартира сдается за €250 в месяц, то компания получает одну месячную плату в год. При краткосрочной аренде управляющий забирает себе больший процент – 20% от прибыли.

Предупреждение двойного налогообложения

Греческое правительство позаботилось о мерах исключения двойного налогообложения доходов своих и иностранных граждан. Со всеми членами ЕС заключены соглашения, позволяющие сохранить средства инвесторов. Для того чтобы получатель дохода не платил налоги дважды, ему достаточно предоставить справку о месте постоянного проживания и подтверждение факта оплаты налога в Греции или в другой стране ЕС, если прибыль получена за границей.

Кроме ЕС, греки подписали договоры с Россией, большинством стран постсоветского пространства, африканскими ЮАР и Египтом, США, Индией, Израилем, КНР, Кореей, Кувейтом и Мексикой.

Стоимость жизни в стране

Несмотря на все сложности, десятилетний кризис в Греции потихоньку завершается. Но цены в стране пока остаются на низком уровне, что не может не радовать. Согласно данным рейтинга «Cost of Living Index» от Numbeo страна занимает 31 место в мире.

По итогам 2017 года средняя зарплата в стране до вычета налогов составила чуть более €1000. Сумма заметно ниже, чем во многих странах Европы. Но и цены на товары и услуги здесь одни из самых привлекательных.

Знаменитый город-курорт – Санторини

Льготы и вычеты для налогоплательщиков

Коммерческие организации и предприниматели, расположенные на Восточных Эгейских островах, Додеканесе и Кикладских островах, могут платить НДС по сниженным на 30 % ставкам (16, 9 и 5 % соответственно).

При исчислении обязательства по НДФЛ физлица могут воспользоваться правом на вычет:

  • 1000 евро за каждого ребенка в семье;
  • 15 % расходов на аренду единственного жилья или собственное образование;
  • в размере сумм, потраченных на соцстрахование, приобретение компьютера или совершения инвестиции в греческую экономику;
  • 15 % от суммы медицинских трат в текущем году;
  • 15 % от суммы процентов по ипотеке.

Вопреки ожиданиям, налог на проживание в Греции не меняется в зависимости от сезона, поскольку климат поощряет круглогодичный поток туристов.

Продажа

Санторини

Затянувшийся кризис и падение цен на жильё в Греции, наконец, завершились и даже наметилась некоторая стабилизация. Да, по итогам 2017 года ещё зафиксировано незначительное снижение цен – на 1,2% – но спрос на недвижимость растёт. Причём как со стороны греков, так и со стороны иностранных покупателей. Что только подкрепляют позитивные прогнозы развития рынка от международных экспертов.

Налоги при продаже

При перепродаже недвижимости в Греции по закону необходимо уплатить налог на прирост капитала в размере 15%.

Обратите внимание! Здесь есть одно очень веское «но».  Налог этот появился всего несколько лет назад и никогда не взимался! Так как на закон был наложен мараторий, который продлевают уже несколько лет подряд. Поэтому на деле в Греции пока не платят никаких налогов с продажи.

После завершения всех необходимых процедур в Государственный земельный кадастр вносится запись о сделке, на оформление уходит примерно  1% от стоимости объекта. За услуги нотариуса и адвоката понадобится заплатить ещё около 2% от стоимости объекта. Услуги риэлтора оплачивает и продавец, и покупатель. Поэтому в расходы  нужно записать ещё 2% — 2,5% от суммы сделки. Но, обычно, всё вышеперечисленное, кроме гонорара риэлтора, оплачивает покупатель.

Налог на прирост капитала при продаже недвижимости для физических лиц отменён до 31 декабря 2019.

https://www.youtube.com/watch{q}v=FAEX6UNXkpA

Компании платят налог на прирост капитала по ставке корпоративного налога 28 % в 2019 году, 27 % — в 2020-м, 26 % — в 2021-м, 25 % — в 2022-м и далее.

Порядок подачи отчетов и оплаты обязательств

Организации, ведущие деятельность в Греции, обязаны подавать налоговую и финансовую отчетность. В зависимости от размера бизнеса финотчетность необходимо подать:

  • через Общий электронный коммерческий реестр (Γενικό Εμπορικό Μητρώο, Γ.Ε.ΜΗ., GEMI) – в электронном или бумажном формате;
  • через налоговые органы (через систему myTAXISnet)/

Администрированием фискальных сборов и платежей занимается налоговое ведомство Греции – Независимое Управление государственных доходов (Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων, ΑΑΔΕ), подчиненное напрямую парламенту.

Налогообложение физических лиц

Проверки субъектов хозяйствования проводит Агентство по контролю за государственными доходами и аудиту (Υπηρεσίες Ερευνών και Διασφάλισης Δημοσίων Εσόδων, ΥΕΔΔΕ), находящее в структуре ΑΑΔΕ.

Частные лица и предприниматели ежегодно подают три основные вида деклараций о доходах:

  • форму Е1 – о прибыли, полученной у источника (не подают физлица, получающие доходы исключительно от работодателя);
  • форму Е2 – о доходах от передачи собственной недвижимости в платное пользование;
  • форму Е3 – о предпринимательских прибылях.

Сроки подачи – до 30 июня каждого следующего за отчетным года.

https://www.youtube.com/watch{q}v=QayuxWGr5tE

Организации подают декларацию о прибыли по форме N в те же сроки. О сумме НДС предприятия отчитываются ежемесячно, применяя бланк Ф2

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector