Юридическая помощь
Назад

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию

Опубликовано: 06.03.2020
0
4

Основные понятия наследства

Главное правило в данном сегменте юриспруденции гласит, что каждый гражданин Российской Федерации имеет право распоряжаться нажитыми материальными благами по собственному усмотрению. Наследование квартир без приватизации на общих основаниях невозможно. Приватизация означает, что жилье находится в собственности, а ее владелец – полноправный хозяин недвижимости, передаваемой в качестве наследства.

Завещателями именуют граждан, назначивших перечень лиц-преемников и отписавших им объекты недвижимости. Оформляется письменное волеизъявление. В документе указывается, кто становится владельцем после смерти владельца имущества. Правопреемнику присваивается статус наследника. В данном случае предполагается наследование долей. Принимают наследство люди, упомянутые в тексте. Иначе дело обстоит, если умершие не посчитали нужными письменно распорядиться квартирами.

https://www.youtube.com/watch{q}v=uZFifueiKas

Кому достаются квартиры, когда не нашлось завещаний, определяется по закону. Условие – наличие достаточных причин для обоснования права требовать имущество. Имеет значение степень родства. Последнее может быть кровным и документальным. Особая категория правопреемников – обязательные наследники. Это малолетние дети с установленным отцовством, а также иждивенец, находившийся на обеспечении усопшего.

При наследованиях квартир по законам учитывается принадлежность к очереди, выстроенной по близости родственных связей. Всего есть 7 очередей. Главными претендентами становятся дети, родители, супруги. Это и есть первоочередные родственники, пользующиеся приоритетом при распределении положенных частей имущества почившего.

Кто наследует квартиры в результате смерти собственников, определяет нотариат или судебная система России. Все зависит от метода вступления. Когда завещаний не оформлялось, действуют согласно очередности наследования с учетом обязательных преемников. В случае если никто не претендует на собственность, имущество (наследство) становится выморочным. Оно является собственностью государства в лице местных муниципальных органов управления.

Принятие, или, как его еще называют, вступление, – реализация права наследства на квартиру. Процедура заканчивается перерегистрацией. О смене хозяина Росреестр вносит соответствующую отметку. Оформление производится на основании свидетельства о наследстве, выдаваемого нотариатом или при наличии судебного постановления.

Общая информация о наследовании

Вопросы наследования в России регулирует Гражданский Кодекс. В нем четко определены основные понятия, такие как наследство, завещание, наследник и прочие. Ключевым моментом являются способы получения наследства: по завещанию и по закону (в общем порядке).

Наследование по закону производится по следующему алгоритму: всю собственность умершего наследодателя закон делит на доли в соответствии с тем, к какой очереди наследования принадлежит наследник (всего 7 очередей). Каждая последующая очередь имеет право вступить в наследство, только если наследников предыдущей очереди нет в живых.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию

Получать наследство по закону имеют право только родственники погибшего. В связи с этим необходимо доказать факт родственной связи между наследником и наследодателем.

Получение имущества по завещанию – принципиально другой тип наследования. С точки зрения закона, завещание есть односторонняя сделка/договор, заключаемый наследодателем. Поэтому завещание обладает некоторыми принципами, которые не могут быть нарушены при его оформлении:

  • Завещание – личная воля завещателя. Никто не вправе угрожать ему, применять психологическое или физическое насилие к наследодателю (если наследник по завещанию уличен в этом, он признается недостойным и не получает имущества).
  • Наследодатель может назначить круг лиц, которые после его смерти получат право на пользование его имуществом. Этими лицами могут быть как его родственники, так и чужие люди; иногда юридические лица и даже Российская Федерация.
  • Информацию, прописанную в тексте документа, нельзя оглашать до открытия дела о наследовании.
  • Завещатель вправе обязать одного или нескольких наследников выполнить определенные условия для получения имущества (например, сделать некое общественно полезное дело). За исполнением воли покойного следит исполнитель завещания.

Для всех способов наследования предусмотрен шестимесячный срок, в который наследники обязаны принять наследство. В противном случае восстанавливать право на вступление в наследство придется через суд.

Основания принятия наследства

Их несколько:

  1. Закон. Активируется процесс установления очередности. Наследство достается тем, кто находится в самых тесных связях с наследодателем.
  2. Фактически. Когда наследство до гибели наследодателей находилось в общем пользовании, проживающий вместе с владельцем имущества гражданин становится правопреемником. Переоформление наследства не всегда производится нотариально. Судебные структуры и органы местного самоуправления также выдают бумаги, достаточные для обоснования законности процедуры.
  3. Обязательная доля. Льготами пользуются несовершеннолетние дети, рожденные в браке и без оформления супружеских уз родителями. Единственное условие – отцовство устанавливается документально. При наличии соответствующей записи в ЗАГСе ребенок становится приоритетным наследником.

Сейчас напрасно недооценивают значение регистрации.

Подробно данный вопрос рассмотрен в соответствующей главе. Обращаются в нотариат, получают свидетельство, переоформляют квартиру. Различаются только правила дележа наследства.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию

Нотариус ограничивает круг претендентов обязательными и первоочередными наследниками.

В процессе участвуют люди, данные которых наследодатель прописал в документе.

Например, отец ушел из жизни, но осталась мать. Когда наследник один, он получает ¼ часть. Такая же площадь передается маме. То есть она становится владельцем ¾, которые после ее гибели переходят к сыну. Процесс переоформления состоит из следующих этапов:

  1. Соберите обосновательную документацию.
  2. Произведите оценку квартиры.
  3. Оплатите государственные сборы.
  4. Составьте текст обращения в нотариат.
  5. Примите свидетельство.
  6. Окончите переоформление на свое имя.

Право представления возникает после оформления отказа в пользу нового правопреемника. Это один из способов увеличить наследуемую массу. При договоренности с конкурентом на каких-либо условиях допускается оформление отказной в пользу другого претендента, чтобы его часть наследства увеличилась в объеме, указанном в документе. Далее наследование идет в обычном порядке. Неявка в нотариальную контору, нежелание написать заявление считается отказом от наследства.

Нужно понимать, что без отказов имущество передается от близких родственников к дальним. Не указав преемника, наследник отказывается в пользу ближайших родственников. Если они найдутся, ничего не останется. Поэтому указывайте правопреемников, желающих получить квадратные метры в квартире.

Необходимая документация

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию

Для получения квартиры в наследство вам нужно предъявить нотариусу следующие документы:

  • Свидетельство о смерти завещателя/наследодателя;
  • Ваш собственный паспорт;
  • Документы, подтверждающие родство, или завещание;
  • Документ о последнем месте жительства умершего;
  • Документы на квартиру: оценка, выписка из ЕГРП, договор о приватизации, технический паспорт на жилплощадь.

Вместе с подачей заявления придется оплатить госпошлину (300-1000 рублей). Нотариус выдаст вам свидетельство о праве на наследство.

Наличие прописки

Родство и письменное волеизъявление – не единственное основание для формирования права при наследовании квартир. В юридической практике чаще всего встречаются 3 случая, когда постоянная регистрация является поводом для получения жилья по наследству. Первый – когда жилец не является родственником, не пользовался приватизацией, но проживает, согласно прописке, на той же площади. Обязательными наследниками являются не только малолетние дети, но и иждивенцы.

Если гражданин находился на обеспечении наследодателя в течение последнего года жизни, проживал вместе с завещателем, пользовался материальными благами, как минимум часть квартиры достанется ему.

Второй случай – наследником является лицо, не подавшее заявление о притязании на наследство, но имеющее официальную прописку по тому же адресу. Когда после приватизации умирает наследодатель, помимо претендентов из первой очереди, правопреемником квартиры также становятся люди, имеющие постоянную регистрацию. Когда сроки формального вступления пропущены, их можно восстановить и завершить процедуру.

Наследование приватизированной квартиры после смерти владельца по закону и завещанию

Третий случай предполагает, что прописанный наследник не смог вступить в право собственности в результате внезапной гибели. Если преемник не успел оформить вступление и умер, его доля передается наследникам по очереди (когда иного не предусмотрено завещательными документами). Помните, что если волеизъявление не одно, приоритет отдается последнему, тогда как предыдущие утрачивают юридическую силу.

Последнюю ситуацию лучше рассмотреть на примере. Умерла бабушка, осталась приватизированная квартира, есть сын и дочь. Дочерью был зачат ребенок, у сына есть жена, но нет детей. Он погибает в автокатастрофе или в результате развившейся болезни. Его сестра не получает права на наследство. Им обладает супруга погибшего.

Наследование неприватизированной квартиры

Чаще всего наследуемой собственностью является жилплощадь, а именно – квартира. Порядок получения документов на квартиру будет сильно зависеть от того, приватизирована она или нет.

Теоретически неприватизированная жилплощадь не может передаваться по наследству, так как наследодатель не являлся ее собственником. Соответственно, и вписать в завещание ее нельзя. Однако на практике наследование вполне возможно, но при соблюдении определенных условий:

    • Наследодатель решил приватизировать квартиру и написал обращение в регулирующие органы (до своей кончины). Срок рассмотрения такого заявления – 60 рабочих дней. В этот срок и может наступить смерть наследодателя.
    • Наследодатель нее отозвал это обращение на момент своей смерти.
    • Вместе с заявлением он предоставил всю требуемую для приватизации документацию.

Если данные условия были соблюдены, наследники имеют право писать заявление в суд, чтобы квартира по решению суда была включена в наследственную массу.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

В ином случае на жилплощадь могут претендовать родственники покойного, которые проживали с ним в этой квартире. После смерти гражданина родственники вправе заключить договор соцнайма, а уже после приватизировать жилплощадь и получить ее в собственность. Такая процедура возможна только в случае если сожитель наследодателя был прописан в квартире.

24 февраля 2016 года Государственная Дума приняла закон, продлевающий сроки бесплатной приватизации до 1 марта 2017 года.

Приватизированное жилье: особенности и нюансы

Получая, например, наследство отца, претендовать на долю матери не получится. Завещание и наследование в целом – процесс передачи собственного имущества. Поэтому делится только доля умершего. Остальное остается в пользовании живых собственников. Возможно вступление в наследство фактически без посещения нотариальной конторы, без участия в судебном процессе. На оформление отводится полгода. Срок продлевают или сокращают при наличии достаточных, объективных, уважительных причин.

Если дом делится в натуре, то с квартирой так не получится. Нельзя пробить еще один вход, выстроить санузел и кухню. Участие в наследстве по закону предполагает выход из ситуации – выплата денежного эквивалента стоимости недвижимости. Наследство оценивается. Оценщики – сотрудники специализированных компаний. Акт оценки является достаточным поводом для того, чтобы обосновать материальные претензии в суде.

Предлагаем ознакомиться:  Какие налоги платит владелец частного дома

Муниципальная квартира не передается по наследству, т. к. не входит в личное имущество преемника. Приватизация позволяет реализовать права на частную собственность. Этот процесс имеет законодательную основу. После приватизации хозяин является полноправным распорядителем и вправе делать с объектом недвижимости все, что угодно: дарить, продавать, завещать, обменивать.

Волеизъявление – бумага, написанная собственной рукой в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Завещатель единственный. Одним документом оформить наследство двух и более лиц не получится, т. к. это противоречит действующему законодательству. Оформлять квартиру в наследство могут двое супругов. В приватизации также участвуют двое родителей. Каждый распоряжается собственной долей. Количество лиц, получающих наследство, не ограничено.

В наследстве приватизированной квартиры есть еще одна особенность. Получив определенную квадратуру, невозможно стать полноправным владельцем всей площади. Продать, обменять, подарить или завещать можно только эту часть. Выход – договориться в жильцами, чтобы они выкупили полученную долю, или заплатить им, чтобы они выехали.

Одним из наиболее распространенных способов перехода прав владения на приватизированную жилплощадь от одного лица другому является наследование. Данный процесс представляет собой универсальное правопреемство, когда правопреемник занимает место предшественника в правоотношениях собственности, предполагает изменение субъектного состава с сохранением объекта правоотношения.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

В нашем случае данным объектом выступает приватизированная жилплощадь, права и обязанности, связанные с правоотношениями собственности.

После смерти владельца квартиры права собственности переходят к его преемникам. Существует два способа передачи данных прав на случай смерти собственника: по его воле и без нее (в соответствии с нормами ГК).

Данный способ наследования актуален, когда отсутствует завещательное «повеление» владельца жилплощади на случай наступления кончины. При отсутствии волеизъявления собственника вступают в действие нормы закона, которые определяют круг лиц, имеющих право на имущество наследодателя.

https://www.youtube.com/watch{q}v=i_lUg6rRFhg

ГК предусмотрено восемь очередностей лиц, которые являются правопреемниками умершего. Правом наследования согласно закону обладают лица, которые являются родней наследодателю и образуют единую семью с ним.

  • В первой очереди правопреемников по закону стоят дети, супруг, родители умершего.
  • Родственники из последующих «цепей» имеют право на приватизированную квартиру лишь в случае отсутствия лиц из предыдущих очередей. Поэтому если имеются «приоритетные» правопреемники, то прав на наследство у лиц из более низших «цепей» не возникает.

Законом предусмотрены лица, не состоящие с предшественником в родственных отношениях, но входят в единую с ним семью. Данные граждане названы в законе как иждивенцы наследодателя.

Для признания их таковыми и их прав на наследование необходимо, чтобы граждане являлись нетрудоспособными на день кончины наследодателя, жили совместно с ним и получали содержание от него.

К таким лицам закон относит:

  • мужчины в возрасте после 60 лет;
  • женщины – после 55 лет;
  • лица, имеющие группу инвалидности;
  • дети до 16 лет;
  • лица, обучающиеся в учреждении образования, не достигшие совершеннолетия.

В жизни часто получается так, когда процесс приватизации в отношении жилплощади еще не завершился (права собственности не возникло, но документы были поданы), а гражданин умер.

В такой ситуации право наследования на данную жилплощадь возникает у правопреемников в соответствии с законом.

В случае судебного процесса суды защищают права будущих правопреемников, поскольку предшественник выразил свою волю на приватизацию жилья.

Существуют некоторые нюансы наследования приватизированной жилплощади.

  1. Если в процессе приватизации участвовало несколько граждан, и все они указаны в договоре, то право наследования квартиры у правопреемника возникает только в отношении конкретной доли своего предшественника.
  2. При пропуске периода для вступления в наследство существует возможность его возобновления. Для этого есть два варианта: мирным путем (когда между родственниками установлены дружественные отношения, и у них нет никаких претензий по поводу наследования части) и в суде (когда другие правопреемники не согласны и существует спор, в иске и на разбирательстве необходимо привести доводы с обоснованием, по которым наследник пропустил срок).

Для получения приватизированного жилья в наследство необходимо пройти 4 стадии, на которые законом отведено 6 месяцев:

  1. Сбор документации о кончине наследодателя и о наличии родственных связей между ним (свидетельство о рождении, судебное постановление, свидетельство о бракосочетании и другие бумаги, подтверждающие родство).
  2. Этап открытия наследственного дела (обращение к работнику НК).
  3. Оформление необходимых бумаг у нотариуса и получение документа на наследство.
  4. Госрегистрация прав нового собственника в регистрирующем организации.

Наследование приватизированной квартиры по закону не применяется, если имеется выраженное волеизъявление предшественника в особом документе – завещании. Данный документ составляется при жизни собственником и заключает в себе волеизъявление по распоряжению приватизированной квартирой после наступления смерти.

  • И начнем мы с того, что расскажем о том, кому принадлежат права наследования приватизированной квартиры.
  • Следующее видео расскажет вам во всех подробностях о том, что собой представляет наследование приватизированной квартиры по завещанию:

Право на наследство

В своем распоряжении наследодатель вправе указать любое лицо, которое не причисляется к его родне (а также государство в лице его уполномоченных органов).

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

Однако законом также определена особая категория граждан, которая обладает первостепенным правом наследования независимо от волеизъявления предшественника.

К лицам, обладающим правом на обязательную часть в приватизированном жилье, относятся:

  • муж или жена;
  • иждивенцы, совместно проживавшие с усопшим на протяжении не менее 1 года;
  • родители наследодателя, являющиеся нетрудоспособными по причине имеющейся группы инвалидности.

Размер такой доли для данной категории лиц составляет 2/3 от приватизированной жилплощади, права на которую переходят в порядке наследования.

При получении приватизированной жилплощади в наследство несколькими наследниками необходимо произвести выдел долей. Однако часто осуществить раздел в реальности не представляется возможным.

В такой ситуации правопреемники могут подписать соглашение о разделе приватизированной жилплощади. При отсутствии согласия конфликтная ситуация разрешается в суде.

В заявлении должно содержаться требование о выделе доли каждого правопреемника.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

При разделе действует такое правило: если завещатель не установил части имущества каждого правопреемника в долях, то суд делит их поровну.

Однако в отдельных случаях в процессе требуется участие специально уполномоченных органов, которые защищают права отдельных категорий лиц (не достигших 18 лет, признанных недееспособными или ограниченными в дееспособности).

Также во внимание принимается тот факт, что правопреемник, который проживал и пользовался приватизированной жилплощадью, обладает преимущественным правом в наследовании доли. Данные лица обладают правом выкупа тех долей, которые наследуются остальными правопреемниками.

Процесс получения прав собственника возможен только по истечении полугодовалого срока. Получение свидетельства облагается госпошлиной. Только после получения свидетельства новый владелец может зарегистрировать свои права на приватизированную жилплощадь.

Для оформления правопреемства на приватизированную жилплощадь необходимы следующие бумаги:

  1. Документ, свидетельствующий о факте наступления смерти.
  2. Документ, выражающий волю наследника (при наличии такового).
  3. Бумаги, подтверждающие родственные связи (свидетельство о бракосочетании, рождении).
  4. Правоустанавливающий документ на приватизированную квартиру (свидетельство собственника, договор приватизации в подлиннике и ксерокопию).
  5. Справка из БТИ по форме №2.
  6. Справка из обслуживающей организации по месту проживания усопшего.
  7. Выписка из ЕГРП (ранее необходимо было предоставлять нотариусу, однако с октября 2015 года такие сведения запрашиваются нотариусами самостоятельно).
  8. Документ об оценке стоимости приватизированной квартиры.

Кроме этого для вступления в наследство необходимо паспорт владельца жилплощади, бумаги, подтверждающие родственные связи с собственником приватизированной квартиры.

Список документации является ориентировочным, нотариус вправе затребовать и другие бумаги. Далее мы расскажем вам о налогах при наследовании квартиры по завещанию и по закону.

По ранее действовавшему НК РФ лица, унаследовавшие приватизированную квартиру, обязаны были уплачивать сбор на недвижимое имущество.

Однако с 2005 года после принятия закона и внесения изменений в НК физические лица, получившие в порядке наследования приватизированную квартиру, освобождаются от уплаты налоговых выплат.

Закон уравнивает в правах всех наследников независимо от способа наследования, а также от очередности и степени родственных связей.

Приватизированная квартира в наследство по завещанию и по закону

Наследование приватизированной квартиры мало чем отличается от наследования любой другой собственности. Однако существует ряд нюансов, о которых наследнику нужно знать.

Если квартира досталась вам по завещанию и вы являетесь единственным наследником, права на нее вы получаете сразу. Но необходимо помнить об обязательной доле. Обязательную долю получают несовершеннолетние дети завещателя, нетрудоспособные родственники первой очереди (мать, отец, ребенок), иждивенцы, проживавшие за счет наследодателя более года.

Если в завещании прописана лишь часть имущества, а оставшееся наследуется на общих основаниях, то на покрытие общей доли таких граждан идет сначала она. Однако если в документе указана вся собственность, общая доля «изымается» из имущества наследников им в ущерб.

Принять наследство вы можете в течение 180 дней со дня смерти завещателя.

Чтобы каждый понимал, к какой очереди наследования он относится, требуется рассмотреть весь список возможных правопреемников. Притязания на квартиру и имущественные ценности распределяются согласно очередности. Всего из 7. Восьмая очередь – особая. Это и есть иждивенцы и нетрудоспособные граждане.

Предлагаем ознакомиться:  Куда можно жаловаться на судью

Формально это последняя очередь, но при наличии достаточного обоснования она становится выше первой, т. к. является приоритетной при распределении квартиры. Особенно если преемники проживали в оспариваемой квартире, пользовались наследством при жизни завещателя. Допускается также фактическое вступление в права собственника без нотариуса и суда. Наличие прописки дополнительно увеличивает шансы.

Это письменный документ, удостоверенный нотариусом и подписанный наследодателем собственноручно. В нем распорядитель может передать свою приватизированную жилплощадь не только родственнику, но и любому лицу, государству, в том числе.

Если завещание существует (усопший заблаговременно выразил свою волю), приватизированная квартира становится собственностью перечисленных в нем лиц после вычета обязательной доли (ст. 1149 ГК РФ).

Таковая предназначена несовершеннолетним детям и следующим нетрудоспособным гражданам (ст.1148 ГК РФ):

  • супруг(-а);
  • родители;
  • иждивенцы;
  • дети.

Им предназначается половина той доли, каковая досталась бы им по закону. Обязательная доля приводит к уменьшению частей имущества лиц, указанных в завещании.

Справка! Дети, которые усыновлены, в правах наследования приравниваются к кровным

Гражданин в момент совершения завещания должен быть полностью дееспособным. Привлечение представителя не допускается, все действия должны совершаться наследодателем лично. Граждане, состоящие в браке, вправе составить совместное завещание.

В документе должны соблюдаться:

  • форма;
  • тайна;
  • порядок удостоверения нотариусом.

Лица, удостоверяющие завещание (нотариус, переводчик и др.), разглашать сведения не имеют права.

Завещание квартиры – сделка односторонняя. Наследодатель вправе не сообщать никому о его содержании, изменять документ неоднократно на протяжении жизни без объяснения причин. Последующее завещание отменяет предшествующее.

Согласно ст.1153 ГК РФ есть 3 способа принятия наследства:

  1. Формальный способ. Оформление правопреемства у нотариуса в шестимесячный срок на основании поданного заявления.
  2. Фактическое принятие наследства. То есть наследниками были приняты такие меры, как принятие мер по сохранности квартиры от посягательств, фактическое управление, владение имуществом, содержание жилья за свой счет, оплата долгов. Фактические действия признаются, если не доказано иное.
  3. Создание наследственного фонда во исполнение воли усопшего гражданина.

Время обретения права на наследование квартиры (в том числе приватизированной) наступает через полгода после фиксации смерти владельца.

Правопреемнику следует пройти несколько этапов.

Без завещания жилище наследуется по установленной очередности. Основной фактор – наличие родственных связей. ГК Российской Федерации устанавливает очереди правопреемников в статьях 1142—1145, 1148. Родство претендентов должно быть удостоверено законодательно.

Если в предыдущей очереди не находится наследников, права переходят к представителям последующей. И так от 1 цифры до 8.

Внимание! Между соискателями в пределах одной очереди собственность распределяется в равных частях. Если претендент в задействованной очереди один, ему достаётся всё

Приватизированные квартиры, как правило, бывают оформлены на всех в них проживающих, то есть владельцев несколько. Поэтому после смерти совладельца к наследованию учитывается лишь его доля в общей площади.

Пример. Квартира приватизирована на двух сестер. Одна из них умерла, не оставив завещания. Наследников первой очередности у нее не было (родителей, мужа, детей). Из наследников второй – лишь сестра. Она и унаследовала ½ часть, и квартира стала ее собственностью в полном объеме. Однако чаще схемы бывают намного сложнее и запутаннее. Поэтому лучше воспользоваться помощью специалистов.

Наследниками квартиры становятся только родственники. Способы принятия те же, что и по завещанию: оформление с использованием услуг нотариуса по месту жительства либо фактическое вступление в наследство.

Этапы:

  1. Заявление нотариусу по последнему месту проживания усопшего.
  2. Сбор запрашиваемых документов.
  3. Оплата пошлины государству, исходя из рыночной стоимости квартиры.
  4. Получение свидетельства.
  5. Раздел квартиры между наследниками по соглашению либо судом.
  6. Процедура регистрации обретенной квартиры в Росреестре с оплатой пошлины.
  7. Внесение сведений о новом владельце в ЕГРН.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

Если умирает один из супругов, другому принадлежит ½ доля (ст. 256 ГК РФ) от их общего имущества (при отсутствии брачного договора и других документов с альтернативным распределением долей). Это учитывается при праве наследования.

По закону на наследование второй половины жилища, кроме жены, имеют право обладатели обязательной доли и родственники первой очереди (дети, родители). При наличии завещания в расчет принимаются все указанные в нем лица. В случае приватизации в равных долях на всех членов семьи, наследуется только доля покойного.

Такое соглашение наследодатель может заключить с любым из лиц, указанных в статье 1116 ГК РФ. В документе предусматривается порядок передачи квартиры, определяется круг правопреемников, может быть назначен душеприказчик.

Последствия такого документа зависят от обстоятельств, наступивших к открытию наследства. Договор удостоверяется нотариально. Наследодатель может отказаться от наследственного договора в одностороннем порядке, уведомив через нотариуса об отказе все стороны.

Если приватизированная квартира принадлежала единолично умершему, наследование происходит по общим правилам. Но если умерший был только одним из нескольких владельцев этого жилья, наследованию подлежит только его доля. В связи с этим иногда возникают вопросы и недоразумения.

Например, если в договоре о приватизации указано 3 собственника, один из которых – умер, наследованию подлежит только 1/3 приватизированной квартиры.

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

В этой статье мы рассмотрим, кто будет наследовать приватизированную квартиру и каков порядок ее раздела между наследниками.

В зависимости от того, было ли составлено завещание, приватизированная квартира (или доля квартиры) перейдет ближайшим родственникам умершего или другим лицам, которым умерший завещал свое имущество.

Если умерший не успел составить завещание, наследование происходит по закону. Гражданский кодекс устанавливает, что право наследования имеют родственники – в порядке очередности в зависимости от степени родственных отношений.

Так, первоочередными наследниками являются муж или жена, дети, родители. Если они согласны вступить в наследство, имущество умершего делится между ними поровну. Остальные родственники к наследованию не призываются.

Если же первоочередных наследников нет (либо они отказались или были отстранены от наследования), право наследования переходит ко второй очереди – братьям и сестрам, дедушкам и бабушкам. И так – до седьмой очереди.

Узнать полный перечень очередей и порядок наследования по закону можно в статье «Очередность наследования по закону».

Кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, как правильно вступить в наследство

Если же умерший при жизни составил завещание, наследство переходит к тем лицам, которых он указал в этом документе. Даже если это посторонние лица, причем не только физические, но и юридические.

Если в завещании прямо не указаны родственники (даже самые близкие), они к наследованию не призываются. Исключение составляют лица, имеющие право на обязательную долю в наследстве. Ими являются нетрудоспособные муж или жена, родители, несовершеннолетние дети – они имеют право на половину своей законной доли, даже если были лишены какой-либо доли завещанием.

Даже если умерший – один из совладельцев квартиры по договору приватизации, это не является основанием для наследования его доли другими совладельцами приватизированной квартиры. Право наследования осуществляется по закону или по завещанию, а не по договору приватизации.

Так, например, совладельцами приватизированной квартиры могут быть три брата.

В случае смерти одного из них наследовать 1/3 доли будут не два брата-совладельца квартиры (являющиеся представителями второй очереди наследников), а первоочередные наследники умершего – жена, дети, родители.

Только при отсутствии представителей первой очереди к наследованию будут призваны представители второй очереди – братья. Совладение приватизированной квартирой не дает права на наследство.

Процедура наследования приватизированной квартиры ничем не отличается от наследования любого другого имущества и состоит из следующих этапов:

  • Обращение к нотариусу по месту открытия наследства. Подробнее читайте в статье «Время и место открытия наследства»;
  • Подача заявления. Подробнее – в статье «Заявление о вступлении в наследство. Образец»
  • Подготовка документов. Основными документами являются паспорт наследника, свидетельство о смерти, документы, подтверждающие право наследования (завещание или родственная связь), документы на квартиру (договор приватизации). Полный список документов вы найдете в статье «Документы для вступления в наследство на квартиру»;
  • Оплата госпошлины, сумма которой определяется в зависимости от оценочной стоимости квартиры и родственных отношений между умершим владельцем квартиры и наследниками. Подробнее читайте в статье «Госпошлина на вступление в наследство квартиры»;
  • Получение Свидетельства о наследстве;
  • Регистрация права собственности в регистрационных органах.

Как делится приватизированная квартира по наследству и завещанию: доля, кто имеет право

Получив в наследство приватизированную жилплощадь, наследник иногда сталкивается с проблемой: в квартире прописано еще несколько человек. В этом случае гражданин имеет права лишь на долю в данной квартире. Если квартира получена по завещанию, в нем могут быть указаны доли каждого из прописанных. Если этого не было сделано, квартира наследуется каждым в равных долях.

Естественно, что в буквальном смысле разделить квартиру не получится, поэтому наследующие заключают договор о том, как квартира будет использоваться (к примеру, ее можно просто продать, а после поделить полученную сумму). Если прийти к консенсусу не удастся, собственные интересы придется защищать в суде.

Помните, что определенные категории граждан имеют преимущества при разделе квартиры в судебном порядке:

      • Жили в этой квартире на момент открытия дела о наследовании;
      • Другие наследующие не были собственниками жилплощади;
      • Данная квартира – единственное место проживания гражданина.
Предлагаем ознакомиться:  Передача наследства после смерти

Как правило, в таких случаях, квартиру оставляют проживающему в ней лицу. В других случаях, если наследник хочет получить квартиру в личное пользование, он может договориться с остальными наследующими и выкупить ее деньгами, материальной или нематериальной собственностью.

Порядок и правило вступлений

Есть моменты, которые следует знать и учитывать при наследовании приватизированной квартиры, например:

  1. Завещание может быть оформлено на квартиру целиком либо на ее часть. Во втором случае оставшаяся доля оформляется согласно закону.
  2. При наличии нескольких наследников оформляется совместная долевая собственность. Впоследствии доли друг у друга можно выкупать. Если есть ряд претендентов по выкупу других долей, первоочередным правом обладает совместно проживающий с усопшим ранее родственник при отсутствии иного жилья. Другим способом является продажа с разделом вырученных средств между всеми наследниками.
  3. Если отдельный правопреемник умирает ранее оформления наследственного права, оно переходит по представлению к его наследникам.
  4. Когда наследники признаны недостойными (согласно ст.1117 ГК РФ), они не могут являться правопреемниками квартиры, как по завещанию, так и по закону.
  5. Если по принятой приватизированной квартире были долги, в пределах их стоимости ответственность перекладывается на наследника.

Если отсутствует завещание и наследники всех предполагаемых очередей, приватизированная квартира отходит государству в рамках наследования выморочного имущества.

Принятие наследственной квартиры осуществляется в продолжение 6 месяцев (ст.1154 ГК РФ). Срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. Свидетельство выдаётся по истечении полугода, но в отдельных случаях допускается и раньше.

картинка вконтакте

На выбор способа влияют обстоятельства и основания. Существует несколько возможностей.

Фактически

Необходимо явиться в муниципалитет с заявлением и нужной документацией. Квартира отходит жильцам, жившим по адресу нахождения недвижимости. Придется доказывать наличие расходов на содержание и ремонт квартиры, а также затрат на выплату обязательных платежей, связанных с наследством. Заявитель получает свидетельство на переоформление квартиры. Оплачивается госпошлина.

Через нотариуса

Процедура идентична. Различие в том, что контор много и нужно определить, куда идти. В большом городе (Москва и т. п.) приходят туда, где в названии указаны первые буквы фамилии почившего. Это необходимо, чтобы избежать очередей. В мелких населенных пунктах являются в ближайшую контору. Пишется заявление, получается свидетельство, и квартира переоформляется.

Через суд

Районные судебные инстанции принимают иски о получении квартиры, когда она остается по наследству. Взимается госпошлина, назначается дата заседания, проводится слушание. Изучаются материалы, выносится решение, издается постановление. Акт является окончательным и безоговорочным для исполнения всеми участниками процесса.

Юридическая практика обширна, и для того, чтобы выработалось понимание принципов, по которым выполняется дележ квартиры, требуется рассмотреть конкретные примеры и самые частые запросы.

Еще со времен Римского права наследство передается детям. Также поступают и в современном мире. Однако первоочередными конкурентами являются непосредственные предки усопших.

Квартира делится между официальным супругом и детьми почившего. При их отсутствии привлекаются родители, которые также имеют право пользоваться наследством.

Пошаговая инструкция для каждого случая разная, она зависит от метода принятия квартиры.

Каждый становится обладателем равных частей, определяемых методом деления наследства на количество соискателей.

Причитается объем, указанный в посмертном распоряжении.

Это главенствующее понятие, которое предполагает льготный принцип. Сначала удовлетворяются эти требования, а потом инициируется процесс дележа наследства между претендентами, прописанными в завещательном документе.

Также включается льготный механизм, а после вступают в силу очередные конкуренты, доли которых равные.

https://www.youtube.com/watch{q}v=GaTYmvOjaMY

Волеизъявление не ограничено в определении категории наследников. Половина совладельца остается за ним, а в отношении остального следует передел прав владения.

3 оценки, среднее: 5,00 из 5

Необходимо знать, что такое дата смерти. В России она указывается в свидетельстве, выдаваемом в ЗАГСе. Для инициации наследственного дела потребуется обосновать требование, прописанное в заявлении. Для этого прикрепляют данный документ или его копию, заверенную нотариально. Выдача дубликата допускается, но придется заплатить госпошлину.

Приходится обращаться в суд для признания факта того, что хозяин квартиры умер. Приводятся факты, предоставляются документы, привлекаются свидетели. Без вести пропавшие признаются умершими спустя 5 лет после исчезновения, если на то есть достаточная причина. Результат слушания – выдача копии решения суда.

  1. В тексте четко определена дата гибели. Назначенный день берется в учет при определении сроков наследования квартиры.
  2. Текст не содержит конкретики, кроме констатации факта. Расчет ведется от дня издания документа (оглашения судебного решения).

Например, когда преемник один, стать владельцем квартиры можно за 3 месяца. Другие факторы отдаляют наследство. Для продления нужны следующие обстоятельства:

  1. Изменился объем наследуемой массы. Если выясняется, что, помимо оспариваемой квартиры, в собственности умершего находятся ценности, не учтенные при подачи заявления, наследственное дело проводится заново.
  2. Умер претендент. Не важно — единственный или один из соискателей. Нотариус и суд заново пересматривают распределение наследства (долей в квартире), т. к. объем наследственной массы для каждого из живых наследников увеличивается.
  3. Оформлен отказ без указания правопреемника. Снова меняются объемы причитающегося имущества, и появляется необходимость пересмотреть условия перераспределения, чтобы определить, сколько кому причитается.
  4. Объявился обязательный наследник. Наличие завещания не лишает права на обязательную долю.

Наследственное дело инициируется, когда претендент подает соответствующее заявление. Однако считается, что момент начала отсчета срока ведется от времени гибели, а не обращения к нотариусу. Для принятия квартир отведен период до полугода. Если он пропущен по уважительной причине, обращаются к судьям в том же районе, где находится нотариальная контора.

В текстах жалоб разъясняют причины, повлекшие за собой пропуск. Доводы подкрепляются доказательствами. Это могут быть документы, повествования свидетелей. Вступить в наследство и оформить квартиру по прошествии сроков смогут лица, которые в то время:

  1. Находились в длительной командировке. Доказательствами служат командировочный лист за подписью руководителя предприятия, билеты на проезд, чеки об оплате гостиницы.
  2. Пребывали на лечении серьезного заболевания. Приносят медицинское заключение, выписку из истории болезни, справки и медкарту. Диагноз или месторасположение клиники должны быть таковыми, что истец в принципе не смог бы своевременно отреагировать на смерть родителей или других близких родственников.
  3. Проживал за пределами Российской Федерации. К иску прикрепляют копии визовой документации, страниц паспорта с отметками о пересечении границ и другие бумаги, доказывающие, что в течение наследственного дела о квартире наследник был за рубежом.
  4. Обладал временной недееспособностью. Имеются в виду болезни, лишающие права подписи юридических документов.

В последнем случае придется доказывать, что в момент подачи заявления истец вновь стал дееспособным по причине полного выздоровления. Иначе иск не примут.

Согласно законодательству, после смерти наследодателя у наследников есть шестимесячный срок, чтобы заявить нотариусу, у которого открыто наследственное дело, своё желание вступить в наследство.

После оформления права собственности имущество умершего становится полной собственностью наследника.

Как уже указывалось чуть выше, чтобы наследнику заявить свои притязания на наследство, ему необходимо уложиться в шестимесячный срок с даты смерти наследодателя, подав заявление нотариусу.

При этом стоит отметить, что есть и другой способ вступления в наследство – это фактическое принятие имущества, т.е. в примитивном смысле под этим понимается то, что если наследник не подал заявление, но начал следить за наследуемой квартирой, проживать в ней, наводить порядок, вести ремонтные работы и так далее, то в таком случае это вполне может быть расценено как вступление в наследство.

Однако в таком случае наследнику для оформления юридического права собственности на наследство нужно доказать нотариусу фактическое вступление в наследство, а если он откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, то необходимо обратиться в суд с требованием подтвердить права на имущество в силу фактического вступления в наследство.

Если наследник пропустил шестимесячный срок и фактическим в наследство в этот срок не вступил, то в каком случае единственный вариант получить наследство в свою собственность – это обратиться в суд с требованием восстановить пропущенный срок.

Причём при этом необходимо будет ссылаться на уважительные причины, к которым можно отнести: нахождение за границей, пребывание в медицинском учреждении, длительная болезнь члена семьи и так далее. Причём уважительность причины подтверждается соответствующими документами, на основании которых суд уже будет решать о степени уважительности обстоятельств.

Государственная пошлина на наследство

Согласно ГК РФ, наследник обязан уплатить определенную пошлину за получение наследства. Размер выплаты зависит от степени родства с умершим и стоимости наследуемого имущества (оценку производят специальные конторы).

      • Для неблизких родственников размер пошлины равен 0,6% от стоимости жилплощади;
      • Для первоочередных наследников – 0,3%.

Максимальный размер госпошлины – не более одного миллиона рублей.

Подводя итоги

Наследственное право четко определяет и регулирует процесс вступления в наследство. Механизм наследования квартиры схож с алгоритмом получения любого другого имущества, как по закону, так и по завещанию. Получить в собственность можно и не приватизированную квартиру.

https://www.youtube.com/watch{q}v=eFCPB4F7Gao

Процедура наследования приватизированной квартиры имеет свои нюансы и особенности. Понимать и знать их важно, поскольку они могут существенным образом повлиять на процесс приватизации в целом.  При возникновении сложностей в понимании процесса наследования приватизированной квартиры обратитесь к юристу по наследственным вопросам.

, , , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector