Юридическая помощь
Назад

Наследование земельных участков не допускается

Опубликовано: 03.08.2019
0
6

Основные понятия

    1. создание
      правовых, экономических и организационных
      предпосылок функционирования всех
      форм собственности, владения и
      пользования землей и форм хозяйствования;

    2. повышение
      эффективности использования и охраны
      земельных ресурсов государства;

    3. сохранение
      и улучшение экологического состояния
      территорий.

Государственное
управление в области рационального
использования и охраны земель означает,
что государство в лице своих компетентных
органов устанавливает определенные
правила и нормы по организации
использования как всех земельных
ресурсов страны, так и отдельных его
частей (категорий земель, видов
землепользования, различных
землепользователей, собственников,
арендаторов).

  • управление
    государства-собственника земли,
    недвижимого имущества (хозяйственное
    управление);

  • управление
    государства-органа власти, обладающего
    территориальным верховенством в
    отношении всех земель независимо от
    форм собственности.

Они
сводятся в основном к следующим видам
(направлениям) деятельности:

    • планирование
      и прогнозирование использования
      земельных ресурсов;

    • резервирование
      и зонирование земель;

    • распределение
      и перераспределение (предоставление,
      отвод, изъятие, выкуп) земель;

    • государственная
      регистрация прав на землю, землеустройство
      и внутрихозяйственная организация
      землепользования;

    • планировка
      и правила застройки земель поселений,
      ведение государственного земельного
      кадастра;

    • мониторинг
      земель;

    • охрана
      земель и контроль за правильным их
      использованием, а также охрана земельных
      правграждан и
      юридических лиц;

    • организация
      платы за землю и др.

Таким
образом, деятельность органов государства
и других владельцев земли по управлению
и организации землепользования широка
и многогранна.

Государственное
управление в сфере использования и
охраны земель в основном заключается
в реализации таких мероприятий, как:
осуществление мониторинга земель;
проведение землеустройства; ведение
государственного земельного кадастра;
осуществление государственного контрол

Система
органов, осуществляющих общее управление
в сфере использования и охраны земель,
состоит из государственных органов
исполнительной власти Российской
Федерации и государственных органов
исполнительной власти субъектов РФ. На
местном уровне такую деятельность
осуществляют органы местного
самоуправления.

Наследование земельных участков не допускается

К
исполнительным органам государственной
власти общей компетенции на федеральном
уровне относится Правительство РФ. В
соответствии со ст. 114 Конституции РФ
Правительство РФ обеспечивает проведение
единой государственной политики в
области экологии (в том числе и в сфере
охраны земель) и управляет федеральной
собственностью, т.е. землями, находящимися
в федеральной собственности

Полномочия
Правительства РФ в сфере управления
использованием и охраной земель
определены в Федеральном конституционном
законе от 17 декабря 1997 г. № 2-ФКЗ «О
Правительстве Российской Федерации»
(в ред. от 31 декабря 1997 г.)* (ст. 14 и 18). Так,
Правительство РФ управляет федеральной
собственностью;

На
уровне субъектов РФ общее управление
в сфере использования и охраны земель
осуществляют соответствующие
исполнительные органы государственной
власти субъектов Федерации.

На
местном уровне исполнительно-распорядительную
деятельность общего характера в сфере
земельных отношений осуществляют органы
местного самоуправления

Федеральная
служба земельного кадастра России;

Министерство
природных ресурсов РФ;

Наследование земельных участков не допускается

Министерство
здравоохранения РФ;

Государственный
комитет РФ по строительству и
жилищно-коммунальному комплексу;

Министерство
сельского хозяйства РФ.

1.
Землями сельскохозяйственного назначения
признаются земли, находящиеся за
границами населенного пункта и
предоставленные для нужд сельского
хозяйства, а также предназначенные для
этих целей.

2.
В составе земель сельскохозяйственного
назначения выделяются сельскохозяйственные
угодья, земли, занятые внутрихозяйственными
дорогами, коммуникациями, лесными
насаждениями, предназначенными для
обеспечения защиты земель от негативного
воздействия, водными объектами, а также
зданиями, сооружениями, используемыми
для производства, хранения и первичной
переработки сельскохозяйственной
продукции.

1.
Земли сельскохозяйственного назначения
могут использоваться для ведения
сельскохозяйственного производства,
создания защитных лесных насаждений,
научно-исследовательских, учебных и
иных связанных с сельскохозяйственным
производством целей, а также для целей
аквакультуры (рыбоводства):

  • крестьянскими
    (фермерскими) хозяйствами для осуществления
    их деятельности, гражданами, ведущими
    личные подсобные хозяйства, садоводство,
    животноводство, огородничество;

  • хозяйственными
    товариществами и обществами,
    производственными кооперативами,
    государственными и муниципальными
    унитарными предприятиями, иными
    коммерческими организациями;

  • некоммерческими
    организациями, в том числе потребительскими
    кооперативами, религиозными организациями;

  • казачьими
    обществами;

  • опытно-производственными,
    учебными, учебно-опытными и
    учебно-производственными подразделениями
    научных организаций, образовательных
    организаций, осуществляющих подготовку
    кадров в области сельского хозяйства,
    и общеобразовательных организаций;

  • общинами
    коренных малочисленных народов Севера,
    Сибири и Дальнего Востока Российской
    Федерации для сохранения и развития
    их традиционных образа жизни,
    хозяйствования и промыслов.

Наследование земельных участков не допускается

2.
Использование земель сельскохозяйственного
назначения или земельных участков в
составе таких земель, предоставляемых
на период осуществления строительства
дорог, линий электропередачи, линий
связи (в том числе линейно-кабельных
сооружений), нефтепроводов, газопроводов
и иных трубопроводов, осуществляется
при наличии утвержденного проекта
рекультивации таких земель для нужд
сельского хозяйства без перевода земель
сельскохозяйственного назначения в
земли иных категорий.

3.
Использование земель сельскохозяйственного
назначения или земельных участков в
составе таких земель допускается для
осуществления видов деятельности в
сфере охотничьего хозяйства, если иное
не предусмотрено настоящим Кодексом.

Переход земли по наследству, как и наследование другого имущества, является односторонней сделкой, то есть волеизъявления одной стороны для возникновения последствий такой сделки достаточно. Специального разрешения для передачи и получения наследства не требуется.

Статья 1181 ГК РФ гласит, что земельный участок, принадлежащий наследодателю, входит в наследственное имущество. Наследование происходит на тех же основаниях, которые установлены законом и для других видов имущества.

Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Наследование земли представляет собой переход в неизменном виде участка земли (в том числе почва, вода и растения, находящиеся на нем), имеющей фиксированную границу, к другому владельцу. Получить наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

Наследование земли – закрепленное законодательством право наследников получить недвижимое имущество в личное использование в собственность.

Подразумевается переход наследственных прав и обязанностей от умершего к наследователям. Подтверждением этого, есть наличие свидетельства о праве собственности наследодателя.

Наследники устанавливаются по завещанию и закону. Здесь начинаются первые спорные моменты.

В завещании может указываться любой субъект:

  • физическое;
  • юридическое лицо;
  • государство.

По закону наследуют близкие и дальние родственники.

Сначала в правопреемство вступают родные первой очереди:

  1. Супруг/супруг.
  2. Дети.
  3. Родители.

Каждому из них полагается обязательная часть наследства. Таким образом, имущество находится в долевой собственности.

Когда у умершего нет родственников первой очереди, его получают родственники второй очереди. Если и таких нет – третьей очереди. Всего существует 8 категорий. В случае отсутствия родных, недвижимость получает государство.

Права даже самых близких родных можно ограничить завещанием, когда все имущество передается единственному лицу. Исключение составляют несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители или один из супругов.

Они обязаны получить свою обязательную долю, не менее 50% от наследуемой по закону, независимо от содержания завещания.

Согласно ст.19 Закона РФ «О недрах», вместе с самой землей, как территорией и почвенным слоем, новый владелец получает водные объекты, находящиеся на территории, растения, и добычу общераспространенных полезных ископаемых и других ресурсов на глубине до 5 метров.

Обратите внимание! Если умерший, не составлял завещание, то преемники определяются законом. Когда завещание было составлено, оно имеет приоритетное значение.

Порядок деления участка между приемниками наследия

Наследование недвижимого имущества, в том числе и земельных участков, является одним из способов его получения в собственность, предусмотренных в действующем гражданском законодательстве.

Данный способ передачи недвижимости имеет свои уникальные особенности, которые касаются требований к объекту наследования, получателям имущества или особенностям документального оформления данной сделки. Все эти вопросы, а также другие нюансы, связанные с наследованием земли, будут рассмотрены далее.

При этом сторонами сделки являются:

  • наследник — получатель имущества и его новый собственник;
  • наследодатель — лицо, которое владеет недвижимостью и передает права на нее.

Основанием для открытия наследства могут быть следующие события:

  • смерть собственника имущества;
  • официальное признание его умершим.

Каждое из данных событий должно быть обязательно подтверждено документально. В первом случае подтверждающим документом является свидетельство о смерти, а во втором — официальное решение суда о признании гражданина умершим.

Законодательное регулирование наследования осуществляется при помощи Гражданского кодекса РФ. В частности, ст. 1181 ГК РФ установлено, что объектом данной сделки может быть такое недвижимое имущество как земельный участок.

В российском законодательстве предусмотрено два способа передачи имущества по наследству, а именно:

  1. По закону — в этом случае перечень лиц, которые смогут получить имущество после смерти его собственника, устанавливается законодательно. Распределение имущества происходит в соответствии с очередностью наследования, которая также устанавливается согласно нормативно-правовым актам. В частности, в ГК РФ предусмотрено восемь очередей наследников, в зависимости от степени родства с умершим. Переход к каждой последующей очереди осуществляется только в том случае, если представители предыдущей отсутствуют. Разделение имущества между наследниками одной очереди происходит в равных долях.
  2. По завещанию. Данная сделка является односторонней — с ее помощью собственник участка может самостоятельно установить порядок его передачи другим лицам после смерти. Он может не только определить круг лиц, которые будут вправе получить данное имущество, но также и установить, в каких именно долях будет происходить его разделение (они необязательно будут одинаковыми). Составление завещания предоставляет землевладельцу практически неограниченные права относительно распоряжения своим имуществом, однако и в этом случае есть определенные особенности. В частности, в законодательстве установлен перечень лиц, которые имеют право на долю наследства даже в том случае, если они не были включены в завещание. Как правило, это нетрудоспособные граждане и близкие родственники собственника, чьи права находятся под особой охраной государства.

Земельный участок как объект наследования имеет законодательно закрепленное толкование. Так, он определяется как территория, границы которой установлены и закреплены в порядке, установленном законодательно, а также заверены документально. В состав участка, передаваемого по наследству, входят такие составляющие:

  • почвенный слой;
  • расположенная на нем растительность (растения, кустарники, деревья);
  • водоемы, которые находятся в пределах надела (они не должны иметь большой площади и соединяться с водоемами, относящимися к другим земельным участкам).

Также стоит учесть, что участок должен соответствовать общим требованиям земельного законодательства, которые предъявляются к данному виду имущества.

В частности, он должен иметь кадастровый номер — уникальную характеристику, которая присваивается индивидуально каждому участку и позволяет идентифицировать его среди множества других.

Также очень желательно, чтобы надел был должным образом размежеван, то есть имел четко установленные границы, закрепленные как фактические, так и документально.

Еще одно требование для передачи земельного участка по наследству — это наличие у наследодателя прав собственности на него. Без этого права распоряжаться имуществом каким-либо способом он просто не имеет законной возможности. Также немаловажную роль играет тот факт, кто именно будет получателем имущества, ведь к нему также предъявляются определенные требования.

По общим правилам и нормам гражданского законодательства, выступать в качестве наследников могут следующие субъекты:

  • юридические лица (компании, организации, учреждения);
  • граждане;
  • государство.

При этом представители двух последних категорий могут выступать наследниками вследствие обоих вариантов передачи имущества — как по закону, так и по завещанию. Что касается юридических лиц и муниципальных органов, то они могут быть наследниками исключительно по завещанию.

Переход участка государству возможен в таких случаях:

  • так решил сам собственник и отразил свою волю в завещании;
  • у него нет никаких других наследников;
  • наследники есть, но они были лишены прав на наследство или не приняли его.
Предлагаем ознакомиться:  Первоначальный взнос по ипотеке в Сбербанке: какой размер сейчас{q}

Лишение прав на получение земли может произойти в том случае, если наследник совершил какие-то противозаконные действия в отношении собственника, его близких родственников или принудил его к тому, чтобы быть включенным в число получателей имущества. Стоит учесть, что данные основания обязательно должны иметь документальное подтверждение (в частности, соответствующее решение суда).

Также не могут претендовать на получение участка следующие объекты:

  • родители, лишенные на момент открытия наследства родительских прав, если наследодателем является их ребенок;
  • родители и дети, которые злостно уклонялись от выполнения своих обязанностей по содержанию собственника имущества (данный факт должен быть доказан в судебном порядке).

Важным моментом также является соблюдение наследником правильной процедуры оформления имущества, в частности, своевременность данных действий. Фактическое или документальное вступление в права наследования обязательно должно происходить в сроки, установленные законом, иначе в дальнейшем обращаться за реализацией этого права придется в суд.

Данное право предоставляет его обладателю наиболее широкие права и полномочия относительно распоряжения и использования его имущества.

После оформления этого права он становится полноправным собственником участка и может распоряжаться им по своему усмотрению.

В этом случае собственник имеет ограниченные права на участок — он может его использовать в тех целях, которые ему необходимы (в пределах видов разрешенного использования), и в течение практически бессрочного периода времени. Однако все основные гражданско-правовые сделки в отношении него, которые касаются отчуждения имущества (продажа, дарение, обмен) запрещены.

Исключение составляет только передача по наследству — данный способ отчуждения недвижимого объекта допускается для данного вида владения. При этом стоит учесть, что новый собственник земельного надела будет владеть им на таком же праве, то есть не сможет им распоряжаться иначе как передавать по наследству.

Только эта процедура дает гражданину возможность распоряжаться имуществом по собственному усмотрению и практически без ограничений (но в пределах действующего законодательства).

В большинстве случаев при праве наследования земли обязательным является проведение оценки его стоимости, для чего осуществляется специальная процедура — оценка недвижимости. В частности, установление стоимости участка необходимо для таких целей:

  • для определения величины государственной пошлины, которую необходимо будет заплатить нотариусу (она устанавливается в процентном отношении от стоимости наследства);
  • для вычета конкретного размера доли, которая полагается каждому наследнику (это может понадобиться в том случае, когда участок делится между несколькими гражданами);
  • для расчета суммы налоговых обязательств, который будет нести перед государством новый собственник участка.

При этом для данных целей может быть использована на выбор любая стоимость земельного объекта, а именно:

  • кадастровая;
  • рыночная;
  • инвентаризационная.

В отношении земельного надела наиболее распространенным является первый вид оценки, то есть определение кадастровой стоимости. В большинстве случаев эти данные уже содержатся в государственном кадастре недвижимости, и наследнику необходимо просто обратиться туда за получением соответствующей информации.

Если речь идет о получении информации из кадастра, то это может быть сделано на месте, даже без посещения экспертами земельного участка.

Однако в том случае, когда наследник несогласен с той стоимостью, которая внесена в кадастр, он может заказать проведение оценки независимыми специалистами. Вполне вероятно, что после этого будут получены совсем другие результаты, ведь на изменение стоимости участка с течением времени влияет множество различных факторов.

Важные моменты

Завещание всегда является выражением воли наследодателя, в соответствии с которой кто-то может быть лишен наследства, а кто-то получить большую долю. Ограничений в отношении завещаемого участка земли тут нет.

Важно!

Следует лишь помнить основные требования, предъявляемые законом к форме и порядку оформления завещания. Они закреплены в

1124 статье ГК РФ.

Основное содержание требований:

  1. письменная форма;
  2. нотариально заверенная;
  3. без даты его удостоверения и места совершения недействительна.

О том, как грамотно оформить завещание на участок и дом, рассказано в этой статье.

Дарственная Завещание
Срок оформления 2.5 недели Через 6 месяцев с момента смерти наследодателя
Срок возникновения права После регистрации договора дарения (при жизни владельца) После смерти гражданина и оформления бумаг:

  • открытие права;
  • подготовка документов и передача их нотариусу;
  • регистрация права на собственность.
Изменение или отмена сделки только в судебном порядке В любое время
Стоимость оформления документов пошлина 2000 рублей Оценка:

  • 0,3 % от рыночной цены земли для детей, родителей и других ближайшей родни;
  • 0,6 % от рыночной стоимости земельного участка для остальных родственников.

Нотариальное заверение 100 рублей (п. 13 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ) за выдачу свидетельства о праве на наследство:

  • близким – 0,3 % стоимости имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам – 0,6 % цены имущества, но не более 1 млн. рублей.
Налоги налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый (не касается, близких родственников) Налогом со ставкой 13% не облагается (ст. 217 НК) за вхождение в наследство:

  • близкие родственники 0,3 % от стоимости имущества (макс. – 100000 руб.);
  • остальные – 0,6 % (но не более 1 млн. руб.).

Законодательные основы

Включают в себя:

  1. статья 1181 ГК РФ.
  2. Земельный кодекс, главы 3,5.
  3. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статья 11.
  4. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 11 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

Передаваемый в наследство земельный участок может принадлежать наследодателю на основании права собственности либо права пожизненного наследуемого владения.

Как унаследовать землю с домом и без него?

В эпоху существования СССР не существовало понятия «частная собственность». Земля принадлежала государству, граждане страны пользовались землей неограниченное время, то есть пользование было бессрочным. Такая земля после смерти владельца переходила к наследникам. Это был единственный шанс распорядиться земельным наделом, ни продавать, ни дарить, его не разрешалось.

В настоящее время земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется. Однако те, кто получил землю до 2001 года, сохраняют это право до сих пор, но передать ее наследникам могут только после оформления права собственности. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения — это способ владения землей, приобретенной гражданами из государственной или муниципальной собственности, до введения в действие ЗК РФ.

Земельный участок на праве пожизненного бессрочного пользования можно оформить в собственность после смерти владельца только в двух случаях:

  1. Внесудебный. Наследник, может выкупить у государства эту землю, если на участке, имеются какие-либо постройки.
  2. Через суд. Если процедура перевода земли в собственность начата при жизни наследодателя, но он не успел ее закончить, то наследник имеет право завершить процесс.

О том, что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком, как его получить и с какими сложностями можно столкнуться, говорится в отдельной статье.

Переход земельного участка в порядке принятия наследства не предполагает, что с ним передаются расположенные на нем жилые или хозяйственные постройки, только природные ресурсы – почва, растения, водоемы. Поэтому, если человек стал наследником земельного участка, то ему не достанется дом или другой объект недвижимости, расположенный на наделе, но принадлежащий другому лицу.

Хотя п. 1.5 ст. 1 Земельного кодекса РФ утверждает, что все неотделимые от земли объекты следуют судьбе земельных участков, это не означает что вместе с недвижимостью передается и право собственности на землю.

Одновременно с земельным участком происходит наследование дома лишь тогда, когда они оба находятся в собственности одного лица (ст. 39.33 ЗК РФ). Разделить такое имущество по-другому невозможно. Если наследников несколько, то каждый должен получить часть дома и часть земли. Если разделить поровну не выходит, то владелец большей части может приобрести доли остальных.

Обратите внимание! Если была унаследована земля, а строения на ее поверхности, находятся в собственности иного лица, то у наследополучателя не возникает никакого права на них.

Напротив, у владельца появляется обязанность обеспечить собственнику здания или сооружения пользование земельным участком на прежних условиях.

О том, что необходимо для оформления наследства на участок и дом, говорится в нашем материале.

Сообразно с ГК РФ участок ландшафта, который был у гражданина, покинувшего жизнь и открывшего наследство, на праве собственности или пожизненного наследуемого владения, является составной частью наследства и переходит к приемникам наследства на общих основаниях.

Но это высказывание не следует принимать буквально. Существуют особенности наследования земельных участков, суть которых раскроем ниже.

Перевод в наследство земельного участка, принадлежавшего гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, на правах собственности, возможно по закону или по завещанию. Приемник наследия вместе с земельной территорией получает право владения и распоряжения почвой, искусственно созданными водоемами и растительностью, находящейся в ее пределах.

Принять в наследие право пожизненного наследуемого владения могут лишь физические лица по закону или последней воле умершего гражданина. При этом приемник наследия имеет право пользоваться землей и передавать ее по наследству, но поскольку право собственности принадлежит муниципалитету или государству он не может:

  • Продавать площадь;
  • Дарить ее;
  • Отдавать под залог.

Право пожизненного наследуемого владения участком может прекратиться, если территория использовалась ненадлежаще, или приемник наследия отказался от земли, а также, если он приобрел ее в собственность.

Часто стоит вопрос в том, возможно ли наследование земельного участка на праве бессрочного пользования.

Сообразно закону право постоянного пользования земельной территорией не может переводиться по наследству. Но существует два исключения:

  1. Так как приемник наследия может приобретать по наследству только те объекты, на которые у наследодателя были имущественные права, то при строительстве им на участке дома, дачи или иных сооружений они тоже войдут в наследственную массу. При этом лицу, получающему данную недвижимость в наследство, предлагают выкупить территориальный отрез, чтобы он стал его собственником. Судебных разбирательств не потребуется;
  2. Если ушедший из жизни гражданин до ухода из жизни начал оформление имущественных прав на площадь земли, которая находилась у него в бессрочном пользовании, но не смог завершить его в силу кончины, то это дело может закончить приемник наследия. При этом необязательно на территории обязана находиться недвижимость. Но право на оформление земли в имущество придется защищать путем проведения судебного разбирательства.

Нередки случаи, когда человеку, покинувшему жизнь и открывшему наследство, выделили часть земли, которой он мог пользоваться (например, он вырастил сад или занимался огородничеством), но не имел на нее документов, подтверждающих право собственности. Поэтому после гибели гражданина встает вопрос о том, вероятно ли наследование неоформленного земельного участка?

Если надел не находился в собственности умершего гражданина, то его исключают из состава наследственной массы. Но приемники наследия правомочны выкупить участок, если он содержит недвижимое имущество, некогда находящееся у усопшего в праве собственности. Если же на земельном наделе имеются только самовольные постройки, то они исключаются из состава наследственной массы. Но можно подать исковое заявление с просьбой узаконить недвижимость и принять ее в собственность на правах наследства.

С 2015 года в «Дачную амнистию» были внесены поправки, сообразно которым процесс приватизации участков существенно упрощается. При этом можно приватизировать и наследовать участок ландшафта, даже если ушедший из жизни гражданин не успел стать собственником, но строго в судебном порядке.

Предлагаем ознакомиться:  Как получить налоговый вычет при покупке земельного участка

А при наличии следующих документов (одного из них) право собственности может устанавливаться автоматически, или процесс приватизации еще более упрощается:

  • Документы на участок ландшафта, в котором не прописаны конкретные права обладания этой землей;
  • Документы, подтверждающие передачу участка гражданину, покинувшему жизнь и открывшему наследство, в бессрочное пользование или на правах пожизненного наследуемого владения;
  • Выписки, взятые из хозяйственной книги.

Сообразно закону нельзя наследовать участок ландшафта, если он не умерший гражданин не имел на него имущественных прав. Но существует два исключения, допускающих наследование неприватизированного земельного участка в РФ:

  1. Когда ушедший из жизни гражданин самостоятельно начал приватизацию, но не закончил процесс вследствие кончины. В таком случае процедуру «доприватизации» заканчивают наследники;
  2. Когда ушедший из жизни гражданин при жизни поручил по доверенности приватизировать участок. При этом доверенное лицо при проведении процедуры не должно знать, что доверитель скончался.

Сообразно статье 617 ГК РФ предусмотрен прямой переход прав и обязанностей от гражданина-арендатора к его приемникам наследия.

Это значит, что наследование права аренды земельного участка возможно, если договором аренды не предписывается иное.

При этом:

  • Арендодатель не может, основываясь на тезисах законодательства, дать отказ приемнику наследия на вступление в договор до момента, пока время его действия не истечет;
  • Приемник наследия должен предоставить нотариусу договор аренды для установления его соответствия законодательным нормам и факта отсутствия в нем положений, которые могли бы запретить перевод прав и обязанностей приемникам наследия;
  • Если сдавалась территория земли, находящейся в муниципальной и государственной собственности, то нотариус вправе потребовать не только договор аренды, но и постановление, которое подтверждает предоставление усопшему земельного удела в аренду.

Статья 74. Административная и уголовная ответственность за земельные правонарушения

1.
Юридические лица, граждане обязаны
возместить в полном объеме вред,
причиненный в результате совершения
ими земельных правонарушений.

2.
Самовольно занятые земельные участки
возвращаются их собственникам,
землепользователям, землевладельцам,
арендаторам земельных участков без
возмещения затрат, произведенных лицами,
виновными в нарушении земельного
законодательства, за время незаконного
пользования этими земельными участками.

3.
Приведение земельных участков в пригодное
для использования состояние при их
загрязнении, других видах порчи,
самовольном занятии, снос зданий,
сооружений при самовольном занятии
земельных участков или самовольном
строительстве, а также восстановление
уничтоженных межевых знаков осуществляется
юридическими лицами и гражданами,
виновными в указанных земельных
правонарушениях, или за их счет.

4.
Принудительное прекращение прав на
земельный участок не освобождает от
предусмотренной настоящей статьей
обязанности по возмещению причиненного
земельными правонарушениями вреда.

1.
Лица, виновные в совершении земельных
правонарушений, несут административную
или уголовную ответственность в порядке,
установленном законодательством.

2.
Привлечение лица, виновного в совершении
земельных правонарушений, к уголовной
или административной ответственности
не освобождает его от обязанности
устранить допущенные земельные
правонарушения и возместить причиненный
ими вред.

Статья
246. Нарушение
правил охраны окружающей среды при
производстве работ

Статья
247. Нарушение
правил обращения экологически опасных
веществ и отходов

Статья
248. Нарушение
правил безопасности при обращении с
микробиологическими либо другими
биологическими агентами или токсинами

Статья
249. Нарушение
ветеринарных правил и правил, установленных
для борьбы с болезнями и вредителями
растений

Статья
250. Загрязнение
вод

Статья
251. Загрязнение
атмосферы

Статья
252. Загрязнение
морской среды

Статья
253. Нарушение
законодательства Российской Федерации
о континентальном шельфе и об исключительной
экономической зоне Российской Федерации

Статья
254. Порча
земли

Статья
255. Нарушение
правил охраны и использования недр

Статья
256. Незаконная
добыча (вылов) водных биологических
ресурсов

Статья
257. Нарушение
правил охраны водных биологических
ресурсов

Статья
258. Незаконная
охота

Статья
258.1. Незаконные
добыча и оборот особо ценных диких
животных и водных биологических ресурсов,
принадлежащих к видам, занесенным в
Красную книгу Российской Федерации и
(или) охраняемым международными договорами
Российской Федерации

Статья
259. Уничтожение
критических местообитаний для организмов,
занесенных в Красную книгу Российской
Федерации

Статья
260. Незаконная
рубка лесных насаждений

Статья
261. Уничтожение
или повреждение лесных насаждений

Статья
262. Нарушение
режима особо охраняемых природных
территорий и природных объектов

1.
Землями для обеспечения космической
деятельности признаются земли, которые
используются или предназначены для
обеспечения деятельности организаций
и (или) объектов космической деятельности
и права на которые возникли у участников
земельных отношений по основаниям,
предусмотренным настоящим Кодексом,
федеральными законами и законами
субъектов Российской Федерации.

2.
В целях обеспечения космической
деятельности могут предоставляться
земельные участки для размещения
наземных объектов космической
инфраструктуры, включая космодромы,
стартовые комплексы и пусковые установки,
командно-измерительные комплексы,
центры и пункты управления полетами
космических объектов, пункты приема,
хранения и переработки информации, базы
хранения космической техники, районы
падения отделяющихся частей ракет,
полигоны приземления космических
объектов и взлетно-посадочные полосы,
объекты экспериментальной базы для
отработки космической техники, центры
и оборудование для подготовки космонавтов,
другие наземные сооружения и технику,
используемые при осуществлении
космической деятельности.

3.
Земельные участки, используемые под
районы падения отделяющихся частей
ракет эпизодически, у собственников
земельных участков, землепользователей,
землевладельцев и арендаторов земельных
участков не изымаются.

Порядок возмещения
ущерба этим лицам определяется
Правительством Российской Федерации.

1.
Землями обороны и безопасности признаются
земли, которые используются или
предназначены для обеспечения деятельности
Вооруженных Сил Российской Федерации,
других войск, воинских формирований и
органов, организаций, предприятий,
учреждений, осуществляющих функции по
вооруженной защите целостности и
неприкосновенности территории Российской
Федерации, защите и охране Государственной
границы Российской Федерации,
информационной безопасности, другим
видам безопасности в закрытых
административно-территориальных
образованиях, и права на которые возникли
у участников земельных отношений по
основаниям, предусмотренным настоящим
Кодексом, федеральными законами.

1)
строительства, подготовки и поддержания
в необходимой готовности Вооруженных
Сил Российской Федерации, других войск,
воинских формирований и органов
(размещение военных организаций,
учреждений и других объектов, дислокация
войск и сил флота, проведение учений и
иных мероприятий);

2)
разработки, производства и ремонта
вооружения, военной, специальной,
космической техники и боеприпасов
(испытательных полигонов, мест уничтожения
оружия и захоронения отходов);

3)
размещения запасов материальных
ценностей государственного материального
резерва.

При
необходимости временного использования
земель (территорий) для проведения
учений и других мероприятий, связанных
с нуждами обороны, земельные участки у
собственников земельных участков,
землепользователей, землевладельцев
и арендаторов земельных участков не
изымаются.

Использование
этих земель осуществляется применительно
к порядку, установленному для проведения
изыскательских работ, а также для зон
с особыми условиями использования.

3.
В целях обеспечения защиты и охраны
Государственной границы Российской
Федерации в порядке,
установленном законодательством Российской
Федерации, отводятся в постоянное
(бессрочное) пользование земельные
полосы или участки для обустройства и
содержания инженерно-технических
сооружений и заграждений, пограничных
знаков, пограничных просек, коммуникаций,
пунктов пропуска через Государственную
границу Российской Федерации и других
объектов.

Нормы
отвода земельных полос, размеры земельных
участков, необходимых для обеспечения
защиты и охраны Государственной границы
Российской Федерации, порядок их
использования, включая особенности
хозяйственной, промысловой и иной
деятельности, определяются законодательством Российской
Федерации.

4.
Для размещения объектов по разработке,
изготовлению, хранению и утилизации
оружия массового поражения, переработке
радиоактивных и других материалов,
военных и иных объектов в закрытых
административно-территориальных
образованиях земельные участки
предоставляются в постоянное (бессрочное)
пользование или в аренду.

В
закрытом административно-территориальном
образовании устанавливается особый
режим использования земель по решению
Правительства Российской Федерации.

Исполнительные
органы государственной власти и органы
местного самоуправления,
предусмотренные статьей
29 настоящего
Кодекса, должны принимать необходимые
меры по предоставлению земельных
участков для удовлетворения потребностей
населения в развитии садоводства,
огородничества, сельскохозяйственного
производства, жилищного и дачного
строительства за пределами закрытого
административно-территориального
образования.

5.1.
Допускается включать земельные участки,
включенные в утвержденный в установленном
Правительством Российской
Федерации порядке перечень
земельных участков, предоставленных
для нужд обороны и безопасности и
временно не используемых для указанных
нужд, в границы охотничьих угодий с
согласия федерального органаисполнительной
власти, уполномоченного в области
обороны, или федерального органа исполнительной
власти, уполномоченного в области
безопасности.

6.
В условиях чрезвычайного или военного
положения использование земельных
участков для нужд обороны и безопасности
может осуществляться в порядке,
установленном статьей
51 настоящего
Кодекса.

7.
В целях обеспечения обороны страны и
безопасности государства, защиты
населения, бесперебойного функционирования
объектов в области обороны страны и
безопасности государства могут
устанавливаться запретные и иные зоны
с особыми условиями использования
земель. 

1.
К землям рекреационного назначения
относятся земли, предназначенные и
используемые для организации отдыха,
туризма, физкультурно-оздоровительной
и спортивной деятельности граждан.

2.
В состав земель рекреационного назначения
входят земельные участки, на которых
находятся дома отдыха, пансионаты,
кемпинги, объекты физической культуры
и спорта, туристические базы, стационарные
и палаточные туристско-оздоровительные
лагеря, дома рыболова и охотника, детские
туристические станции, туристские
парки, учебно-туристические тропы,
трассы, детские и спортивные лагеря,
другие аналогичные объекты.

3.
Использование учебно-туристических
троп и трасс, установленных по соглашению
с собственниками земельных участков,
землепользователями, землевладельцами
и арендаторами земельных участков,
может осуществляться на основе сервитутов;
при этом указанные земельные участки
не изымаются из использования.

5.
На землях рекреационного
назначения запрещается деятельность,
не соответствующая их целевому назначению.

1)
объектов культурного наследия народов
Российской Федерации (памятников истории
и культуры), в том числе объектов
археологического наследия;

2)
достопримечательных мест, в том числе
мест бытования исторических промыслов,
производств и ремесел;

Нюансы в отношении пая

В 90-е годы, при массовом разорении колхозов и совхозов происходило деление остатков имущества между членами. Многие получили его в виде земельного пая. Зачастую это не оформлялось надлежащим образом, что порождает многочисленные проблемы при оформлении такого наследства.

Если межевание и установление границ земельного участка не проводилось, то он становится неопределенным объектом, а следовательно, фактического владельца установить нельзя.

Передать земельный пай наследникам будет трудно. Сначала необходимо будет оформить, как положено и как это регламентировалось Правительством РФ в Постановлении от 4.09.1992 г. № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» права на участок.

Особенности и нюансы наследования права собственности на земельный пай по закону и завещанию вы найдете здесь.

Существующие проблемы наследования земельных участков

Основные особенности наследования земельного участка состоят в том, что участок должен иметь:

  • Четкое определение местонахождения, размера и границ.
  • Определенное назначение (для садоводства, жилищного строительства или чего- то другого).
  • Надлежащее оформление, в том числе иметь кадастровый паспорт. Без этого земельный участок не может стать объектом правоотношений.

Все виды сделок с земельным участком возможны лишь в случае, если он состоит на государственном кадастровом учете. Не все хозяева на сегодня это выполнили. Если по наследству достался таковой, то предстоит провести межевание, обратившись к кадастровому инженеру.

Важно! Если речь идёт о неоформленном участке, переход этого участка по наследству невозможен.

Еще одним способом передать имущество наследникам является дарственная.

Наследование земельных участков контролируется Гражданским кодексом РФ с учетом тезисов Земельного кодекса. И на порядок наследования земли влияет множество факторов, в которых можно легко запутаться.

Предлагаем ознакомиться:  Учитывается ли стаж при сокращении штатов

Оттого возникают спорные ситуации, вражда между приемниками наследия. Рассмотрим особенности передачи землевладений в наследие в самых распространенных ситуациях.

Наследование – процесс, заключающийся в передаче обязанностей, имущественных и неимущественных правомочий, некогда принадлежавших гражданину, открывшему наследство, лицам, принимающим его, в порядке, предопределенном законом.

Возможность включения в наследства имущественной и земельной собственности, находящейся во владении гражданина, гарантируется настоящей Конституцией РФ.

Существуют лишь два юридических основания, открывающих наследие:

  1. Смерть гражданина;
  2. Признание его умершим.

Земельный участок – территория, пределы которой зафиксированы в порядке, предопределенном законодательством, и заверены документально. Если ограниченная территория позволяет выделить хотя бы два минимальных по размерам, которые учреждает закон, самостоятельных участка, то она выступает в качестве делимого участка. В ином случае площадь признается неделимой.

При наследовании земли или права пожизненного и наследуемого владения ею также переводятся на правах наследства следующие объекты, принадлежащие территории:

  • Почва;
  • Обособленные водоемы;
  • Растительность.

Обособленными водоемами именуют искусственно образованные водоемы, непроточные, занимающие незначительную площадь. Они не должны иметь связи с иными водными резервуарами природного происхождения, размещенными на соседних участках.

Вместе с землей в наследие передаются растения, произрастающие на нем. Но иначе обстоят дела с наследованием земли, на территории которой произрастает лес.

Лесной фонд – это федеральная собственность, но допускается передача леса в собственность российских субъектов.

Что касается граждан, то они имеют право собственности на территориальную площадь, где произрастает лишь древесно-кустарниковая флора.

1) Физические лица;

2) Юридические лица;

3) Государство.

Физические лица, как и государство, делаются приемниками наследия и по закону, и по завещанию. Но юридические лица и муниципальные образования могут принять в наследие участок исключительно по завещанию.

Принять наследие не могут по закону:

  1. Родители от погибших детей, если в отношении их они утратили родительские права. Исключением служит случай, когда права были возобновлены до того, как было открыто наследие;
  2. Родители и совершеннолетние дети, если имело место намеренное уклонение от осуществления обязанностей, заключавшихся в содержании человека, открывшего впоследствии наследство.

Земля может наследоваться государством, если:

  1. У умершего гражданина нет ни одной очереди приемников наследия, а желания заявить о последней воле при жизни от него не поступало;
  2. Ушедший из жизни гражданин указал в завещательном документе, что предоставляет собственное имущество в обладание государством;
  3. Наследники приняли решение отказаться от наследия, или они утратили права на его прием.

После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

  1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
  2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

  • выписка из хозяйственной книги;
  • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.

Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.

Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

 Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.

Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

  • справку об отсутствии построек на земле;
  • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
  • заключение о стоимости объекта;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
  • выписку из ЕГРП на имя умершего.

Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

Выводы

91 Правовой режим земель водного фонда

В
составе земель лесного фонда ст. 101 ЗК
РФ выделяются две субкатегории с
дифференцированным правовым режимом: лесные
земли (земли,
покрытые лесной растительностью и не
покрытые ею, по предназначенные для ее
восстановления, — вырубки, гари, редины,
прогалины и др.) и предназначенные для
ведения лесного хозяйства нелесные
земли (просеки,
дороги, болота и т.п.).

Следовательно,
на лесных участках в составе категории
земель лесного фонда располагается
только часть
лесных ресурсов, причем
земли, на которых расположены остальные
леса, не
изменяют по этой причине свою категорию.
Другими словами, иные (кроме как на
землях лесного фонда) леса попадают под
правовой режим соответствующей категории
земель и в лучшем случае могут образовывать
отдельную субкатегорию земель.

В
отличие от земель всех остальных
категорий, лесные участки в составе
земель лесного фонда находятся
исключительно в федеральной собственности.
Попытки ряда субъектов РФ оспорить
конституционность данной нормы не
увенчались успехом.

лесные
земли — гари, редины, прогалины, лесные
питомники с несомкнувшимися лесными
культурами и т.п.; лесные земли, не
используемые для лесного хозяйства в
границах земель лесного фонда в виде
сельскохозяйственных угодий (пашни,
сенокосы, пастбища), призванные
удовлетворять нужды побочного
сельскохозяйственного производства и
социально-экономические нужды населения
и организаций.

1)
покрытые поверхностными водами,
сосредоточенными в водных объектах;

2)
занятые гидротехническими и иными
сооружениями, расположенными на водных
объектах.

2.
На землях, покрытых поверхностными
водами, не осуществляется образование
земельных участков.

3.
В целях строительства водохранилищ и
иных искусственных водных объектов
осуществляется резервирование земель.

Большая
часть водных объектов находится в
федеральной собственности (ст. 8 ВК
РФ). В собственности субъектов РФ,
муниципальных образований, граждан и
юридических лиц могут находиться лишь
пруды и обводненные карьеры, расположенные
в границах земельного участка,
принадлежащего им на праве собственности.

Право собственности Российской Федерации,
субъекта РФ, муниципального образования,
физического лица, юридического лица на
пруд, обводненный карьер прекращается
одновременно с прекращением права
собственности на соответствующий
земельный участок, в границах которого
расположены такие водные объекты.

Пруды
и обводненные карьеры могут отчуждаться
в соответствии с гражданским и земельным
законодательством. Не допускается
отчуждение таких водных объектов без
отчуждения земельных участков, в границах
которых они расположены. Данные земельные
участки разделу не подлежат, если в
результате такого раздела требуется
раздел пруда, обводненного карьера.

Земли
водного фонда — это вторая категория
земель, в отношении которой законодателем
делается отступление от принципа
подчиненности правовому режиму земельного
участка всего того, что находится над
и под ним. Это сделано в интересах
обеспечения функционирования водного
объекта как природного объекта и
составной части окружающей среды.

Земли
водного фонда могут использоваться для
строительства и эксплуатации сооружений,
обеспечивающих удовлетворение
потребностей населения в питьевой воде,
бытовых, оздоровительных и других
потребностей населения, а также для
водохозяйственных, сельскохозяйственных,
природоохранных, промышленных,
рыбохозяйственных, энергетических,
транспортных и иных государственных
или муниципальных нужд при соблюдении
установленных требований.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector