Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499) 110-93-26 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
СПб и Лен.область:
+7 (812) 317-74-92 (бесплатно)
Регионы (вся Россия):
8 (800) 550-95-86 (бесплатно)
Межевание земельного участка и споры с соседями |
Юридическая помощь
Назад

Межевание земельного участка и споры с соседями

Опубликовано: 09.09.2019
0
4

Порядок действий

Незаконное межевание, как указано ранее, повод для обращения в суд. Мы предлагаем следующий алгоритм действий: адвокатская консультация на которой рассматривается весь спектр вопросов по проблеме. Проблема в данном случае одна. А вопросов о том, как разрешить проблему грамотно и с наименьшими затратами может быть много.

Все это рассматривается в рамках адвокатской консультации. Далее, составляется и подается в суд иск по вопросу незаконного межевания земельного участка, с этого начинается фактический законный спор. Эта стадия с участием адвоката возможна уже после заключения договора о правовой помощи. Вы заключаете договор, выполняете свои обязательства по договору, даете доверенность на судебное представительство.

Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы

Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.

Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо воспользуйтесь формами на сайте

  • собственник или другое заинтересованное лицо самостоятельно или при помощи специалиста выявляет нарушение процедуры;
  • если нарушение связано с действиями собственника соседнего земельного участка, необходимо решить с ним данные разногласия либо путем проведения переговоров, либо путем направления письменной претензии;
  • если в ходе переговоров достигнуто соглашение, следует обратиться в Росреестр по месту нахождения надела для внесения соответствующих изменений в кадастровую документацию;
  • при отсутствии согласия признать незаконным межевание возможно исключительно в судебном порядке;

Обратите внимание! Дела, связанные с возникновением споров относительно земельных участков, слушаются в суде по месту нахождения наделов (ст. 30 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Как происходит согласование границ с соседями

При владении земельными участками стандартной является ситуация, когда их границы четко не определены и соседи используют землю, распределив ее по устной договоренности. Такой способ безопасен только в тех случаях, если ни одна из сторон не нарушает права других и не создает конфликтных ситуаций.

Также причинами спора могут быть:

  • отсутствие точных границ участка;
  • устаревшая или неправильно составленная документация на участки;
  • ошибки, которые при межевании допустили инженеры.

Для решения конфликта необходимо воспользоваться процедурой межевания – то есть провести мероприятия по установлению границ земельного участка на местности. Эта процедура необходима не только при решении земельных споров с соседями – для любых операций с участком (продажа, дарение, обмен, наследование) он должен иметь четко определенные границы.

Проведение межевания, а также связанные с согласованием границ земельного участка споры являются довольно длительной процедурой, которая требует от обеих сторон множества ресурсов – как временных, так и финансовых.

Если соседи не желают появляться для проведения процедуры, несмотря на отправку им извещений, или не хотят подписывать акт, возможно установление границ и без их согласия. Чтобы избежать риска оспаривания результатов межевания, нужно соблюдать все законодательные требования.

В первой ситуации (то есть в случае неявки) границы участка считаются законно определенными, если одна из сторон не явилась на процедуру межевания или не прислала письменных претензий. После истечения установленного срока с момента отправки извещения запись о неявке вносится в акт, утверждается межевой план, к которому прилагаются документы о надлежащем извещении соседей.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка – знание которое вам пригодится.

Во втором случае (если сосед не хочет подписывать акт) существует возможность обратиться в суд или воспользоваться упрощенной процедурой. При этом границы и площадь участка точно не устанавливаются, эта процедура позволяет лишь оформить на него права собственности. При появлении претензий со стороны соседей доказать ничего не получится, поэтому придется обращаться в суд.

Прежде всего, для урегулирования земельно-правовых споров путем межевания придется согласовать границы земель с собственниками соседствующих участков. Для участия в согласовательном процессе требуется личное присутствие всех землевладельцев, чьи юридические интересы затрагивает межевание, или их представителей, имеющих соответствующую нотариальную доверенность на представительство.

Вся процедура начинается с заключения соглашения заинтересованного лица (собственника земли) с кадастровым инженером, который затем проводит все требуемые кадастровые работы, составляет и оформляет акт. На основе данного акта соответствующий участок земли регистрируется в общероссийском кадастровом реестре.

Земельные споры

Следующий этап после заключения договора на межевание со специалистом – это как раз согласование границ. Кадастровый инженер в этих целях по собственному усмотрению либо проводит собрание землевладельцев (заинтересованных сторон), либо согласовывает межевые вопросы с соседями смежных земель в индивидуальном порядке. Если кадастровым инженером был выбран первый вариант, все заинтересованные стороны заблаговременно информируются им о предстоящем собрании.

Если соседи, оповещенные надлежащим образом, не появляются на собрании и не подписывают согласовательный акт, а также не предоставляют письменных возражений, обосновывающих отказ от согласования границ земельной территории, в акте делается соответствующая запись, а к составленному специалистом межевому плану обязательно прилагается подтверждение, доказывающее соблюдение надлежащего порядка извещения всех заинтересованных сторон.

В случае неявки извещённого соседа выполняется предварительное межевание, о чем ему снова направляется уведомление. Если же и после этого в течение 30 дней он не появляется для выражения своей воли, предварительно определённые границы земель будут по умолчанию считаться установленными.

В некоторых ситуациях кадастровый инженер по каким-то причинам не может вступить в контакт с землевладельцем участка и направить ему извещение. Такое возможно, например, когда соседствующий участок заброшен, и местонахождение его владельца вообще неизвестно.

В рассматриваемой ситуации необходимо, чтобы соблюсти процедуру уведомления соседей, публиковать в местной газете объявление о предстоящем межевом процессе. Если спустя месяц после публикации соответствующего объявления землевладелец соседней территории не выйдет на связь, земельные границы участка будут по умолчанию считаться согласованными.

Если одна заинтересованная сторона представит письменные возражения с аргументированным отказом от согласования, в акте выполняется соответствующая запись, а все представленные землевладельцем соседствующего участка письменные возражения и доводы прилагаются к оформляемому межевому плану. Отказавшиеся подписывать акт несогласные соседи в последствие могут оспорить межевую процедуру в суде.

Если после извещения соседи появились, межевание выполняется уже с их участием. Сам межевой процесс предполагает измерение фактической площади участков земли и сравнение получаемых данных со сведениями, зафиксированными в документации. Это обеспечивает точное определение границ земельных территорий и нахождение участков земли (при их наличии), незаконно присвоенных кем-то из соседей-землевладельцев.

Основной итог межевого процесса – акт согласования, содержащий сведения о площади и месторасположении земельной территории относительно соседей. Если при составлении акта разногласий нет, он подписывается заинтересованными сторонами, и на этом правовые споры с соседями прекращаются. Если же разногласия имеются, то неурегулированный земельно-правовой спор требуется решать в суде.

Если возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:

  • получить план межевания соседнего участка;
  • вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
  • получить справку о межевании из проекта;
  • запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.
Предлагаем ознакомиться:  Договор дарения земельного участка после апелляции

После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:

  1. В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
  2. Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.

Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:

  • заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
  • копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
  • копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
  • выписка;
  • документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
  • копия удостоверения личности владельца (паспорт).

Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.

Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.

Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.

В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:

  • иметь полис страховой ответственности;
  • его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
  • состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
  • иметь высшее образование по соответствующей специальности;
  • быть лицензированным.

Самовольный перенос

Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:

  • попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
  • сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
  • если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
  • не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
  • составить акт согласования;
  • если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.

Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:

  • Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
  • Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
  • Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
  • Мировое соглашение землевладельцев.

Причины разногласий

При проведении процедуры межевания кадастровым инженером либо кем-то из собственников была либо нарушена процедура оформления документов, либо своими действиями эти лица прямо нарушили требования законодательства. Например, при проведении процедуры межевания не были оповещены владельцы соседних наделов;

При проведении соответствующих геодезических измерений кадастровый инженер допустил ошибку. Самым распространенным последствием таких ошибок является то, что происходит так называемое наложение границ земли – в результате неправильного определения границ образуется зона, которая принадлежит одновременно двум собственникам, но при этом не относится к двум земельным участкам.

Обратите внимание! С 15 августа 2016 года в соответствии с нормами Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 03.07.2016 г. № 360-ФЗ свидетельства о праве собственности были отменены. В настоящее время право собственности на земельный участок подтверждается выпиской из реестра.

Перечень документов для межевания различается для граждан и юрлиц.

Физическое лицо подает следующий пакет бумаг:

  • документ, удостоверяющий личность владельца, либо доверенность на представителя;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок. К ним относятся: договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство по закону и по завещанию, решение органа местной исполнительной власти о предоставлении в пользование надела и т.д.;
  • документы, которые содержат информацию о географических границах надела. К ним относятся: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания;
  • заявление на проведение межевания;

Юридическом лицу необходимо подать пакет следующих документов:

  • бумаги, которые подтверждают право собственности на участок;
  • бумаги, которые содержат информацию о размерах земли;
  • доверенность от имени юридического лица на того, кто будет подавать документы для межевания;
  • справка о постановке юридического лица на налоговый учет;
  • свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
  • выписка из Единого реестра юрлиц;
  • заявление о проведении межевания;

Обратите внимание! Необходимо понимать, что межевание проводится кадастровыми инженерами на возмездной основе. Стоимость подобных работ зависит как от размера участка, так и от региона, в котором он находится.

Если спор относительно границ надела возник между юридическими лицами либо связан с предпринимательской деятельностью, то он будет рассматриваться в арбитражном суде по правилам Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ). Во всех остальных случаях дело будет рассматриваться по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГПК РФ исковое заявление должно в обязательном порядке содержать следующие сведения:

  • наименование суда, в который подается иск;
  • наименование истца и ответчика, а также их местонахождение;
  • описание обстоятельств, которые нарушают права истца;
  • доказательства, которые обосновывают требования;
  • цену иска;
  • сведения о соблюдении претензионного порядка разрешение спора, если такая необходимость установлена законодательством РФ;
  • копии документов по количеству сторон, принимающих участие в деле;
  • документ об уплате государственной пошлины.

Межевание земельного участка и споры с соседями

Иск в суд подается в суд по месту нахождения земли и в другой суд быть подан не может. Это обусловлено тем, что, в соответствии со ст. 30 ГПК РФ, такие споры относятся к делам исключительной подсудности.

С 15 сентября 2015 года на территории РФ вступил в силу Кодекс административного судопроизводства (далее – КАС РФ).

КАС РФ регулирует рассмотрение споров физических и юридических лиц с государственными органами, которые имеют публичные и властные полномочия. Некоторые решения Росреестра могут быть обжалованы не в гражданско-правовом, а в административном порядке.

Обратите внимание! В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О практике применения судами Кодекса административного судопроизводства РФ» от 27.12.2016 г. № 36 рассмотрение спора с органом государственной власти не должно быть направлено на возникновение, прекращение или изменение гражданских прав и обязанностей. В противном случае дело необходимо рассматривать в порядке гражданского судопроизводства.

Также в ходе судебного рассмотрении подобной категории дел в суде достаточно часто возникает необходимость проведения экспертизы, поскольку для ответов на некоторые вопросы требуются специальные познания в области науки и техники. В таком случае вместе с исковым заявлением необходимо подать ходатайство о назначении исследования. Это позволит сократить время рассмотрения дела в суде.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько банки могут звонить в день

Если вы не знаете, в каком порядке действовать, как найти хорошего эксперта по межеванию, обратитесь к юристам. Они подскажут вам, куда обратиться и какие документы собрать в вашем случае для положительного разрешения спора.

Процедура межевания: извещаем соседей и проводим границы

В процессе межевания должны обязательно принимать участие все стороны конфликта. В данном случае ими являются:

  • собственник участка, границы которого определяются (или его законный представитель);
  • соседи собственника, чьи участки непосредственно прилегают к его территории.

Поэтому перед началом межевания необходимо известить об этом соседей.

Его можно выслать по почте или отдать лично в руки. Этот вариант подходит в том случае, если известен точный адрес соседей или есть возможность личной встречи с ними. В извещении указывается:

  • адресат;
  • место и время, куда нужно прибыть;
  • цель визита (согласование границ участка);
  • имя собственника соседнего участка, кадастровый номер.

В случае неявки извещенного соседа проводится предварительное межевание, а ему отправляется повторное уведомление. Запись об этом делается в акте о согласовании. Если в течение 30 дней после этого он не появится, определенные ранее границы будут считаться установленными по умолчанию.

Этот вариант используется в тех случаях, когда:

  • точное месторасположение соседа неизвестно;
  • сосед забросил участок, не появляется и не ухаживает за ним.

Если после извещения сосед появился, то процедура межевания проводится с его участием. В процессе этого измеряется фактическая площадь участков и полученные данные сравниваются с теми, что зафиксированы в документах. Это позволяет точно установить границы и найти участки земли, которые были кем-то из соседей незаконно присвоены.

В нем указывается площадь, а также месторасположение земли относительно соседей. Если разногласий нет, документ подписывается собственниками и соседями. Если они имеются, запись об этом вносится в акт, и дальше споры решаются уже в суде.

Правовые споры соседей

1) Межевание уже выполнялось, и в кадастровом паспорте земель указано, что земельные границы соответствуют результатам межевой процедуры, но одна из заинтересованных сторон считает, что частичка ее земельной территории захвачена соседом. В рассматриваемой ситуации приглашается на место лицензированная землеустроительная организация, специалисты которой «выносят точки на местности».

Межевание земельного участка и споры с соседями

Для этого на базе геодезической съемки на конкретную местность переносятся точки, зафиксированные раньше в российском Росреестре и официально выступающие границами земель. Чтобы наглядно указать, где же пролегает граница земельной территории, новые точки обозначают специализированными межевыми знаками.

После этой процедуры начинаются переговоры с землевладельцами соседствующих участков в целях обсуждения притязаний сторон. Если же разрешить конфликт землевладельцев мирным путём не удается, дело можно решить лишь через суд.

2) Межевание не выполнялось, границы земель не установлены, а землевладельцы соседствующих территорий не обладают общими представлениями о месте прохождения границ. В данной ситуации речь идёт о фактическом отсутствии земельного кадастрового учёта либо об условном кадастровом учёте с декларативным определением границ. В этом случае требуется проводить межевание.

Досудебное урегулирование споров заключается в том, что сторона, которая считает, что ее права нарушены, обращается с письменной претензией, в которой излагается суть нарушения и перечисляет требования.

Порядок рассмотрения претензий в законодательстве РФ не определен, но по общему правилу, установленному в ч. 5 ст. 4 АПК РФ, срок составляет 30 календарных дней со дня направления обращения, если иной период не установлен в законе или договоре.

Претензия направляется в письменной форме, также желательно зафиксировать факт ее отправки. Для этого следует отправить документ либо ценным письмом с уведомлением, либо вручить лично в руки с обязательным проставлением на втором экземпляре отметки о получении.

Если у вас возник земельный спор, мы рекомендуем обратиться к нашим специалистам по земельному праву, которые помогут в защите ваших интересов.

Что представляет собой?

Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

  • изменение ландшафта спорной территории;
  • внесение ошибочных данных в государственный реестр;
  • ошибки в расчетах при проведении межевания;
  • неверное измерение границ территории.

Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Признание межевания незаконным

Только правильно проведенная и оформленная процедура может считаться законной. Нарушениями межевания могут считаться ситуации, при которых:

  • границы с соседями не согласованы вовсе или это сделано лишь формально;
  • во время проведения кадастровых работ права пользователей соседних участков земли были нарушены;
  • составленный акт не содержит сведений о согласовании границ;
  • кадастровый инженер, проводивший межевание, нарушил порядок согласования границ;
  • во время проведения межевания соседи не были должным образом извещены о планируемой процедуре.

Это лишь немногие ошибки, которые могут быть основаниями для признания межевания незаконным. На практике причины могут быть более разнообразными, поскольку точное определение границ участка – довольно сложный процесс.

Как выявляется?

Первый – при постановке на учет объектов.

Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.

Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.

Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.

Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.

Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:

  • подробное описание допущенной ошибки;
  • конкретную причину ее возникновения;
  • текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.
Предлагаем ознакомиться:  Закон о статусе земельных участков

Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.

Как оспорить межевание

В этом случае, если межевание уже было проведено, но кто-то из сторон считает захваченной часть своей территории, необходимо провести процедуру «выноса точек на местности». Она заключается в том, что сотрудники специализированной землеустроительной компании устанавливают на участках поворотные точки, а по их линии проводится граница участка. Данные точки должны быть официально зафиксированы в госреестре.

После этого проводятся переговоры с соседями – если они соглашаются убрать свои постройки с чужой территории и не возражают против таких границ, конфликт решается в мирном порядке. Если межевание не проводилось, необходимо заказать эту процедуру и решать споры уже по ее результатам.

Этот случай применяется, если соседи не согласны с результатами межевания и продолжают использовать чужую собственность. Иск подается в районный суд той местности, где расположен участок. Необходимо собрать и предоставить как можно больше доказательств того, что межевание действительно проводилось и эта процедура была законной.

Примеры из практики

Межевание и признание незаконности этой процедуры – наиболее частые причины земельных споров. Положительное решение по делу может быть принято только в том случае, если имеются законодательно определенные границы участка и устанавливались они с учетом всех требований и правил. Если процедура была нарушена, ее результаты можно оспорить.

Споры относительно границ земельных участков возникают между большинством соседей, поскольку многие из них считают часть своей территории незаконно захваченной. Если договориться о границах в мирном порядке не получается, единственным выходом становится обращение в суд. До начала судебной процедуры необходимо сделать межевание – при его правильном проведении будут установлены точные площади земли и границы каждого участка.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.

  1. Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
  2. Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2017 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.

К нам обратилась доверитель. Проблема возникла когда она приехала весной на свой земельный участок и обнаружила, что граница соседа существенно продвинулась вглубь ее участка и при этом границу эту определял сооруженный соседом капитальный забор – фундамент, кирпичные столбы и гофрированный лист. Всем знакомы такие заборы.

На вопрос о том, с какой стати забор поставлен с нарушением ее границ, соседка ответила, что забор установлен правильно – границы установлены и проставлены на кадастровый учет. С этого диалога началась гражданско-правовая тяжба, которая заняла всего три судебных заседания. Не смотря на сложности: у доверителя не были установлены границы ее земельного участка в соответствии с законом, а свидетельство о праве собственности было еще образца 1993 года, местонахождение спорной границы удалось определить по схемах БТИ и аэрофотосъемкам съемкам, выполненным в начале 2000-х годов.

Последнее – самое ценное доказательство. Эксперты без труда по линейным размерам БТИ и аэрофотосъемке смогли провести линию границы. По решению суда земельный участок ответчика снят с кадастрового учета, а забор должен быть демонтирован. Истринский городской суд Московской области, решение вступило в законную силу не смотря на апелляционное обжалование.

ПАМЯТКА

Межевание предшествует кадастровому учету. Согласно Закону «О государственном земельном кадастре» для проведения государственного кадастрового учета земельных участков заявители подают в органы, ведущие государственный земельный кадастр, в том числе документы о межевании земельных участков. В Земельном Кодексе РФ сказано, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет.

Границы земельного участка должны быть установлены на местности, участку должен быть присвоен уникальный кадастровый номер. При оформлении прав или совершении любых сделок с земельными участками необходимо получение кадастрового плана. Если земельный участок кадастровый учет не прошел, то необходимо провести межевание земельного участка.

При межевании земель в обязательном порядке должны выявляться смежные землевладельцы, чего не делается если межевание незаконное. Для того, что бы исключить нарушение прав смежных землевладельцев собственникам, владельцам и пользователям размежеванных земельных участков должны вручаться извещения о производстве межевых работ установленной формы.

Отсутствие при проведении землеустроительных работ надлежащим образом извещенных лиц не является препятствием для проведения землеустройства. Согласно Инструкции по межеванию, извещения должны вручаться под расписку с указанием времени вручения. Границы земельного участка должны согласовываться с собственниками, владельцами и пользователями размежеванных земельных участков, о чем составляется соответствующий акт.

Акт подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежеванного и смежных с ним земельных участков, городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером – землеустроителем – производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города). Нарушение установленной процедуры межевания и есть незаконное межевание.

изучение договора

Незаконное межевание может быть обжаловано в суд. Однако, необходимо осознавать, что нарушение процедуры не является безусловным основанием для удовлетворения заявления о незаконности межевания, т.к. суд должен установить факт нарушения прав смежных землевладельцев, то есть прав истца.

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector