Юридическая помощь
Назад

Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учта и порядок действий

Опубликовано: 11.08.2019
0
5

Причины обращения в суд

При выселении по обоюдному согласию сторон, каких-либо сложностей возникнуть не должно. Для этого необходимо обратиться в органы регистрационного учета и подписать там соответствующие бумаги.

Если же вопрос дошёл до суда, то в данном случае одного желания владельца квартиры для выселения жильцов будет недостаточно. Необходимо будет представить серьёзные основания. Владелец имеет право снять нежелательных жильцов с регистрационного учета по следующим причинам:

  • Завершение срока действия аренды;
  • Прекращение семейных отношений между собственником и жильцом (развод);
  • Длительное отсутствие жильца по месту прописки или отказ от уплат коммунальных платежей;
  • Противоправное поведение жильца, нарушающее интересы соседей;
  • Использование жилого помещения не по назначению (в качестве офиса или мастерской) ;
  • Проведение жильцом незаконной перепланировки или переоборудования квартиры;
  • Умышленное повреждение жилья.

Таким образом, если человек долгое время не проживает в квартире и при этом не уплачивает коммунальные платежи, его можно спокойно выселять. Сама процедура подачи иска не меняется в зависимости от причины.

В роли истца может выступать не только собственник, но и наниматель жилого помещения. Обратите внимание, что подать иск могут также соседи, если имеет место нарушение прав и интересов других жильцов. Например, использование жилого помещения не по назначению. Можно подать как коллективный, так и индивидуальный иск.

Если выселяемое лицо – несовершеннолетний ребенок, его интересы в суде должен представлять один из родителей или опекун. По достижению 14-летнего возраста ребенок может принять участие в судебном процессе уже вместе с родителями.

Жилищный Кодекс дает право собственнику жилья выселить лицо, проживающее в его квартире, подав исковое обращение в суд. В данном случае речь идёт об исковом заявлении о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Данный документ составляется собственником помещения, и он позволяет выселить жильца из квартиры в принудительном порядке. Это также касается бывших членов семьи или непрописанных там родственников. Документ направляется в суд, после рассмотрения выносится решение.

В исковом заявлении о прекращении права пользования лица жилым помещением должны быть указаны следующие данные:

  • Наименование суда, в который подается иск;
  • ФИО истца, его домашний адрес, контактный телефон;
  • ФИО ответчика и его домашний адрес;
  • ФИО и адреса третьих лиц (если есть);
  • Название иска;
  • Краткое описание ситуации, в чем заключается нарушение прав и интересов истца;
  • Требования истца и обстоятельства, которыми эти требования обоснованы, со ссылками на нормы права;
  • Перечень прилагаемых документов;
  • Дата составления заявления и подпись истца.

Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учта и порядок действий

Данный документ составляется в трёх экземплярах: по одному для себя, выселяемого жильца и судьи. Также, обращаясь в суд с подобным заявлением, следует приложить документы:

  • Копию паспорта гражданина РФ;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Правоутверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарственную, свидетельство о приватизации, свидетельство о наследовании, постановление суда и т.д.);
  • Выписку из домовой книги;
  • Документы, подтверждающие прекращение права пользования жильем (свидетельство о расторжении брака, решение суда и т.д.);
  • Уведомление о выселении из жилого помещения.

Подать, заявление в суд можно лично, либо через лицо с нотариально заверенной доверенностью. Помимо этого, существует вариант с отправкой иска через почту. Для этого следует воспользоваться заказным письмом с уведомлением о доставке.

Как выселить из муниципальной квартиры прописанного человека

Бывший муж или жена отказывается покидать квартиру, в которой пара жила во время брака. Разумеется, необходимо чтобы бывший супруг не имел прав на это жилье или долю в нем.

В целом выписка бывших родственников проходит быстро — в течение двух-четырех заседаний. Однако, есть ситуации, в которых суд может сохранить за бывшим супругом право пользования жильем на некоторый срок. Для этого ответчик должен доказать, что он не имеет в собственности или найме другого жилья, а его имущественное положение не позволяет ему приобрести собственную жилплощадь.

Если после раздела имущества суд выделил бывшим супругам доли в общем праве собственности, такую недвижимость стараются продать. Либо одна из сторон может продать второй свою долю. Есть практика признания доли в квартире незначительной и обязании продать ее второму супругу. Других вариантов выселить бывшего супруга из его же квартиры, к сожалению, нет.

После развода бывший муж или жена не обязательно должен сниматься с учета по месту жительства в квартире бывшего родственника. Варианта здесь два — или стороны полюбовно решают вопрос с разъездом, дают друг другу время для решения жилищного вопроса, или обращаются в суд.

Аргументируя позицию перед судом, нужно опираться на 4 пункт 31 статьи Жилищного Кодекса. В нем как раз описывается законодательная позиция, в соответствии с которой бывшие родственники владельца квартиры не могут претендовать на это жилье.

Также легко можно снять с учета по месту жительства родственника, находящегося в местах лишения свободы. К исковому заявлению необходимо приложить судебный приговор.

По заявлению самого жильца

На основании сведений, поступивших из другого паспортного стола о регистрации по новому месту жительства

Предлагаем ознакомиться:  Если истек срок действия временного убежища но есть рвп

При предъявлении свидетельства о смерти

По решению органов надзора в сфере миграции — если прописка оказалась фиктивной

Во всех остальных ситуациях для выписки человека без его согласия из вашей квартиры потребуется судебное решение о выселении и утрате права пользования этим жильем.

Поэтому рекомендуется оформлять временную регистрацию вместо постоянной (прописки), если вы не уверены в длительности взаимоотношений с человеком, который у вас живет. Временная регистрация — еще ее называют регистрацией по месту пребывания — не потребует усилий для ее прекращения.

Неоплата договора социального найма и/или коммунальных платежей на протяжении минимум шести месяцев. В этом случае муниципальное образование должно предоставить взамен другое свободное жилье или общежитие.

Систематическое нарушение правил общественного порядка, мешающее соседям или родственникам. Для суда нужно предоставить весомые этому доказательства, такие как показания участкового, свидетелей, задокументированные правонарушения, фото и видео

Безответственное обращение с квартирой, ее разрушение

ключи

Лишенные родительских прав лица выселяются без предоставления альтернативной жилплощади, если по мнению суда их пребывание в одном жилье с детьми недопустимо.

Правила подачи иска

Говоря о том, как и куда направить исковое заявление, следует отметить, что только суд вправе принудить кого-то выехать из квартиры. При этом само по себе решение не будет поводом для выселения, реализовать акт позволено исключительно судебным приставам, все, что зависит от собственника, это сроки проведения данных процедур и обращение в орган власти для исполнительного производства.

Итак, первое, что важно при подаче иска, это позаботиться о приложении к нему. Оно представляет собой перечень документов, которые, во-первых, будут подтверждать возможность такого разбирательства, а во-вторых, выступят доказательствами предъявляемых требований.

  • документ, который подтверждает право лица на квартиру;
  • если основание выселения — прекращение супружеских отношений, то документы, которые подтверждают факт заключения и расторжения брака;
  • если выселяют лицо, которое было нанимателем квартиры, то тогда соглашение о найме;
  • уведомление, которое подтверждает, что ответчик был оповещён об осуществлении выселения, на документе обязательно должна быть его подпись либо пометка о том, что он отказался её поставить;
  • квитанция, которая подтверждает факт уплаты государственной пошлины.

Помимо представленного перечня, могут прилагаться и иные документы, которые каким-то образом подтверждают те причины, по которым собственник, в принципе, решает вопрос с выселением через суд. В свою очередь, документацию может предоставить и ответчик, если он намерен отстаивать своё право на проживание в квартире.

Все документы, которые изначально прилагаются в виде ксерокопий, в суде должны быть предъявлены в оригинале, иначе документация не будет принята к рассмотрению.

Государственная пошлина должна оплачиваться при каждой подаче иска. Даже если были обнаружены ошибки в оформлении документов, то при повторном направлении заявления оплата будет производиться снова. Квитанция должна быть передана только в оригинале, кроме того, суд может запросить сведения из общей системы о том, действительно ли платёж был осуществлён или нет. На сегодняшний день государственная пошлина при подаче иска о выселении составляет двести рублей.

Образец искового заявления

Относительно порядка подачи иска, то он прост. После того как вся необходимая документация была собрана, а заявление составлено, всё это направляют в суд. Обычно вопрос решается по месту проживания ответчика, собственно, это значит, что и по адресу владельца квартиры. Если документы были приняты без замечаний, то далее назначается судебное разбирательство, присутствие на котором истца обязательно. Если же ответчик не явится в суд, то это будет не в его пользу, больше шансов, что иск окажется удовлетворён.

После того как решение о выселении будет вынесено, собственник должен получить его копию и запросить исполнительный лист. Он станет основанием для приставов, чтобы тебе обеспечили выезд гражданина из квартиры. Без прохождения этого этапа смысла в судебном разбирательстве не будет, так как акт суда автоматически никого выселить не может.

Таким образом, иск, который направлен на то, чтобы выселить человека из квартиры, обязательно должен быть обоснован. Без причины выгнать гражданина на улицу не может даже собственник. Кроме того, всегда важно помнить о порядке и требованиях составления и подачи такого иска. Их несоблюдение может привести к тому, что суд вовсе откажет в рассмотрении требований, а значит, избавиться от нежелательного жильца будет практически невозможно.

Общие правила подачи исковых заявлений распространяются и на иски по поводу прекращения права пользования жилым помещением.

При подаче иска заявитель в обязательном порядке уплачивает госпошлину. Заявление и документы передаются секретарю судебной канцелярии, после чего дело рассматривается в районном суде в течение 2 месяцев. После этого происходит выписка в подразделении ГУВМ МВД после обнародования решения суда.

Существует возможность решить вопрос без суда. Впрочем, как показывает практика по подобным делам, это происходит достаточно редко. Жильцы не хотят покидать квартиру до тех пор, пока собственник не придёт вместе с судебными приставами.

Порядок подачи заявления

Выписка через суд считается принудительной мерой по отношению к жильцам. По общему правилу, чтобы выселить жильца из квартиры, ее владельцу следует:

  • В письменной форме оповестить жильца о своем решении с требованием добровольной выписки;
  • Написать заявление в местные органы власти;
  • Если жилец отказывается выполнять требования – направить исковое заявление на выписку из квартиры в суд.
Предлагаем ознакомиться:  Имущественные права и обязанности это

Действия собственника при судебном разбирательстве по гражданскому делу о принудительном выселении из жилого помещения:

  • Составить исковое заявление о выписке из квартиры;
  • Подготовить доказательную базу;
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Подать иск в судебный орган по месту проживания ответчика или нахождения квартиры;
  • После подачи иска в суд необходимо дождаться повестки о времени назначения и явиться на заседание;
  • В случае удовлетворении иска получить вступившее в законную силу решение о прекращении пользования жилым помещением;
  • Поспособствовать исполнению решения суда.

Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учта и порядок действий

Между сторонами нет договоренностей о проживании в данном помещении

Ответчик не выходит на связь

Ответчик отказывается выписываться из занимаемого жилья по своей воле

Стороны находятся в неприятельских отношениях

Стороны не ведут совместного хозяйства

Ответчик проживает в другом месте и не пользуется данной квартирой

Ответчик нарушает правила общественного порядка, наносит ущерб имуществу

Выписку из домовой книги — в ней как раз и будет содержаться информация о прописанных в квартире лицах

Образец иска о выселении и снятии с регистрационного учта и порядок действий

Выписку из ЕГРН — документ, подтверждающий права собственника на квартиру

Прочие документы, подтверждающие вашу позицию по иску

Одним из немногих поводов отказа суда в выписке жильца из занимаемого им помещения является приватизация квартиры. Если при ее проведении один или несколько членов семьи отказались от своего права на приватизацию, они не теряют права пользования помещением. Таким образом, выписать человека, который не является собственником одной из долей квартиры, но прописан в ней еще с времен, когда квартира не была приватизирована, проблематично.

Основания для выписки граждан с жилплощади, составление искового заявления о снятии с регистрационного учета

Уведомление о выселении является одним из способов мирно решить вопрос об освобождении квартиры. После получения бумаги, адресат обязан покинуть помещение в течение указанного срока, иначе процедура будет проведена принудительно, через суд.

Сам документ составляется в свободной форме на листе размера А4. Впрочем, в нём обязательно должны присутствовать следующие составляющие:

  • Во вводной части указывается кому и от кого направлено уведомление;
  • Основная часть содержит причину выселения и срок, до которого это нужно сделать;
  • В заключительной части указываем дату составления, инициалы составителя, роспись.

Прописка жильца в квартире собственника часто несет риск несоблюдения им правил проживания, неуплату коммунальных платежей и арендной платы.

А нахождение на регистрационном учете в квартире лица, длительное время не проживающего в жилище, может осложнить процесс совершения любых сделок с данной недвижимостью.

В законах Российской Федерации предусмотрено только две причины по которым службой ФМС гражданин может быть снят с регистрации:

  • по заявлению гражданина о добровольном снятии с регистрационного учета по месту жительства;
  • по решению суда.

развод

Для подачи в суд иска о выселении одного или нескольких жильцов из жилого помещения нужно иметь достаточно веские причины.

Ими могут быть:

  • отсутствие одного из жильцов на протяжении долгого времени;
  • расторжение брака собственника жилья с одним из жильцов квартиры;
  • не участие проживающих, в оплате коммунальных платежей и других расходах, связанных с ремонтом систем жизнеобеспечения и прочими работами, не проведение которых может привести помещение к аварийному состоянию;
  • при приватизации квартиры, чтобы в акт о приватизации не включались лица, не проживающие по факту на данной жилой площади.

Судом может быть также принято решение о невозможности совместного проживания гражданами, зарегистрированными по одному адресу, проживающими там по договору социального найма. К таким ситуациям относятся драки, шум в ночное время, асоциальное поведение.

Не стоит путать понятия о снятии с учета с фактическим выселением из квартиры.

Если в квартире проживает человек, не имеющий на это никаких прав, то есть он в ней не зарегистрирован, но проживает по соглашению с одним из владельцев квартиры, то остальные жильцы вправе подать жалобу в опорный пункт милиции или суд с просьбой о выселении.

Иск о выселении подается в случае, когда, наоборот, человек зарегистрирован в квартире, но не проживает.

Основания для выписки граждан с жилплощади, составление искового заявления о снятии с регистрационного учета

В определённых случаях, выписать жильца невозможно даже при наличии уважительной причины. В частности, нельзя выписать жильца «в никуда». У ответчика должна быть возможность проживать в другой квартире.

Ещё одной причиной для отказа может служить наличие у собственника жилья алиментных и прочих финансовых обязательств перед вселяемым жильцом. Отказать могут и в том случае, если выселяемый жилец проживал в жилом помещении на момент его приватизации и согласился на ее проведение, но без своего участия.

Не получится выселить и бывших супругов, при условии, что квартира приобреталась супругами во время брака и является совместно нажитым имуществом. Выселение данного гражданина можно будет осуществить только в том случае, когда фактически гражданин проживает по другому адресу или имеет другое жилое помещение.

Предлагаем ознакомиться:  Как написать апелляционную жалобу на решение суда, сроки подачи и рассмотрения, образец 2019 года

В случае если один из участников процесса не согласен с решением суда и считает его неправомерным или необоснованным, он может попытаться оспорить его. Сделать это можно подав апелляцию в течение 10 дней с момента вынесения решения суда. По истечении данного спора, решение вступит в силу и оспорить его будет уже нельзя. Как только решение вступит в силу, начинается сама процедура выписки. На ее осуществление выделяется до 14 рабочих дней.

292 статья Гражданского Кодекса прямо указывает на то, что при продаже квартиры, то есть переходе права собственности на недвижимость к другому лицу, у членов семьи прошлого собственника прекращаются основания для пользования этой квартирой.

Это может касаться не только сделки по покупке квартиры, но и любой другой сделки. Если квартира подарена или унаследована, новый собственник также правомерен требовать ее освобождения прежними жильцами.

Стоимость иска

Дети

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета носит не имущественный характер.  Поэтому за подачу иска необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. В случае, если исковых требований несколько, суд может обязать уплатить пошлину за каждое из них и вынесет соответствующее определение с указанием суммы.

За составление заявления по таким спорам юристы берут от 3 000 до 5 000 рублей в зависимости от сложности дела и региона. Участие юриста в судебном заседании в качестве представителя обойдётся не менее 5 000 рублей.

Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета – из жилого помещения, образец

При желании выселить из своего жилого помещения квартирантов или бывших членов семьи (супругов) у собственников могут возникнуть определённые трудности.

Это связано с тем, что действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентирован порядок выселения граждан при различных жизненных ситуациях и из различных типов помещений.

Жилищным кодексом РФ определены основания, которые могут стать веской причиной для выселения граждан из объектов недвижимости:

  • прекращение действия договора социального найма;
  • нарушение жильцами тишины в ночное время суток;
  • использование объекта недвижимости не по прямому назначению;
  • прекращение у собственника жилого помещения семейных отношений с человеком, проживающим на его жилплощади;
  • разрушение объекта недвижимости;
  • постоянные дебоши, беспробудное пьянство, употребление наркотических веществ и т. д.

Порядок выселения

Федеральным российским законодательством определён порядок проведения процедуры выселения граждан из объектов недвижимости:

  1. Добровольное освобождение жильцом или собственником объекта недвижимости (при досудебном решении конфликта).
  2. Принудительное выселение граждан по решению суда, вступившего в законную силу.
  3. Принудительное выселение жильцов, незаконно проживающих в квартире (собственнику придётся вызвать сотрудников правоохранительных органов, предъявить документы на жильё и подождать несколько часов, пока будет проходить выселение).

Из жилого помещения

Иск

Из жилых помещений могут быть выселены как собственники, так и квартиранты или бывшие члены семьи.

Для того чтобы граждане покинули жилплощадь, которую используют по своему усмотрению на основании договора социального найма, должны быть веские основания, определённые Федеральным законодательством России.

При выселении из объекта недвижимости незаконно проживающих граждан у собственников жилья обычно не возникает особых затруднений.

Для того чтобы избежать неприятных эксцессов с недовольными квартирантами, владельцам следует вызвать:

  • сотрудников МЧС (они смогут вскрыть замки, если жильцы будут препятствовать проникновению в квартиру);
  • представителей правоохранительных органов (они принудительно заставят граждан покинуть объект недвижимости).

Собственнику жилого помещения следует показать представителям закона документы на недвижимость, чтобы они смогли приступить к выполнению своих прямых обязанностей.

Бывшего супруга

При выселении бывшего супруга из жилого помещения у собственницы могут возникнуть следующие трудности:

  • судья может предоставить бывшему члену семьи отсрочку, для поиска нового пристанища (от 1 месяца до 1 года), если он докажет, что не имеет источника дохода и собственной недвижимости;
  • бывшему мужу необходимо будет предоставить другое жилое помещение.

Подавая исковое заявление о выселении из жилого помещения в суд истице нужно приложить к нему доказательства, свидетельствующие о праве единовластного владения объектом недвижимости и о факте прекращения семейных отношений.

Процесс выселения собственников из коммунальной квартиры следует руководствоваться Гражданским кодексом, действующим на территории Российской Федерации.

При успешном разрешении спора в суде происходит выселение жильца из квартиры. Оно может быть добровольным, в случае если этого не произошло, выселение будет завершать судебный пристав при помощи сотрудником полиции и в присутствии понятых.

После выселения может остаться некоторое имущество, забрать которое должнику некуда. Важно понимать, что это имущество нельзя просто выбросить. Чтобы избавиться от хлама, оставшегося после выселенного жильца, обращаться нужно опять-таки к судебному приставу.

По закону об исполнительном производстве пристав-исполнитель обязан обеспечить сохранность невостребованного имущества в течение двух месяцев. Если за это время должник за ним не обратится, имущество реализуется с торгов. Средства от его продажи покрывают расходы на исполнение решения суда, остаток зачисляется на депозит до востребования его должником.

, , , , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector