Юридическая помощь
Назад

Соглашение об отступном по договору займа

Опубликовано: 21.08.2019
0
15

Договор об отступном, недвижимость: образец

Если стороны заключили договор займа и должник не может исполнить обязательства в силу различных причин, ГК РФ предусмотрел возможность заключить соглашение об отступном. В данном случае мы рассмотрим вариант договоренности сторон о передаче имущества взамен долга.

Итак, на что следует обратить внимание при заключении соглашения:

  1. В преамбуле указываем все реквизиты участников соглашения.
  2. Предмет сделки можно сформулировать следующим образом: «Заемщик взамен исполнения обязательств, которые вытекают из Договора о предоставлении займа № 222/02 от 01.11.2018 года (далее – Договор займа), предоставляет Займодателю отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением».
  3. Далее указываем сумму основного долга в той валюте, которая была предусмотрена договором займа.
  4. Описываем имущество, передаваемое в качестве отступного. Например, это квартира. Указываем адрес, площадь, количество комнат и вписываем реквизиты документа о праве собственности.
  5. Самое главное условие – срок передачи отступного. Если в течение этого времени должник не передаст имущество, то кредитор вправе потребовать от него исполнения основного обязательства с уплатой штрафных санкций, предусмотренных договором.
  6. Стороны вправе предусмотреть в соглашении порядок распределения затрат по передаче имущества. Например, оплата госпошлины по регистрации квартиры или коммунальные услуги и т. д.
  7. Рекомендуем указать в соглашении, что передаваемое имущество свободно от прав третьих лиц и отступное ни в коем случае не является предметом залога.
  8. Если стороны находятся в разных субъектах РФ, можно прописать условие о том, что все споры, которые возникнут из соглашения, будут разрешаться в конкретном судебном органе.

Отступное считается исполненным только после фактической передачи его кредитору, о чем составляется акт приема-передачи.

Важно! Если должник отказывается регистрировать перевод права собственности на имущество, передаваемое по отступному, то кредитор не вправе заставлять его совершать эти действия. Он может лишь предъявить требование об исполнении первоначального обязательства, так как отступное является факультативным обязательством. Такого же мнения придерживаются суды.

Соответственно, если должник исполнит основное обязательство, то соглашение об отступном прекратит свое действие.

Соглашение об отступном по договору займа

Образец договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

об отступном (передача недвижимости)

г. Нижний Новгород                                                         «13» февраля 2017 г.

1.ООО «Сто товаров» является должником в сумме 1000000 (один миллион) рублей по простому векселю №1357, серия АБ от «11» января 2017 года, выданному ООО «Пряничный домик».

Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда №367 от «1» февраля 2017 г. и Исполнительным листом от «5» февраля 2017 г.

2. В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда от «1» февраля 2017 года за №367 и выданного «5» февраля 2017 года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Глинки д.24.

В состав недвижимого имущества входит: три нежилых помещения, а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму 900000 (девятьсот тысяч) рублей.

Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования.

Соглашение об отступном по договору займа

Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством №47908643 от «13» января 2017 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .

3. В счет остающейся задолженности в сумме 100000 (сто тысяч) рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму 100000 (сто тысяч) рублей.

3. Передача Кредитору имущества и прав требования в соответствии с п.п. 2 и 3 настоящего соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ прекращение обязательств перед по простому векселю №1357, серия АБ от «11» января 2017 года, выданному ООО «Пряничный домик».

4. ООО «Пряничный домик» обязуется отозвать исполнительный лист в течение двух дней после подписания настоящего соглашения.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Одоевского, д. 94, оф. 92Почтовый адрес: 352091 г. Нижний Новгород, ул. Одоевского, д. 94, оф. 92Телефон/факс: 7(309)9173682ИНН/КПП: 64839106892 / 65527992321Расчетный счет: 93000000085262Банк: СбербанкКорреспондентский счет: 939103000000359БИК: 9723513361

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на ребнка бабушке образец от родителей

Юридический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Кирова, д. 4, оф. 2Почтовый адрес: 352099 г. Нижний Новгород, ул. Кирова, д. 4, оф. 2Телефон/факс: 7(309)9454832ИНН/КПП: 08720934523459 / 873542354277Расчетный счет: 923495202039854230Банк: СбербанкКорреспондентский счет: 89981325462934523БИК: 0010234856324

Юридический адрес: г. Нижний Новгород, ул. Ленина, д. 42, оф. 22Почтовый адрес: 352096 г. Нижний Новгород, ул. Ленина, д. 42, оф. 22Телефон/факс: 7(309)3212314ИНН/КПП: 93267342934 / 7346378224Расчетный счет: 8989324752838920Банк: СбербанкКорреспондентский счет: 7172361523541432БИК: 873493789472

ПОДПИСИ СТОРОН

Должник:________________

Кредитор: _______________

Сторона-3: ______________

Бланк договора здесь.

СОГЛАШЕНИЕ

г.___________________                  «__» ________________2017 г.

Что такое отступное по ГК РФ (соглашение об отступном)?

_________________________________, именуемый в дальнейшем «Кредитор», в лице___________________________ , действующего на основании____________________ , с одной стороны, и ______________________________, именуемый в дальнейшем «Должник», в лице __________________________________, действующего на основании __________________________и________________________ , именуемый в дальнейшем «Сторона-3», в лице __________________________, действующего на основании_______________________ , вместе именуемые «Стороны», на основании статьи 409 Гражданского кодекса РФ заключили настоящее Соглашение об отступном:

  1. ______________________является должником в сумме рублей по простому векселю №, серия от «__»___________2017 года, выданному ______________________. Право Кредитора на взыскание указанной суммы подтверждено Решением Арбитражного суда № от «____»_____________2017 г. и Исполнительным листом от «__»___________-2017 г.
  2. В счет частичного погашения задолженности Должника перед Кредитором, основанной на решении Арбитражного суда от «__»_________2017 года за №__ и выданного «__»___________2017 года по этому решению исполнительного листа и, основываясь на взаиморасчетах между Должником и Стороной-3, обязуется передать Кредитору на основании договора купли-продажи недвижимое имущество, которое расположено по адресу:_____________________________________ . В состав недвижимого имущества входит: __________________________________, а также все находящееся в указанных помещениях оборудование на общую сумму _____________рублей. Кроме того, Сторона-3 обязуется оказать содействие в оформление прав на земельный участок, прилегающий к указанным сооружениям, которым Сторона-3 владеет на праве бессрочного постоянного пользования. Право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком подтверждается Свидетельством №__ от «__»____________2017 года, выданным Комитетом по земельным ресурсам Администрации .
  3. В счет остающейся задолженности в сумме _____________рублей (Сторона-3) передает права требования с должников на основании отдельных соглашений, заключенных между Стороной-3, Должником и Кредитором, на общую сумму __________рублей.
  4. Передача Кредитору имущества и прав требования в соответствии с п.п. 2 и 3 настоящего соглашения влечет согласно статье 409 ГК РФ прекращение обязательств перед по простому векселю №__, серия __________от «__»___________2017 года, выданному_______________________ .
  5. ________________________обязуется отозвать исполнительный лист в течение __дней после подписания настоящего соглашения.

Должник: __________________

Кредитор:__________________

Сторона-3: _________________

ПОДПИСИ СТОРОН

Соглашение об отступном

г. _____________                                                     «__» ________ 20__ г.

______________, именуем___ в дальнейшем «Кредитор», в лице __________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем «Должник», в лице ____________, действующ ___ на основании ________, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящее соглашение (далее — Соглашение) о нижеследующем.

1.ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ

1.1. Должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора __________ N _____ от «___» __________ _____ г. (далее — Договор) и поименованного в п. 1.2. Соглашения, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.

— сумма основного долга (п. _____ Договора): _____ (__________) руб., в том числе НДС _____ (__________) руб.;

Соглашение об отступном по договору займа

— срок исполнения обязательства (п. _____ Договора): __________;

— сумма неустойки (п. _____ Договора): _____ (__________) руб.

— сумма процентов за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ): _____ (__________) руб.

Налог Налоговый учет
Налог на прибыль (метод начисления) В состав внереализационных расходов (в пределах норматива) включаются проценты по договору займа, начисленные на последнее число каждого месяца, пока действует договор займа, и на дату передачи отступногоподп. 2 п. 1 ст. 265, п. 8 ст. 272, п. 4 ст. 328, пп. 1, 1.1 ст. 269 НК РФ.
На дату передачи отступного нужно отразить выручку от продажи этого имущества по цене, равной сумме погашаемого отступным долгастатьи 249, 271 НК РФ.
В расходы можно включить покупную стоимость переданного имуществастатьи 252, 268 НК РФ
НДС Передав отступное, нужно начислить НДС с суммы, равной размеру погашаемого долга, и выставить в 5-днев­ный срок со дня передачи имущества счет-фактуру заимодавцуподп. 1 п. 1 ст. 167, п. 3 ст. 168 НК РФ
Большинство судов считают, что передача отступного облагается НДС несмотря на то, что этим имуществом погашается долг по возврату займа, который, в свою очередь, НДС не облагается. Однако один суд посчитал в данной ситуации передачу отступного не облагаемой НДС операциейПостановление ФАС УО от 16.07.2013 № Ф09-5740/13
Налог при УСНО Проценты по договору займа (в пределах нормы) можно включить в состав внереализационных расходов на дату передачи отступногоподп. 9 п. 1, п. 2 ст. 346.16, п. 2 ст. 346.17, пп. 1, 1.1 ст. 269 НК РФ.
На дату передачи отступного в налоговых целях нужно отразить выручку в размере погашаемого отступным долгап. 1 ст. 346.15 НК РФ.
В расходы можно включить покупную стоимость переданного имущества, если она оплаченаст. 346.16 НК РФ

Правила оформления

Особых требований к составлению документа гражданское законодательство не предъявляет. К основным правилам оформления соглашения об отступном по договору займа относятся:

  • письменное оформление правоустанавливающей бумаги;
  • стороны-участники сделки действуют на добровольной основе;
  • положения составляемого документа не должны противоречить или аннулировать содержанию договора займа;
  • если первоначальная письменная договоренность была заверена нотариусом, то соглашение об отступном тоже должно пройти эту юридическую процедуру;
  • если предметом, который отдает заемщик в счет погашения задолженности, является недвижимое имущество, то требуется осуществить государственную регистрацию в Росреестре.
Предлагаем ознакомиться:  Как заключить договор о коллективной материальной ответственности?

В документе стороны в обязательном порядке должны отобразить существенные условия и имеют возможность расширить этот список дополнительными требованиями. К существенным условиям относятся:

  • обозначение основной задолженности по договору займа, которая требует погашения;
  • вид компенсации или предмет договоренности — денежные средства, движимое или недвижимое имущество, услуги, работы;
  • срок и порядок передачи предмета в собственность кредитора.

Соглашение об отступном по договору займа путем передачи имущества может содержать дополнительные условия — права и обязанности сторон, порядок погашения издержек, связанных с передачей имущества (например, госрегистрация) и т. д.

Образец соглашения

Документ оформляется заимодавцем и заемщиком, при этом соблюдается письменная форма. Необходимо составление 3-х экземпляров соглашения об отступном по договору займа, равных по юридической силе — два остаются у участников сделки, наличие третьего требуется для предъявления в Росреестр, если в счет уплаты задолженности передается недвижимое имущество. В других случаях достаточно двух экземпляров.

Содержание соглашения об отступном по договору займа заключает в себе следующие обязательные условия:

  • наименование правоустанавливающего документа;
  • местность и дата подписания соглашения об отступном по договору займа;
  • ФИО. В случае участия в сделке юридического лица, указывается документ, на основании которого оно действует;
  • предмет сделки — денежные средства, имущество, услуги, передаваемые заемщиком в счет погашения задолженности. Если передается недвижимое имущество, то прописывается адрес, количество квадратных метров, количество комнат, реквизиты свидетельства о праве собственности. Указать наименование, номер и дату составления основного договора о займе. Зафиксировать размер основного долгового обязательства, его срок погашения, сумма неустойки;
  • время и порядок передачи отступного по соглашению — также указывается стоимость передаваемого имущества;
  • порядок оплаты расходов за передачу имущества — кто несет расходы за осуществление госрегистрации квартиры и т. д.;
  • можно указать права и обязанности сторон по договору займа;
  • информация о займодавце и заемщике — реквизиты паспорта, ФИО, место прописки и т. д.;
  • подписи сторон.

Судебная практика по отступному

  1. Банк обратился с иском к ООО «Стройторгметалл» о взыскании задолженности по договору кредита в связи с неисполнением последним условий соглашения об отступном. Банк представил доказательства о том, что соглашение ООО заключило, однако выполнять его не торопилось. Суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал, обосновывая решение тем, что в соответствии с заключенным договором об отступном обязательства ООО перед банком прекратились, и банк может потребовать только исполнения условий соглашения об отступном, но никак не выполнения кредитного обязательства. Суд кассационной инстанции решение отменил, объясняя это тем, что для прекращения действия основного обязательства необходимо не только заключение соглашения об отступном, но и выполнение его условий, то есть передача денег, имущества и т. д. Таким образом, обязательство по уплате кредита и процентов по нему ООО не прекратилось. Требования банка обоснованные.
  2. Банк выдал АО кредит. В договоре были предусмотрены штрафные санкции, в том числе и неустойка в случае просрочки платежа. Стороны договорились об отступном и заключили соответствующее соглашение. Предметом отступного был автомобиль должника. Однако банк обратился в суд, так как посчитал, что отступное покрыло лишь основной долг по договору; неустойку же АО все равно придется выплатить. Однако суд в удовлетворении требований, заявленных банком, отказал, так как по смыслу статьи 409 ГК РФ отступное покрывает все обязательства по основному договору, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
  3. ООО оказало услуги А. по установке пластиковых окон. Однако у А. не оказалось денежных средств для оплаты работ по договору. Стороны решили заключить соглашение об отступном, в соответствии с которым А. передаст ООО имеющийся у него товар. Сделка состоялась, товар был передан. ООО обратилось в суд со следующими требованиями: стоимость полученного товара меньше стоимости оказанных услуг. Соответственно, отступным была покрыта не вся задолженность. Суд первой инстанции требования истца удовлетворил и обязал А. выплатить разницу. Однако суд апелляционной инстанции решение отменил. Так как стороны не определили в соглашении об отступном, в какой части покрывается долг по основному обязательству, суд исходит из того, что А. ничего не должен ООО.
Предлагаем ознакомиться:  Договор взаимозачета между физическими лицами образец

Порядок регистрации соглашения об отступном

Если в качестве отступного по соглашению выступает недвижимое имущество, то требуется в обязательном порядке произвести процедуру государственной регистрации. Издержки на практике несет заемщик. Таким образом, задолженность по договору займа будет погашена и долговое обязательство будет выполнено.

Порядок регистрации соглашения об отступном по договору займа:

  • определить недвижимое имущество, которое перейдет кредитору в право собственности;
  • осуществить сбор и подготовку документации для госрегистрации;
  • обратиться с комплектом бумаг в Росреестр по местонахождению недвижимого имущества;
  • оплатить государственный налог;
  • написать заявление на проведение процедуры;
  • получить свидетельство о праве собственности.

Размер госпошлины составляет для физических лиц — 2 000 рублей, для юридических — 22 000 рублей.

Регистрация в Росреестре соглашения об отступном по договору займа предполагает следующий перечень документов:

  • сам правоустанавливающий документ в трех экземплярах и договор займа;
  • квитанция об уплате налога;
  • документы, удостоверяющие личность кредитора и заемщика. Для посторонних уполномоченных лиц наличие нотариально удостоверенной доверенности обязательно;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • кадастровый, технический паспорт из БТИ;
  • выписка из домовой книги;
  • удостоверенное нотариусом письменное согласие супруга должника, если недвижимость, отдаваемая в качестве отступного, приобреталась в брачном союзе.

Через Росреестр процедура осуществляется в семидневный период, а регистрация соглашения об отступном по договору займа через многофункциональный центр производится в 9-дневный срок. Кредитор получит на руки выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности к нему.

Признание соглашения об отступном недействительным

Соглашение об отступном по договору займа

В случае погашения договора займа, посредством предоставления недвижимого имущества кредитору, существуют определенные обстоятельства, которые делают документ недействительным.

Оспорить соглашение об отступном по договору займа можно в следующих случаях:

  • отсутствие нотариально заверенного согласия супруга должника или других совладельцев жилья;
  • недвижимое имущество находится под обременением, арестом или не принадлежит должнику на полноценной основе;
  • отсутствие сведений о статусе заемщика, если должник, оформляющий недвижимость в качестве уплаты задолженности, организация-банкрот.

Соглашение об отступном по договору займа можно признать недействительным только через суд по месторасположению спорного недвижимого имущества.

Порядок действий:

  • написать исковое заявление;
  • собрать необходимую документацию;
  • заплатить государственный налог;
  • присутствовать на слушании дела;
  • дождаться постановления суда.

Размер государственного налога за подачу иска о признании соглашения об отступном по договору займа недействительным — 200 рублей. После вынесения постановления, дается месячный срок для обжалования вердикта. По истечении вышеуказанного времени приговор обретает законную силу.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector