Юридическая помощь
Назад

Оформление дома в собственность в 2019 году

Опубликовано: 10.02.2020
0
2

Через МФЦ

Согласно регламенту в функции МФЦ (многофункционального центра) входит:

  • получение документов;
  • проверка на соответствие требованиям законодательства;
  • сканирование и сохранение данных в течение 5 лет;
  • передача данных в Росреестр;
  • получение результатов на запрос о регистрации;
  • выдача правоустанавливающих бумаг.

Временные затраты в таком случае удлиняются на 2-3 дня.

Купля-продажа дома с земельным участком: инструкция и договор (образец)

Здравствуйте! В этой статье мы поэтапно расскажем о том, как продать жилой дом с земельным участком. Расскажем какие документы должен подготовить продавец и покупатель, как оценить свое имущество, где искать покупателей. И многое другое.

Перед тем как приступить к поиску покупателей и собирать необходимые документы, нужно для себя решить, кто именно будет заниматься перепродажей вашей недвижимости.

Тут есть 2 варианта:

  1. Нанять риелтора;
  2. Заняться продажей самому.

Поручать продажу земли с домом риелтору выгодно, если реализовать имущество вам нужно срочно, или вы боитесь стать жертвой аферистов. В таком случае вам придется заплатить довольно большую сумму агентству, но за это они сделают всю работу за вас (найдут покупателя, помогут подготовить необходимый пакет документов, произведут точную оценку имущества и т.д.).

Оформление дома в собственность в 2019 году

Если вы хотите заняться продажей самостоятельно, то вполне реально найти потенциального покупателя без посторонней помощи. А как именно мы сейчас расскажем.

Еще до начала поисков потенциальных покупателей мы советуем начать собирать документы на свою недвижимость, т.к. этот процесс может растянуться на долгие месяцы.

Итак, придется собирать документы отдельно на строения (например, дом) и отдельно на земельный участок.

Для продажи дома нужно заказать в БТИ тех. паспорт и поэтажный план здания. Вы приходите в эту организацию, пишите заявление согласно образцу, который вам предоставят, после чего вас посещают инженеры, осматривают жилую недвижимость, составляют поэтажный план, на основании которого вам будет выдан технический паспорт.

Для того чтобы продать земельный участок, вам необходимо обратиться в Росреестр и также сообщить о намерениях продать землю. После того как вы напишите заявление, к вам придут кадастровые инженеры, измерят ваш участок и составят межевой план. В течение 30 дней работники Регистрационной Палаты проверят все принесенные вами документы и выдадут кадастровый паспорт.

Возможно у вас на руках уже имеются эти документы, т.к. их выдают при регистрации недвижимости, в этом случае их не нужно заказывать.

В случае если ваш земельный участок не стоит на учете в Росреестре, тогда придется провести ряд дополнительных процедур.

https://www.youtube.com/watch{q}v=jljT3kd1JQw

У продавца для оформления сделки обязательно должно быть при себе Свидетельство о государственной регистрации права на землю. Если такого документа у вас нет, тогда необходимо провести перерегистрацию своих прав на землю.

Для поисков покупателей, вам необходимо составить объявление, в котором придется указать стоимость продаваемой недвижимости. То есть необходимо оценить землю и дом.

МФЦ

Установить цену можно самостоятельно, или воспользоваться услугами оценщика.

Если вы обратитесь к специалистам, тогда получите точную оценку своего имущества официальный документ, который можно будет показать покупателю.

Конечно, такие услуги стоят довольно дорого, но так вы точно не продешевите.

Установить цену можно и самостоятельно. Для этого необходимо проанализировать рынок недвижимости, просмотрев все газеты и журналы вашего города и посетив специализированные сайты. На основании имеющихся объявлений вы устанавливаете цену на свое имущество.

На формирование цены влияют следующие факторы:

  1. Географическое расположение продаваемой недвижимости;
  2. Состояние дома, его этажность, подведенные коммуникации (газ, вода и т.д.);
  3. Удаленность от населенного пункта (или центра города);
  4. Имеющаяся инфраструктура;
  5. Наличие дополнительных построек (сараи, бани и т.д.);
  6. Экологические особенности, наличие вблизи живописных пейзажей;
  7. Удаленность от проезжей части и т.д.

Для того чтобы быстрее найти покупателей, нужно сделать так, чтобы о вашем предложении узнало максимальное количество людей.

Сколько стоит оформить садовый домик в собственность

Процедура оформления возможна при наличии кадастрового номера садового земельного участка или других правоустанавливающих документов, где находится загородный дом. По новым правилам сохранено декларирование (описание) домов, построенных на загородной территории с целью некоммерческого занятия садоводством и огородничеством.

Предлагаем ознакомиться:  Какие существуют ограничения по больничному листу{q}

В декларации, составленной лично собственником, дается подробное описание домостроения:

  • место нахождения;
  • название объекта (дом);
  • назначение (здание, хозпостройка);
  • кадастровый номер земельного участка;
  • площадь помещений;
  • высотность;
  • использованный для фасада стройматериал (кирпич; брус; пенобетон; др.);
  • год постройки;
  • личные сведения заявителя;
  • дата;
  • собственноручная подпись.

При нескольких правообладателях описание оформляется на одного из них. При этом составляется приложение, в котором указываются данные остальных собственников. Документ составляется в 2 экземплярах и нотариально удостоверяется.

Упрощенная форма регистрации для дачников продлена на 4 года. Ее выполнение требует соблюдения определенных условий относительно садового земельного участка. Он должен соответствовать следующим требованиям:

  • представлять фрагмент территориального надела, на котором создан и функционирует некоммерческий садоводческий кооператив;
  • быть приватизированным согласно уставу кооперативного сообщества;
  • не включен в госрезерв;
  • использоваться в личных целях.

Бумаги, необходимые для оформления в ФС Россреестр:

  • декларация (2 экземпляра);
  • документ на землю;
  • заявка на госрегистрацию прав собственности на дом;
  • квитанция об уплате 2000 руб. госпошлины (копия и оригинал);
  • паспорт.

По истечении 10 дней выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок по ним (ЕГРП).

С 1.01.2021  неприватизированные и неиспользуемые садовые участки могут быть изъяты из оборота, с сохранением возможности аренды по цене земельного налога. Приватизировать домостроение придется на арендованной земле.

При подаче обращения в территориальный орган муниципальной власти нужно будет предоставить его сотрудникам определенный пакет документов. В частности, нужно будет подготовить документ, подтверждающий законное право на рассматриваемую недвижимость, а также схему расположения дачи на кадастровом плане (необходимость в предоставлении схемы отпадает при наличии проекта межевания).

Перед тем как зарегистрировать дом на участке, собственнику нужно подготовить документы. О том, какие документы нужны, следует выяснить заранее. Самое главное – это технический план. Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть специалист из БТИ или частной организации.

У многих граждан, желающих оформить дом по упрощенке, возникает вопрос, а надо ли осуществлять межевание участка. Если земля состоит на учете в кадастре, то владельцы не обязаны заново устанавливать границы садового участка. Эту процедуру отменили не только для земли, находящейся в садоводстве.

Если правоустанавливающие документы отсутствуют (утеряны, либо вовсе не заводились), то необходимо обратиться в местный орган самоуправления (мэрия, администрация посёлка и т.д.). Туда подаётся заявление с просьбой выдать в законную собственность указанный земельный участок (с постройками). В большинстве случаев заявления рассматриваются в течение 2 недель.

При наличии необходимой документации, владелец может оформить право собственности на поостренное сооружение. Для этого следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Чтобы воспользоваться их услугами придется предварительно записаться через Интернет. Алексей: Земельный Барон, спасибо. Ситуация не стала яснее, конечно) Я проверил реестр муниципального имущества посёлка — там этого здания нет.

Теплица – один из самых эффективных видов овощеводства. Достаточно сказать, что урожайность одной и той же культуры в теплице может в десять раз превышать урожайность на открытом грунте.

По закону, для этого понадобится согласие соседей. Но если у владельца нет связи с собственниками других участков, необходимо подать запрос в кадастровую палату о предоставлении их почтовых адресов. Затем следует составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить заказными письмами. Спустя 1 месяц владелец может осуществлять межевание.

Продолжительность оформления зависит от наличия права собственности на участок. Перед тем как оформить дом в собственность, владельцу придется сверить на соответствие современному законодательству документы на землю.

Напомню, что начало проведение дачной амнистии пришлось на 2006 год. С того времени по упрощенному порядку зарегистрированы права примерно на 3,5 млн. индивидуальных домов и 7 млн. земельных участков. Глава Комитета Думы по законодательству и государственному строительству, уточнил, что продление «амнистии» позволит зарегистрировать свои права не менее 1 млн. владельцев недвижимого имущества.

Предлагаем ознакомиться:  Как сделать генеральную доверенность на оформление документов

Оформление дома в собственность в 2019 году

Садоводам, огородникам, дачникам. Правовой режим садовых, огородных и дачных земельных участков. Права граждан по распоряжению садовыми, огородными и дачными земельными участками.

Согласно законодательству для правомерного пользования загородным домом, необходимо зарегистрировать его. Без оформления дачи невозможно заключать юридические сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, сдача в аренду и т. д.).

Более сложной, в сравнении со сделкой, является процедура регистрации прав на дом, находящегося на дачном участке. Действующий закон предоставил возможность оформить недвижимость без необходимости получения муниципальных согласований.

Эта процедура распространяется и на легализацию домов, находящихся на землях, предназначенных для индивидуального строительства.

ФЗ № 93 или «дачная амнистия» призван ликвидировать пережитки прошлого с помощью самих граждан. Закон дает возможность всем, кто вправе претендовать на статус собственника земли и жилых строений на ней, упорядочить свои отношения с государством и оформить их в соответствии с нормами земельного права.

Кроме того, придется потратить значительное время на подготовку документов и регистрацию прав, поскольку такая регистрация проводится по месту нахождения дома, то есть чаще всего за пределами Санкт-Петербурга.При регистрации садового дома как жилого строения направляется уведомление о начале и завершении строительства.

Это позволит перейти к переговорам об условиях сделки и согласованию текста договора. Указанный документ должен предусматривать передачу собственности на строение и землю.

https://www.youtube.com/watch{q}v=uXjsmr1n2hE

Допускается предварительно записаться на прием по телефону или на официальном портале Росреестра. Ответственный орган принимает документы при личном обращении, через почтамт или в электронном виде.

Действие закона по дачной амнистии продлено до 2020 года, но после 2018 года владелец должен предоставить дополнительный пакет документов. Об упрощенной процедуре оформления собственность здесь речи идти не может.Если настоящий владелец загородного участка и расположенного на нем дома умер, потребуется для начала вступить в права наследования. Зарегистрировать жилье можно по решению судебной инстанции или при наличии завещания, предоставленного нотариусом.

Требования к дизайну интерьера загородного дома немного выше, так как необходимо продумать и смоделировать общий проект, который будет включать в себя и дизайн внутреннего жилого пространства, и фасада, и общий дизайн участка и дома, а также оформление дополнительных построек и даже вид земельного участка.

Кадастровый паспорт сооружения, расположенного на дачном участке – основной документ для оформления прав на недвижимость.

Как оформить дачный дом в собственность: документы и порядок действий. Можно ли застраховать незарегистрированный дачный дом.

Сколько стоит оформить дом в собственность

Эта программа дает возможность оформления недвижимости в собственность по упрощенной схеме, при условии, что объект расположен на приватизированной земле собственника. Подобное право распространяется не только на дом, но и на такие хозпостройки, как баня, гараж и т.д.

Но необходимо знать все нюансы и тонкости данной процедуры. К примеру, ранее для регистрации по упрощенке владельцу нужно было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план строения.

При массовой застройке можно обратиться в садовое товарищество. Председатель СНТ имеет право подать общую заявку от участников кооператива.

Для регистрации загородной постройки необходимо признать её жилой. Помещение должно соответствовать техническим и строительным нормам. Для подтверждения статуса дома назначается специальная комиссия. На процедуру уходит один месяц.

Если вышеперечисленные документы сделаны еще по старым образцам, то их необходимо переоформить заново, так как они вряд ли уже будут содержать необходимую информацию.

Отдельно стоит отметить, что дачная амнистия распространяется только на те земли, которые были получены в частную собственность до вступления Земельного кодекса в законную силу.

Если осуществляется оформление жилого дома, а не просто постройки, то потребуются дополнительные бумаги. Однако их не нужно предоставлять, если гражданин пользуется упрощенным способом оформления, то есть, «дачной амнистией».

Процедура оформления земельного участка, полученного в качестве наследственной массы, осуществляется точно так же, как и в предыдущих случаях, но вместе с остальными документами будет предоставляться бумага, которая доказывает наличие законного права на рассматриваемую недвижимость.

Процедура оформления в собственность жилого дома похожа на оформление дачного.На жилые дома по-прежнему распространяется «дачная амнистия».Перед началом постройки дома необходимо также направить уведомление о начале строительства.

Предлагаем ознакомиться:  Сколько окладов выплачивается при увольнении по соглашению сторон в 2020 году{q}

Понятие дачной амнистии распространяется на земельные участки, предназначенные для постройки индивидуального жилья, гаража, а также ведения садоводческой или огороднической деятельности.

Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Новострой

Для легализации новостроя существует льготная процедура, действительная до марта 2018 года. Как и при регистрационных действиях с загородным домостроением, не требуется предъявление разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию.

Облегченный режим касается частного жилья, построенного:

  • на специально отведенных для этих целей участках;
  • на земельных наделах в городской черте для личного подворья.

Кроме этого, должны быть выполнены дополнительные требования:

  • высотность новодела не более 3 этажей;
  • односемейное проживание.

Заключительный этап – заявка в отделение Росреестра, которую возможно выполнить следующими способами:

  • лично (по записи);
  • используя почтовую корреспонденцию;
  • онлайн на официальном сайте ФС (при наличии электронной подписи).

Легализовать собственность возможно в Росреестре, местном МФЦ. Расположение домостроения не играет роли.

Для предъявления в центр по оказанию услуг потребуются:

  • удостоверение личности заявителя;
  • документ на землю;
  • техплан домостроения;
  • оплата госпошлины (2000 руб.).

Земля под новостроем должна быть узаконена и иметь на это документальное подтверждение.

Бумаги, отправленные по почте, необходимо соответствующим образом удостоверить. Заявка онлайн возможна при оформлении электронной подписи для доступа на сайт Росреестра.

Информация о поступлении денежных средств за госпошлину проверяются сотрудниками Росреестра и без предъявления квитанции. При отсутствии оплаты документы возвращаются без рассмотрения при любом способе и месте регистрации. Сообщение о причине отказа будет отправлено по почте, на личный e-mail, передано по телефону из МФЦ или Росреестра.

Готовый ответ можно будет получить лично, по почте, в электронном виде.

Заброшенное домовладение

https://www.youtube.com/watch{q}v=PGh4k7DRjcQ

Бесхозное домостроение имеют право приватизировать по упрощенной процедуре местные административные органы (городские, районные, сельские, поселковые). Процедура в данном случае аналогична приватизации дачного дома.

Уполномоченное лицо составляет декларацию с описанием здания, в которой указывается полное наименование территориального образования. Заброшенный участок вместе с домом становятся общественной собственностью.

Декларация (2 нотариальных оригинала), правоустанавливающий документ на земельный надел, заявление о госрегистрации – опись документов для приватизации брошенного жилья. Муниципальные органы избавлены от уплаты госпошлины.

Долевая собственность

Часто возникают ситуации, при которых в собственность переходит часть домостроения:

  • из-за развода;
  • по наследству;
  • по дарению;
  • по продаже.

В таких случаях необходим нотариально заверенный отказ от претензии на эту долю недвижимости других законных претендентов.

На начальном этапе составляются техпаспорта на разделенные части собственности. Подлежит разделу и земельный участок, на котором находится дом. Для этого подается заявление в кадастровую палату от всех собственников домостроения.

Второй этап – присвоение кадастрового номера выделенной части, для чего потребуются:

  • заявление о присвоении;
  • техпаспорт;
  • техплан;
  • правоустанавливающий документ на долю;
  • паспорт собственника;
  • оплата пошлины;
  • отказы от доли.

На заключительном этапе необходимы следующие бумаги:

  • заявление о регистрации;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • кадастровый паспорт на часть недвижимости;
  • паспорт собственника;
  • оплата госпошлины.

Порядок обращения остается неизменным.

Если между претендентами не было заключено мировое соглашение, то такое решение принимается в суде. После судебного заключения предпринимаются дальнейшие шаги по узакониванию части дома.

Недострой

Незавершенное строительство частного дома разрешено оформлять в собственность по той же процедуре, что и новострой. Собственник делает описание недостроя, заполнив декларацию. В ней указываются площадь и процент готовности жилья.

https://www.youtube.com/watch{q}v=IW9KTP3wVC0

Степень готовности высчитывается по данным из техпаспорта БТИ. Без разрешения на строительство заявление на регистрациюрассматриваться не будет. Росреестр имеет возможность запросить информацию в соответствующий орган. По остальным документам требования такие же, как и при легализации садового жилого строения.

Представлять интересы собственника на всех этапах регистрации может доверенное лицо. Полномочия должны имеет нотариальное подтверждение (доверенность).

, , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector