Юридическая помощь
Назад

Охарактеризовать порядок наследования земельного участка

Опубликовано: 10.03.2020
0
8

Земельный участок: право на наследование

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.

https://www.youtube.com/watch{q}v=6mnEARhtgSQ

В эпоху существования СССР не существовало понятия «частная собственность». Земля принадлежала государству, граждане страны пользовались землей неограниченное время, то есть пользование было бессрочным. Такая земля после смерти владельца переходила к наследникам. Это был единственный шанс распорядиться земельным наделом, ни продавать, ни дарить, его не разрешалось.

В настоящее время земля на праве пожизненного наследуемого владения не предоставляется. Однако те, кто получил землю до 2001 года, сохраняют это право до сих пор, но передать ее наследникам могут только после оформления права собственности. Таким образом, право пожизненного наследуемого владения — это способ владения землей, приобретенной гражданами из государственной или муниципальной собственности, до введения в действие ЗК РФ.

Земельный участок на праве пожизненного бессрочного пользования можно оформить в собственность после смерти владельца только в двух случаях:

  1. Внесудебный. Наследник, может выкупить у государства эту землю, если на участке, имеются какие-либо постройки.
  2. Через суд. Если процедура перевода земли в собственность начата при жизни наследодателя, но он не успел ее закончить, то наследник имеет право завершить процесс.

О том, что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком, как его получить и с какими сложностями можно столкнуться, говорится в отдельной статье.

Охарактеризовать порядок наследования земельного участка

Порядок наследования по закону определен главой 63 ГК. Он предполагает очередность наследования исходя из кровного родства. Так, законом предусмотрены 8 очередей наследования, в каждую из которых, согласно ст. 1145 ГК, входят родственники усопшего в зависимости от количества рождений между ними.

Согласно ст. 1145 ГК, правопреемники следующей очереди могут получить наследственное имущество лишь при отсутствии предыдущей группы. Каждому наследнику из конкретной очереди полагается равная доля в наследственной массе, за исключением выделения обязательной доли или реализации права представления.

Согласно ст.1181 ГК, наследование земельных участков может осуществляться на общих правилах, и поэтому при отсутствии завещания все преемники, с учетом очереди, могут претендовать на получение своей части имущества. А кроме того, приравненными к кровным родственникам следует считать нетрудоспособных иждивенцев усопшего, усыновленных детей и приемных родителей.

При отсутствии наследников наследство считается выморочным и переходит в муниципальную собственность. Подробнее об этом расскажет статья «Наследование по закону».

Если наследодатель еще при жизни решил распорядиться находящейся в собственности землей, он вероятнее всего, составил завещание. С помощью этого документа, согласно ст. 1119 ГК, он вправе передать входящее в его собственность имущество кому угодно, отвергая наследование по закону и лишая наследства своих родственников.

Таким образом, получить завещание на землю может любой человек, если на то была воля умершего. Исключение – обязательная доля, которую, согласно ст. 1149 ГК, завещатель обойти не вправе.

В частности, оно обязательно должно иметь письменную форму, быть нотариально заверенным и выражать волю одного человека – в противном случае оно будет считаться ничтожным.

Охарактеризовать порядок наследования земельного участка

Кроме того, сам завещатель должен находиться в светлом уме и здравой памяти, иначе его воля может быть оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке.

Более подробную информацию по этому поводу можно найти в публикации «Наследование по завещанию».

Согласно ст. 1120 ГК, в наследственную массу, передаваемую по завещанию, может быть включена любая собственность завещателя, поэтому он может передать не только землю, но и находящуюся на ней недвижимость, в частности, дом.

Весь этот процесс также происходит в общем порядке, однако с оговоркой: если дом и земельный участок принадлежали одному лицу, передавать один объект без другого запрещено законом.

Это говорит о том, что завещание не может содержать воли завещателя, по которой недвижимость завещается без земельного участка, или наоборот.

Единственное исключение – когда дом или иная переходящая по наследству постройка находятся на чужой земле. В этом случае преемникам может быть завещано лишь право пользования участком в том объеме, которым обладал наследодатель.

Подробнее об этом расскажет материал «Завещание на дом и земельный участок».

Если завещание на землю и иное имущество усопшего содержало недопустимые положения, не соответствовало требуемой законом форме или нарушало иные условия к его содержанию, оно может быть оспорено в судебном порядке.

Согласно ст. 1131 ГК, такое завещание по исковому требованию любого заинтересованного лица может быть признано недействительным, однако лишь после смерти наследодателя и при нарушении завещанием прав заявителя. Поэтому перед тем как оформить наследство на землю после смерти родственника, передавшего ее по завещанию, следует удостовериться в действительности документа.

Получить больше информации по этой теме поможет публикация «Кто может оспорить завещание на дом». Кстати, вовсе не обязательно, что такое заинтересованное лицо (например, наследник первой очереди) сможет оспорить все завещание. Согласно ч. 4 ст. 1131 ГК, оно может быть признано недействительным лишь частично, относительно отдельных распоряжений усопшего.

Среди лиц, входящих в круг потенциальных преемников, следует выделять тех, которые могут быть лишены наследственных прав, в частности, и на имущество. Это недостойные наследники, являющиеся таковыми согласно ст. 1117 ГК.

Недостойными могут быть признаны правопреемники, которые:

  • совершили умышленные незаконные действия против наследодателя либо других наследников в целях призвания себя или других к наследованию, в попытке присвоить земельное владение, что передается по наследству, для увеличения своей доли или долей других преемников, и этот факт признан судом;
  • являются родителями наследодателя, лишенными родительских прав на момент его смерти. Если их родительские права до момента смерти будут восстановлены, они должны быть призваны к наследованию;
  • злостно уклонялись от своей обязанности содержать усопшего.

Примечательно, что такие наследники получат не только проблемы в наследовании земли – они будут лишены наследственных прав в целом.

Охарактеризовать порядок наследования земельного участка

Если на момент получения наследства земельный участок находится в их распоряжении, они обязаны передать его другим наследникам, как и другое имущество, поступившее в их распоряжение из наследственной собственности.

По общему правилу, установленному ст. 1112 ГК, в наследство может войти лишь то имущество, что принадлежит наследодателю на праве собственности. Но на практике встречаются ситуации, когда земля, которой всю жизнь пользовался усопший, не оформлена как объект права, соответственно, не может включаться в наследственную массу. Однако при совокупности определенных условий наследование такого недвижимого имущества возможно в судебном порядке.

Так, при условии, что участок входит в категории земель, переходящие в порядке наследования, и согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, суд может признать за наследниками права на земельные участки, которые были выделены наследодателю для:

  • подсобного, дачного или личного хозяйства;
  • огородничества/садоводства на праве постоянного пользования;
  • индивидуального или гаражного строительства,

Однако главное условие признания за претендентами права собственности на такие земельные участки – обращение наследодателя, выраженное им при жизни и направленное на приобретение права собственности.

Проще говоря, наследники получат право на неоформленные участки, если умерший при жизни запустил процесс получения права собственности на них.

Получение земельного участка в наследство по закону

Завещание всегда является выражением воли наследодателя, в соответствии с которой кто-то может быть лишен наследства, а кто-то получить большую долю. Ограничений в отношении завещаемого участка земли тут нет.

Важно!

Следует лишь помнить основные требования, предъявляемые законом к форме и порядку оформления завещания. Они закреплены в

1124 статье ГК РФ.

Основное содержание требований:

  1. письменная форма;
  2. нотариально заверенная;
  3. без даты его удостоверения и места совершения недействительна.

О том, как грамотно оформить завещание на участок и дом, рассказано в этой статье.

Включают в себя:

  1. статья 1181 ГК РФ.
  2. Земельный кодекс, главы 3,5.
  3. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статья 11.
  4. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 11 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В случае, если принятие наследства привело к нарушению требований, установленных статьями 3 и (или) 4 настоящего Федерального закона, к наследникам применяются требования, установленные статьей 5 настоящего Федерального закона.

Передаваемый в наследство земельный участок может принадлежать наследодателю на основании права собственности либо права пожизненного наследуемого владения.

Дарственная Завещание
Срок оформления 2.5 недели Через 6 месяцев с момента смерти наследодателя
Срок возникновения права После регистрации договора дарения (при жизни владельца) После смерти гражданина и оформления бумаг:

  • открытие права;
  • подготовка документов и передача их нотариусу;
  • регистрация права на собственность.
Изменение или отмена сделки только в судебном порядке В любое время
Стоимость оформления документов пошлина 2000 рублей Оценка:

  • 0,3 % от рыночной цены земли для детей, родителей и других ближайшей родни;
  • 0,6 % от рыночной стоимости земельного участка для остальных родственников.

Нотариальное заверение 100 рублей (п. 13 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ) за выдачу свидетельства о праве на наследство:

  • близким – 0,3 % стоимости имущества, но не более 100 000 рублей;
  • другим наследникам – 0,6 % цены имущества, но не более 1 млн. рублей.
Налоги налог на дарение в размере 13% НДФЛ от стоимости наследства должен уплатить одаряемый (не касается, близких родственников) Налогом со ставкой 13% не облагается (ст. 217 НК) за вхождение в наследство:

  • близкие родственники 0,3 % от стоимости имущества (макс. – 100000 руб.);
  • остальные – 0,6 % (но не более 1 млн. руб.).
Предлагаем ознакомиться:  Пересчет пенсии по стажу

О том, что лучше выбрать — дарственную или завещание, говорится тут.

Российские суды сегодня переполнены делами о наследственных спорах. Нередко это происходит из-за незнания гражданами законов. Поэтому следует вовремя выполнять все установленные государством действия для получения наследства, чтобы легче было отстаивать свои права.

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст.

Стоит отметить, что получить наследство можно напрямую и по специальным каналам. Например, для оформления наследства на земельный участок разрешается использовать трансмиссионное или представленческое право. Кроме того, имеется и такое понятие, как преимущественное право. Оно актуально при распределении по наследству любых объектов недвижимости.

Передача по наследству недвижимости, что находится на земельном участке, сопряжена с некоторыми особенностями, в частности, касающимися передачи земли наследникам. Так, согласно ст. 35 Земельного кодекса, переход прав на недвижимость, если этому же лицу принадлежит и земельный участок, невозможен без передачи прав на землю.

Исключения возможны лишь когда имеет место наследование сервитута на землю или когда она находится в ограниченном обороте. В остальных случаях право на участки неразрывно от права собственности на построенную недвижимость: если оба объекта принадлежали наследодателю, наследование одного без другого невозможно.

Вступление в наследство на дом и землю, на которой он стоит, осуществляется в общем порядке. По нормам ст. 1153 ГК, оно требует обращения к нотариусу в течение 6 месяцев от смерти наследодателя с просьбой признать принятие наследства или выдать свидетельство, подтверждающее права преемников.

Кроме того, нотариусу необходимо предоставить ряд документов, подтверждающих наличие прав на недвижимость. По истечении шестимесячного периода нотариус выдаст свидетельство, которое позволит переоформить участок и дом в собственность наследников.

Перед тем как определить, какие документы нужны для вступления в наследство на землю, необходимо удостовериться в законности владения ею усопшим, проведении приватизации и регистрации прав на участок в Росреестре.

При наличии проблем, отсутствии права собственности или регистрации в установленном законом порядке наследнику придется самостоятельно оформить участок и дом в собственность.

В общем порядке, когда проблем с недвижимостью нет, а право собственности на законных основаниях принадлежало умершему, при оформлении наследственных прав на земельную долю должны быть поданы:

  • свидетельство о смерти;
  • документы, удостоверяющие личность преемников;
  • документы, аргументирующие наличие родства;
  • завещание;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт, кадастровый план;
  • выписка из ЕГРН;
  • отчет об оценке стоимости имущества.

Данный список документов не исчерпывающий. Он может изменяться в зависимости от особенностей ситуации и требований нотариуса.

Что нужно учитывать при выборе способа принятия земли в наследство

Рассмотрим, что точно нужно учитывать физическим лицам при выборе способа принятия земли в наследство. Это получаемая выгода. Необходимо знать, не имеется ли у наследодателя долгов, которые также перейдут по наследству вместе с имуществом, и каковы характеристики самого участка и порядок пользования им наследодателем прижизненно. Сложности при владении землей выявляются в момент определения ее внешних границ.

Кроме того, если речь идет о переходе по наследству земли в общую долевую собственность, то ее разделение может происходить по согласованию будущих собственников в разных долях. Распределение долей на плане (простановка внутренних границ) они производят самостоятельно. Единственное, что нужно учесть, — это сохранение возможности подъезда к каждой из выделенных частей (иначе понадобится сервитут).

По закону присвоение наследства не допускается с какими-либо условиями, выдвигаемыми наследниками. Они не вправе согласиться на часть наследства или самостоятельно отменить написанное завещание. Именно наследодатель изначально определяет дальнейший путь наследования земельного участка: по закону или по завещанию. Но граждане имеют возможность подачи иска для оспаривания завещания.

Ст. 1153 ГК декларирует два основных пути принятия наследства на земельный участок: при помощи документального оформления своего намерения или через взятие на себя фактических обязательств относительно наследственного имущества. Эта ситуация касается любого типа наследства: движимого и недвижимого.

Формальный способ

В стандартных обстоятельствах вступить в наследство на земельный участок может каждый правопреемник, написав об этом заявление у нотариуса. Такой вариант гарантирует успешное прохождение всех оформительских процедур, т. к. не требует дополнительного доказывания факта принятия. К написанию заявления нотариус допускает людей, имеющих право на наследование.

При этом стоит написать заявление в рамках принципиально обозначенного периода длиной в 6 месяцев. В противном случае гражданин признается пропустившим этот период, а значит, и лишенным наследства. Надо помнить, что в этот же срок придется осуществить и иные действия по наследственному делу, поэтому затягивать с обращением не стоит.

Фактический способ

Также подтвердить право наследования земельного участка можно, совершая конкретные действия в отношении этого имущества. Однако такой метод крайне ненадежен. Фактически человек изначально признается как пропустивший срок принятия земли по наследству. Лишь далее при обращении в суд он может доказать факт принятия.

Действия, говорящие в пользу согласия с наследственным переходом:

  • человек вступил во владение и эксплуатацию участка;
  • принял меры для его сохранности;
  • принял на себя издержки по поддержанию;
  • закрыл задолженности, числящиеся на этом объекте.

Доказывать перечисленные аспекты нотариусу бессмысленно, поскольку он действует по установленному регламенту и без своевременно оформленного заявления не вправе удостоверить наследование земли. Соответственно, обращаться за признанием притязаний на землю придется именно в суд (с исковой претензией).

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Для оформления наследства на земельный участок требуется предоставление нотариусу определенного перечня документов. При этом он будет несколько разниться исходя из начальной стадии или же окончания процесса принятия земли. В целом этот период длится продолжительное время (обычно не менее шести месяцев).

Документальный пакет для оформления наследства на землю в Москве и остальных регионах России:

  1. Паспорт претендента, вступающего в наследство на землю.
  2. Оригинал свидетельства о кончине наследодателя.
  3. Документ о его последнем месте жительства (регистрация/выписка из домой книги и т.д.).
  4. Документация, устанавливающая права собственности на участок.
  5. Документ, подтверждающий родство или брачный союз для перехода земли по закону (без завещания). При наличии завещательного распоряжения на руках у наследника следует также взять его с собой.
Предлагаем ознакомиться:  Земельный участок является ли недвижимым имуществом

На этом доставление документов нотариальному работнику не заканчивается. После проведения обязательной процедуры оценки земли для уплаты госпошлины и возможной процедуры межевания человек представит документы об этих операциях: заключение экспертной комиссии, межевой план, квитанцию об оплаченной пошлине. По итогу нотариус выдаст свидетельство для обращения в Росреестр.

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Образец искового заявления о включении приватизированной квартиры в наследственную массу

Согласно ст. 1112 ГК, к наследственной массе относится все, что было в собственности на момент смерти, кроме имущественных прав, связанных с личностью усопшего (алименты, компенсации). Подробнее об этом расскажет статья «Наследственная масса».

Однако далеко не всегда у правопреемников есть возможность доказать наличие права собственности усопшего на наследуемое имущество. Особенно тогда, когда на него отсутствуют правоустанавливающие документы или имущество находится в распоряжении других, не являющихся наследниками лиц.

В такой ситуации получить наследственное имущество можно лишь через суд, подавая исковое заявление о включении в наследственную массу земельного участка.

Более того, необходимость применения судебного порядка включения земли в наследственную массу может возникнуть:

  • при наличии неприватизированного участка;
  • при обнаружении земли после открытия наследства;
  • при неполном оформлении ее наследодателем в наследственную собственность.

Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу или исковое заявление по наследственной массе составляется для подтверждения факта, что умерший являлся собственником имущества, на которое претендуют наследники, если необходимые документы отсутствуют или составлены неправильно. Истцами в этом случае будут наследники, заинтересованные в оформлении своих прав на имущество.

Самым частым случаем составления иска о включении имущества в наследственную массу является ненадлежащее оформление договора приватизации. В таких договорах может быть неполно указан адрес жилого помещения, могут быть допущены ошибки в написании личных данных как умершего, так и других участников договора.

Исковое заявление о включении имущества в наследственную массу необходимо предъявлять в течение 6-месячного срока, установленного для принятия наследства. Если истец не успел уложиться в этот срок, он вправе заявить дополнительно требование о признании права собственности на наследуемое имущество. Подробно о наследовании: Наследственные правоотношения.

Исковое заявление подсудно районному суду независимо от цены иска (п. 5 части 1 статьи 23 ГПК РФ).

Требования о включении в наследственную массу являются имущественными, госпошлина определяется как по имущественным спорам, в зависимости от цены иска. Цена иска определяется от стоимости имущества. Для недвижимого имущества необходимо взять справку о его инвентаризационной (кадастровой) стоимости, по движимому имуществу можно приложить справку оценщика.

Размер госпошлины на день подачи иска можно взять здесь: госпошлина в суд. Следует отметить, что по наследственным делам возможно существенное снижение размера оплаты госпошлины по заявлению об уменьшении размера госпошлины.

Земля в наследство

К исковому заявлению необходимо приложить его копии по числу ответчиков, квитанцию государственной пошлины, свидетельство о смерти наследодателя, документы, подтверждающие права наследника (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, завещание и другие), справку о стоимости имущества, договор, в котором допущены описки, другие документы, подтверждающие права умершего на имущество, подлежащее включению в наследственную массу.

При подаче исков о включении в наследственную массу жилых помещений, перешедших по договорам приватизации, дополнительно нужно приложить заявление о приватизации, справку о составе семьи на момент приватизации, ордер или договор социального найма.

По сложным вопросам при составлении искового заявления о включении имущества в наследственную массу воспользуйтесь консультацией профессионального юриста.

В _____________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Цена иска : ______________________ (вся сумма из требований)

«___»_________ ____ г. умер _________ (ФИО умершего).

Наследниками являются _________ (ФИО всех наследников) на основании _________ (указать основания наследования: в силу закона или по завещанию).

После смерти _________ (ФИО умершего) открылось наследство, которое состоит из _________ (перечислить состав наследственного имущества).

Получение наследства

Часть имущества принято наследниками, однако для принятия _________ (указать наименование и идентифицирующие признаки спорного имущества) необходимо включить его в наследственную массу, поскольку _________ (указать причины, по которым имущество должно быть включено в наследственную массу решением суда, в чем заключаются препятствия во внесудебном порядке решения спора).

Принадлежность спорного имущества наследодателю подтверждается _________ (привести перечень доказательств, подтверждающих права умершего на имущество).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ ,

  1. Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти _________ (ФИО умершего, дата смерти), следующее имущество _________ (перечислить спорное имущество).
  2. Признать за _________ (ФИО истца) право собственности следующее имущество _________ (перечислить спорное имущество).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Свидетельство о смерти наследодателя
  4. Договоры, соглашения и другие документы, подтверждающие права умершего на имущество, подлежащее включению в наследственную массу
  5. Справка о стоимости имущества
  6. Документы, подтверждающие права наследника
  7. Другие документы, подтверждающие требования по исковому заявлению о включении имущества в наследственную массу

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г. Подпись истца _______

В __________________________ (наименование суда) Истец: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование ответчика, адрес) Цена иска: ____________________ (вся сумма из требований)

Давайте вначале разберемся, в каких случаях возникают споры о включении земельных участков в наследственную массу.

Принадлежащие на праве собственности или на праве пожизненного наследованного владения участки, которые были у наследодателя, входят в состав наследства и наследуются на таких же основаниях, как и все остальное имущество.

Земельный участок

7 (499) 703-47-59Москва, Московская область

7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

В случаях, если на земельный участок отсутствуют надлежаще оформленные документы, нотариус, к сожалению, не сможет вам выдать свидетельство на наследство на данное имущество.

Право собственности или право пожизненного наследуемого владения, которое вы получите в порядке наследования, вам придется отстаивать, признавать, доказывать в суде.

В случае если в акте, свидетельстве, любом другом документе, который устанавливает или каким-то образом удостоверяет право наследодателя на земельный участок, который предоставили ему до введения в Земельный кодекс (то есть участки для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и так далее), в общем, документов на него если нет, и невозможно никак определить вид права, на котором был предоставлен этот земельный участок, то такой земельный участок считается предоставленным в частную собственность при условии, если он не был ранее изъят.

Таким образом, он может получить данный участок в собственность. Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здание, сооружение, постройки, дома, и др., они вправе зарегистрировать данные права на земельные участки за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом участки не могут предоставляться в частную собственность. Есть там ряд ограничений.

Если не имеется споров о праве (то есть никто не предъявляет претензии на земельный участок, который включен в наследственную массу), наследник вправе:

  • Первое – лично подать заявление в суд об установлении факта владения наследодателем земельным участком на праве собственности. То есть, в данном случае, нотариус выдаст свидетельство на наследство. В дальнейшем необходимо пройти процедуру регистрации собственности в Росреестре. То есть участок не был оформлен, вы пошли в суд, получили потом свидетельство у нотариуса о праве на наследство, после этого идете в Росреестр и все отлично;
  • Второй вариант – лично подать исковое заявление о признании права собственности. То есть при наличии спора о праве собственности на земельный участок, он может быть решен исключительно в исковом порядке с последующей государственной регистрацией на основании соответствующего решения суда. То есть вы можете как через нотариуса пойти от имени того, кто вам в наследство данный участок оставил, либо вы можете напрямую пойти с исковым признанием права собственности, но его нужно смотреть индивидуально.

Ваша цель, если вы истец по данной категории дел – это получить право собственности или право пожизненного наследуемого владения на земельный участок в порядке наследования. Но для того, чтобы этой цели достичь, нужно предъявить доказательства.

Какие доказательства{q}

Первое – акты органа государственной власти или органов местного самоуправления, договоры, другие сделки об отношении недвижимости, акты о приватизации жилых помещений, свидетельства о правильном наследстве, которое вступило в законную силу, судебные акты и др.

Предлагаем ознакомиться:  Порядок и сроки выплаты материальной помощи работникам

В общем, все, что угодно, что может подтвердить ваше право на потенциальное владение данным участком и право того лица, которое в порядке наследования передало вам этот земельный участок, но, к сожалению, вовремя не оформило свои права.

Эти документы необходимо обязательно предоставлять в качестве доказательств. В данной категории дел обязательно возникают трудности.

Процедура регистрации полученного земельного участка

По истечении полугода с даты смерти наследодателя нотариус выдает преемникам свидетельство о праве на наследство. Однако в силу ст. 131 ГК, право собственности на нее подлежит государственной регистрации.

Процедуру, как установлено ст. 3 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», можно провести в отделениях Росреестра или через МФЦ.

Регистрация земли в собственность по наследству требует уплаты государственной пошлины, размер которой определен ст. 333.33 НК в размерах:

  • за целый участок – 350 рублей,
  • за долю в нем – 100 рублей.

Обращаясь к регистратору, наследователям необходимо подать пакет документов, в который входит:

  • заявление о государственной регистрации;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документы, устанавливающий права собственности;
  • документы на землю: кадастровый паспорт, план и другие.

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст.

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Пример 3

Например, когда государство регистрирует права, основанием для реализации подобной регистрации права собственности можно отметить следующими документами:

  • документом, подтверждающим право на наследие;
  • документом, учреждающим или заверенным право собственности гражданина на определенное здание или сооружение;
  • документом, подтверждающим право юридического лица, который имеет гражданство — всякого давнего владельца определенного здания или сооружения на подобный участок земли.

Эти документы служат заменой документу, который устанавливает или удостоверяет право такого гражданина на данный участок земли.

Если гражданин регистрирует свое право на указанное строение или сооружение в последовательности, которую установил закон, то не появится необходимости, представлять второй документ. Данное требование определяет «упрощенный порядок» регистрации прав на земельный участок. То есть, другими словами, если наследник имеет документы на здания, которые располагаются на участке, то участок наследуется им автоматически вместе с таким строением.

Некоторым категориям садоводов и огородников удалось избежать касательства данной реформы, которая именуется в СМИ как «вторая дачная амнистия».

Требования к амнистии:

  • в первую очередь подобная «амнистия» затрагивает граждан, которые обладают документом на право собственности участка земли, только он не отвечает действующим на сегодняшний день требованиям, либо в документе о выделении земли не сказано, идет ли речь о праве собственности или аренде (бессрочном пользовании);
  • во вторую очередь, возможность использовать «амнистию» принадлежит гражданам, которые получили от умерших родственников дом, а земля под ним должным образом не оформлена, т.е. их наследники.

Граждане, которые получили недвижимость, не оформленную согласно договору дарения, также обладают возможностью использовать данную процедуру. Чтобы государство зарегистрировало право собственности, появляется необходимость в предоставлении свидетельства о праве на наследство или иного документа, учреждающего или заверяющего право собственности такого гражданина на здание, строение или сооружение.

Замечание 4

Отдельного внимания заслуживает проблема в области наследования участков земли, которая объясняет возможность перехода в качестве наследства участков земли, как находящиеся в собственности граждан, так и принадлежащие им на праве пожизненного наследуемого. Последний случай оставляет открытым вопрос о том, как поступить, если наследников права землевладения будет несколько, а сам участок будет являться неделимым{q}

Если предположения и представления, которые видят необходимость в решении вопроса о переходе участка одному лицу с выплатой остальным компенсации. Прочее решение подобного вопроса будет означать возможность появления «общего долевого права землевладения», что является невозможным и не предусматривается Гражданский Кодексом Российской Федерации.

Наследодатель занимается реализацией своего конституционного права распоряжаться принадлежащим ему земельным участком с помощью составления завещания. Вместе с тем, он сталкивается с определенными ограничивающими факторами, которые указаны в Гражданском Кодексе РФ, а также в земельном законодательстве.

Согласно и. 4 данной статьи отчуждение здания, строения, сооружения, которые находятся на земельном участке и принадлежат одному лицу, проводится вместе с земельным участком. Исключение составляют следующие случаи, которые представлены:

  1. Отчуждением частей зданий, сооружений, строений, которые не могут быть выделены совместно с частью участка земли.
  2. Отчуждением зданий, сооружений, строений, которые расположены на участке земли, элиминировано из оборота согласно статье 27 ЗК Российской Федерации.

Невозможно отчуждение участка земли без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Вывод 2

Из всего следует вывод, что ситуация, когда наследодатель является собственником участка земли и индивидуального жилого дома отдает в качестве завещания участок земли одному лицу, а жилой дом — другому, не допустима. Данный случай трактует подобное завещание как одностороннюю сделку, которая должна соответствовать общим требованиям недействительности сделок и может быть признана ничтожной как не соответствующая требованиям закона.

В общем виде правовая регулировка процедуры наследования участка земли носит разнородный характер. Общими положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации о наследовании лишь закладываются основы наследственного процесса по отношению ко всякому имуществу. Тем не менее, гражданским и земельным законодательством обеспечиваются землепользователи особыми нормами о наследовании участков земли.

Полученное свидетельства говорит о наличии у физического лица гарантий относительно того, что имущество будет зарегистрировано на его имя. То есть с этого момента человек является вступившим в наследство на землю. Для этого ему достаточно посетить Росреестр для конечного оформления земельного участка в собственность.

Список документов

Процедура перерегистрации уже имеющегося в базе данных Росреестра объекта проводится проще, чем изначальная постановка объекта на учет и занесение информации в единую базу данных. Однако только при условии отсутствия на переходящем участке каких-либо незарегистрированных построек, что чревато отказом назначенцев от земли.

Какие документы нужны, чтобы оформить передаваемую землю в собственность:

  1. Российский паспорт наследника.
  2. Свидетельство от нотариуса.
  3. Квитанция об оплате госпошлины.
  4. Заявление.

Оформление земли

Бланк последнего с образцом заполнения будет выдан по факту обращения в Федеральную службу госрегистрации, кадастра и картографии. На этом все операции завершаются и человек становится полноценным владельцем новой собственности. Далее он может распоряжаться ею на свое усмотрение: эксплуатировать самостоятельно, продать, составить договор дарения земельного участка.

Размер госпошлины

Для оформления наследуемого участка в собственность человеку в обязательном порядке придется выплатить две разновидности госпошлины. Количество таких квитанций будет приравнено к количеству получателей земли по каждой категории госпошлины. Исключением являются льготные категории граждан, например несовершеннолетние или недееспособные.

Существующие на сегодня пошлины за оформление в собственность земли по наследству:

  1. За выдачу свидетельства о праве на наследство и для вступления в него.
  2. За проведение регистрационной процедуры о праве собственности на земельный участок в Росреестре (после вступления в наследство).

Первая госпошлина рассчитывается в процентном отношении от стоимости земли (проводимая частными организациями рыночная или же государственная: кадастровая, инвентаризационная). Для самых близких родственников и супругов действует ставка 0,3%. Для всех остальных она приравнивается к коэффициенту 0,6%. Вторая пошлина равна сумме 350 руб.

Исковое заявление по наследственной массе

Основные особенности наследования земельного участка состоят в том, что участок должен иметь:

  • Четкое определение местонахождения, размера и границ.
  • Определенное назначение (для садоводства, жилищного строительства или чего- то другого).
  • Надлежащее оформление, в том числе иметь кадастровый паспорт. Без этого земельный участок не может стать объектом правоотношений.

Все виды сделок с земельным участком возможны лишь в случае, если он состоит на государственном кадастровом учете. Не все хозяева на сегодня это выполнили. Если по наследству достался таковой, то предстоит провести межевание, обратившись к кадастровому инженеру.

author

Важно! Если речь идёт о неоформленном участке, переход этого участка по наследству невозможен.

Еще одним способом передать имущество наследникам является дарственная.

То есть что касается справки в архивах – приходите в архив, просите справки кому, когда, как предоставлялась и на каком основании этот земельный участок.

Особенно, на каком основании он остался у вашего наследодателя. Зачастую, очень сложно получить справки, потому что они говорят, что в архиве у нас ничего нет. На самом деле, у них должно быть и есть – нужно постараться. Что касается истории законодательства.

Участок в садовом товариществе

Участок в садовом или огородном товариществе также может быть передан по наследству. Однако для того, чтобы определить, каков порядок наследования земельных участков в садоводческих объединениях, необходимо определить объем прав на землю, принадлежащих усопшему.

Если наследодатель являлся членом садового некоммерческого объединения на бесплатной основе, не являясь собственником земли, его наследники, согласно ч. 2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.98 № 66, тоже могут стать членами такого объединения.

Фактически закон гарантирует наследникам право участия в таком товариществе на правах их наследодателя.

Кроме того, получить наследство на земельный участок в садовом товариществе после смерти родственника можно и в случае, если он оформил этот надел в собственность.

Наследование осуществляется в общем порядке. А вместе с этим, согласно п. 82 Постановления пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» от 29.05.2012, наследование дачи в садовом товарищества возможно в судебном порядке, если наследодатель обратился за оформлением права собственности, но не успел его оформить.

Следует учитывать, что в каждом случае перечень документов для оформления наследства на дачу разнится.

Деление земли между преемниками

Если наследственные права возникают у нескольких правопреемников, раздел между ними участков требует соблюдения особого порядка. Так, по нормам ст. 1182 ГК, он требует учета минимальных размеров земельных участков, установленных для земли конкретного назначения.

В случае невозможности такого деления участок может быть передан правопреемнику – обладателю преимущественного права, определенного согласно ст. 1168 ГК.

Это, в частности, наследники, которые обладали участком на равных правах с наследодателем, а также пользовавшиеся им, при условии, что другие ранее не пользовались этой землей и не обладали правом общей собственности.

Такой наследник обязан компенсировать другим претендентам их убытки в соответствии с требованиями ст. 1170 ГК.

Охарактеризовать порядок наследования земельного участка

При отсутствии преемников с преимущественным правом у всех претендентов возникает право общей долевой собственности.

https://www.youtube.com/watch{q}v=9Q07Or03hC8

Данное правило не распространяется на земельное владение, которое безусловно передавалось по наследству.

, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector