Юридическая помощь
Назад

Как определить точные границы земельного участка

Опубликовано: 02.03.2020
0
2

Какие документы нужны для уточнения границ земельного участка{q}

Чтобы установить границы, у собственникам/пользователя участка должны быть на руках два важных документа. А именно:

  • Правоустанавливающий документ на участок;

    Это может быть свидетельство о регистрации права собственности, выписка из ЕГРН (как получить), договор купли-продажи участка или дома на нем, договор/государственный акт/свидетельство бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, различные акты на предоставление участка или предварительного согласования предоставления, договор аренды, договор о праве застройки, решение суда о предоставлении участка или признания права собственности.

    Образцы правоустанавливающих документов ↔

    (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

  • План участка, который подтверждает его местоположение, границы и площадь при образовании.

    Обычно это план-схема участка как приложение к договору/свидетельству/акту, утвержденные схемы расположения/распределения участков, схема расположения участка на кадастром плане территории при решении муниципалитета о предварительном согласовании или предоставлении участка, проекты границ, планы землепользования, материалы инвентаризации, постановление о юридическом закреплении и т.п. Если участок выдан на основании решения суда о признании права собственности на участок в границах, то это будет ситуационный план участка. Иногда на таких планах даже имеются координаты границ участка, а именно его углов (поворотных точек).

    Образцы планов ↔

    (нажмите на картинку для ее увеличения / горизонтальная прокрутка)

Если у владельца участка нет одного из этих документов, нужно запросить сведения из ГФДЗ (инструкция ниже). Даже если оба документа на руках, все равно стоит обратиться в ГФДЗ. Лишние документы на участок никогда не помешают при установлении границ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytadvertiseru

Как перевести землю: с ИЖС в ЛПХ; с ЛПХ в ИЖС; с ИЖС в «коммерческую недвижимость».Как разделить земельный участок на 2 и более участков.

ГФДЗ — это архив различных документов на земельные участки, которые изготавливаются при проведении землеустройства (ст. 24 Федерального закона о землеустройстве). Официальное название — Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В фонде могут быть содержаться копии документов, которые подтверждают права на участок различные планы/схемы его расположения. Этими документами могут быть: экземпляры свидетельств о правах на участки, выданные до 2000 года; материалы инвентаризации или перерегистрации участков; землеустроительные дела по межеванию участков до 1 марта 2008 года и т.д. Иногда бывает, что в этих документах даже есть координаты границ участка.

К сожалению, в ГФДЗ не всегда имеются какие-либо документы. На моей практике такое бывает в 40% случаях. Но я все равно всегда советую запрашивать сведения, хуже не будет.

Для того чтобы определить границы своей земли существуют такие способы:

  1. Пригласить кадастрового инженера, который установит границы.
  2. Воспользоваться Интернет-ресурсом.
  3. Согласовать земельный участок с соседями.

Рассмотрим все варианты более подробно.

Этот способ не бесплатный, но, пожалуй, самый надёжный. За небольшую плату вы можете пригласить кадастрового инженера. Сделать это можно, подав заявление в кадастровую палату по месту нахождения участка.

Специалист, опираясь на документы, возьмёт всё информацию в кадастровой палате и проведёт линию размежевания. Границы участка будут обозначены в этом случае колышками.

Следует знать, что допускается погрешность в установке границ не больше 20 см. Проводить такие работы может только земельный инженер или другой специалист, у которого есть соответствующая лицензия.

В Подмосковье такой вид работ будет стоить в среднем до 8 тысяч рублей.

Если ваша земля давно поставлена на кадастровый учёт, то сведения о нём можно будет найти на официальном сайте Росреестра.

Как это сделать{q}

Сайт Росреестр обновился, поэтому старая инструкция уже не актуальна. Теперь все стало гораздно проще:

  1. переходите по этой ссылке;
  2. заполняете необходимые поля;
  3. получаете результат!

В п. 7,9 ст. 38 Закона № 221-ФЗ границы участка определяются с помощью координат и характерных точек. То есть координаты своего надела можно посмотреть в документах, подтверждающих ваше право собственности на него.

Если таких документов нет, то сведения можно проверить из бумаг, в которых будет описано местоположения границ участка.

Такими документами считаются:

  1. Технический паспорт.
  2. Договоры купли-продажи, обмена, дарения.
  3. Свидетельства.

Будьте внимательны! Если документов нет, то границами участка будут признаны те объекты, которые существуют в этой местности 15 лет и больше. Чаще всего такими объектами выступают предметы природы или искусственно сделанные сооружения.

Когда стоит делать межевание участка

Как проходит межевание без соседей{q} Читайте здесь.

Важно в данном случае следующее – уточнить границы земельного участка возможно только тогда, когда ранее он был зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет. Если до сих пор этого сделано не было, то сначала необходимо поставить землю на учет.

Произвести в порядке, установленном законом, регистрацию надела может его владелец или, на основании доверенности, его доверенное лицо. Потребуется следующий пакет документации:

  • Паспорт владельца или паспорта всех совладельцев данного участка (доверенность).
  • Выписка из ЕГРП.
  • План раздела участка (если речь идет о делении земли между собственниками).
  • Квитанция об оплате госпошлины (350 руб.).

Заявитель подает только копии документов, предъявляя при личном обращении их оригиналы.

Специально для этого необходим план кадастра, который можно отыскать на интернет ресурсах, через Публичную Кадастровую Карту. Так вы сможете проверить кадастровые границы земельных участков онлайн. Просто найдите интересующий Вас участок на нашей кадастровой карте.

В том случае, если ваш участок не проходил процедуру межевания, то вы не отыщете его плана на Публичной Кадастровой Карте. В кратком изложении сведений о наделе вы не найдёте имя и фамилию специалиста, который проводил операцию определения границ. Отталкиваясь от наличия и отсутствия этой информации, мы можем понять были ли проведены все востребованные замеры границ.

Часто участки под застройку, огороды, кооперативы дачников выделялись в советские времена, когда не было столь четкой фиксации земельных наделов за конкретными владельцами. Весь надел числился за кооперативом или товариществом, которое уже и занималось распределением участков между членами кооператива. В лучшем случае велись записи о том, кому и какой надел был выделен.

В 80-90 годы XX века ознаменовались проведением инвентаризации товариществ садоводов, дачников, участков, выделенных под застройку. Участки и наделы приватизировались, владельцы получали документы, подтверждающие право собственности на землю. Сведения передавались в единый Государственный реестр. В идеальном случае в каждом свидетельстве был проставлен кадастровый номер, определявший всю историю данного участка.

Но так было не везде. Во многих селениях не проводилась ни топографическая съемка, ни выдача документов о праве собственности. К текущему моменту времени у собственников или пользователей земельных владений может быть множество документов, так или иначе подтверждающих право нахождения на данном участке:

  • арендаторы, заключившие договор аренды с муниципалитетом или иным комитетом по управлению имуществом, должны иметь на руках копию договора, с прописанными границами участка. Приложением к договору является кадастровый план или паспорт на участок, переданный в аренду;
  • свидетельство о праве собственности на землю нового образца. Этот документ получают те, кто совершал или совершает сделки с недвижимостью в последние 5-10 лет. В документе обозначен кадастровый номер участка и его адрес;
  • свидетельство о праве собственности на землю старого образца, выданный при первоначальной приватизации земельных участков 15-20 лет назад. В документах проставлялся кадастровый номер и обозначались границы владения;
  • кадастровая выписка с указанным в ней каталогом координат поворотных точек. Формируется на основе всех данных, имеющихся об участке в государственных органах;
  • старые межевые планы, ордера на получение участка, иные правоустанавливающие документы, которые выдавались при выделении участков 30-40 лет назад.

Если данных документов у собственника или арендатора нет, то должен быть, как минимум, акт, подтверждающий выделение данного участка заявителю либо его наследодателю или дарителю.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Предлагаем ознакомиться:  Залог права аренды земельного участка муниципальной собственности

Звоните, будем решать:

Нужно ли вообще проводить межевание{q}

Новый закон о всеобщем межевании обязует всех владельцев земельных наделов провести подобные процедуры на своей недвижимости. Кадастровый номер земельного участка, проверить границы участка, его местоположение, эти и другие характеристики определяются в процессе межевания и понадобятся при распоряжении своей недвижимостью. А также для успешного ведения споров на тему разграничения участков с соседями, сервитута и многих других оснований для юридических разбирательств.

Процедура межевания –  обязательный этап при регистрации права собственности на землю. Однако, есть исключения, когда регистрация и перерегистрация права собственности возможна без точных данных о границах:

  1. Земля была предоставлена собственнику для подсобного хозяйства, дачи, сада или огорода, строительства жилья или гаража.
  2. Уже есть правоустанавливающий документ, выданный собственнику ранее без установления границ земли.
  3. Владелец оформляет право собственности на участок, выданный ему ранее на праве бессрочного пользования.

При этом собственникам необходимо помнить: перечисленные исключения действительны только до 01.01.2018 г., в соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации. После этой даты невозможно будет зарегистрировать (перерегистрировать) право собственности на землю без наличия точных границ, установленных в порядке межевания.

Таким образом, межевание является обязательной процедурой для тех, кто в ближайшем будущем намерен выполнить какие-либо операции с землей – продать, подарить, завещать и т.д. В противном случае процедуру можно отложить, но помнить: со временем могут возникнуть сложности и споры с соседями, а также увеличится стоимость проведения работ.

Как выполнить согласование границ участка{q}

Как определить точные границы земельного участка

Границы смежных участков считаются согласованными тогда, когда соседи подписали акт о согласовании пределов. Делается это двумя способами:

  1. Самостоятельно инициатором согласования.
  2. Коллективно в ходе собрания участников межевания.

Начинается процесс с оповещения заинтересованных лиц о межевании. Закон требует обязательно оповещать участников заблаговременно (за 1 месяц) до предполагаемой даты процедуры. Сделать это можно двумя способами:

  1. Лично посетить соседей и рассказать им о предстоящей процедуре под роспись в заранее подготовленном оповещении.
  2. Разместить в государственной газете о предстоящей процедуре с указанием данных: инженер, проводящий процедуру, дата ее проведения, место проведения, кадастровые номера вовлекаемых участков.

Если в течение месяца после публикации никто из соседей не явился и не заявил протест, то процедура оповещения считается выполненной, а соседи – согласными с предстоящими работами.

Подобная ситуация может возникнуть в следующих случаях:

  1. Произошло присвоение территории смежных участков.
  2. Обнаружена ошибка в регистрационных данных при внесении информации в Росреестр.

Помимо этого, могут возникнуть и иные обстоятельства, например:

  1. Участок используется, но его регистрация до сих пор не была выполнена надлежащим образом.
  2. Один и тот же объект имеет несколько координат по разным документам.
  3. Отсутствуют координаты данного участка.
  4. Точки, занесенные в план местности, не соответствуют полученным координатам.

Без получения точной информации о границах участка с указанием координат опорных точек, нельзя решить ни один земельный спор. По этой причине поручать выполнение измерений следует только аккредитованным специалистам.

Кто они – участники согласования{q}

Межевание земель (согласование границ) происходит с привлечением следующего перечня участников:

  1. Владельцы всех участков, чьи смежные границы нуждаются в согласовании.
  2. Представитель местного органа самоуправления.
  3. Кадастровый инженер.

Как только акт согласования подписан всеми участниками, на самом участке могут быть выставлены межевые знаки, на которых проставляются дата установки и кадастровый номер. Знаки нельзя произвольно перемещать, ломать, менять на них надписи, так как это является административным нарушением, влекущим для нарушителя крупный штраф.

Если соседи против согласования{q}

В ходе составления акта согласования лица, владеющие правами на наделы, расположенные по соседству, могут высказать возникшие у них возражения и претензии. Обязательно, чтобы они были выражены в письменной форме. При этом, в акте должна отражаться причина такого поведения. Самый простой и менее затратный способ решения спора заключается в использовании мирного пути.

Если человек против установленных линий надела, ему потребуется сформировать просьбу в Государственный кадастр и провести проверочные мероприятия. В данном случае применяется съемка геодезической направленности. Сотрудник указанного органа занимается проверкой, чтобы установить, верно проведены границы или нет.

Когда указанный вариант не принес результатов, которых ждал гражданин, потребуется написать жалобу в прокуратуру. Затем допускается обращение в судебную инстанцию районного или мирового звена. Обращение происходит в местности, где расположены участки, в отношении которых произошел спор. Иск, относительно решения возникшего конфликта, должен подаваться с приложением к нему письменного отказа второго участника таких отношений о согласовании границ.

ВАЖНО !!! По этой причине рекомендуют доверить процесс составления иска юристу, разбирающемуся в данном вопросе. В нем требуется отразить цель искового заявления. Она прописывается как установление границ геодезического типа.

Когда причина возникновения судебного разбирательства заключается в наличии ошибок, полученных в результате проведенных мероприятий геодезической направленности, то просьба излагается о том, чтобы признать границы, что установлены ранее, незаконными.  Кроме того, просьба должна содержать внесение изменений в кадастровые данные. Прописываются данные, взятые из выписок, сделанных из ЕГРН. Учитываются все наделы, которые вовлечены в спорные отношения.

Важно указать, что у гражданина есть подтверждения соблюдения мирного порядка. Если проводилась экспертиза, то отражаются ее результаты. Необходима документация право устанавливающего значения. Прилагаются также кадастровые акты на каждый надел и акты, указывающие на проведение раздела земель. Приложить нужно подтверждения того, что границы участка были нарушены.

Также к иску прикладываются уведомления, направленные участникам о том, что проводится процесс межевания. Для внесения изменений в кадастр необходимо вынесение решения судебным органом. Когда производится уточнение границ, расположение устанавливают согласно тому, что прописано в право устанавливающих актах.

Предлагаем ознакомиться:  Имущественный налоговый вычет пример

В процессе составления акта согласования границ участков, соседи могут высказать свои претензии и возражения. Это делается в письменной форме, причем в документе обязательно нужно указать причину, по которой участник отказывается подписать акт.

Решить спор дешевле и скорее всего мирным путем. Если вы против предлагаемых границ, то необходимо направить прошение в Государственный земельный кадастр, и попросить проверить границы при помощи геодезической съемки. Специалист из Государственного кадастра недвижимости произведет проверку, чтобы установить, какая из сторон спора права.

Если проверка не дала желаемого результата, можно подать жалобу в Прокуратуру, и только после этого обращаться в мировой или районный суд по месту нахождения спорных участков. Иск о разрешении межевого конфликта подается с обязательным приложением письменного отказа второй стороны в согласовании границ.

Как определить точные границы земельного участка

Большое значение имеет правильность формулировки исковых требований. Лучше доверить составление иска опытному земельному юристу. В заявлении необходимо указать цель иска: установить геодезические границы участка.

Если причиной для судебного разбирательства стали ошибки, выявленные после проведения геодезических работ, то следует изложить просьбу о признании ранее установленных границ смежного участка недействительными, с внесением изменений в кадастр. К иску прилагаются следующие документы:

  1. Выписки из ЕГРН для всех, вовлеченных в спор участков.
  2. Доказательства соблюдения мирного порядка решения конфликта.
  3. Результаты проведения экспертизы.
  4. Правоустанавливающая документация на участки.
  5. Кадастровые паспорта и бумаги на раздел земель.
  6. Доказательства нарушения границ.
  7. Копии уведомлений участников о проводимой процедуре межевания.

Решение суда по иску является основанием для внесения изменений в Росреестр.

Согласно ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», когда выполняется уточнение границ земель, то их расположение устанавливают, опираясь на данные правоустанавливающей документации, а если ее нет, то на документы, по которым границы участка были определены при его создании. Если же нет ни тех, ни других документов, то за границы принимаются те, которые существуют по факту более 15 лет или закреплены объектами искусственного происхождения (ограда).

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 того же закона, в кадастровом учете заявителю может быть отказано тогда, когда по результатам проведенных работ, установленная площадь больше той, что была указана ранее, на величину, большую минимального размера участка для данной категории землепользования (если нет такого минимального значения, то больше, чем на 10%).

Таким образом, администрация, вправе отказать в осуществлении кадастрового учета только в том случае, если по факту выполненных геодезических работ, ваш участок оказался намного больше того, что указан в ранее оформленных документах. Во всех остальных случаях можно требовать письменный отказ и обращаться с исковым заявлением в суд.

Следует понимать, что граница вашей земли будет одновременно являться и рубежом соседней, поэтому при определении своего участка следует провести процедуру согласования с соседями.

Для этого следует:

  1. Собрать всех заинтересованных сторон (уведомить их в письменном виде).
  2. Пригласить специалистов, которые выполнят межевание.
  3. Составит акт, в котором будет обязательно присутствовать чертёж участка. Подписать акт всеми заинтересованными лицами.

Порядок согласования границ земельного участка.

Процедура согласования границ участков состоит из нескольких этапов, в которых всегда участвуют несколько сторон. Все основные моменты определены в ст. 39 ФЗ №221 от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» в ред. от 03.07.2016 г. Инициатору межевания потребуется:

  1. Направить от своего имени или от имени всех участников заявление в местную геодезическую организацию.
  2. Получить консультацию по всем вопросам и подписать контракт на проведение согласования границ участка.
  3. За 30 дней провести оповещение всех заинтересованных лиц.

В назначенное в договоре время, с заранее подготовленной схемой межевания, кадастровый инженер проводит сбор всех участников для подписания документа о согласовании. Если оповещенные лица не явились, то документ подписывает в присутствии инженера инициатор. Оповещение подшивается и направляется в Государственный кадастр недвижимости.

Если же ранее межевание уже было выполнено, а все изменения надлежащим порядком внесены в ЕГРН, то проводить согласование вообще не нужно. Процедуру самостоятельно проводит кадастровый инженер, занося ранние изменения с присвоенными кадастровыми номерами. Все участники получают оповещение через официальные газеты, а потом получают уведомление о том, что они приняли участие в межевании.

Заключение

Подведём итоги:

  1. Чаще всего определить границы участка без помощи специалиста бывает очень трудно.
  2. Тем более не следует рисковать и устанавливать рубежи своих землевладений самостоятельно – это может привести к судебным спорам с соседями.
  3. Процедура согласования границ участков с соседями является обязательной.
  4. При согласовании рубежей, определении границ участков не следует подписывать непрочитанные или не до конца оформленные документы.
  5. Границы вашего участка должны подтверждаться соответствующими документами, которые будут сохраняться у вас.

Сколько стоит сделать межевание земельного участка —  читайте, перейдя по ссылке.

  1. При выявлении любых спорных вопросов по границам участков следует обращаться в суд.

Поворотные точки границ земельного участка: это что такое и зачем нужны{q}

Каждый участок имеет соответствующую конфигурацию, которая очерчивается на кадастровом плане специальной линией, согласно установленным нормативам.

Девяткин Александр Анатольевич

Обратив внимание на форму площади участка, можно заметить, что линия в определённых местах поворачивается на 90 градусов, если участок имеет квадратную или прямоугольную форму. В иных случаях она лишь слегка изгибается, или создаёт острые и тупые углы.

Любое прекращение прямого движения линии фиксируется точкой, от которой она в той или иной степени, отклоняется от предыдущего движения и изменяет его.

Если вспомнить, что кадастровый план – это схематическое изображение фактического участка земли, то можно представить, что такие точки расположены и в натуре – по линии межи. Именно они называются поворотными точками.

Характерные точки границ земельного участка – это места, в которых устанавливаются

межевые знаки

и по которым определяют координаты границ ЗУ.

Согласно их расположению, официально зафиксированному в межевом деле и переданном в форме отчёта кадастрового инженера в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), определяют:

  1. Место расположения ЗУ на местности, выделяя таковой из числа остальных участков.
  2. Лицо, которому официально принадлежит тот или иной надел.

Установленные в местах поворотных точек межевые знаки недопустимо произвольно убирать или менять их место расположения, которое охраняется законом.

Координаты поворотных точек границ земельного участка – это расчет на местности границ ЗУ согласно установленным правилам.

Как проверить межевание по документам

Границы участка в натуре и на кадастровой карте (плане) проводятся по местам расположения поворотных точек границ ЗУ. То есть, в местах, где линия границы как бы изламывается, меняя направление под углом или создавая округлость. Здесь ставится метка в виде:

  1. Межевого знака на местности.
  2. Топографического знака на карте (плане).
Предлагаем ознакомиться:  Узнать налог на квартиру по адресу в интернете

Установленные знаки оформляются официально, с указанием координат их расположения. Сведения о координатах вносятся в информационный банк ГКН в виде таблицы, с подробным описанием.

Учетная карточка для внесения сведений по ЗУ в электронную базу данных земельного кадастра.

Каталог координат межевых знаков и зон ограничений.

Обеспечивая сохранность данных сведений, Росреестр всегда сможет выявить возникновение ошибки и наложение границ ЗУ. Регламент описания и хранения этих сведений регулируется законодательством (221-ФЗ) и представляет существенную важность для всего процесса землепользования. Так как по данным точкам всегда можно восстановить или перепроверить законность использования межевой территории собственником или иным титульным владельцем.

Поворотные точки, с установленными межевыми знаками требуется передавать собственнику ЗУ актом, с удостоверением о получении личной подписью.

Акт установления и согласования границ земельного участка.

По преимуществу, ценообразование межевых работ на участке регулируется числом поворотных точек, а их число зависит от формы и конфигурации ЗУ.

Когда нужна процедура межевания

Например, стандартные наделы прямой геометрической формы состоят из четырёх таких точек. Чем сложнее конфигурация, тем больше поворотов и изгибов предусматривается. А для точности установления границ, требуется их максимально точная расстановка.

Что такое координаты поворотных точек{q}

Положения Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ, требуют внесения сведений обо всех земельных участках и их правообладателях в единый реестр, где таковые хранятся:

  • на бумажных носителях в текстовом варианте;
  • на бумажных носителях в топографическом варианте;
  • в электронном формате в обоих вариантах.

Каждый из документов требует выделения участков по их свойствам, главные из которых – это координаты характерных точек границ земельного участка. Без сведений о координатах границ недопустимо фактически зафиксировать место расположения надела.

Материал о прохождении границ подготавливается кадастровым инженером при межевании. Если вы еще не знаете что это, тогда в этой статье есть определение. Он выносит их в натуру или проверяет точность их прохождения, после чего составляет межевой план, с очерченной линией в соответствующем масштабе и указанием координаты точек границ земельного участка.

Расположение межевых границ удостоверяется актом согласования их места прохождения, с соседями по участку.

Акт согласования границ надела с соседями: бланк, пример заполнения.

https://www.youtube.com/watch{q}v=upload

На местности межевые границы между соседними участками, должны проходить в строгом соответствии кадастровому плану.

По преимуществу земельные споры с соседями и последующие проблемы правообладателя связаны именно с неправильным определением координат границ земельных участков. Поэтому заказывая геодезические работы, собственнику следует выбирать компанию, обеспечивающую замеры границ высокоточной спутниковой аппаратурой.

После оформления заявки на вынос границ в натуру кадастровый инженер приступает к подготовительному этапу, который состоит:

  • из получения выписки в Росреестре;
  • изучения расположения поворотных точек на прилегающих участках;
  • изучения карты-плана;
  • предварительного планирования расстановки поворотных точек.

Заявление на выполнение работ по межеванию надела.

Проведенные действия выносятся в техническое задание, по которому на следующем этапе геодезисты работают на местности:

  1. Проводят топографические замеры.
  2. Выверяют правильность предварительно составленного плана расположения ЗУ.
  3. В местах планирования поворотных точек ставят колышки.

Техническое задание на выполнение кадастровой съемки.

Кадастровый инженер выверяет правильность проводимых работ и получает от геодезистов результаты проведённых измерительных действий в виде отчёта. На последнем этапе он перепроверяет информацию о расстановке поворотных точек и проводит границы ЗУ.

Определение размера учстка

Акт освидетельствования межевого дела.

Определение границ

Согласно полученным сведениям, о местах расположения поворотных точек, проводится определение точек границ земельного участка. Они выделяют доли в натуре из общей долевой собственности или отделяют ЗУ от мест общего пользования и иного, не принадлежащего ему, земельного пространства. Выполнение кадастровых работ проводится:

  • на местности;
  • на схематическом изображении ЗУ.

https://www.youtube.com/watch{q}v=ytaboutru

На местности линии межевания проводятся после предварительных разметок, на основании технического задания. Последовательность действий:

  1. На указанных местах ставятся колышки, которые исполняют роль временных межевых знаков. Либо сразу устанавливаются постоянные знаки с табличками.
  2. От одного колышка до другого проводится линия, которая меняет направление, только в установленном месте.
  3. Геодезист следит, чтобы между установленными знаками, линия оставалась ровной.

Любое неаккуратное проведение черты границы, допускает её фактического смещения.

Далее производится сверка сведений между фактическим установлением границы и линией, определяющей конфигурацию на схеме. После проверки готовые сведения передаются в виде электронного отчёта в Росреестр, а заказчик получает межевой план на бумажном носителе. Стоит знать, что в зависимости от целей проведения межевания различают разные виды межевых планов.

По преимуществу постоянные межевые знаки в местах поворотных точек устанавливаются лишь после тщательной сверки правильности координат.

Как показано – поворотные точки играют главную роль при определении границ земельного участка по координатам. От правильности определения их места расстановки, зависит правоспособность межевания и документации на земельный участок.

Допустимая погрешность при межевании земельных участков

Современные требования к точности межевания установлены законодательством и отражены в инструкциях, актах и иной документации, в частности:

  1. Письмом Минэкономразвития под № 518 от 17.08.12 г.
  2. Письмом Минэкономразвития под № 582 от 31.12.09 г.

На основании обозначенной документации допускается погрешность межевания, соразмерная для отдельных категорий земель:

  • земли населённых пунктов – 5-10 см.;
  • дачи и земли под ЛПХ – до 20 см.;
  • массивные участки из земель сельскохозяйственного назначения – до 2,5 м.;
  • участки промышленного назначения – до 0,5 м.

Точность определения координат при межевании лесов, земель, изъятых из оборота и водные границы допускает отклонения до 5 метров.

При отклонении от норм возникает кадастровая ошибка, которую следует исправить.

Сколько стоит межевание{q}

Расходы на межевание земли во всех регионах страны регламентированы Приказом Минэкономразвития от 18.01.2012 г. №14 «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана». Эта методика обязательна для всех предприятий, входящих в систему государственного кадастра. Частные же предприятия вправе формировать расценки самостоятельно.

Если следовать методике, то цена межевания формируется, исходя из трудоемкости выполнения работ и расчетного значения нормо-часа работы кадастрового инженера. Например, когда требуется произвести раздел участка на 2, то цена работы составит около 9 тыс. руб.

Как взять кадастровый паспорт на квартируhttps://www.youtube.com/watch{q}v=ytpressru

Помимо этого, на стоимость выполнения межевания влияют следующие факторы:

  • Расположение участка. В столичном и некоторых других регионах цены выше, чем в остальных в несколько раз.
  • Удаленность участка от городской черты, чем дальше – тем дороже.
  • Категория разрешенного землепользования.
  • Размеры участка.
  • Сложность топографии района проведения геодезических работ.
  • Правовой вопрос: имеются ли споры о границах с соседями и между владельцами.
, , , ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector